Категория: Бланки/Образцы
Город ________ Московской области
____________________ две тысячи _________________ года
Мы, гр. РФ __________________________________, __ _________ 19__ года рождения, паспорт гражданина РФ __ __ _________, выдан УФМС № _ ОВД _________________ района города Москвы, __ ________ 20__ года, код подразделения ____-____, зарегистрированный по адресу: город Москва, улица ____________ дом __, квартира ___, именуемый в дальнейшем «Даритель», с одной стороны,
и гр. РФ ___________________________________, __ _________ 19__ года рождения, паспорт гражданина РФ __ __ _________, выдан УФМС № _ ОВД _________________ района города Москвы, __ ________ 20__ года, код подразделения ____-____, зарегистрированный по адресу: город Москва, улица ____________ дом __, квартира ___, именуемый в дальнейшем «Одаряемый», с другой стороны, находясь в здравом уме, ясной памяти, действуя добровольно, заключили настоящий договор дарения недвижимого имущества о нижеследующем:
1. В силу настоящего договора, Даритель безвозмездно передает в дар Одаряемому принадлежащие ему на праве собственности следующие объекты недвижимого имущества:
1.1. Жилой дом, общая площадь ____,__ кв.м. инвентарный № _________, лит. ______________, адрес объекта недвижимого имущества: Московская область, г. ___________, ул. _________, дом __. Данный жилой дом, условный № __-__-__/___/_____-____, принадлежит Дарителю на основании Постановления Главы _____________ района Московской области № _______ от __.__.20__ года, а также Разрешения на строительство № ___-__-___ от __.__.20__ года. В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности Дарителя на указанный жилой дом зарегистрировано, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним __ _______ 20__ года сделана запись регистрации № ___-___-___/____/______-_____ (свидетельство о государственной регистрации права серия __ __ № ___________ от ___ _______ 20__ года).
1.2. Земельный участок для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли поселений, общая площадь _______ кв.м. адрес объекта недвижимого имущества: Московская область, г. ________, ул. __________, дом __. Данный земельный участок, кадастровый номер ___:___:_______:_____, принадлежит Дарителю на основании Постановления Главы ________________ района Московской области № _______ от __.__.20__ года. В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности Дарителя на земельный участок зарегистрировано, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ___ ______ 20__ года сделана запись регистрации № ___-___-___/____/______-___ (свидетельство о государственной регистрации права серия ___ ___ № _________ от __ ________ 20__ года).
2. Даритель гарантирует, что передаваемые в дар объекты недвижимого имущества, условный № __-__-__/_____/_____-____ и кадастровый номер __:__:________:________, никому не проданы, не подарены, не обещаны в дарении, не заложены, под арестом, запрещением и в споре не состоят, свободны от любых имущественных прав и притязаний третьих лиц. Ограничение в использовании данных объектов недвижимого имущества – использование в соответствии с разрешенным назначением.
3. Одаряемый удовлетворен качественным состоянием данного недвижимого имущества, установленным путем его осмотра перед заключением данного договора, и не обнаружил при осмотре объектов недвижимого имущества каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил Даритель.
Необязательно искать сайт росреестра, чтобы скачать образец договора дарения земельного участка. Воспользовавшись бланком с нашего сайта, вам останется только вписать свои данные и поставить подписи. Совершенно не важно, близкие вы родственники или вообще незнакомы.
ДОГОВОР ДАРЕНИЯземельного участка с садовым домом
Гр. паспорт: серия. №. выданный. проживающий по адресу. именуемый в дальнейшем «Даритель », с одной стороны, и гр. паспорт: серия. №. выданный. проживающий по адресу. именуемый в дальнейшем «Одаряемый », с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор », о нижеследующем:Даритель Регистрация: Почтовый адрес: Паспорт серия: Номер: Выдан: Кем: Телефон:
Одаряемый Регистрация: Почтовый адрес: Паспорт серия: Номер: Выдан: Кем: Телефон:
ПОДПИСИ СТОРОНСуществует множество различных способов передачи права собственности на земельный участок с жилым домом. Один из самых простых – дарение, однако и он зачастую связан с большим количеством сложностей, бесконечной бумажной волокитой и сбором большого количества документов. Дарение, несмотря на номинальную бесплатность, может оказаться процессом не только сложным, но и весьма накладным, поэтому перед тем, как начать процесс дарения следует разобраться во всех тонкостях. В данной статье мы разберем договор дарения дома с землей с образцом заполнения и типовым бланком.
