Руководства, Инструкции, Бланки

Образец Договора Аренды Квартиры Посуточно Между Физическими Лицами img-1

Образец Договора Аренды Квартиры Посуточно Между Физическими Лицами

Рейтинг: 4.2/5.0 (1835 проголосовавших)

Категория: Бланки/Образцы

Описание

Договор аренды квартиры между физическими лицами 2015-2016 образец скачать бесплатно

Договор аренды квартиры между физическими лицами 2015-2016 образец скачать


Договор аренды квартиры понадобится каждому физическому лицу сдающему и снимающему помещение. Оба участника арендных правоотношений рискуют и поэтому к оформлению документа требуется тщательный подход. Рассмотрим более подробно основные моменты договора аренды квартиры. Используя рядовой образец, составить договор аренды квартиры физическим лицам не сложно. Удобство заключается в возможности иметь с собой несколько экземпляров и внести недостающие пункты от руки без использования печатный устройств.

Составление акта приема передачи:

Риски участников сделки заключаются в быстроте оформления. Физические лица, не знающие намерения другой стороны, встречаются в квартире и заключают договор аренды. Практика, к сожалению, складывается таким образом, что цель арендовать жилое помещение преследует не каждый. Чаще встречаются случаи, когда деяния имеют корыстную цель. Бывают случаи, когда арендодатель и собственник помещения совершенно не знакомы. Арендующий квартиру рискует потерять денежные средства, поскольку на следующий день может оказаться на улице.

Между тем, перед оформлением бумаг рекомендуем убедиться в чистоте сделки путем изучения документов на квартиру и их соответствия с физическим лицом, сдающим недвижимость. Если это не собственник, то связь между ними должна быть подтверждена уполномочивающими бумаги. Не лишним будет сделать копии всех этих бумаг или хотя бы фото. Первая встреча между людьми самая важная и требует предоставления обоюдных гарантий. Поэтому столь важным становится вопрос о написании грамотного договора аренды квартиры между физическими лицами.

Обязательные пункты договора аренды квартиры между гражданами
  • Реквизиты собственника, нанимателя (физического лица), а также данные по месту регистрации каждого. Если это представитель, то реквизиты уполномочивающей бумаги и личные данные представляющего интересы, в подтверждение связи между физическими лицами;
  • Описание предмета контракта. Объектом могут выступать жилые помещения: дом, квартира, комната и другой объект пригодный для проживания;
  • Технические характеристики недвижимости, кадастровый номер;
  • Сроки действия соглашения между сторонами, стоимость вознаграждения арендодателя, порядок расчетов, оплата коммунальных платежей и другое;
  • Права и обязанности сторон, ответственность между ними, резолютивная часть с подписями и расшифровкой.

Свобода заключения соглашений между субъектами правоотношений, предусмотренная государством означает, что на листе бумаги могут быть отражены любые условия, не ущемляющие прав физических лиц. Поэтому представленный бесплатный образец - это лишь шаблон, бланк, предназначен для примерного понимания. Его можно скачать на странице. Используя пример вы с легкостью оформите нужный Вам контракт и внесете в него собственные пожелания. Приятного использования!

Другие новости по теме:

Другие статьи

Договор посуточной аренды квартиры - бланк образец 2016

Договор посуточной аренды квартиры

посуточной аренды квартиры

Гр. паспорт: серия. №. выданный. проживающий по адресу. именуемый в дальнейшем «Арендодатель », с одной стороны, и гр. паспорт: серия. №. выданный. проживающий по адресу. именуемый в дальнейшем «Арендатор », с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор », о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель представляет Арендатору, квартиру в аренду посуточно на суток, с « » 2016 года, часов минут, по « » 2016 года, часов минут квартиру общей площадью кв. м. по адресу. Квартира оборудована мебелью, аксессуарами и бытовой техникой, перечень которых указан в Приложении №1 к настоящему договору.

1.2. Квартира передается для использования в качестве жилого помещения для человек(а).

1.3. По соглашению сторон договором устанавливается плата за посуточную аренду квартиры в размере рублей в сутки, в состав которой включены расходы по оплате коммунальных услуг и аренде постельного белья по количеству лиц указанных в данном договоре. Общая сумма арендной платы составляет рублей. НДС не предусмотрен.

1.4. Расчетное время: 12:00. Ранний заезд и поздний выезд согласовывается и оплачивается дополнительно.

2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Арендодатель обязуется :

2.1.1. Предоставить в посуточную аренду Арендатору квартиру в пригодном для проживания состоянии, включая постельное белье, полотенца и гигиенические принадлежности.

2.1.2. Осуществлять содержание дома и технических устройств квартиры в соответствии с требованиями Жилищного Кодекса РФ.

2.1.3. Обеспечивать предоставление коммунальных и других услуг.

2.1.4. До истечения срока действия настоящего Договора не производить обмен, продажу, дарение квартиры, сдавать под залог и в аренду вышеуказанное жилое помещение (предмет настоящего Договора) одновременно нескольким физическим или юридическим лицам.

2.1.5. В течение срока действия настоящего Договора не изменять арендную плату.

2.1.6. Оплачивать счета на коммунальные услуги.

2.2. Арендатор обязуется :

2.2.1. Использовать сданную ему по договору посуточной аренды квартиру по назначению, то есть для проживания лиц, указанных в п.1.2 настоящего Договора. Арендатор обязуется не сдавать жилое помещение в субаренду или использовать жилое помещение для проведения праздников, вечеринок и других видов коллективных собраний. Факт подписания данного договора одновременно является подтверждением того, Арендатор принял от Арендодателя жилое помещение, указанное в п.1.1 и все его оборудование, оснащение и элементы интерьера в технически исправном состоянии, и без наружных повреждений.

2.2.2. Соблюдать Правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории в РФ.

2.2.3. Незамедлительно сообщать Арендодателю о выявленных неисправностях элементов, оборудования и оснащения квартиры и дома.

2.2.4. Допускать в дневное время, а при авариях или иных форс мажорных обстоятельствах и в ночное время, в арендуемую квартиру работников Арендодателя или самого Арендодателя, а также представителей предприятий по обслуживанию и ремонту жилья для проведения осмотра и ремонта конструкций и технических устройств квартиры (по согласованию сторон).

2.2.5. Освободить арендуемую квартиру по истечении обусловленного в настоящем договоре срока аренды.

