Рейтинг: 4.9/5.0 (1824 проголосовавших)Категория: Бланки/Образцы
Текст: Сергей Бардин Коллаж: Татьяна Воронина
Петербургские покупатели жилья в домах, построенных с нарушением строительных технологий, научились отстаивать свои права в судах. А служители Фемиды почти всегда встают на сторону новоселов.
Напомним: в соответствии с 214-ФЗ застройщик несет гарантийные обязательства в отношении построенных им многоквартирных домов. Гарантия на инженерное оборудование зданий составляет три года, на остальное имущество (квартиры, стены, крышу, места общего пользования и т. д.) – пять лет. Действие гарантии начинается с момента передачи квартиры участнику долевого строительства.
Если брак обнаружится в период гарантийного срока, жильцы могут требовать от застройщика устранения недоделок, а если собственники произвели ремонт за счет собственных средств – возмещения соответствующих затрат. Отказ компании от выполнения гарантийных обязательств может стать поводом для обращения в суд. Выбрав правильный способ защиты, иск можно выиграть почти со стопроцентной вероятностью.
Единая гарантия
Но описанные в 214-ФЗ гарантийные условия действуют, только если застройщик работал в полном соответствии с этим законом. То есть продавал квартиры по договорам долевого участия. Срок гарантии на объекты, жилье в которых реализуют по механизму ЖСК, предварительным договорам купли-продажи и другим схемам, часто прописывают в соответствующем соглашении с покупателем. Но не всегда. Вопрос о том, можно ли в этом случае требовать с застройщика устранения недоделок и как именно это сделать, до недавнего времени оставался открытым.
В пример можно привести судебный спор, инициированный жильцами дома на улице Белы Куна, 1, против застройщика этого дома – ООО «Квартира.ру-Северо-Западный Альянс». Компания продавала квартиры по договорам инвестирования – в соответствии с 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» (по этому документу жилье в новостройках реализовывали до вступления в силу 214-ФЗ). Какие-либо гарантийные условия в заключаемых с гражданами договорах не фигурировали.
Разрешение на ввод здания было получено еще в конце 2008-го, а три года спустя жильцы некоторых квартир обнаружили дефекты в остеклении своих балконов и лоджий. Проведенная по заказу граждан экспертиза подтвердила, что соответствующие работы были выполнены с нарушением строительных норм. Ущерб оценили в 1,78 млн руб. Договориться с застройщиком полюбовно не удалось, после чего жильцы обратились в арбитраж с требованием взыскать ущерб – и выиграли дело.
Суд посчитал: в отношении договоров, не соответствующих 214-ФЗ, необходимо применять Закон «О защите прав потребителей». По нему, если гарантийный срок не установлен, покупатель может предъявить претензии по качеству товара в течение двух лет с момента его приобретения. Более того, суд принял во внимание 724-ю и 756-ю статьи Гражданского кодекса РФ. Согласно ним покупатель может требовать от застройщика устранить недоделки в течение пяти лет с момента заселения.
Руководствуясь этими же нормами, арбитражный суд вынес решения в пользу жильцов при рассмотрении еще нескольких аналогичных дел. Во всех случаях квартиры продавались по схемам, не соответствующим 214-ФЗ, в договорах с покупателями не был прописан гарантийный срок, а спустя два-три года после заселения граждане были вынуждены обратиться в суд из-за обнаруженных в их домах недоделок.
Гарантийный рубеж
Но и истечение гарантийного срока еще не означает, что жильцам придется ремонтировать облупившийся фасад или лопнувшие трубы за свой счет. Если застройщик отказывается привести дом в порядок, а гарантийный срок на здание подходит к концу (либо уже закончился), есть смысл устранить недоделки – а затем требовать возмещения соответствующих затрат через суд. Практика по таким делам также складывается в пользу жильцов. К примеру, сейчас арбитраж рассматривает иск товарищества, созданного в построенном ЗАО «Трест 36» доме на улице Кораблестроителей, 16, корпус 3. Здание ввели в эксплуатацию еще в сентябре 2007 года, а три года спустя на фасаде обрушилась часть облицовки. Жильцы неоднократно обращались к застройщику, требуя привести здание в порядок. Но в сентябре 2012-го представители компании заявили: гарантийный срок на дом истек. Незадолго до этого жильцы провели экспертизу – по ее результатам выяснилось, что облицовка пришла в негодность из-за нарушения застройщиком технологии проведения работ. ТСЖ наняло компанию, которая устранила недоделки, после чего жильцы подали иск к застройщику о компенсации соответствующих затрат. Суд подсчитал, что ЗАО «Трест 36» не исполнил своих обязательств и постановил взыскать с компании в пользу ТСЖ затраты на ремонт (713 тыс. руб.), а также расходы на оплату адвоката и судебные издержки.
