Категория: Бланки/Образцы
Закон не обязывает продавца требовать, а покупателя предлагать деньги, обеспечивающие будущую куплю-продажу квартиры.
Собственник жилплощади может потребовать задаток в случае, если не уверен в благонадежности покупателя.
Покупатель предлагает задаток, когда заинтересован в покупке конкретной квартиры и желает оградить ее от притязаний других возможных претендентов.
Соглашение о задатке при покупке квартиры может быть оформлено простым письменным документом, но для подстраховки специалисты рекомендуют оформлять такую предварительную сделку у нотариуса.
Что это?Задаток представляет собой форму обеспечения намерений сторон по купле-продаже квартиры. Покупатель передает продавцу часть стоимости недвижимости, что обозначается в специальном соглашении.
Положения о такой обеспечительной мере устанавливается в ГК РФ – статье 380. Задаток используется только при необходимости исполнить денежное обязательство.
Для чего нужно?Задаток необходим, чтобы стороны могли беспрепятственно совершить сделку покупки-продажи квартиры:
Задаток – форма предварительной деловой связи между сторонами, и его письменная форма должна быть строго соблюдена.
Правила передачиГК РФ требует только обязательную письменную форму соглашения и последствия неисполнения сделки сторонами.
Особенности передачи могут быть определены не в форме нормативов, а в виде рекомендаций:
Иногда специалисты рекомендуют включать условия о задатке в документ предварительной продажи. На практике желательно, чтобы соглашение о задатке и предварительная сделка о продаже недвижимости заключались отдельно.
Соглашение фиксирует факт передачи задатка и не акцентирует внимание на особенностях покупки квартиры.
Если собственник квартиры после получения задатка откажется продавать ее, то он обязан вернуть полученную сумму в двойном размере.
Иные последствия наступят при отказе исполнить условия предварительной сделки. Например:
Возможна передача задатка не только лично продавцу в руки или через банковскую ячейку, но его хранение в сейфе агентства недвижимости.
Некоторые риэлторы требуют внести предварительную сумму оплаты квартиры по агентскому договору, что с юридической точки зрения не совсем верно.
Прежде чем решать вопрос, как оформить задаток при покупке квартиры, следует:
Разница между задатком и авансом – в степени ответственности сторон.
Продавец будет обязан вернуть полученные деньги в двукратном размере. При нежелании покупателя приобрести квартиру все уплаченные деньги останутся у продавца.
Аванс (предоплата) вносится по уже заключенному договору, в котором обозначаются сроки передачи суммы за квартиру, в том числе и в ситуации, когда стороны договорились о рассрочке.
Если стороны не смогли договориться о сделке, то аванс возвращается продавцом покупателю – в той сумме, в какой он был оплачен.
Авансом может быть признан задаток – когда есть сомнение, что предоплата была оформлена в надлежащем письменном виде.
РазмерРазмер задатка может быть любым. Все зависит от соглашения сторон.
На практике такая сумма будет равняться не менее 5% от цены квартиры.
Размер задатка – обязательное условие соглашения. Она должна быть обозначена в цифровой форме и продублирована прописью.
Как оплатить материнским капиталом покупку квартиры? Смотрите тут .
Как правильно оформить?Актуальны следующие рекомендации по оформлению задатка:
За несовершеннолетних собственников подписи в соглашение ставят родители или опекуны. Документ должен быть оформлен в двойном экземпляре – один – продавцу, другой – покупателю.
Образец договораДоговор должен содержать:
В соглашение можно внести любые другие условия, устраивающие сторон, например:
Наряду с соглашением необходимо, чтобы продавец – собственник квартиры, собственноручно написал расписку о том, что получил сумму задатка.
В расписке также должна быть обозначена информация о сторонах, стоимость жилья, дата и время передачи денег.
Расписку желательно писать шариковой ручкой, в присутствии доверенных лиц.
Как взять кредит на покупку квартиры? Читайте здесь .
Какие подводные камни при покупке квартиры в новостройке? Подробная информация в этой статье .
Незаконная сделкаСделка может быть признана недействительной по разным основаниям: например, квартира не принадлежит продавцу на праве собственности или договор подписало лицо, которое на момент сделки было недееспособным.
В такой ситуации вернуть двукратный размер задатка не удастся, так как продавец изначально не имел права заключать куплю продажу.
Тогда следует требовать деньги на основании неосновательного обогащения стороны.
