Руководства, Инструкции, Бланки

Договор Аренды Жилого Помещения Между Ип И Физическим Лицом Образец

Рейтинг: 5.0/5.0 (18 проголосовавших)

Категория: Бланки/Образцы

Описание

Образец документа

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду жилое помещение общей площадью _________ кв. м, в т.ч. жилой - ________ кв. м, находящееся в собственности Арендодателя, расположенное по адресу: г. ________________, улица ___________, дом ____, корпус ____, строение ____, квартира N _____, состоящее из ____ комнат (далее - жилое помещение).

1.2. Жилое помещение будет использоваться для проживания сотрудника Арендатора и членов его семьи: _________________.

1.3. Жилое помещение находится в состоянии, пригодном для проживания.

1.4. Срок аренды устанавливается с "___"__________ ____ г. до "__"_________ ____ г.

1.5. Жилое помещение находится в собственности Арендодателя на основании _____________________.

1.6. Жилое помещение и ключи от него передаются от Арендодателя к Арендатору и возвращаются обратно по актам приема-передачи.

1.7. В жилом помещении имеется следующее оборудование:

- бытовая техника: ___________________________________________,

1.8. Арендодатель гарантирует, что жилое помещение не обременена правами третьих лиц, не находится под арестом, его права не оспариваются в суде.

1.9. Арендатор вправе (не вправе) временно регистрировать своих сотрудников в арендуемом жилом помещении.

2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Арендодатель обязуется:

2.1.1. Предоставить Арендатору жилое помещение, указанное в п. 1.1 настоящего Договора.

2.1.2. Обеспечить свободный доступ сотрудника Арендатора и членов его семьи в жилое помещение.

2.1.3. Осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное в аренду жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление Арендатору за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

2.1.4. Возместить Арендатору стоимость неотделимых улучшений, произведенных с согласия Арендодателя.

2.2. Арендатор обязуется:

2.2.1. Использовать жилое помещение по назначению в соответствии с п. 1.2 настоящего Договора, а также с требованиями Жилищного кодекса РФ и действующего законодательства РФ.

2.2.2. Содержать жилое помещение в технически исправном и надлежащем состоянии.

2.2.3. Своевременно сообщать Арендодателю о выявленных неисправностях в жилом помещении.

2.2.4. Не производить перепланировок и переоборудования жилого помещения.

2.2.5. Допускать в дневное время, а при авариях - и в ночное время в арендуемое жилое помещение работников Арендодателя или самого Арендодателя, а также представителей предприятий по обслуживанию и ремонту жилья для проведения осмотра и ремонта конструкций и технических устройств жилого помещения.

2.2.6. Освободить арендуемое жилое помещение по истечении обусловленного в настоящем Договоре срока аренды.

2.2.7. Не производить текущего ремонта жилого помещения без согласия Арендодателя.

2.2.8. Своевременно вносить арендную плату за жилое помещение в размере ______ (_____________) рублей в месяц. Арендная плата вносится не позднее _____ числа месяца, следующего за месяцем предоставления жилого помещения в аренду.

2.2.9. Своевременно оплачивать коммунальные услуги и иные платежи по содержанию жилого помещения.

2.2.10. По истечении срока действия настоящего Договора либо при досрочном его расторжении передать Арендодателю жилое помещение в _______ срок после истечения срока действия или расторжения Договора в состоянии, пригодном для проживания.

3.1. Арендодатель имеет право:

3.1.1. Требовать от Арендатора, его сотрудника и членов его семьи содержать жилое помещение в технически исправном и надлежащем состоянии в соответствии с требованиями, предъявляемыми действующим законодательством РФ.

3.1.2. Требовать от Арендатора своевременного внесения платы за аренду.

3.1.3. Требовать от Арендатора освобождения жилого помещения по истечении срока Договора аренды.

3.2. Арендатор имеет право:

3.2.1. Вселить в арендуемое жилое помещение своего сотрудника, его детей и супруга.

3.2.2. Требовать от Арендодателя возместить произведенные с согласия Арендодателя неотделимые улучшения жилого помещения.

3.3. Арендатор имеет преимущественное право на продление и перезаключение Договора аренды жилого помещения на новый срок.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему Договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

4.2. Каждая из сторон, причинившая неисполнением или ненадлежащим исполнением своих обязательств по настоящему Договору ущерб другой стороне, обязана возместить другой стороне причиненные убытки, включая неполученные доходы.

4.3. За каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляется пеня в размере __% от суммы задолженности.

5. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА

5.1. За месяц до истечения срока аренды либо досрочного расторжения договора Арендатор должен в письменном виде уведомить Арендодателя о намерении продлить срок Договора либо о предстоящем освобождении помещения. По истечении срока Договора и выполнении всех его условий Арендатор имеет преимущественное право на продление Договора.

5.2. Изменение условий Договора, его расторжение и прекращение допускаются по соглашению сторон. Вносимые дополнения и изменения рассматриваются сторонами в месячный срок и оформляются дополнительными соглашениями.

