Доверенность для представления интересов собственника на Общем собрании собственников помещений МКД

К участию в собрании могут быть допущены только собственники, включенные в реестр многоквартирного дома. Список собственников, имеющих право участвовать в общем собрании, составляется на основании правоустанавливающих документов, подтверждающих право собственности на жилое (или нежилое) помещение. Закон не определяет, какой орган составляет этот список. Следует считать, что над ним работает организация, осуществляющая управление многоквартирным домом (жилищный кооператив, товарищество собственников жилья, управляющая организация и т. п.).

Необходимо учитывать, что такой реестр прежде всего нужен для того, чтобы обеспечить возможность голосования при проведении собрания как в очной, так и заочной форме. Кроме того, для уведомления о проведении собрания собственников помещений в многоквартирном доме нужно знать, кому их рассылать.

На основании ст. 48 ЖК РФ право на участие в общем собрании собственником осуществляется собственником как лично, так и через своего представителя. Собственник вправе в любое время заменить своего представителя на общем собрании собственников или лично принять участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Статья 48ЖК РФ. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме

1. Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.
   
2. Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.
   
3. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
   
4. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
   
5. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
   
6. При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

Представитель собственника на общем собрании собственников действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов или актов уполномоченных на то государственных органов или органов местного самоуправления либо доверенности, составленной в письменной форме. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом и представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные). Доверенность на голосование должна быть оформлена в соответствии с требованиями п. 4 и 5 ст. 185 ГК РФ или удостоверена нотариально. Анализ данной нормы права позволяет обратить внимание на следующие обстоятельства:

• во-первых, собственник вправе участвовать в собрании лично или через своего представителя;
• во-вторых, в Жилищном кодексе РФ представитель собственника помещения указан в единственном числе. Следовательно, не вправе участвовать в общем собрании собственников несколько представителей одного собственника. Кроме того, право разделить полномочия между представителем и самим собственником Кодексом собственнику не предоставлено. Например, собственник имеет право присутствовать на собрании вместе со своим юристом, но юрист не будет иметь статуса представителя и права голосовать по вопросам повестки дня собрания;
• в-третьих, собственник помещения может назначить нового представителя (заменить представителя), но полномочия предыдущего будут недействительны.

Статья 185ГК РФ. Доверенность

1. Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами. Письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представлено представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу.
2. Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом.
3. К нотариально удостоверенным доверенностям приравниваются:
   
   1. доверенности военнослужащих и других лиц, находящихся на излечении в госпиталях, санаториях и других военно-лечебных учреждениях, удостоверенные начальником такого учреждения, его заместителем по медицинской части, старшим или дежурным врачом;
      
   2. доверенности военнослужащих, а в пунктах дислокации воинских частей, соединений, учреждений и военно-учебных заведений, где нет нотариальных контор и других органов, совершающих нотариальные действия, также доверенности рабочих и служащих, членов их семей и членов семей военнослужащих, удостоверенные командиром (начальником) этих части, соединения, учреждения или заведения;
      
   3. доверенности лиц, находящихся в местах лишения свободы, удостоверенные начальником соответствующего места лишения свободы;
      
   4. доверенности совершеннолетних дееспособных граждан, находящихся в учреждениях социальной защиты населения, удостоверенные администрацией этого учреждения или руководителем (его заместителем) соответствующего органа социальной защиты населения.
4. Доверенность на получение заработной платы и иных платежей, связанных с трудовыми отношениями, на получение вознаграждения авторов и изобретателей, пенсий, пособий и стипендий, вкладов граждан в банках и на получение корреспонденции, в том числе денежной и посылочной, может быть удостоверена также организацией, в которой доверитель работает или учится, жилищно-эксплуатационной организацией по месту его жительства и администрацией стационарного лечебного учреждения, в котором он находится на излечении.
   Доверенность на получение представителем гражданина его вклада в банке, денежных средств с его банковского счета, адресованной ему корреспонденции в организациях связи, а также на совершение от имени гражданина иных сделок, указанных в абзаце первом настоящего пункта, может быть удостоверена соответствующими банком или организацией связи. Такая доверенность удостоверяется бесплатно.
5. Доверенность от имени юридического лица выдается за подписью его руководителя или иного лица, уполномоченного на это его учредительными документами, с приложением печати этой организации.
   Доверенность от имени юридического лица, основанного на государственной или муниципальной собственности, на получение или выдачу денег и других имущественных ценностей должна быть подписана также главным (старшим) бухгалтером этой организации.
   