Все образцы и бланки представлены в формате doc и доступны для скачивания бесплатно! Ссылки для скачивания в находятся в конце статьи.
Также вы можете скачать другие образцы договора дарения: квартиры — скачать. доли в квартире —скачать. автомобиля — скачать. земли без строений — скачать. гаража — скачать .
Что представляет собой дарение имущества? По сути дарение – безвозмездная передача права собственности на имущество (в данном случае на дом с земельным участком), то есть прекращение этого права у дарителя и появление его у одариваемого. Подарить дом с землей может только его единоличный собственник. Даритель не имеет права требовать с одариваемого какие-либо встречные действия имущественного или неимущественного характера. Дарение земельного участка с жилым домом осуществляется на основе договора дарения, который определяется 572 статьей Гражданского кодекса Российской Федерации. Формулировка в ГК приводится довольно запутанная, поэтому не профессиональному юристу разобраться в ней довольно сложно.
Во избежание возникновения различных юридических проблем для заключения договора дарения лучше всего обратиться к специалистам. Профессиональные юристы могут оказать различную помощь от простой консультации до полного оформления договора, в котором вам останется лишь поставить свою подпись. Если же вы готовы самостоятельно оформить сделку, то ниже можно скачать заполненный образец. Также предлагаем скачать бланк и образец договора купли-продажи дома с земельным участком .
Образец заполнения договора дарения дома с земельным участкомПервое, что должно быть прописано в бланке договора дарения – предмет договора, или что, собственно, вы собираетесь передать в дар. Если вы собираетесь подарить дом, перечень необходимых документов будет несколько отличаться от того, если вы дарите, к примеру, машину. Рассмотрим подробнее один из самых сложных случаев – договор дарения дома с земельным участком.
Самое главное – собрать все необходимые документы формления договора дарения земельного участка с домом в Росреестре вам потребуются:
Все эти документы следует приготовить в двух экземплярах: оригинал и копию документа. А договор и акт приема-передачи должны представлять собой два подлинника в обоих случаях.
Существует еще ряд нюансов, не являющихся обязательными по закону, но помогающих избежать проблем при оформлении сделки дарения дома с землей. По советам юристов, в договоре следует указать, что имущество не обременено правами каких-либо третьих лиц, не находится по арестом, не является залогом, не состоит в споре.
Чтобы избежать со стороны дарителя попытки вернуть имущество на основании того, что он на момент заключения сделки был не дееспособен или введен в заблуждение, лучше всего провести психологическую экспертизу и приобщить ко всем документам справки, что даритель не состоит на учете в психдиспансере. О дееспособности дарителя также возможно указать в бланке договоре дарения земельного участка с жилым домом.
Скачать договор дарения дома с землей: образец заполнения, бланкСкачать образец договора дарения дома с землей — ссылка .
Оцените, пожалуйста, статья была полезна для вас?
земельного участка между родственниками
Город Сергиев Посад «09 » января 2016 г.
Гр. РФ Иванов Сергей Юрьевич, 11.10.1111 года рождения, пол: муж. место рождения: город Москва, паспорт 11 11 11111 выдан ОВД Бабушкинского района города Москвы 11.11.1111 года, код подразделения 111-111, зарегистрирован по адресу: город Москва, улица _____________, СНИЛС __________ именуемый в дальнейшем «Даритель », с одной стороны, и
Гр. РФ Иванова Елена Юрьевна, 11.10.1111 года рождения, пол: муж. место рождения: город Москва, паспорт 11 11 11111 выдан ОВД Бабушкинского района города Москвы 11.11.1111 года, код подразделения 111-111, зарегистрирован по адресу: город Москва, улица _____________, СНИЛС _________, именуемая в дальнейшем «Одаряемый », а вместе именуемые «Стороны », подтвердившие, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1.1. По настоящему договору Даритель безвозмездно передает Одаряемому в собственность ½ доли в праве на земельный участок для садоводства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общая площадь 600 кв. м находящийся по адресу Московская область, ___________переписываете как в свидетельстве о собственности все данные_____________, уч. 1, кадастровый номер: ____________________, а Одаряемый принимает ее в качестве дара.