Эксперты говорят: подавать иски о возмещении затрат на ремонт порой эффективней, нежели пытаться обязать застройщика устранить недоделки. Как рассказал БН управляющий партнер юридической фирмы «Борениус» Андрей Гусев, согласно статье 196 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности в отношении недостатков здания составляет три года. «Отсчет начинается со дня, когда ТСЖ официально направило застройщику заявление о появившихся в доме недостатках. Важно, чтобы это заявление было сделано в пределах гарантийного срока (статья 725 ГК РФ). В общем, вовремя направленное требование об устранении недоделок продлевает срок, в течение которого требования ТСЖ и жильцов будут подлежать судебной защите», – утверждает эксперт.
Банкроты и «дочки»
Трудности могут возникнуть в случае, если застройщиком дома, где жильцы нашли недоделки, выступала дочерняя структура строительной компании. Не секрет, что для реализации своих проектов крупные строительные фирмы часто создают отдельные юридические лица, уставный капитал которых порой не превышает 10-20 тыс. руб. Если окажется, что такая компания некачественно построила дом, истребовать с нее деньги или заставить сделать ремонт будет проблематично. К моменту когда недоделки «вылезут наружу», такая контора может попросту прекратить свое существование. Причем, как говорят эксперты, привлечь к ответственности головную структуру, скорее всего, не удастся. По словам старшего юриста практики разрешения споров компании Rightmark group Евгении Станиславской, за качество объекта долевого строительства всегда отвечает сам застройщик.
К тому же, как утверждает юрист практики по недвижимости и инвестициям копмании «Качкин и Партнеры» Андрей Кулаков, аффилированные с застройщиком лица не могут быть привлечены к ответственности лишь на основании того, что у компании недостаточно средств для удовлетворения требований участников долевого строительства. По его словам, если к моменту обнаружения недоделок выяснится, что компания-застройщик перестала существовать, есть смысл подать иск о возмещении затрат на ремонт в отношении подрядчика или проектировщика дома. Такая возможность предусмотрена 1095-й статьей Гражданского кодекса.
Судитесь за качество
Судебные претензии к застройщику обычно предъявляет организация, уполномоченная представлять интересы собственников (чаще всего это ТСЖ). Однако, по данным БН, в суды стали обращаться и отдельные жители новостроек. «Собственник имеет право предъявлять претензии к качеству объекта капитального строительства – в том числе когда речь идет об общем имуществе многоквартирного дома. Другими словами, закон не предусматривает ограничений на защиту прав в зависимости от размера доли в общем имуществе собственников помещений дома», – утверждает Евгения Станиславская.
Принимая решения в пользу жильцов, служители Фемиды констатируют: брак в жилых домах чаще всего возникает из-за нарушения технических регламентов, проектной документации, градостроительных регламентов или других обязательных нормативов. И, судя по растущему числу судебных споров жильцов новостроек и застройщиков, проблема качества строительства в Петербурге лишь обостряется .
Только в арбитражных судах на разных стадиях рассмотрения находятся почти три десятка дел, инициированных товариществами собственников жилья к застройщикам – об устранении недоделок либо компенсации затрат на ремонт. Не менее двадцати подобных исков рассматривают суды общей юрисдикции.
Конечно, строители не застрахованы от ошибок. Вот только ошибаться они стали чаще. Причем недоделки могут обнаружиться в домах практически любого застройщика – вне зависимости от его репутации и объемов возводимого жилья. Так что традиционный для дольщиков совет тщательней выбирать компанию, у которой планируется приобрести жилье, в данном случае неуместен. Остается лишь учиться грамотно защищать свои права.
Источник фотографии
Собственники жилья все чаще пытаются обязать застройщиков устранить недоделки в недавно возведенных домах. Облупившийся фасад, протекающая крыша, трещины в стенах – вот далеко не полный перечень «сюрпризов», из-за которых новоселы вынуждены вести судебные баталии.
Чаще всего покупатели нового жилья сталкиваются с недоделками в процессе приемки своих квартир: БН уже писал, каким образом можно обязать застройщика устранить брак до подписания акта приема-передачи жилья. Но порой дефекты проявляются уже после новоселья и не только в квартирах. Ошибки проектировщиков, отступления от технологий в ходе строительства – все это приводит к тому, что через несколько лет после сдачи в домах могут лопнуть трубы, появиться трещины на фасаде и пр. В подобных случаях жильцы могут требовать от застройщика устранить брак, либо, если собственники уже произвели ремонт за счет собственных средств, – возмещения соответствующих затрат. Если компания отказывается выполнять требование граждан, тогда им – дорога в суд.
