Расписка при продаже квартиры - о получении денег, к договору купли-продажи, образец, за аванс, задаток, обязательна ли, нужна ли

Несмотря на то, что в Гражданском Кодексе РФ расписка при продаже квартиры не имеет статус правового термина, этот документ довольно часто фигурирует в сделках с недвижимостью.

Лишь при помощи расписки покупатель может быть уверен, что его деньги не пропадут просто так.

Даже если по каким-либо обстоятельствам сделка будет отменена, покупатель всегда сможет вернуть свои денежные средства при помощи расписки, даже если дело дойдет до судебного разбирательства.

Чтобы расписка имела юридическую силу и смогла помочь доказать свою правоту покупателю, необходимо ответственно отнестись к составлению этой важной бумаги.

В первую очередь расписка при продаже квартиры необходима покупателю, так как для продавца она не несет практически никакого значения, кроме возлагаемых на него обязательств.

Расписка сможет помочь покупателю:

• доказать факт передачи денег;
• быть спокойным за свои вложения;
• в случае судебного разбирательства станет бесспорным доказательством правоты.

Сделка по продаже квартиры – многошаговый процесс, который включает в себя такие этапы :

1. Оформление предварительного договора с описанием всех нюансов будущей сделки.
2. Подписание основного договора. который становится отправной точкой продажи.
3. Передача денег от покупателя продавцу, составление расписки (при оплате наличными).
4. Подписание акта приема-передачи квартиры .
5. Регистрация права собственности (конечный шаг для покупателя).

Указанному выше порядку действий предшествует выбор и осмотр квартиры покупателем. Если сделка осуществляется с привлечением ипотечных средств, перечень несколько расширяется.

Покупатель для государственной регистрации сделки должен предоставить паспорт, а также согласие супруга при нахождении в браке. Для взятия ипотеки потребуются справки о доходах.

Продавцу же помимо уже указанных ранее документов необходимо будет подготовить более внушительный пакет бумаг, в том числе и на отчуждаемый объект недвижимости:

• кадастровый паспорт;
• выписка из органа ЕГРП;
• выписка из домовой книги;
• документ-основание;
• оценочный сертификат.

Чтобы избежать возможных трудностей при регистрации сделки, подготовьте документы заранее.

Передача денег покупателем продавцу может быть осуществлена наличным и безналичным расчетом.

Наиболее безопасными способами являются банковская ячейка и аккредитив. Эти пути передачи средств в счет оплаты сделки контролируются непосредственно выбранным банком, благодаря чему и покупатель, и продавец получают необходимые им гарантии.

Наличный расчет и перевод на расчетный счет – менее безопасные способы, к которым целесообразно прибегать только при установлении между покупателем и продавцом доверительных отношений.

Оплата квартиры в валюте ничем не отличается от стандартных способов внесения средств за исключением одной особенности – необходимо составить расписку, в которой следует указать не только сумму денег и валюту, в которой она была передана, но и курс валют на момент оплаты.

Это поможет изначально пресечь возможные разногласия в случае, если курс выбранной валюты резко изменится, что особенно актуально в текущей нестабильной финансовой ситуации.

Передача средств наличными – именно тот случай, когда просто необходима расписка при продаже квартиры.

Способ имеет множество недостатков, среди которых возможность обмана как со стороны покупателя, так и со стороны продавца, а также банальные несчастные случаи:

• кража средств злоумышленниками;
• их потеря и другие неприятности.

Если же все-таки выбран этот способ, следует обязательно прибегать к составлению расписки.

Расписка о получении денег за продажу квартиры всегда составляется в единственном числе – оригинал хранится у покупателя квартиры плоть до момента государственной регистрации договора продажи жилья.

Несмотря на то, что настоятельно рекомендуется использовать документ, написанный вручную от руки получателя средств, можно использовать и печатный документ.

В таком случае желательно прибегать к услугам нотариуса, который должен заверить эту расписку.

Каковы этапы продажи квартиры без посредников? Читайте здесь .

Расписка может составляться в отношении не только полных сумм, но и задатков с авансами. В этом случае в документе следует указать, что передаваемые средства являются именно авансом.

Также нелишним будет обозначить цель, для которой используется задаток. В остальном правила и особенности оформления расписки за аванс или задаток ничем не отличаются от стандартных.