1.2. Указанный земельный участок принадлежит Дарителю на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданное нотариусом г. Москвы Ивановой Г. И. 11.11.1111 г. реестровый номер 111111111, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным 11.11.1111 г. Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области: серия 1111 № 11111.
1.3. Даритель является родным братом одариваемой и действует по доброй воле.
1.4. Даритель гарантирует, что до подписания настоящего договора вышеуказанный земельный участок никому другому не продан, не подарен, не заложен, не обременен правами третьих лиц, в споре и под арестом не состоит.
1.5. Даритель на момент приобретения земельного участка и по настоящее время, в зарегистрированном браке не состоял.
1.6. Содержание статей 131, 167, 209, 210, 223, 574, 578, 580 Гражданского кодекса Российской Федерации, 17, 18, 30, 31 Жилищного кодекса Российской Федерации сторонам известно.
1.7. Настоящий договор вступает в законную силу и считается заключенным с момента государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
1.8. Даритель заверяет, что на земельномом участке указанном в п. 1.1. отсутствуют какие либо строения и сооружения.
1.9. Одаряемый приобретает право собственности после государственной регистрации перехода права собственности.
1.10. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между Сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны Сторонами в устной или в письменной форме до заключения настоящего договора.
1.11. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, из которых один находится у Дарителя, второй — у Одаряемого, третий — в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.
АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ земельного участка
Город Сергиев Посад «09 » января 2016 г.
Гр. РФ Иванов Сергей Юрьевич, 11.10.1111 года рождения, пол: муж. место рождения: город Москва, паспорт 11 11 11111 выдан ОВД Бабушкинского района города Москвы 11.11.1111 года, код подразделения 111-111, зарегистрирован по адресу: город Москва, улица _____________, СНИЛС _________, именуемый в дальнейшем «Даритель », с одной стороны, и
Гр. РФ Иванова Елена Юрьевна, 11.10.1111 года рождения, пол: муж. место рождения: город Москва, паспорт 11 11 11111 выдан ОВД Бабушкинского района города Москвы 11.11.1111 года, код подразделения 111-111, зарегистрирован по адресу: город Москва, улица _____________, СНИЛС ___________, именуемая в дальнейшем «Одаряемый », а вместе именуемые «Стороны », составили настоящий акт о нижеследующем:
Даритель передал, а Одаряемый принял ½ доли в праве на земельный участок для садоводства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общая площадь 600 кв. м находящуюся по адресу Московская область, ___________________________-, уч. 1, кадастровый номер: 1111111111111111111111111111,
Претензий друг к другу стороны не имеют. Договор и акт подписаны добровольно.
Для регистрации договора дарения необходимы следующие документы:
Скачать договор дарения земельного участка между родственниками 2016 г.
Инструкция как самостоятельно заключить и зарегистрировать договор дарения между близкими родственниками.
Как сэкономить при покупке или продаже квартиры?
Преимуществом дарения доли в квартире является отсутствие необходимости уведомлять других собственников долей об этом, как при купле-продаже. Не требуется оформление и акта приема-передачи жилья в дарении. Желания подарить, скачать образец дарения, заполнить его и подписать, посетить филиал Росреестра не достаточно, чтобы перестать быть собственником доли жилого помещения. В данной сделке также необходимо нотариальное удостоверение. Сторонам необходимо обратиться к нотариусу прежде чем сдавать документы на регистрацию.
После регистрации перехода собственности на долю квартиры в Росреестре, произвести обратные действия очень сложно. Подпись в договоре, проверка пакета экспертом, удостоверение нотариусом, занесение записи в реестр, получение готовых документов - нормальная процедура перерегистрации прав на недвижимость. Чтобы доказать неправомерность одной из стадий, придется представить массу доказательств в суд, и ждать долгое время для возвращения всего на свои места.
Обязательными пунктами образа росреестра договора дарения доли квартиры 2015 являются:Другие новости по теме:
Здесь вы можете посмотреть и скачать шаблон договора дарения земельного участка за 2015 год в удобном для вас формате. Помните, что вы всегда можете получить нашу юридическую помощь, в том числе и по заполнению данного бланка, связавшись с нами по телефонам указанным на сайте.