Судебная практикаВ настоящее время Арбитражный суд Петербурга и области рассматривает около двух десятков подобных споров между жильцами в лице товариществ собственников и застройщиками. Один из последних исков подан к ЗАО «ЮИТ Лентек» от имени ТСЖ «Северная жемчужина», созданного собственниками квартир в жилом доме на ул. Асафьева, 5, корп.1. Руководство товарищества требует отремонтировать несколько крылец дома, который сдали еще в 2008 году. Дело будет рассмотрено в суде в начале июля.
Чаще товарищества спорят с застройщиками и из-за более существенных дефектов. Так, в конце прошлого года ТСЖ «Союз» подало иск к ЗАО «Трест-36», требуя заделать трещины в кирпичной кладке дома на Звездной ул. 11, корп. 1, который сдали еще в конце 2006 года. Заседание по делу назначено на 27 мая.
Как поясняет юрист практики недвижимости и градостроительства компании Rightmark group Наталья Кузьмина, зачастую подобные споры разрешаются в пользу собственников – если, конечно, им удается доказать, что брак возник из-за нарушения технических регламентов, проектной документации, градостроительных регламентов или других обязательных нормативов.
К примеру, месяц назад ТСЖ «Озеро Долгое» через суд обязало ЗАО «Ленстройтрест» заменить керамическую плитку в местах общего пользования, отремонтировать систему отопления и кровлю в доме на Богатырском, 32. Здание было сдано в эксплуатацию в мае 2006-го. Как выяснилось в ходе проведения судебной экспертизы, при возведении объекта были нарушены строительные нормы и правила, что впоследствии и привело к возникновению дефектов.
По словам старшего юриста компании «Качкин и Партнеры» Ирины Митиной, при рассмотрении таких дел суд всегда назначает экспертизу. По ее результатам и определяется причина появления дефектов общего имущества. В ряде случаев вина застройщиков не подтверждается – когда проблемы появляются из-за некачественной эксплуатации дома либо – естественного износа инженерных сетей. В пример можно привести недавнее дело против ЗАО «Строительный трест»: товарищество собственников, созданное в доме на Манчестерской, 10, требовало взыскать с компании 5 млн руб. потраченные на ремонт систем водоснабжения. Но, как выяснилось по результатам судебной экспертизы, трубы соответствовали всем необходимым стандартам и вышли из строя по причине их естественного износа. Судебный спор товарищество проиграло: более того, суд обязал ТСЖ возместить «Строительному тресту» расходы на оплату экспертизы.
Общая бедаЧтобы доказать факт строительного брака, необходимо запастись соответствующими заключениями официальных организаций. «Важно представить в суде акты осмотра имущества от ТСЖ, управляющих компаний, ремонтных служб (например, в отношении лифтов и специализированного оборудования), заключения экспертных организаций о наличии тех или иных недоделок, которые могли возникнуть из-за нарушения технологии строительства», – утверждает Ирина Митина.
Судебные претензии к застройщику обычно предъявляет организация, уполномоченная представлять интересы собственников (чаще всего это ТСЖ). В то же время, как поясняет Ирина Митина, формально потребовать устранения недостатков может каждый из собственников. «Но, во-первых, его требования ограничиваются размером доли в общем имуществе, а во-вторых, ремонт неизбежно затронет права иных жильцов. Потому имеет смысл подавать иск от лица товариществ собственников», – утверждает она.
Очень важно предъявить претензии в период гарантийного срока, который, в соответствии с 214-ФЗ, составляет три года – для инженерного оборудования дома и пять лет – для остального имущества здания. Действие гарантии на дом начинается с момента передачи квартир участникам долевого строительства.
Отметим, что предусмотренные законодательством гарантии распространяются не только на квартиры, но и на общее имущество дома в целом – стены, крышу, места общего пользования, придомовую территорию и т. д.
Претензии необходимо предъявлять именно к застройщику, поскольку именно он является стороной по договору с покупателями жилья и несет ответственность по гарантийным обязательствам.
Если же брак обнаружится после истечения гарантийного срока, ремонт придется проводить за счет средств собственников – добиться компенсации от застройщика, скорее всего, не удастся.
