Образец документа

об установлении частного сервитута земельного участка

г. ____________ "__"_________ ____ г.

_________, именуем___ в дальнейшем "Собственник", с одной стороны, и __________, именуем___ в дальнейшем "Пользователь", с другой стороны, заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ СОГЛАШЕНИЯ

1.1. Собственник в соответствии с условиями настоящего соглашения предоставляет Пользователю для обеспечения __________ (указывается основание(я), по которому устанавливается сервитут) право срочного ограниченного пользования частью земельного участка, принадлежащего Собственнику на праве собственности, расположенного по адресу: ______________.

1.2. Сервитут по условиям настоящего соглашения устанавливается в интересах Пользователя, являющегося собственником (владельцем на праве пожизненного наследуемого владения или пользователем на праве постоянного (бессрочного) пользования) соседнего земельного участка, кадастровый N _____, прилегающего к земельному участку Собственника с ________ стороны.

1.3. Границы сервитута определены в кадастровом паспорте земельного участка, на котором отмечена сфера действия сервитута, являющемся неотъемлемой частью настоящего соглашения.

1.4. Сервитут устанавливается на срок с ______ до ______ (или указывается событие в будущем, при наступлении которого сервитут должен быть прекращен).

1.5. Сервитут вступает в силу после его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

1.6. Обязанность по подаче (получении) документов для государственной регистрации сервитута лежит на ________________ (Собственнике/Пользователе).

Расходы, связанные с государственной регистрацией сервитута, несет __________ (Собственник/Пользователь).

2. ПОРЯДОК ОГРАНИЧЕННОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ

2.1. Ограниченное пользование (сервитут) частью земельного участка Собственника осуществляется Пользователем строго в пределах границ, определенных согласно п. 1.3 соглашения.

2.2. Осуществление сервитута Пользователем происходит в следующем порядке: __________________.

2.3. Обременение части земельного участка сервитутом не лишает Собственника прав владения, пользования и распоряжения этой частью или земельным участком в целом. Осуществление сервитута Пользователем должно быть наименее обременительным для земельного участка Собственника, в отношении которого он установлен.

2.4. Сервитут приостанавливается на период __________ (проведение работ по мелиорации и т.п.). Осуществление сервитута Пользователем происходит в следующем порядке: _____________.

2.5. В случае перехода от Пользователя права владения своим объектом недвижимости к иному лицу сервитут передается такому лицу одновременно с правами владения объектом недвижимости.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Собственник обязан:

3.1.1. Оказывать Пользователю необходимое содействие для установления сервитута на принадлежащей ему части земельного участка.

3.1.2. Производить все требуемые действия для осуществления регистрации сервитута в установленном законодательством порядке, в том числе предоставлять необходимые правоустанавливающие и иные документы.

3.1.3. Предоставлять Пользователю возможность пользоваться принадлежащим ему земельным участком в порядке, установленном настоящим соглашением.

3.2. Собственник вправе требовать прекращения сервитута ввиду отпадения оснований, по которым он установлен.

3.3. Пользователь обязан:

3.3.1. Пользоваться земельным участком Собственника в порядке, установленном разделом 2 настоящего соглашения, и наименее обременительным для Собственника способом.

3.3.2. Производить все требуемые действия для осуществления регистрации сервитута в установленном законодательством порядке.

3.3.3. При наступлении срока (события), указанного в п. 1.4 соглашения, прекратить осуществление сервитута и произвести все необходимые действия для регистрации в уполномоченном органе его прекращения.

4. ПЛАТА ЗА СЕРВИТУТ

4.1. В соответствии с настоящим Соглашением сервитут устанавливается на безвозмездной основе.

5. ПОРЯДОК РАССМОТРЕНИЯ СПОРОВ

5.1. Стороны договорились принимать все меры к разрешению разногласий между ними путем переговоров.

5.2. В случае если стороны не достигли взаимного согласия, споры рассматриваются в соответствии с действующим законодательством в судебном порядке.

5.3. Сервитут не может быть самостоятельным предметом купли-продажи, залога и не может передаваться каким-либо способом лицам, не являющимся Собственниками/Пользователями земельного участка, для обеспечения использования которого сервитут установлен.

6.1. Сторона освобождается от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему соглашению, если докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при настоящих условиях обстоятельств.

6.2. При наступлении обстоятельств, указанных в п. 6.1, каждая сторона должна без промедления известить о них в письменном виде другую сторону. Извещение должно содержать данные о характере обстоятельств.

