Рейтинг: 4.7/5.0 (1855 проголосовавших)Категория: Бланки/Образцы
На этой странице вы можете ознакомиться с приказом Минстроя об утверждении формы протокола общего собрания (начиная с 29 апреля 2016 года), а также скачать протокол общего собрания, образец протокола общего собрания собственников для использования при проведении общих собраний в своем доме начиная с 29.04.2016.
Скачать протокол общего собрания по новой форме можно внизу страницы.
Зарегистрировано в Минюсте России 14 апреля 2016 г. N 41802
МИНИСТЕРСТВО СТРОИТЕЛЬСТВА И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО
ХОЗЯЙСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПРИКАЗот 25 декабря 2015 г. N 937/пр
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ТРЕБОВАНИЙВ соответствии с "частями 1", "1.1 статьи 46" Жилищного кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, N 1, ст. 14; 2009, N 39, ст. 4542; 2015, N 27, ст. 3967, N 48, ст. 6724) приказываю:
а) "Требования" к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах согласно Приложению N 1 к настоящему приказу;
б) "Порядок" передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор, согласно Приложению N 2 к настоящему приказу.
2. Контроль за исполнением настоящего приказа возложить на заместителя Министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации А.В. Чибиса.
Приложение N 1к приказу Министерства строительства
и жилищно-коммунального хозяйства
от 25 декабря 2015 г. N 937/пр
ТРЕБОВАНИЯ1. Настоящие Требования устанавливают порядок оформления протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах (далее соответственно - протокол общего собрания, общее собрание).
2. Протокол общего собрания составляется в письменной форме, в сроки, установленные общим собранием, но не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания.
3. Протокол общего собрания ведется и оформляется секретарем общего собрания, кандидатура которого избирается решением общего собрания.
4. Обязательными реквизитами протокола общего собрания являются:
а) наименование документа;
б) дата и регистрационный номер протокола общего собрания;
в) дата и место проведения общего собрания;
г) заголовок к содержательной части протокола общего собрания;
д) содержательная часть протокола общего собрания;
е) место (адрес) хранения протоколов общих собраний и решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование;
ж) приложения к протоколу общего собрания (в случае указания на них в содержательной части протокола общего собрания);
II. Требования к оформлению реквизитов протокола общего собрания5. Наименование документа - протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
6. Датой протокола общего собрания является дата составления протокола, которая должна соответствовать дате подведения итогов (окончания подсчета голосов) общего собрания.
7. Регистрационным номером протокола общего собрания является порядковый номер общего собрания в течение календарного года.
8. В качестве места проведения общего собрания указывается адрес, по которому проводилось очное собрание или адрес, по которому передавались оформленные в письменной форме решения собственников помещений в многоквартирном доме при очно-заочном и заочном голосовании. В случае использования государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (далее - система) при проведении общего собрания, в качестве места проведения общего собрания указывается адрес многоквартирного дома. В качестве даты проведения общего собрания в случае, если оно продолжалось несколько дней, указывается дата начала и дата окончания общего собрания. Место и дата проведения общего собрания, указанные в протоколе, должны соответствовать адресу и дате, указанным в сообщении о проведении общего собрания.
9. Заголовок к содержательной части должен содержать адрес многоквартирного дома, вид общего собрания (годовое, внеочередное) и форму его проведения (очное, заочное, очно-заочное голосование).
10. Содержательная часть протокола общего собрания состоит из двух частей - вводной и основной.
11. Вводная часть протокола общего собрания включает в себя следующие сведения:
а) об инициаторе общего собрания: для юридических лиц указывается полное наименование и основной государственный регистрационный номер (далее - ОГРН) юридического лица в соответствии с его учредительными и регистрационными документами; для физических лиц указывается полностью фамилия, имя, отчество (при наличии) в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина, номер помещения, собственником которого является физическое лицо и реквизиты документа, подтверждающего право собственности на указанное помещение;
б) о лице, председательствующем на общем собрании, секретаре общего собрания, лицах, проводивших подсчет голосов, - за исключением случая, когда вопрос об избрании указанных лиц включен в повестку дня общего собрания;
в) о лицах, принявших участие в общем собрании (далее - присутствующие) и приглашенных для участия в нем (далее - приглашенные);
г) об общем количестве голосов собственников помещений в многоквартирном доме;
д) о количестве голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании на общем собрании;
е) об общей площади жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме;
ж) о повестке дня;
з) о наличии или отсутствии кворума общего собрания.