Без подписиВ подавляющем большинстве случаев строительный брак общего имущества выявляется через несколько лет после заселения дома. Судя по статистике дел, рассматриваемых арбитражным судом, иски подаются через три-пять лет после сдачи дома в эксплуатацию. Но известны случаи, когда брак обнаруживается сразу после ввода дома – до того, как застройщик передал квартиры по акту приема-передачи. Как утверждает Наталья Кузьмина, участники долевого строительства вправе потребовать от застройщика устранить недоделки как до, так и после подписания акта.
Теоретически покупатель жилья может отказаться подписывать этот документ, если дольщика не устроит состояние, например, лестницы или фасада дома. Ведь при заключении договора долевого участия гражданин приобретает не квартиру, а объект долевого строительства. В соответствии с 214-ФЗ к нему относится как сама квартира, так и общее имущество многоквартирного дома.
Впрочем, как поясняет Наталья Кузьмина, на практике застройщики предлагают дольщикам подписать акт приема-передачи конкретной квартиры, а не объекта долевого строительства. Что, по ее словам, не дает дольщику права отказаться от подписания этого документа в случае обнаружения недостатков общего имущества многоквартирного дома.
Таким образом, еще в процессе заключения договора долевого участия имеет смысл поинтересоваться, какую именно форму акта приема-передачи вам предложат подписать в процессе приемки жилья.
Судя по статистике Арбитражного суда Петербурга и области, количество судебных разбирательств между ТСЖ и застройщиками растет. В большинстве случаев строительные компании отказываются исправлять недостатки по требованию жилтоварищей: определить, по чьей вине протекает крыша или облезает фасад, может лишь экспертиза.
Требуя устранить недоделки в досудебном порядке, ТСЖ чаще всего апеллируют к результатам независимых экспертиз. Застройщики же назначают альтернативные исследования, результаты которых отличаются от представленных ТСЖ. В итоге большинство таких споров удается разрешить только в судебном порядке.
При перепечатке материалов указание автора и активная ссылка на сайт обязательна!
После сдачи дома в эксплуатацию, в течение пяти лет, застройщик несет ответственность за надлежащее состояние дома. А ТСЖ или УК в этот период отвечает за эксплуатацию общего имущества. Недостатки, допущенные при строительстве и обнаруженные собственником или эксплуатирующей организацией, ликвидируются застройщиком. Разумеется, для понуждения застройщика к выполнению этих работ надо приложить немало усилий. Но есть и другой путь: устранить недостатки самостоятельно и получить компенсацию от застройщика.
Для того чтобы выставить претензии застройщику, собственники помещений, имевшие договорные отношения с застройщиком, выбирают представителя своих интересов. Только перед заказчиками работ застройщик несет ответственность. Взаимоотношения сторон регулируются Федеральным законом №214-ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости. ». Согласно статьи 7 указанного закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. Если данные требования нарушены и это привело к ухудшению качества объекта, участник долевого строительства вправе потребовать:
- безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
- соразмерного уменьшения цены договора;
- возмещения своих расходов на устранение недостатков.
Указанные претензии предъявляются только в том случае, когда брак застройщика выявлен в течение гарантийного срока, который устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. При этом на момент ввода дома в эксплуатацию его качество может быть признано надлежащим, что не препятствует обращению с требованием об исправлении впоследствии обнаруженных недостатков.
Как правило, представителем собственников выступает ТСЖ. Уместно напомнить, что в соответствии с пунктом 8 статьи 138 ЖК РФ, ТСЖ является представителем интересов собственников помещений в МКД, в том числе в отношениях с третьими лицами. ТСЖ является надлежащим истцом в спорах об устранении недостатков работ по строительству многоквартирного дома. Судебная практика показала, что аргументы застройщика об отсутствии у него договорных отношений с товариществом не принимаются. Управляющая компания может представлять интересы собственников лишь в том случае, если в договоре с ТСЖ она наделена такими полномочиями.
- сообщить застройщику об обнаружении тех или иных строительных недостатков;
- совместно с застройщиком составить акт осмотра с фиксацией обнаруженных недостатков;
- застройщик либо принимает решение об устранении недостатков и ТСЖ совместно с застройщиком утверждают график выполнения работ, либо (при отказе застройщика) ТСЖ обращается в суд.
Требование об устранении недостатков важно своевременно зафиксировать. Если застройщик по согласованному с вами графику своевременно не устранит недостатки, вы можете в целях обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан заключить договор для выполнения этих работ со сторонней компанией, а затем обратиться в суд с требованием о возмещении понесенных расходов.
