Удержание имущества арендатора - Адвокат Мугин Александр

Сегодня предлагаю раскрыть такой способ исполнения обязательств как удержание, обозначить — когда оно может быть применено, что может быть предметом удержания, каким образом максимально обеспечить интересы арендодателя.

Удержание как способ обеспечения исполнения обязательств возможно применительно к отношениям сторон как по договору подряда, так и по договору транспортной перевозки. В настоящей статье пойдет речь об удержании имущества применительно к договору аренды.

В Гражданском кодексе вопросам удержания, как способу обеспечения обязательств, уделено лишь две статьи 359 и 360, а сама процедура удержания имущества должника вызывает вопросы у арендодателей.

Если арендатор не исполняет свои обязанности по договору надлежащим образом, например, арендатор не платит аренду. бывает у арендодателя встает вопрос: вправе ли арендодатель удерживать имущество арендатора. Сразу скажем – не всегда удержание имущества арендатора арендодателем является законным. Более того, в ряде случаев грозит арендодателю обвинением в самоуправстве, если не хищении (краже, грабеже).

Допустим, срок аренды истек, а у арендатора осталась задолженность перед арендодателем.

С одной стороны, для возникновения самого права на удержание и его применения нет необходимости заключать специальное соглашение. При этом, конечно, необходимо убедиться, что договором аренды не предусмотрено иное, так как ст. 359, устанавливающая основания удержания является диспозитивной и позволяет сторонам договора изменить основания по соглашению сторон (то есть в договоре может быть прописан прямой запрет на удержание имущества арендатора).

Иногда у арендодателя есть соблазн удержать все оставшееся после арендатора имущество. Но удержание применяется лишь в отношении вещи, принадлежащей должнику на праве собственности. То есть, если арендатор представит документы, подтверждающие, что удерживаемое имущество принадлежит на праве собственности третьему лицу, либо само третье лицо потребует вернуть такое имущество, то арендодателю ничего не останется как перестать удерживать данное имущество.

Отмечу, что есть судебная практика, согласно которой, ряд судов вовсе считает, что удерживаемая для обеспечения исполнения обязательства вещь должна быть индивидуально определенной. Данный вывод является спорным.

При этом об удержании необходимо письменно уведомить должника о намерении удержать вещь. Конечно, уведомление о удержании не предусмотрено действующим законодательством, но письмо об удержании необходимо направить арендатору, дабы не случилось ситуации, что удержанное имущество будет признано неосновательным обогащением и не истребовалось из владения арендодателя. По крайней мере, есть такая судебная практика.

С другой стороны, право арендодателя удержать имущество возникает у только если вещь оказалась на законном основании в его владении. Если вещь захвачена арендодателем помимо воли арендатора, то у арендодателя не возникает право удерживать вещь.

В большинстве арендных споров имущество оказывается во владении арендодателя в отсутствии неправомерных действий с его стороны. Имущество поступает во владение арендодателя в следствии оставления арендатором этого имущества после утраты права пользования соответствующим помещением — истечения срока аренды. Так как подобное владение имуществом не может быть признано незаконным, оно может быть удержано по правилам п. 1 ст. 359.

Соответственно, если арендодатель завладел вещью, принадлежащей другому лицу, незаконно можно не рассчитывать на защиту в суде, даже если арендатор не исполнил свои обязательства. Данный вывод в свое время также нашел свое отражение в п. 14 информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендной».

Еще один важный момент. Применение удержания возможно только в договорных отношениях. Если договор между сторонами не заключался, например, арендные отношения фактически сложились, но в предусмотренной законом форме договор не заключен, кредитор не может рассчитывать на защиту.

Соответственно целесообразно еще на стадии заключения договора предусмотреть в договоре аренды положение о том, что в случае, если после прекращения договора аренды арендатор оставит в помещении имущество, арендодатель будет осуществлять хранение такого имущества, но за счет арендатора. Если вы предусмотрите в договоре аренды такое условие, то помимо обязанности по обеспечению сохранности имущества арендатора у арендодателя возникает право требовать с арендатора компенсации расходов на хранение имущества.

Во-первых, необходимо убедиться, что договором аренды не установлено запрета на удержание имущество арендатора.