5.3. Договор аренды подлежит досрочному расторжению по требованию Арендодателя, а Арендатор - выселению в следующих случаях:

5.3.1. Если сотрудник Арендатора или члены его семьи пользуются помещениями с существенным нарушением условий настоящего Договора и действующего законодательства РФ или назначения помещений либо с неоднократными нарушениями.

5.3.2. Если сотрудник Арендатора и члены его семьи умышленно ухудшают состояние помещения.

5.3.3. Если Арендатор не внес арендную плату в течение 15 дней после наступления срока платежа.

5.4. Настоящий Договор не подлежит досрочному расторжению по требованию Арендодателя в иных случаях, кроме указанных в п. 5.3.

5.5. Договор аренды может быть расторгнут по требованию Арендатора в следующем случае:

5.5.1. Если помещение в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не годном для использования.

5.6. Договор может быть расторгнут в силу форс-мажорных (непреодолимых) обстоятельств, повлекших за собой невозможность продолжения действия договора для Арендодателя или Арендатора.

5.7. По основаниям, не предусмотренным законом и настоящим Договором, расторжение Договора не допускается.

5.8. Стороны берут на себя обязательства принимать все меры к разрешению разногласий путем переговоров до полного урегулирования предмета разногласий.

5.9. В случае невозможности достигнуть согласия путем переговоров, неисполнения или ненадлежащего исполнения условий настоящего Договора одной из сторон Договор может быть расторгнут в суде общей юрисдикции в установленном законом порядке.

6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНАЯ ЧАСТЬ

6.1. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.

Видео

договор аренды жилого помещения между ип и физическим лицом образец:

  • скачать
  • скачать
  • Другие статьи

    Договор аренды жилого помещения между ип и физическим лицом образец

    ИП хочет арендовать помещение (магазин), принадлежащие физ. лицу. Как это правильно оформить и как платить подоходный?
    Нашел следующее:

    Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора.
    По договору аренды (имущественного найма) нежилых помещений на основании статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование. Договор аренды на срок более года, а если хоты бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
    Налогоплательщики — физические лица, сдающие внаем или в аренду жилые или нежилые помещения в соответствии со ст. 4 Закона Российской Федерации от 27.12.91 N 2118-1 „Об основах налоговой системы в Российской Федерации“, подлежат в обязательном порядке постановке на учет в налоговых органах.

    Налогообложение таких физических лиц, получающих доходы от сдачи внаем или в аренду жилых и нежилых помещений, осуществляется в соответствии со статьей 12 Закона Российской Федерации от 07.12.91 N 1998-1 «О подоходном налоге с физических лиц“ и разделом IV Инструкции Госналогслужбы России от 29.06.95 N 35 «По применению Закона Российской Федерации „О подоходном налоге с физических лиц“.


    Если выплаты по договорам аренды, заключенным между предприятием и физическим лицом, произведены физическому лицу, сдающему свое имущество, то выплаченные суммы следует рассматривать в качестве дохода, подлежащего налогообложению в порядке ст. 13 Закона Российской Федерации от 07.12.91 N 1998-1 „О подоходном налоге с физических лиц“ у источника его выплаты.
    О таких доходах и суммах удержанного налога предприятия, учреждения, организации и физические лица, зарегистрированные в качестве предпринимателей, не реже одного раза в квартал обязаны сообщать налоговым органам по месту своего нахождения сведения по форме 3 в общеустановленном порядке.
    Физические лица, получающие доходы в виде арендной платы, обязаны подать декларацию в налоговый орган в пятидневный срок по истечении месяца со дня появления источника дохода, в которой указывают размер дохода, полученного ими за первый месяц деятельности, и размер ожидаемого дохода до конца текущего года. По окончании календарного года такие налогоплательщики — физические лица обязаны подать налоговую декларацию по месту жительства.

    Т.е. физ. лицо должно встать на учет, ИП должен удерживать из арендной платы НДФЛ, платить его и каждый квартал предоставлять 3-НДФЛ. Физ лицо должно в первый месяц подать декларацию (4-НДФЛ) и 3-НДФЛ по итогам года. Я все правильно понял?

    Если кто сталкивался, напишите, плиз, подробно что куда и как сдавать и платить. И где надо регистрировать договор, если он заключен на срок больше одного года?

    ИП будет налоговым агентом, удерживает подоходный налог и перечисляет в бюджет, по окончании года сдает 2-НДФЛ.Все.
    Договор в палате регистрационной регистрировать, обычно заключают на 11 месяцев, потом новый договор заключают, регистрация денег стоит.

    каждый квартал предоставлять 3-НДФЛ. Физ лицо должно в первый месяц подать декларацию (4-НДФЛ) и 3-НДФЛ по итогам года. Я все правильно понял?
    напишите подробно что куда и как сдавать и платить. И где надо регистрировать договор, если он заключен на срок больше одного года?

    1. каждый квартал сдавать 3-НДФЛ не нужно, т.к. декларацию сдают 1 раз по итогам до 30.04. в т.ч. и 4-НДФЛ
    2. регистрировать договор нужно в регистрационной палате, если он заключается на срок более 11 мес.