В суде вам придется доказать наличие недостатков и причину их возникновения. Наличие недостатков должно быть зафиксировано в акте, составленном с участием ТСЖ (или отдельных собственников) и застройщика. Фиксировать недостатки следует также путем привлечения органов строительного и пожарного надзора, жилищной инспекции. Если не доказано, что брак или строительные недостатки произошли по вине застройщика, то никто не заставит его устранить брак или компенсировать расходы, понесенные собственниками по их устранению. Если причину недостатков невозможно установить, то ваш иск, скорее всего, в суде откажутся принять.
Все сопутствующие расходы (например, на проведение экспертизы) должны быть возмещены застройщиком. Здесь важно правильно сформулировать исковое требование. Лучше всего ссылаться на статью 15 ГК РФ, представляя эти затраты как убытки, вызванные нарушением права собственников помещений.
Компенсацию, полученную от застройщика, решением общего собрания разумнее направить либо на оплату коммунальных услуг, либо на иные целевые расходы, в частности, на ремонт общего имущества.
Материалы по теме:
общего имущества МКД
При невыполнении застройщиком условий договора и правил строительных нормативно-правовых актов пострадавшая сторона может подать исковое заявление и защитить свои интересы в судебном порядке.
Пути досудебного урегулирования споров с застройщикомПеред подачей заявления в суд участникам долевого строительства рекомендуется обратиться к застройщику с письменной претензией. Обращение составляется по форме искового заявления, в нем указываются:
Если одним из требований является выплата компенсации, пени или возврат денежных взносов, то в обращении необходимо указать расчетный счет и его реквизиты для перечисления средств. В противном случае, застройщик может сослаться на их отсутствие и отказать в выполнении требований дольщиков.
Закон не обязывает участников спора принимать попытки досудебного урегулирования. Однако предъявление претензии может сократить срок разрешения конфликта или более качественно подготовиться к обращению в суд. Ответ на претензию обычно поступает в течение 7-10 дней.
Основания для подачи иска к застройщикуУчастники долевого строительства могут предъявить исковое заявление к застройщику по различным основаниям. К наиболее распространенным относятся:
В верхней части заявления указываются реквизиты суда, в который подается иск, информация об истце и ответчике с почтовыми реквизитами и телефонами. Затем формулируется название иска, исходя из перечисленных в нем требований (например, «О взыскании компенсации за невыполнение условий договора долевого строительства, возмещении морального вреда»).
Для составления описательной части может быть использован образец искового заявления к застройщику, содержащий необходимые ссылки на законы. В заявлении должны быть указаны конкретные сведения о реквизитах договора, подписанного между застройщиком и дольщиком, дате передачи квартиры в собственность, его площадь и стоимость. Также должны быть приложены копии договоров и платежных документов, подтверждающих факт оплаты.
Подсудность рассмотрения иска может выбираться:
Таким образом, заявителю предоставляется право самостоятельно определить суд для подачи иска, исходя из различных обстоятельств (удаленность суда от места жительства истца, количество рассматриваемых исков и пр.).
Скачать образец заявления:
Исковое заявление о взыскании неустойки за просрочку застройщика по передаче квартиры по договору долевого участияИсковое заявление о взыскании неустойки за просрочку застройщика по передаче квартиры, убытков, расходов на устранение недостатков работ и компенсации морального вреда за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве с сайта Курганского городского суда Курганской области (http://kurgansky.krg.sudrf.ru)
Курганский городской суд
о взыскании неустойки за просрочку застройщика по передаче квартиры,
убытков, расходов на устранение недостатков работ и компенсации морального вреда
за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве
Между мной и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве от. г. N. по условиям которого ответчик обязан передать мне. квартиру площадью. кв. м не позднее. Цена квартиры по условиям договора составляет. млн. руб.
Обязанность по оплате стоимости указанной квартиры мною исполнена своевременно и в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру.
В свою очередь, ответчик допустил просрочку исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства. Квартира передана мне в соответствии с передаточным актом от. 2011 г. Просрочка составила. дней.
В соответствии с п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации за просрочку исполнения обязательств по договору застройщик уплачивает неустойку участнику долевого строительства (гражданину) в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ от цены договора за каждый день просрочки. С учетом изложенного с ответчика в мою пользу подлежит взысканию неустойка в размере. руб. (расчет неустойки, пример: 1500000 x 13% / 365 x 1/150 x 365), где 13% - ставка рефинансирования ЦБ РФ по состоянию на 20 января 2009 г. т.е. на момент исполнения застройщиком обязательств.
После вселения в указанную квартиру мною были выявлены следующие дефекты:
(перечислить обнаруженные недостатки).
Все перечисленные недостатки отражены в акте осмотра от (дата), составленном с участием представителя ТСЖ. которое осуществляет управление многоквартирным домом, в котором расположена моя квартира.
