Руководства, Инструкции, Бланки

Образец Протокола О Создании Тсн 2016 img-1

Образец Протокола О Создании Тсн 2016

Рейтинг: 4.3/5.0 (1886 проголосовавших)

Категория: Бланки/Образцы

Описание

Протоколы собраний

Протоколы собраний ТСН «ПЕГАС».

В соответствии с Решением № 7 от 19.11.2015г. Правления ТСН «ПЕГАС» в период с 14 по 28 декабря 2015 года состоялось Общее собрание членов Товарищества в заочной форме (голосование по бюллетеням).

Протокол общего собрания членов ТСН «ПЕГАС». проведённого в соответствии с Решением № 7 от 19.11.2015г. Правления ТСН «ПЕГАС» в период с 14 по 28 декабря 2015г. в заочной форме с использованием бюллетений для голосования.

Протокол счётной комиссии общего собрания членов ТСН «ПЕГАС», проведённого в соответствии с Решением № 7 от 19.11.2015г. Правления ТСН «ПЕГАС» в период с 14 по 28 декабря 2015г. в заочной форме с использованием бюллетений для голосования.


Другие статьи

Создание ТСН: подготовка протокола и оформление решений собственников - Статьи - Консалтинговая группа - Аюдар

Создание ТСН: подготовка протокола и оформление решений собственников

Если собственники помещений в МКД достигли консенсуса и объединяются в товарищество для управления своим домом, крайне важно правильно оформить данное решение. Для этого инициативной группе лиц необходимо уделить особое внимание подготовке таких документов, как протокол общего собрания и бюллетень голосования. А еще важно не забыть, что членство в товариществе начинается с подачи соответствующего заявления.

Создание товарищества

В силу действующего законодательства товарищества собственников недвижимости (далее – ТСН), к которым относятся в том числе товарищества собственников жилья (далее – ТСЖ), являются одной из форм некоммерческих организаций (пп. 4 п. 3 ст. 50 ГК РФ). Как указано в Письме ФНС РФ от 27.03.2015 № СА-17-14/33, при создании ТСЖ как вида ТСН наименование товарищества должно включать слова «товарищество собственников недвижимости» и может содержать указание на вид недвижимого имущества – «товарищество собственников недвижимости (квартир)» или «товарищество собственников недвижимости (жилья)». При этом Пленум ВС РФ в п. 21 Постановления от 23.06.2015 № 25 подтвердил, что нормы Жилищного кодекса о ТСЖ применяются и являются специальными по отношению к общим положениям Гражданского кодекса о ТСН. По­этому создание товариществ в целях управления общим имуществом в МКД должно осуществляться с учетом норм разд. VI ЖК РФ.

Требования к форме протокола

По общим правилам, закрепленным в ст. 181.1 ГК РФ, решения, принятые собранием, фиксируются протоколом, который составляется в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

В протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны:

  1. дата, время и место проведения собрания;
  2. сведения о лицах, принявших участие в собрании;
  3. результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;
  4. сведения о лицах, проводивших подсчет голосов;
  5. сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собранием и потребовавших внести запись об этом в протокол.

В протоколе о результатах заочного голосования должны быть отражены:

  1. дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества;
  2. сведения о лицах, принявших участие в голосовании;
  3. результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;
  4. сведения о лицах, проводивших подсчет голосов;
  5. сведения о лицах, подписавших протокол.

В силу п. 4, 5 ч. 2 ст. 44, ч. 2 ст. 135, ч. 2 ст. 136 ЖК РФ выбор способа управления МКД, в том числе того, который предполагает создание ТСЖ (п. 2 ч. 2 ст. 161 ЖК РФ), и утверждение устава ТСЖ относятся к компетенции общего собрания собственников помещений в МКД.

Таким образом, на общем собрании, посвященном созданию ТСН, обязательными для обсуждения и голосования являются вопросы:

  • выбора способа управления МКД (создания ТСН);
  • утверждения устава ТСН.

В силу ч. 1.1 ст. 136 ЖК РФ протокол общего собрания собственников помещений в МКД, на котором приняты решения о создании ТСЖ и утверждении его устава, подписывается всеми собственниками помещений в МКД, проголосовавшими за принятие таких решений.

Важно, что при государственной регистрации ТСЖ представляются упомянутый протокол, а также сведения о лицах, проголосовавших на общем собрании собственников помещений в МКД за создание ТСЖ, принадлежащих этим лицам долях в праве общей собственности на общее имущество в МКД (ч. 5 ст. 136 ЖК РФ).

