ИСК в СУД

Резюме на работу риэлтором образец

Риэлтор оказывает посреднические услуги при проведении сделок с недвижимостью. Сегодня профессия риэлтора очень популярна, потому как недвижимостью люди интересуются постоянно, а стать риэлтором может практически любой человек - для этого не нужно специального образования. Такой специалист получает не фиксированную зарплату, а комиссионные от каждой совершенной с его участием сделки. Сколько получает риэлтор со сделки - будет зависеть от суммы этой сделки и указанных в договоре условий вознаграждения.

Риэлторы нужны агентствам недвижимости, компаниям, так или иначе работающим с недвижимостью. Кроме того, риэлтор может работать в качестве свободного агента, но это несколько сложнее, чем работа в компании.

Это сравнительно молодая профессия, возникшая в России примерно в постсоветское время. Нелегальное положение и часто криминальная окраска деятельности первых риэлторов подорвала доверие к такого рода специалистам, поэтому современному риэлтору приходится создавать свою положительную репутацию качественным и упорным трудом.

Список того, чем занимается риэлтор, может несколько отличаться в разных компаниях. Но, как правило, должностные обязанности риэлтора выглядят так:

Как эффективно рекламировать риэлторские услуги?

Эксперты подмосковной корпорации риэлторов «Мегаполис-Сервис» заявили на днях, что «сарафанное радио» является самой эффективной рекламой риэлторских услуг на рынке вторичной недвижимости. Опрошенные RealEstate.ru специалисты рынка подтверждают, что рекомендации друзей действительно являются наиболее мощным рекламным инструментом, однако считают, что продвижение в соцсетях и расходы на имиджевую рекламу будут не лишними, особенно, если агентство молодое. СКАЗАНО-ПРОВЕРЕНО.

• «сарафанное радио» является самой эффективной рекламой риэлторских услуг на рынке вторичной недвижимости

Эксперты компании проанализировали клиентские запросы, поступившие в корпорацию в 2012 году. В итоге выяснилось, что 67 % людей обращаются в агентства недвижимости по рекомендации своих друзей и знакомых, либо являются старыми клиентами или давно знают компанию.

«Рекомендации людей, уже воспользовавшихся услугами того или иного агентства, становятся определяющими в выборе риэлтора для проведения сделки, – пояснил президент НП «Корпорация риэлторов «Мегаполис-Сервис» Сергей Власенко. – 2/3 сделок в Корпорации риэлторов в 2012 году прошло именно с лояльными клиентами».

Также уточняется, что реклама стоит только на втором месте по эффективности привлечения клиентов - по данным корпорации, она привлекает только 26 % потенциальных покупателей.

Руководитель департамента городской недвижимости компании «НДВ-Недвижимость» Светлана Бирина отметила, что «сарафанное радио» является мощной рекламой для любой компании. «Если клиент доволен качеством риэлторских услуг и уровнем сервиса в компании, то он в любом случае порекомендует ее своим друзьям, родственникам или коллегам, – пояснила эксперт. – Таким образом, эти люди узнают о том, что сотрудники рекомендованного агентства знают свое дело и им можно доверить свой жилищный вопрос в случае необходимости. Поэтому компании, которые уделяют максимальное внимание каждому клиенту и компетентно разрешают всевозможные проблемы, связанные с жильем, быстро завоевывают доверие потребителей». По оценкам эксперта, в компании «НДВ» сделки по рекомендации составляют порядка 30-35%.

С ней согласная и руководитель отдела маркетинга и рекламы компании «Азбука Жилья» Оксана Русанович. По ее словам, у данного вида рекламы есть большое преимущество – минимум финансовых вложений. Правда, тут есть одно «но»: «сарафанное радио» не поддается контролю. «Очень сложно контролировать появление негативных сведений, особенно перерастающих в общественное мнение, – пояснила Оксана Русанович. – Никогда не забывайте, что хорошая репутация, особенно в сфере риэлторских услуг, – это залог успеха. Поэтому за репутацией компании и ее сотрудников всегда нужно следить».

Наталья Шарандина, руководитель службы рекламы компании Welhome. отметила также, что вторичный рынок недвижимости для рекламы интересен своей готовностью и возможностью показать фотографии объекта клиенту. «Поэтому в качестве рекламы можно рассматривать размещение фотообъявления в глянцевых изданиях, выгрузку фотокаталогов в базы недвижимости или контекстную рекламу в Интернете, – пояснила она. – Хорошо, когда и имиджевая составляющая компании активно поддерживается. Покупатель звонит в компанию, как своему старому другу. Впрочем, несмотря на все это, клиенту проще позвонить своему знакомому и спросить, нет ли у него на примете хорошего риэлтора. Он в свою очередь может порекомендовать как компанию, так и конкретного человека. Вот тут и вступает в роль «сарафанное радио». Покупатель скорее поверит словам своего знакомого, чем рекламе». Наталья призналась, что в компании Welhome довольно часто клиенты возвращаются, приводя при этом новых.

Управляющий директор «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости» Роман Мурадян тоже отметил эффективность «сарафанного радио»: «Работа риэлтора оценивается именно по тому, насколько бывшие клиенты его готовы рекомендовать друзьям, знакомым, родственникам. В «МИЭЛЬ» 25 % звонков в компанию – это именно обращения по рекомендации, повторные обращения, а также обращения на основе надежной устойчивой репутации бренда. Конвертация в сделки таких звонков очень высока».

Но в тоже время эксперт заявил, что нельзя не обращать внимания и на высокую эффективность другого метода – рекламы в Интернете. «Сегодня наиболее эффективный канал коммуникаций – это Интернет. Среднесуточная аудитория сектора недвижимости выросла за 3 года в 2 раза по Рунету. Так, в декабре 2009 среднесуточная аудитория составляла 674 тыс. человек, сейчас эта цифра достигает уже 1319 тыс. посетителей. В этом нет ничего удивительного, так как основная категория покупателей недвижимости – это люди от 30 до 40 лет, активные, продвинутые, экономящие свое время».

Помимо этого Роман Мурадян назвал важнейшей частью Интернет-рекламы социальные сети: Фейсбук, Вконтакте, Одноклассники и пр. а также отметил, что в работе риэлторов важна и наружная реклама, причем не столько объектная, сколько навигационная, которая помогает быстро найти ближайший офис.

В свою очередь генеральный директор агентства недвижимости DOKI Сергей Шевченко считает, что самая эффективная реклама с точки зрения соотношения «цена-конверсия» – это расклейка на столбах (на профессиональном сленге – «лапша»). Причем под «столбами» в данном случае понимается любая поверхность (двери подъездов, автобусные остановки и т.д.), хотя пользоваться ей не совсем законно, т.к. существует административная ответственность за несанкционированное размещение информации на объектах.

«Но чтобы реклама заработала, расклеивать объявления нужно регулярно и массово, – пояснил эксперт. – При этом большой процент людей доверяет объявлениям от якобы физических лиц. Например: «Семья москвичей снимет квартиру в вашем доме. Михаил и Алена». Для большей достоверности они часто пишутся от руки. На самом деле, в 99% случаев за этими объявлениями скрываются риэлторы, которые таким образом ищут клиентов».

Генеральный директор УК Clever Estate Сергей Креков признав всю силу «сарафанного радио» особенно для наших граждан, которые практически ничему не верят, заметил, что теоретически может сработать хорошая имиджевая реклама риэлторского агентства, размещенная в госучреждениях, которые покупатель вторичной квартиры должен посетить перед совершением сделки и в банках, оказывающих ипотечные услуги. «Подкупает аудиторию и выступление риэлтора-профессионала на радио в регулярной рубрике, посвященной недвижимости, где он в диалоге с ведущим раскрывает некоторые тонкости покупки квартиры на вторичном рынке, – пояснил специалист. – В этом случае количество звонков в агентство возрастает многократно».

Что же получается? Несмотря на информатизацию и интернетизацию всей страны, по-прежнему наиболее полезными средствами являются «сарафанное радио» и объявления на столбах, то бишь «лапша». Хотя Интернет все больше отбирает у друзей общение в реальной жизни и смещает то же «сарафанное радио» в социальные сети. Как скоро оно там поселится навсегда и перебьет ту же пресловутую «лапшу» сказать сложно, но это только вопрос времени.

Кроме того, нужно понимать, что метод рекоммендаций работает там, где уже есть база – то есть тот самый пул клиентов, которые будут приводить своих знакомых. Для начинающих агентств наиболее эффективной признается все же реклама в Сети и имиджевая реклама там, где концентрируется целевая аудитория, да и «лапша» тоже не помешает.

Скачать объявление риэлтора образец

Договор аренды квартиры. Договор аренды квартиры он же Договор найма жилого помещения. Типовой договор купли-продажи гаража. Самыми значимыми моментами в договоре купли-продажи. Макеты объявлений для расклейки в форматах Многие задаются вопросом — как продать квартиру без риэлтора? Реально ли это, хватит ли сил.

Рассматривается примеры правильного составления объявления, чтобы клиенту понравился объект недвижимости. Агентство недвижимости СПб «Колизей» является специализированной компанией. Скачать бесплатно любой образец договора купли продажи недвижимости Риелтор Онлайн Объявление с другого сайта, Поделиться в соцсетях. 15 май 2012 Как правильно составить объявление Как правильно составить рекламное объявление риэлтору · Хочу зарегистрировать компанию. Справочник риэлтора: Коммерческое предложение, образец, рекомендации · Cправочник Лучшие объявления были сделаны по плану или поэтапно. Ищешь работу риэлтора в Хабаровске? Воспользуйся базой объявлений на сайте Презента. Предложения от крупных риэлторских компаний города. На оплате услуг риэлтора, опять же, получится сэкономить… может оказаться, что и квартиры, указанной в объявлении, просто не существует. 19 окт 2010 Должностная инструкция риелтора, должностные обязанности риелтора, образец должностной инструкции риелтора. 11 мар 2013 Именно из-за неверно составленных объявлений процесс поиска При первой проверке получившегося текста риелторы советуют. Здравствуйте Сергей! Я вам отправил образец договора. Если у вас риелтор вызывает сомнения.

Как составить эффективное объявление о продаже квартиры. Образцы объявлений для продажи квартиры. Инструкция по заполнению образца договора купли продажи. Риелтор Онлайн. главная Объявление с другого сайта, Поделиться в соцсетях. Недвижимость онлайн список и база новостроек отзывы жильцов форум дольщиков. 17 фев 2015 Сайт "РИА Недвижимость" попросил риелторов рассказать, как грамотно составить объявление, чтобы не отпугнуть клиента. 3 июн 2015 Для хорошего настроения. Доска смешных объявлений о продаже, покупке и аренде недвижимости, которые порадуют каждого риэлтора. Риэлтор агентство недвижимости юридическая чистота сопровождение сделки купли-продажи. Часто, пытаясь украсить большие пространства, люди делают ошибку и разбрасывают по стене.

Автор: Mr. John Cassano (cassanoloancompany#yahoo.com) 08.06.2013: Вопрос: Я г-н Mr. John Cassano законным и авторитетных. В рамках данной статьи мы поговорим о том, как же оформить по закону залог. Предлагаем купить дачу в Логойском направлении Минского района недорого и без посредников. Похожая история… Нужна квартира. Нашла объявление на сайте, позвонила в агенство. Снимая квартиру, будьте внимательные не только к агентам недвижимости Посижу.Ру - Работа в Ижевске сегодня, поиск вакансий в Ижевске от прямых работодателей. 8 июн 2012 Блогун: 5 способов для риэлтора сделать интернет своим Объявления в социальных сетях стали у риэлторов популярным способом. Расчет по купле-продаже: Как передать деньги за квартиру.

Типовой договор аренды гаража. Скачать типовой договор аренды гаража, акт приема передачи. ЗАКОН О ГОСУДАРСТВЕННОЙ ТАЙНЕ: ЗАКОН РФ ОБ ОБЖАЛОВАНИИ В СУД ДЕЙСТВИЙ И РЕШЕНИЙ.

kroydom.ru © 2015

Должностная инструкция риелтора, должностные обязанности риелтора, образец должностной инструкции риелтора

19 октября 2010

Риелтор — это специалист по сделкам с недвижимостью. Он помогает клиентам купить, продать, сдать в аренду или снять жилье и другие помещения. Чтобы успешно выполнять свои обязанности, риелтор должен не только хорошо разбираться в жилищном, земельном и гражданском законодательстве РФ, но и уметь легко общаться и устанавливать деловые связи. Представляем вам должностную инструкцию риелтора .

Должностная инструкция риелтора

УТВЕРЖДАЮ
Генеральный директор
Фамилия И.О.________________
«________»_____________ ____ г.

1.1. Риелтор относится к категории технических исполнителей.
1.2. Риелтор назначается на должность и освобождается от нее приказом генерального директора организации.
1.3. Риелтор подчиняется непосредственно начальнику отдела по работе с недвижимостью.
1.4. На время отсутствия риелтора его права и обязанности выполняет лицо, назначенное в установленном порядке.
1.5. На должность риелтора назначается лицо, имеющее среднее профессиональное образование и специальную подготовку (курсы риелторов) по установленной программе без предъявления требований к профилю и стажу работы.
1.6. Риелтор должен знать:
— нормативные правовые акты, положения, инструкции, другие руководящие материалы и документы, регулирующие операции с недвижимостью;
— действующие расценки на услуги по оформлению операций с недвижимостью;
— основы рыночной экономики;
— агентства, работающие на рынке недвижимости, контактные данные агентств, и виды оказываемых ими услуг;
— основы рыночной экономики;
— условия налогообложения юридических и физических лиц;
— организацию осуществления операций с недвижимостью;
— правила и порядок заключения договоров и оформления необходимых документов, связанных с куплей-продажей и арендой недвижимости;
— методы анализа и порядок сбора, обработки и передачи информации о рынке недвижимости;
— конъюнктуру рынка недвижимости и методы исследования рынка, порядок сбора и обработки информации о рынке недвижимости;
— основные требования стандартов, технических, качественных и других характеристик, предъявляемых к объектам недвижимости;
— порядок проведения осмотров и методы оценки объектов купли-продажи и аренды;
— действующие ценники и прейскуранты;
— организацию рекламной работы и правила рекламирования объектов недвижимости;
— основы земельного, жилищного и трудового законодательства;
— основы психологии, приемы и методы делового общения и ведения переговоров, правила установления деловых контактов, этику делового общения;
— правила и нормы охраны труда;
— правила внутреннего трудового распорядка.
1.7. Риелтор руководствуется в своей деятельности:
— законодательными актами РФ;
— Уставом компании, Правилами внутреннего трудового распорядка, другими нормативными актами компании;
— приказами и распоряжениями руководства;
— настоящей должностной инструкцией.

2. Должностные обязанности риелтора

Риелтор выполняет следующие должностные обязанности:

2.1. Осуществляет работу по покупке, продаже или аренде недвижимости от имени и по поручению клиентов.
2.2. Получает и обрабатывает информацию о продаваемом или сдаваемом в аренду имуществе и о требованиях потенциальных покупателей или арендаторов.
2.3. Изучает спрос и предложение на рынке недвижимости.
2.4. Регистрирует поступающие предложения по продаже или передаче в аренду объектов недвижимости, проводит их ознакомительный осмотр.
2.5. В отдельных случаях заключает эксклюзивные договоры между собственниками и агентством.
2.6. Осуществляет поиск потенциальных покупателей и арендаторов, устанавливает с ними деловые контакты.
2.7. Организует ознакомление покупателей или арендаторов с продаваемым или сдаваемым объектом недвижимости.
2.8. Оформляет заявки покупателей, подбирает или предлагает варианты продаж или сдачи внаем.
2.9. Согласовывает договорные условия, оформляет операции с недвижимостью.
2.10. Оказывает помощь клиентам в сборе необходимых документов и оформлении сделок.
2.11. Информирует клиентов о поступивших подходящих предложениях, консультирует по вопросам, касающимся характеристики рассматриваемых объектов недвижимости и степени соответствия их определенным требованиям.
2.12. Организует подписание договоров купли-продажи или передаче в аренду объектов недвижимости.
2.13. Содействует своевременному оформлению необходимых клиентам для заключения сделки документов, обеспечивает их сохранность.
2.14. Представляет интересы клиентов для заключения сделки документов, обеспечивает их сохранность.
2.15. Представляет интересы клиентов при осуществлении взаимодействия с другими специалистами агентства и иных учреждений, участвующими в оформлении сделок.
2.16. Составляет установленную отчетность о выполненной работе.

Риелтор имеет право:

3.1. Знакомиться с проектами решений руководства предприятия, касающихся его деятельности.
3.2. Запрашивать лично или по поручению непосредственного руководителя от руководителей подразделений предприятия и специалистов информацию и документы, необходимые для выполнения его должностных обязанностей.
3.3. Вносить на рассмотрение руководства предложения по совершенствованию работы, связанной с предусмотренными настоящей инструкцией обязанностями.
3.4. В пределах своей компетенции сообщать своему непосредственному руководителю о всех выявленных в процессе своей деятельности недостатках и вносить предложения по их устранению.
3.5. Требовать от руководства предприятия оказания содействия в исполнении им его должностных обязанностей и прав.

4. Ответственность риелтора

Риелтор несет ответственность за:

4.1. Ненадлежащее исполнение или неисполнение своих должностных обязанностей, предусмотренных настоящей должностной инструкцией, — в пределах, определенных действующим трудовым законодательством Российской Федерации.
4.2. Правонарушения, совершенные в процессе осуществления своей деятельности, — в пределах, определенных действующим административным, уголовным и гражданским законодательством Российской Федерации.
4.3. Причинение материального ущерба — в пределах, определенных действующим трудовым и гражданским законодательством Российской Федерации.

Договор с риэлтором образец - Разные сделки - Как составить написать - КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА

фото stellavanessa с сайта flickr.com

Договор об оказании риэлторских услуг относится к разновидности договора возмездного оказания услуг. Он имеет сходные нормативы с условиями и нормативами типового договора услуг. Тем не менее, данный договор имеет свои нюансы. В нём необходимо предельно чётко прописать какие услуги предоставляет риэлтор и за что будет должен платить клиент. В некоторых случаях работа специалиста по недвижимости оплачивается поэтапно. Всё это должно с разъяснениями быть отражено на бумаге

На сегодня риэлторская деятельность - очень распространенный вид деятельности в Российской Федерации, поэтому большое распространение в юридической практике имеет договор оказания риэлторских услуг.

Риэлтор может быть как юридическим так и физическим лицом, которое зарегистрировано в качестве субъекта предпринимательской деятельности и осуществляет коммерческую деятельность на рынке недвижимости.

Риэлтор предоставляет услуги юридическим и физическим лицам на основании заключаемых между ними письменных договоров об оказании риэлторских услуг. Условия этих договоров должны соответствовать условиям договоров, которые предусмотрены законодательством РФ.

В законодательстве Российской Федерации не содержится особенных требований касательно формы договора возмездного оказания риэлторских услуг, поэтому в таком случае следует применять общие положения Гражданского Кодекса Российской Федерации о формах сделок.

В гражданском законодательстве не содержится особых требований относительно обязательных условий договора возмездного оказания риэлторских услуг, поэтому риэлтор вправе самостоятельно разрабатывать условия договора (осуществление отдельных видов риэлторской деятельности).

В договоре возмездного оказания риэлторских услуг точно и полно прописываются конкретные виды услуг, которые обязаны оказывать риэлтор, а также границы полномочий риэлтора в представлении интересов заказчика в отношениях риэлтора с третьими лицами.

Обязательное условие возмездного договора оказания риэлторских услуг, которое заключает риэлтор с потребителем его услуг, указание на размер вознаграждения за оказанные риэлторской услуги в денежной форме или в форме иного встречного предоставления, а также его порядок и сроки оплаты услуг (ст.781 ГК РФ).

В случае, когда исполнение возмездного договора оказания риэлторских услуг с потребителем принимает участие два а также больше риэлторов, в договор обязательно должны включаться сведения и условия обо всех участниках этого договора. Если в договоре оказания риэлторских услуг не будет указана информация хотя бы об одном участнике этого договора, его следует признать недействительным в той части, которая относится к взаимным правам и обязанностям потребителя и риэлтора.

Учитывая особенности сделки стороны могут договориваться о возмещении убытков, которые причинены ненадлежащим исполнением или неисполнением обязательств договора, или об уплате неустойки, выплате пени, штрафа.

Кроме того, по ходу оказания риэлторских услуг стороны могут заключать договор агентирования .

ДОГОВОР НА ОКАЗАНИЕ РИЭЛТОРСКИХ УСЛУГ №____

г. ______________________ «_____» _________________ 2011г.

«________________________________________________», (далее - Исполнитель), в лице _____________________, действующего на основании ________________________________. с одной стороны и «_____________________________________» (далее – Заказчик ), в лице _____________________________________. действующего на основании ______________________. с другой стороны, вместе именуемые Стороны, заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем:

Данный договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.

01 Любые отношения с риэлтором должны начинаться с заключения договора на оказание риэлторских услуг — это аксиома! Данным документом устанавливаются права и обязательства сторон, именно договор является юридическим основанием для предъявления претензий и требований.