Категория: Бланки/Образцы
Тот, кто считает, что его загородный дом начинается с правильного выбора стройподрядчика, жестоко ошибается. Тот, кто уверен, что его загородный дом начинается с правильного выбора проекта, ошибается уже не так жестоко, но от этого не менее фатально. Успех строительства объекта загородной недвижимости зависит прежде всего от задания на проектирование. Многие причины ошибок и недочетов, допущенных в ходе строительства, и даже разочарования новоиспеченного домовладельца результатом воплощения своей мечты следует искать не в чем ином, как в неправильно составленном задании на проектирование загородного дома.
Первое свиданиеНа первую встречу с архитектором вы можете прийти без каких-либо определенных требований, но с готовностью ответить на многие вопросы, ответы на которые впоследствии лягут в основу задания на проектирование. Подробное задание на проектирование очень часто просто невозможно составить в начале работы. Ни клиент, ни даже архитектор еще не могут осознать в полной мере, что собой представляет проект, а в некоторых случаях для полноценного рассмотрения проектной задачи требуется проведение предварительных обследований объекта или земельного участка.
Заказчик, как правило, рассматривает предстоящую работу с одной определенной точки зрения – ведь его потребности сформировались еще в рамках прежнего места проживания или работы. Кроме того, на него влияют многие факторы: пример соседей, статьи и фотографии в популярных журналах, советы друзей и т.п.
Для начала не нужно практически ничего, кроме желания и финансовой возможности построить дом. Хорошо, если у Вас будет с собой приблизительный план помещений и предварительные пожелания по составу нужных помещений и проживающих там людей. Можно принести фотографии текущего состояния объекта или земельного участка, тогда первая беседа будет более продуктивной.
Не стесняйтесь взять с собой каталоги и журналы по загородной недвижимости с проектами, которые Вам нравятся. Не забудьте заложить закладки на страницах с показательными иллюстрациями (возможная стилистика, колористическое решение, определенная отделка поверхностей и т.п.).
Далее необходимо ответить на целый ряд технических вопросов: какие типы грунтов служат основанием Вашему будущему дому, как глубоко залегают грунтовые воды, какие виды топлива будут использоваться для отопления, куда и в какие очистные сооружения предполагается отводить стоки, есть ли возможность подключения к электросети и т.п.
Изучив составленное заказчиком задание на проектирование, архитектор сможет определить стиль, к которому тяготеет заказчик, выяснит образ жизни его семьи и потребности, а в результате выдаст тот проект, внешний вид и планировка которого понравятся заказчику.
В поисках истиныОбычно будущий домовладелец довольно туманно представляет свое жилище и в лучшем случае способен ответить на вопрос о его возможной стоимости, архитектурном стиле и составе помещений. Для проектирования этих сведений недостаточно. Чтобы понять, какой дом Вам нужен, архитектор составляет его словесную концептуальную модель. Она описывает место строительства дома, его допустимые габариты, этажность и геометрический план, состав, размер и принцип расположения помещений на этажах, желаемую ориентацию окон, входов, террас, балконов и т.д. На основе этих данных Вы будете контролировать проектирование, участвовать в выборе вариантов и вносить в них необходимые исправления.
Проект должен полностью соответствовать вкусу заказчика, но будьте готовы к тому, что в реальности Ваш дом будет выглядеть несколько иначе, чем на картинке, яркий пример тому концептуальный автомобиль и его серийное производство. Не соглашайтесь с проектом, если ощущаете внутреннее сопротивление и неудовлетворенность. Как говорится, если душа не лежит, лучше сразу отказаться, а то придется потом мучиться – жить в красивом, современном, рациональном и функциональном, но не любимом доме годы и годы, если не удастся быстро продать его.
По этой ссылке Вы сможете скачать и заполнить форму задания на проектирование индивидуального жилого дома.