Доверенность от собственника — юридического лица должна быть заверена печатью и подписью руководителя юридического лица, от собственника — физического лица заверена нотариально либо подписью руководителя и печатью организации, осуществляющей управление многоквартирным домом. Текст доверенности на представление собственника на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме должен содержать сведения о дате проведения собрания и положения о том, что уполномоченное лицо имеет право присутствовать на общем собрании собственников, принимать участие в обсуждении любых вопросов повестки дня, голосовать по вопросам повестки.

Доверенности передаются секретарю собрания и хранятся вместе с материалами собрания. Если собственник не найден в реестре собственников помещений в многоквартирном доме, секретарь собрания обязан проверить его правоустанавливающие документы, подтверждающие право собственности на помещение, и при наличии таковых внести его данные в регистрационный список.

Следует еще раз подчеркнуть, что тот собственник помещения в многоквартирном доме, кто не может или не горит желанием сам участвовать в общем собрании, может доверить свой голос своему представителю, выдав ему доверенность. Причем за собственником сохраняется право в любое время заменить своего представителя или лично участвовать в общем собрании.

Примерный текст доверенности:

г. Краснодар
"___"___________ 20__ г.

Доверенность ТСЖ скачать образец, бланк

Доверенность ТСЖ — документ, выдающийся одним лицом другому для того чтобы выступать в роли представителя перед третьим. Соответственно с российским законодательством доверенность может быть составлена как в письменной простой форме, так и удостоверенной нотариально. Доверенность на исполнение действий, которые требуют нотариального удостоверения. должна быть нотариально заверена. Доверенность на исполнение действий, которые не требуют нотариального удостоверения, имеет юридическую силу даже без нотариального удостоверения.

ТСЖ — Товарищество собственников жилья, является некоммерческой организацией. Она включает в себя собственников жилья, квартир многоквартирного дома. Создается с целью совместного эффективного управления жильем.

Жилищный кодекс РФ оговаривает возможность собственника жилья, входящего в ТСЖ поручить доверенному некоторые из своих прав. Например, доверенное лицо может присутствовать и голосовать на собраниях от лица доверителя. Для этого необходимо будет пройти процедуру регистрации на собрании, заблаговременно оформив доверенность ТСЖ. В таком случае в журнале помечается, кто представляет доверителя.

Согласно 48 статье Жилищного Кодекса Российской Федерации, в доверенности в ТСЖ должны быть указаны ФИО доверителя и доверенного лица, паспортные данные и фактическое место жительства.

Эта доверенность требует нотариального заверения. Или же потребуется оформить доверенность согласно 4 и 5 пункту 185 статьи ГК Российской Федерации.

Четвертая статья описывает удостоверение доверенности организацией, в которой доверитель работает, ЖЭКом по месту проживания или же администацией лечебного заведения если он там находится.

В 5 статье идет речь о процедуре оформления доверенности от юридического лица.

Понравился образец доверенности? Можно скачать бесплатно готовый пример доверенности и сохранить, чтобы не потерять.

Как правильно написать доверенность

Доверенность на получение товара

Доверенность на управление автомобилем

Доверенность на получение почты

Доверенность на получение материальных ценностей

Доверенность на получение товарно материальных ценностей

Доверенность на получение груза

Доверенность на получение ТМЦ

Доверенность на получение документа

Доверенность на право подписи документов

Доверенность на получение денег

Доверенность на получение посылки

Доверенность на получение корреспонденции

Доверенность на представление интересов организации

Доверенность на получение зарплаты

Доверенность на получение пенсии

Доверенность на постановку автомобиля на учет

Доверенность в ИФНС

Как оформить генеральную доверенность

Доверенность на сдачу документов

Как написать доверенность на машину

Бизнес-Прост.ру создан в помощь малому и среднему бизнесу России. На сайте собраны лучшие бизнес идеи, примеры бизнес планов с видео, полные пошаговые руководства по открытию бизнеса с нуля, выбор старого и нового оборудования, каталог франшиз, образцы шаблонов документов, бланков и форм за 2016 год.

Если вы нашли ошибку, выделите ее и нажмите Shift + Enter или нажмите нажмите здесь чтобы оповестить нас.