Задаток может оказаться у мошенника, вообще не имеющего права продавать квартиру.
Следует обращаться с заявлением в полицию и требовать компенсацию убытков, уплату процентов за использованные средства (согласно статье 395 ГК РФ ).
Основной залог успешной сделки, включая передачу задатка,– это надежность продавца и покупателя.
Целесообразно воспользоваться помощью опытного риэлтора, что не освобождает заинтересованные стороны от необходимости лично контролировать процесс покупки или продажи недвижимости.
На видео о задатке при приобретении жильяСделки с недвижимостью требуют особого подхода к их оформлению. Главной их особенностью является государственная регистрация договоров и перехода права собственности. Регистрацию осуществляют уполномоченные органы государственной власти. Оформленные документы сдаются в регистрирующие органы, сотрудники которых осуществляют проверку юридической чистоты сделки и, в случаи отсутствия претензий, осуществляют государственную регистрацию сделки и перехода права собственности к новому владельцу.
Правила составления договора
При отчуждении земли, стороны составляют и подписывают договор купли-продажи земельного участка образец которого размещен на данной странице. Рассматриваемый документ составляется в виде письменного документа в количестве экземпляров, превышающих количество сторон по договору на один (лишний экземпляр остается в органах государственной регистрации). Также, возможно нотариальное закрепление сделки с недвижимостью, однако это не обязательно.
Необходимым условием купли-продажи земельного участка является его первоначальное оформление в собственность. Если право собственности на недвижимость не оформлено в установленном законом порядке, то такую сделку не зарегистрируют государственные органы.
Зачастую, один земельный участок имеет несколько собственников. Сособственники могут владеть землей в долях или на праве совместной общей собственности. Не смотря на то, что объектом недвижимости владеют несколько лиц, допускается составление бланка договора купли-продажи земельного участка в виде одного документа, но по количеству экземпляров, равных количеству собственников. Каждый из собственников, при совершении сделки по отчуждению земельного участка, расписываются в договоре.
Особенности сделок с недвижимостью
Необходимо помнить, что если на земельном участке расположены строения, сооружения или иной вид недвижимости, то, в соответствии с действующим законодательством, продаже подлежит не только участок, но и находящаяся на нем недвижимость. В данных случаях весь комплекс недвижимого имущества рассматривается государственными регистраторами как единый неделимый комплекс, не подлежащий отчуждению по частям.
Все земельные участки в нашей стране имеют кадастровые номера. Данные номера уникальны и позволяют идентифицировать любой участок в пределах страны.
Так как договоры данного вида имеют предварительный характер, то обязательной составной частью сделки является фактическое принятие покупателем приобретаемого земельного участка. Данная процедура оформляется через подписание передаточного акта. В акте приема-передачи фиксируется момент принятия участка, с находящимися на нем строениями и сооружениями. В соответствии с актом, покупатель осматривает приобретаемую недвижимость, проверяет ее соответствие заявленным в договоре качествам и характеристикам и, фактически, принимает во владение покупку.
Предварительное оформление сделки
Учитывая то, что поиск, подбор и оформление недвижимости носит продолжительный характер, то, при подборе подходящего объекта не лишним будет оформить договор задатка. Данный договор письменно закрепляет обязательства сторон по осуществлению сделки в будущем и фиксирует наличие штрафных санкций для сторон, уклонившихся от исполнения своих обязательств, указанных в договоре задатка. В случае передачи задатка в виде денежных средств, получение последних оформляется распиской в получении денег, оформляемой продавцом путем написания от руки документа, образец которого Вы также можете найти на нашем сайте.
Ниже расположена типовая форма договора купли-продажи земельного участка, образец которого можно скачать абсолютно бесплатно. Аналогичные договора размещены в разделе нашего сайта "Образцы документов". Если у Вас возникли вопросы по процедуре оформления и регистрации сделок с недвижимостью, то Вы можете ознакомиться с многочисленными публикациями на данную тему, размещенными в разделе "Вопрос-ответ". При необходимости, мы готовы подготовить необходимый договор купли-продажи в индивидуальном порядке.