    Ну да, если ИП на ОСНО. то на себя он сдает деклрации как обычно, я имела в виду что по аренде помещения у физика 2-НДФЛ по окончании года и все.

    ИП будет налоговым агентом, удерживает подоходный налог и перечисляет в бюджет, по окончании года сдает 2-НДФЛ.Все.
    Договор в палате регистрационной регистрировать, обычно заключают на 11 месяцев, потом новый договор заключают, регистрация денег стоит.

    А сам он ничего сдавать не должен?

    Арендодатель-физик? Нет, если налоговый агент удержал и перечислил (ну и отчитался соответственно).

    Арендодатель-физик? Нет, если налоговый агент удержал и перечислил (ну и отчитался соответственно).
    А если он ИП, но помещение зарегистрировано на физ лицо и договор с ним, как с физ лицом?

    2. регистрировать договор нужно в регистрационной палате, если он заключается на срок более 11 мес.

    Буква, чего давать советы, которые противоречат даже правильно заданным вопросам. Речь идет о регистрации договоров со сроком более года, при чем здесь 11 м-в. Разве только. что срок "более года" больше срока "11 м-в":)

    Поэтому, чтобы не пугать народ, уточняю, регистр.договора сроком более 11 м-в. но до года, не надо

    Буква, чего давать советы, которые противоречат даже правильно заданным вопросам
    Поэтому, чтобы не пугать народ, уточняю, регистр.договора сроком более 11 м-в. но до года, не надо

    обычно договоры аренды помещений заключают на 11 мес. А пугать я никого и не собиралась. Советую больше ко мне не придираться, а отвечать самой ;):)

    А если он ИП, но помещение зарегистрировано на физ лицо и договор с ним, как с физ лицом?

    Надо смотреть какие виды деятельности у него заявлены как у ИП.
    А вообще арендатор не может знать статус арендодателя, если договор как с физиком-значит налоговый агент.Если договор как с ИП, то налоговым агентом уже не является.
    Не пойму Вас вопрос как арендатора интересует или как арендодателя, конкретней спрашивайте пжл.

    обычно договоры аренды помещений заключают на 11 мес. А пугать я никого и не собиралась. Советую больше ко мне не придираться, а отвечать самой ;):)

    На 11 месяцев, потому что регистрировать надо договор, заключенный на год и более.

    можно спросить про как мне быть?

    я ИП на ЕНВД - плачу с м2 налоги.
    арендую магазин у физлица. физлицо не хочет платить налоги с этой деятельности.
    если сделать договор о безвозмездном пользовании мною этим помещением, налоговая будет до меня докапываться или может мне что-то там вменить как выгоду и обложить ещё налогами какими-нибудь? (начитался про это. )
    что нести в налоговую для постановки на учёт? - я про то как им объяснять на основании чего я там сижу?
    хочу сделать справку через БТИ про сколько у меня там площадь торгового зала метров - поможет такая бумага?


    прочитал тут (http://www.taxpravo.ru/novosti/statya-64705-bezvozmezdnaya_arenda_mojet_ne_uvelichit_predprini matelyu_nalog_) вот:
    Безвозмездная аренда может не увеличить предпринимателю налог
    Если деятельность облагается ЕНВД, то база по НДФЛ не возникнет 26.02.2009, Российский налоговый портал

    26.02.2009, Российский налоговый портал


    Если индивидуальный предприниматель, безвозмездно получивший имущественные права, осуществляет только предпринимательскую деятельность, облагаемую единым налогом на вмененный доход, то стоимость безвозмездно полученных имущественных прав налогом на доходы физических лиц не облагаются.

    Высказывая такую позицию в Письме от 28 января 2009 г. N 03-11-09/22, Минфин рассматривал конкретную ситуацию получения имущества по договору безвозмездного пользования, которое приравнивает к безвозмездно полученному праву пользования данным имуществом (безвозмездное получение имущественного права). При осуществлении предпринимателем исключительно облагаемой ЕНВД деятельности такие внереализационные доходы обложению НДФЛ не подлежат.
    __________________________________________________ ________________
    -- как раз про меня ситуация. делать такой договор может и не париться?

    Snaiper Web Studio

    Договор аренды бесплатно: Онлайн Конструктор

    Договор аренды бесплатно: Онлайн Конструктор

    « 26 » августа 2016 г.

    <ООО, ЗАО, ОАО. > « <Название организации> », в лице <ФИО>. действующего на основании Устава, именуемый в дальнейшем “Арендодатель”, с одной стороны, и Индивидуальный предприниматель <ФИО>. действующий на основании Свидетельства, именуемое в дальнейшем “Арендатор”, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

    1. Предмет Договора

    1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду нежилое помещение по адресу: ______________ общей площадью _____ кв. м, в состоянии, позволяющем его нормальную эксплуатацию.

    1.2. Помещение будет использоваться под (указать): __________________

    2. Права и обязанности сторон

    2.1. Арендодатель обязан:

    2.1.1. В случае аварии, произошедшей не по вине Арендатора, немедленно принимать все необходимые меры по устранению ее последствий.