6.3. Если сторона не направит или несвоевременно направит извещение, предусмотренное в п. 6.2, то она обязана возместить второй стороне понесенные второй стороной убытки.

6.4. В случаях наступления обстоятельств, предусмотренных в п. 6.1, срок выполнения стороной обязательств по настоящему соглашению отодвигается соразмерно времени, в течение которого действуют эти обстоятельства и их последствия.

6.5. Если наступившие обстоятельства, перечисленные в п. 6.1, и их последствия продолжают действовать более __ месяцев, стороны проводят дополнительные переговоры для выявления приемлемых альтернативных способов исполнения настоящего соглашения.

7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

7.1. Соглашение составлено в трех экземплярах, по одному для каждой стороны и для органа, осуществляющего государственную регистрацию.

1. Копия свидетельства о государственной регистрации права Собственника на объект недвижимости.

2. Копия свидетельства о государственной регистрации права Пользователя на объект недвижимости.

3. Кадастровый паспорт земельного участка <*>.

<*> Согласно абз. 2 п. 2 ст. 27 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 N 122-ФЗ "если сервитут относится ко всему земельному участку, предоставление кадастрового паспорта земельного участка или кадастровой выписки о земельном участке не требуется".

Соглашение о сервитуте \ Консультант Плюс

Подборка наиболее важных документов по запросу Соглашение о сервитуте (нормативно-правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 23.05.2016) 3. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Ситуация: Что делать, если соглашение об установлении земельного сервитута не достигнуто?
("Электронный журнал "Азбука права", 2016)

Вопрос: О лице, с которым заключается соглашение об установлении сервитута в отношении земельного участка, находящегося в государственной (муниципальной) собственности, если земельный участок не предоставлен землепользователям, землевладельцам, арендаторам или предоставлен на срок, не превышающий одного года.
(Письмо Минэкономразвития России от 01.07.2015 N Д23и-3052) Вопрос: О лице, с которым заключается соглашение об установлении сервитута в отношении земельного участка, находящегося в государственной (муниципальной) собственности, если земельный участок не.

Форма: Соглашение об установлении сервитута земельного участка (срочного, возмездного)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2016)

Форма: Соглашение об установлении сервитута земельного участка (срочного, безвозмездного)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2016)

Сервитут на земельный участок - что это такое, порядок и образец договора

Сервитут – такое непонятное слово для многих наших граждан при покупке земельного надела, но что оно может означать и как дать ему определение?

Порой хозяйственная деятельность на одном земельном наделе невозможна без использования части или всего соседнего участка. Такое случается так, что проехать или пройти на свой участок можно только через соседний. Или реализовать проводку коммуникаций, таких, как газоснабжение или обеспечение электричеством можно только при использовании участка соседа. Есть множество других человеческих нужд, когда нужно использовать чужую землю.

Установление сервитута позволяет использовать другой надел без препятствий его владельца, но не всем, а только установленной частью для осуществления своих потребностей.

Безусловно, установленный на участок сервитут будет препятствовать владельцу участка полностью его использовать в своих конкретных нуждах. Например, если через участок проложена общественная дорога, ею могут пользоваться и другие, в отличие от владельца, люди.

Иногда на участке может располагаться и имущество другого владельца, например, электроподстанция, и тогда сервитутом будут наложены ограничения на строительство сооружений вблизи этого объекта имущественных прав.

На основании п.1 ст. 274 Гражданского Кодекса РФ владелец соседнего участка имеет законное право на установление сервитута, то есть пользоваться частью участка с ограничением.

Есть несколько оснований для этого требования, установленных Законом:

• Для обеспечения доступа к участку.
• В случае владения одной недвижимой вещью двумя владельцами, доступ к которой одного из владельца ограничен границами.
• В случае если участки граничат между собой, но для осуществления хозяйственной деятельности нет полноценных условий, например, наличие общего колодца на другом участке.

Большинство правовых норм установлено Гражданским Законодательством в статьях 216, 274-277, 533, 613, 694. Но и основной Земельный Закон, также регулирует правовые положения установления сервитута. Есть статьи в Законе о Ресурсах, например, в Водном, Лесном Кодексах, в которых устанавливается сервитут в целях обеспечения государственной собственности. Регистрация договора по Закону регулируется ФЗ, в котором определен принцип регистрационных действий.