Договор о задатке при купле-продаже земельного участка и дома
г. Звенигород 15 февраля 2014 года
Мы, гр. __________________________, __ _______________ 19__ года рождения, проживающая по адресу: Московская область, г. _________, ул. _________, д. __ (________), кв. _____ (______________), паспорт ________ № ___________, выданный ___________________________ УВД Московской области __ _________ 200_ года, код подразделения ____________, именуемая в дальнейшем «Задаткодатель», с одной стороны,
и гр. ______________, __ _______________ 19__ года рождения, проживающая по адресу: Московская область, г. _________, ул. _________, д. __ (________), кв. _____ (______________), паспорт ________ № ___________, выданный ___________________________ УВД Московской области __ _________ 200_ года, код подразделения ____________, именуемая в дальнейшем «Задаткополучатель», с другой стороны, именуемые в совокупности «Стороны», в обеспечение исполнения обязательств Сторон установленных в соответствии с предварительным договором купли-продажи, заключённым между Сторонами __ ___________ 201_ года (далее – «предварительный договор»), заключили настоящий договор, о нижеследующем:
1. Задаткополучатель получил от Задаткодателя сумму в размере ___________ (______________ тысяч) рублей в счёт оплаты приобретения на имя ……(Ф.И.О, дата рождения…, паспортные данные…, проживающий… ) жилой дом с хозяйственными постройками, условный № ____________________ и состоящий из основного бревенчатого строения с хозяйственными постройками, общей площадью жилых помещений _____ (______________________) кв.м. в том числе жилая ______________________ (_______________________) кв.м, инвентарный № ________________, литеры: «А» (жилой дом), «а» (________), «а1» (_______), «Г» (________), «Г1» (_______), «Г2» (________), «Г3» (________), «Г4» (_____), «Г5» (________), №1 (забор).
2. Указанный жилой дом расположен на земельном участке, общая площадь которого составляет ______________ (_________________) кв.м. Кадастровый номер участка _______________________, категория земель: земли поселений, предоставленный для индивидуального жилищного строительства.
3. Жилой дом с хозяйственными постройками принадлежит Продавцу по праву собственности, на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от __ ____________ 200_ года, зарегистрированного в реестре за № ______, выданного ______________________________, нотариусом города ______________ и _________________ района Московской области. В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности Продавца зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем __ ___________ 200_ года сделана запись регистрации № _______________________________.
4. Земельный участок с кадастровым № _______________________ принадлежит Продавцу по праву собственности на основании Постановления Территориального управления по сельскому поселению ____________ _________________ муниципального района Московской области от __ __________ 200_ года № ______. В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности Продавца зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем __ __________ 200_ года сделана запись регистрации № ___________________, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права ___ № ________________, выданным Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области 30 __ __________ 200_ года. Далее для удобства указанный земельный участок и расположенный на нем дом будут именоваться – «Объекты».
5. Стороны договорились, что общая стоимость Объектов устанавливается в размере ________________ (______________ миллионов) рублей.
6. Стоимость земельного участка с кадастровым номером ___:___:_____ ___ __:_________, площадью _______ кв.м. расположенного по адресу: Московская область, _____________ район, _____________ с.о. дер. __________, дом __, составляет ______________ (______________ миллионов _____________ тысяч) рублей.
7. Стоимость жилого дома с условным номером ___:___:_____ ___ __:_________, площадью ________ кв.м. расположенного по адресу: Московская область, _________________ район, ________________ с.о. дер. _________________, уч. __, составляет _____________ (_________________________) рублей. Стоимость оформления и регистрации договора купли-продажи Объекта не входит в указанные суммы.
8. Данный договор действителен с момента подписания и заключён по «__» ________ 201_ года включительно.
Если продавец и покупатель решили заключить сделку купли-продажи квартиры. предоплата за нее может быть внесена в виде задатка. Зачастую к составлению договора задатка прибегают в том случае, когда у продавца недостаточно средств для оплаты коммунальных платежей и оформления документов, необходимых для продажи квартиры.
Составляя договор задатка, продавец обязуется не продавать квартиру никому до того времени, пока не получит за нее всю сумму. Покупатель, в свою очередь, не сможет въехать в квартиру до полного расчета. Впоследствии задаток засчитывается в оплату полной стоимости жилья.
Договор задатка при покупке квартиры регулируется статьями 380 и 381 Гражданского кодекса РФ. Из них следует, что при нарушении продавцом условий договора, он обязуется вернуть покупателю задаток в двойном размере. Если же покупатель не выполняет условий, сумма задатка в полном объеме остается у продавца.