я передал претензию представителю ответчика с просьбой устранить указанные недостатки в течение 10 дней, что подтверждается подписью представителя на втором экземпляре претензии. Однако моя претензия осталась без ответа. После чего я поручил устранить указанные недостатки ООО. и оплатил его работу по цене. руб. что подтверждается квитанцией от.
В соответствии с п. 2 ст. 7 Закона N 214-ФЗ. если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора или обязательных требований, участник долевого строительства вправе потребовать от застройщика возмещения своих расходов на устранение недостатков. С учетом изложенного с ответчика в мою пользу подлежат взысканию расходы на устранение недостатков в сумме. руб.
С. я постоянно проживаю и работаю в г. До. г. у меня отсутствовало собственное жилое помещение, поэтому с. по. я проживал в жилом помещении (однокомнатной квартире) на основании договора коммерческого найма, размер платы за пользование составлял. руб. в месяц. За период с. по. я уплатил. рублей за пользование съемной квартирой. Указанную сумму я считаю убытками, которые вынужден был понести по вине ответчика, несвоевременно передавшего мне жилое помещение по договору участия в долевом строительстве. В соответствии со ст. 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, вправе требовать полного возмещения причиненных ему убытков.
В соответствии с п. 9 ст. 4 Закона N 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Законом. Потребитель при нарушении его прав исполнителем вправе требовать от последнего компенсации морального вреда ( ст. 15 Закона о защите прав потребителей ). Учитывая, что ответчик допустил значительную просрочку исполнения принятых на себя обязательств, проигнорировал мою претензию об устранении недостатков в переданном объекте долевого строительства, я считаю разумным взыскать с ответчика в мою пользу компенсацию морального вреда в размере. рублей.
За составление данного искового заявления я заплатил. рублей адвокату ФИО, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от. В соответствии с п. 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
С учетом изложенного прошу суд:
1) взыскать с ответчика в мою пользу. рублей неустойки. рублей в счет возмещения расходов на устранение недостатков работ. рублей убытков и. рублей компенсации морального вреда, всего -. рублей
2) взыскать с ответчика в мою пользу. рублей расходов на оплату услуг представителя
3) освободить меня от уплаты государственной пошлины в соответствии с п. 2 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ.
1. Копия искового заявления для ответчика.
2. Копия договора участия в долевом строительстве от.
3. Копия квитанции об оплате стоимости квартиры
4. Копия передаточного акта от.
Взыскание неустойки с застройщика: если застpойщик нарушил срок сдачи дома, значит он Вам должен!Пунктом 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" установлено, что:
«В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застpойщиком в двойном размере».
Если коротко, то по закону с заcтройщика подлежит взысканию в пользу потребителя неустойка, которая составляет 2/300 ставки ЦБ РФ за каждый день просрочки (около 20 % годовых) от стоимости квартиры.
Пример расчета суммы неустойки:
*стоимость квартиры - 2 000 000 рублей
*период просрочки - 1 год
*неустойка - две трехсотые ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день передачи квартиры, за каждый день просрочки. Если на момент предъявления претензии квартира не передана, применяется действующая ставка рефинансирования.
В данном случае сумма неустойки составит:
2 000 000 * 365 * 2/300 * 8,25/100 = 401 500 рублей.
Скачайте у нас бесплатно образец претензии для предъявления застройщику: Претензия к застройщику. Поля, выделенные желтым цветом, замените на свои данные. Распечатайте в двух экземплярах, чтобы на Вашем экземпляре застройщик поставил свой входящий штамп. Если застройщик отказывается принимать от Вас претензию, направьте ее в адрес застройщика заказным письмом с уведомлением о вручении.
Часто в ответ на претензию застройщики предлагают выплатить небольшую сумму, примерно в 4-5 раз меньше, чем им придется выплатить по решению суда. Тут каждому потребителю нужно самому решать: либо согласиться и получить небольшую сумму сейчас, либо подождать 3-4 месяца и получить всё, что полагается по закону (неустойку, убытки, моралку, штраф).
Если застройщик Вам не ответил или отказался возвратить полную сумму неустойки добровольно, мы поможем взыскать с него неустойку по долевому участию в судебном порядке. Разумеется, наша помощь для Вас, как и по взысканию незаконных банковских комиссий, будет оказана совершенно бесплатно! (Расходы общественной организации на ведение дела возмещаются застройщиком по решению суда).
Для этого Вам необходимо скачать и подписать Заявление о защите прав потребителя и Ходатайство в суд о рассмотрении дела в Ваше отсутствие.