Во-вторых, необходимо убедиться, что договор аренды является расторгнутым. Удержание имущества арендатора в рамках действующего договора аренды является незаконным.

В-третьих, составить опись имущества арендатора или акт удержания имущества арендатора. Для составления данной описи целесообразно сформировать комиссию, в которую, по возможности, включить не зависимых от арендодателя лиц – других арендаторов, участкового и пр.

В-четвертых, уведомить арендатора об удержании.

Хорошо, если общая стоимость имущества арендатора, удержанного арендодателем, превышает сумму задолженности и арендатор сильно заинтересован в том, чтобы удержанное имущество вернуть, но так бывает не всегда.

Что делать с удержанным имуществом, если арендатор не исполнит свои обязательства по договору и не погасит задолженность я расскажу с следующей статье.

Подписывайтесь на рассылку публикаций внизу страницы.

Курсовые работы по праву, дипломные работы по юриспруденции на заказ

На нашем сайте Вы можете заказать магистерскую диссертацию, дипломную или курсовую работу по праву (юриспруденции). Также мы можем подготовить для Вас отчет по практике, научную статью или реферат по праву, решить задачи, помочь с подбором материала и многое другое.

Все работы выполняются специалистами с высшим юридическим образованием, имеющими опыт научной и практической работы.

На сегодняшний день в сети Интернет можно бесплатно скачать множество работ, однако такие работы по юриспруденции никогда не дадут вам уверенности, так как они не выдерживают проверки преподавателем и определяются как скаченные с интернета.

Курсовые и дипломные работы, а также магистерские диссертации по юриспруденции должны подготавливаться профессионалами, специализирующимися в области юриспруденции и права, а не "специалистами" широкого профиля.

Мы не беремся за любые заказы. а работаем исключительно по юридическим дисциплинам. Каждый заказ передается специалисту, выполняющему работы по соответствующей (гражданско-правовой, административно-правовой, конституционно-правовой и т.д.) отрасли права или предмету.

Вы получаете авторскую работу. проверенную на оригинальность системой Antiplagiat.ru. При получении вы можете там же проверить вашу работу, загрузив файл в систему, для того, чтобы убедиться в ее оригинальности. При заказе работы просим указывать необходимый процент оригинального текста в системе Antiplagiat.ru. а также способ проверки.

При подготовке всех работ используются регулярно обновляемые справочные правовые системы «Гарант» и «Консультант Плюс», что позволяет учитывать самые последние вступившие в силу изменения законодательства. а также законопроекты, планируемые к принятию Государственной Думой в ближайшее время.

Имеющаяся в нашем распоряжении как обычная, так и обширная электронная библиотека, позволяет нам использовать как классические труды отечественных и зарубежных ученых-правоведов, так и научные работы, учебники, комментарии, монографии и статьи, вышедшие в самое последнее время. Как правило, обязательным требованием для наших магистерских диссертаций, дипломных и курсовых работ по праву является наличие в них использованных источников выпущенных в текущем году .

Мы оперативно обрабатываем заказ и стараемся как можно быстрее написать работу, к примеру курсовые работы подготавливаются в срок от 7 до 14 дней, а дипломные работы по юриспруденции - от двух до четырех недель.

Дипломные и курсовые работы, а также магистерские диссертации по праву требуют много времени и усилий. Доверьтесь профессионалам, экономьте свое время.

Скачать образец бесплатно

24 Августа 2016

Плательщикам единого сельскохозяйственного налога могут дать право добровольной уплаты НДС. С такой законодательной инициативой выступил минсельхоз. По мнению авторов законопроекта, от этого выиграет не только бюджет, но и сами фермеры.

Эксперты рассмотрели вопрос о том, сгорают ли ежегодные оплачиваемые отпуска и чем грозит компании непредоставление работнику отпуска в течение больше, чем двух лет подряд.

Организация арендовала объект торговли. Поскольку на арендованных площадях отсутствовали складские и подсобные помещения, организация, установив временные перегородки, обустроила их самостоятельно (в договоре аренды указанное оговорено). При расчете ЕНВД она использовала физический показатель «площадь торгового зала» исходя из фактически используемой площади. Однако налоговики посчитали это неправомерным и доначислили налог. АС УО в Постановлении от 20.05.2016 по делу № А71-9313/2015 принял сторону фискалов. Подробнее об этом деле – в данной статье.