12. Сведения о лицах, присутствующих на общем собрании, указываются после слова "Присутствующие" и включают в себя:
а) для физических лиц - фамилию, имя, отчество (при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме и (или) его представителя (в случае участия в общем собрании), указываемые в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина, номер помещения в многоквартирном доме, собственником которого является физическое лицо и реквизиты документа, подтверждающего право собственности на указанное помещение, количество голосов, которыми владеет соответствующее лицо, наименование и реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя собственника помещения в многоквартирном доме (в случае участия в общем собрании), подпись указанных лиц;
б) для юридических лиц - полное наименование и ОГРН юридического лица в соответствии с его учредительными и регистрационными документами, наименование и реквизиты документа, подтверждающего право собственности на помещение в многоквартирном доме, количество голосов, которым владеет соответствующее лицо, фамилию, имя, отчество (при наличии) представителя юридического лица, указываемые в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина, наименование и реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя юридического лица, подпись данного лица.
13. Если лиц, присутствующих на общем собрании, более пятнадцати, информация о них может быть оформлена в виде списка, в котором сведения о присутствующих указываются в соответствии с "пунктом 12" настоящих Требований, который является обязательным приложением к протоколу общего собрания. В этом случае в протоколе общего собрания после указания на общее количество присутствующих делается отметка "Список прилагается, приложение N ____".
14. Сведения о лицах, являющихся приглашенными для участия в общем собрании, указываются после слова "Приглашенные" и включают в себя:
а) для физических лиц - фамилию, имя, отчество (при наличии) лица или его представителя (в случае участия в общем собрании), указываемые в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина, наименование и реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя собственника помещений в многоквартирном доме (в случае участия в общем собрании), цель участия данного лица в общем собрании и его подпись;
б) для юридических лиц - полное наименование и ОГРН юридического лица в соответствии с его учредительными и регистрационными документами, фамилию, имя, отчество (при наличии) представителя юридического лица, указываемые в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина, наименование и реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя юридического лица, цель участия данного лица в общем собрании и его подпись.
15. Текст основной части протокола общего собрания состоит из повестки дня и отдельных разделов по количеству вопросов повестки дня общего собрания. В повестке дня общего собрания указывается вопрос или вопросы, являющиеся предметом рассмотрения на общем собрании в соответствии с уведомлением о проведении общего собрания. Если вопросов несколько, они нумеруются и располагаются в порядке обсуждения.
16. Вопросы повестки дня общего собрания должны формулироваться предельно точно, ясно, отражать суть обсуждаемых вопросов и не допускать двоякого толкования. В случае если формулировка вопроса, по которому принимается решение на общем собрании, предусмотрена законодательством Российской Федерации, в протоколе указывается соответствующая формулировка. Не допускается включать в повестку дня общего собрания пункт "Разное", а также объединять в одной формулировке разные по содержанию вопросы. В случае если предметом вопроса, включенного в повестку дня, является рассмотрение какого-либо документа, указываются полное наименование и реквизиты данного документа.
17. Текст протокола общего собрания излагается от третьего лица множественного числа ("слушали", "выступили", "постановили", "решили").
18. Текст каждого раздела протокола общего собрания состоит из трех частей:
а) часть 1 - "СЛУШАЛИ", в которой указывается фамилия, имя, отчество (при наличии) выступающего, номер и формулировка вопроса в соответствии с повесткой дня, краткое содержание выступления или ссылка на прилагаемый к протоколу документ, содержащий текст выступления. Номер и формулировка вопроса в соответствии с повесткой дня проставляется перед словом "СЛУШАЛИ";
б) часть 2 - "ПРЕДЛОЖЕНО", в которой указывается краткое содержание предложения по рассматриваемому вопросу, по которому будет проводиться принятие решения и голосование. При этом предложение формулируется предельно точно, ясно, должно отражать суть обсуждаемого вопроса и не допускать двоякого толкования. В случае если формулировка вопроса, по которому принимается решение на общем собрании, предусмотрена законодательством Российской Федерации, в протоколе указывается соответствующая формулировка;
в) часть 3 - "РЕШИЛИ (ПОСТАНОВИЛИ)", в которой указываются решения, принятые по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался" с указанием номера и формулировки вопроса в соответствии с повесткой дня, количества голосов, отданных за различные варианты голосования. Решение может содержать один или несколько пунктов, каждый из которых нумеруется.
19. Обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются:
а) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения обо всех собственниках помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН юридических лиц, номеров принадлежащих им помещений, и реквизитов документов, подтверждающих права собственности на помещения, количества голосов, которым владеет каждый собственник помещения в многоквартирном доме;
б) сообщение о проведении общего собрания, оформленное в соответствии с "пунктом 5 статьи 45", "пунктом 4 статьи 47.1" Жилищного кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, N 1, ст. 14; 2014, N 30, ст. 4264; 2015, N 27, ст. 3967, N 48, ст. 6724), на основании которого проводится общее собрание;
в) реестр вручения собственникам помещений в многоквартирном доме сообщений о проведении общего собрания, содержащий сведения о собственниках помещений в многоквартирном доме (представителях собственников), которым направлены сообщения, и способе направления сообщений, дате их получения собственниками помещений в многоквартирном доме (представителями собственников), за исключением случая, при котором решением общего собрания предусмотрено, что сообщение о проведении общего собрания размещается в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме;
г) список собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании, содержащий сведения о собственниках помещений в многоквартирном доме (представителях собственников), предусмотренные "пунктом 12" настоящих Требований;
д) доверенности (или их копии) или иные документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании;
е) документы, по которым в ходе рассмотрения вопросов, включенных в повестку дня и поставленных на голосование, принимались решения на общем собрании;
ж) решения собственников помещений в многоквартирном доме в случае проведения общего собрания в форме очно-заочного или заочного голосования;
з) иные документы или материалы, которые будут определены в качестве обязательного приложения к протоколу общего собрания решением на общем собрании, принятом в установленном порядке.
20. Все приложения к протоколу общего собрания подлежат нумерации. Номер приложения, а также указание на то, что документ является приложением к протоколу общего собрания, указывается на первом листе документа.
21. Реквизиты подписи протокола общего собрания содержат сведения о фамилии, инициалах лица, председательствующего на общем собрании, секретаря общего собрания, а также лиц, проводивших подсчет голосов, и собственноручную подпись указанных лиц, дату ее проставления. В случае если вопрос об избрании лица, председательствующего на общем собрании, а также лиц, осуществляющих подсчет голосов, включен в повестку дня общего собрания и принято решение об отклонении предложенных кандидатур, реквизиты подписи протокола общего собрания содержат сведения о фамилии, инициалах инициатора проведенного общего собрания.
22. В установленных Жилищным "кодексом" Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, N 1, ст. 14; 2015, N 48, ст. 6724) случаях протокол общего собрания подписывается также собственниками помещений в многоквартирном доме. В указанном случае реквизит подписи протокола общего собрания, помимо сведений, предусмотренных "пунктом 21" настоящих Требований, содержит сведения о фамилии, инициалах собственников помещений, проголосовавших за принятие таких решений, а также собственноручную подпись указанных лиц и дату ее проставления.
Приложение N 2к приказу Министерства строительства
и жилищно-коммунального хозяйства
от 25 декабря 2015 г. N 937/пр
ПОРЯДОК1. Настоящий Порядок устанавливает требования к осуществлению передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор (далее - органы государственного жилищного надзора).
2. Управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны направить копии решений и протоколов общего собрания собственников помещений, представленных им в соответствии с "частью 1 статьи 46" Жилищного кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, N 1, ст. 14; 2009, N 39, ст. 4542; 2015, N 27, ст. 3967, N 48, ст. 6724) лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (далее - копии решений, протокола), в орган государственного жилищного надзора субъекта Российской Федерации, на территории которого находится многоквартирный дом, собственники помещений в котором проводили общее собрание.
3. Передача копий решений, протокола осуществляется в течение пяти дней с момента получения управляющей организацией, правлением товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива от лица, инициировавшего общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, данных копий.
Передача копий решений, протокола должна осуществляться способами, позволяющими подтвердить факт и дату ее получения органом государственного жилищного надзора, а также путем размещения в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (далее - система) электронных образов решений, протокола в электронной форме.