2.2.6. Оплатить в соответствии с действительными расходами Арендодателя любые повреждения жилого помещения и/или оснащения, мебели и оборудования квартиры, возникшие по вине Арендатора.

3. ПРАВА СТОРОН

3.1. Арендодатель имеет право :

3.1.1. Требовать от Арендатора соблюдения Правил пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории РФ.

3.1.2. Требовать от Арендатора своевременного внесения платы за аренду.

3.1.3. Требовать от Арендатора освобождения жилого помещения по истечении срока договора аренды.

3.1.4. Предоставить Арендатору дополнительные услуги такие как, трансферты по городу, предоставление автомобиля с водителем, аренда сотового телефона, предоставление сопровождающего, экскурсионные услуги.

3.2. Арендатор имеет право :

3.2.1. Арендатор имеет право производить осмотр сданного в наем жилого помещения и имущества на предмет сохранности и санитарного состояния, предварительно уведомив и согласовав время визита с Арендодателем.

3.2.2. Требовать от Арендодателя своевременного и качественного выполнения комплекса работ по содержанию жилого дома, квартиры и придомовой территории, а также предоставления коммунальных и других услуг, предусмотренных договором аренды.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. Ответственность Арендодателя :

4.1.1. Материальная ответственность Арендодателя перед Арендатором во всех случаях ограничена суммой Общей арендной платы, указанной в п.1.2 настоящего Договора, превышать которую сумма ответственности Арендодателя не может.

4.1.2 Арендодатель не несет ответственности за сохранность вещей, ценностей и документов Арендатора, оставленных в жилом помещении, равно как авто и других видов транспорта Арендатора, паркуемых вблизи жилого помещения.

4.2. Ответственность Арендатора :

4.2.1. Арендатор возмещает Арендодателю материальный ущерб, причиненный в результате невыполнения обязанностей, предусмотренных в п.2.2.1 и п.2.2.2 настоящего договора, в установленном законом порядке.

4.2.2. При расторжении настоящего Договора досрочно по инициативе Арендатора, сумма за неиспользованные сутки проживания Арендодателем не возвращается.

5. УСЛОВИЯ ОПЛАТЫ

5.1. Оплата посуточной аренды квартиры производится единовременно за весь срок проживания не позднее первого дня аренды, указанного в п.1.1. При отказе произвести оплату в вышеуказанный срок настоящий договор аренды утрачивает свою силу.

5.2. При подписании Договора Арендатором вносится Арендодателю залоговая сумма (за потерю ключей и/или ущерб имуществу). которая возвращается Арендатору при выезде его из квартиры.

5.3. Оплата производится посредством внесения наличных денежных средств Арендодателю, или посредством безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя по согласованию сторон.

5.4. По требованию Арендодателя предварительная оплата одних первых суток аренды жилого помещения по цене, указанной в п.1.2 настоящего Договора производится в качестве депозита путем безналичного перечисления денежных средств на счет Арендодателя.

5.4.1. В случае расторжения настоящего Договора по инициативе Арендатора по любым причинам, депозит, указанный в п.5.4 настоящего Договора Арендатору не возвращается, если расторжение настоящего Договора произошло в срок менее чем за суток до даты начала аренды, указанной в п.1.1. В иных случаях, Арендодатель возвращает Арендатору % от суммы внесенного депозита.

6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ ПОСУТОЧНОЙ АРЕНДЫ КВАРТИРЫ

6.1. Настоящий договор может быть расторгнут по инициативе любой из сторон при наличии условий и в порядке, предусмотренном законодательством.

6.2. Возникшие при исполнении настоящего договора споры между сторонами разрешаются в установленном законом порядке.

6.3. Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах, один из которых находится у Арендодателя, другой – у Арендатора.

6.4. Договор вступает в силу с момента полной оплаты Арендатором всей суммы стоимости аренды. Бронирование жилого помещения, оплата стоимости депозита или аренды и/или заезд в жилое помещение означает принятие Арендатором условий настоящего Договора.

6.5. Условия настоящего договора по посуточной аренде квартиры сохраняют свою силу на весь срок действия договора.

6.6. Настоящий договор может быть продлен по согласованию сторон при условии внесения дополнительной арендной платы.

6.7. С документами Арендодателя Арендатор ознакомлен и претензий к нему не имеет.

7. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Арендодатель Регистрация: Почтовый адрес: Паспорт серия: Номер: Выдан: Кем: Телефон:

Арендатор Регистрация: Почтовый адрес: Паспорт серия: Номер: Выдан: Кем: Телефон:

Договор аренды квартиры между юридическим лицом и физическими лицами: образец для составления

Договор аренды жилого помещения юридическим лицом у физического: образец и особенности заключения Регламентация

Может ли юридическое лицо (например, ООО или ИП) арендовать жилое помещение и для каких целей? Основной документ, который регламентирует правила совершения сделок по найму жилого помещения – это Гражданский кодекс РФ. В частности, этому вопросу посвящена отдельная глава 35 этого документа.

Съем жилого помещения во временное пользование доступен как для физического. так и для юридического лица. В первом случае между сторонами сделки заключается договор найма, а во втором – аренды (ч.2 ст.671 ГК РФ).

При этом неважно, кто выступает наймодателем – физическое или юридическое лицо.

Если съемщиком является организация или предприятие. в любом случае заключается договор аренды жилого помещения.

Читайте на нашем сайте о правах и обязанностях арендодателя и квартиросъемщиков .

Гражданский кодекс РФ Статья 671. Договор найма жилого помещения

  1. По договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
  2. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

Стоит учесть, что снимаемое жилое помещение может использоваться юридическим лицом только с целью проживания там граждан.

При несоблюдении этого требования нарушается уже жилищное законодательство, в соответствии с которым не допускается использовать жилое помещение в непредназначенных для него целях.

За нарушения подобного рода к юридическому лицу могут быть применены различные меры – от наложения штрафа до временного приостановления деятельности.

Поэтому единственная законная цель съема квартиры юрлицом – это предоставление ее своим сотрудникам (для постоянного проживания или остановки во время командировок). Причем передача жилого помещения таким лицам также должна быть закреплена документально (например, в соглашении к трудовому договору).

При заключении сделки необходимо сразу определить ее цель – проживание других граждан.

Если будет указано другое целевое назначение, договор может быть признан недействительным и противоречащим действующему законодательству.