Согласно Методическим рекомендациям Минстроя по порядку проведения общего собрания собственников помещений в МКД[1] лица, осуществляющие подсчет голосов по повестке дня, тоже подписывают протокол собрания, в который также желательно включить сведения о совокупном количестве голосов собственников помещений в данном МКД и количестве голосов собственников, которые присутствуют на собрании (кворум) (см. п. 16 и 22 методички).

Примерная форма протокола общего собрания собственников помещений в МКД о создании ТСН приведена на стр. (приложение 1).

Вопросы, выносимые на повестку дня

Обращаем ваше внимание на то, что в предложенную форму протокола включены только обязательные для обсуждения на общем собрании собственников помещений в МКД вопросы. На практике довольно часто в рамках общих собраний принимаются решения:

  • о выборе уполномоченного лица для осуществления государственной регистрации ТСН;
  • о выборе правления ТСН;
  • о выборе председателя ТСН (если избрание председателя отнесено уставом ТСН к компетенции общего собрания членов – ч. 3 ст. 147 ЖК РФ);
  • о выборе ревизионной комиссии.

Включение данных вопросов в повестку дня остается на усмотрение инициативной группы собственников, поскольку согласно п. 3 ч. 1 ст. 145 ЖК РФ избрание членов правления (из числа членов ТСЖ – ч. 2 ст. 147 ЖК РФ), а также членов ревизионной комиссии товарищества (куда не могут входить члены правления – ч. 1 ст. 150 ЖК РФ) отнесено к компетенции общего собрания членов ТСЖ. Поскольку председатель правления действует от имени товарищества без доверенности (см. ч. 2 ст. 149 ЖК РФ), как правило, именно он осуществляет регистрацию ТСН (пп. «а» п. 1.3 ст. 9 Федерального закона от 08.08.2001 № 129?ФЗ).

Решение собственников

Согласно ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в МКД может проводиться посредством:

  1. очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);
  2. заочного голосования (путем опроса или с использованием системы в соответствии со ст. 47.1 ЖК РФ);
  3. очно-заочного голосования.

Формулировки ч. 4, 4.1 и 5 ст. 48 ЖК РФ позволяют сделать вывод, что свои решения по вопросам повестки дня собственники оформляют письменно только в случае заочного голосования, то есть когда собрание проводится в заочной или очно-заочной форме. При проведении собрания в очной форме голосование может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Как указано в методических рекомендациях Минстроя (см. п. 15 документа), голосование может проводиться:

  • посредством поднятия рук;
  • посредством письменных решений собственников помещений в МКД, в которых указываются доля в праве общей собственности на общее имущество в доме и количество голосов, которым обладает данный собственник;
  • другими способами.

При этом регламент и способы, которыми осуществляется голосование по вопросам повестки дня общего собрания, могут быть утверждены общим собранием.

Однако все же следует признать, что содержание ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ фактически предопределяет письменную форму голосования для собраний любого вида. Данная норма требует, чтобы независимо от формы проведения собрания в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, были указаны:

  1. сведения о лице, участвующем в голосовании;
  2. сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем МКД;
  3. решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

Выполнение данного требования означает необходимость использования именно письменной формы решений собственников по вопросам повестки дня, так называемых бюллетеней.

Примерная форма бюллетеня голосования по вопросу создания ТСН приведена на стр. (приложение 2).

Членство в ТСН

В силу ч. 1 ст. 143 ЖК РФ членство в ТСЖ возникает у собственника помещения в МКД на основании заявления о вступлении в товарищество. Поэтому важно, чтобы все собственники, желающие вступить в товарищество, оформили соответствующее заявление.

Примерная форма заявления о вступлении в ТСН приведена на стр. (приложение 3).

Из совокупности норм гражданского и жилищного законодательств можно сделать вывод, что при проведении собрания собственников на предмет выбора способа управления МКД, создания ТСН и утверждения его устава протокол собрания должен содержать ряд обязательных реквизитов. Так, в протоколе должны быть указаны место и сроки проведения собрания, повестка дня (в которую входят в том числе организационные вопросы: избрание председателя и секретаря собрания, а также членов счетной комиссии). В протоколе должны быть зафиксированы итоги голосования по каждому пункту повестки дня, которые подводятся на основании письменных решений собственников (бюллетеней). Особое внимание следует уделить подписанию протокола о создании товарищества. Свои подписи под ним должны поставить председатель собрания и секретарь, а также все собственники, проголосовавшие за создание ТСН и утверждение его устава, и те, кто проголосовал против и пожелал внести эту информацию в протокол. Желательно, чтобы протокол подписали и члены счетной комиссии. Несмотря на то, что это представляется формальностью, чтобы вступить в ТСН, собственник должен подать соответствующее заявление. Думается, что заявление следует подать даже тем собственникам, которые проголосовали за создание ТСН. Это позволит избежать возможных разногласий по вопросам легитимности как самого ТСН, так и членства в нем.

