Данные документы должны подтвердить вложение денежных средств дольщика в строительство многоквартирного дома и право участника долевого строительства на получение квартиры в многоквартирном доме.

Обратите внимание! Данное заявление необходимо подать не позднее 30 (тридцати) календарных дней с даты опубликования информации о банкротстве компании-застройщика, указанной в объявлении о банкротстве (см. пункт 1.4). Подача заявления в указанный срок предоставит право дольщику на участие в первом собрании кредиторов, на котором будут приняты важные решения последующих шагов процесса (процедуры) банкротства компании-застройщика. Подача заявления в указанный срок предоставит право участнику долевого строительства поддерживать свою позицию относительно вопросов и дальнейших действий, обсуждаемых на первом собрании кредиторов.

Указанное заявление необходимо подать в материалы судебного дела, рассматриваемое арбитражным судом. Заявление можно подать как через интернет (через официальный сайт соответствующего арбитражного суда), так и через канцелярию соответствующего арбитражного суда. Наименование арбитражного суда, адрес суда, номер судебного дела отражены в объявлении о банкротстве (пункт 1.4).

Ниже представлен приблизительный образец заявления участника долевого строительства, в котором содержатся требования не только о передаче жилого помещения, но и о взыскании денежных средств.

Обратите внимание! К заявлению необходимо в обязательном порядке приложить следующие документы:

1. Копию договора, дающего право участнику долевого строительства на получение квартиры после окончания долевого строительства. Современная правоприменительная и судебная практика признают в качестве таких договоров следующие:

2. Копию документа, подтверждающего полную или частичную оплату цены договора участия в долевом строительстве.

3. Копию квитанции о направлении копии заявления в адрес временного управляющего (пункт 3 ).

4. Копию квитанции о направлении копии заявления в адрес компании-застройщика.

5. Копию решения суда о взыскании с компании-застройщика в пользу дольщика денежных средств (в случае заявления требований не только о передаче жилых помещений, но и о взыскании денежных сумм).

3. Временный управляющий – физическое лицо - член саморегулируемой организации, который утверждён арбитражным судом, рассматривающим дело о банкротстве компании-застройщика. Именно временный управляющий осуществляет определённые действия, направленные на обеспечение сохранности имущества компании-застройщика, проведение анализа её финансового состояния, составление реестра требований кредиторов и проведения первого собрания кредиторов.

Сведения о временном управляющем, адрес для передачи ему корреспонденции (заявления) можно узнать из определения арбитражного суда о введении в отношении компании-застройщика процедуры наблюдения:

4. Соответствующее определение арбитражного суда можно найти в сети интернет на официальном сайте Высшего арбитражного суда РФ .

4.1 Набираем адрес http://arbitr.ru/ или в любом поисковике вводим: ВАС РФ.

4.2 После открытия сайта «ВАС РФ» под вкладкой с названием «Онлайн-сервисы» (справа) находим вкладку «Картотека арбитражных дел», нажимаем на эту вкладку.

4.3 После открытия вкладки «Картотека арбитражных дел », в окошке слева «Участник дела» печатаем наименование Вашей компании-застройщика и нажимаем вкладку синего цвета «Найти».

4.4 Открывается окно «Картотека арбитражных дел», в которой указываются дела с участием Вашей компании-застройщика.

4.5 В открывшемся списке необходимо в левой колонке найти номер судебного дела, который Вам уже известен из объявления о банкротстве (пункт 1.4). Рядом с номером судебного дела будет присутствовать литера «б», что означает – банкротство.

4.6 Нажимаем на соответствующий номер дела и переходим на страницу судебного дела о банкротстве Вашей компании-застройщика. В самом низу страницы необходимо нажать на символ «+» в строке «Первая инстанция», чтобы открылся список общедоступных документов, принятых в рамках рассмотрения этого судебного дела. Из открывшегося списка необходимо найти и скачать документ под названием «Определение о принятии заявления о признании должника банкротом».

После отправки копии заявления о включении в реестр требований кредиторов в адрес временного управляющего, компании-застройщика и подачи его вместе с приложениями в соответствующий арбитражный суд необходимо тщательно отслеживать «движение» судебного дела и принятие определения соответствующего арбитражного суда о назначении даты для рассмотрения в судебном заседании обоснованности требований дольщика. Отслеживание «движения» осуществляется на странице судебного дела о банкротстве компании-застройщика (пункт 4.).