4. Копии решений, протокола считаются переданными в случае, когда электронный образ решений, протокола находится в открытом доступе и доступен для обозрения в системе, а также при передаче копий решений, протокола иным способом, кроме размещения в системе, - в случае наличия у управляющей организации, правления товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива документа, подтверждающего факт и дату их передачи в орган государственного жилищного надзора.
Размещено и обновлено: 20.04.2016
Домсканер © 2014–2016 Все права защищены
Управляющая организация обязана раскрывать следующую информацию:
Звоните:
8 800 505-6-210
(звонок из любого региона России бесплатный!)
Пишите:
Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.
ИП Мартынов Владимир Борисович, Краснодарский край
Свидетельство ОГРН 305231410800130
Готовы? Позвонить сейчас!Уважаемые представители ТСЖ и управляющих компаний!
Мы подготовили для вас особую интерактивную презентацию наших услуг!
Презентация доступна по этой ссылке
Мы постарались собрать в этих нескольких слайдах всю конкретику и суть нашего предложения.
Оставьте контактные данные и мы сами Вам позвоним и подробно всё расскаж ем!
Реестр - книга учета собственников помещений многоквартирного дома - совокупность сведений, зафиксированных на бумажном носителе и/или с использованием электронной базы данных, которая обеспечивает идентификацию собственников помещений многоквартирного дома, основания возникновения их прав на помещения, количество и удельный размер голосов собственников для целей проведения общих собраний собственников, а также для решения иных задач, возникающих в процессе управления общим имуществом многоквартирного дома, формируется и ведется управляющей организацией, ТСЖ в управление которым передан многоквартирный дом.
Ведение реестра собственников помещений в многоквартирном доме
Система документооборота управляющей организации, ТСЖ, многоквартирного жома, выбравшего непосредственную форму управления должна предусматривать возможность восстановления всех данных о собственниках помещений в многоквартирном доме, а также возможность продолжения деятельности по ведению реестра в случае отказа компьютерного оборудования и (или) программного обеспечения.
Формирование и ведение реестра на электронных носителях применяется в целях унификации сведений, включаемых в реестр, для информационного взаимодействия с иными информационными системами.
Реестр на бумажных носителях состоит из книги учета собственников помещений в многоквартирном доме и регистрационных дел собственников помещений.
Реестр ведется в течение срока действия договора управления многоквартирным домом с разбивкой по годам. В начале каждого года вводится новый раздел книги.
В регистрационное дело включаются в порядке поступления документы, представленные при включении собственника в реестр, внесении изменений в реестр, а также при исключении собственника из реестра.
Документы, являющиеся основанием для внесения записей в реестр, хранятся в месте, установленном на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и по окончании срока действия договора следуют судьбе технической документации на многоквартирный дом, в соответствии со статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.
После принятия документов управляющая организация, ТСЖ выдает собственнику документ, подтверждающий факт приема документов, с отметкой о дате приема, фамилией, именем, отчеством лица, уполномоченного на ведение реестра, его подписью и печатью управляющей организации или ТСЖ.
Лицо, уполномоченное на ведение реестра (внесение записей в реестр), назначается руководителем управляющей организации или ТСЖ.
Реестр содержит сведения о собственниках помещений многоквартирного дома, о документах, являющихся основанием для внесения соответствующих записей в реестр, а также сведения о доли участия каждого собственника помещений в общем имуществе жилого дома с определением количества голосов каждого собственника на общем собрании.
Доля собственника в праве общей собственности на общее имущество жилого дома рассчитывается по формуле:
Дсобст. = (Sобщ.помещения / Sобщ.мн.дома)x 100 x Кдол.,
где:
Дсобст. - доля собственника помещения в праве общей собственности на общее имущество жилого дома;
Sобщ.помещения - общая площадь помещения;
Sобщ.мн.дома - общая площадь многоквартирного дома;
Кдол. - доля собственника в праве собственности на жилое либо нежилое помещение.
Включение собственника в реестр или исключение его из реестра, а также изменение сведений об участниках производится путем внесения соответствующей записи в реестр.
Основанием для включения сведений в Реестр является:Идентификация зарегистрированных лиц, их уполномоченных представителей осуществляется на основании документа, удостоверяющего личность.
Орган местного самоуправления по запросу управляющей организации, ТСЖ, лица, уполномоченного собственниками помещений в многоквартирном доме, выбравшие непосредственную форму управления представляет сведения о муниципальной собственности в многоквартирном доме - копию правоустанавливающего документа или выписку из реестра муниципальной собственности.