ВС РФ встал на сторону налоговой инспекции в споре по поводу отмены возмещения НДС в отсутствие доказательств реальности экспортных поставок (Определение ВС РФ от 20 июля 2016 г. №305-КГ 16-4155).

22 Августа 2016

Для расчета пособия по временной нетрудоспособности, причитающегося работнику, следует определить его трудовой стаж, расчетный период, суммы, включаемые в расчет больничного, а также посчитать средний дневной заработок. Кроме того, нужно знать некоторые нюансы законодательства. Условия, размеры и порядок выплаты пособий по временной нетрудоспособности установлены Законом № 255-ФЗ (Федеральный закон от 29.12.2006 № 255-ФЗ (далее - Закон № 255-ФЗ)). В статье мы рассмотрим, как правильно производятся оплата больничного и расчет больничного.

Удержание имущества — Сообщество юристов

8 ноября 2010 в 15:10 • #

1.Вы уже удерживаете имущество и не важно где, в помещении или на складе.Сам факт удержания зафиксирован в акте и подписан уже арендатором.Здесь не важно ГДЕ, главное ЧТО и СКОЛЬКО.(что установлено и зафиксировано).
2.Возникает один интересный вопрос.Вот вы удерживаете какое то количество имущества,при этом ссылаетесь на 359 статью.Чудесно.Но вот насколько соизмеримо количество удерживаемого с объемом долга арендатора перед вами?Если удерживаемое значительно превышает?А еще бывает так, что арендатор приводит третье лицо, которое с пеной у рта доказывает, что имущество его, а не арендатора?И при этом у обоих возникает значительный ущерб(я про несоразмерность долга и удержанного).К чему я это.Если арендатор не глупый, обратиться к неглупому же юристу, то можно очень хорошо потрепать нервы арендодателю.Я к тому, что по практике, некотороые мировые судьи вполне радостно признают здесь 330 статью.:).

8 ноября 2010 в 15:54 • #

Валерий, имущества там максимум на 100 000, а долг у них 250 000. Арендатор, сотрудничая с юристами, вообще грозился применить к нам ст. 330 УК РФ. )

8 ноября 2010 в 16:10 • #

О чем я и написал выше.(см.ст.330).То что в акте не оговаривалось само имущество этот факт можно обыграть двояко.С одной стороны вообще не заморачиваться об этом имуществе.Просто влючить дурку-ничего не знаю, не было никакого имущества.Но при грамотном построении дела можно все так скомпелировать, что удерживаете вы добра аж на мильон.:)

8 ноября 2010 в 17:13 • #

Если арендатор сильно непорядочный и наглый, то мои опасения не напрасны.Такие как раз ради того что бы попортить кровь идут на "глупые" расходы, в том числе и на въедливых адвокатов:).Что касается обеспечительной меры.Арестуют имущество в том количестве в котором вы его укажете в ходатайстве.Но это одна сторона вопроса, так сказать гражданско - правовая.Но мы с вами затронули ст.330 УК РФ.И тот кто будет ее инициировать будет выстраивать свою доказательственную базу( на предмет реального с его точки зрения количества имущества).Но повторяю - все это возможно при очень вдумчивой работе юриста и наличия желания у правоохранителей вообще связываться с этим.:).

Согласно ст. 359 ГК РФ я соглашусь, но речь идет еще и о перевозке имущества в другой склад, а как я поняла должник очень непорядочный, в таком случае очень важна процедура просчета количества товара как на первом складе, так и при перевозке. Я бы все таки поступила так как указала ранее.

Удержание имущества Арендатора: как это правильно делается?

Ситуация: Арендатор длительное время не оплачивал арендные платежи. Арендодатель, воспользовавшись своим правом, расторг во внесудебном порядке договор аренды и запретил сотрудникам арендатора доступ в помещение.

Кроме того, Арендодатель опечатал помещение и запретил Арендатору вывозить свое имущество. При этом должнику было указано, что имущество удержано арендодателем в качестве обеспечительной меры.