    2.2.6. Производить капитальный ремонт за свой счет.

    2.2. Арендатор обязан:

    2.2.1. Использовать помещение исключительно по его прямому назначению в соответствии с настоящим договором.

    2.2.2. Содержать помещение в полной исправности и образцовом санитарном состоянии в соответствии с требованиями СЭС, обеспечивать пожарную и электрическую безопасность.

    2.2.3. При обнаружении признаков аварийного состояния сантехнического, электротехнического и прочего оборудования немедленно сообщать об этом Арендодателю.

    2.2.4. Не проводить реконструкции помещения, переоборудования сантехники и других капитальных ремонтных работ без согласия Арендодателя. Неотделимые улучшения арендуемых помещений производить только с письменного разрешения Арендодателя.

    2.2.5. Если арендуемое помещение в результате действий Арендатора или непринятия им необходимых и своевременных мер придет в аварийное состояние, то Арендатор восстанавливает его своими силами, за счет своих средств, или возмещает ущерб, нанесенный Арендодателю, в установленном законом порядке.

    2.2.6. Производить капитальный ремонт за свой счет.

    2.3. Арендуемые помещения могут сдаваться в субаренду Арендатором только с письменного согласия Арендодателя.

    3. Расчеты по договору

    3.1. Ежемесячная стоимость фиксированной части составляет <указать сумму цифрами и прописью> рублей. НДС не облагается. Дополнительная ежемесячная стоимость аренды определяется на основании выставленного Исполнителем счета.

    3.2. Оплата производится в безналичной форме путем перечисления на расчетный счет Арендодателя.

    3.3. Оплата производится ежемесячно (ежеквартально) путем перечисления суммы, определенной договором, с расчетного счета Арендатора на расчетный счет Арендодателя не позднее 10 числа каждого месяца (пятого числа первого месяца каждого квартала), начиная с первого месяца (квартала) аренды.

    3.4. За каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляется пеня в размере ___ % от суммы задолженности, но не более ___ % от общей суммы арендной платы.

    3.5. В случае оставления Арендатором помещений до истечения срока аренды или в связи с окончанием срока договора, он обязан уплатить Арендодателю сумму стоимости не произведенного им и являющегося его обязанностью косметического или текущего ремонта помещений.

    3.6. Стоимость неотделимых улучшений, произведенных Арендатором без разрешения Арендодателя, возмещению не подлежит.

    3.8. Отделимые от имущества улучшения являются собственностью Арендодателя.

    4. Ответственность сторон 4. Срок действия, порядок изменения и расторжения договора

    4.1. Срок аренды устанавливается с " ___ " __________ по " ___ " ________ 20 __ г.

    4.1.1. По истечении срока договора и выполнении всех его условий Арендатор имеет преимущественное право на возобновление договора.

    4.1.2. За месяц до истечения срока аренды Арендатор должен уведомить Арендодателя о намерении продлить срок договора.

    4.1.3. Письменно сообщить Арендодателю, не позднее чем за две недели, о предстоящем освобождении помещений как в связи с окончанием срока договора, так и при досрочном освобождении, и сдать помещение по акту в исправном состоянии, с учетом нормального износа.

    4.2. Изменение условий договора, его расторжение и прекращение допускаются по соглашению сторон.

    Вносимые дополнения и изменения рассматриваются сторонами в месячный срок и оформляются дополнительным соглашением.

    4.3. Договор аренды подлежит досрочному расторжению по требованию Арендодателя, а Арендатор выселению:

    4.3.1. При использовании помещения в целом или его части не в соответствии с договором аренды;

    4.3.2. Если Арендатор умышленно или по неосторожности ухудшает состояние помещения;

    4.3.3. Если Арендатор не внес арендную плату в течение трех месяцев;

    4.3.4. Если Арендатор не производит ремонтов, предусмотренных договоров аренды.

    4.4. Договор аренды может быть расторгнут по требованию Арендатора:

    4.4.1. Если Арендодатель не производит вменяемого ему капитального ремонта помещения.

    4.4.2. Если помещение в силу обстоятельства, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, негодном для использования.

    4.5. Договор может быть расторгнут в силу форс-мажорных (непреодолимых) обстоятельств.

    4.6. Одностороннее расторжение договора не допускается.

    4.7. Споры, возникающие при исполнении настоящего договора, разрешаются в досудебном порядке, путём выставления претензий.

    5. Претензии

    5.1. Стороны устанавливают претензионный порядок рассмотрения споров связанных с исполнением настоящего Договора. Претензии к нарушению обязательств Стороной выставляются другой Стороной в письменной форме с приложением документов, подтверждающих требование.

    5.2. Датой выставления претензии считается дата регистрации почтового отправления. Датой получения претензии считается дата расписки представителя получателя в получении документа. Датой ответа на претензию считается дата регистрации почтового отправления с ответом.

    6. Обстоятельства непреодолимой силы

    6.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего Договора, которые Сторона не могла ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами.