После подписания договора задатка продавцу необходимо написать расписку о получении денег, причем сделать это лучше, написав ее от руки (это поможет в случае судебных разбирательств: подпись подделать легко, а почерк сложно).
В договоре и расписках к договору задатка должно быть четко прописано, что деньги передаются в качестве задатка. В них также следует обязательно указать следующие пункты:
Важно не перепутать договор задатка с авансом. Аванс, в отличие от задатка, не возвращается покупателю в двойном размере, если продавец отказывается продавать квартиру или находит другого, более выгодного покупателя. В случае же, если покупатель передумывает покупать квартиру, продавец обязан вернуть ему всю сумму аванса (а не оставлять его у себя).
Типовой договор задатка при покупке квартиры — скачать образец
Образец договора задатка при покупке квартиры предоставлен директором юридической компании "Недвижимость и Право" Людмилой Анатольевной Царяпкиной.
*Слова, выделенные курсивом, являются пояснениями к договору.
Бланк договора задатка при покупке квартиры
при покупке квартиры.
ФИО. гражданин РФ, _________ года рождения, пол __________, паспорт №______________выдан _________ года отделением ___________, код подразделения __________, адрес регистрации и места жительства: _____________________, именуемый в дальнейшем Продавец. и
ФИО. гражданин РФ, _________ года рождения, пол __________, паспорт №______________выдан _________ года отделением ___________, код подразделения __________, адрес регистрации и места жительства: _____________________, именуемый в дальнейшем Покупатель. с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Настоящим стороны договорились о том, что Продавец обязуется продать (передать в собственность), а Покупатель обязуется купить (приобрести в собственность) в будущем в срок до _____________ года квартиру, расположенную по адресу: _______________________________ по цене __________________ (____________) рублей.
2. Указанная квартира состоит из _______ жилой комнаты. Общая площадь квартиры без учета площади лоджий (балконов) составляет _____ (прописью ______________)кв. м. расположена на _________ этаже жилого дома. Кадастровый № _________________. Описываем всю квартиру! Даже, если продается доля.
3. В счет обеспечения исполнения взятого на себя обязательств Покупатель вносит Продавцу Задаток за приобретаемую квартиру в сумме ____________ (_____________) рублей.
4. Покупатель и продавец обязуются заключить Договор купли – продажи указанной квартиры в срок _____________ года. Либо можно указать условия, после наступления которых стороны в течение ______ рабочих дней обязуются заключить Договор купли – продажи указанной квартиры (например после оформления документов о наследстве).
5. Стоимость квартиры в размере ______________ рублей является окончательной и изменению не подлежит.
6. Сторонам известно, что в соответствии со ст. 380 и 381 ГК РФ они несут ответственность за неисполнение взятых на себя обязательств. А именно: в случае, если договор купли-продажи не будет заключен по вине Продавца (не готовы документы или отказ от заключения, повышение цены, указать возможные причины и т.д.), то он обязуется вернуть покупателю сумму задатка и штраф в размере суммы задатка в срок до ____________ года. В случае, если договор купли-продажи не будет заключен по вине Покупателя (не готовы личные документы или отказ от заключения, изменение цены), то он утрачивает право на возврат суммы задатка. Стороны освобождаются от ответственности (указанной в ст. 380,381 ГК РФ) в случае, если ____________________ (нужно указать, например задержка документов связана с приостановкой работы гос. органов или ошибки гос. органов, болезни одной из сторон и т.п.).
7. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, один их которых вручается Покупателю, второй – Продавцу.
Авансирование объекта покупки до наступления регистрации перехода права собственности - рисковое мероприятие. Тем не менее, оно имеет место быть и письменно отражается до покупки договором задатка. Земельный участок с домом - это два самостоятельных объекта недвижимости, поэтому описание каждого из них при покупке в одном договоре требует внимательного подхода к заполнению. Грамотность внесения технических данных, стоимости, специальных условий при покупке дома позволит исключить подводные камни и вернуть задаток в случае отказа от покупки или продажи.
На странице вы можете наблюдать образец рассматриваемой бумаги и бесплатно скачать пример заполнения, подготовленный нашими специалистами. Покупка и продажа дома и участка требует профессионализма сопровождающей стороны. Исключительно для вашего удобства, документ имеет простейший формат doc, и будет получен Вами при нажатии на кнопку "скачать" по прямой ссылке без второстепенных ресурсов и вирусных программ. Приятного использования!