Вопрос: Вправе ли арендодатель удерживать имущество арендатора в случае наличия задолженности?

Ответ: По общему правилу арендодатель вправе удерживать имущество арендодателя, в качестве обеспечительной меры. Например, в случаях если есть задолженность по арендной плате. Однако есть целый перечень требований и условий при которых удержание имущества должником будет законным.

В пункте 14 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66 прямо сказано, что арендодатель вправе удерживать принадлежащее арендатору оборудование, оставшееся в помещении после прекращения договора аренды, в обеспечение обязательства арендатора по внесению арендной платы за данное помещение.

Такая позиция высшего суда основана на статье 359 ГК РФ, согласно которой кредитор может удерживать вещи должника до тех пор, пока соответствующее обязательство не будет исполнено. В отношениях между предпринимателями удержанием вещи могут обеспечиваться также обязательства, не связанные с оплатой удерживаемой вещи или возмещением издержек на нее.

Однако удержание вещи допускается только в случае, когда такое имущество оказалось у кредитора (арендодателя) на законных основаниях. Удержание вещи не может быть следствием ее захвата у должника или получение помимо его воли.

Арендодатель, должен описать такое имущество и уведомить арендатора об удержании. Такой вывод основан на следующем: к отношениям, связанным с удержанием вещи применяются правила о залоге (ст. 360 ГК РФ). Предметом залога может быть только конкретное имущество, т.е. оно должно быть поименовано и идентифицировано. Следовательно, удерживаемое имущество арендатора также должно быть описано. Вывод о необходимости уведомления должника об удержании основан на судебной практике. Смотри, например, постановление ФАС Московского округа от 31.01.2011 № КГ-А40/63-11 по делу № А40-18165/10-109-150.

Арендодатель, удерживающий имущество должен обеспечить его сохранность. Такая обязанность вытекает из ст. 343 ГК РФ, согласно которой залогодатель или залогодержатель (в зависимости от того, у кого из них находится заложенное имущество) обязан обеспечить его сохранность. Как мы уже указывали выше к отношениям, связанным с удержанием вещи применяются правила о залоге (ст. 360 ГК РФ). Правильность такого подхода подтверждается судебной практикой. Смотри, например, Постановление ФАС Дальневосточного округа от 21.02.2012 № Ф03-43/2012 по делу № А51-5337/2011.

Кредитор вправе удерживать имущество должника только если его стоимость сопоставима с размером долга. Смотри, например, Апелляционное определение Московского городского суда от 12.08.2014 по делу № 33-29539. В целом такой подход соответствует принципу о недопустимости злоупотребления правом: совершения юридических действий с намерением причинить вред другому лицу. Таким образом, если стоимость удерживаемого арендодателем имущества существенно превышает размер долга, суд может взыскать с арендодателя убытки, причиненные арендатору.

Таким образом, арендодателю, удерживающему имущество следует придерживаться следующих рекомендаций:

1. Ограничьте доступ арендатора в помещение, письменно уведомив его об этом;
2. Опишите имущество арендатора. Для описи имущества можно пригласить арендатора, а при его уклонении описать имущество в присутствии нотариуса, составив соответствующий протокол об обеспечении доказательства;
3. Письменно уведомьте должника о составе удержанного имущества;
4. Обеспечьте его сохранность (опечатайте помещение, отключите водо- и электроснабжение, упакуйте дорогостоящее имущество);
5. Не удерживайте вещи, стоимость которых существенно превышает размер долга;
6. Обращение взыскания на удержанное имущество осуществляется в судебном порядке.

Образец письма арендатору о проведении ремонта

Образец письма арендатору о проведении ремонта

Письмо о задолженности арендатору-должнику На фирменном бланке предприятия ООО «Бета». Исх. №88 от 08.08.2011. Генеральному директору ООО «Альфа» Иванову И.И.

Образцы документов в алфавитном порядке. Вопрос-ответ. АВТОРСКОЕ ПРАВО. 20__ года № … в качестве Арендодателя не возражает против сдачи Арендатором (ЗАО «_») в субаренду Письмо о проведении очередного собрания учредителей журнала.

