Интересует упрощенка тсж

Товариществом собственников жилья (ТСЖ) согласно п. 1 статьи 135 Жилищного кодекса (ЖК) признается некоммерческая организация (НКО), объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
Согласно п. 2 статьи 137 ЖК ТСЖ вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также другие расходы.
Распоряжение доходами и осуществление расходов обязывает ТСЖ, как и любое другое юридическое лицо, уплачивать налоги в соответствии с выбранным режимом налогообложения.

Может ли ТСЖ применять упрощенную систему налогообложения (УСН)? Если да, то какие доходы и расходы должно учитывать ТСЖ для целей исчисления единого налога при условии, что в качестве объекта налогообложения оно выбрало «доходы минус расходы»?
Ответам на эти вопросы и посвящена данная статья.

Для того чтобы организация смогла начать применение УСН в отношении осуществляемой ей деятельности, ее деятельность должна удовлетворять требованиям, установленным статьями 346.12 и346.13 Налогового кодекса (НК).
Посмотрим, устанавливает ли НК невозможность применения УСН НКО, к которым, как было сказано выше, относится ТСЖ.
В п. 3 статьи 346.12 НК перечислены те организации, которые не имеют право на применение УСН. Пункт не содержит НКО, значит, УСН может применяться в отношении ТСЖ.
Однако, кроме того, организация имеет право перейти на УСН, если по итогам 9 месяцев того года, в котором она подает заявление о переходе на данный спецрежим, ее доходы не превысили 15 млн. руб.

Если указанные условия выполняются, ТСЖ, изъявившее желание перейти на УСН, обязано подать в период с 1 октября по 30 ноября года, предшествующего году, начиная с которого оно переходит на УСН, в налоговый орган соответствующее заявление. Выбор объекта налогообложения осуществляется налогоплательщиком до начала налогового периода (п. 1 статьи 346.13 НК).

Доходы ТСЖ для целей УСН

Налогоплательщик УСН при определении объекта налогообложения учитывает, во-первых, доходы от реализации, определяемые в соответствии со статьей 249 НК, и, во-вторых, внереализационные доходы, определяемые в соответствии со статьей 250 НК. При определении объекта налогообложения не учитываются доходы, предусмотренные статьей 251 НК.

Согласно п. 5 статьи 155 ЖК члены ТСЖ вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления ТСЖ. По сути, указанные средства можно отнести к целевому финансированию, и в этом случае они не будут включаться в доходы (п. 2 статьи 251 НК). Однако Минфин в письме от 5 мая 2006 г. №03-03-05/8 разъяснил, что указанные средства, поступившие от членов ТСЖ, целевыми поступлениями не являются.
Таким образом, они входят в состав доходов и учитываются при исчислении единого налога.

Кроме платежей на содержание, ремонт имущества и коммунальные услуги, к средствам ТСЖ согласно статье 151 ЖК относятся также, например ежегодные членские взносы, а также другие обязательные платежи, направленные на осуществление своей уставной деятельности. Согласно пп. 1 п. 2 статьи 251 НК указанные платежи признаются целевыми поступлениями, а значит, не учитываются при исчислении единого налога при УСН.

Расходы ТСЖ для целей УСН

Если налогоплательщик УСН выбрал в качестве объекта налогообложения «доход минус расходы», то он уменьшает полученные им доходы на сумму расходов, перечень которых является закрытым и установлен в п. 1 статьи 346.16 НК.
При этом расходы согласно п. 2 статьи 346.16 НК принимаются при условии их соответствия критериям, установленным в п. 1 статьи 252 НК, то есть они должны быть экономически обоснованными и документально подтвержденными.

В соответствии с пп. 5 п. 1 статьи 346.16 НК налогоплательщик может уменьшить налоговую базу на сумму произведенных им материальных расходов, которые на основании п. 2 статьи 346.16 НК принимаются применительно к порядку, предусмотренному для исчисления налога на прибыль статьей 254 НК. Согласно пп. 6 п. 1 данной статьи к материальным расходам относятся расходы на приобретение работ и услуг производственного характера, выполняемых сторонними организациями или индивидуальными предпринимателями, а также на выполнение этих работ структурными подразделениями налогоплательщика.
Таким образом, расходы, указанные в п. 5 статьи 155 ЖК и рассмотренные выше (на содержание и ремонт, на оплату коммунальных услуг и др.) можно отнести к материальным затратам и учесть их при исчислении налоговой базы по единому налогу.

24 Августа 2016

Плательщикам единого сельскохозяйственного налога могут дать право добровольной уплаты НДС. С такой законодательной инициативой выступил минсельхоз. По мнению авторов законопроекта, от этого выиграет не только бюджет, но и сами фермеры.

Эксперты рассмотрели вопрос о том, сгорают ли ежегодные оплачиваемые отпуска и чем грозит компании непредоставление работнику отпуска в течение больше, чем двух лет подряд.

Организация арендовала объект торговли. Поскольку на арендованных площадях отсутствовали складские и подсобные помещения, организация, установив временные перегородки, обустроила их самостоятельно (в договоре аренды указанное оговорено). При расчете ЕНВД она использовала физический показатель «площадь торгового зала» исходя из фактически используемой площади. Однако налоговики посчитали это неправомерным и доначислили налог. АС УО в Постановлении от 20.05.2016 по делу № А71-9313/2015 принял сторону фискалов. Подробнее об этом деле – в данной статье.

ВС РФ встал на сторону налоговой инспекции в споре по поводу отмены возмещения НДС в отсутствие доказательств реальности экспортных поставок (Определение ВС РФ от 20 июля 2016 г. №305-КГ 16-4155).

22 Августа 2016

Для расчета пособия по временной нетрудоспособности, причитающегося работнику, следует определить его трудовой стаж, расчетный период, суммы, включаемые в расчет больничного, а также посчитать средний дневной заработок. Кроме того, нужно знать некоторые нюансы законодательства. Условия, размеры и порядок выплаты пособий по временной нетрудоспособности установлены Законом № 255-ФЗ (Федеральный закон от 29.12.2006 № 255-ФЗ (далее - Закон № 255-ФЗ)). В статье мы рассмотрим, как правильно производятся оплата больничного и расчет больничного.

Как ТСЖ составить и утвердить смету доходов и расходов на год

Смета доходов и расходов на год – это финансовый документ. В ней отражают:

• необходимые расходы на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме;

• затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома;

• специальные взносы и отчисления в резервный фонд;

• расходы на другие установленные законом и уставом ТСЖ цели.

Об этом сказано в подпункте 2 пункта 1 статьи 137 Жилищного кодекса РФ.

Ситуация: обязано ли ТСЖ принимать смету доходов и расходов на год ?

С одной стороны, определение сметы доходов и расходов на год является не обязанностью, а правом ТСЖ (п. 2 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ). С другой стороны, именно на основе сметы можно установить размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме (п. 3 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ). Таким образом, без сметы полноценная деятельность ТСЖ невозможна.

Кроме того, составление сметы доходов и расходов на год вменено в прямые обязанности правления ТСЖ (п. 3 ст. 148 ЖК РФ).

Ситуация: в какие сроки ТСЖ должно принять смету доходов и расходов на год ?

Законодательно установленных сроков нет.

В Жилищном кодексе РФ о сроках ничего не сказано, нет по этому вопросу и судебной практики федерального уровня.

Поэтому закрепите сроки утверждения сметы в уставе ТСЖ .

Составляет смету доходов и расходов на год правление ТСЖ. После этого смету должно утвердить общее собрание членов ТСЖ. Такие правила установлены пунктом 3 статьи 148 и пунктом 8.1 части 2 статьи 145 Жилищного кодекса РФ.

Унифицированного бланка для сметы законодательство не предусматривает. Поэтому составьте этот документ в произвольной форме .

В качестве исходных данных возьмите:

• сметы прошлых лет (на 1–3 года) и их выполнение;

• технические характеристики многоквартирного дома (площади жилых и нежилых помещений, функциональное назначение нежилых помещений, этажность и т. д.);

• уровень инфляции;

• цены на услуги по управлению и обслуживанию жилого фонда;

• остатки финансовых средств с прошлых лет;

• остатки материальных ресурсов на содержание и ремонт и др.

Доходная часть сметы может складываться из следующих видов поступлений:

• взносы собственников помещений;

• бюджетные поступления;

• доходы от предпринимательской деятельности;

• прочие доходы.

Об этом сказано в пункте 2 статьи 151 Жилищного кодекса РФ и пунктах 2.2–2.6 Рекомендаций, утвержденных приказом Госстроя России от 14 июля 1997 г. № 17-45.

Важная деталь. ТСЖ, как и любая некоммерческая организация, вправе осуществлять предпринимательскую деятельность, только если это служит достижению целей, предусмотренных уставом (п. 1 ст. 152 ЖК РФ).

Ситуация: может ли ТСЖ включать в смету доходов и расходов на год расходы, которые не относятся к содержанию общего имущества многоквартирного дома ?

Да, может. В Жилищном кодексе РФ нет положений, которые бы запрещали включить в смету расходы, не связанные с содержанием общего имущества.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 39 ЖК РФ). Об обязанности собственников оплатить иные расходы в законодательстве не сказано.

В то же время до сих пор действуют Рекомендации, утвержденные приказом Госстроя России от 14 июля 1997 г. № 17-45. А в этом документе написано, что расходная часть сметы состоит из следующего:

• административно-управленческих расходов (зарплата административно-управленческого персонала, налоги и взносы с нее, содержание конторы правления ТСЖ, канцелярских расходов и др.);

• затрат на техобслуживание, содержание и ремонт, в том числе хозспособом (расходы на инвентарь и материалы, дератизацию и дезинфекцию и др.);

• прочих расходов, связанных с содержанием дома (например, на страхование).

В частности, об этом сказано в пунктах 2.3–2.5 Рекомендаций, утвержденных приказом Госстроя России от 14 июля 1997 г. № 17-45.

Не все из перечисленных пунктов связаны с содержанием общего имущества дома. Кроме того, в Жилищном кодексе РФ нет положений, которые запрещали бы включить в смету расходы, не связанные с содержанием общего имущества. Если собственники помещений дома не возражают оплатить эти расходы, то смета, в которой есть данные пункты затрат, не может быть признанной не соответствующей закону. Этот подход подтверждают нормы пункта 3 статьи 148 и пункта 8.1 части 2 статьи 145 Жилищного кодекса РФ.

Федеральной судебной практики по этому вопросу нет. Есть лишь отдельные судебные решения о том, что учесть затраты, не связанные с содержанием общего имущества, в смете можно (см. например, определение Рязанского областного суда от 27 апреля 2011 г. № 33-799.

Ситуация: должно ли ТСЖ включить в смету доходов и расходов на год затраты, которые можно запланировать только приблизительно (например, по договорам с ресурсоснабжающими организациями) ?

Тот факт, что запланировать стоимость затрат можно только приблизительно, не является препятствием для того, чтобы учесть их в смете. Объясняется это так.

Исходными данными при составлении сметы являются, в том числе сметы прошлых лет (на 1–3 года) и их выполнение (п. 2.2 Рекомендаций, утвержденных приказом Госстроя России от 14 июля 1997 г. № 17-45). Поэтому на момент утверждения сметы правление ТСЖ может приблизительно рассчитать сумму соответствующих затрат.

По окончании года отчет об исполнении сметы утверждает общее собрание членов ТСЖ (подп. 8 п. 2 ст. 145 ЖК РФ). При этом собственников помещений дома можно уведомить о причинах возможных расхождений в статьях расходов (по факту и по плану).

Ситуация: может ли правление ТСЖ предъявить членам товарищества расходы, не запланированные в смете. Платежи не являются коммунальными

Да, может, если на изменение сметы даст согласие общее собрание членов ТСЖ.

Ведь расходы ТСЖ покрываются за счет взносов его членов. Размер взносов устанавливается на основании сметы доходов и расходов. А смету как документ и размер взносов также утверждает общее собрание членов товарищества. Такой порядок установлен пунктами 2 и 3 части 1 статьи 137 Жилищного кодекса РФ.

И хотя распоряжение денежными средствами на счетах ТСЖ относится к полномочиям правления, тратить деньги можно только в пределах сметы, утвержденной общим собранием членов ТСЖ. Об этом сказано в подпункте 8.1 пункта 2 статьи 145, пункте 3 статьи 148 и пункте 4 статьи 151 Жилищного кодекса РФ.

В ситуации, когда расходы в текущем году превышают запланированные сметой, либо вовсе там не отражены, утвержденную смету можно пересмотреть. Жилищное законодательство не запрещает это, как и не регулирует то, как часто этот документ надо утверждать. В законе сказано лишь то, что он составляется на год.

Чтобы пересмотреть смету, правлению нужно подготовить изменения в нее и созвать внеочередное собрание членов ТСЖ. А на собрании должно быть принято решение об утверждении измененной сметы и измененнии размеров взносов членов ТСЖ. Если же на собрании члены товарищества не согласятся с этим, то предъявить им непредвиденные расходы не удастся.

Такой вывод следует из подпунктов 4 и 8.1 пункта 2 статьи 145, пункта 8 статьи 148 Жилищного кодекса РФ.

Таким образом, предъявить незапланированные расходы членам товарищества можно, но только с согласия их общего собрания.

Cовет: чтобы избежать трудностей, связанных с покрытием затрат, не запланированных сметой, рекомендуем создавать резервный фонд непредвиденных расходов.

Право ТСЖ формировать специальные фонды закреплено в пункте 3 статьи 151 Жилищного кодекса РФ. Причем в этой норме не сказано, какие именно фонды может создавать товарищество. В законе есть лишь два условия, которые нужно соблюсти для этого:

• решение о создании фонда должно быть принято на общем собрании членов товарищества;

• средства фонда должны расходоваться на уставные цели.

Кроме того, нужно утвердить порядок создания фонда.

Это значит, что ТСЖ вполне может создать резервный фонд непредвиденных расходов, которые на практике всегда возникают в деятельности товарищества. Для этого созовите общее собрание членов ТСЖ и зафиксируйте в протоколе решение о создании резервного фонда и утверждение членами ТСЖ положения о нем.

Положение о резервном фонде непредвиденных расходов будет тем документом, в котором указан порядок создания фонда и расходования его средств. Законодательных требований к составу этого документа нет, как нет и типового бланка. Поэтому составьте его в произвольной форме .

Таким образом, все необходимые условия для создания фонда будут соблюдены, а правление ТСЖ получит возможность оперативно принимать решения и всегда иметь источник покрытия непредвиденных расходов.

А можно ли требовать от собственников – не членов ТСЖ такие взносы, когда решение о создании фонда принято и одобрено общим собранием членов ТСЖ? Нет, нельзя, если они сами не дадут на это свое добровольное согласие. В противном случае будет нарушение прав данной категории жильцов. Однако собственники помещений в многоквартирном доме, которые не являются членами ТСЖ, обязаны вносить плату за коммунальные услуги, содержание и ремонт общего имущества (ст. 153, п. 6 ст. 155 Жилищного кодекса РФ). И если средства резерва направлены на покрытие именно этих расходов, то собственники – не члены ТСЖ должны участвовать в его накоплении.

Что касается вопросов налогообложения взносов собственников на создание резервного фонда, то они целевыми не являются. Поэтому включите их в состав доходов как при общей системе налогообложения, так и при упрощенке (подп. 1 п. 2 ст. 251 и п. 1.1 ст. 346.15 НК РФ, письмо Минфина России от 10 апреля 2012 г. № 03-11-11/119).

По окончании года ревизионная комиссия ТСЖ проверяет исполнение сметы (ст. 150 ЖК РФ). Отчет об исполнении сметы утверждает общее собрание членов ТСЖ (подп. 8 п. 2 ст. 145 ЖК РФ).

Ситуация: как оформить отчет об исполнении сметы доходов и расходов за год в ТСЖ?

Унифицированной формы данного документа в законодательстве нет. Возможно несколько вариантов:

• оформить отчет в виде отдельного документа ;

• предусмотреть в табличной части сметы доходов и расходов отдельную графу о фактическом исполнении каждой позиции сметы.

Такой вывод следует из статьи 9 Закона от 6 декабря 2011 г. № 402-ФЗ.

Смета расходов и доходов ТСЖ «Благо» на 2016 год - ТСЖ - Благо

Приложение к протоколу собрания членов Правления ТСЖ «Благо» №25 от «03» апреля 2016 г.
Смета доходов и расходов представляет собой финансовый план поступления и расходования денежных средств. В смете отражаются поступления и оттоки денежной наличности, доходы от основной и предпринимательской деятельности.

Сумма за год, рублей

Сумма в месяц, рублей

Сумма на 1 кв.м. в месяц

возмещение расходов, согласно счетам поставщика услуги, пропорционально площади квартир

возмещение расходов, согласно счетам поставщика услуги, пропорционально количеству зарегистрир. граждан

Содержание общего имущества ТСЖ «Благо» — (рекреационных сооружений, спортивной площадки, малые формы, смазочные,краски, запорная арматура, лен сантехнический, автоматы, расходные материалы для сварочного аппарата и газонокасилки, спец.одежда, Текущий ремонт: установка регуляторов давления и температуры на общедомовые узлы учёта тепловой энергии и теплоносителя в домах 11 и 13, ремонт электропроводки и электрооборудования общего имущества 11 и 13 дома, ремонт розливов ХВС и ГВС в 11 и 13 доме, ремонт кровли в 11 и 13 доме.

оборудование, инструмент, инвентарь, офисная техника.

Почтовые услуги (уведомления, заказные письма, газета)

Расходы по тарифу «Членские взносы»

Строительство ремесленно-творческого центра — технического бокса.

Строительство площадки время провождения и общения граждан.

Строительство спортивного комплекса.

Социально-культурная работа, цветоводство, озеленение.

Члены правления ТСЖ «Благо»:

Для отправки комментария вам необходимо авторизоваться .

Товарищество собственников жилья «Благо»
Юридический адрес: г. Хабаровск 680045 ул.Калараша 13-41
Телефон офис: (4212) 36-74-30
Телефон диспетчер: (4212) 63-77-80
Эл. почта: tszblago@mail.ru

Смета доходов и расходов (финансовый план) ТСЖ - Надежда - на 2016г

Обязательные взносы на содержание жилого помещения: 24,41 руб. в том числе:

содержание общего имущества – 15,40 руб.

текущий ремонт общего имущества – 9,01 руб.

Председатель правления ТСЖ «Надежда» _____________ Афонина Л.Н.

Бухгалтер ТСЖ «Надежда» _______________ Мацкова О.Б.

Приложения к финансовому плану (смете доходов и расходов):

Приложение №1 – статья 1.1 Инвентарь, инструменты, спецодежда, СИЗ.

Приложение №2 – статья 1.4 Благоустройство придомовой территории.

Приложение №3 – статья 2 Дезинсекция, дератизация, дезинфекция (подвал, мусорные камеры, клапана)

Приложение №4 –статья 3 Содержание конструктивных элементов здания

Приложение №5 –статья 4 Содержание внутридомовых инженерных сетей в техническом подвале дома и их аварийное обслуживание.

Приложение №6- статья 6 Содержание мусоропровода.

Приложение №7 – статья 7.2 ФОТ и налоги.

Приложение №8 - статья 7.5 Услуги почты, связи, интернет, СМИ.

Приложение № 9 - статья 7.7 Содержание оргтехники.

Приложение № 10 - статья 8 Текущий ремонт мест общего пользования

Председатель правления ТСЖ «Надежда» ----------------------- Афонина Л.Н.

Члены правления ТСЖ «Надежда»

ТСЖ «Надежда» на 2016г.

Статья 1.4. Благоустройство придомовой территории

1. Песочница новая (напротив подъезда №4) – работа 4000,00руб.

2.Ограждение детских площадок и клумб (заборчики) – работа 6000,00руб.

3.Песок в песочницы, куб.м 1*800,00=800,00руб.

4.Дресва для отсыпки дорожек, площадок вокруг каруселей и возле горок, куб.м 2*800,00=1600,00руб.

5.Обновление покраски малых форм (краска-эмаль 1400,00руб.)

6.Завоз плодородного грунта на клумбы, куб.м 2*800,00=1600,00 руб.

7.Побелка деревьев и бордюр, известь, пакет 4кг 4*150,00=600,00руб.

8.Косметическая покраска цоколя и входов в подъезды, водоэмульсионная краска, кг (18) 1*400,00=4000,00руб. работа – 3000,00руб.

9.Весенняя уборка придомовой территории (побелка бордюр, деревьев, покраска малых форм обрезка кустов и деревьев) работа – 10000,00руб.

10.Осенняя уборка придомовой территории (побелка бордюр, деревьев, обрезка кустов и деревьев) работа – 5000,00руб.

11.Изготовление лестницы, работа - 2000,00руб.

к финансовому плану

ТСЖ «Надежда» на 2016г

Статья 2. Дезинсекция, дезинфекция, дератизация (Договор с ООО «Эксперт»)

1. Дезинсекция подвального помещения, площадь 1940 кв.м (1940*3,00= 5820,00руб.*2раза в год=11640,00руб.)

2. Дератизация подвального помещения и мусороприёмных камер, площадь 1940 кв.м ( 1940*2,00=3880,00руб.*2раза в год=7760,00руб.)

3. Дезинфекция мусороприёмных камер, 10шт. (10*560,00=5600руб.)

к финансовому плану

ТСЖ «Надежда» на 2016г

Статья 3. Содержание конструктивных элементов здания

1. Очистка кровли от мусора, работа 1500,00руб.

2. Уборка подвального помещения, работа 5000,00руб.

3. Устройство козырьков над входами в подвал, материалы - кровельное железо, пруток, труба профильная, работа – 5000,00руб.

4. Двери-решетки для входов в подвал, 2шт. материал-пруток на 16, замки, работа – 4500,00руб.

5. Ремонт люков-выходов на кровлю 5шт. материалы-доски, навесы, решетки, работа – 10000,00руб.

6. Прочие расходы(таблички на двери в подвал, на крышки люков 4000,00руб.

к финансовому плану

ТСЖ «Надежда» на 2016г.

Статья 4. Содержание внутридомовых инженерных сетей в техническом подвале дома и их аварийное обслуживание.

1. Чистка засоров лежака канализации в подвальном помещении, 10*1500,00=15000,00руб.

2. Замена врезок на сетях ГВС, 10*2000,00=20000,00руб.

3. Устранение аварий 8500,00руб.

4. Хомуты, фумлента 1500,00руб.

к финансовому плану

ТСЖ «Надежда» на 2016г.

Статья 5. Аварийное обслуживание инженерных сетей электроснабжения и их содержание (Договор с ИП Будин А.К.)

1. Обслуживание по договору 8697.48руб.*12=104373,36руб.

2. Датчики на движение, шт. 10*410,00=4100,00руб.

3. Светодиодные лампы, шт. 10*240,00=2400,00руб.

4. Светильники, шт. 10*300,00= 3000,00руб.

5. Материалы прочие: лампочки накаливания, розетки, выключатели – 1126,64руб.

к финансовому плану

ТСЖ «Надежда» на 2016г.

Статья 6. Содержание мусоропровода.

1. Устранение засоров, шт. 10*500,00=5000,00руб.

2. Замена мусороприёмного клапана в подъезде №7, клапан- 2700,00 руб. доставка. Доставка 1300,00 руб. работа 2000,00 руб.

3. Устройство колпака над стволом мусоропровода подъезда №7; оцинкованное железо 1 лист, запклёпки 900,00руб, работа (изготовление и установка) 3100,00 руб.

к финансовому плану

ТСЖ «Надежда» на 2016г.

Статья 7.3. Услуги почты, связи, интернет.

1. Интернет (Коннект Менеджер, 3 G ) 350,00*12=4200,00руб.

2. ЭП (сертификат) для ГИС ЖКХ 2000,00руб.

3. Услуги связи: ежемесячное пополнение счётов в сумме 400 руб. (12*400,00=4800,00руб.) на номера телефонов:

- 8(914)656 8563 председатель ТСЖ «Надежда»

-8(984)195 2549 аварийная служба

4. Оплата сайта ТСЖ «Надежда» на 1 год: домен-1300руб. хостинг-1700руб. (3000,00руб.)

5. Услуги почты: отправка заказных писем, конверты 2000,00руб.

6. СМИ, методическая литература 5000,00руб.

к финансовому плану

ТСЖ «Надежда» на 2016г.

Статья 6. Содержание оргтехники.

1. Антивирус 1800,00руб.

2. Картридж, шт. 1* 3500,00=3600,00руб.

3. Заправка картриджей 4шт.*400,00=1600,00руб.

к финансовому плану

ТСЖ «Надежда» на 2016г.

Статья 8. Текущий ремонт общего имущества.

8.1. Ремонт козырьков над балконами 5-х этажей: 4шт.*4000,00=16000,00руб.

Ремонт кровли, несущей плиты кв. 6000,00 руб. Исполнитель ООО «Азарт»

8.2. Пластиковые окна 10,9,8,7,6,5,4,3,1 подъезды: 36шт. - 321000,00руб. Исполнитель ООО «Милана».

8.3. Герметизация межпанельных швов, м: кв.73,74,75,15 – 53м, подъездные швы 3 подъезд-27м 80*600,00=48000,00руб. Исполнитель ИП Кеченов А.М.

8.4. Ремонт отмостки, 273м: асфальтовое покрытие (со стороны двора) 132000,00руб. (копия сметы прилагается) исполнитель ООО «Витязь», бетонное покрытие – материалы 41270,00руб. (в том числе: цемент М400 100мешков*300,00=30000,00руб. гравий 20т*500,00=10000,00 руб. опалубка, арматура 1270руб.), работа 78730,00руб. Гражданско-правовой договор.

8.5. Ремонт, замена чугунных канализационных труб на пластиковые под подъездами №2,3 (40м) – 25000,00руб. Замена сварных труб на полипропиленовые ГВС под подъездами №3,4 (70м) – 50000,00 руб.

8.6. Монтаж освещения в техническом подвальном помещении 50000,00руб. Ремонт ВРУ 2шт. (подъезды №3,7) 20000,00руб. Копия расчёта (калькуляция) прилагается. Исполнитель ИП Будин А.К.

Смета доходов и расходов ТСЖ: скачайте образец, доходы и расходы при УСН

• Вступительных взносов, размер которых устанавливается по согласованию товариществом и фиксируется в Уставе.
• Перевода платежей обязательного характера.
• Проведения хозяйственной предпринимательской деятельности, направленной на выполнение задач, имеющихся у товарищества (сдача имеющихся в доме подвальных, полуподвальных помещений, придомовых территорий; работы организованных групп быстрого реагирования на технические проблемы в инженерных линиях жилых зданий — бригад собственных сантехников электриков, кровельщиков).
• Субсидирования за счет краевых грантов, программ помощи в проведении модернизации инженерных линий, капремонта многоквартирного здания.
• Собственного фонда, открытого по согласию собственников жилья.

• Расчеты с поставщиком воды, организацией, осуществляющей подогрев воды.
• Выплаты электропоставщику.
• Обслуживание принадлежащего сообществу имущества.
• Содержание придомовых земель.
• Текущая модернизация, восстановление технического состояния общего имущества.
• Закупка расходных материалов.
• Нужды офиса ТСЖ (бумага, канцелярские принадлежности, оплата наемного сотрудника – если есть).
• Налоги.

Возможные виды дополнительных расходов:

Если финансовые поступления для ТСЖ не только внутренние, но и внешние (субсидии, пожертвования), контролируемый управлением объект находится в удовлетворительном техническом состоянии, то создаются предпосылки для сокращения размеров взносов владельцев квартир.

ТСЖ – некоммерческая организация с правом выполнения предпринимательской деятельности, прибыль от которой не предназначена для разделения между организаторами и членами товарищества.

Поэтому налоговые выплаты сообщество может проводить по упрощенной схеме. если изначально завести для регистрации целевых доходов/расходов отдельные книги учета, а не вносить все средства, перечисляемые на счета ТСЖ в основную учетную книгу.

Даже отсутствие предпринимательской деятельности со стороны ТСЖ, не освобождает товарищество от обязанностей налогоплательщика, возникающих в случае получения организацией некоторых видов дохода.

Доходы, вносимые в отдельные учетные книги по приходу, движению средств поступающих и тратимых, не подлежащие налогообложению:

• Средства, перечисленные от членов ТСЖ на техническую поддержку состояния дома, ремонтные работы, относят к членским взносам для внутренних нужд и обеспечения уставной деятельности товарищества.
• Пожертвования от лиц, относящихся к ТСЖ, пожелавших финансово поддержать проекты сообщества относительно любого вида ремонта общего имущества.
• Безвозмездные услуги со стороны юр-, физлиц.
  Доходы, вносимые в главную учетную книгу средств поступающих и тратимых, подлежащих налогообложению:
• Средства, на техническую поддержку состояния дома, ремонтные работы, от лиц, не имеющих отношения к товариществу.
• Доходы от предпринимательской деятельности.

Если все доходы ТСЖ фиксировать в единой книге учета движения средств, то налог будет взиматься со всех средств, поступающих от собственников помещений.

Сметы доходов и расходов – это документы, предназначенные для фиксации отчета о движении поступающих или расходуемых целевых средств на:

• поддержку должного состояния, модернизацию общего имущества;
• капитальный ремонт дома, отдельных его частей;
• сохранение в резервный фонд организации;
• прочие нужды товарищества, озвученные в уставе товарищества.

На основании смет рассичтывают годовой бюджет ТСЖ, обосновывают размер взносов членов товарищества, платежей сособственников имущества в доме.

Форма смет составляется в индивидуальном порядке. Одобренный формат фиксируется в уставном документе организации.

Отсутствие ежегодных доходно-расходных смет ТСЖ является нарушением ч. 3 ст. 148 ЖК РФ.

Форма сметы может быть любой. Главное, чтобы ее формат был одобрен руководством ТСЖ и утвержден как удобный для заполнения и ведения отчетной деятельности. Существуют локальные, объектные, сводные сметы.

Сводный документ отражает затраты на восстановление/ модернизацию всего здания и имеющихся в нем подсобных помещений. В объектную смету вносят сведения о затратах на одно помещение.

Локальная смета отражает информацию о величине расходов на восстановление определенного узла в здании или на прилегающей к нему территории.

Составляя сметную документацию, руководствуются правилом перехода от простого к сложному. Ни одна сумма, указанная в смете, не должна прописываться без адресата, которому она будет перечислена или источника получения средств.

В ситуации, когда товарищество не ведет предпринимательской деятельности вообще, все суммы, перечисляемые организации, поступают от владельцев помещений в доме, составление доходной сметы не имеет смысла. Поскольку средства организации определяются сметой расходов.