[1]  Утверждены Приказом Минстроя РФ от 31.07.2014 № 411/пр.

«Мы с вами выиграли два суда. Всегда приятно с вами работать. У вас очень хорошие, приятные сотрудники. Благодарность коллективу консалтинговой группы «Аюдар» за квалифицированную и оперативную работу.»

ООО «Лайнер» Юлова Татьяна Ивановна

«. Мы уже несколько лет сотрудничаем с КГ "Аюдар", и они никогда нас не подводили - всегда быстрые и грамотные ответы на вопросы по бухгалтерскому и налоговому учету, квалифицированные специалисты и большой выбор услуг. Спасибо. »

ООО "Курземес Авиа" Анна Герасимова

© 1996 – 2016 Консалтинговая группа "Аюдар" | Карта сайта

Образец протокола общего собрания собственников многоквартирного дома о создании ТСЖ

Образец протокола общего собрания собственников многоквартирного дома о создании ТСЖ

Протокол
общего собрания собственников помещений
в многоквартирном доме о создании товарищества
собственников жилья и утверждении его устава

"___"________ ____ г.

Дата проведения собрания: "___"_________ ____.
Место проведения собрания: ________________________________________.
Открытие собрания: _____ часов ______ минут.
Собрание закрыто: ______ часов ______ минут.

Общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома по адресу: …. составляет …. кв. м.
Присутствуют собственники помещений общей площадью …. кв. м. что составляет …. площади жилых и нежилых помещений многоквартирного дома.
Кворум имеется. Собрание правомочно.

Повестка дня:
1. Создание товарищества собственников жилья.
2. Утверждение устава товарищества собственников жилья.
3. Выбор уполномоченного лица для осуществления государственной регистрации товарищества собственников жилья.

1. Создание товарищества собственников жилья .
По первому вопросу повестки дня собрания слушали выступление … ФИО.

По первому вопросу повестки дня голосовали:
"за" - _______ голосов;
"против" - _________ голосов;
"воздержались" - ___ голосов.

По первому вопросу повестки дня общего собрания постановили:
Создать товарищество собственников жилья "_________________" для управления многоквартирным домом, расположенном по адресу: __________________________.

2. Утверждение устава товарищества собственников жилья .
По второму вопросу повестки дня слушали выступление … ФИО, ознакомившего присутствующих с положениями проекта устава товарищества собственников жилья.

По второму вопросу повестки дня голосовали:
"за" - _______ голосов;
"против" - _________ голосов;
"воздержались" - ___ голосов.

По второму вопросу повестки дня постановили:
Утвердить устав товарищества собственников жилья "_________________".

3. Выбор уполномоченного лица для осуществления государственной регистрации товарищества собственников жилья .
По третьему вопросу повестки дня слушали выступление ФИО о необходимости выбора уполномоченного лица для осуществления всех фактических и юридических действий во исполнение решений, принятых по пунктам 1 и 2 повестки дня настоящего собрания. Поступило предложение:
избрать уполномоченным лицом … ФИО – собственника квартиры № …

По третьему вопросу повестки дня голосовали:
"за" - _______ голосов;
"против" - _________ голосов;
"воздержались" - ___ голосов.

По третьему вопросу повестки дня постановили:
Для осуществления всех фактических и юридических действий во исполнение решений, принятых по пунктам 1 и 2 повестки дня настоящего собрания, уполномоченным представителем избрать … ФИО.

Приложение к протоколу:

1. Список участников общего собрания собственников помещений с указанием N помещений, общей площади помещений, реквизитов правоустанавливающих документов, подтверждающих право собственности на помещения, а также для уполномоченных представителей собственников - реквизиты доверенностей, находящихся в собственности, и подписями собственников.