Арендатор в правоотношениях с арендодателем, как правило, находится в более слабой позиции. Это объясняется как объективными причинами (например, сохранением за арендодателем фактического контроля над арендуемым помещением), так и сложившейся в настоящий момент ситуацией на рынке недвижимости, когда платежеспособный спрос превышает предложение. В результате на практике арендодатель часто диктует арендатору условия пребывания в арендуемом помещении.
Результатом неравенства позиций арендатора и арендодателя является то, что при возникновении конфликтных ситуаций (в особенности касающихся внесения арендной платы) арендодатель зачастую прибегает к различным механизмам давления на арендатора, в том числе к удержанию его имущества. При этом удержание имеет место не только в случаях просрочки оплаты по вине арендатора, но и при наличии спора о размере арендной платы, например при оспаривании арендатором правомерности одностороннего увеличения арендодателем арендной платы.
На практике удержание имущества может проявляться как в воспрепятствовании вывозу имущества арендатора из арендованного помещения (в том числе после его продажи третьим лицам), так и в захвате и последующем перемещении данного имущества арендодателем. Очевидно, что угроза совершения указанных действий является серьезной проблемой для любого арендатора. При этом для торговых компаний, стоимость товаров которых может быть весьма значительной, последствия применения удержания могут стать катастрофическими.
Примечательно, что зачастую рассматриваемая мера используется с целью давления на арендатора, а не как способ обеспечения требований арендодателя, поскольку законное обращение взыскания на удерживаемое имущество связано со значительными практическими трудностями (с подачей искового заявления в суд и проведением публичных торгов). Вместе с тем удержание является достаточно эффективным механизмом давления на арендатора, так как стоимость удерживаемого имущества нередко значительно превышает размер задолженности. В результате порой приходится сталкиваться со злоупотреблением этим правом со стороны арендодателей. Несмотря на достаточное количество споров по данному вопросу, судебная практика до настоящего момента не выработала однозначных и простых в применении критериев для оценки законности действий арендодателя в подобных случаях. Целью настоящей статьи является оценка законности применения удержания имущества в различных ситуациях с точки зрения законодательства РФ.
Основные положения законодательства РФ об удержании

Арендодатель может учесть расходы на проведение ремонта, возмещаемые им арендатору, только в том случае, если первичные документы будут выписаны на его имя. 3. Письмо Управления МНС по г. Москве от г. N 24-11/21480 4

В соответствии со ст. 359 ГК РФ кредитор, у которого находится вещь, подлежащая передаче должнику либо лицу, указанному должником, вправе в случае неисполнения должником в срок обязательства по оплате этой вещи или возмещению кредитору связанных с ней издержек и других убытков удерживать ее до тех пор, пока соответствующее обязательство не будет исполнено. Удержанием вещи могут обеспечиваться также требования, хотя и не связанные с оплатой вещи или возмещением издержек на нее и связанных с ней других убытков, но возникшие из обязательства, стороны которого действуют как предприниматели.
Необходимо отметить, что основания и условия применения права удержания являются диспозитивными. Как следует из п. 3 ст. 359 ГК РФ, стороны могут установить в договоре иные правила, чем предусмотренные в ст. 359 ГК РФ. Должник и кредитор могут расширить или сузить круг оснований для применения права удержания, в том числе исключить возможность его применения, а также четко определить, какое имущество может быть предметом удержания. Стороны также вправе ограничить виды требований, которые могут обеспечиваться удержанием, например оговорить, что удержание применимо только к требованиям об уплате арендной платы, но не к требованиям о возмещении убытков.
Заслуживает внимания тот факт, что право удержания сохраняется при переходе права на удерживаемую вещь к третьим лицам, например в результате ее продажи. Но данная норма применима только к тем случаям, когда вещь поступила к кредитору до того, как право на нее было приобретено третьим лицом. Это означает, что если договор купли-продажи был заключен должником и третьим лицом и право собственности на имущество перешло к третьему лицу до того, как кредитор получил вещь во владение (т.е. до возникновения у кредитора права на удержание), то кредитор не вправе ее удерживать, даже если третье лицо заявило о своих правах уже после применения кредитором удержания в отношении соответствующего имущества.
Удержание как средство обеспечения обязательств в арендных отношениях
Удержание в рамках действующего договора аренды
Как уже было указано, удержание может применяться только в отношении вещей, которые находятся у кредитора. До того как кредитор получил вещь во владение, он не вправе ее удерживать. Таким образом, арендодатель не вправе удерживать имущество арендатора, находящееся в арендуемом помещении, а также препятствовать арендатору или третьим лицам осуществлять вывоз такого имущества из арендуемого помещения.
На практике нередко возникают ситуации, когда арендодатель производит самозахват имущества арендатора. Судебная практика, обобщенная Президиумом ВАС РФ в Информационном письме от 11 января 2002 г. N 66 (далее - Информационное письмо ВАС РФ), однозначно свидетельствует о том, что право на удержание вещи должника возникает у кредитора лишь в том случае, когда спорная вещь оказалась в его владении на законном основании. Возможность удержания не может быть следствием захвата имущества должника помимо его воли, а потому удержание арендодателем вещи, полученной таким способом, является незаконным.