Стоимость работПроектирование индивидуального жилого дома (разделы АР, КР), в зависимости от общей площади:
до 150 м 2 - 1000 ₽/м 2. min 120 000 ₽ ;
от 150 до 300 м 2 - 800 ₽/м 2. min 150 000₽ ;
от 300 до 500 м 2 - 700 ₽/м 2. min 200 000₽ ;
Разработка схемы планировочной организации земельного участка для ИЖС - от 2 500 ₽ .
Разработка смежных разделов ИОС "Сведения об инженерном оборудовании" - см. раздел инженерные коммуникации .
Образцы наших работ Вы можете посмотреть здесь .
Уважаемые Заказчики, оставляйте автомобили на парковке Библиотеки им. Д.И. Менделеева по адресу: ул. Орджоникидзе, 59/2 (въезд со стороны ул. Ленина). Стоимость парковки - 30 ₽/час (max - 100 ₽/сутки). Это позволит сократить Ваши время, нервы и деньги на вызволение автомобиля из ГИБДД.
П еречень необходимых документов- правоустанавливающие документы на земельный участок;
- градостроительный план земельного участка (ДГП, Орджоникидзе, 24);
- результаты инженерных изысканиий (в случае, если они отсутствуют, договором должно быть предусмотрено задание на выполнение инженерных изысканий);
- технические условия (в случае, если функционирование проектируемого объекта капитального строительства невозможно обеспечить без подключения такого объекта к сетям инженерно-технического обеспечения);
- задание на проектирование.
Техническое задание на проектирование является как бы дополнением к заданию на проектирование, которое является приложением к договору и обязательным приложением при согласовании проекта. Техническое заданиена проектирование не требуется для согласований, а помогает заказчику определиться с выбором всех строительных материалов для выполнения сметы проекта, а генпроектировщику уточнить состав материалов для выполнения стадии рабочая документация (РД).
Образец технического задания на проектирование здания гостиницы.
Утверждаю: Генеральный директор
На строительное проектирование здания гостиницы
по адресу: С. Петербург ул. Учительская д.134
Проектируемые помещения должны соответствовать требованиям действующих СанПиН, СНиП и других нормативов.
Воссоздание исторического фасада. Наружные лицевые стены кирпич поризованный плотностью 960 кг/м3 толщиной 640 мм, ж/б колонны предусмотреть прямоугольного сечения с меньшей стороной 250 мм, расположив их большей стороной в створе с внутренней гранью кладки; стены внутренних дворов – кирпич керамический 380 мм с плотностью 1150 кг/м3 с утеплением снаружи (тёплый фасад); стены, примыкающие к соседним зданиям кирпич керамический с плотностью 1150 кг/м3 ("Керамика", "Ленстройкерамика", Победа-ЛСР) толщиной 380 мм и сэндвич-панель снаружи; брандмауэрные стены (выше стен соседних зданий) кирпич керамический с плотностью 1150 кг/м3 толщиной 380 мм с утеплением снаружи.
Наружные стены автостоянки
? Железобетонная стена из гидротехнического бетона.
? Конструктивные решения стены и облицовки дополнительно согласовать с Заказчиком.
Инверсионная с внутренним водостоком, проходящим через лестничные клетки или общие коридоры. Гидроизоляция - мембрана. Утеплитель – пенополистерол экструзированный.
Эксплуатируемая кровля и кровля над автостоянкой
Инверсионная с внутренним водостоком, проходящим через лестничные клетки или общие коридоры. Гидроизоляция - мембрана. Утеплитель – пенополистерол экструзированный. Чистовое покрытие – тонкая бетонная плитка.
? Полы под чистовую отделку в квартирах, кроме первых этажей (общая толщина пола 100мм). По перекрытию 2 слоя стенофона 8мм (уточнить расчетом), цементно-песчаная стяжка 72мм, армированная сеткой, выполненная на основе жестких растворов Чистовое покрытие 2см.
? Полы под чистовую отделку общественных помещений первого этажа над автостоянками (общая толщина 150мм). По перекрытию пенополистерол - по расчету, цементно-песчаная стяжка армированная сеткой, выполненная на основе жестких растворов. Чистовое покрытие 2см, в фитнес-центре покрытие по индивидуальному проекту.