• размер бюджета за прошлые годы (период от 1 до 3 лет);
• техническое состояние курируемого объекта (при этом в отчете указывают общую площадь занятых жильцами помещений, размер объектов, не подлежащих заселению и их назначение, количество этажей в здании, наличие и состояние лифтов, число льготников, оплачивающих коммунальный услуги по сниженному тарифу);
• регулярность поступлений средств;
• уровень инфляции;
• сумму затрат на запланированные работы по модернизации/ремонту здания, объектов, числящихся на балансе ТСЖ;
• расходы на оплату услуг наемного персонала ТСЖ;
• расценки на обслуживание/управление жилфонда;
• количество средств на балансе, оставшихся от накоплений прошедшего периода;
• количество стройматериалов и прочих ресурсов такого рода, оставшихся после предыдущих работ.

Отчет по расходам (смета) должен отражать каждое движение средств в связи с поддержкой технического состояния дома, его обслуживанием, косметическим, капитальным ремонтом общего имущества жильцов дома. Смета ТСЖ включает перечисления средств от лица ТСЖ и выплаты согласно условий контрактов с поставщиками услуг для дома.

Расходная часть бюджета включает:

• административно-управленческие траты;
• затраты на процессы обслуживания, содержания общего имущества;
• ремонтные затраты;
• перечисления в фонды.

• з/п наемному персоналу, официально принятому на работу;
• выплаты согласно программам соцстрахования;
• оплата счетов конторы (свет, вода, отопление, средства коммуникации);
• приглашение консультантов;
• обеспечение управления оргтехникой, мебелью, компьютерами;
• курсы повышения квалификации сотрудников управления;
• взносы за участие в клубных программах;
• комиссионные банковских учреждений;
• представительские расходы.

Статьи расходов на содержание дома в должном техническом состоянии:

• зп персонала, выполняющих непосредственные задачи по обслуживанию общего хозяйства;
• выплаты в фонды соцслужб,
• обслуживание дома/прилегающих территорий силами сотрудников ТСЖ или приглашенных бригад;
• стройматериалы, инвентарь;
• общедомовые коммунальные блага;
• поддержка техсостояния, ремонт основных средств;
• страховые обязательства;
• выплаты по земельному налогу/ выплаты по обязательствам арендующего земельный участок.

• текущие работы по восстановлению технического состояния конструкции дома;
• текущие работы по восстановлению технического состояния инженерных линий;
• капремонт.

Статьи расходов по перечислениям в фонды:

• восстановления, смены основных средств;
• накопительный счет для проведения текущих ремонтных работ;
• накопительный счет для капремонта;
• резервный счет для непредвиденных нужд;
• счет для выплат премиальных;
• накопительный счет для материальной поддержки.

Доходная часть определяется:

• взносами жильцов в виде оплаты услуг;
• субсидиями, компенсационными выплатами,
• спонсорскими переводами,
• результатами предпринимательской деятельности.

Размер платежей руководство ТСЖ определяет с помощью вычитания из сумм годовых расходов, общего числа доходных средств (доходы минус расходы), из которых предварительно отнимают сумму налоговых вычетов. Полученное число делят на 12 и перемножают на коэффициент процентной доли участия члена/участника ТСЖ.

1. Административное руководство

Распространенная форма предоставления информации о движении средств ТСЖ:

Под сметой должны стоять заверяющие подписи главного бухгалтера ТСЖ, директора.

Неопытные учетчики могут допускать указание в сметах приблизительных сумм. В результате выделенные на определенную цель средства оказываются излишними или, что чаще происходит, недостаточными для выполнения определенной задачи.

Прочие варианты ошибок:

• Включение в смету расходов стоимость услуг, оказываемых владельцам квартир.
• Не включение в смету расходов оплаты лицам, привлеченным для восстановления общего имущества.
• Фиксация в отчетах сумм без НДС.
• Подгон данных в смете под желаемые показатели (например, для незаконного получения субсидий).
• Не включение в смету пункта 4 и имеющихся к нему подпунктов.

При обнаружении ошибок в Учетных книгах лицом, выполняющим записи в ней, исправления следует проводить согласно правилам, действующим для подобных случаев (помарки следует выполнять согласно регламенту, обязательно указывать время выполнения исправления, личные данные, должность лица, выполнившего исправление).

При обнаружении ошибок в учетных книгах представителями налоговой, оштрафуют организацию и лицо, допустившее их.

При составлении сметы доходов и расходов ТСЖ соблюдайте правила, распространяющиеся на бухгалтеров и учетчиков, занятых в организациях другого типа:

• указывать в документации только действительную информацию,
• записи проводить систематически и своевременно,
• записи выполнять лишь лицам с допуском для такой работы.