Договор аренды квартиры между физическим и юридическим лицом образец скачать .

Договор аренды квартиры юридическим лицом у юридического лица образец скачать .

Сдача квартиры под офис

Можно ли сдавать квартиру под офис юридическому лицу (компании, фирме)? Важный вопрос, который интересует многих юридических лиц, снимающих жилье – можно ли использовать его в качестве офиса ?

Ведь аренда специальных нежилых помещений зачастую намного выше, чем, к примеру, квартиры. Прежде всего, нужно дать определение понятию «офис».

Офис – это помещение, предназначенное для ведения предпринимательской деятельности предприятия: приема клиентов, проведения переговоров с партнерами и совершения основных управленческих операций. По правилам он должен размещаться в специализированных нежилых помещениях.

Что касается аренды под офис жилой квартиры или дома, то это запрещено и является прямым нарушением жилищного законодательства (использование помещения не по назначению).

Как уже отмечалось, юридическое лицо может снять жилье только в целях предоставления его для проживания. Поэтому, договор аренды квартиры между юридическим и физическим лицом под офис некорректен.

Чтобы открыть в квартире или доме офис, необходимо для начала перевести помещение в категорию нежилого (если на это согласится собственник). Однако далеко не для каждой квартиры это допускается, ведь она также должна соответствовать определенным условиям.

Требования к договору

К основным из них можно отнести следующие.

Правило первое: форма договора аренды жилого помещения между физическим и юридическим лицом – обязательно письменная.

Это требование распространяется на все сделки подобного рода, в которых юридическим лицом является хотя бы одна сторона. Нотариальное удостоверение документа допускается, но обязательным не является.

Правило номер два: срок действия – по общим правилам, договор аренды жилого помещения между физическим лицом и организацией по данному критерию делится на два вида:

  • краткосрочный – заключается на период до одного года;
  • долгосрочный – срок его действия составляет свыше одного года.

Стороны вправе самостоятельно установить срок действия документа, а также включить в него условие о пролонгации (например, автоматической). Также договор может быть заключен на неопределенный срок (если конкретный период в документе не указан).

Третье правило: необходимость государственной регистрации. В отличие от ситуации с наймом, сделка аренды подлежит обязательной регистрации вне зависимости от срока ее действия.

Права и обязанности сторон также не отличаются от стандартного набора, предусмотренного для договоров аренды.

Собственник должен вовремя предоставить съемщику жилье, находящееся в пригодном для проживания состоянии, а жилец – вносить в срок арендную плату и не причинять имуществу ущерба. (Читайте нашу статью о том, за что должен платить квартиросъемщик .)По своему усмотрению стороны могут внести в документ дополнительные положения.

Одним из преимуществ аренды является ее более легкое расторжение по сравнению с договором найма. У собственника в этом случае гораздо больше прав и меньше ограничений при прекращении сделки.

  • истек срок его действия;
  • сделка была бессрочной (но в этом случае инициатор расторжения должен уведомить о своем решении вторую сторону не позже чем за три месяца);
  • одна из сторон нарушила условия, прописанные в договоре.

В документ могут быть включены как стандартные основания для расторжения (то есть те, что указаны в ГК РФ), так и дополнительные, согласованные сторонами сделки.

В целом сделка аренды жилого помещения, в отличие от договора найма, больше защищает интересы собственника, нежели съемщика .

Особенности составления

Договор аренды – документ более свободный по сравнению с договором найма, поэтому для собственника квартиры он предоставляет больше прав и преимуществ. При его составлении рекомендуется учитывать такие моменты :

  • составлять договор лучше на срок не более одного года;
  • в документ желательно включить условие, позволяющее собственнику знать о количестве проживающих в квартире граждан;
  • нужно определить порядок оплаты коммунальных платежей: то ли это будет фиксированная сумма, то ли жильцы получат лимит на использование определенных услуг.

Последнее условие необходимо, в первую очередь, для самого юрлица, ведь ежемесячная оплата всех коммунальных платежей зачастую неудобна для бухгалтерии.

Установление же фиксированного ежемесячного платежа позволяет автоматизировать процесс оплаты.

Что касается договора, который заключается между двумя юридическими лицами. то такая сделка встречается нечасто, поскольку чаще всего объектом аренды в подобных случаях выступают нежилые помещения. Однако если такой документ все же подписывается, то к его оформлению и содержанию предъявляются те же требования, что и в общих случаях.

Между сторонами при этом заключается договор аренды, условия и требования к которому определяются в соответствии с действующим гражданским законодательством.

Договор аренды квартиры образец (скачать) - между физическими лицами

Договор аренды квартиры образец

В настоящее время, рынок по аренде недвижимости в России с трудом можно назвать прозрачным и правовым. Очень часто сделки по аренде квартиры происходят за границами юридического оформления документов. Происходит это независимо от того, кто является арендодателем – юридическое или физическое лицо.

Сегодня, мы расскажем о том, как заключить договор аренды квартиры, образец вы сможете скачать на нашем сайте.

Типовой договор аренды квартиры

Арендодателем может быть не только юридическое лицо, но и физическое. Это может быть пенсионер, который сдает комнаты в своей квартире, молодые люди, которые в свое время купили несколько объектов и за счет аренды покрывают на них расходы и обеспечивают свое существование, но также это могут быть и аферисты, которые аренду квартир превратили для себя в выгодный бизнес.

Объясняется такая ситуация на рынке просто – арендодатели, как и арендаторы, не стремятся афишировать условия сдачи в аренду квартиры, а так же то, что с прибыли в том числе и от аренды, требуется платить налог. Естественно, при такой сделке, возникают конфликты и, даже, мошенничество. Отметим, что если сделка не закреплена юридически, то перспективы судебного разбирательства тоже нет. Для того чтобы не попасть в ловушку к мошенникам и сберечь свои нервы, требуется заключать договор аренды квартиры. Типовой договор аренды квартиры образец 2015, можно скачать далее.

Аренда квартиры — заключаем договор по образцу

К настоящему моменту, к 2015 году, накоплен достаточно обширный юридический опыт по составлению типовых договоров аренды квартиры.

Отметим, что типовые договоры содержат все необходимые данные и отражают большинство вопросов, которые могут стать спорными между арендодателем и арендатором и повлечь конфликт. Типовой договор аренды квартиры, образец 2015, скачать можно в конце статьи.