Другие новости по теме:
Один из сложных вопросов современной семьи – это решение жилищной проблемы. Даже когда квартира выбрана, и остается только оформить сделку, нельзя успокаиваться. Практически каждый шаг требует внимания и тщательного изучения документов. Практика показывает, что так называемый «квартирный вопрос» сопровождается частыми случаями мошенничества как со стороны продавцов, агентств по недвижимости, так и покупателей.
Многие возникающие в ходе покупки и продажи жилых помещений проблемы разрешаются при помощи задатка. Внешне, кажется, что это очень простая процедура. Но, оказывается, все, что с ним связано, требует предварительного изучения и подготовки.
Что такое задатокЗадаток – это отработанная юридическая практика, широко распространенная в вопросах недвижимости. Фактически задаток – это деньги, которые покупатель платит продавцу до полной покупки недвижимости. Цель задатка – обязательство выполнения устных договоренностей между сторонами сделки. Денежная сумма, определенная в качестве задатка, засчитывается в полную стоимость оценки недвижимости. Юридическая правомерность задатка закреплена Гражданским кодексом РФ ст. 380, 381 §7 гл. 23.
Функции передачи денег в качестве задатка:
Математическая величина задатка (минимальная и максимальная) не установлена законодательными актами. Чаще всего предлагается внести денежную сумму в размере примерно 5-10% стоимости квартиры. Деньги достаются продавцу в случае отказа от сделки со стороны покупателя. Возмещаются покупателю в удвоенном размере, если продавец отказывается от сделки. Чем меньше сумма задатка, тем менее надежна результативность сделки.
Что необходимо знать перед передачей задаткаПеред передачей задатка необходимо выполнить несколько важных пунктов:
Нельзя передавать деньги без оформления договора и проведения вышеперечисленных мероприятий.
Возможные проблемыСамое главное – это проверка документов. Ее лучше поручить профессионалу. Поэтому самый верный вариант – оформление договора в нотариальной конторе. Нотариус проверит чистоту сделки, предотвратит возможное мошенничество, подстрахует покупателя.
Передача задаткаСамый безопасный вариант передачи задатка – в нотариальной конторе.
Второй вариант – передача задатка в банковскую ячейку или сейф агентства недвижимости. Покупатель получает только номер ячейки, воспользоваться деньгами сможет только по завершении сделки. Данный вариант используется при больших денежных суммах.
Основные действия Составление договора о задаткеПредварительный договор или договор о задатке оформляется в соответствии со статьями 380, 381 ГК РФ.
Обязательные пункты договора:
Договор оформляется в двух экземплярах, подписывается обеими сторонами сделки.
В предварительном договоре в современной практике часто оговариваются штрафные выплаты в случае невыполнения одной из сторон своих обязательств.
Проведение задаткаНа получение задатка оформляется расписка. Задаток передается в присутствии свидетелей.
Составление распискиРасписка пишется от руки шариковой ручкой. Подписывают все собственники квартиры.
Если собственников несколько, то сумму задатка делят на всех по долям, включая несовершеннолетних. Это исключит возможность кому-то из продавцов потребовать дополнительный задаток.
Подробнее о распискеРасписка оформляется представителем продаваемой стороны, но в присутствии покупателя. Пишется одним человеком, а подписывается всеми владельцами предмета сделки. Запрещается для написания привлечение доверенного лица. Если оформляется кем-то по доверенности, то только нотариально заверенной.
Напечатанная расписка теряет юридическую силу и действенность. Ее также необходимо заверять у нотариуса. Оригинал расписки передается покупателю, хранится у него до окончания сделки. Никаких копий расписок делать не надо. Копию может оставить себе продавец, если у него в ходе встреч с покупателем или агентом возникли сомнения. Если пишущий расписку допустил ошибки или зачеркивания, расписка переписывается, так как документ, имеющий ошибки, теряет юридическую силу.
Как составлять-Может лучше не давать совсем?
-Лучше научиться правильно оформить задаток при покупке квартиры!
Нужно ли давать задаток?Подготовка сделки купли-продажи квартиры требует подготовки:
Все эти мероприятия, в зависимости от обстоятельств, могут занимать от одной до нескольких недель.
На это время, нужно обязательно скрепить договоренности между Продавцом и Покупателем письменным договором и передачей задатка.
Если этого не произойдет, где уверенность, что Продавец не откажет в продаже!