Спасибо за ваше сообщение. В ближайшее время мы исправим ошибку

Копирование страницы, переписывание полностью или частично - приветствуется, только с активной ссылкой на источник. Карта сайта

Подпишитесь на наши новости

Спасибо за ваше сообщение. В ближайшее время мы исправим ошибку

ТСЖ и ЖСК могут разрешить заверять доверенности

В Госдуму внесен проект изменений в Гражданский кодекс. Если поправки примут, заверить доверенность будет проще.

В Госдуму внесен законопроект. упрощающий процедуру удостоверения доверенностей. Эту функцию могут возложить на ТСЖ и ЖСК. Сейчас её могут выполнять исключительно нотариусы. Речь идёт о предполагаемых изменениях в статью 185 Гражданского кодекса РФ. Законопроект подготовили председатель комитета Госдумы по законодательству Павел Крашенинников и депутат Георгий Шевцов. Они предлагают в абзаце первом пункта 4 статьи 185 слова "жилищно-эксплуатационной организацией" заменить словами "товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным или иным специализированным потребительским кооперативом, осуществляющим управление многоквартирным домом, управляющей организацией".

Сейчас Гражданский кодекс разрешает удостоверять доверенность на получение зарплаты и иных платежей, связанных с трудовыми отношениями, в жилищно-эксплуатационной организации по месту жительства гражданина-доверителя. Заверенная в ЖЭС доверенность может использоваться при выдаче пенсий, пособий и стипендий, вкладов граждан в банках, при получении вознаграждения авторов и изобретателей. Она также будет действительна при получении корреспонденции, в том числе денежной и посылочной.

Жилищно-эксплуатационных организаций в настоящее время не существует, отмечают разработчики поправок. В сфере управления жилищным фондом действуют товарищества собственников жилья, жилищные, жилищно-строительные или иные специализированные потребительские кооперативы, управляющие организации. Однако они отказывают гражданам в удостоверении доверенности. При этом организации ссылаются на статью 185 Гражданского кодекса и отсутствие соответствующих полномочий. В результате граждане вынуждены обращаться к нотариусам, размер вознаграждения которых слишком высок для малообеспеченных слоев населения. Порой для получения ежемесячной денежной выплаты в сумме 650 рублей приходится платить нотариусу 500 - 900 рублей.

В пояснительной записке разработчики законопроекта также подчеркивают:

Необходимо обратить внимание также на то, что соответствующие изменения были внесены в статью 53 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации еще в 2007 году. Согласно новой редакции данной статьи, доверенности, выдаваемые гражданами своим представителям на ведение дел в суде, могут быть удостоверены товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным или иным специализированным потребительским кооперативом, осуществляющим управление многоквартирным домом, управляющей организацией по месту жительства доверителя.

Согласно проекту, закон вступает в силу со дня официального опубликования.

Чтобы законопроект стал законом: его должно одобрить Федеральное Собрание и подписать - Президент РФ, после чего документ должен быть официально опубликован.

Дорогие читатели, если вы увидели ошибку или опечатку, помогите нам ее исправить! Для этого выделите ошибку и нажмите одновременно клавиши «Ctrl» и «Enter». Мы узнаем о неточности и исправим её.

Управляющая компания и её полномочия по заверению доверенностей — Сообщество юристов

7 октября 2015 в 12:12 • #

2. Доверенности, выдаваемые гражданами, могут быть удостоверены в нотариальном порядке либо организацией, в которой работает или учится доверитель, товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным или иным специализированным потребительским кооперативом, осуществляющим управление многоквартирным домом, управляющей организацией по месту жительства доверителя, администрацией учреждения социальной защиты населения, в котором находится доверитель, а также стационарного лечебного учреждения, в котором доверитель находится на излечении, командиром (начальником) соответствующих воинских части, соединения, учреждения, военной профессиональной образовательной организации, военной образовательной организации высшего образования, если доверенности выдаются военнослужащими, работниками этих части, соединения, учреждения, военной профессиональной образовательной организации, военной образовательной организации высшего образования или членами их семей. Доверенности лиц, находящихся в местах лишения свободы, удостоверяются начальником соответствующего места лишения свободы.