В образце не указаны детально условия, их требуется заполнить самостоятельно, но в договоре прописаны те пункты, которые являются обязательными и, если случится конфликт, то с таким договором вы сможете обратиться в суд.

В договоре аренды квартиры прописано, что арендодатель предоставляет арендатору во временное пользование квартиру или иное жилое помещение. В соглашении нужно указать срок аренды, а также сумму договора. Сумму нужно прописать цифрами и в скобках прописью.

Особое внимание при заполнении договора нужно уделить таким пунктам:

  • Реквизиты сторон, чем больше данных, тем лучше, кроме фамилии, имени, отчества, нужно прописать контактный номер телефона, паспортные данные и место регистрации.
  • Подробное описание квартиры или иной недвижимости сдающейся в аренду.
  • График платежей и порядок оплаты аренды также нужно указать.
  • Срок аренды и срок действия договора. Отметим, что срок действия договора не должен превышать пяти лет, в противном случае, вам придется его регистрировать, как договор долгосрочной аренды, в ФРС.
  • Условия пролонгации и условия расторжения договорных отношений.

Если есть дополнительные обязательства сторон по договору, то их также следует тщательно прописать. Если в квартире, которая сдается, есть имущество, его также нужно подробно описать и указать какие санкции последуют за порчу. Если вы взимаете с арендатора залог за имущество, то и сумма прописывается, а также условия возврата залоговых средств.

Договор заключается в двух экземплярах по одному экземпляру для каждой стороны.

Типовой договор аренды квартиры образец 2015 для скачивания

Типовой договор аренды квартиры образец 2015 скачать вы можете далее:

  • Договор аренды квартиры физическому лицу — образец скачать

Договор аренды квартиры между физическими лицами: образец

Содержание и образец договора аренды квартиры между физическими лицами

Сейчас не всем удается приобрести собственное жилье, поэтому многим приходится его арендовать. Так как недвижимость — все же вещь дорогостоящая, чтобы минимизировать риски, обе стороны — владелец и квартиросъемщик — заключают договор аренды.

Существует 2 ее вида:

  • долгосрочная (от года и больше);
  • краткосрочная (до года).

Однако, есть и максимум — 5 лет. После этого временные жильцы либо съезжают, либо продлевают договор.

Особенности документа

При краткосрочном арендовании требования в документе довольно небольшие, но очевидные: запрещено заселять других жильцов, тем более — оформлять договор о поднайме. В целом, наниматель должен действовать так, как посчитает нужным, ограничиваясь лишь условиями владельца, которые должны быть обязательно прописаны в документе.

При долгосрочном договоре многие моменты оказываются проще. Так, наниматель имеет право подселять других людей, заключать договор о поднайме.

Единственное, если это запрещается условиями основного документа с владельцем, то последний уже может решать этот вопрос через суд. В обратном случае именно наниматель несет личную ответственность за них.

При заключении договора, во избежание проблем, необходимо указывать всех жильцов. Когда срок кончается, квартиросъемщик является первостепенным претендентом на последующий срок.

Основные моменты договора аренды квартиры между физическими лицами

Важно, что сам документ необязательно заверять нотариально, поэтому можно просто скачать стандартную форму и заполнить под себя.

Основные условия, прописываемые в договоре:

  • срок аренды — дата начала и день сдачи;
  • то, как именно наниматель будет оплачивать жилье;
  • даты, предназначенные для посещения владельцем для проверки;
  • кто оплачивает ремонт и результаты каких-либо поломок;
  • будет ли меняться оплата в течение срока аренды;
  • кто платит за различные услуги: коммунальные, интернет, телевидение, телефон.
  • В целом рекомендовано максимально тщательно подходить к этому вопросу. Лучше заранее обговорить все интересующие моменты, возможно, есть какие-либо спорные вопросы, которые желательно решить до возникновения проблем на их почве. Например, такие пункты как дети, домашние животные, тяжелые приборы (тренажеры), а также оговорить, можно ли самостоятельно проводить ремонтные работы.

    О налоге при продаже квартиры в статье. Ко обязан платить налог, как рассчитать и как его снизить.

    Чем отличается ключевая ставка от ставки рефинансирования узнать здесь.

    При этом в обязанности квартиросъемщика входят:

    • использование недвижимости только в качестве жилья (если иное не оговорено в договоре);
    • сохранение пригодности квартиры — не разрушать ее, следить за должным состоянием;
    • нельзя менять планировку комнат (рушить стены и т.д.);
    • основное: своевременно вносить оплату.

    Соблюдая ряд этих простых правил, можно добиться расположения владельца и уверенности в том, что он будет готов продлить срок аренды.

    Заключение договора является очень важной частью арендования. Это позволяет избежать возможных проблем с обеими сторонами, в случае чего, именно на него можно ссылаться при решении каких-то вопросов.

    Если есть неуверенность в аспектах заполнения, можно скачать из сети различные примеры и основываться на них. Позже уже заполнять пустой бланк.

    Кроме того, при желании можно обратиться к специалистам, чтобы все было максимально точно. Хотя в целом договор не нуждается в регистрации.

    Как составить договор аренды квартиры между физическими лицами можно узнать из видео.

    Образец договора аренды жилья между физическими лицами - Аренда - Каталог шаблонов бланков

    Договор аренды квартиры

    Это быстро – первые клиенты уже в день обращения.

    Это надежно - бесплатные консультации по налогам, договору аренды

    Оставить заявку на подбор жильцов

    Посмотреть, как выглядит, прочитать договор найма от начало до конца и можно в конце страницы. В данной статье нужно обратить внимание на основные, самые важные пункты.

    Нужен ли договор аренды? Как правильно составить договор найма жилого помещения? На какие пункты нужно, прежде всего, обращать внимание? На какой срок заключать соглашение? Как выглядит образец договора аренды квартиры?

    Если вы снимаете или готовы сдать квартиру. наша компания настоятельно рекомендует составить типовой договор аренды квартиры между физическими лицами. Он помогает дисциплинировать как нанимателей, так и наймодателей. При возникновении конфликтных ситуаций, недопонимания, рекомендуется действовать согласно пунктам договора на аренду квартиры.

    Если сдать без договора?

    В случае отсутствия письменного соглашения (договора), могут возникнуть необоснованные претензии. Иногда этим пользуются недобросовестные арендаторы или собственники квартир. Определить кто прав, кто виноват зачастую практически невозможно.