Собственники помещений многоквартирного дома по адресу …:

_________________ ______________ квартира N ___________
(Ф.И.О.) (подпись)
_________________ ______________ квартира N ___________
(Ф.И.О.) (подпись)
_________________ ______________ квартира N ___________
(Ф.И.О.) (подпись)
_________________ ______________ квартира N ___________
(Ф.И.О.) (подпись)
_________________ ______________ квартира N ___________

Примечание
Собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме (ч. 1 ст. 136 Жилищного кодекса РФ ).

Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором приняты решения о создании товарищества собственников жилья и об утверждении его устава, подписывается всеми собственниками помещений в многоквартирном доме, проголосовавшими за принятие таких решений (ч. 1.1 ст. 136 Жилищного кодекса РФ).

Ссылки на другие образцы документов см. в статье " Протокол общего собрания собственников многоквартирного дома. Образцы протоколов, сообщений, бюллетеней . комментарии"


Copyright © Logos-pravo.ru
При копировании гиперактивная ссылка "Logos-pravo.ru" обязательна.

Подготовил инструкцию по созданию ТСН (в прошлом ТСЖ)

Подготовил инструкцию по созданию ТСН (в прошлом ТСЖ)

Решил написать простым языком инструкцию, как инициативным гражданам создать товарищество собственников недвижимости - ТСН (в прошлом ТСЖ). Предлагаю вашему вниманию.


1. Собрать команду (оптимальный вариант 2 человека на подъезд)
2. Максимально заранее подготовить реестр собственников
- голосуют все собственники, а в квартире их может оказаться и 1 и 7
- за несовершенно летних детей уведомляются и голосуют родители,
- в реестр нужно вписывать номер свидетельства на право собственности, квадратные метры помещения и долю (номер свидетельства - это идентификация того, что человек собственник, но настаивать не стоит, чтоб людей не напрягать)
3. Не менее чем за 10 дней до собрания нужно уведомить всех собственников жилых и нежилых помещений
- лучше всего начать за 3 недели, кого найти не смогли, уведомить почтой заказным письмом с описью вложения
- муниципальные жилые помещения уведомляются в МБУ КЖУ на Красноармейской 61, не жилые в Департаменте муниципальной собственности Воровского 391 (приглашение в свободной форме)
- уведомление - это повестка собрания (в обязательном порядке указывается место, дата, время собрания, инициатор и список вопросов поставленных на голосование) отклоняться от повестки нельзя, поэтому нужно продумать все вопросы заранее
- одновременно с уведомлением вручается бланк заявления на вступление в ТСН (только для тех, кто уже готов или будет готов в процессе проведения собрания. Это нужно, чтоб потом голосовать за выбор членов правления и ревизионную комиссию, а также решать прочие вопросы, касающиеся членов ТСН)
- к уведомлениям лучше прикладывать листовки о плюсах и минусах ТСН

При обходе квартир Вы получаете точную информацию о настроении в доме, его готовности создать ТСН, прочую полезную информацию, знакомитесь с соседями, набираете группу поддержки.

4. После уведомления, реестр собственников становится гораздо шире и он уже используется как реестр участников собрания (их на собрание нужно взять два: один для регистрации участников, второй со списком вопросов и вариантами голосования ЗА-ПРОТИВ-ВОЗДЕРЖАЛСЯ для учета мнения каждого и регистрации тех за создание ТСН)
5. Перед собранием по составленному полному реестру каждый участник расписывается в том, что присутствовал.
6. Выбирается председатель, секретарь, счетная комиссия (для подсчета голосов)
7. Остальные вопросы согласно повестки.
8. В конце собрания всем участникам голосовавшим за создание ТСН необходимо подписать еще один реестр собственников
9. Счетная комиссия ведет подсчет голосов и фиксирует
10. В конце собрания секретарь вместе со счетной комиссией и председателем собрания составляют протокол и знакомят всех с результатами собрания (обычно в течении 3-5 дней и вывешивают на подъезды)
11. Протокол подшивается вместе с реестром голосовавших ЗА и подписывается председателем и секретарем собрания.

Дальнейшие действия по результатам голосования - или регистрируем ТСН или оставляем как есть. Процедура описана для очного собрания.

Если есть вопросы, можете задать их в группе вконтакте. в комментарии к записи или в разделе вопросы ЖКХ

Протокол №1 (О создании ТСН)

Оригинал протокола можно посмотреть в ТСН.

Внеочередного заочного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Омск, ул Рокоссовского, дом 32

Г. Омск «01» февраля 2016 года.

Инициаторы общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме:

Шпренгер Виктор Девольдович (кв. 147);

Киргинцева Вероника Викторовна (кв. 166);

Сазонова Екатерина Александровна (кв. 32).