ст. 53, "Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации" от 14.11.2002 N 138-ФЗ (ред. от 06.04.2015)

Апелляционное определение Свердловского областного суда от 19.06.2015 по делу N 33-7914/2015

Оставляя без движения частную жалобу на определение Ленинского районного суда г. Екатеринбурга от 19 марта 2015 года об оставлении без рассмотрения иска С. к ООО "СК "Согласие" о взыскании страхового возмещения, исходя из того, что приложенная к жалобе доверенность представителя истца, подавшего жалобу, удостоверена инспектором по прописке управляющей организации по месту жительства истца, при отсутствии доказательств наличия у данного лица полномочий действовать от имени управляющей организации, отсутствии сведений о причинах невозможности подписать жалобу самим истцом, суд пришел к выводу об отсутствии у лица, подавшего жалобу полномочий на совершение данного процессуального действия, обязал представить доказательства наличия у инспектора по прописке УК ООО "Екатеринбургское предприятие ЭКО" <. > полномочий на заверение доверенности.
Судебная коллегия не может согласиться с такими выводами судьи, поскольку они нормам процессуального закона не соответствуют.
В соответствии с ч. 1 ст. 48 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации граждане вправе вести свои дела в суде лично или через представителей. Личное участие в деле гражданина не лишает его права иметь по этому делу представителя.
Согласно ч. 2 ст. 53 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доверенности, выдаваемые гражданами, могут быть удостоверены в нотариальном порядке либо организацией, в которой работает или учится доверитель, товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным или иным специализированным потребительским кооперативом, осуществляющим управление многоквартирным домом, управляющей организацией по месту жительства доверителя.
Согласно материалам дела при предъявлении иска наряду с исковыми материалами суду представлена доверенность от <. > сроком на три года, из которой следует, что истец С. передал перечисленным в доверенности лицам, в том числе, право на обращение от его имени в суд, для чего предоставил право подписывать от его имени исковые заявления, жалобы. Копию аналогичной доверенности, в которой специально оговорено также право на обжалование судебных постановлений, представитель истца приложил и к частной жалобе, оставленной судом без движения. В заседания суда первой инстанции суд допустил к участию в деле представителей истца на основании указанной доверенности. Доверенность удостоверена инспектором по прописке управляющей организации по месту жительства истца - ООО "Екатеринбургское предприятие ЭКО" <. >, содержит подписи доверителя, указанного должностного лица, скреплена печатью соответствующей организации, что в полной мере отвечает требованиям ч. 2 ст. 53 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

7 октября 2015 в 12:17 • #

Таким образом, для обращения с частной жалобой в суд второй инстанции представитель обладал необходимыми полномочиями, дополнительное подтверждение которых не требовалось. Выводы судьи об обратном противоречат требованиям ч. 1 ст. 48 и ч. 6 ст. 53 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и влекут существенное нарушение прав заявителя, выразившееся в нерассмотрении судом второй инстанции жалобы по существу.

Другое дело, что также не помешает приложить документ, подтверждающий, что именно эта организация управляет мкд. Так, на всякий случай. )))

7 октября 2015 в 13:12 • #

Ольга, Ирина, вы не правы. В ст.185.1 ГК говориться о доверенностях на совершение сделок. Удостоверение же доверенностей на представительство в суде регламентируется ГПК и КАС. Там четко написано, что такие доверенности могут заверяться Управляющими организациями по месту жительства доверителя. Другое дело, что это не является их безусловной обязанностью, и что они обязаны делать это бесплатно. Наша УК заверяет такие доверенности, как правило, только малоимущим, другим отказывает.

7 октября 2015 в 22:02 • #

Приветствую, Евгений. Не могу согласиться. Доверенность сама есть сделка (односторонняя фидуциарная), поэтому её оформление регламентируется нормами именно материального (а конкретно, гражданского), а не процессуального права. АПК так и гласит: "Полномочия других представителей на ведение дела в арбитражном суде должны быть выражены в доверенности, выданной и оформленной в соответствии с федеральным законом ". Под федеральным законом имеется в виду Гражданский кодекс. С ГПК и КАС не сверялся, но должно быть примерно так же. Если нет - то непорядок, потому что процессуальное законодательство не регулирует сделки.

9 октября 2015 в 11:47 • #

Вот именно Гамлет, что нет, не также. Видимо законодатель исходил из того, что в СОЮ обращаются в основном физ.лица, и для них необходимо предоставить бОльшие возможности по заверению доверенностей. (ст.53 ГПК и ст.57 КАС). Хотя, бог его знает из чего он исходил.