    6.2. К вышеуказанным обстоятельствам в контексте настоящего Договора, в частности, относятся: стихийные бедствия, война или военные действия, забастовка в отрасли или регионе, а также их последствия; принятие органами государственной власти нормативного акта, повлекшего невозможность исполнения настоящего Договора любой из Сторон. Данный перечень обстоятельств непреодолимой силы не является исчерпывающим и может включать все иные обстоятельства, подпадающие в соответствии с действующим законодательством РФ под понятие непреодолимой силы.

    6.3. Наступление обстоятельств непреодолимой силы влечет увеличение срока исполнения настоящего Договора на период действия указанных обстоятельств, если Стороны не примут решения о прекращении его действия.

    6.4. О наступлении обстоятельств непреодолимой силы Стороны обязаны незамедлительно информировать друг друга.

    6.5. Подтверждением факта наступления обстоятельств непреодолимой силы являются документы, выданные уполномоченным органом.

    7. Заключительные положения

    7.1. Договор действует с момента его подписания сторонами до полного исполнения Сторонами принятых на себя обязательств.

    7.2. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон, обладающих равной юридической силой.

    7.3. Изменения и дополнения к настоящему договору оформляются в письменном виде, подписываются сторонами и являются неотъемлемой частью настоящего договора.

    7.4. Договор считается продленным, если по окончании срока его действия ни одна из сторон не заявила о прекращении Договора.

    8. Банковские реквизиты, адреса и подписи сторон:

    Договор аренды нежилого помещения: образец бланка типового договора, условия и порядок составления

    Особенности и основные разделы договора аренды нежилого помещения

    Договор аренды нежилого помещения – это соглашение, составленное в письменном виде, которое заключается между двумя участниками, один из которых предоставляет принадлежащее ему помещение другому участнику.

    О всех нюансах его содержания, заключения и расторжения и пойдет речь в этой статье.

    Когда он заключается

    Такое соглашение должно всегда заключаться между сторонами при сдаче нежилых помещений в аренду, причем законодательством РФ не предусмотрены ограничения по субъектному отношению сторон. Таким образом, в качестве сторон могут выступать как юридические лица, так и индивидуальные предприниматели и физические лица.

    Существенных отличий процедура заключения договора между юридическими и физическими лицами не имеет. Разница состоит только в процедуре подписания соглашения, уплате налогов и размере госпошлины при регистрации документа:

    • Договор аренды между физическими лицами подписывается лично сторонами, не требует нотариального заверения. Если срок аренды составляет до года, то регистрировать договор в регпалате не нужно. Госпошлина составит 1 000 рублей.
    • Соглашение между юридическим и физическим лицом. В данном случае важно учитывать, что физ. лицу необходимо будет самостоятельно подать декларацию и уплатить налог НДФЛ, составляющий 13% дохода от сдачи в аренду.
    • Соглашение между юридическими лицами. В этом случае важно иметь в виду, что арендодателю необходимо будет рассчитать и уплатить налог в зависимости от системы налогообложения. Государственная пошлина в данном случае составит 15 000 рублей.
    • Также документ могут заключать индивидуальные предприниматели. Процедура его подписания не имеет принципиальных отличий.

    О том, как происходит расторжение договора аренды в одностороннем порядке, читайте в этой статье .

    Виды договоров
    • Соглашение с правом последующего выкупа предусматривает возможность приобретения арендатором помещения по истечении определенного периода. Условия выкупа можно прописать как в тексте договора при его заключении, так и в дополнительном соглашении.
    • С правом субаренды. Субаренда – это право арендатора сдавать снимаемое помещение третьей стороне. Она возможна только с согласия собственников помещения. Если собственник не желает ее предоставлять, то этот пункт необходимо включить в текст документа.
    • Соглашение безвозмездного предоставления в пользование нежилого помещения. Стороны в данном случае именуются ссудодателями и ссудополучателями, в роли которых могут быть любые субъекты. Единственное ограничение – коммерческие компании не могут безвозмездно сдавать в аренду имущество лицам, являющимся ее учредителями, руководителями, членами органа управления. Этот вопрос рассматривается в ст. 610 ГК.

    Структура и существенные условия

    По устоявшимся правилам договоры составляются по некоторой общей схеме вне зависимости от объектов и субъектов соглашения. Такая структура логична и понятна, каждый последующий раздел является продолжением предыдущего:

    • Вводная часть содержит название соглашения, дату и место подписания, данные о сторонах. Могут быть указаны как организации с указанием подписывающих лиц, так и физические лица с указанием паспортных данных.
    • Предмет договора. Указывается тип помещения, адрес и площадь, инвентарный номер согласно документации.
    • Полномочия сторон, которые подтверждаются паспортом у физических лиц и доверенностью у юридических лиц либо приказом о назначении на должность директора, если договор подписывается лично им.
    • Плата за аренду помещения с указанием порядка и периодичности платежей.
    • Права и обязанности участников соглашения. В этом пункте указывают порядок предоставления и пользования сдаваемым помещением, оговаривается пункт об оплате коммунальных расходов, возможность субаренды и прочие условия.
    • Срок действия соглашения. Если договор заключается на срок до года, то государственной регистрации не требуется, если на более длительный срок, то такая необходимость возникает.
    • Изменение и расторжение соглашения – указываются причины, по которым можно изменить или прекратить действие договора, в том числе форс-мажорные обстоятельства.
    • Порядок сдачи и возврата помещения. Здесь указывается последовательность приемки помещения. Чаще всего это происходит при подписании акта приемки-передачи, в котором указывается техническое и санитарное состояние помещения.
    • Ответственность за нарушение пунктов договора.
    • Дополнительные условия соглашения – указываются те пункты, которые стороны считают важными.
    • Реквизиты и подписи участников.
    • Приложения к договору. В приложение прикладываются дополнительные соглашения, соглашения о расторжении договора, акты приемки-сдачи.