Приблизительно через 7 - 10 рабочих дней на странице судебного дела появится «Определение арбитражного суда о принятии заявления об установлении размера требований кредиторов к рассмотрению», в котором будут отображены время и дата судебного заседания для рассмотрения обоснованности заявления участника долевого строительства. В назначенную дату и время дольщику необходимо явиться в кабинет, номер которого будет указан в определении и предоставить судье оригиналы документов, копии которых были приложены к заявлению дольщика (их перечень указан в пункте 2). После проверки документов заявителя (дольщика) и удостоверения их подлинности судья принимает решение об обоснованности требований участника долевого строительства о передаче квартиры, далее выносит «Определение о включении требований дольщика о передаче жилого помещения в реестр требований кредиторов компании-застройщика».

По истечении 15-ти календарных дней определение вступит в законную силу (если кто-либо из других кредиторов, либо компания-застройщик не обжалует данное определение суда), после чего требования дольщика о передаче ему квартиры будут законодательно закреплены.

Смотрите также по теме «Защита прав дольщиков (участников долевого строительства) в процедуре банкротства компании-застройщика»:

Смотрите также по теме «Судебная защита прав участников долевого строительства. Правовая помощь дольщику. Представительство в судах общей юрисдикции и арбитражных судах»:

Справка. Ставка рефинансирования

В настоящее время ставка рефинансирования составляет 8,25% ( Указание Банка России от 13 сентября 2012 г. N 2873-У).

Ответственность за срыв сроков (начисление пени) начинается со дня, следующего за днем, указанным в договоре о долевом участии в качестве срока передачи объекта.

Неустойка может быть взыскана как в судебном, так и в досудебном порядке. При этом процедура досудебного урегулирования спора не является обязательной, однако может быть предусмотрена договором. Кроме того, она может помочь уладить спор без обращения в суд.

П орядок досудебного взыскания неустойки

Для взыскания с застройщика неустойки по договору участия в долевом строительстве в досудебном порядке рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Шаг 1. Подготовьте предложение застройщику о добровольной уплате неустойки.

Целесообразно направить такое предложение в письменной форме со ссылкой на ст. 6 Закона N 214-ФЗ, ст. ст. 309. 310 ГК РФ и на положения договора, регулирующие сроки сдачи объекта строительства, а также предусматривающие начисление неустойки.

Если застройщик добровольно не уплатит неустойку в указанный в предложении срок, то дольщик будет вынужден обратиться за защитой своих прав в суд, что повлечет за собой дополнительные судебные расходы (госпошлину, расходы на оплату услуг адвоката и т.д.), которые могут быть взысканы с застройщика в случае удовлетворения иска.

Шаг 2. Подготовьте расчет суммы неустойки и убытков сверх неустойки.

Неустойка рассчитывается следующим образом:

Количество дней просрочки x 1/300 x 8,25 % x сумма договора.

Пример. Расчет неустойки

100 дней просрочки x 1/300 x 0,0825 x 1 000 000 руб. (стоимость приобретенного дольщиком объекта) = 27 500 руб. (неустойка).

Для участника долевого строительства - физлица неустойка составит: 27 500 руб. x 2 = 55 000 руб.

Кроме того, договором может быть предусмотрена так называемая договорная неустойка.

Помимо уплаты неустойки, застройщик несет обязанность возместить в полном объеме причиненные дольщику убытки сверх неустойки, возникшие, например, в связи с расходами на аренду жилья в период просрочки исполнения обязательства ( ст. 10 Закона N 214-ФЗ).

Шаг 3. Подготовьте документы для подачи застройщику предложения о добровольной выплате неустойки и передайте их застройщику.

К предложению об уплате неустойки рекомендуем приложить копии договора участия в долевом строительстве, копию паспорта дольщика, копию документа, подтверждающего уплату суммы по договору долевого участия в строительстве.

Рекомендуем отправить предложение с пакетом вышеуказанных документов ценным письмом с уведомлением о вручении и с описью вложения для возможного последующего предъявления подтверждающих документов в суд или отвезти лично в офис застройщика и сдать под отметку о принятии.

Если в течение указанного в предложении срока денежные средства не поступили на счет дольщика, можно приступать к судебному взысканию неустойки.

П орядок судебного взыскания неустойки

Для взыскания с застройщика неустойки по договору участия в долевом строительстве в судебном порядке рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Шаг 1. Подготовьте исковое заявление и документы к нему.