    Сдавать квартиру без договора лучше не пробовать - в 90% случаев опыт бывает печальным. Чаще всего, аренда квартир на основании устной договоренности сопровождается бурными и очень неприятными дискуссиями или вечными переживаниями.

    Также документальное подтверждение найма понадобится при официальной сдаче квартиры и для оплаты налогов. Работники налоговых служб не верят на слово и просят копию документа.

    Содержание договора

    Содержание договоров найма у всех компаний практически одинаковые - различается лишь формулировка (в гк РФ нет стандартов, форма свободная). Тем не менее, мы настоятельно рекомендуем читать основные пункты и обратить внимание на существенные условия договора аренды. Даже небольшие изменения могут сильно повлиять на общие условия.

  • Участники. Переписывается ФИО арендаторов и арендодателей, основные паспортные данные.
  • Предмет. Указывается, что сдается в аренду: квартира, комната по какому адресу находится, правоустанавливающие документы, на какой срок, количество будущих жильцов.
  • Права и обязанности сторон. В данном пункте перечисляются обязанности сторон: сколько раз в месяц собственник будет посещать квартиру, условия возврата страхового депозита и т.д. Для арендаторов: использовать объект только для личного проживания, своевременно вносить оплату, бережно относиться к имуществу и прочие обязанности.
  • Платежи и порядок расчетов. Очень важный пункт в договоре. Указывается сумма платы, по каким числам. Также входит пункт дополнительных счетов – вода, электричество, общие коммунальные услуги.
  • Ответственность сторон – кто, чем страдает в случае неисполнения договора. Штрафные санкции - обязательный пункт любого соглашения. Обговаривается индивидуально.

    На какие пункты соглашения, прежде всего, нужно обратить пристальное внимание?

  • Кто сдает и кому, количество проживающих. Обязательно проверить паспортные данные потенциальных арендаторов. Для жильцов - проверить документы на собственность. В графе количество проживающих записать поименно всех, кто собирается жить.
  • Стоимость с коммуналкой или без. Иногда не указывается, какие именно коммунальные услуги оплачивает жилец. Поэтому рекомендуется четко прописать, за что платит арендатор, а за что собственник квартиры. Обычно жильцы оплачивают электричество и водоснабжение по счетчикам, а наймодатель за все остальное.
  • Страховой депозит и расторжение. Самый волнующий пункт для участников соглашения. И, как обычно, часто недопонимание происходит из-за неправильной трактовки данного пункта. Страховой депозит. в случае исполнения жильцами всех условий, подлежит возврату по истечению срока, если нет задолженностей по квартире. Сумма за испорченное имущество удерживается из страхового депозита, если проводилась опись на момент физического въезда нанимателя. Без описи имущества, факт порчи доказать невозможно. Досрочное расторжение

    Досрочное расторжение может быть произведено любой стороной при нарушении другой стороной условий договора. Если соглашение необходимо расторгнуть по каким либо другим причинам, стороны обязаны предупредить друг друга за месяц до даты предполагаемого расторжения. При этом указывается минимальный срок, ранее которого стороны не имеют право расторгать соглашение без достаточно веских причин.

    Дополнительные приложения

    Форма договора аренды квартиры свободная и подходит как для сдачи жилья целиком, так и для комнаты. Необходимые приложения, которые являются неотъемлемой частью:

    Опись имущества, акт приема-передачи квартиры. В приложение вписывается мебель и техника, ее состояние, общий ремонт и описание недостатков.

    График платежей. Факт оплаты фиксируется документально и подтверждается подписями сторон.

    Сдавайте и снимайте квартиры правильно и цивилизованно. Внимательно читайте договор аренды жилья и заранее обсуждайте непонятные условия. При соблюдении несложных правил, в дальнейшем можно избавиться от лишней суеты и ненужных споров.

    Если вы теряетесь в вопросах: как оформить договор аренды, как он выглядит, продление. где регистрируется, что такое долгосрочный договор - тогда, конечно, легче позвонить и получить все ответы сразу.

    Для получения подробной консультации звоните 8 (495) 504 – 86 – 79

    Оставить заявку на подбор жильцов

    Договор найма жилого помещения между физическими лицами

    Наймодатель передает Нанимателю и членам его семьи во владение и пользование изолированное жилое помещение (часть жилого помещения), в дальнейшем "Помещение", состоящее из _____ комнат(ы) в ___________ квартире общей площадью _______ кв. м, в том числе жилой ________ кв. м, по адресу: ________, дом N ____, корпус N _____, квартира N ____, для проживания в нем.

    Ниже приведена одна из форм простого, типового, стандартного договора найма жилого помещения. Обращаем внимание на то, что это просто пример - мы в своей работе используем другие договора, которые корректируются согласно просьбам сторон. Образец договора найма жилого помещения вы можете скачать бесплатно

    Кроме того, юристы нашей компании помогут разработать для Вас схему взаимосвязанных договоров, направленных на достижение определенной цели, либо выбрать из предложенных договорных схем наиболее оптимальную, с точки зрения налогообложения, финансовых расходов и юридических рисков.

    Образец написания договора аренды квартир

    При аренде или найме квартиры на короткие или длительные сроки нужно заключать соответствующий договор. Данный договор аренды квартир защищает права собственника и нанимателя, и в будущем при возникновении конфликтной ситуации может быть полезен обоим сторонам. Договор аренды квартир - соглашение, по которому собственник квартиры сдает за определенную плату в ограниченное для владения пользование. Обычно договор аренды квартир сделан в двойном экземпляре, один из них остается у наймодателя (собственника квартиры), другой - у нанимателя.

    Для чего нужен договор аренды квартир ?

    Правильное составление договора аренды квартир защищает права обоих сторон (нанимателя и наймодателя) и помогает в решении спорных вопросов различного рода. Фактически соглашение обоих сторон договора который закончен между 2 физическими лицами имеет ту же самую законность, так же, как договор, который заключают агентства недвижимости при продаже квартиры.Договор найма квартиры между собственником и нанимателем в простой письменной форме может быть оформлен по желанию обоих сторон в нотариальной конторе. Если же квартира снята только на основе устной договоренности, у обоих сторон могут возникать проблемы разного характера, например имеется вероятность, что наниматель может попортить имущество, затопит соседей, пригласит жить постороннего человека или родственников. Может быть такое, что собственника "внезапно" приехали знакомые или разного рода семейные обстоятельства вынуждают больше не сдавать жилплощадь в аренду. Поэтому правильно составленный догов найма квартиры - залог спокойного сна обеих сторон договора..

    Обратите внимание.

    При заключении договора аренды квартиры обратите особое внимание на эти пункты и перепроверьте правильность написания несколько раз

    - Адрес квартиры или комнаты указанный в документах собственника

    - Данные о съемщике и членах его семьи или других людей, которые будут проживать в снятой квартире

    - Стоимость арендной платы в месяц (платежи и порядок расчетов)

    - Срок на который заключается договор и акт сдачи квартиры.

    Образец договора аренды квартиры.

    ДОГОВОР НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ.

    г. Н.Новгород «____»_____________20___г.

    Мы,____________________________________________________________________________________, в дальнейшем НАЙМОДАТЕЛЬ,

    С другой стороны, ______________________________________________________________________, в дальнейшем НАНИМАТЕЛЬ

    С другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

    1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА.

    1.1. НАЙМОДАТЕЛЬ предоставляет НАНИМАТЕЛЮ в пользование жилое помещение из____комнат, по адресу: ул.___________________, дом №_____, кв._____, кор._____ телефон_____________ в состоянии, позволяющем его нормальную эксплуатацию, имущество согласно Акту сдачи жилого помещения имущества.

    2. ПЛАТЕЖИ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ.

    2.1. По соглашению сторон договором устанавливается плата за аренду (поднаем) квартиры и пользование имуществом в размере__________________ рублей в месяц.

    2.2. Оплата производится следующим образом:

    Предоплата____ месяца(ев), получена наличными сумма в размере_____________ рублей. Оплачено «_____»_______________20___г.

    2.2.1. Оплату коммунальных платежей (газ, радио, антенну, отопление, водопровод, канализацию, мусоропровод, уборку лестничной клетки, обслуживание лифта) производит ___________________________.

    2.2.2. Оплату телефона (включая ежемесячную абонентскую плату, междугородние и международные переговоры) производит ________________________.

    2.2.3. Оплату показаний счетчика электроэнергии производит ______________________.

    2.3. НАНИМАТЕЛЬ обязуется вносить плату за найм жилого помещения не позднее «____» числа текущего месяца.

    3. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН.

    3.1. НАЙМОДАТЕЛЬ обязуется:

    3.1.1. В течение срока найма не выставлять жилплощадь на продажу, не закладывать, не предъявлять в качестве долговой гарантии.

    3.1.2. Посещать квартиру с предварительным оповещение о времени посещения.

    3.1.3. Предоставить собственность, сантехническое, электрическое и газовое оборудование, отопительные приборы в исправном состоянии, удовлетворяющем НАНИМАТЕЛЯ.

    3.1.4. Предоставить НАНИМАТЕЛЮ предметы домашнего обихода в количестве и качестве, согласованном с ним (опись имущества прилагается по инициативе обеих сторон).

    3.1.5. Осуществлять ремонт сантехнического, газового оборудования, если необходимость такого ремонта возникает в результате естественного износа оборудования.

    3.1.6. Предоставить НАНИМАТЕЛЮ копии всех документов, подтверждающих все соответствующие документы на квартиру.

    3.2. НАНИМАТЕЛЬ обязуется:

    3.2.1. Использовать собственность в соответствии с действующими Правилами пользования жилыми помещениями, в том числе соблюдать правила технической безопасности. Не выполнять работы или другие действия, приводящие к порче собственности, либо создающие шум и вибрацию, нарушающие нормальные условия проживания жильцов в соседних квартирах.

    3.2.2. Использовать сданную ему по договору найма квартиру по назначению (исключительно для проживания). Не сдавать в собственность в поднайма третьим лицам.

    3.2.3. Регулярно по получению квитанции оплачивать телефонные переговоры, телеграфные и другие услуги, оказанные НАНИМАТЕЛЮ также в том, случае если они поступят на адрес НАЙМОДАТЕЛЮ после истечения срока аренды (поднайма).

    3.2.4. Своевременно сообщать НАЙМОДАТЕЛЮ о выявленных неисправностях элементов квартиры.

    3.2.5. Не производить реконструкции помещения, переоборудования

    и других капитальных работ без согласия НАЙМОДАТЕЛЯ.

    3.2.6. В случае вывода из строя, порчи и т.д. предметов домашнего обихода и бытового обслуживания НАНИМАТЕЛЬ производит ремонт за счет или компенсирует их стоимость по договорным ценам. НАНИМАТЕЛЬ не несет ответственности за ущерб, произошедший по независящим от НАНИМАТЕЛЯ причинам.

    3.2.7. НАНИМАТЕЛЬ обязан содержать в чистоте и порядке жилое и подсобное помещение, балкон, лоджию, выносить мусор, пищевые и бытовые отходы в специально отведенные места.

    3.2.8. Освободить арендуемое (сданное в поднаем) жилое помещение по истечении обусловленного в настоящем договоре срока найма.

    4.1. НАЙМОДАТЕЛЬ имеет право:

    4.1.1. Требовать от НАНИМАТЕЛЯ своевременно внесения платы за найм.

    4.1.2. Требовать от НАНИМАТЕЛЯ освобождения жилого помещения по истечении срока договора найма.

    4.2. НАНИМАТЕЛЬ имеет право:

    4.2.1. Вместе с НАНИМАТЕЛЕМ в указанной квартире имеют право постоянно проживать следующие граждане:

    5. СРОК ДЕЙСТВИЯ, ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА.

    5.1. Срок аренды (поднаем) устанавливается с «___»_____________20___г. по «___»______________20___г.

    5.2. Настоящий договор, может быть, расторгнут любой из сторон в любое время с письменным предупреждением другой стороны за один месяц.

    5.3. Настоящий договор может быть расторгнут по инициативе любой из сторон при наличии условий и в порядке, предусмотренным жилищным законодательством, а также в случае нарушения одной из сторон своих обязательств.

    5.4. Возникшие при исполнение настоящего договора споры между сторонами разрешаются установленном законом порядке.

    5.5. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, один из которых у НАЙМОДАТЕЛЯ, другой у НАНИМАТЕЛЯ (каждый имеет одинаковую юридическую силу).