Дата начала голосования: «30» декабря 2015 года.

Дата окончания приема решений: 24 часа 00 минут «31» января 2016 года.

Дата и место подсчета голосов: 01 февраля 2016 года, г. Омск, ул. Рокоссовского, дом 32, кв. №147.

Общая площадь жилых помещений многоквартирного дома составляет: 15928,18 кв. м.

В собрании участвовали собственники жилых помещений общей площадью: 10442,4 кв. м.. что составляет 65,56% от общего числа собственников жилых помещений.

Общее число голосов – 100 голосов.

Количество голосов, принимающих участие в собрании 65,56 голосов.

Кворум имеется. Внеочередное заочное собрание собственников правомочно (п. 3 ст. 45 ЖК РФ)

Повестка дня общего собрания собственников помещений:

Вопрос №1: Утверждение порядка определения и подсчета количества голосов при голосовании и установлении порядка оформления протокола.

Вопрос №2: Изменение способа управления многоквартирным домом (в соответствии со ст. 161 ЖК РФ) на управление товариществом собственников недвижимости, с одновременным расторжением (отказом) договора управления домом с ООО «Жилищная компания «АВЛ».

Вопрос№3: Решение о создании Товарищества Собственников Недвижимости (ТСН) «Уютный двор» и принятии Устава ТСН.

Вопрос №4: Решение вопроса о членстве ТСН (приём заявлений от собственников помещений многоквартирного дома о вступлении в товарищество собственников недвижимости).

Вопрос №5: Выбор правления ТСН из собственников помещений.

Шпренгер Виктор Девольдович (кв.147)

Киргинцева Вероника Викторовна (кв.166)

Кулаева Светлана Николаевна (кв.263)

Сазонова Екатерина Александровна (кв.32).

Вопрос №6: Выбор председателя ТСН.

Шпренгер Виктор Девольдович (кв.147)

Вопрос №7: Выбор ревизионной комиссии (ревизоров) Товарищества Собственников Недвижимости (ТСН) из собственников помещений.

Герасименко Вячеслав Юрьевич (кв. 144 )

Гурьева Ирина Александровна (кв. 282)

Стерженченко Олеся Юрьевна (кв. 88)

Вопрос №8: Принятие решения о месте хранения протокола и иных документов внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного дома, а также о месте размещения информации о решениях, принятых на внеочередном общем собрании.

Вопрос №9: Выборы уполномоченного представителя от собственников помещений в доме для осуществления юридических и фактических действий по регистрации ТСН и по оформлению уведомления о расторжении договора управления с ООО «Жилищная компания «АВЛ».

Шпренгер Виктор Девольдович (кв.147).

Вопрос №10: Утверждение размера вознаграждения членов правления товариществом, в том числе председателя правления товариществом.

  1. По первому вопросу повестки дня собственники помещений:

об утверждении порядка определения и подсчета количества голосов при голосовании и установлении порядка оформления протокола;

Голосовали: «За» 63,97 голосов (10189,8 м.кв)

«Против» 0,24 голосов (37,6 м. кв.)

«Воздержались» 1,35 голосов (215,0 м.кв.)

Решили: Утвердить следующий порядок оформления протокола: протокол составляется в письменной форме и подписывается инициаторами собрания; в протоколе отражаются итоги голосования по каждому вопросу повестки дня.

  1. По второму вопросу повестки дня собственники помещений:

об изменение способа управления многоквартирным домом (в соответствии со ст. 161 ЖК РФ) на управление товариществом собственников недвижимости, с одновременным расторжением (отказом) договора управления домом с ООО «Жилищная компания «АВЛ»;

Голосовали: «За» 62,85 голосов (10011,3 м.кв)

«Против» 0,63 голосов (100,6 м. кв.)

«Воздержались» 2,08 голосов (330,5 м.кв.)

Решили: Изменить способ управления многоквартирным домом (в соответствии со ст. 161 ЖК РФ) на управление Товариществом собственников недвижимости, с одновременным расторжением (отказом) договора управления домом с ООО «Жилищная компания «АВЛ».

  1. По третьему вопросу повестки дня собственники помещений:

о создании Товарищества Собственников Недвижимости (ТСН) «Уютный двор» и принятии Устава ТСН;

Голосовали: «За» 62,85 голосов (10011,3 м.кв)

«Против» 0,63 голосов (100,6 м. кв.)

«Воздержались» 2,08 голосов (330,5 м.кв.)