Собственник помещения в 10-дневный срок со дня возникновения основания для включения в реестр, представляет лицу, уполномоченному на ведение реестра, необходимые документы для внесения соответствующих записей в реестр.
Лицо, уполномоченное на ведение реестра, на основании полученных от собственника помещения документов вносит в реестр сведения о собственнике с указанием реквизитов представленных документов и в течение пяти рабочих дней направляет собственнику уведомление о включении его в реестр.
Срок внесения сведений о собственнике помещения в реестр не должен превышать одного месяца со дня предъявления собственником помещения соответствующих документов.
Основанием для исключения собственника помещения из реестра является:Срок внесения в Реестр записи об исключении собственника из Реестра не должен составлять более одного месяца с даты возникновения соответствующего основания.
Руководитель управляющей организации или ТСЖ по запросу инициатора проведения общего собрания, внесенного в реестр собственников помещений в многоквартирном доме или его уполномоченного представителя, правоохранительных и судебных органов в течение пяти рабочих дней предоставляет выписку из реестра.
Руководитель управляющей организации или ТСЖ несет ответственность за полноту и достоверность сведений, содержащихся в выданной выписке из реестра.
Управляющая организация или ТСЖ не вправе требовать от собственника помещения многоквартирного дома предоставления и (или) возврата ранее выданных выписок из реестра.
Список лиц, имеющих, в соответствии со сведениями, содержащимися в реестре, право на участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, предоставляется управляющей организацией или ТСЖ для ознакомления по требованию лиц, включенных в этот список. При этом данные документов и почтовый адрес физических лиц, включенных в этот список, предоставляются только с согласия этих лиц.
Обзор публикаций в СМИ Обзор законодательства Обзор судебной практикиПриобретение квартиры, безусловно, радостное событие в жизни. Но надо помнить, что квартира – это часть многоквартирного дома. Стало быть, вам придется пользоваться неким набором благ, принадлежащим всем жильцам. Все владельцы имеют равные права в использовании тамбуров, лифтов, коридоров, подвалов.
Жилищное законодательство предлагает три типа управления общим жильем:
Законно выбранной формой будет являться та, которая принята большинством. Независимо от типа управления, все вопросы решаются совместным обсуждением.
Собрание жильцовВажно знать! Приобретая жилье, вы несете расходы по владению не только квартирой, но и жилищным комплексом в целом. Каждый житель имеет долю в нем пропорционально площади своей квартиры.
Для решения жилищных вопросов законодатель требует обязательного ежегодного проведения собрания, и отражает рекомендации по оформлению процедуры в методических документах, правилах, принципах.
На обсуждение могут быть вынесены следующие основные вопросы:
Помните! Законно принятым решением считается согласие группы собственников, обладающих большей площадью квартир от принадлежащей всем проживающим.
Но, при законно действующем товариществе владельцев жилья, решения принимаются владельцами, обладающими большей площадью жилья среди участвовавших в голосовании.
Примечание. Нормами жилищного кодекса установлены особые случаи, когда требуется согласие владельцев, обладающих более двумя третями жилой площади.
Предназначение протоколаПосле получения документов о собственности большинством жильцов, желательно провести первое обсуждение о форме управления. Нужно понимать, что не все жильцы могут поддерживать метод управления в виде товарищества, могут появиться желающие отдать все в руки управляющих фирм, занимающихся обслуживанием жилого комплекса профессионально.
Собрание считается проведенным, если имеется кворум, то есть жильцы большей части жилой площади проголосовали .
Результаты голосования фиксируются в протоколе.
В 2014 году законодатели предложили рекомендованную структуру протокола.
ПРИМЕРНАЯ ФОРМА ПРОТОКОЛА
ОБЩЕГО СОБРАНИЯ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНОМ
ДОМЕ (ОЧНАЯ ФОРМА И ЗАОЧНАЯ ФОРМА),
расположенном по адресу:
Московская область, г. Долгопрудный, ул. Строителей, д.5
08 октября 2015 г.
Инициатор проведения общего собрания собственников помещений:
кв. № 2 Андреев А.А. кв. № 3 Соколов С.С.
Форма проведения общего собрания — очная/заочная.