Поскольку сервитутом устанавливаются ограничения на пользование собственным или государственным участком, следовательно, он может иметь разное правовое основание. Различают публичный и частный сервитут:

1. Публичный сервитут на земельный участок может быть установлен на основании Закона или других правовых актов законодательных или муниципальных органов. За наложение публичного сервитута может быть назначена определенная денежная выплата. Его устанавливают в определенных Законом случаях:
   • Для организации публичного прохода или проезда к другому участку.
   • Для выполнения ремонтных работ коммуникаций, проходящих через участок, ремонта электросетей или газопровода.
   • Для организации дренажа другого земельного надела, когда невозможно провести работы без использования другого участка.
   • Если на участке проходит водное русло, то для организации снабжения водой устанавливают публичный сервитут.
   • В случае косьбы сена для нужд сельского хозяйства в летний период, за исключением лесных государственных угодий.
   • Для нужд охотников и рыболовов, если участок наделен этими функциями.
   • Для сбора целебных и лекарственных трав устанавливается ограничение на пользование публичным сервитутом.
   • Также необходим публичный сервитут для проведения исследований и изысканий для дальнейшего использования участка.
2. Частный сервитут имеет другое законное основание для его установления. Например, соседу нужно провести ремонтные работы сооружений, близко расположенные к границе участка и без использования земли соседа сделать это невозможно, есть и другие частные случаи на установление сервитута:
   • Для прокладки коммуникационных сооружений, линий электропередач, газопровода.
   • Для проведения мелиорационных и других хозяйственных работ, которые невозможно осуществить без ограниченного пользования чужой землей.

У владельца участка, на которого распространяется сервитут, вправе потребовать возмещение в денежном или ином эквиваленте, если иное не оговаривает законодательный акт, за использование в чужих интересах его земли.

Обычно частный сервитут необходим для удовлетворения интересов других, не связанных с владельцем земли, лиц.

Федеральным Законом предусмотрен частный сервитут для нужд скотоводов, если необходимо использовать пастбища для корма животным или его прогона на другое место. Частный сервитут может возникнуть по добровольному договору между заинтересованными лицами, по решению судебных органов или по прямому законодательному акту, как Правительства страны, так и местных органов самоуправления.

Под договором сервитута понимают обоюдное соглашение сторон на использование участка не его владельцем, а третьей стороной.

На что необходимо обратить внимание при заключении соглашения?

1. Соглашение, или договор, должен содержать определенный вид наложенного обременения на участок, с указанием на плане участка границы земли, обремененной сервитутом.
2. Также определить условия использования. это необходимо закрепить в договоре во избежание использования его не в оговоренных целях.
3. Установить приемлемую плату за пользование земли не владельцем участка, оговорить сроки уплаты. Это поможет компенсировать владельцу неудобства, связанные с сервитутом.
4. Установить права и обязанности обеих сторон по сделке, меру ответственности, если будут нарушены соглашения по сервитуту. В соответствии с п. 1 статьи 268 ГК РФ, можно указать требования по использованию не только к владельцу участка, но и к другой стороне по договору.
5. Требование установления сервитута относится и к арендатору участка, со всеми вытекающими правами и обязанностями по договору.
6. Указать расположение участка на плане местности.
7. Подробно описать участок. на который накладывается обременение, указать площадь.
8. Для заключения договора необходимо прописать номер по кадастровому учету .
9. Срок сделки: срочная или бессрочная.
10. Данные о владельце участка и второй стороне по сделке.

Если стороны не договорились полюбовно об установлении сервитута, но пользование чужим владением необходимо для достижения определенных целей, то следует обращаться в судебные органы для установления этого факта в законном порядке.

СОГЛАШЕНИЕ ОБ УСТАНОВЛЕНИИ ЧАСТНОГО СЕРВИТУТА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

г.______________ “__” __________ 200__ г.

__________________, именуемый в дальнейшем “Собственник”, с одной стороны, и _________________, именуемый в дальнейшем “Пользователь”, с другой стороны, заключили настоящее соглашение о нижеследующем.

1.1. Собственник в соответствии с условиями настоящего соглашения предоставляет Пользователю для обеспечения ___________________________________ (указывается основание(я), по которым устанавливается сервитут) право ограниченного пользования (сервитут) земельным участком, принадлежащим Собственнику на праве собственности, расположенным по адресу: _________________________________________________.

1.2. Сервитут по условиям настоящего соглашения устанавливается в интересах Пользователя, являющегося собственником/ пользователем на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного пользования/ соседнего земельного участка N ________, прилегающего к земельному участку Собственника в _____________ стороны.

1.3. Границы сервитута определены на копии плана земельного участка Собственника, являющейся неотъемлемой частью настоящего соглашения.