Образцы по теме: Договор. ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР аренды нежилого помещения (с условием о проведении капитального ремонта за счет арендатора).

Удержание в случае расторжения договора аренды
Удержание имущества арендатора после расторжения договора аренды, как правило, возникает в результате того, что стороны названного договора имеют различные представления о правомерности этого расторжения.
В случае если расторжение договора является незаконным, то и последующее удержание имущества арендатора, находящегося в помещении, является незаконным. Данный вывод прямо следует из действующего законодательства и подтверждается судебной практикой.
Вопрос о правомерности удержания имущества арендатора, находящегося в арендуемом помещении, после законного расторжения договора аренды является неоднозначным. Согласно Информационному письму ВАС РФ, основанием поступления имущества во владение арендодателя может являться его оставление арендатором в помещении после истечения срока аренды. Данная позиция ВАС РФ часто интерпретируется судами как допускающая удержание имущества в случае законного расторжения договора арендатором. Представляется, однако, что такая трактовка является неверной.
В Информационном письме ВАС РФ речь идет об оставлении имущества в результате истечения срока аренды, т.е. в результате обстоятельства, о котором арендатор не может не знать. Имея возможность вывезти имущество до истечения данного срока, арендатор, тем не менее, ее не использует. В этом случае поступление имущества арендатора во владение арендодателя не должно рассматриваться как совершенное помимо воли арендатора.
В то же время если арендодатель направляет уведомление о немедленном расторжении договора аренды, даже если таковое является обоснованным и законным, то тогда арендатор лишается возможности вывезти имущество до расторжения договора. Удержание имущества арендодателем в этом случае (т.е. при расторжении договора без предоставления разумного срока для вывоза имущества) не может считаться законным.
Из изложенного можно сделать следующие выводы:
1) удержание имущества в рамках действующего договора аренды является незаконным;
2) законное удержание имущества при расторжении договора имеет место исключительно в случае, когда арендатор, заведомо зная о расторжении договора (в силу истечения срока аренды, а также надлежащего уведомления арендодателем и т.п.), не предпринял разумных действий по исполнению своих обязательств по договору аренды.
Соответственно, возможность арендодателя по удержанию имущества в рамках закона сужается до случая, когда арендатор осознанно уклоняется от исполнения своих обязательств после расторжения договора аренды, т.е. до случая, аналогичного тому, что был предметом рассмотрения в Информационном письме ВАС РФ. Вместе с тем, как показывает практика, арендодатели часто прибегают к удержанию имущества и без всяких на то правовых оснований, что влечет для арендатора такую существенную проблему, как доказывание состава удерживаемого имущества.
*(1). Доказывание состава удерживаемого имущества
Вследствие отсутствия конкретного описания имущества действия кредитора по распоряжению им являются практически бесконтрольными. Данная ситуация усугубляется также тем, что существующее законодательство прямо не устанавливает обязанности арендодателя по обеспечению сохранности имущества арендатора.
В соответствии со ст. 360 ГК РФ требования кредитора, удерживающего вещь, удовлетворяются из ее стоимости в объеме и порядке, предусмотренных для удовлетворения требований, обеспеченных залогом, т.е. путем продажи с публичных торгов. Данная норма является императивной и не может быть изменена соглашением сторон. Вместе с тем на практике кредитор нередко самостоятельно распродает имущество должника с целью погашения его задолженности, а возможность последнего по обжалованию подобных действий является весьма ограниченной в связи со сложностью доказывания состава отчужденного имущества.
Позиция о невозможности применения удержания к имуществу арендатора
Отдельного комментария в контексте данной статьи заслуживает позиция ФАС Западно-Сибирского округа, высказанная в Постановлении от 26 апреля 2006 г. по делу N Ф04-1653/2006(21897-А75-39).
Суд указал на то, что из содержания ч. 1, 2 и 3 ст. 359 ГК РФ следует, что удержание как способ обеспечения исполнения обязательства может применяться кредитором, если он состоит с должником в договорных отношениях по поводу предмета удержания. Таким образом, суд сделал вывод о том, что применение удержания к имуществу арендатора, находящемуся в арендуем