Время проведения 08 октября 2015 г.(для заочной период сдачи листов голосования)
Место проведения кв. № 2.
Общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме – 100%.
Общая площадь многоквартирного дома (принадлежащая собственникам) – 30 000 кв. м.
Площадь многоквартирного дома, находящаяся в собственности граждан, — 29 300 кв. м.
Площадь многоквартирного дома, находящаяся в собственности юридических
лиц, — 700 кв. м.
Площадь многоквартирного дома, находящаяся в государственной
(муниципальной) собственности, — 0.
Участвовали в голосовании:
Собственники (представители собственников) жилых помещений – 60%.
Собственники (представители собственников) нежилых помещений – 3%.
Всего присутствовало собственников (представителей собственников),
обладающих 62% голосов от общего количества голосов.
Общее собрание собственников помещений – правомочно.
Утверждение Регламента проведения общих собраний дома, расположенного по адресу: Московская область, г. Долгопрудный, ул. Строителей, д.5
Голосовали за 59%, против 2%, воздержались 1%.
Решение по первому вопросу повестки дня – принято.
Председатель общего собрания ________________________/ Алексеев И.К./
Секретарь общего собрания ___________________________/ Комаров И.Г./
Члены счетной комиссии: ____________________________/ Коробов М.И./
Как составить протоколЧерез 10 дней по окончании сбора решений протокол должен быть сформирован окончательно и представлен соседям на обозрение. Данные для оформления протокола заполняются на основании листов голосования, зафиксированных в листе регистрации.
Скачать образец протокола собрания жильцов многоквартирного дома в формате MS Word.
Основные пункты документа:
Данные для составления протокола нужно получить еще до начала проведения собрания. Все начинается с составления реестра жильцов, желательно с указанием площадей. Его можно получить у застройщика, коммунальщиков, самостоятельно, опросив при вручении уведомления.
Рассмотрим, как заполнить пункты протокола.
Долю рекомендуется рассчитывать по формуле:
Доля собственника = площадь квартиры по свидетельству*100/площадь всех квартир собственников.
Например, квартира Петрова = 50 кв. м. площадь всего жилья 30 000 кв. м.
Доля Петрова = 50*100/30000=0,1667%. Рекомендуется округлить до четвертого знака после запятой.
Лист регистрации и голосованияПринятое решение жильцами отражается в листе голосования. Сданным листам голосования присваивается номер. Этот номер заносится в лист регистрации. Примеры заполнения.
собственников помещений в дома, расположенном по адресу:
08 октября 2015 г.
08 октября 2015 г.
Важно! Если вы не согласны с результатами голосования, у вас есть полгода для обжалования. Эта ситуация обязывает инициаторов соблюдению законных правил оформления и хранения документов, связанных с процедурой голосования.
Благоприятные условия проживания зависят от активности самих жильцов. Проявление интереса к совместному имуществу способствует налаживанию отношений между проживающими и позволит повысить информированность в правовых вопросах. Конструктивное обсуждение вопросов снизит жилищные расходы на содержание и повысит стоимость ваших квадратных метров.
Понравилась статья? Рейтинг: 3,67 из 5, голосов: 3
Получите бесплатную юридическую консультацию
Всё самое необходимое о том, что нужно знать при покупке квартиры
Как получить свидетельство на право собственности на квартиру
Как приватизировать садовый участок — пошаговая инструкция
Общее собрание по смыслу закона является высшим органом управления многоквартирным домом.
Собственники помещений, инициировавшие проведение общего собрания, не позднее чем за 10 дней до даты его отправляют всем участникам извещение, которое должно содержать:
- данные о лице, инициировавшем собрание;
- повестка дня общего собрания (а именно вопросы, подлежащие разрешению);
- где и в каком порядке можно ознакомиться с материалами, которые планируется представить собранию.
Перечень и количество вопросов. подлежащих разрешению на общем собрании устанавливается его инициатором и не может быть изменен в ходе самого собрания, все они в обязательном порядке излагаются в извещении о проведении общего собрания, образец которого можно скачать по ссылке.
Извещения, вручаемые лично стоит заносить в реестр вручения извещений о проведении общего собрания собственников многоквартирного дома. который качайте здесь.
Перед началом проведения собрания следует заполнить лист регистрации участников общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Готовый и использованный неоднократно качайте здесь.