? Вестибюлей первого этажа включая лифтовой холл до лестниц - натуральный гранит.
? Лестничные площадки - керамическая плитка.
? Лестничные марши - керамическая плитка.
? Технические помещения и территория автостоянки - износостойкий бетон с наполнителем (фибрин).
Похожие работы:На пункте выдачи карт участник получает чистую топографическую карту и карту-образец. пюбителей - полное игнорирование этапа проектирования. В результате появляются тяжелые. технических этапов и специальных заданий» ). ТдблИЦА рЕКОМЕНДуЕМЫХ ШТрАфнЫХ бАЛЛОВ НА.
авиаконструкторами при проектировании пропеллеров. выполнять программу, заданнуюна полет…» В иллюминаторе. 1943 г. опытный образец ручного пулемета. на козни недоброжелателей, на обиды, на обычную российскую неорганизованность, на множество чисто технических.
призмы в испытуемый образец или царапания.» (. Система науки делится на естественные, общественные и технические науки. Связана. построений во Вселенной проектирование и строительство. быть разнообразными и покроют задания просвещения, промышленности и.
широко практикуется при проектировании архитектурных сооружений. лат modulus- мера, образец ). 1. Образец (эталон, стандарт) для. оператора физико-технические характеристики устройства. или четкой интеллектуальной заданностьюна конкретный космический объект.
письменные высказывания с опорой наобразец. Языковая компетентность (владение. сил греческих государств, натехническое превосходство и более высокое. всего продуктивные задания учебника, нацеленные на 2, 3, 5 линии развития: - проектирование и проведение.
с женщинами, которые претендовали на должности технических работников в системе здравоохранения. являются приобретенными, а не заданными генетически. Помимо гетеросексуальной половой. не сможет установить, взят ли образец у белого или у черного. Различия.
Архитектурное проектирование коттеджей начинается с составления Технического задания (ТЗ) архитектором компании и владельцем будущего строения. Уточняется: из какого материала хотелось бы возвести индивидуальный дом, каково количество будущих жильцов, в каком месте участка желательно разместить строение, какие планируются инженерные коммуникации и где должны располагаться, в каком объеме застройщик хотел бы заказать проект.
Изготовление эскизного проекта (ЭП) является первоначальным этапом процесса архитектурного проектирования коттеджей. ЭП дает представление об архитектурных и цветовых решениях проектируемого коттеджа, а также особенностях планировки. Эскизного проекта достаточно для строительства дома из бруса или оцилиндрованного бревна общей площадью до 150-200 м.кв.
На основе эскизного проекта квалифицированная строительная бригада или организация сможет воплотить проект дома в реальность. Желательно, чтобы к ЭП прилагалась расчетная конструкция фундамента, которую можно выполнить в короткие сроки при наличии заключения о геологических характеристиках грунтов.
Для того, чтобы получить разрешение на строительство Эскизного Проекта ( ЭП) недостаточно. Обязательной является разработка комплекта проекта в объеме АР (архитектурные решения), который дает более четкое представление о фундаменте, плане кровли, стропильных системах, конструктивных элементах, привязка дома к участку. Разработка АР также является обязательной при строительстве следующих видов домов: небольших и средних каменных домов, больших домов из дерева (площадью свыше 200 м2), либо каркасных строений. АР также включает в себя и разработку ЭП.
Если Вы планируете строительство каменных, деревянных и прочих строений площадью свыше 300 м2, при проектировании которых необходимо учесть комплекс сложных объемно-планировочных и архитектурно-конструктивных решений, объемы проектирования необходимо расширить до АС (разработки архитектурно-строительных чертежей), разработать инженерно-технические разделы (ОВ), системы электрооборудования (ЭО) и водоснабжения и канализации (ВК).
Объем проектирования коттеджа АС включает в себя разработку АР (архитектурных решений) и КР (конструктивных решений) для сложных узлов и элементов здания.