Образцы письма-просьбы. Теперь очередь дошла до конкретных примеров. ИФНС №… в наш адрес направила требование от 29.10.2014 № 8562 о предоставлении документов для проведения проверки в отношении ООО «…название партнера».

А необходимость проведения такого ремонта была зафиксирована в акте приема-передачи имущества. Данный вывод подтверждается письмом Минфина России от 16.10.2007 N 03-03-06/2/191.

ответ на письмо (Исх. № от ноября 2011г.) Со ссылкой на статью 1 ГК РФ, Арендатор указывает в письме от процессуальные документы, досудебные претензии, требования, ответы на претензии, примеры и образцы претензий, исковых

Юридическая и налоговая консультация онлайн > Формы документов > Образцы договоров > Договор аренды образец (типовая форма). 5.2.4 Не ухудшать элементов конструкций зданий при проведении ремонта и перепланировки.

Так, по мнению Минфина России, если условие о проведении капитального ремонта за счет арендатора в договоре не предусмотрено, то он не вправе учесть понесенные расходы при исчислении налога на прибыль (письмо от 27 июля 2006 г

Советы адвоката. Подписаться письмом. Реклама. Tел. Предварительный договор о заключении договора аренды недвижимого имущества (с условием о проведении капитального ремонта за счет Арендатора).

Очень нужны образцы писем арендодателю по снижению аренды Заранее благодарю. Eлена писал(а) нормальная такая такса за образец письма. Я хочу обратить внимание модератора на это сообщение, потому что

Результаты поиска. образец информационное письмо арендодателю о ремонте арендуемого помещения. 34 Приложение 6: Образец письма-заявки арендатора на проведение работ на арендуемых пло

разными, например: арендатор не согласовал техническую документацию, виды работ, стоимость ремонта и пр. Пользователь Компания несколько раз Образец письма арендодателю о проведении ремонта к арендодателю с заменой об окончании18 мая 2015

Нужен - Письмо арендодателю о ремонте образец. В соответствии с ч. Письмо -просьба ремонта или зачесть ее в счет арендной платы. Ремонт арендодателем и арендатором склада производился за счет средств от

Информационное письмо о смене реквизитов (образец). Благодарственное письмо поставщику (образцы). Благодарственное письмо учителю (образцы). Коммерческое предложение по юридическим услугам (образцы).

Арендатор направляет в Управляющую компанию письмо-заявку о проведении работ (образец типового письма приведен в Приложении 6) и Любой ремонт или уборка поврежденной или загрязненной отделки будет производиться за счет Арендатора.

Бланк распоряжения о проведении ремонтных работ образец заполнения бланка. О проведении ремонтных работ. В связи с аварийным состоянием грузоподъемного лифта в главном корпусе.

Вопрос об отнесении арендатором затрат на проведение капитального ремонта, в состав расходов по налогу на прибыль. иные первичные документы, в частности, Приказ по организации, указывающий на необходимость о проведении ремонта.

Примерная форма письма-уведомления арендатора о проведении аукциона по продаже арендуемого им имущества. Все тексты образцов и формы договоров вы можете скачать на нашем сайте бесплатно!