Существует несколько основных правил, которые следует выполнять при написании расписки:

• расписка должна быть написана только получателем средств, причем только вручную;
• нотариальное заверение не обязательно, но весьма желательно для большей гарантии;
• каждый обязательный пункт расписки должен быть раскрыт, чтобы бумага имела цену.

Ниже вы сможете просмотреть основные требования к содержанию и главные пункты расписки.

Для того, чтобы расписка имела юридическую силу, в ней должны быть отражены такие данные:

• заголовок, кратко выражающий суть документа и дальнейшего его содержания;
• полная информация о сторонах расписки;
• точная сумма полученных продавцом денег с указанием валюты и ее курса;
• подробное описание цели, на которую идут деньги (покупка квартиры);
• реквизиты договора о продаже квартиры.

В конце документа должна стоять подпись получателя денег, а также дата составления расписки.

Вы можете просмотреть образец расписки при продаже квартиры здесь .

Договор о продаже квартиры может быть расторгнут по некоторым причинам, указанным ниже:

• на квартиру наложено обременение, а сам факт об этом стал известен после оформления;
• возникновение претензий со стороны третьих лиц (наследников, прописанных и других);
• обнаружение серьезного либо неустранимого дефекта в квартире.

В случае, если в судебном порядке сделка продажи квартиры была расторгнута, покупатель может вернуть оплаченные средства, если предоставит расписку. В этом главное достоинство документа.

Какой порядок продажи квартиры по ипотеке? Узнайте тут .

Как осуществляется продажа квартиры, если собственник несовершеннолетний? Подробная информация в этой статье .

Зачастую при составлении расписки о получении денежных средств совершаются такие ошибки:

• подпись продавца в паспорте и в расписке не идентичны – очень важный момент;
• многочисленные помарки, исправления и зачеркивания в документе (они недопустимы);
• указание неполной суммы сделки, отсутствие информации о валюте и ее курса;
• несоответствие паспортных данных действительным.

Тщательно проверяйте написанную продавцом расписку перед ее подписанием – так вы точно убережете себя от возможных проблем с деньгами. Всегда проявляйте бдительность!

Расписка в получении денежных средств за квартиру

Расписка в получении денежных средств за квартиру играет немаловажную роль, если между участниками сделки возникает спорная ситуация относительно внесённого авансового платежа. Чтобы избежать возникновения конфликтов, сторонам рекомендуется ознакомиться с грамотным оформлением данного документа.

Если по какой-либо причине сделка между гражданами будет расторгнута, вернуть уплаченную сумму денег можно будет благодаря корректно составленной расписке.

В первую очередь документ, подтверждающий факт передачи задатка при покупке квартиры продавцу, требуется именно покупателю, так как на него распространяется обязательство по выплате суммы по договору купли-продажи (или при иной заключаемой сделке).

Любое вручение существенной суммы финансовых средств третьим лицам рекомендуется сопровождать составлением расписки в получении денег.

Фактическое назначение расписки:

• бесспорное доказательство правоты покупателя о передачи аванса продавцу в судебном органе;
• гарантия вручения денежной выплаты второй стороне сделки и выполнение части обязательств.

Например, если гражданин собирается приобрести квартиру, сначала он должен оформить предварительный договор купли-продажи, затем основной договор и только потом передать часть оговоренной суммы продавцу под расписку, составленную по стандартному образцу. В данном случае выплата может являться задатком, авансовым платежом или выступать в качестве определённого залога.

Документ обладает юридической силой, оформляется в письменном виде и может удостоверяться нотариально при наличии желания сторон сделки (163 и 808 статьи ГК РФ). Заверение расписки о получении денежных средств обычно используется во избежание возникновения споров в будущем (действительность нотариально удостоверенного документа доказать намного проще и быстрее, нежели простую письменную форму).