    Здесь вы можете бесплатно скачать образец бланка документа в формате ворда

    К существенным условиям договора аренды относятся три пункта:

    1. Субъекты соглашения. или стороны, заключающие договор. Необходимо указывать реквизиты, полномочия доверенных лиц.
    2. Объект соглашения. или сдаваемое помещение, с указанием адреса, площади, кадастрового номера.
    3. Плата за аренду .

    Соглашение подписывается в 2 экземплярах для каждой стороны. Если необходима госрегистрация, то подписывают 3 экземпляра.

    Отсутствие существенных условий соглашения является причиной признания его недействительным.

    Кроме существенных, есть еще ряд условий, на которые стоит обратить внимание:

    • Срок аренды. В случае отсутствия срока договор считается бессрочным.
    • За чей счет проводится капитальный и косметический ремонт, оплата коммунальных услуг и прочих необходимых действий по содержанию помещения.
    • Ответственность сторон, где должны быть четко прописаны размеры неустойки при несоблюдении пунктов документа.
    • Урегулирование конфликта между сторонами, в том числе досудебный порядок регулирования возникших споров.
    • Иные договоренности, которые стороны считают важным прописать в соглашении.

    О том, как грамотно составить данный документ, смотрите на следующем видео:

    Государственная регистрация

    В Гражданском кодексе есть положение о том, что арендные соглашения, заключенные на срок менее 1 года, не нужно регистрировать. Вопрос, касающийся регистрации договоров аренды нежилых помещений долго оставался открытым, пока в июне 2000 года Высший арбитражный суд не разъяснил, что эта норма распространяется и на такой вид аренды.

    Договоры, заключенные на период, превышающий 12 месяцев, необходимо регистрировать, а в случае отсутствия такой регистрации они признаются недействительными.

    Процедура государственной регистрации документа занимает около месяца (после подачи всех документов в регпалату этот срок установлен законодательно). Для того чтобы зарегистрировать соглашение, необходимо предоставить следующие документы:

    • Заявление (заполнить можно на месте при подаче остальной документации).
    • Оригинал паспорта заявителя. Для юридических лиц необходимо также предоставить документ, подтверждающий полномочия.
    • Квитанция об уплате пошлины. Если договор заключается между физическими лицами, то она составляет 1000 рублей, если между организациями – 15 000 рублей.
    • Сам договор в 3 экземплярах.
    • Кадастровый паспорт помещения.
    • Учредительные документы – если договор заключается между организациями.

    По завершении процедуры регистрации сторонам выдаются их экземпляры с пометкой регистрирующего органа.

    Особенности пролонгации и расторжения

    Пролонгация – это увеличение срока действия соглашения, которое регулируются ст. 621 ГК РФ. Важно иметь в виду, что арендатор обладает преимущественным правом аренды перед другими претендентами.

    Если арендатор и арендодатель приняли решение продлить договор, то оформляется это посредством подписания дополнительного соглашения.

    В случае, когда арендодатель по каким-либо причинам не желает продлевать документ, можно использовать право на преимущественную аренду при условии исполнения арендатором всех пунктов соглашения.

    Расторгнуть договор при согласии обеих сторон можно, подписав соглашение о расторжении. Если какая-либо из сторон желает расторгнуть его в одностороннем порядке, то необходимо заранее письменно уведомить об этом другую сторону. Эти вопросы регулируются 619, 620 статьями ГК РФ.

    Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

    Это быстро и бесплатно !

    Договор аренды помещения для ип образец - Договоры аренды - Как составить написать - КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА

    Договор аренды нежилого помещения

    Если Вам необходимо составить договор аренды нежилого помещения, его образец можно посмотреть здесь.

    Пример такого помещения может быть разный. Поэтому для оформления отношений по сдаче офиса внаем можете воспользоваться представленным образцом договора аренды.

    Приведённый в данном разделе шаблон предусматривает заполнение таких частей, как характеристика недвижимости, цели её использования, сроки временного пользования и порядок расчёта с Арендодателем, включая оплату коммунальных услуг и телефонной связи.

    Отдельный пункт посвящён ситуации улучшения съёмщиком предоставленного ему офиса (например, выполнение ремонта или замена санитарно-технического оборудования).