Образец гарантийного письма на юридический адрес, а также советы по его написанию. К таким документам относится, например, свидетельство о праве собственности или договор аренды, в котором прописана возможность арендатора

Стороны лишь договорились о конкретных условиях проведения ремонта и форме внесения арендной платы. При этом логика приведенных писем исходит из признания расходов у арендатора.

Письмо арендодателю о проведении ремонта образец. Образец письма арендодателю о проведении ремонта. При этом согласия арендодателя на проведение капитального ремонта не требуется.

ТИПОВАЯ ФОРМА. дополнительного соглашения к договору аренды объекта муниципального недвижимого имущества о проведении арендатором капитального ремонта и иных неотделимых улучшений арендуемого объекта

текущий ремонт жилого помещения за свой счет при Правила для арендаторов Проведение ремонтных работ и использование оборудования, Приложение 6 Образец письма-заявки арендатора на проведение работ на. по прямому договору

Согласно Информационному письму ВАС РФ, основанием поступления имущества во владение арендодателя может являться его оставление арендатором в помещении после истечения срока аренды.

Новогодние сценки для начальных классов 2 класс или Образец письма арендодателю о проведении ремонта образец огромные и перспективный план работы на декабрь январь февраль вторая младшая группа.

Нужен образец письма арендодателю о проведении капитального ремонта Я хочу обратить внимание модератора на это сообщение, потому что

Образцы документов. Предварительный договор о заключении договора аренды недвижимого имущества (с условием о проведении капитального ремонта за счет арендатора).

Коллеги, вопрос кем и чем опредляется необходимость проведения арендатором текущего ремонта нежилого арендуемого помещения? контекст - новый руководитель арендодателя - эстет ) написал устрашающее письмо на арендатора

Пришлите, пожалуйста, образцы писем арендодателю по снижению арендной платы. Коллеги, вопрос кем и чем опредляется необходимость проведения арендатором текущего ремонта нежилого арендуемого помещения?

Уведомление в адрес арендодателя об удержании суммы понесенных арендатором расходов на устранение недостатков арендованного имущества из арендной плат

Форма подготовлена с использованием правовых актов по состоянию на 11.06.2010.

Арендодателю: ___________________________________
(фамилия, инициалы или наименование)
адрес: __________________________________________
телефон: ___________, эл. адрес: ________________
от ______________________________________________
(фамилия, имя, отчество физического
_________________________________________________
лица или индивидуального предпринимателя)
адрес: __________________________________________
телефон: ___________, эл. адрес: ________________
Уведомление
об удержании суммы понесенных арендатором расходов
на устранение недостатков арендованного имущества
из арендной платы
Согласно ст. ___ договора _____________________________________________
(наименование, индивидуализирующие признаки имущества)
арендуемое имущество должно соответствовать ______________________________.
(требования к составу и состоянию имущества)
Вместе с тем указанное имущество передано арендатору со следующими
недостатками: ____________________________________________________________,
которые полностью (или частично) препятствуют пользоваться им, что
подтверждается: _________________. В связи с ______________________________
арендатор был вынужден устранять обнаруженные недостатки за свой счет.
В соответствии с абз. 4 пункта 1 статьи 612 Гражданского кодекса
Российской Федерации при обнаружении указанных недостатков арендатор вправе
непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных
недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом
арендодателя.
При таких обстоятельствах в соответствии с абз. 4 пункта 1 статьи 612
Гражданского кодекса Российской Федерации предварительно уведомляем об
удержании суммы расходов, понесенных на устранение недостатков
арендованного имущества, из арендной платы в сумме: _______ (_______)
рублей.

Приложение:
1. Подтверждение недостатков арендуемого имущества.
2. Подтверждение и расчет расходов на устранение недостатков
арендуемого имущества.

Руководитель арендатора (арендатор):
___________________
(подпись)
(М.П.)
"___"________ ___ г.
--------------------------------
Если удовлетворение требований арендатора или удержание им расходов на устранение недостатков из арендной платы не покрывает причиненных арендатору убытков, он вправе потребовать возмещения непокрытой части убытков (абз. 7 п. 1 ст. 612 Гражданского кодекса Российской Федерации).