Расписка в получении денежных средств за квартиру, с образцом которой возможно ознакомиться выше, пишется от имени получателя аванса. Для правильного оформления документа рекомендуется следовать указанным ниже советам:

• подпись гражданина обязана соответствовать росписи из удостоверения личности;
• текст расписки полностью должен быть написан самим продавцом, получившим финансовую выплату (независимо от его почерка печатный вариант не рекомендуется);
• возможно привлечь двух и более свидетелей при вручении денег, при этом они не могут быть родственниками одной из сторон сделки (в документе также обязательно указание их данных и подписей);
• размер переданной суммы указывается и цифрами, и прописью;
• в конце документа обязательно прописать дату оформления расписки;
  рекомендуется использовать ручку с синими либо чёрными чернилами, а текст писать грамотно и без каких-либо ошибок (помарки и исправления в документе являются недопустимыми);
• также указываются основания для вручения денег (например, в качестве задатка при покупке квартиры).

Получение аванса и написание расписки разрешается и от имени представителя продавца, однако покупателям следует тщательно проверить наличие соответствующей доверенности (сравнить имя в документе с паспортом представителя и определить наличие обязательного нотариального заверения).

Расписка в получении денег за квартиру, составленная по типовому образцу, должна включать в себя следующие сведения:

• паспортные данные обоих участников сделки;
• размер суммы и название валюты, в которой она передавалась (обычно это российские рубли);
• информация о приобретаемой квартире (к примеру, адрес);
• дата и город вручения денег;
• цель передачи финансов (например, расписка в получении задатка);
• подписи сторон.

Документ оформляется в единственном экземпляре и передаётся той стороне, которая вручила денежную выплату, то есть покупателю, и хранится у него до момента выдачи свидетельства о праве владения жильём из единого Росреестра.

Для оформления расписки в процессе приобретения квартиры не потребуется никаких документов, кроме паспортов продавца и покупателя (если стороны привлекли законных представителей, понадобится доверенность и их удостоверения личности), так как все необходимые бумаги уже были предоставлены сторонами при составлении договора купли-продажи (или иного документа, в зависимости от вида сделки).

Следует отметить, что, если сторонами использовался печатный вариант расписки, рекомендуется заверить её действительность дополнительно, обратившись в нотариальную контору за соответствующим удостоверением (специалист также проверит грамотность составления документа) или позвав нескольких свидетелей, не являющихся родственниками ни продавца, ни покупателя.

Размер выплаты оговаривается участниками сделки и может представлять любую сумму (обычно около 5% от общей стоимости жилья). Денежные средства за квартиру передаются двумя возможными вариантами – безналичным либо наличным расчётом (способ перечисления выплаты также заносится в текст расписки).

Остались вопросы? Напишите ваш вопрос в форме ниже и получите развернутую консультацию юриста:

Расписка о получении части денежных средств образец - Как правильно написать - Как составить написать - КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА

Денежные взаимоотношения с соседом или другим частным лицом можно, и даже нужно обезопасить, составив такой простой документ, как расписка в получении денег. Мы часто договариваемся на словах, не задумываясь, что человек может изменить своему слову и сделать вид, что никаких денег от вас не получал.

Закон предусматривает обязательное составление расписки, если передаваемая сумма превышает 10 размеров МРОТ, то есть одну тысячу рублей. Нотариально заверять ее нет необходимости, но если передаваемая сумма достаточно велика – можно и подстраховаться. Подпись нотариуса удостоверит, что деньги действительно были вручены тому, кто подписывал документ.

Нет установленной формы расписки в получении денег, однако, существуют реквизиты, которые обязательно должны быть в ней отражены.

• ФИО получившего денежные средства, его паспортные данные.

• ФИО передавшего денежные средства и его паспортные данные.

• Денежная сумма, цифрами и прописью.

• Срок, на который выданы деньги (если речь идет о займе).

• Место составления расписки, дата и подпись получившего деньги.

Есть негласные правила, которые также имеет смысл соблюсти при оформлении этого документа.

• Не оставляйте пустого пространства между основной частью расписки и подписью, чтобы туда нельзя было что-то вписать.

• Пустое место после подписи перечеркните «зигзагом».

• Писать расписку лучше тому, кто получает денежные средства.

• Обязательно проверьте, правильно ли записаны паспортные данные.

• Любое долговое обязательство имеет срок исковой давности. По расписке этот срок не превышает три года.

• Не отдавайте расписку до того, как вам будут возвращены все деньги. Также, если вы должник и вернули всю сумму, обязательно требуйте свою расписку обратно.