    5.6. С момента подписания настоящего договора квартира считается переданной НАНИМАТЕЛЮ во временное пользование и не может быть сданной НАЙМОДАТЕЛЕМ другому лицу.

    6. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ.

    6.1. Агент по настоящему договору оказывает разовую (единовременную) услугу (поиск варианта, выступая третьей стороной, в роли посредника и не несет ответственности за состояние имущества и за нарушение правил эксплуатации недвижимости, как НАЙМОДАТЕЛЕМ, так и НАНИМАТЕЛЕМ).

    6.2. Комиссионные за подбор квартиры возврату не подлежит.

    7. АКТ СДАЧИ КВАРТИРЫ НАНИМАТЕЛЮ.

    В пользование НАНИМАТЕЛЯ передаются следующие предметы домашнего обихода и обстановки:

    1.___________________________ 4.____________________________ 7.___________________________

    2.___________________________ 5.____________________________ 8.___________________________

    3.___________________________ 6.____________________________ 9.___________________________

    паспорт серия________№______________выдан паспорт серия_________№______________выдан

    Договор найма квартиры между физическими лицами

    Данный образец договора найма предусматривает заключение соглашения между двумя гражданами - физическими лицами о найме квартиры.

    * Текст выделенный красным шрифтом необходимо заменить на собственный.

    найма квартиры между физическими лицами

    г. Москва, девятнадцатое июля две тысячи одиннадцатого года

    Гражданин Тарнавский Иван Леонидович. проживающий по адресу: г. Москва ул. Сайкина дом 35 кв. ХХ. паспорт серии 45 07 № 65ХХ14, выдан 06 апреля 2007 г. ОВИР Западного административного округа г. Москва. именуемый в дальнейшем "Наймодатель", действующий от своего имени, с одной стороны и гражданин Старицкий Олег Николаевич. проживающий по адресу: г. Москва ул. Княжеская дом 145 кв. ХХ. паспорт серии 45 02 № 21ХХ98, выдан 24 сентября 2002 г. ОВИР Юго-Восточного административного округа г. Москва. именуемый в дальнейшем "Наниматель", действующий от своего имени, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

    1. Предмет договора

    1.1. Наймодатель передает Нанимателю во временное владение и пользование за плату квартиру, находящуюся по адресу: г. Москва ул. Жуковского дом 68 кв. ХХ .

    Полезная площадь квартиры составляет ( шестьдесят два ) 62 кв. м. и она состоит из 2-х комнат.

    Комнаты имеют площадь:

    1-я комната – ( двадцать пять ) 25 кв.м.

    2-я комната – ( сорок три ) 43 кв.м.

    Квартира находится в многоэтажном кирпичном доме на шестом этаже.

    1.2. Указанная квартира принадлежит Наймодателю по праву собственности на основании договора купли продажи квартиры № 4562314 от 20 декабря 2001 года. удостоверенного государственной нотариальной конторой №10 г. Москва "21" декабря 2001 г. по реестру № 55426214452 и регистрационного удостоверения, выданного бюро технической инвентаризации Басманского района г. Москва "15" декабря 2001 г.

    1.3. В квартире находится стационарный телефон № 095 541-45-ХХ

    1.4. Наймодатель передает в пользование имущество, находящееся в квартире, согласно перечня имущества прилагающегося к настоящему Договору и являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора.

    1.5. Квартира передается в пользование для проживания Нанимателя и его семьи, состоящей из двух человек.

    2. Порядок передачи квартиры и имущества

    2.1. В течение пяти календарных дней с момента подписания настоящего Договора квартира и имущество должны быть переданы Наймодателем и приняты Нанимателем.

    2.2. Квартира и имущество передается по Акту сдачи-приемки, подписываемому Наймодателем и Нанимателем.

    2.3. С момента подписания Акта сдачи-приемки квартира и имущество считаются сданными Наймодателем и приняты Нанимателем.

    2.4. В момент подписания Акта сдачи-приемки Наймодатель передает Нанимателю ключи от входной двери в квартиру, комнат (если таковые имеются), а также ключи от подъезда и секции.

    3.1. Срок найма составляет три года.

    3.2. По обоюдному согласию Сторон, срок найма может быть сокращен.

    4. Плата по Договору найма и порядок расчетов

    4.1. Плата за наем квартиры и пользование имуществом, находящимся в квартире, составляет 30000 рублей за один месяц.

    4.2. Указанная плата выплачивается первоначально авансом за три месяца, а затем не позднее двадцатого числа каждого месяца за последующий месяц.

    4.3. Оплата осуществляется Нанимателем на лицевой счет Наймодателя в АКБ "Москомбанк" с указанием "Оплата за наем квартиры".

    4.4. Коммунальные услуги, электроэнергия и абонентская плата за телефон оплачиваются Наймодателем.

    4.5. Междугородние и международные телефонные переговоры оплачиваются Нанимателем.

    5. Права и обязанности Наймодателя

    5.1. Наймодатель обязан:

    5.1.1. Передать Нанимателю квартиру и имущество в состоянии, соответствующем условиям Договора найма, назначению и пригодности квартиры и имущества для проживания людей.

    5.1.2. Ежемесячно и в срок уплачивать коммунальные услуги, электроэнергию и абонентскую плату за телефон.

    5.2. Наймодатель имеет право один раз в три месяца осуществлять проверку порядка использования Нанимателем квартиры и имущества.

    6. Права и обязанности Нанимателя

    6.1. Наниматель обязан:

    6.1.1. Использовать квартиру и имущество исключительно для проживания Нанимателя и членов его семьи, оговоренных в п. 1.5. настоящего Договора.

    6.1.2. Своевременно производить оплату за наем квартиры.

    6.1.3. Поддерживать квартиру в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ней, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме согласно п. 4 ст. 30 ЖК РФ.

    6.1.4. Бережно относиться к имуществу, находящемуся в квартире.

    6.1.5. За свой счет устранять последствия аварий и неисправностей, произошедших в квартире по вине Нанимателя.

    6.1.6. Соблюдать меры пожарной безопасности.

    6.1.7. Не осуществлять перестройку и перепланировку квартиры без согласия Наймодателя.

    6.1.8. Беспрепятственно допускать Наймодателя в квартиру для проверки порядка ее использования.

    6.1.9. Передать квартиру в течение четырнадцати дней после окончания срока действия настоящего Договора в состоянии, в котором Наниматель принял в аренду квартиру с учетом нормального износа.