1.4. Сервитут устанавливается на срок _____________ до __________________ (может быть указано событие в будущем, при наступлении которого сервитут должен быть прекращен).

1.5. Пользование земельным участком, принадлежащим Собственнику, производится Пользователем на безвозмездной основе.

ПОРЯДОК ОГРАНИЧЕННОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ.

2.1. Ограниченное пользование (сервитут) земельным участком Собственника осуществляется Пользователем строго в пределах границ, определенных согласно п. 1.3. соглашения.

2.2. Осуществление сервитута Пользователем должно бы наименее обременительным для земельного участка Собственника, в отношении которого он установлен.

2.3. Осуществление сервитута Пользователем происходит в следующем порядке _______________________________________________________________________________________________

ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН.

3.1. Собственник обязан:

3.1.1. Оказывать необходимое содействие для установления сервитута на принадлежащем ему земельном участке.

3.1.2. Производить требуемые действия для осуществления регистрации сервитута в установленном Законодательством порядке, в том числе предоставлять необходимые правоустанавливающие и иные документы.

3.1.3. Предоставлять Пользователю возможность осуществлять сервитут в порядке, установленном настоящим соглашением.

3.2. Собственник вправе требовать прекращения сервитута ввиду отпадения оснований, по которым он установлен.

3.3. Пользователь обязан:

3.3.1. Осуществлять сервитут в порядке установленном разделом 2 настоящего соглашения.

3.3.2 Производить все требуемые действия для осуществления регистрации сервитута в установленном законодательством порядке.

3.3.3. При осуществлении сервитута стремиться выполнять условие п. 2.2. настоящего соглашения.

3.3.4. При наступлении события указанного п. 1.4. соглашения прекратить осуществление сервитута и произвести все необходимые действия для регистрации в уполномоченном органе его прекращение.

4.1. Сервитут подлежит государственной регистрации в уполномоченном органе в соответствии с ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”. Сервитут вступает в силу после его регистрации в Едином государственном реестре прав.

4.2. Сервитут сохраняется в случае перехода прав на земельный участок, который обременен сервитутом, к другому лицу.

4.3. Сервитут не может быть самостоятельным предметом купли-продажи, залога и не может передаваться каким-либо способом лицам, не являющимся собственниками земельного участка, для обеспечения использования которого сервитут установлен.

4.4. Настоящее соглашение вступает в силу после подписания сторонами. Соглашение составлено в трех экземплярах, по одному для каждой стороны и для регистрирующего органа.

АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН.

Они устанавливаются в зависимости от цели сервитута: бывает срочный и бессрочный вариант. Как понятно из названия, срочный сервитут устанавливается на оговоренный срок, с другим владельцем участка для совершения срочных действий: прокладки коммуникаций или ремонта сооружений, расположенных в непосредственной близости с границами чужих владений.

Скачать соглашение об установлении частного сервитута земельного участка в формате MS Word.

Бессрочный не имеет срока действия. Этот вид применяют для публичного использования участка в случае прокладки дорожной магистрали, установки электросооружений и в других конкретных случаях.

Основания для прекращения наложенных обременений содержаться в статьях Гражданского Кодекса. и в большинстве случаев инициатором является собственник земельного надела. Он может быть прекращен, если отпали основания его возникновения, например, участок используется не в оговоренных договором условиях и не по назначению. В этом случае только в суде могут прекратиться наложенные обременения, если собственник участка докажет неправомочность использования участка не по тому назначению.

Или в том случае, если через участок под обременением проложили новую транспортную развязку, и нужда в прокладке водоснабжения отпала, так как был построен колодец.

Могут прекратиться отношения по сервитуту и в случае исчезновения самого участка, например, он был затоплен или поврежден в результате стихийного бедствия. Также прекращается сервитут, если участок был объединен с тем участком, для которого и требовалось ограниченное пользование.

Публичный сервитут может прекратиться только по распоряжению местных властей, когда отпала нужда в использовании участка под обременение. Но ЗК РФ предусматривает обязательную организацию общественного мнения по поводу прекращения постоянного публичного сервитута, если такое решение затрагивает интересы местных жителей.

Бессрочный сервитут также может быть прекращен, если срок аренды земельного надела истек, и заключать новый договор местные власти не желают вследствие нецелевого использования земли.

Также может настать прекращение сервитута, если владелец участка решил от него отказаться, или по судебному решению наступает прекращение.

Для частного сервитута предусмотрено прекращение по обоюдному согласию сторон по сделке, если срок действия сервитута не был конкретно указан в договоре.