Поскольку задаток он будет обязан вернуть в двойном размере, нужно правильно определить его сумму.
Разумный размер задатка определяется ценой на квартиру. Если двойной размер задатка легко компенсируется ценой, которую даст другой покупатель, то это не задаток вовсе!
И он не скрепляет договоренность совершить куплю-продажу!
Как правильно оформить?Еще очень важным моментом является правильное оформление задатка.
Оформление задатка требует составления трех документов:
Адаптированные шаблоны и построчные комментарии можно получить здесь
Как вернуть задаток?Часто бывает, что Продавец передал задаток за покупаемую квартиру и его потерял, ему трудно вернуть Вам денежные средства.
Подходите к ситуации по-человечески, но не позволяйте собой манипулировать.
Вы не должны платить за чужие ошибки.
Как оформить возвращение задатка?Всегда, прежде чем передать задаток «изучите» Продавца и его жизненную ситуацию.
Проанализируйте риски в сделке, посмотрите видеоурок о том, как правильно изучать документы на квартиру > > >
Всегда рада разъяснить. Автор
Навигация по записямProzhivem.com ? Квартира ? Покупка ? Правильно составляем договор и проводим задаток при покупке квартиры
Правильно составляем договор и проводим задаток при покупке квартирыЗадаток – это деньги, которые будущие покупатель отдают продавцу в качестве доказательства серьезности своих намерений на покупку квартиры. Продавец обязуется не продавать другим до определенного срока. Задаток служит гарантом успешной сделки, т.к. он стимулирует продавцов и покупателей сделки выполнять условия договора. Впоследствии задаток засчитывается в оплату полной стоимости жилья.
Только после подписания договора задатка, можно передавать деньги продавцу. Cоставить договор необходимо по всем правилам и тогда он будет иметь юридическую силу, чтобы покупатель не потерял свои деньги, а продавец не продал квартиру другому за то время, пока все готовятся к сделке купли-продажи.
После передачи задатка покупатель обязан купить именно ту квартиру, за которую он отдал задаток. Если вдруг присмотрелся другой вариант, то задаток не возвращается и остается у продавца. В случае когда продавец сам отказывается продавать квартиру или продает ее другому, он обязан выплатить покупателю сумму задатка в двойном размере, если это указано в договоре.
Возврат задатка за квартиру возможен, если по каким либо серьезным причинам одна из сторон не может выйти на сделку (болезнь, ухудшение финансового благополучия, отказ в ипотеке и т.п.), только по соглашению сторон.
Перед передачей задатка настоятельно советуем прочитать статью про то, как проверить квартиру перед покупкой. Если вы сомневаетесь в чистоте сделки, лучше проконсультироваться у юриста. Бесплатно проконсультироваться можно у нас, для этого напишите нашему онлайн юрист-консультанту справа внизу.
Этап №1 — правильно составляем договора задаткаПерейдите по этой ссылке для скачивания образца типового договора задатка.
В договоре задатка обязательно указывается (ст. 380 и 381 ГК РФ):
В графе «отдельные условия» можно указать договоренность оплатить коммунальные платежи, оставить телефонную линию или имеющуюся мебель в квартире.
Договор задатка составляется и подписывается в 2-х экземплярах. по-одному для каждой из сторон (можно с одним из покупателей и с одним из продавцов). Договор обязательного заверения у нотариуса не требует.
Не стоит оформлять договор о задатке в виде простой расписки. Если продавец не продаст квартиру и не вернет деньги, то это может выльется в много проблем из-за судебных разбирательств. Родственники такого продавца могут и вовсе представить справку от психиатра о том, что он находился в неадекватном состоянии на момент передачи денег. А значит, даже суд не поможет.
Если вы не уверены, что сможете правильно оформить договор задатка, советую обратиться к нам за услугой составления. За подробностями напишите нашему онлайн юрист-консультанту справа внизу. Также у него можно бесплатно проконсультироваться.
Прочитав эту статью Вы сможете правильно оформлять дарственную на долю в квартире.
Этап №2 — проводим задаток и получаем расписку от продавцаРасписка о получении задатка должна быть написано продавцом (тем кто принимает деньги в виде задатка) от руки в присутствии покупателя. Это поможет в случае судебных разбирательств, потому как подпись подделать легко, а почерк сложно. Документ должен быть написан только шариковой ручкой. Гелиевая паста или карандаш для этих целей не подойдут.