Но наш сайт не рекомендует изобретать велосипед и сделать лист регистрации из реестра членов ТСЖ . так как сведения, содержащиеся в нем практически идентичны необходимым для листа регистрации (только надо добавить графы для подписи) и указать собственников, которые не являются членами ТСЖ.
Использовать данную форму можно и в том случае, если у вас не создано ТСЖ или домом управляет управляющая компания. Суть от этого не меняется.
При участии в собрании собственников помещений лиц, действующих на основании доверенности об этом желательно сделать отметку, та и копию доверенности у человека взять. Эти действия имеют своей целью предотвращение проблем, которые могут возникнуть в случае обжалования решения, принятого на собрании. Предоставление суду исчерпывающего пакета документов – залог успеха.
Еще один подготовительный момент к проведению собрания – это создание психологического климата при его проведении. Лица, которые входят в инициативную группу должны быть разного возраста, пола и социального статуса (по возможности конечно). Это позволит обеспечить дифференцированный подход ко всем участникам мероприятия.
Небольшой хитростью для получения доверия можно считать использование одинаковой одежды. а еще лучше униформы (манишек, футболок с символикой и тому подобное). Данных ход позволит легко отличать в толпе членов инициативной группы и создаст видимость серьезности подхода к проведению мероприятия.
После производства регистрациипроверяется кворум . который, согласно ст. 45 ЖК РФ, должен составлять более чем 50% голосов от общего числа (помним, что голоса считаются по количеству площади, а не собственников).
Полагаю, что не надо подробно объяснять последствия отсутствия кворума: собрание не легитимно и все принятые на нем решения незаконны, если строго соответствовать букве закона, то собрание нужно проводить заново.
Но есть иной способ, который частенько используют ушлые коммунальщики, да и простые жильцы. Это называется «очно-заочная» форма собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома.
Сразу оговорюсь, что такого явления законом не предусмотрено, это просто хитрость, на которую идут организаторы собрания собственников для экономии времени и сил.
В случае проведения очного собрания и недостатка в кворуме. инициаторы не заостряют на этом внимание (зачем жильцам знать лишнее), проводят собрание, собирают подписи в лист регистрации, извещают тех, кого не успели,
А потом, проходят по квартирам и производят те же самые действия, как и на собрании: вносят людей в лист регистрации, извещают их под роспись, оформляют письменные решения собственников (если таковые использовались при голосовании).
Плюс такого подхода состоит в том, что собрание проводится один раз (без перехода к заочной форме), что экономит время и не требует повторного обращения к участникам собрания по одному и тому же вопросу.
Минус только один, данный способ нарушает установленную законом процедуру, однако, доказать в суде факт нарушения, особенно при использовании такого инструмента как решение собственника в письменном виде практически не возможно.
Представленные суду решения собственников помещений в письменном виде, оформленные надлежащим образом – самый весомый аргумент за то, что собрание действительно было и соответствовало всем нормам.
Такие решения должны быть оформлены не разными датами, а именно днем проведения очного собрания. (Те, кто пользуется данным методом обычно предлагают подписать документы без проставленной даты, которую потом вносят сами.)
Итогом общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме является протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (так этот документ называется официально). Его надлежит оформлять тщательнее, чем другие, так как именно он будет представляться во все государственные органы.
Пример протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме качайте по ссылке.
И еще два слова о практической части проведения собрания:
- оглашается повестка дня;
- избираются председательствующий на собрании (не путать с председателем ТСЖ);
- председательствующий предлагает кандидатуру секретаря (собственники также могут предлагать кандидатуры);
- после избрания секретаря собрание переходит к разрешению основных вопросов, указанных в повестке;
- каждый вопрос обсуждается и голосуется отдельно, что заносится в протокол секретарем.
Не лишним при проведении собрания будет обратиться к Методическим рекомендации по порядку организации и проведению общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах. Они разработаны правительством и оснований им не доверять нет.
Однако, не стоит забывать, что в них изложен порядок, принимающий за основу идеальные условия идеального собрания, настоящая же статья содержит указания на реальные условия проведения собрания и написана людьми, которые их проводили и отстаивали результаты в суде. Использование этих рекомендаций вместе – залог успеха.
Документы необходимые для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме для вашего удобства размещены на отдельной странице, переходим и качаем все бесплатно и сделано людьми для людей .
Статьи о коммуналке