Решили: создать Товарищество Собственников Недвижимости (ТСН) «Уютный двор» и принять Устав ТСН, в предложенной редакции.

  1. По четвертому вопросу повестки дня собственники помещений:

решение вопроса о членстве ТСН (приём заявлений от собственников помещений многоквартирного дома о вступлении в товарищество собственников недвижимости);

Голосовали: «За» 62,65 голосов (9978,2 м.кв)

«Против» 0,63 голосов (100,6 м. кв.)

«Воздержались» 2,28 голосов (363,6 м.кв.)

Решили: В целях создания ТСН принять заявления от собственников помещений многоквартирного дома о вступлении в Товарищество Собственников Недвижимости «Уютный двор».

  1. По пятому вопросу повестки дня собственники помещений:

выборы правления ТСН «Уютный двор»;

Голосовали: «За» 60,55 голосов (9644,5 м.кв)

«Против» 1,42 голосов (225,6 м. кв.)

«Воздержались» 3,59 голосов (572,3 м.кв.)

Решили: Выбрать правление ТСН «Уютный двор» из собственников помещений в следующем составе:

Шпренгер Виктор Девольдович (кв.147);

Киргинцева Вероника Викторовна (кв.166);

Кулаева Светлана Николаевна (кв.263);

Сазонова Екатерина Александровна (кв.32).

  1. По шестому вопросу повестки дня собственники помещений:

выборы председателя ТСН «Уютный двор»;

Голосовали: «За» 61,99 голосов (9874,2 м.кв)

«Против» 0,63 голосов (100,6 м. кв.)

«Воздержались» 2,94 голосов (467,6 м.кв.)

Решили: Выбрать председателя правления ТСН «Уютный двор» Шпренгера Виктора Девольдовича (кв.147)

  1. По седьмому вопросу повестки дня собственники помещений:

выборы ревизионной комиссии (ревизоров) Товарищества Собственников Недвижимости (ТСН) из собственников помещений;

Голосовали: «За» 59,88 голосов (9537,6 м.кв)

«Против» 0,63 голосов (100,6 м. кв.)

«Воздержались» 5,05 голосов (804,2 м.кв.)

Решили: Выбрать ревизионную комиссию (ревизоров) Товарищества Собственников Недвижимости (ТСН) из собственников помещений в следующем составе:

Герасименко Вячеслав Юрьевич (кв. 144);

Гурьева Ирина Александровна (кв. 282);

Стерженченко Олеся Юрьевна (кв. 88).

  1. По восьмому вопросу повестки дня собственники помещений:

о месте хранения протокола и иных документов внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного дома, а также о месте размещения информации о решениях, принятых на внеочередном общем собрании;

Голосовали: «За» 62,53 голосов (9959,4 м.кв)

«Против» 0,63 голосов (100,6 м. кв.)

«Воздержались» 2,4 голосов (382,4 м.кв.)

Решили: В качестве места хранения протокола и иных документов внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, определить место жительства инициатора голосования (кв. 147), информацию о решениях, принятых на настоящем внеочередном собрании разместить на информационных стендах многоквартирного дома.

  1. По девятому вопросу повестки дня собственники помещений:

выбор уполномоченного представителя от собственников помещений в доме для осуществления юридических и фактических действий по регистрации ТСН и по оформлению уведомления о расторжении договора управления с ООО «Жилищная компания «АВЛ»;

Голосовали: «За» 62,46 голосов (9949,1 м.кв)

«Против» 0,63 голосов (100,6 м. кв.)

«Воздержались» 2,47 голосов (392,7 м.кв.)

Решили: В качестве уполномоченного представителя от собственников помещений в доме для осуществления юридических и фактических действий по регистрации ТСН «Уютный двор» и по оформлению уведомления о расторжении договора об управлении с ООО «Жилищная компания «АВЛ» назначить Шпренгера Виктора Девольдовича.

  1. По десятому вопросу повестки дня собственники помещений:

утверждение размера вознаграждения членов правления товариществом, в том числе председателя правления товариществом;

Голосовали: «За» 61,35 голосов (9771,9 м.кв)

«Против» 0,63 голосов (100,6 м. кв.)

«Воздержались» 3,58 голосов (569,9 м.кв.)

Решили: Утвердить размера вознаграждения членов правления ТСН:

Председателю правления утвердить ежемесячное вознаграждение в размере – 10000 (Десять тысяч) рублей;

Члену правления утвердить ежемесячное вознаграждение в размере – 1500 (Одна тысяча пятьсот) рублей.

Инициаторы общего собрания (инициативная группа):

Шпренгер Виктор Девольдович (кв. 147)

Киргинцева Вероника Викторовна (кв. 166)

Сазонова Екатерина Александровна (кв. 32)

Собственники помещений, принявшие участие в подсчете голосов:

Шпренгер Виктор Девольдович (кв. 147)

Киргинцева Вероника Викторовна (кв. 166)

Сазонова Екатерина Александровна (кв. 32)

Кулаева Светлана Николаевна (кв.263)

Как создать ТСН

Как создать ТСН ТСН: создание и регистрация

Существуют разные способы и виды управления недвижимостью, в последнее время большую популярность имел такой вид как ТСЖ. Но в прошлом году ему на смену пришел более обобщенный вид управления – речь идет о Товариществе собственников недвижимости.

  • Товарищество собственников недвижимости, или, кратко, ТСН, представляет собой объединение владельцев объектов. Создается оно на добровольной основе и предназначено для распоряжения и управления имуществом. Объединяться в ТСН могут обладатели квартир, домов, земельных участков, гаражей и дач.

Преимущества создания ТСН

  • ТНС позволяет владельцам недвижимости, вне зависимости от ее типа, решать, как осуществлять управление объектами, делать это самостоятельно или передать полномочия специализированной компании, например УК. При этом если качество услуг не удовлетворяет владельцев, то они могут расторгнуть контракт и найти другого исполнителя. Это позволит выбрать наиболее удобный вариант и установить приемлемые расценки, а также требовать высокого уровня выполнения работ.
  • ТСН может самостоятельно решать, как проводить ремонтные работы, и в какой очередности, устанавливает план и смету. За счет этого экономится время и усилия, которые в ином случае были бы потрачены на поход по кабинетам. Более того, все участники товарищества могут получать доступ к контролю средств и смогут проверить, как тратится бюджет и на что идут выплаченные деньги.
  • Товарищество может заниматься предпринимательской деятельностью и, например, сдавать в найм нежилые помещения, которые находятся в долевой стоимости, предоставлять места для размещения рекламы. Эти средства пойдут на ремонт и создание новых удобств для владельцев недвижимости.
  • Участники ТСН могут принять решение о внедрении любых видов экономии ресурсов, предложить энергосберегающие технологии, самостоятельно поставить требуемые счетчики и так далее.
  • Как правило, жильцы и владельцы имущества, управляемого товариществами, бережнее относятся к имуществу, так как и они, в том числе, принимают участие в ликвидации беспорядка, выделяют деньги на починку объектов и так далее. Регистрация в ТСН позволяет добавить ответственности со стороны граждан.
  • ТСН позволяет всем жильцам принимать участие в управлении и вносить свою лепту в общее дело, голосовать за определенные решения и определять, какие услуги и по какой цене выбирать.
  • Благодаря отдельному управлению для некоторых жильцов, у которых возникли проблемы, могут отложить платежи или найти другое решение проблемы.
  • В ремонте будут принимать участие все жильцы, а не только некоторые из них.

Создание товарищества предполагает прохождение нескольких обязательных этапов. Жители должны принять решение, задокументировать это и передать документы в контролирующие органы. При соблюдении всех правил, в итоге они получат новый статус и ТСН будет зарегистрировано.

Этап первый. Принятие решения. Создание ТСН начинается с собрания собственников, на котором проводится голосование. «За» должно высказаться более чем половина участников. Только в этом случае решение будет считаться законным. По итогам собрания составляется протокол.

Этап второй. Создание Устава. Тут же, во время собрания принимается устав ТСН, в котором освещаются все стороны деятельности, права и обязанности нового товарищества. Также там прописываются и другие детали, начало и прекращения работы и так далее.

Этап третий. Выбор руководства. На том же собрании отбирается руководство товарищества. За кандидатов голосуют все присутствующие. Также подбирают ревизионную группу, среди обязанностей которой будет проверка работы правления.

Этап четвертый. Регистрация ТСН. После того, как все стороны пришли к соглашению о создании товарищества и прошли все предыдущие этапы, собирается пакет документов, в том числе и данные о собственниках помещения, долях в общей собственности и других деталях.

Что предоставляется для регистрации ТСН в налоговой:

Для того чтобы зарегистрировать ТСН, требуется подать протокол собрания, два устава, квитанцию об уплате госпошлины, заявление государственной регистрации.