Чтобы осуществить взыскание неустойки с застройщика потребуются следующие документы:
1) Заявление о защите прав потребителя, +копия
2) Ходатайство в суд, +копия
3) Претензия с отметкой о получении застройщиком (либо с почтовым уведомлением о вручении), +копия
4) Копия паспорта (страницы с фотографией и пропиской)
5) Копия Договора долевого участия в строительстве жилья (3 экз.)
6) Копии платежных документов об оплате стоимости квартиры (3 экз.)
7) Копия Акта приема-передачи (если есть, 3 экз.).
Оригиналы Договора, платежных документов и Акта приема-передачи (если есть) нужно будет представить суду для обозрения, поэтому Вы можете:
- сразу передать их нам (под расписку)
- передать нам после получения повестки из суда (только не забудьте!)
- либо самостоятельно принести в суд для обозрения и заверения копий.
Если информация оказалась для Вас полезной, поделитесь ею с друзьями!
Возможно, кому-то из них потребуется наша бесплатная помощью по взысканию неустойки по долевому участию с застройщика.
Претензия к застройщикуЗаявитель заключила с организацией договор уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Предметом договора является квартира. Заявитель заплатил за квартиру денежные средства. Дом был принят государственной комиссией и сдан в эксплуатацию. Начали выдавать ордера на квартиры и ключи. Сообщения по почте или иным средствам связи о готовности объектов долевого строительства к передачи заявитель не получала. Более того, ей ключи и ордер выдавать отказываются как организация, так и сам застройщик. Хотя ордера на квартиры находятся именно у застройщика. Заявитель просит предоставить ей ключи и все сопутствующие документы на квартиру. Выплатить неустойку за неисполнение договорных обязательств.
В ООО ___________
_______________ года я, ________________, заключила с ООО _________ договор уступки прав требования по договору № _________ от _________ года участия в долевом строительстве многоквартирного дома, заключенного между вами (далее Застройщик) и ООО ___________. Предметом договора является квартира, расположенная в многоквартирном доме, по строительному адресу: ___________________________, проектной площадью ____ кв.м. со следующими характеристиками: секция __, этаж __, №__, кол-во комнат__.
В договоре № __________ от ________ года, в п.2.2. договора сказано, что стороной в Договоре участия в долевом строительстве (Участником долевого строительства по договору № ___________ от _________ года я становлюсь после выполнения мной обязательств по внесению полной суммы договора и ко мне переходят все соответствующие права и обязанности, вытекающие из договора участия в долевом строительстве в части Объекта долевого строительства.
Полная стоимость данной квартиры составляет __________ рублей. Данные платежи должны были вноситься двумя платежами:
- первый платеж в размере ___________ рублей в срок до _________ года.
- второй платеж в размере ____________ рублей в срок до _________ года
Мной данные платежи были совершенны в полном объеме, что подтверждается квитанциями об оплате и актом о произведенных платежах от _______________ года.
Согласно п.1.1. договора № ______________ от __________ года объект долевого строительства (строительства) подлежит передачи участнику долевого строительства после получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию Дома.
Согласно п.6.4. договора № ______________ от __________ года, застройщик не менее чем за месяц до наступления срока передачи Объекта долевого строительства обязан направить Участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства и о готовности Объектов долевого строительства к передаче по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному Участником долевого строительства почтовому адресу и вручается Участнику долевого строительства лично под расписку.
В __________ дом был принят государственной комиссией и сдан в эксплуатацию. С _____________ года начали выдавать ордера на квартиры и непосредственно ключи. Сообщения по почте или иным средствам связи о готовности объектов долевого строительства к передачи я не получала. Более того, нам ключи и ордер выдавать отказываются как ООО ___________, так и сам Застройщик. Хотя ордера на квартиры находятся именно у Застройщика
В соответствии с п.1, ст.6 Федерального закона N 214-ФЗ:
1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Однако в данной ситуации идет прямое нарушение законодательства. Часть людей получила ключи от своих квартир, а 50 человек, в том числе и я, получить их не могут.
В соответствии со ст.10 Федерального закона N 214-ФЗ:
В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
В силу ст.12 Федерального закона N 214-ФЗ:
1. Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
2. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
На основании всего вышеизложенного:
1. Предоставить мне ключи и все сопутствующие документы на квартиру.
2. Выплатить неустойку за неисполнение договорных обязательств.
3. Предоставить мне ответ в письменной форме в течение 10 календарных дней.