Расписка обязательно должна содержать следующие пункты:
Указываются как паспортные данные продавца, так и покупателя. Пример: Сидоров Федор Петрович 01.11.1111 года рождения, паспорт 0000 № 000000, выдан УВД г. Ульяновска, 11.11.1111 года, зарегистрирован по адресу г. Ульяновск, ул. Ленина, д.0 кв.0, в последующем именуемый Продавец.
Например: …задаток в размере 30 тыс. рублей (тридцать тысяч рублей) в счет оплаты по договору купли-продажи, который будет заключен до 11 марта 1111 года.
Если расписка напечатанная, то желательно заверить ее у нотариуса.
Следует дождаться, пока продавец пересчитает купюры и подтвердит, что деньги получены и претензий не имеет. Лучше если свидетелями будут не близкие родственники, а сторонние люди.
Если вы не уверены, что сможете самостоятельно провести задаток, советую обратиться к нам за услугой. За подробностям напишите нашему онлайн юрист-консультанту справа внизу.
Мы расскажем что нужно, чтобы выписаться из квартиры самому в этой статье. Собираем необходимые документы и направляемся в паспортный стол своего ЖЭУ.
Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у нашего юриста v.
Задайте свой вопрос в форму ниже или в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана. Или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 703-05-84 — Москва и обл.; 8 (812) 309-92-94 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 333-45-16 доб. 113 — для других регионов РФ.
Здравствуйте, при покупке квартиры хозяин с агентом просят залог. Проблема в том, что дом сдан 1 месяц назад и полного пакета документов у них нет, будет по их словам, в течении 3х месяцев. Стоит ли рассматривать возможность залога? Какие конкретно необходимы документы на квартиру при оформлении залога?
Здравствуйте, Антон. Не залог, а задаток. Если Вы готовы столько ждать (т.е. срок оформления документов), прежде чем купить квартиру, то можете рассматривать. Весь порядок оформления задатка и необходимые документы указаны в статье. Нет смысла сюда все переписывать, поэтому внимательно прочтите статью. Или же можете спросить агента продавца как все будет проходить.
старший брат купил квартиру в ипотеку для младшего, но поскольку ипотека на старшегоБ то и квартира в собственности старшего брата. Вся процедура оформления произошла в ноябре 2014 года. Кредит погашает младший брат, который живет в данной квартире. Но в данном случае он не может получит налоговый вычет, т.к старший брат его уже использовал. Сейчас надо привести все в нормальное положение. т.е за счет ипотеки, взятой младшим братом погасить имеющийся долг в сумме 370 тыс руб, но оформить квартиру на жену младшего брата. Квартира будет приобретаться в совместную собственность супругов, и жена будет созаемщиком. Возможно ли это? и Возможно ли получение налогового вычета при условии добровольного распределения долей совместного имущества в налоговой.?
Здравствуйте, Валентина. Да, возможно. Сначала нужно полностью погасить ипотеку и снять с квартиры обременение от банка, потом старшему брату ПРОДАТЬ жене младшего брата. Если же старший брат подарит квартиру, то вычет уже не положен.
Теперь насчет вычета: получить вычет сможет только жена, а младший брат не сможет получить вычет, т.к. при покупке у взаимозависимых родственниках вычет не положен (брат считается как раз взаимозависимым родственником, а брат мужа не считается). Так указано в пункте 2 ст.105 НК РФ: С учетом пункта 1 настоящей статьи в целях настоящего Кодекса взаимозависимыми лицами признаются: 11) физическое лицо, его супруг (супруга), родители (в том числе усыновители), дети (в том числе усыновленные), полнородные и неполнородные БРАТЬЯ И СЕСТРЫ, опекун (попечитель) и подопечный.
Даже если квартира будет полностью оформлена только на жену, младший брат все равно не получит вычет, т.к. квартира будет куплена в браке (совместно нажитым имуществом).
Пытался объяснить максимально просто.
Скажите пожалуйста я дала задаток за квартиру это написано в расписке, есть чек о перечислении денег на карту продавца, подписали предварительный договор, в нем указана цена и то что передали не задаток а денежную сумму, продавцы по этой цене не хотят продавать говорят деньги отдадут когда продадут, только по суду можно вернуть деньги, в договоре сказано что продавец должен еще оплатить штрафную неустойку
Здравствуйте, Виктория. В чем заключается Ваш вопрос?