Исковое заявление по сути будет содержать те же требования, что и предложение о добровольной уплате застройщиком неустойки. К ним может добавиться также требование о возмещении морального вреда (ст. ст. 15. 28 Закона от 07.02.1992 N 2300-1).

В исковом заявлении должны быть указаны (ст. 131 ГПК РФ): наименование суда, в который подается заявление наименование истца, его место жительства, наименование представителя и его адрес, если заявление подается представителем наименование ответчика, его место нахождения указание на нарушение прав истца и его требования обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, и доказательства цена иска (размер взыскиваемой суммы и ее расчет) перечень прилагаемых к заявлению документов.

Помимо документов, которые указаны выше в шаге 3. к исковому заявлению также можно приложить предложение, ранее направленное застройщику с уведомлением о вручении, почтовой квитанцией и описью вложения, ответ застройщика (если имеется), расчет неустойки и квитанцию об уплате госпошлины, если она подлежит уплате (ст. 132 ГПК РФ).

Справка. Размер госпошлины

Истец по данному иску может быть освобожден от уплаты госпошлины, если цена иска не превышает 1 млн рублей. В случае превышения данной суммы подлежит уплате госпошлина в размере 13 200 руб. плюс 0,5% суммы, превышающей 1 млн руб. но не более 60 000 руб. ( пп. 4 п. 2 и п. 3 ст. 333.36. пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ).

Шаг 2. Подайте исковое заявление в суд и примите участие в судебном процессе.

Подавать исковое заявление необходимо в суд общей юрисдикции (районный суд) по месту нахождения застройщика или вашему месту жительства (месту пребывания) либо по месту заключения или месту исполнения договора (ст. 28. ч. 7 ст. 29 ГПК РФ п. 2 ст. 17 Закона N 2300-1). Если неустойка составляет менее 50 000 руб. то обращаться следует в мировой суд по месту нахождения застройщика (пп. 5 п. 1 ст. 23 ГПК РФ).

Суд вправе уменьшить размер неустойки, установив, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Неустойка подлежит уменьшению в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым, в зависимости от степени выполнения ответчиком своих обязательств, действительного размера ущерба, причиненного в результате указанного нарушения, и других заслуживающих внимания обстоятельств (Обзор практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013).

Для разрешения судебного спора вам может потребоваться квалифицированная юридическая помощь специалиста, стоимость которой в зависимости от сложности дела, суммы иска и иных факторов может оказаться существенной. В случае представления ваших интересов в суде потребуется подготовить нотариальную доверенность на представителя ( ст. ст. 185. 185.1 ГК РФ). Расходы на оплату услуг представителя суд может взыскать с ответчика в вашу пользу по письменному ходатайству ( п. 1 ст. 100 ГПК РФ).

Шаг 3. Возбудите исполнительное производство.

После вступления решения суда в законную силу получите исполнительный лист (ч. 1 ст. 428 ГПК РФ).

Подайте заявление о возбуждении исполнительного производства и исполнительный лист в районный отдел службы судебных приставов либо самостоятельно обратитесь с исполнительным листом в банк, где у должника открыт расчетный счет (п. 1 ст. 8. п. 1 ст. 12 Закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ).

Материал подготовлен при содействии

заместителя Председателя Президиума

Коллегии адвокатов "Грибаков, Поляк и партнеры"

Также выбранный образец можно скачать в формате word и pdf .

о возврате застройщиком денежных средств,

уплаченных в счет цены договора участия

в долевом строительстве, в связи с тем,

что застройщик не имел права на заключение договора,

а также уплате процентов

за пользование денежными средствами

"___"__________ ____ г. между _______________________________________ и ____________________________________ был заключен Договор участия в долевом строительстве жилья экономического класса № ________ (далее - "Договор"), а именно: ___________________________________________________.

Пунктом ______ Договора цена Договора определена в размере ________________________ (__________________________) рублей.

Оплата указанной денежной суммы произведена ___________________________ "___"________ ____ г. что подтверждается ________________________________.

Вместе с тем ________________________ не имел права заключать подобный Договор в связи с ____________________________________________________, что подтверждается ___________________________________________________________.