1. Копия акта от _____________
2. Копия платежного поручения от _____________ года
#1 pzuОтправлено 22 Сентябрь 2010 - 12:12
Написал исковое, возможно для кого-то послужит образцом. Аксакалы, критически оцените, все ли написано правильно. Если нетрудно, укажите на ошибки, подправлю и выложу правильный вариант. Я думаю многим поможет при составлении исковых.
В *** городской суд
о взыскании неустойки за просрочку исполнения договора
Между ответчиком и истцом заключен договор участия в долевом строительстве № 1-63-5 от 02.05.2007. Договор зарегистрирован в ********************************
В соответствии с договором Ответчик привлекает Истца к финансированию строительства жилого дома по адресу ********************* и обязуется передать в собственность Истцу 3-комнатную квартиру № 63 (номер строительный) на 8-м этаже, общей проектной площадью 76,9 кв.м. (далее Объект строительства). Истец в свою очередь обязуется внести денежные средства в размере 1428000 руб.
Свои обязательства по внесению денежных средств Истец выполнил в срок и в полном объеме, документы подтверждающие оплату прилагаются.
В соответствии с п. 3.2. договора, Ответчик обязался ввести многоквартирный дом в эксплуатацию 31.12.2007. На основании п. 3.4. договора, Ответчик должен передать Объект строительства в собственность Истцу в течение 30 дней с момента ввода многоквартирного дома в эксплуатацию. Таким образом, крайний срок передачи Объекта строительства в собственность Истца 30.01.2008
Постановлением Главы Администрации *************************** которому присвоен адрес: *****************************. Отвечик уведомил об этом письмом №63-юр от 01 июня 2009. Принять Объект строительства в 30-ти дневный срок Истец не мог по причине существенных недоделок, а также фактического запрещения доступа к дому. Это выражалось в том, что дом был огорожен строительным забором, двери подъездов закрывались на замок и вход и въезд был запрещен Ответчиком. В связи с этим, 17 августа в адрес Ответчика был выслан Акт несоответствия объекта долевого строительства от 13.08.09, который был получен Ответчиком 25.08.2009. В конце концов, после открытия доступа в дом и на придомовую территорию, Объект строительства был передан Истцу 09.09.2009 по Акту приема-передачи №63. Таким образом, задержка в исполнении договора по вине Ответчика составила 587 дней. В соответствии с ч. 2 статьи 6 Закона РФ №214-ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения срока передачи Истцу Объекта строительства, Ответчик уплачивает Истцу неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ от цены договора за каждый день просрочки. Так как Истец является гражданином, то указанная неустойка уплачивается Ответчиком в двойном размере. Ставка рефинансирования ЦБ РФ на день исполнения обязательства составляет 10,75 % годовых. Таким образом, неустойка составляет 10,75% / 300 * 587 дней * 2 * 1428000 руб. = 600735 руб. Претензия о взыскании неустойки была направлена Ответчику 13.10.2009, которую он получил 16.10.2009 Ответчик неустойку не выплатил и на Претензию не ответил в установленный срок.
По мере исполнения договора, но уже после обозначенного срока передачи квартиры, Ответчик никоим образом не информировал о ходе строительства и не сообщал хотя бы примерных сроков сдачи дома, чем причинил мне нравственные и моральные страдания.
Принимая во внимание Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 3 марта 2009 г. N 85-В09-1, правоотношения между Истцом и Ответчиком следует рассматривать в рамках законодательства о защите прав потребителя. В связи с этим, согласно подп. 4 п. 2 ст. 333.36 НК РФ, я как Потребитель освобожден от уплаты государственной пошлины при обращении в суд.
На основании изложенного и руководствуясь ч. 2 статьи 6 Закона РФ №214-ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»
Взыскать в мою пользу с Ответчика неустойку в размере 600735 руб. а также моральный вред в размере 50000 руб.
1. Договор участия в долевом строительстве № 1-63-5 от 02.05.2007 (копия)
2. Заявление на перевод денежных средств и платежное поручение №7405 от 16.07.2007 (копии)
3. Заявление на перевод денежных средств и платежное поручение №5516 от 27.04.2007 (копии)
4. Договор денежного займа с процентами №3м-54 от 20.04.2007 и соглашение о прекращении обязательства зачетом №5 от 02.05.2007 (копии)
5. Сообщение о завершении строительства №63-юр 01.06.2009 (копия)
6. Акт приема-передачи квартиры №63 от 09.09.2009 (копия)
7. Почтовая квитанция от 17.08.2009 на отправку Акта несоответствия объекта и Уведомление о вручении (копии)
8. Почтовая квитанция от 13.10.2009 на отправку Претензии о взыскании неустойки и Уведомление о вручении (копии)
9. Претензия о взыскании неустойки (копия)