После регистрации открывается счет в банке, на который переводятся средства, поступающие от членских взносов. После, по решению собственников, заключаются договоры с обслуживающими организациями.

Наша компания уже более 8 лет занимается регистрацией юридических лиц и некоммерческих организаций. За этот срок появился большой опыт в данной деятельности.

Если Вам нужно зарегистрировать ТСН, можете обратиться за помощью к нашим юристам.

Наши контакты: +7 (495) 626-22-46, +7(925) 507-67-40

Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о создании товарищества собственников жилья - образец 2016 года

Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о создании товарищества собственников жилья

Повестка дня общего собрания:

1. О порядке проведения общего собрания.

2. О создании товарищества собственников жилья.

3. Утверждение устава товарищества собственников жилья.

4. Об избрании членов правления товарищества собственников жилья.

5. Об избрании членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества собственников жилья.

6. Утверждение уполномоченного лица, которое будет осуществлять регистрацию товарищества собственников жилья.

На момент открытия собрания кворум имеется.

Решения, принятые общим собранием, и итоги голосования по каждому вопросу повестки дня общего собрания:

1. Избрать председателем собрания ________________, секретарем собрания ________________.

Определить порядок подсчета голосов на общем собрании из расчета 1 кв. метр общей площади помещения равен 1 голосу. Определить время на одно выступление по каждому вопросу повестки дня не менее 10 мин.

Вопросы к докладчику и заявления о предоставлении слова задаются в письменной форме и передаются секретарю собрания, ответы на вопросы и выступления не более 10 минут.

За __________ Против ___________ Воздержался ______________

2. Создать товарищество собственников жилья для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме по адресу: _______________________.

За __________ Против ___________ Воздержался ______________

3. Утвердить устав товарищества собственников жилья "Восход".

За __________ Против ___________ Воздержался ______________

4. Избрать правление товарищества собственников жилья в количестве ________ человек (по одному представителю от ___________) членами правления.

Избрать правление товарищества собственников жилья в составе:

5. Избрать ревизионную комиссию товарищества собственников жилья в количестве ___ человек. Избрать ревизионную комиссию товарищества собственников жилья в составе:

За __________ Против ___________ Воздержался ______________

6. Поручить __________________ регистрацию товарищества собственников жилья "Восход" и представлять его интересы в органах государственной власти.

За __________ Против ___________ Воздержался ______________

Основные положения выступлений и имена выступавших лиц по каждому вопросу повестки дня общего собрания:

1. С предложениями о порядке ведения собрания и кандидатур и предложениями об избрании председателя и секретаря собрания выступил _______________.

2. С информацией о создании товарищества собственников жилья для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме выступил _________________.

3. С информацией о проекте устава товарищества собственников жилья выступил __________________.

4. С информацией о порядке избрания органов управления ТСЖ выступил ________________. В соответствии со ст. 147 Жилищного кодекса РФ руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья. Предложил следующие кандидатуры в члены правления:

Сведения о кандидате для выборов в члены правления товарищества собственников жилья:

основное место работы __________________________________________,

сведения о занимаемых должностях _______________________________.

5. С информацией о порядке избрания ревизионной комиссии выступил ________________.

В соответствии со ст. 150 Жилищного кодекса РФ ревизионная комиссия (ревизор) товарищества собственников жилья избирается общим собранием членов товарищества не более чем на два года. В состав ревизионной комиссии товарищества собственников жилья не могут входить члены правления товарищества. Ревизионная комиссия товарищества собственников жилья из своего состава избирает председателя ревизионной комиссии.

Ревизионная комиссия (ревизор) товарищества собственников жилья:

1) проводит не реже чем один раз в год ревизии финансовой деятельности товарищества;

2) представляет общему собранию членов товарищества заключение о смете доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчет о финансовой деятельности и размерах обязательных платежей и взносов;

3) отчитывается перед общим собранием членов товарищества о своей деятельности.

Предложил следующие кандидатуры в члены ревизионной комиссии:

Сведения о кандидате для выборов в члены ревизионной комиссии товарищества собственников жилья:

основное место работы __________________________________________,

сведения о занимаемых должностях _______________________________.

6. Для осуществления регистрации ТСЖ один из учредителей (участников) должен быть уполномочен на это учредительным собранием. С предложением поручить __________________ регистрацию товарищества собственников жилья "Восход" и представлять его интересы в органах государственной власти выступил ___________________.

Председатель _____________________ (_________________)

секретарь общего собрания ______________ (______________)

дата составления протокола общего собрания