Если для нужд соседа или общественности не нужен весь участок, то можно оформить сервитут и на любую его часть, как в частном, так и в публичном порядке. Оформление договоров проходит по общеустановленным правилам, в том же порядке и заключением договора.

Условия договора сервитута земельного участка и образец составления данного соглашения

Когда может понадобиться сервитут. Например, если ваши владения окружены чужими угодьями настолько плотно, что даже места для прокладки шоссе не осталось. Или если вам нужно проложить трубопровод по территории соседнего участка.

Обойти его не получится, и тогда волей-неволей придется нарушать границы частной собственности. добираясь до своего владения прямо по чужим землям.

В данном случае под имуществом понимается земельный участок .

Право это является вполне законным, но ограниченным. То есть позволяет пользоваться чужой землей в строго определенных пределах и для достижения конкретных целей .

Главное условие – невозможность пользоваться своим участком без установления сервитута.

Хозяин участка, на который вам требуется сервитут, может его предоставить. А может отказать в этом, и тогда вам придется обращаться в суд. Если иск удовлетворят, то право пользования его землей вы получите.

Если позднее выяснится, что обстоятельства, побудившие вас просить о сервитуте, более не существуют, владелец участка имеет право потребовать прекращения сервитута .

Иногда установление сервитута – это требование закона.

Виды сервитутов определены Земельным кодексом РФ. В статье 23 кодекса сказано, что существуют частные и публичные сервитуты. Главная разница состоит в том, что первые – это результат соглашения между собственниками разных участков, а вторые прописаны в законе.

Частный сервитут имеет место:

• когда возникает необходимость периодически пересекать соседний участок;
• если нужно обеспечить связь и электроснабжение;
• для осуществления мелиорации и подачи воды на участок;
• при наличии других нужд собственника, если их невозможно выполнить, не установив сервитут.

Обычно такие сервитуты устанавливаются на основе договора, но случаются и судебные решения, если владелец земельного участка категорически против нахождения на своей территории посторонних.

Публичный сервитут устанавливается в интересах местных жителей и местной власти. Появиться он может из-за необходимости совершения следующих действий:

• проезд или проход через участок;
• дренажные работы;
• прогон животных через участок и их выпас;
• сенокошение;
• охота и рыболовство;
• осуществление исследовательских работ;
• доступ к прибрежной полосе.

Лесной сервитут, относящийся к публичным, гласит, что в лесу находиться может любой гражданин. Водный сервитут дает всем право пользоваться любыми водоемами, если в отношении конкретного водного объекта законом не предусмотрено иное.

Также сервитуты можно классифицировать по срокам. Одни устанавливаются навсегда, другие действуют только до определенного момента.

Предметом договора сервитута в данном случае является:

1. Наименование сервитута .
2. Его содержание. Нужно описать, на что именно дает право установление сервитута и четко обозначить границы сервитута. Например, в случае получения права прохода через участок должно быть определено, по какой именно тропе можно ходить и в какое время суток.
3. Информация об участках. Прежде всего адреса и кадастровые номера.

Актуальный образец соглашения о наложении сервитута на земельный участок можно скачать здесь .

Заключают договор сервитута собственники разных, как правило смежных, земельных участков.

Один из них владеет участком, которую планируется обременить сервитутом (его иногда называют землепользователем). Другой обладает участком, в пользу которого сервитут будет установлен (могут именовать пользователем или обладателем сервитута).

Заключив договор сервитута, нужно зарегистрировать возникшее право в Росреестре .

За сервитут придется платить. Хозяин участка, которым вы будете пользоваться, вправе назначить цену за это.

Сам он ничего от появления сервитута не теряет. Земля по-прежнему остается в его собственности, он может в любой момент сдать ее в аренду. продать. подарить и так далее.

Единственная разница состоит в том, что покупатель вместе с участком получит и сервитут .

Иными словами, при перемене владельца участка соседи, получившие сервитут, это право не потеряют. Просто будут платить другому человеку.

Сам сервитут в гражданском обороте не участвует. То есть его невозможно продать, отдать, заложить или выполнить другое действие.

Допустим, вы получили сервитут у владельца участка справа от вашего. Если вашему соседу с другой стороны понадобится сервитут на тот же участок, вы ему помочь ничем не сможете. Придется решать все с хозяином.

По этому вопросу пока не существует единого мнения. Все специалисты сходятся лишь в том, что предмет договора – это существенное условие соглашения об установлении сервитута .