Новый образец 2016 года Договор дарения земельного участка
(дата заключения договора - прописью)
(место заключения договора)
Мы, (Ф.И.О. гражданина полностью, дата рождения, вид и реквизиты документа, удостоверяющего личность), выдан (дата выдачи, наименование органа, выдавшего документ, удостоверяющий личность), проживающий(-ая) по адресу (адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания), именуемый(-ая) в дальнейшем «Даритель », в лице (если договор заключается представителем Дарителя, то необходимо указать перечисленные выше сведения о гражданине), действующего(-ей) на основании (вид и реквизиты документа-основания, например, доверенности, договора доверительного управления) с одной стороны, и (Ф.И.О. гражданина полностью, дата рождения, вид и реквизиты документа, удостоверяющего личность), выдан (дата выдачи, наименование органа, выдавшего документ, удостоверяющий личность), проживающий(-ая) по адресу (адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания), именуемый(-ая) в дальнейшем «Одаряемый », в лице (если договор заключается представителем Одаряемого, то необходимо указать перечисленные выше сведения о гражданине), действующего(-ей) на основании (вид и реквизиты документа-основания, например, доверенности, договора доверительного управления)*, с другой стороны (далее -стороны), заключили настоящий договор о нижеследующем:
*В случае, если стороной договора является юридическое лицо, в тексте договора следует указывать: полное наименование юридического лица, идентификационный номер налогоплательщика (ИНН), дату и место государственной регистрации, номер документа, подтверждающего факт внесения записи о юридическом лице в Единый государственный реестр юридических лиц, адрес (место нахождения) постоянно действующего исполнительного органа юридического лица (в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа юридического лица - иного органа или лица, имеющих право действовать от имени юридического лица без доверенности).
1.1. Даритель безвозмездно передает в собственность Одаряемого, а Одаряемый принимает в качестве дара земельный участок из земель (категория земель) с кадастровым № _______, расположенный по адресу (субъект Российской Федерации, населенный пункт, улица) (далее - земельный участок), предназначенный для использования в целях (вид разрешенного использования, например, индивидуальное жилищное строительство, ведение личного подсобного хозяйства и т.п.), в границах, указанных в кадастровой карте (плане) земельного участка, прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью (кв.м. га).
1.2. Зданий, строений, сооружений на земельном участке не имеется.
1.3. На момент совершения договора земельный участок принадлежит Дарителю на праве собственности на основании (наименование правоустанавливающего документа и его реквизиты), выданного (дата выдачи и наименование органа, выдавшего правоустанавливающий документ).
Право собственности Дарителя на земельный участок зарегистрировано (дата регистрации) в (наименование учреждения юстиции, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним), о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности № _______.
2. ОБРЕМЕНЕНИЯ УЧАСТКА
2.1. Земельный участок не обременен сервитутами
(либо обременен следующими сервитутами:
публичным сервитутом, установленным для (вид ограниченного пользования участком) в соответствии с (нормативный правовой акт, которым установлен сервитут) сроком на _____;
частным сервитутом, установленным для (вид ограниченного пользования участком) в соответствии с (соглашением смежных землепользователей, решением суда) сроком на _____).
2.2. На земельный участок не распространяются иные вещные и обязательственные права третьих лиц
(либо распространяются следующие права третьих лиц:
права залогодержателя в связи с передачей земельного участка (части земельного участка) в залог на основании договора об ипотеке (реквизиты договора об ипотеке земельного участка);
права арендатора в связи с передачей земельного участка (части земельного участка) в аренду на основании договора аренды (реквизиты договора аренды земельного участка);
права ссудополучателя в связи с передачей земельного участка (части земельного участка) в безвозмездное срочное пользование на основании (договора, решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления и его реквизиты)).
2.3. Границы земель, обремененных правами третьих лиц, указанными в п. 2.1-2.2 договора, а также содержание этих прав указаны на прилагаемой к договору кадастровой карте (плане) земельного участка.