    6.2. Наниматель имеет право:

    6.2.1. Оформить квартиру по своему усмотрению.

    6.2.2. Заменить замки от входной двери и внутренних комнат при согласии Наймодателя.

    6.2.3. По согласованию с Наймодателем установить охранную сигнализацию.

    7. Условия улучшения квартиры

    7.1. Наниматель может, по согласованию с Наймодателем, производить улучшения квартиры.

    7.2. Если улучшения квартиры могут быть отделимы без вреда для квартиры, то эти улучшения Наниматель производит за свой счет и они являются собственностью Нанимателя. Если эти улучшения оплачиваются Наймодателем, то они являются собственностью Наймодателя.

    7.3. Если улучшения квартиры являются неотделимыми без вреда для квартиры и они произведены без согласия Наймодателя, то Наймодатель имеет право не возмещать Нанимателю расходы по улучшению квартиры и эти улучшения считаются собственностью Наймодателя.

    8. Ответственность сторон

    8.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.

    8.2. Если в результате неправильной эксплуатации и пользования квартирой и имуществом Нанимателем нанесен ущерб квартире и имуществу, Наниматель обязан возместить Наймодателю понесенные убытки согласно ст. 1064 ГК РФ.

    8.3. Наймодатель имеет право досрочно расторгнуть настоящий Договор найма:

    - если Наниматель не оплачивает наем квартиры в течение одного месяца

    - в случае использования квартиры не для проживания Нанимателя и членов его семьи.

    8.4. Риск случайной гибели или случайного повреждения квартиры и (или) имущества в течение срока действия настоящего Договора найма лежит на Наймодателе.

    9. Порядок передачи квартиры Наймодателю

    9.1. По истечении срока найма Наниматель обязан передать Наймодателю квартиру и имущество в течение четырнадцати дней с момента окончания срока действия настоящего Договора по Акту сдачи-приемки.

    9.2. В течение срока, указанного в п. 9.1. настоящего Договора, Наниматель обязан выехать из квартиры и подготовить ее к передаче Наймодателю.

    9.3. С момента подписания Акта сдачи-приемки квартира и имущество считаются переданными Наймодателю.

    9.4. В момент подписания Акта сдачи-приемки Наниматель обязан передать Наймодателю ключи от входной двери и внутренних комнат, а также ключи от подъезда и секции.

    9.5. Квартира и имущество должны быть переданы Наймодателю в том же состоянии, в котором они были переданы в наем с учетом нормального износа.

    9.6. Неотделимые улучшения, произведенные в квартире Нанимателем, переходят к Наймодателю без возмещения произведенных Нанимателем затрат.

    9.7. Отделимые улучшения Наниматель может из квартиры изъять, если они произведены за его счет и Наймодатель не согласился их оплатить.

    10. Порядок разрешения споров

    10.1. Все споры и (или) разногласия, могущие возникнуть из настоящего Договора или в связи с ним, подлежат рассмотрению в судах общей юрисдикции по месту нахождения ответчика.

    11. Особые условия

    11.1. Наймодатель заявляет о том, что он является единственным собственником сдаваемой в наем квартиры.

    11.2. Сдаваемая квартира не заложена, на нее не наложен арест и она не является предметом исков третьих лиц.

    11.3. Наниматель и Наймодатель заявляют о том, что они дееспособны, под опекой и попечительством не находятся, на учете в психоневрологическом диспансере не состоят.

    11.4. Наймодатель сдает квартиру в аренду свободной от проживания третьих лиц.

    12. Прочие условия

    12.1. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, действует и подлежит применению законодательство Российской Федерации.

    12.2. Все изменения и дополнения к настоящему Договору должны быть совершены в письменной форме и подписаны надлежащим образом уполномоченными лицами.

    12.3. Настоящий Договор составлен в двух подлинных экземплярах на русском языке по одному экземпляру для каждой из Сторон, причем оба экземпляра имеют одинаковую юридическую силу.

    13. Адреса и реквизиты сторон

    Скачать образец договора аренды квартиры (комнаты, дома) + сопутствующие документы (акты, расписки о получении оплаты, залога и др.)

    Нажмите на кнопку, чтобы скачать образцы договоров :

    Образец договора найма жилого помещения

    Договор найма заключается в случае, когда жилое помещение (квартира, комната, дом) сдается физическому лицу для проживания.

    Помещение по этому договору может быть сдано на срок до 5 лет. Но при этом, разделяют краткосрочные договоры (срок до 1 года) и долгосрочные (срок от 1 года и более). По Долгосрочному договору (в отличие от Краткосрочного), Наниматель обладает рядом дополнительных прав:

  • преимущественное право на заключение договора на новый срок
  • право вселить граждан в качестве постоянно проживающих с нанимателем, а также временных жильцов
  • право сдать квартиру в поднаем
  • право заменить нанимателя в договоре на одного из граждан, постоянно проживающих с нанимателем
  • право требовать в суде предоставить срок для устранения нарушений условий договора, послуживших для наймодателя поводом обращения в суд, а также право требовать отсрочить решение суда о расторжении договора.

    Договор найма заключается в письменной форме. При этом о бременение права собственности на жилое помещение, возникающее на основании долгосрочного договора найма подлежит госрегистрации.

    По своему желанию, наймодатель (по долгосрочному договору) может воспользоваться формой уведомления нанимателя об окончании срока действия договора .

    Образец договора аренды жилого или нежилого помещения (гаража)

    Договор аренды заключается в случае, когда сдается нежилое помещение (например гараж), либо жилая квартира сдается юридическому лицу.

    Договор может быть заключен на любой срок, но для некоторых видов аренды законом предусмотрен предельный срок. который не может быть превышен.

    Договор аренды заключается в простой письменной форме и не требует заверения у нотариуса. Однако, договор аренды потребует госрегистрации в случае, если он заключается на срок более 1 года.

    Образец договора безвозмездного пользования

    Договор безвозмездного пользования жилым помещением заключают в случае, если помещение передается во временное пользование без взимания оплаты за проживание (например, для размещения родственников). При этом, в данный договор можно включать пункты об оплате коммунальных услуг либо другие платежи.

    Договор может быть заключен на любой срок.

    Заключается он в простой письменной форме, и не требует заверения у нотариуса либо гос.регистрации независимо от срока договора.