Образцы и примеры расписки в получении денежных средств вы можете найти на нашем сайте.

Я, Гр. Тимурбалиев Ришад Рустамович. 29 февраля 1977 года рождения, проживающий по адресу: Московская область, г. Красногорск-17, ул. Серейская, д. 8439 (восемь тысяч четыреста тридцать девять), кв. 344 (триста сорок четыре), паспорт: 993 883 66833932, выдан 29 февраяля 2014 года ОУФМС по г. Красногорск-17 Московской области, код подразделения 599-4499, настоящей распиской подтверждаю, что получил от:

Гр. Сибедика Петра Стефановича, 1973 года рождения, проживающего по адресу: Московская область, г. Красногорск-17, ул. Серейская, д. 8439 (восемь тысяч четыреста тридцать девять), кв. 345 (триста сорок пять), 993 883 66833932, выдан 29 февраяля 2013 года ОУФМС по г. Красногорск-17 Московской области, код подразделения 599-4499, денежные средства в размере 3999998,98 (три миллиона девятьсот девяносто девять тысяч девятьсот девяносто восемь) рублей 98 копеек.

Все понимают, что отдавать деньги просто так нельзя. Если это оплата за товар или оказанные услуги, которая не подтверждается кассовым чеком, то обязательно нужна расписка. Также расписка требуется в случае передачи денег в долг. Законодательство требует составления расписки, если сумма передаваемых денег превышает одну тысячу рублей. Нотариальное заверение расписки не является обязательным, но если сумма значительна, то удостоверение нотариусом этого документа желательно.

Если сумма, о которой упоминается в расписке, будет фигурировать в уголовном или гражданском разбирательстве, то нотариально удостоверенная расписка будет иметь больший вес, чем обычная. Помимо нотариального удостоверения расписка в получении денег может быть выдана в присутствии свидетелей – их показания также будут иметь значение в случае разногласий.

В некоторых случая расписка может быть заменена надписью о передаче денег на договоре об оказании услуг или о продаже имущества.

Расписка в получении денежных средств обычно составляется в письменном виде в произвольной форме. Официальных требований к тексту расписки нет, однако существует ряд условий, которые желательно соблюдать при составлении этого документа.

В расписке следует указать следующую информацию:

ДЕЛОВОЕ ПИСЬМО

Расписка в получении денег за квартиру (образец) (скачать образец расписки формат RTF )

Расписка в получении денег за квартиру пишется собственноручно продовцом (продавцами) квартиры в присутствии покупателя (покупателей) квартиры. В расписке получения денег обязательно должны быть отражены следующие моменты:

1. Идентифицирован продавец (продавцы) квартиры

2. Идентифицирован покупатель (покупатели) квартиры

3. Описан объект, за который передаются денежные средства - (в нашем случае это квартира )

4. Отмечено наличие особых условий и времени написания расписки

Как правило расписка в получении денег за квартиру пишется по следующему образцу :

Расписка в получении денежных средств за квартиру ( образец )

Город ______________________ день месяц год (прописью)

Я (Мы) _________________________________ (ФИО продавца(продавцов)), паспорт гражданина РФ ____________(серия номер) выдан ______________(кем и когда), зарегестрированный по адресу: ___________________ (область), ______________ (город), ______________________(улица), __________(номер дома), _____________ (номер квартиры) получил (получили) от (ФИО покупателя(покупателей)), паспорт гражданина РФ ____________(серия номер) выдан ______________(кем и когда), зарегестрированный по адресу: ___________________ (область), ______________ (город), ______________________ (улица), __________(номер дома), _____________(номер квартиры) по договору от __________ (день) _____________ (месяц), за проданную мной (нами) _____ комнатную квартиру по адресу. ___________________ (область), ______________ (город), ______________________ (улица), __________(номер дома), _____________ (номер квартиры), сумму 000 000 руб (числом) _______________________________________(сумму прописью) российских рублей.

Расписка, которая выдается как свидетельство получения денег за продажу квартиры, — явление достаточно распространенное в сделках с жилой недвижимостью. Однако при всей кажущейся простоте правил, по которым совершается купля-продажа, есть нюансы, требующие особенного внимания, а так же специальных знаний.