2.4. Обременения земельного участка, установленные до заключения настоящего договора, сохраняются вплоть до их прекращения в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и соответствующими договорами.
2.5. Одаряемый согласился принять земельный участок, обремененный правами третьих лиц, указанными в п. 2.1-2.2 договора.
3. ОГРАНИЧЕНИЯ В ИСПОЛЬЗОВАНИИ УЧАСТКА
3.1. На земельный участок не распространяются ограничения в использовании
(либо распространяются следующие ограничения в использовании:
(в связи с установлением особых условий использования земельного участка и режима хозяйственной деятельности в охранных, санитарно-защитных зонах), установленное на основании (акта исполнительного органа государственной власти, акта органа местного самоуправления, решения суда) на срок _____ (либо бессрочно);
(в связи с установлением особых условий охраны окружающей среды, в том числе животного и растительного мира, памятников природы, истории и культуры, археологических объектов, сохранения плодородного слоя почвы, естественной среды обитания, путей миграции диких животных) установленное на основании (акта исполнительного органа государственной власти, акта органа местного самоуправления, решения суда) на срок _____ (либо бессрочно);
(иные ограничения в использовании земельного участка)).
3.2. Ограничения в использовании земельного участка, установленные на определенный срок, сохраняются вплоть до их прекращения в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
3.3. Одаряемый согласился принять земельный участок с учетом ограничений его использования, указанных в п. 3.1 договора.
3.4. Даритель довел до сведения Одаряемого, а Одаряемый принял к сведению, что по земельному участку, являющемуся предметом договора, не имеется земельных и иных имущественных споров.
3.5. Даритель довел до сведения Одаряемого, а Одаряемый принял к сведению, что земельный участок под арестом (запрещением) не состоит.
4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
4.1. Даритель имеет право:
требовать возмещения реального ущерба, причиненного отказом Одаряемого от принятия дара;
отменить дарение в случае, если он переживет Одаряемого.
4.2. Даритель обязан:
передать земельный участок в состоянии пригодном для его использования в соответствии с целевым назначением;
передать земельный участок, не состоящий под арестом (запрещением) и свободным от любых (кроме изложенных в п. 2 договора) имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент заключения договора Даритель не мог не знать.
4.3. Одаряемый имеет право:
в любое время до передачи ему земельного участка на основании передаточного акта отказаться от его принятия. Отказ должен быть совершен в письменной форме и подлежит обязательной государственной регистрации (если договор дарения был нотариально удостоверен, то отказ от принятия дара также должен быть нотариально удостоверен) ;
требовать передачи земельного участка, не состоящего под арестом (запрещением) и свободным от любых (кроме изложенных в п. 2 договора) имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент заключения договора Даритель не мог не знать.
4.4. Одаряемый обязан:
соблюдать, упомянутые в п. 2 договора права третьих лиц, вытекающие из установленных сервитутов и договорных отношений;
использовать земельный участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием с учетом ограничений, указанных в п. 3 договора.
4.5. Даритель и Одаряемый имеют права и несут обязанности, установленные законодательством Российской Федерации.
4.6. Права и обязанности сторон, не предусмотренные настоящим договором, определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1. Стороны несут ответственность за невыполнение либо ненадлежащее выполнение условий договора, в т.ч. вызванное действием непреодолимой силы, в соответствии с законодательством Российской Федерации.
6. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
6.1. Споры, возникающие при исполнении договора, разрешаются по соглашению между Дарителем и Одаряемым.
6.2. При невозможности достижения соглашения между Сторонами, возникшие споры разрешаются в суде (указать место нахождения суда) в соответствии с законодательством Российской Федерации.
7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
7.1. Право собственности на земельный участок возникает у Одаряемого с момента государственной регистрации перехода права собственности от Дарителя к Одаряемому в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
7.2. Фактическая передача земельного участка и вступление Одаряемого во владение им осуществляются на основании передаточного акта, подписываемого Сторонами в течение _____ дней с даты подписания договора (или иной срок) .
7.3. Договор (подлежит, не подлежит) нотариальному удостоверению (по желанию сторон) .
7.4. Договор подлежит государственной регистрации в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в (наименование учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним) и считается заключенным с момента государственной регистрации.
7.5. Договор составлен в _____ экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один из которых хранится в делах (нотариуса, учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним) по адресу ____________, один - у Дарителя, один - у Одаряемого.
7.6. Расходы, связанные с оформлением договора, его государственной регистрацией и государственной регистрацией перехода права собственности на земельный участок к Одаряемому несет (Даритель, Одаряемый, стороны в равных долях и т.п.).
8. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Даритель (подпись, Ф.И.О.)
«___» ___________ 20___ г.
Одаряемый (подпись, Ф.И.О.)
«___» ___________ 20___ г.
ПРИЛОЖЕНИЯ К ДОГОВОРУ
К договору прилагаются:
кадастровая карта (план) земельного участка, выданная (дата выдачи и наименование органа кадастрового учета) (прилагается во всех случаях) ;
согласие супруга на совершение другим супругом сделки дарения земельного участка (прилагается в случае, если земельный участок находится в совместной собственности супругов, т.е. был приобретен в период брака за счет общих доходов) ;
требование залогодержателя по задолженности (прилагается в случае, если предмет договора обременен залогом) ;
копии договоров аренды, безвозмездного срочного пользования, ипотеки, заключенных Дарителем с третьими лицами по предмету договора;
доверенность лица, уполномоченного Дарителем выступать от его имени при заключении договора (прилагается в случае подписания договора лицом, уполномоченным Дарителем) ;
доверенность лица, уполномоченного Одаряемым выступать от его имени при заключении договора (прилагается в случае подписания договора лицом, уполномоченным Одаряемым) .
Ключевой особенностью права собственности является вольное владение или распоряжение ею, включая и возможность передачи любым лицам, что называется третьим. Одной из простых и доступных технологий передачи права собственности считают дарение, оно и является темой нашей публикации. Если быть еще более конкретными, то рассматривать мы будем особенности договора дарения жилого дома и земельного участка .
Итак, вне зависимости от того, собрались вы одарить кого-либо домиком с небольшим огородом или же настоящим особняком с роскошным садом – при любом раскладе придется приложить определенные усилия и выделить для этого вполне реальные средства. Внимательность также при этом не помешает, т.к. в данном случае имеются свои определенные риски. В данной публикации мы поставили цель разобраться с тем:
В современном российском законодательстве имеется возможность заключать, как реальный договор дарения, так и консенсуальный его аналог (подразумевается передача дара в будущем).
Определяет на сегодняшний день договор дарения статья 572 ГК РФ довольно в непростой формулировке. В последней непрофессионалу юристу разобраться сложно, ведь подводных камней при оформлении данного нормативного акта на самом деле огромное множество.
Напомним, что под дарением понимают прекращение безвозвратное права собственности дарителя и появление данного права у лица одариваемого. Немаловажным условием договора дарения выступает то обстоятельство, что даритель обязан быть в момент отчуждения предмета дарения его собственником. Если подаренной окажется чужая вещь, то собственник имеет полное право на истребование последней у одаряемого. Подчеркнем, что договор дарения имеет статус безвозмездного аналога. По этой причине не вправе даритель требовать от лица одаряемого каких-либо встречных действий имущественного либо неимущественного характера.
Общеизвестен факт, что незнание закона ни в коем разе не высвобождает от ответственности. Потому прежде чем решиться на оформление договора дарения дома с участком, не помешает обращение к профессионалам, которые досконально разбираются в сущности данной сделки, могут предоставить грамотную консультацию и оказать надлежащую юридическую помощь. Нюанс в том, что сегодня дарение дома, земли и квартиры представлены совершенно разными процедурами, обладают определенными тонкостями оформления и приравнивать их к одному типовому договору будет все же неверно. Именно по данной причине наша публикация представляет собой реальную подсказку-шаблон для тех, кто намеревается осуществить дарение дома с земельным участком. Отметим, что после оформления и подписания всех бумаг, обязательной является регистрация последнего (договора дарения) в Росреестре.
Необходимо отметить, что договор дарения сегодня считают заключенным и с момента непосредственной передачи имущества одаряемому (при реальной разновидности договора), и по прошествии времени, которое указано в данном документе (при консенсульном виде договора).
Перечень документов для дарения дома и земельного участкаРассмотрим какие необходимы документы, чтобы осуществить дарение дома. На самом деле, одного договора будет недостаточно. Регистрация в вышеупомянутом Росреестре требует оформления перечня следующих бумаг:
При этом важным нюансом является то, что все вышеуказанные документы (исключение - заявление) готовятся и представляются не меньше чем в 2-ух экземплярах (оригинал и копия).
В отношении договора и акта приема-передачи все по-другому. Здесь оба экземпляра должны быть исключительно подлинниками. Важным в данном случае является и общее правило по поводу срока регистрации договора – он составляет всего лишь месяц.
Необходимо уточнить, что вышеприведенный список документов примерный. На самом деле, каждая конкретная ситуация может потребовать составления своего особого перечня документов.
Важные моменты при составлении договора дарения жилого дома с участкомСегодня сам договор дарения жилого дома – это документ, оформляемый по довольно часто применяемой схеме. Оформить договор дарения можно и самостоятельно, не прибегая к услугам специалистов нотариальной конторы. Ничего страшного, что практически каждый год в данном документе появляются некоторые изменения и дополнения. В сети не проблема отыскать верный бланк, который отвечает всем нормам современного законодательства. К примеру, на нашем ресурсе имеется последний современный образец договора дарения дома, который доступен к скачиванию совершенно бесплатно.
Скачать образец договора дарения дома и земельного участка
Ключевых моментов при составлении подобного договора всего лишь три. Первый состоит в том, что дом можно подарить и одному лицу, и нескольким лицам, не забыв расписать при этом в договоре конкретные доли, которые собственно и передаются далее в дар. Вторая особенность состоит в том, что если предмет дара предназначается для близкого родственника или члена семьи, то одаряемый будет полностью освобожден от уплаты подоходного налога с данной сделки. Третий ключевой момент касается юридической силы договора дарения. Она, необходимо учесть, обретается лишь только после прохождения процедуры госрегистрации в УФРС.
Главное же условие, которому должен отвечать данный договор – это полное соответствие действующему законодательству Российской Федерации.
Бланк договора дарения дома представляет собой довольно обширный документ, который характеризуется множеством обязательных пунктов (к примеру, предмет договора, обременения участка, ограничения в использовании участка, обязанности и права сторон, их ответственность, разрешение спорных моментов, положения заключительные, адреса и реквизиты сторон, подписи). Имеются и вполне конкретные требования по его оформлению, начиная от фиксирования даты заключения договора исключительно прописью и заканчивая, например, по подписанию, а также нотариальному удостоверению некоторых из приложений к договору.
Помимо вышеуказанного, подобный договор должен предусматривать и целый перечень конкретных моментов, которые способны существенно облегчить жизнь сторонам – дарителю и одаряемому. К примеру, важным является уточнение в тексте договора, по поводу того, что имущество недвижимое не заложено и не обременено никакими правами 3-их лиц, не находится под арестом и не оспаривается. Точно не будут лишними при оформлении документа, таким образом, предусмотренные варианты самых неблагоприятных схем развития событий. К примеру, не редки ситуации, когда дарителем предпринимаются попытки вернуть назад имущество. Как основание для отмены дарения зачастую выдвигается, якобы недееспособность дарителя в момент передачи дара.
Второй аргумент - заблуждение по поводу правовых последствий, которые возникают после свершения сделки. Дабы избежать такой ситуации, непосредственно перед оформлением процедуры дарения не лишней станет психологическая экспертиза, получение справки, которая подтверждает отсутствие дарителя на учете в психоневрологическом диспансере. Также в договоре полезной будет информация по поводу того, что даритель не является ограниченным в дееспособности и полностью осознает сущность подписываемого им документа. Важным является и уточнение по поводу того, что договор заключается не как следствие трудных обстоятельств на невыгодных условиях, и он ни в коем разе не является кабальной сделкой для сторон.
В свете вышеуказанного многие считают необходимым нотариальное заверение договора дарения. Проводят данную процедуру, прежде всего, с целью дополнительного подтверждения нотариусом факта того, что даритель действительно осознает смысл данного договора, а также правовые последствия, которые последуют за дарением. Также в этом случае рациональным будет предусмотреть все нюансы процедуры передачи одаряемому, как проектной документации, так и разрешительных аналогов, организацию освобождения дарителем помещения. Прописывание подобных мелочей в договоре, как правило, значимо облегчает жизнь и одной, и другой стороне.
Интересно, что договор дарения жилого дома необходим будет и в том случае, когда дарственную оформляют и не на родственников, а на совершенно посторонних лиц. В подобных случаях к полному пакету документов прибавляют оформленную предварительно справку об оплате НДФЛ в размере 13% от стоимости передаваемого конкретного имущества. Напомним, что по отношению к родственникам подобный налог недействителен.
О нюансах регистрации договора дарения дома с участкомРегистрируют договор дарения частного дома с участком, как правило, в Федеральной службе госрегистрации картографии и кадастра. Обусловлено это тем, что с передачей жилого частного дома осуществляется и обязательная передача права собственности на землю. Необходимо уточнить, что даже трансформированная форма договора дарения дома в обязательном порядке должна заполняться обеими сторонами, и лишь после этого в Росреестре будет проведена запись о так называемой передаче.
Цена на оформление договора дарения дома с участкомЕсли подразумевается полное юридическое сопровождение сделки дарения жилого дома и земельного участка, то в зависимости от израсходованного времени стоимость подобных юридических услуг профессионалов оценивается в сумму от 10 и до 30 тысяч рублей.
Из чего сложится подобная сумма? Для примера приведем возможную калькуляцию трат. Само составление договора дарения (проведенное при посещении либо за 1 день), например, с консультированием по поводу дальнейших действий, оценивается в среднем, начиная от 3 тыс. рублей. В том случае, если клиент заинтересован в регистрации сделки дарения, что называется «под ключ» (за 20 и более дней) и предполагает оплату полного комплекса услуг, начиная от составления самого договора и до обретения свидетельства из Росреестра, то расценки начинаются уже от 15 тыс. рублей. Все просто, сама госрегистрация подразумевает оплату пошлины в 2 тыс. рублей за переход и регистрацию права собственности. Потратиться придется и на получение документации технической из БТИ. Здесь подобные услуги оцениваются, начиная от 7 сотен рублей.
Отметим, что документы, которые передаются клиентом нотариусу, принимаются, как правило, обязательно по описи. Если же они будут утрачены, то их восстановление осуществляется за счет принявшей стороны.
Об уплате налоговПункт 18.1 ст.217 НК РФ определяет, что доходы, которые получены в порядке дарения, могут быть освобождены от налогообложения при условии, что стороны сделки выступают членами семьи и/либо близкими родственниками. В противном случае, если никаких родственных связей не существует, одаряемому придется оплачивать НДФЛ в размере 13% от стоимости передаваемой вещи, имущества. Как происходит расчет стоимости имущества? Данная процедура производится налогоплательщиком по факту существующих на дату дарения расценок на подобное либо аналогичное имущество. Здесь может фигурировать инвентаризационная стоимость недвижимости по оценке БТИ, которая признается доходом от передачи в порядке дарения последней. Необходимо уточнить, что налоговый орган вполне может рассчитывать стоимость имущества и ориентируясь на рыночные цены.
Примеры, которые помогут подарить дом юридически грамотно и правильно Если планируете дарить дом полностьюЕсли планируете дарить дом полностью, помните, что в договоре дарения недопустимы никакие условия, в ином случае он будет признан недействительным. Использовать при этом в качестве образца следует так называемый классический вариант договора и подобный же перечень готовящихся документов.
Если желаете подарить долю дома, невыделенную в натуреДействительно можно подарить кому-либо и только часть дома, а оставшуюся оставить себе. Важным в данном случае являются уточнения в договоре порядка пользования имуществом. Если он не прописан, то пользование домом осуществляется на равных условиях для всех собственников. В целом же, форма договора дарения доли дома практически не отличается от передачи в собственность всего жилого имущества. В данном случае также подразумевается сбор точно определенных разновидностей документов.
Если запланировано дарение доли дома с выделением конкретных помещенийЕсли запланировано дарение 1/2 доли дома с выделением конкретных помещений, передаваемых в дар, то за дарителем остается в пользовании та часть дома, которая не была оговорена в договоре дарения, часть же оговоренная становится собственностью одаряемого.