    Образец договора аренды помещения

    Для успешного ведения бизнеса огромное значение имеет идеально составленный образец договора аренды. Например, мелкий трудночитаемый шрифт, отсутствие некоторых важных деталей – всё это может стать причиной расторжения договора, даже если не имеется претензий к сделанному ремонту. Как только дело доходит до заключения договора возникает закономерный вопрос: «Где взять бланк договора аренды?»

    Договор аренды с физическим лицом образец

    Любой договор аренды помещения образец содержит три момента, из-за которых часто между сторонами возникают разногласия.

    1. Предмет договора – помещение – требует очень подробного описания с указанием площади, количества комнат в квартире и т.п.
    2. Арендатор должен выяснить: находится ли помещение в аренде или субаренде
    3. Прежде чем ставить подпись под договором обязательно обсудить вопрос стоимости аренды, в каком порядке она будет оплачена.

    Договор аренды нежилого помещения бланк скачать можно на нашем сайте.

    Договор бесплатной аренды

    Случается, что при сдаче в аренду жилья арендная плата не взимается. Договор применительно к данной ситуации получил название «договор бесплатной аренды». В действительности «бесплатность» не распространяется на оплату коммунальных услуг и содержание помещения в порядке.

    Договор аренды без оплаты в повседневной жизни применяют, если в качестве квартирантов выступают хорошие знакомые или родственники. Он заключается с единственной целью – подтверждение легальной сдачи квартиры.

    Существуют отдельные нормы, которые содержат в одинаковой мере договор бесплатной аренды и договор аренды с физическим лицом:

  • срок договора (определенный или неопределенный)
  • использование имуществом по назначению
  • действие условий аренды по окончании срока
  • возмещение (не возмещение) улучшений безвозмездно предоставленного жилья Договор аренды с ИП

    Действующее российское законодательство не запрещает индивидуальным предпринимателям заниматься арендой имущества. Подписывать договор аренды с ИП выгодно, поскольку предприниматели освобождены от уплаты налога на добавленную стоимость (НДС). Размер налога определяется системой налогообложения, которую выбрал предприниматель. Однако, чтобы, например, доставшаяся предпринимателю в наследство квартира стала объектом аренды, т.е. служила в качестве источника доходов, она должна быть выведена из состава жилого фонда.

    Нередко условия договора нарушаются одной из сторон подписавших его. Пострадавшая сторона имеет право расторгнуть договор в судебном порядке. Прежде чем бежать в суд, имеет смысл найти расторжение договора аренды образец по соглашению сторон – как альтернативный вариант судебного разбирательства.

    Договор на аренду автомобиля

    Автомобиль тоже может служить предметом аренды, как и любое другое имущество. Его собственнику необходимо в письменной форме заключить с юридическим или физическим лицом договор на аренду автомобиля.

    Составляя договор аренды автомобиля между физическими лицами, стороны руководствуются статьями Гражданского кодекса РФ (644, 645, 646). Там прописано, что в течение срока аренды:

  • арендованный автомобиль должен содержаться в надлежащем состоянии
  • право на управление и эксплуатацию принадлежит исключительно арендатору
  • все расходы, связанные с содержанием автомобиля, берет на себя арендатор Договор аренды нежилого помещения (офиса) на срок менее года

    Образцы по теме: Договор

    Договор аренды нежилого помещения

    г. Омск, 12 января 2010 г.

    Индивидуальный предприниматель Афанасьев Олег Юрьевич, именуемый в дальнейшем "Арендодатель", действующий на основании Свидетельства о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя серии 55 N 34325543 от 03.07.2006, с одной Стороны, и Общество с ограниченной ответственностью "Мегаполис", именуемое в дальнейшем "Арендатор", в лице директора Кучеренко Владимира Анатольевича, действующего на основании Устава, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

    1. Предмет договора

    1.1. Арендодатель обязуется предоставить Арендатору во временное пользование нежилое помещение под офис общей площадью 62 кв. м, расположенное по адресу: г. Омск, ул. Ленина, д. 5, кв. 84. Границы Помещения (номера комнат в соответствии с экспликацией БТИ) указаны на поэтажном плане, являющемся неотъемлемой частью Договора.

    1.2. На момент заключения Договора передаваемое Помещение находится в собственности Арендодателя (Свидетельство о государственной регистрации права собственности серии 55 ЕВ N 153604, выдано Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Омской области 10 августа 2009 г.), кадастровый номер 55-26-35/123/1456-196, не заложено, не арестовано и не является предметом исков третьих лиц.

    1.3. Передаваемое в аренду нежилое помещение находится в нормальном состоянии, отвечающем требованиям, предъявляемым к эксплуатируемым нежилым помещениям, используемым для административных, коммерческих и иных целей в соответствии с назначением арендуемого объекта.

    2. Срок договора

    2.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента подписания сторонами акта приема-передачи помещения и становится обязательным для сторон, его заключившим. Условия настоящего Договора применяются к отношениям сторон, возникшим только после заключения настоящего Договора.

    2.2. Настоящий Договор действует в течение 11 месяцев и прекращает свое действие 12 декабря 2010 г.

    2.3. По истечении срока Договора Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок. О своем желании заключить договор на новый срок Арендатор обязан письменно уведомить Арендодателя не позднее 30 дней до окончания срока действия Договора.

    3. Права и обязанности сторон

    3.1. Арендодатель принимает на себя следующие обязательства:

    3.1.1. Подготовить Помещение к передаче, включая составление акта приемки-передачи, являющегося неотъемлемой частью Договора.

    3.1.2. Передать Арендатору Помещение по акту в течение 3 дней с момента подписания настоящего договора.

    3.1.3. На день передачи Арендатору нежилого помещения осуществить расчеты с коммунальными и иными службами города за потребленные услуги: отопление, электроэнергию, горячее и холодное водоснабжение, услуги связи и так далее.

    3.2. Арендодатель не дает своего согласия Арендатору на сдачу Помещения в субаренду, на предоставление его в безвозмездное пользование, на передачу арендных прав в залог и внесение их в оплату доли в уставном капитале хозяйственных товариществ и обществ или в качестве вклада в совместную деятельность без дополнительного получения письменного одобрения по каждому такому факту.

    3.3. Арендатор обязан:

    3.3.1. Перед подписанием акта приемки-передачи осмотреть Помещение и проверить его состояние.

    3.3.2. Вносить арендную плату в размере, сроки и в порядке, предусмотренные Договором.

    3.3.3. Нести возникающие в связи с эксплуатацией нежилого помещения расходы, в том числе на оплату текущего ремонта и расходуемых в процессе эксплуатации материалов, поддерживать помещение в исправном состоянии.

    3.4. Доходы, полученные Арендатором в результате использования Помещения в соответствии с Договором, являются его собственностью.

    4. Улучшения арендованного имущества

    4.1. Произведенные Арендатором отделимые улучшения Помещения являются собственностью Арендатора.

    4.2. Арендатор вправе с согласия Арендодателя производить неотделимые улучшения Помещения. После прекращения Договора Арендодатель обязан возместить Арендатору стоимость неотделимых улучшений.

    5. Размер арендной платы и условия расчетов

    5.1. Арендная плата устанавливается в размере 20 000 руб. (без НДС) за месяц и включает стоимость потребляемых Арендатором коммунальных услуг и эксплуатационные платежи.

    5.2. Оплата аренды помещения осуществляется Арендатором путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя. Указанные платежи осуществляются Арендатором до 20-го числа каждого календарного месяца.

    6. Последующий выкуп арендованного имущества

    6.1. Арендатор не имеет права на последующий выкуп Помещения.

    7. Возврат имущества арендодателю

    7.1. Арендатор обязан вернуть Арендодателю Помещение в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа.

    7.2. Арендатор обязан за свой счет подготовить Помещение к возврату Арендодателю, включая составление акта приемки-передачи, являющегося неотъемлемой частью Договора.

    7.3. В случае несвоевременного возврата Помещения Арендодатель вправе потребовать от Арендатора внесения арендной платы за все время просрочки. В случае когда указанная плата не покрывает причиненных Арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения сверх суммы штрафа, установленного п. 8.3 Договора.

    8. Ответственность Сторон

    8.1. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по Договору, обязана возместить другой Стороне причиненные убытки.

    8.2. За несвоевременное перечисление арендной платы Арендодатель вправе требовать с Арендатора уплаты неустойки (пени) в размере 1 процента от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

    8.3. За несвоевременную передачу Помещения Сторона, нарушившая Договор, обязана будет уплатить другой Стороне штраф в размере 5000 руб.

    8.4. Уплата неустоек и штрафов не освобождает Сторону, нарушившую Договор, от исполнения обязательств в натуре.

    8.5. Во всех других случаях неисполнения обязательств по Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

    9.1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору при возникновении непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств, под которыми понимаются: мораторий органов власти и управления, землетрясение, наводнения, пожар и иные стихийные бедствия.

    9.2. В случае наступления этих обстоятельств Сторона обязана в течение 2 дней уведомить об этом другую Сторону.

    9.4. Если обстоятельства непреодолимой силы продолжают действовать более 5 дней, то каждая Сторона вправе расторгнуть Договор в одностороннем порядке.

    10. Разрешение споров

    10.1. Все спорные вопросы, возникающие в ходе исполнения настоящего договора, решаются Сторонами посредством переговоров.

    10.2. Споры, не урегулированные в процессе переговоров, передаются на рассмотрение суда в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.

    11. Изменение и досрочное расторжение Договора

    11.1. Все изменения и дополнения к Договору действительны, если совершены в письменной форме и подписаны обеими Сторонами. Соответствующие дополнительные соглашения Сторон являются неотъемлемой частью Договора.

    11.2. Договор может быть досрочно расторгнут по соглашению Сторон либо по требованию одной из Сторон в порядке и по основаниям, предусмотренными действующим законодательством Российской Федерации.

    12. Заключительные положения

    12.1. Договор составлен в двух экземплярах, один из которых находится у Арендодателя, второй - у Арендатора.

    12.2. К Договору прилагаются:

    - копия Свидетельства о государственной регистрации прав на Помещение

    - копия поэтажного плана Помещения.