При этом хорошо, если к пунктам, перечисленным выше (наименование и содержание сервитута, сведения об участках) добавится кадастровый план с отмеченным сервитутом .

При разрешении проезда через участок следует обозначить тропу, при позволении пользоваться водоемом – его схему. Такое графическое изображение сервитута исключит возможность разночтений и попыток обладателя сервитута сделать вид, что он не понял, чем именно может пользоваться.

В остальном мнения расходятся. Некоторые юристы считают, что следует к существенным условиям отнести также цену, которую будет получать предоставивший сервитут, и срок.

Кроме того, само установление конкретного срока не всеми специалистами одобряется. Ведь факт, что потребовалось установить сервитут, предполагает его бессрочность. Если на одном участке нет источников воды, то они не появятся и через несколько лет.

Да и владельцу участка с водоемом сервитут совсем не мешает. Вторая сторона договора всего лишь подведет коммуникации, и все.

С другой стороны, иногда сервитут невозможно считать бессрочным. Например, когда разрешение на пользование участком дается на период строительства на соседнем участке. Тогда срок четко регламентируется.

Что касается цены, то ее не считают существенным условием, поскольку ее может и не быть. Закон говорит, что владелец обремененного участка может назначить цену за сервитут. А может и не назначать. Это его право, но не обязанность.

Однако, срок и стоимость все же лучше прописать в тексте соглашения. В противном случае сервитут будет считаться бессрочным и бесплатным.

В том случае, если одна из сторон сделала что-то, что противоречит договору, вторая сторона имеет право подать в суд. потребовав расторгнуть действующее соглашение.

Например, если владелец сервитута, обладающий правом пересекать участок по одной тропе, решил проехать другим путем.

После этого предоставивший сервитут собственник земельного участка может выступить инициатором расторжения договора .

Если обладатель сервитута не платит установленную в договоре цену, владелец участка вправе взыскать ее в судебном порядке.

Кроме того, возможно установление штрафных санкций по отношению к плательщику. Допустим, определенный процент от неуплаченной суммы за каждый просроченный день.

В видеосюжете подробно рассказывается о сути и особенностях сервитута в гражданском праве.

Рассказывается что такое сервитут, какова история возникновения данного правового института, какие ограничения могут быть наложены им на пользование земельным участком и как это реализуется на практике.

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

Образец договора сервитута земельного участка

Сервитут — это право использовать чужой земельный участок или его часть для каких-либо нужд, для которых существует объективная необходимость.

Он применяется, когда через чужой участок земли необходимо проложить дорогу или же коммуникации.

Устанавливается такое право на использование чужой территорией всегда с ограничением и не всем лицам, а только тем, кому это необходимо согласно договору.

Сервитут может быть двух видов. Один из них носит публичный характер. То есть устанавливается актами законодательных и других органов власти. Часто бывает с определенным денежным вознаграждением собственнику участка от государства. Сервитут такого типа является чаще бессрочным.

Устанавливается в таких случаях, как:

• для прохода или проезда людей к какому-либо месту;
• в процессе ремонта каких-либо коммуникационных сетей, которые расположены под участком;
• для работ, связанных с соседним участком, когда необходимо использовать площадь соседа;
• когда происходит косьба для необходимости сельского хозяйства;
• если в нем нуждаются охотники и рыболовы;
• если на нем находятся целебных и лекарственные травы и для их сбора необходим доступ;
• когда нужен участок для проведения исследовательских работ.

Частный же сервитут предполагает следующие причины для его установления:

• прокладка коммуникаций, сооружений, сетей, газопровода;
• при проведении хозяйственных работ, которые невозможно выполнить без использования чужого участка.

Владелец участка, на который собираются устанавливать сервитут вправе требовать денежной компенсации.

Содержание договора сервитута

Для такого рода договоров существует ряд особенностей:

1. в его тексте должен быть указан конкретный вид обременения, с определением точных границ на плане участка;
2. должны быть расписаны условия для пользования;
3. компенсация неудобств для владельца должна быть выражена денежной суммой и порядком оплаты;
4. права и обязанности лиц, заключивших сервитут;
5. подробное описание участка;
6. указание его кадастрового номера;
7. срок, на который будет действовать договоренность, если сервитут не бессрочный;
8. обязательно прописать полные данные сторон по сделке.

Если хозяин земельного участка не соглашается на подписание соглашения сервитута, то возможно требовать его установления в судебном порядке.

Ниже расположен типовой бланк и образец договора сервитута земельного участка вариант которого можно скачать бесплатно.

Типовая форма и пример договора сервитута земельного участка