Описание квартиры в документе — один из таких вопросов, который требует привлечения специалистов. Весь набор характеристик объекта не может быть определен ни самим продавцом квартиры, ни ее покупателем. Сделать это должен специальный регистрирующий орган, практика которого в подобных делах позволяет провести описание на профессиональном уровне. В результате впоследствии ни одна из сторон не столкнется с неожиданными проблемами, которые очень часто возникают при купле-продаже квартир.

Когда квартира описывается не профессионалами, такая расписка мало чем поможет, если в дальнейшем у покупателя возникают вопросы по жилью. Ее свидетельства не смогут быть достаточными основаниями для решения возникших вопросов, а в суде этот документ, скорее всего, будет признан недоказательным.

Если речь идет о продаже только части квартиры, то и она очень тщательно и грамотно описывается. Это необходимо, чтобы впоследствии не возникли разногласия, какая же собственно доля площади продана.

Свидетельство на продаваемую часть квартиры должно быть сделано при участии регистрирующих органов и представителей БТИ. Только эти инстанции могут дать грамотное свидетельство при выделении части квартиры, которое действительно будет полезным в случае возникновении проблем.

Если у вас уже имеется свидетельство на часть квартиры, то из него в расписку должны быть перенесены все характеристики вашей жилой площади.

Задаток отличается от аванса, тем что аванс не возвращается покупателю в двойном размере, если продавец в дальнейшем откажется продавать квартиру или найдет другого, более выгодного покупателя. Также если покупатель передумает покупать квартиру, продавец обязан отдать ему всю сумму аванса, а не оставлять его у себя.

Иногда договор о задатке может называться иначе – предварительный договор купли-продажи.

Он оформляется по правилам обычного договора и служит обещанием заключить основную сделку. Он также должен содержать все перечисленные выше пункты.

Не стоит оформлять договор о задатке в виде простой расписки.

Если продавец окажется нечестным и не продаст Вам квартиру, и не вернет деньги, то Вас ожидает множество судебных разбирательств и проблем. Родственники такого продавца могут и вовсе представить справку от психиатра о том, что он находился в неадекватном состоянии на момент передачи денег. А значит, даже суд Вам не поможет.

На момент заключения договора захватите паспорт и не забудьте вновь проверить все документы на квартиру у продавца. Договор задатка обязательного заверения у нотариуса не требует . Этап №2 - проводим задаток

Согласуйте размер задатка с продавцом.

Это может быть процент от стоимости квартиры или любая другая фиксированная сумма.

Составьте договор о задатке согласно пунктам, прописанным выше.

В договоре следует указать меру ответственности каждой стороны. То есть в случае отказа от покупки квартиры покупатель оставляет задаток продавцу, а продавец в аналогичной ситуации уплачивает покупателю задаток в двойном размере.

Возьмите с продавца расписку о получении денежных средств. в которой также будут указаны все паспортные данные. Как составляется такая расписка написано ниже .

Деньги следует передать только после получения расписки от продавца.

Передайте деньги продавцу при свидетелях.

Дождитесь, пока продавец пересчитает купюры и все согласует. Лучше если свидетелями будут не близкие родственники, а сторонние люди, независимые в своих оценках.

Уточните сроки исполнения обязательств. Обменяйтесь документами и контактными данными .

Подробная инструкция по узаконению перепланировки квартиры по ссылке http://prozhivem.com/kvartira/pereplanirovka/kak-uzakonit-pereplanirovku.html. Важно знать, за самовольную перепланировку придется оплатить штраф.

При самостоятельной аренде квартиры необходимо учесть много моментов. Здесь подробно описана инструкция по самостоятельному поиску квартиры для аренды.

После проведения задатка и подписания договора продавцу необходимо написать расписку о получении денег.

Расписка о получении задатка должна быть написано от руки. Это поможет в случае судебных разбирательств, потому как подпись подделать легко, а почерк сложно. Документ должен быть написан только шариковой ручкой. Гелиевая паста или карандаш для этих целей не подойдут.

ВАЖНО. Расписку пишут все собственники продаваемой квартиры, и сумма задатка делится в соответствии с долями, указанными в свидетельстве о праве собственности. Если есть несовершеннолетний собственник, то его часть задатка принимает один из родителей или опекун.

Расписка обязательно должна содержать следующие пункты: