Руководства, Инструкции, Бланки

Образец Заявления Об Отказе От Приватизации Квартиры

Рейтинг: 4.7/5.0 (60 проголосовавших)

Категория: Бланки/Образцы

Описание

Отказ от приватизации: нотариальный отказ, образец, форма, бланк отказа

Отказ от приватизации

Раздел: Жилищное право | Нет комментариев

По статистике пик приватизации пришелся на 2013 г. Далее, несмотря на объявленное окончание срока бесплатного перехода муниципального жилья в руки собственника 1 марта 2015 г. процесс шел весьма медленно. Ажиотажа в этом году вообще не наблюдалось. Та же статистика говорит, что 85% из числа предполагаемых собственников в стране воспользовались данной возможностью, а остальные предпочли продолжить свое житье-бытьё в квартире по социальному найму.

Отказ от приватизации квартиры


Кроме тех, кто просто не «захотел успеть» и не уложился в требуемые сроки, есть люди, которые не пожелали приватизировать квартиру. Более того, они написали отказ, не желая усложнять свою жизнь сбором бумаг и беготней по инстанциям. А у некоторых людей, особенно одиноких, не имеющих наследников, могло и не быть резона превращаться в собственника. Причинами отказа могло стать ветхое или аварийное здание, где находится квартира. Оформив ее на детей, родители могли рассчитывать на получение ими нормальной квартиры с последующей приватизацией. Отказ от права собственности на квартиру оформляется у нотариуса по месту жительства.

Как написать отказ от приватизации

Сделать это несложно. Любой нотариус проконсультирует по этому вопросу. Более того, в каждой нотариальной конторе обязательно имеется форма отказа от приватизации, с которой можно ознакомиться и на нашем сайте. Такой отказ от участия в приватизации квартиры, оформленный в виде заявления, предполагает наличие в тексте:

  • личных данных заявителя
  • обоснование отказа, его причину
  • указание членов семьи или людей, проживающих с заявителем совместно, в пользу которых оформляется отказ
  • адрес квартиры, подготовленной к приватизации
  • просьбу о том, чтобы заявителя не включали в число собственников всей квартиры или ее доли


Документ должен быть написан лично заявителем и заверен нотариусом. После чего, в соответствующий орган, занимающийся приватизацией в данном регионе, представляется пакет документов, который может быть передан лично или через доверенное лицо. В него войдут:

  • удостоверение личности (паспорт)
  • нотариально заверенный отказ от приватизации
  • имеющиеся документы на квартиру: ордер, справки ЖЭУ или выписки из домовой книги
  • при наличии несовершеннолетних детей постановление органов опеки

Отказ от приватизации нельзя осуществлять в пользу конкретного лица, он делается в отношении всех участвующих в приобретении права собственности на данную квартиру. Доля заявителя делится между ними в равных частях.

образец заявления об отказе от приватизации квартиры:

  • скачать
  • скачать
  • Другие статьи

    Отказ от доли в приватизированной квартире: как и какие последствия?

    Отказ от доли в приватизированной квартире: как и какие последствия?

    Отказ от доли в приватизированной квартире— достаточно серьёзный шаг, влекущий немалые правовые последствия. Разберёмся же, как именно это делается и что за этим может последовать.

    Как отказаться от доли в приватизированной квартире?

    Отказ возможен несколькими способами. Первый из них — с помощью договора дарения. В этом случае гражданин, уже участвовавший в приватизации, оформляет передачу своей доли в праве собственности на квартиру другому члену своей семьи или кому-то ещё по своему выбору. Процедура эта достаточно хорошо отработана, и никаких проблем здесь обычно не возникает. Потребуется обычная регистрация перехода прав в органах Росреестра и, разумеется, согласие человека, которому сделан подарок.

    Другой вариант отказа — это вообще не участвовать в приватизации. В этом случае вам потребуется пойти к нотариусу в своём районе и оформить у него отказ от участия в приватизации. В отличие от дарения, при отказе нельзя передать причитающуюся вам долю кому-то конкретно: квартира будет приватизироваться всеми зарегистрированными в квартире. Впрочем, закон о приватизации позволяет по общему согласию оформить квартиру и на одного человека (в том числе ребёнка).

    Наконец, законом предусмотрен и такой вариант, как отказ от собственности. Это допускается согласно ст. 236 ГК РФ, однако такой способ — «чистая экзотика», поэтому на практике не встречается. Дело в том, что при таком отказе бывшее имущество «повисает в воздухе»: прежний собственник от него отказался, а у нового нет никаких оснований для владения. Именно поэтому далее такой отказ рассматривать не имеет смысла.

    Что последует за отказом?

    Если вы задумываетесь о том, как отказаться от доли в квартире. следует помнить, что иногда такой шаг бывает необратимым. Если вы передумаете, отменить договор дарения будет практически невозможно. Законом определён узкий перечень оснований для расторжения такого договора — и почти все эти основания связаны с тем, что одаряемый нарушает закон.

    Но это правило не касается отказа от участия в приватизации. Дело в том, что законом допускается только одна приватизация для гражданина — однако получается, что отказавшийся как раз в приватизации не участвовал, поэтому его право не использовано. Если этот человек каким-то образом снова будет зарегистрирован в муниципальной квартире, он сможет её приватизировать на себя. Больше того, поскольку законом допускается и расприватизация, то есть возврат квартиры государству или муниципалитету, ранее отказавшийся может попробовать поучаствовать в повторной ее приватизации.

    При этом то, что вы отказались от доли, вовсе не значит, что жилище вы теряете. При отказе от участия в приватизации право на проживание в квартире за гражданином сохраняется. Причём это право будет действовать даже в том случае, если собственники квартиры сменятся (например, при продаже квартиры).

    Если же вы отказались от доли, подарив её, то здесь действуют несколько другие правила. Если вы собираетесь и дальше жить в квартире, то имеет смысл обговорить это указание заранее. Закон допускает заключение смешанных договоров, и вы можете указать в договоре дарения, что за вами сохраняется право на проживание. Это уже не будет чистым дарением, но такая сделка вполне законна.

    Процедура отказа от доли путём дарения

    Образец заявления на отказ от участия в приватизации квартиры

    Образец заявления на отказ от участия в приватизации квартиры.

    этот документ можно посмтреть в администрации или у нотариуса уточнить у них есть формы.

    Примерный образец согласия об

    отказе от участия в приватизации

    ГОРОД НОВОСИБИРСК РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

    Я, Ф. И. О. год рождения, место рождения, паспорт серия и номер, кем и когда выдан, код подразделения, состоящий(ая) на регистрационном учете по месту жительства по адресу: …….

    составил(а) настоящий документ о нижеследующем:

    Я, Ф.И.О. согласен на приватизацию жилого помещения – КВАРТИРЫ, находящейся по адресу. без моего участия и без включения меня в договор приватизации.

    Мне известно, что вышеуказанное жилое помещение будет приватизировано на имя Ф.И.О. (указываются все участники приватизации).

    Смысл, значение и правовые последствия нотариального действия мне известны.

    После прочтения текста вслух:

    фамилия, имя, отчество и подпись

    Удостоверительная надпись нотариуса

    Отказ от приватизации: процедура и последствия

    Отказ от приватизации

    Часто в неприватизированных квартирах зарегистрировано несколько человек, в числе которых и несовершеннолетние. Многие граждане интересуются, могут ли безвозмездно получить такое жилье в собственность только некоторые из них. Будут ли иметь какие-либо юридические возможности те, кто написал отказ от участия в приватизации? Рассмотрим этот вопрос подробнее в статье.

    Законодательная база

    Ответы на приведенные выше вопросы можно найти в ФЗ №1541-1, регулирующем процесс приватизации. Общий порядок устанавливает статья 2 этого Закона. В частности, в ней сказано, что граждане, которые занимают жилые помещения государственного либо муниципального фонда на условиях соцнайма, вправе с согласия совместно проживающих с ними лиц, достигших совершеннолетия, а также возраста 14-18-ти лет, приватизировать недвижимость. Площади передаются в совместную собственность или оформляются на кого-либо одного. По ст. 11 ФЗ №1541-1, все граждане страны имеют равную возможность бесплатно приватизировать (единожды) жилье в государственном, муниципальном либо ином жилом фонде, не запрещенном законодательством.

    Зачем нужна собственность?

    Приватизация жилого помещения позволяет гражданину распоряжаться им по собственному усмотрению. Собственную недвижимость можно сдать внаем или в аренду, продать, завещать, подарить, обменять, совершить иные сделки, не противоречащие закону. Вместе с этим после приватизации гражданин приобретает и ряд обязанностей. В частности, собственник несет бремя по содержанию имущества в полной мере. Согласно предписаниям Налогового кодекса, он обязан выплачивать налог на имеющуюся у него площадь. Его исчисление проводилось ранее в соответствии с инвентаризационной стоимостью.

    Однако после того, как в Кодекс были внесены некоторые поправки, налог рассчитывается по рыночной цене объекта. Кроме непосредственно приватизированного жилья, в собственность передается невыделяемая доля от общего имущества, имеющегося в многоквартирном доме. В частности, речь идет о лифтах, трубах, мусоропроводах и прочем инженерном оборудовании, стенах, крыше, подвале, лестничных площадках, перекрытиях между этажами и прочих объектах и элементах, обслуживающих более одного изолированного помещения. Расходы по содержанию всего этого имущества ложатся на собственников. В отличие от нанимателей, арендующих жилье у муниципалитета по льготным условиям, владельцам помещений не гарантируется возможность получить другую площадь в случае потери имеющейся.

    Отказ от приватизации: права

    Если кто-либо из лиц решил не пользоваться возможностью получить жилье в собственность, оно может быть оформлено на других зарегистрированных в нем граждан. Заявление должен заверить нотариус. Отказ от приватизации не лишает граждан возможности пользоваться помещением. Однако в законодательстве предусмотрены исключения из данного положения. Так, по ст. 31, ч. 4 Жилищного кодекса, в случаях, когда прекращаются семейные отношения с собственником, право пользования не сохраняется, если иное не предусмотрено в соглашении.

    Спорный момент

    Следует отметить, что в ст. 19 ФЗ, регулирующего введение Жилищного кодекса в действие, предусматривается, что положения ст. 31, ч. 4 ЖК не распространяется на лиц, с которыми прекращены семейные отношения у собственника приватизированного помещения. Однако в этом случае указанные граждане в момент приобретения собственности должны были иметь равные и законные возможности пользоваться площадью. Из этого следует, что лица, имеющие нотариальный отказ от приватизации в пользу совместно проживающего с ними человека, не могут быть выселены из помещения.

    У них в этом случае будет оставаться возможность пользоваться площадью. При этом данное право будет абсолютно бессрочным. Такого же мнения придерживается и ВС РФ. Верховный суд указывает на то, что если гражданин, с которым прекращены семейные отношения, на момент получения жилья в собственность имел равные возможности с лицом, которое оформило помещение, но составил отказ от приватизации квартиры в пользу последнего, при переходе площади в собственность он не может быть выселен из нее, поскольку имеет возможность пользоваться ею бессрочно. Другими словами, он фактически остается нанимателем помещения и далее.

    Необходимые документы

    Отказ от приватизации оформляется письменно. При этом, как выше было сказано, такое заявление должно быть удостоверено. Для этого гражданин с паспортом и бумагами на помещение должен обратиться в нотариальную контору. Уполномоченное лицо предоставит бланк заявления. Гражданин, оформляющий отказ от приватизации, заполняет его лично. В бланк вносятся индивидуальные данные, сведения о паспорте, месте проживания заявителя.

    Процесс приобретения жилья в собственность

    При подаче документов граждане часто сталкиваются с некоторыми сложностями. Как правило, трудности возникают в том случае, если кто-то из совместно проживающих лиц заявил отказ от приватизации. Для оформления собственности в первую очередь необходимы документы, подтверждающие, что помещение находится в пользовании, паспорта зарегистрированных в нем граждан. Если в квартире живут несовершеннолетние, то необходимо предъявить решение органа попечительства и опеки. Все действия, касающиеся приватизации квартиры – передачи в совместную или единоличную собственность кого-либо, осуществляются при добровольном согласии всех зарегистрированных в ней лиц.

    Возможности несовершеннолетних

    Лица до 18-ти лет, которые проживают вместе с основным нанимателем помещения и являются на дату приватизации членами семьи или бывшими таковыми ранее, тоже вправе приватизировать жилье наравне с остальными гражданами. Исключить несовершеннолетних из совместной собственности могут их попечители или опекуны с разрешения уполномоченного органа. Если дети (ребенок) до 18-ти лет не проживают в помещении, находятся в другом районе или городе, их отказ от приватизации и присутствие обязательны. Это необходимо для того, чтобы орган попечительства и опеки смог это зафиксировать, в противном случае процедура не может быть начата.

    Отказ от приватизации: последствия

    Прежде чем написать соответствующее заявление, гражданин должен понимать, что оно влечет за собой. В первую очередь стоит отметить, что отказ осуществляется только в пользу других будущих собственников. Доля распределяется между ними в равной степени. Отказаться от приватизации нельзя в пользу кого-то одного, если зарегистрированных граждан больше двух. Передача своей доли не лишает лицо от возможности оформить собственность в дальнейшем. Также, как выше сказано, отказ не влечет выселение из квартиры. Кроме этого, если такой гражданин является очередником на улучшение условий проживания, за ним сохраняется возможность по льготе получить помещение. Несовершеннолетние граждане по общему порядку включаются в число собственников автоматически. Исключения составляют случаи, предусмотренные в законе, когда отказ лиц до 18-ти лет согласован и подтвержден органом попечительства и опеки.

    Важный момент

    Если кто-либо из членов семьи не соглашается категорически с проведением приватизации, то она не может быть осуществлена. Заявление об этом должно быть оформлено в предусмотренном законом порядке. В случае смерти главного (основного) нанимателя, жилплощадь может снова перейти в собственность муниципалитета (государства). В заявлении об отказе гражданин, кроме прочего, должен указать причины своего решения, подтвердить свое намерение и просьбу об исключении его из числа собственников.

    В заключение

    Выше был рассмотрен процесс отказа от приватизации кого-либо из зарегистрированных граждан. В целом, процедура не сопровождается какими-либо сложностями. Основным условием юридической силы отказа является его нотариальное подтверждение. Без удостоверения уполномоченного лица документ – заявление – недействителен. Кроме этого, следует помнить, что за лицом, отказавшимся от приватизации, сохраняется право на бессрочное пользование помещением. Это касается и бывшего члена семьи, если на момент совершения процедуры он обладал равными правами со всеми остальными. Сам процесс приватизации потребует от гражданина предоставления документов. В их число входит и договор соцнайма.

    Поделиться в соц. сетях

    Оформление отказа от приватизации квартиры

    Оформление отказа от приватизации квартиры. Образец

    Государство дало возможность любому лицу, хоть юридическому (причем любой формы собственности, кроме иностранной, либо имеющей долю иностранного капитала более 50%), хоть физическому, но только являющемуся гражданином России, стать обладателем любого недвижимого имущества.

    Наличие недвижимости в собственности дает большие возможности в дальнейшем. Так, например, ее можно продать, обменять, заложить, подарить, передать по наследству, сдать в аренду – одним словом распоряжаться ею исключительно по своему усмотрению, в рамках закона, естественно.

    При начале процедуры необходимо помнить, что если в жилом помещении зарегистрировано несколько человек. то все они должны участвовать в приватизации, либо, если таково их желание, надлежащим образом оформить отказ от приватизации жилья.

    Отказ от приватизации жилья

    В столь сложной и весьма трудоемкой процедуре, как приватизация, в обязательном порядке необходимо помнить, что вся процедура должна пройти в полном соответствии с существующими нормативными актами и в установленном порядке. Поэтому любые действия должны быть верным образом оформлены, в том числе и оформление отказа от приватизации.

    В соответствии с существующим законодательством отказ от приватизации квартиры должен быть нотариально удостоверен и содержать определенный перечень информации.

    Что должен содержать отказ от приватизации квартиры

    Отказ от приватизации квартиры, образец которого есть у любого нотариуса, должен содержать следующие данные:

    • установочные данные лица, оказывающегося от приватизации:полностью фамилию, имя и отчество, дату рождения, место рождения,паспортные данные,
    • причину отказа от приватизации,в случае отказа в чью-либо пользу, то полные данные лица, в пользу кого отписывается отказ,
    • полный адрес недвижимого имущества, в отношении которого составляется отказ,
    • если отказывающийся является законным представителем лица, не обретшего правоспособность или по каким-либо причинам ее потерявшим (т.е. детей, лиц, ограниченно дееспособных по решению суда или же полностью не дееспособных), т.е. будучи родителем, опекуном, попечителем указанных лиц, то должны быть указаны полные данные такого лица, от чьего имени производится отказ.

    Кроме того нотариусу, и в дальнейшем органам, осуществляющим приватизацию, должны быть предоставлены оригиналы документов. подтверждающих законность представления интересов:

    Права лиц, отказавшихся от приватизации

    Отказ в приватизации квартиры, однако, сохраняет за лицом, оформившем отказ, определенный перечень прав. К ним законодатель относит следующие:

    • право на проживание в приватизированной квартире – причем за ним данное право сохраняется, даже если в данном жилье сменится собственник или же произойдет прекращение семейных отношений с собственником,
    • бессрочное право на участие в приватизации в дальнейшем,
    • право на выделение государством жилого помещения, в случае если лицо стоит на очереди на улучшение жилищных условий .

    Как следует из всего вышесказанного, не стоит заниматься столь сложным и весьма непредсказуемым (учитывая стремительно меняющееся законодательство) процессом самостоятельно. Лучше воспользоваться услугами юриста, специалиста по жилищному праву. Иначе результат может быть далек от ожидаемого.

    Как оформить отказ от приватизации - порядок и последствия отказа в пользу другого лица

    Как оформить нотариальный отказ от приватизации

    Каждый гражданин Российской Федерации имеет право на собственную жилплощадь, что включает право на пользование, владение и распоряжение жилым помещением, которое принадлежит ему на правах собственности. Государство заботится обо всех слоях населения и дает возможность каждому совершеннолетнему россиянину приватизировать муниципальное жилье, которое снимается по договору найма.

    Закон РФ от 04.07.1991 №1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" закрепляет право и основной принцип приватизации жилищного фонда гражданами. В соответствии со статьей 2 этого закона все граждане имеют равное право на пользование жилыми помещениями на основании договора социального найма, а также приобретения их в собственность путем приватизации. А статья 11 этого же закона гласит о том, что каждый гражданин имеет одинаково равное право приобрести в собственность с помощью приватизации любую жилую площадь из муниципального или государственного жилищного фонда, которое не запрещено законодательством.

    Это право закреплено Конституцией, законами и нормативно-правовыми актами, которые регулируют нормативно-правовые отношения физических лиц. Воспользоваться этим правом можно только один раз в жизни и только в том случае, если человек проживает на территории РФ. Пожалуй, это самый простой и доступный способ обрести собственное жилье.

    Существует целый ряд правил и норм, которые следует соблюдать для оформления приватизации и для отказа от нее. Если вы уже участвовали в приватизации, будучи несовершеннолетним, то у вас есть право снова поучаствовать в ней после наступления 18 лет.

    Отказ от приватизации

    Отказ от приватизации - это свободный выбор человека не использовать свое право собственности на данное помещение. Отказ от участия в приватизации может быть отказом в пользу других членов семьи либо же несогласие на нее. Согласно нормам Конституции, если хотя бы один член семьи не согласен ее оформлять, то она не может быть оформлена. Поэтому для удобства остальных жильцов необходимо оформить нотариальный отказ от приватизации. а следовательно, передать свое право собственности другим собственникам. При этом площадь приватизированного жилья распределяется поровну между всеми жильцами.

    Бывают случаи отказа гражданам в праве на приватизацию. Причинами для этого могут послужить такие обстоятельства:

    • отсутствует согласие на приватизацию всех членов семьи либо нет оформленного официального отказа от приватизации;
    • нет данных о прописке в период с 1991 года (так как есть вероятность, что человек уже участвовал в приватизации);
    • граждане уже участвовали в приватизации квартиры ранее;
    • просрочен паспорт или подлежит замене;
    • квартира находится в аварийном состоянии или угрожает жизни и здоровью проживающим в нем людям;
    • в помещении была проведена незаконная перепланировка (после узаконивания перепланировки приватизация становится возможной);
    • жилое помещение служебное или принадлежит коммерческой организации;
    • жилье не является муниципальным;
    • квартира расположена в общежитии или в закрытом военном городке.

    Если же вышеперечисленных обстоятельств нет, то заявление претендующего на жилье гражданина должно быть рассмотрено в течение двух месяцев с дня подачи. В случае отказа, ему дают официально оформленный отказ стандартного образца с указанием причины отказа.

    Причины отказа от приватизации

    До сих пор в стране живет много граждан, желающих получить муниципальное жилье в собственность, однако, есть и такие, которые отказываются от своего права на владение жилплощадью. Причины отказа от приватизации жилья могут быть самыми разнообразными и очень индивидуальными:

    • помещение слишком старое или находится в аварийном состоянии;
    • люди пенсионного возраста могут отказываться от своей части жилплощади в пользу своих детей, чтобы им не приходилось впоследствии вступать в права наследственности;
    • не желают платить налог на имущество, который постепенно растет;
    • не могут тратить много времени на оформление документов и посещение всех необходимых инстанций;
    • находятся в проблемных взаимоотношениях с остальными членами семьи и прочие причины.
    Процедура оформления отказа от приватизации

    Отказ от приватизации должен быть оформлен официально и заверен нотариально, поэтому с этим вопросом следует обратиться к любому районному нотариусу. где вам объяснят весь порядок оформления документов. При вас должен быть паспорт и документы, подтверждающие ваше проживание по данному адресу.

    Вам понадобится заполнить бланк заявления, образец которого можно скачать с сайта или взять в любой нотариальной конторе. В заявлении отказа от приватизации вам нужно указать:

    • полные сведения о вас (паспортные данные, прописка и т.д.);
    • адрес объекта недвижимости и наименование;
    • причину отказа;
    • лица, в пользу которых совершается отказ (если таковые есть).

    Если лицо несовершеннолетнее, то понадобится дополнительный набор документов:

    • документы о рождении ребенка;
    • полные данные о заявителе (если заявитель является опекуном или попечителем представителя, желающего отказаться от приватизации жилого помещения);
    • решение суда или органа опеки об установлении попечительства либо опеки, которое дает право представлять интересы данного физического лица (прилагается дополнительно).

    Согласно процедуре оформления отказа от приватизации гражданин должен лично подписать документ. даже если есть доверенность на другое лицо-представителя.

    После того как нотариально заверенный отказ оформлен, вы можете продолжить процедуру. Вам необходимо подать полный пакет документов в орган, который занимается вопросами приватизации - БТИ или Департамент по управлению городским имуществом.

    В пакет документов должны входить:

    • копия удостоверения личности (паспорта);
    • заполненный и нотариально заверенный бланк отказа от приватизации;
    • решение суда или органа опеки о разрешении (если в приватизации участвуют несовершеннолетние дети);
    • документы на жилплощадь: справку с места проживания, ордер, выписку из домовой книги.

    Пакет документов может подавать не сам заявитель, а его представитель, на которого должна быть предварительно оформлена доверенность. Когда составляют договор о передаче квартиры в собственность, в заявлении отмечают лиц, которые отказываются от приватизации. Эту отметку делает исключительно уполномоченный орган.

    Важным моментом является то, что по закону вы не можете отказаться в пользу только одного жильца. Та жилплощадь, от которой вы отказываетесь, распределяется поровну между всеми жильцами с их согласия. В то же время помните, что отказ от приватизации дает право на пожизненное проживание в данной квартире и полноценное пользование ею.

    Если в квартире проживают дети, которым уже исполнилось 14 лет, то также требуется их согласие - его оформляют в присутствии обоих родителей органы опеки. Несовершеннолетние дети более младшего возраста становятся участниками приватизации автоматически. От их имени могут отказаться опекуны или попечители с разрешения органов опеки. При этом необходимой является процедура разъяснения всех условий и последствий самому ребенку.

    Защита прав граждан, отказавшихся приватизировать жилплощадь

    Закон закрепляет права и гарантии за каждым гражданином, который отказался приватизировать квартиру :

    • он может продолжать проживать в квартире и пользоваться уже приватизированной квартирой в полной мере пожизненно, даже если он перестал быть членом семьи в случае развода;
    • за ним сохраняется право приватизировать квартиру в дальнейшем, если он изменит свое решение;
    • сохраняется право на получение новой квартиры, если гражданин стоит в очереди на улучшение жилищных условий.
    Последствия отказа от приватизации

    Логичным последствием отказа от приватизации является то, что она не переходит в собственность и делится между остальными членами семьи, проживающими на данной жилплощади и желающими приватизировать ее. Однако, регистрации в квартире сохраняется и человек может продолжать пожизненно проживать в ней без каких-либо ограничений без права выселить его, даже после продажи квартиры новым собственникам. Также он может претендовать на улучшение жилищных условий, приватизировать другое жилье, участвовать в любых жилищных государственных программах.

    Любые другие условия распоряжения приватизированной недвижимостью могут быть оговорены в соответственном соглашении. тогда распределение жилплощади происходит в соответствии с данным соглашением, с согласия всех участников приватизации.

    Некоторые граждане рассматривают процедуру отказа от приватизации жилья, как выгодный шаг, последствием которого будет приобретение более выгодной жилплощади и улучшения жилищных условий, получение рассрочки на покупку квартиры. выгодных ипотечный кредит или государственную субсидию.

    Возможно аннулирование отказа через нотариуса или в судебном порядке. Это достаточно хлопотная и сложная процедура, однако, положительное решение все же возможно. Заявителю придется доказать в суде. что его ввели в заблуждение или он был недееспособным на момент отказа от приватизации жилья и подписания соответствующих документов.

    В том случае, если проживающие в квартире супруги разрывают семейные отношения, то в соответствии с частью 4 статьи 31 Жилищного Кодекса Российской Федерации право пользования жилплощадью за бывшим членом семьи не сохраняется, если не было оформлено другое соглашение. При этом данные условия не распространяются на бывших членов семьи собственника приватизированного жилья, так как у собственников равные права на владение ею.

    Яковлева Екатерина Леонидовна

    Отказ от приватизации в пользу другого лица - последствия, как оформить, право пожизненного проживания

    К каким последствиям ведет отказ от приватизации?

    Воспользоваться своим правом на бесплатную приватизацию согласно закону можно лишь единожды. Но многие предпочитают отказаться от реализации этого своего права, чтобы детям или другим родственникам досталась большая доля.

    Впрочем, отказ от приватизации ведет и к некоторым другим последствиям.

    Кто имеет право на оформление жилья в собственность

    Под приватизацией понимается передача недвижимого имущества из государственной или муниципальной собственности в частное владение гражданам.

    Такая передача может осуществляться как на возмездной, так и на бесплатной основе.

    • земельный участок;
    • жилое помещение;
    • гараж и т.д.

    Срок бесплатной передачи недвижимости гражданам ограничен. Согласно статье 1 закона «О приватизации жилых помещений». он истекает 1 марта 2016 года.

    Согласно статье 2 того же закона, правом получить в собственность квартиру или другое жилое помещение обладают граждане.

    Для того чтобы реализовать свое право они должны:

    • занимать квартиру на основе социального найма;
    • иметь в ней прописку (регистрацию);
    • получить согласие всех остальных жильцов.

    При этом квартира может перейти как в общую собственность всех нанимателей, так и кого-то одного из них.

    Единоличным владельцем квартиры может стать и несовершеннолетний. А вот исключить детей из приватизации невозможно. Органы опеки не дадут такого разрешения.

    Отказ от приватизации в пользу другого лица

    Для того чтобы принадлежащая муниципалитету квартира перешла во владение одного из жильцов, остальные должны добровольно отказаться от своего права.

    Такой акт оформляется соответствующим документом и удостоверяется нотариусом.

    Не считается отказом исключение из приватизации тех, кто:

    • уже использовал свое право;
    • владеет долей другого жилого помещения.

    Такой гражданин не включается в приватизационные документы, но на него представляется справка, доказывающая, что получить долю в приватизируемом помещении он не может.

    Основные причины отказа

    Причин, по которым граждане отказываются реализовать свое право на бесплатное приобретение жилья, довольно много. Часть из них связана с неприязненными отношениями в семье и является способом свести счеты с неугодными родственниками.

    Возникший при этом конфликт делает приватизацию практически невозможной.

    Но гораздо чаще отказ является добровольным, связанным с желанием улучшить материальное положение родственников.

    В таких случаях отказы чаще всего совершаются в пользу:

    Иногда отказ всех родственников в пользу одного из них связан с:

    • нежеланием заниматься оформлением документов;
    • намерением принять участие в приватизации другого жилого помещения в будущем.

    В любом случае участие в приватизации – это право, а не обязанность, поэтому принуждать к ней никто не может.

    Можно ли приватизировать комнату в коммунальной квартире без согласия соседей? Смотрите тут .

    Несовершеннолетнего ребенка

    Первоначально участие несовершеннолетних в приватизации жилья не предполагалось. Однако затем в закон были внесены изменения, дающие детям равные со взрослыми возможности на получение доли в родительской квартире.

    Более того, участие в приватизации проживающих в квартире несовершеннолетних обязательно.

    Родители и другие родственники могут отказаться от получения доли в общей квартире.

    В этом случае ребенок получит ее в единоличную собственность:

    • подавать заявление от имени ребенка младше 14 лет будут его родители или опекун;
    • подростки 14 лет и старше подписывают документы сами, но с одобрения родителей.

    В свидетельстве о праве собственности будет стоять имя ребенка, ставшего хозяином квартиры.

    В пользу родителей

    Отказаться от права на приватизацию в пользу родителей свободно могут только совершеннолетние дети. Написать такой отказ за не достигших 18 лет граждан родители не могут.

    Для того чтобы исключить ребенка из числа будущих собственников в обязательном порядке требуется согласие органов опеки и попечительства.

    Получить такое разрешение чрезвычайно сложно. Придется доказать, что в собственности ребенка уже имеется жилье достаточной площади. Не поможет и экстренная выписка детей из квартиры.

    Если в течение последних 6 месяцев они проживали на данной жилплощади, то право на приватизацию у них сохраняется.

    Право пожизненного проживания

    Добровольно отказавшиеся от своего права на приватизацию граждане не будут выселены на улицу. За ними сохраняется право на пожизненное проживание в данной квартире.

    То есть до тех пор, пока они сами не изъявят такое желание, выписать их невозможно даже по суду.

    Это право сохраняется за отказавшимися реализовать свое право гражданами даже при смене собственника, то есть при:

    Комнаты в коммунальной квартире

    Комнаты в коммунальной квартире также относятся к имуществу, которое можно приватизировать. Правила, которые при этом используются, аналогичны тем, что используются для отдельных квартир.

    То есть потребуется одно из двух:

    • согласие;
    • нотариально заверенный отказ всех лиц, зарегистрированных в данной комнате.

    Стать владельцем доли или всей комнаты могут проживающие в ней граждане.

    Комнаты в общежитии

    Комнаты в общежитии приватизации не подлежат. Их жильцы занимают их не на основании социального найма, да и принадлежат общежития чаще всего не муниципалитету, а юридическим лицам. Поэтому при подаче заявления будет получен отказ.

    Существует единственная возможность стать владельцем помещения в общежитии – перевод его в статус многоквартирного дома.

    В этом случае приватизация комнат будет происходить по той же схеме, что и комнат в коммуналке или отдельных квартир.

    Доли

    Приватизация предполагает, что каждый из ее участников получит только часть общей жилплощади, которая поступает в долевую собственность. Размер долей будет равным, так как закон не предусматривает преимуществ одних родственников перед другими.

    Отказ одного из жильцов от реализации своего права увеличивает доли всех остальных в равной степени. Или, если имеется согласие всех остальных участников, может перейти к кому-то одному. Но так происходит достаточно редко.

    Если же после отказа остальных, остался только один участник приватизации, то вся квартира полностью переходит в его собственность.

    Порядок действий

    Отказ от приватизации подразумевает совершение определенных действий и формы. Без этого он будет считаться недействительным.

    • оформить отказ в письменной нотариальной форме;
    • представить его при подаче заявления в районную администрацию.

    После подписания договора о передаче квартиры между гражданами и муниципалитетом, участникам потребуется пройти процедуру государственной регистрации права собственности.

    Среди пакета документов, которые потребуются для этой процедуры, отказ не фигурирует. Это связано с тем, что отказавшиеся лица не включены в договор и права подлежащего госрегистрации у них не возникает.

    Где написать?

    Отказ от приватизации оформляется в нотариальной конторе. Записаться на прием можно к любому нотариусу, независимо от его местоположения.

    Для получения нотариально заверенного документа потребуются:

    • заявление;
    • паспорт;
    • подтверждение регистрации по данному адресу.
    Форма заявления (образец)

    Бланк документа можно получить у нотариуса или скачать и заполнить самостоятельно перед визитом к нему.

    Обязательными для включения в заявление будут следующие сведения:

    • паспортные данные заявителя;
    • адрес жилого помещения;
    • причины отказа;
    • лицо, в пользу которого совершается отказ;
    • информация о согласии на это остальных родственников.
    Последствия

    Отказ от приватизации в пользу другого лица последствия влечет только тогда, когда оформляется в соответствии с требованиями закона.

    Для подписавших этот документ последствия будут следующими:

    1. Во-первых, оформивший отказ гражданин лишается возможности стать собственником части квартиры, в которой проживает. Причитающуюся ему долю поделят оставшиеся собственники.
    2. Во-вторых, отказ от получения жилья в собственность не влечет за собой утраты права на пользование жилым помещением. Более того, оно превращается в пожизненное.
    3. В-третьих, неучастие в приватизации одной квартиры, позволяет проделать это с другим жилищем. Но для этого придется стать в нем на регистрационный учет (прописаться).

    Как лишить доли в приватизированной квартире? Читайте здесь .

    Интересует ускоренная приватизация дачи? Подробно в этой статье .

    Можно ли отозвать?

    Отказ от приватизации – свободное волеизъявление гражданина. Решить, воспользоваться ли своим правом или нет, он может добровольно в любой момент.

    В том числе закон допускает отзыв отказа, если:

    • гражданин передумал;
    • такой отказ ухудшает его материальное положение.

    Но сделать это необходимо до того, как будет произведена государственная регистрация права.

    В такой ситуации оформление документов останавливается, а затем начинается заново, со сбора согласия всех участников.

    Как оспорить?

    Отозвать отказ от приватизации можно двумя способами:

    • через нотариуса, который его оформлял;
    • в суде.

    Оспаривание отказа в суде возможно в порядке признания сделки недействительной. Например, если отказавшиеся граждане действовали под принуждением, были запуганы угрозами или заблуждались относительно последствий такого шага.

    Но при этом придется доказывать, что указанные факты действительно имели место.

    На видео о последствиях отказа от приватизации