В соответствии с ч. 30 ст. 16.6 Федерального закона от 24.07.2008 № 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства" в случае заключения лицом, которому земельный участок Фонда передан в безвозмездное срочное пользование или аренду для строительства жилья экономического класса, в том числе для его комплексного освоения в целях строительства такого жилья, договора купли-продажи жилья экономического класса или договора участия в долевом строительстве жилья экономического класса с нарушением требований настоящей статьи, включая заключение таких договоров с лицом, не имеющим права на их заключение, покупатель или участник долевого строительства вправе потребовать от продавца или застройщика немедленного возврата денежных средств, уплаченных в счет цены таких договоров, а также уплаты процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату указанных денежных средств. Данные проценты начисляются со дня внесения покупателем или участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены таких договоров до дня возврата указанных денежных средств продавцом либо застройщиком покупателю или участнику долевого строительства. В случае, если покупателем или участником долевого строительства является гражданин, данные проценты уплачиваются продавцом или застройщиком в двойном размере.

По состоянию на "___"__________ ____ г. сумма за пользование денежными средствами, уплаченными в счет Договора, составила _________ (_____________) рублей, что подтверждается ____________________________________________.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 16.6 Федерального закона от 24.07.2008 № 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства" просьба в срок до "___"________ ____ г. возвратить денежные средства, уплаченные в счет цены Договора участия в долевом строительстве от "___"_________ ____ г. № _____, в размере ______ (___________) рублей, а также уплатить проценты за пользование денежными средствами в размере ______ (_______________) рублей в следующем порядке: _________________.

1. Копия Договора участия в долевом строительстве от "___"_________ ____ г. № _____.

2. Документы, подтверждающие уплату денежных средств в счет цены Договора.

3. Документы, подтверждающие, что застройщик не имел права на заключение Договора участия в долевом строительстве от "___"_________ ____ г. № _____.

4. Расчет суммы требования (претензии).

5. Иные документы, подтверждающие доводы, на которых основывает свои требования заявитель.

Я участвую в долевом строительстве. Застройщик задержал сдачу дома, если считать точно, на девяносто три дня. И чувствуется мне, что это пока начало. Думаю, что исправить ситуацию поможет только претензия застройщику о выплате неустойки 2015, образец которой нигде не могу найти.

Практикующий юрист по гражданским делам. СамГУ, факультет юрисприденции. Стаж работы более 4х лет.

Форма претензии может быть любой, обязательных требований не существует. Однако необходимо знать следующие правила:

1. основания претензии и Ваши требования должны быть понятны адресату. Требования должны базироваться на фактах и законе.

2. В претензии обязательно должен быть указан адресат – организация-застройщик, к которой Вы предъявляете требования.

3. Необходимо указать от кого претензия (ФИО, адрес). По указанному адресу Вам направят ответ на претензию.

4. Текст претензии имеет смысл начинать с указания факта наличия договорных отношений между сторонами.

5. Далее необходимо указать срок, в который застройщик по договору обязался сдать дом в эксплуатацию

6. Указать факт нарушения договора застройщиком

7. Желательно сослаться на положения закона, по которому потребитель вправе заявить какое-либо требование.

8. Потребовать от застройщика удовлетворения выбранного требования. Например, потребовать выплаты неустойки

8. Обязательно поставить дату составления претензии и подпись с расшифровкой. Претензия составляется в 2-х идентичных экземплярах.

Адрес, индекс, номер телефона

« » ______г. Между мной (ФИО) и ЗАО (наименование) был заключен договор № ___ долевого участия в строительстве ___этажного жилого дома, расположенного по адресу:________ Я являюсь участником долевого строительства квартиры (условный номер __)

В соответствии с п.__ указанного договора застройщик обязался передать участнику объект долевого строительства по акту приема-передачи не позднее « »__________ г. При условии полной оплаты участником цены договора. Цена составляет _____ руб.

Оплата произведена в срок в полном объеме в соответствии с условиями договора. Обязательство по передаче квартиры, застройщик в срок не исполнил. Дом не сдан и квартира мне не передана в срок вплоть до настоящего момента. Согласно ст. 309 ГК РФ, Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 10 ФЗ от 30.12.2004 г. « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. (п.2 ст.6 указанного ФЗ). В связи с изложенным, требую оплатить неустойку по состоянию на _________ г. в размере ___________руб. (___руб * __ дней)

Кроме того, сообщаю, что в случае неудовлетворения заявленного требования в добровольном порядке я вынужден буду обратиться в суд. При этом на Вас будет возложен, кроме основной суммы, штраф в размере 50% от неисполненных добровольно денежных обязательств, а также судебные издержки.