Помимо прочего, в АС в ведомости спецификации указывается необходимое количество изделий и материалов для изготовления и монтажа обозначенного раздела строительства.
На составление технического задания ( Бланк технического задания скачать можно в разделе Документы ), как правило, уходит от 2 часов до 1 недели.
ТЗ включает в себя следующее: планировка коттеджа, либо перечень комнат с указанием метража каждой из них, указание материалов, из которых планируется изготовление кровли, стен; архитектурный стиль или внешний вид фасада коттеджа, на дизайн которого необходимо опираться, цветовые решения фасада здания. Также в ТЗ уточняется объем и стоимость проектирования.
В ТЗ входит планировка дома или перечень необходимых комнат с указанием метража каждой, материал для изготовления стен, кровли; цветовой диапазон фасадов и стиль будущего здания (или хотя бы внешний вид понравившегося дома), уточняется объем и стоимость проектирования.
Сразу же после составления эскизного проекта специалисты компании сориентируют по стоимости изготовления здания. Определение ценового диапазона на изготовление на этапе архитектурного проектирования дома или коттеджа необходимо, чтобы застройщик смог точно оценить свои финансовые возможности и либо уменьшить объем дома, либо подобрать другие материалы для строительства, либо отказаться от сложных архитектурно-конструктивных решений.
Стоимость архитектурного проектирования коттеджа можно узнать а разделе Прайс-лист .
Помимо архитектурного проектирования коттеджей по заданию Заказчиков, мы также предлагаем готовые проекты домов. Вы можете ознакомиться с ценами и проектами на готовые проекты домов в разделе Готовые проекты.
Это важный инструмент или приложение который полностью регламентирует взаимоотношения проектировщиков и заказчиков. Точнее говоря подробно излагает что должен делать проектировщик по обоюдно сформированному документу.
Понимание объемов поставленных задачВ зависимости от масштабности работы данное созданное 2 сторонами задание на проектирование коттеджа сможет быть создан в разном контексте и составе пунктов. Но сущность остается во главе это внести ясность в понимание общих задач и добиться их реализации выполняющей стороной. Вышеописанный документ сторона заказчика может полностью заполнить самостоятельно. В нашей проектной фирме для удобства клиентов эту работу может сделать архитектор, а заказчик только внесет нужные дополнения и утверждает данное решение на выполнение самого решения проекта.
Техническое задание на проектирование коттеджа, примерВы решили построить собственный загородный дом, чтобы иметь возможность наслаждаться тишиной, покоем и чистым воздухом в свободное время? Вас можно только поздравить! Да, вас ожидает множество хлопот – покупка участка, строительство дома, решение юридических вопросов, но результат однозначно стоит того. Но прежде чем приступать к строительству, следует передать техническое задание на проектирование здания специалистам, чтобы получить полноценный проект будущего дома.
Пример проекта здания
Перед тем как начать составление полноценного проекта дома, нужно сделать предварительную работу. И составить документ, на основе которого архитекторы станут работать над его воплощением в жизнь. Данным документом и будет являться техническое задание на проектирование дома.
В нём представлены нормативные и технические требования, назначение будущего сооружения, временные границы выполнения работ и многие другие важные для строительства вещи. Подготовка данного документа подразумевает проведение различных измерений и исследований.
Здесь у многих людей возникает вопрос – нужен ли вообще проект? Ведь строится небольшой дом из одного или двух этажей, а не небоскреб! Так является ли проект необходимостью или же в данном случае он будет пустой тратой денег? Это очень серьёзный вопрос, с которым следует разобраться, прежде чем принимать важные решения.
Этот документ является основополагающим элементом проекта, а следственно и самого строительства. Этот документ регулирует взаимоотношения между клиентом и исполнителем.
Согласно техническому заданию работы выполняются в установленном порядке, определяются принципы и задачи деятельности исполнителя. Таким образом, получается, что согласно данному документу клиент может посетить строящийся объект и проверить соответствие выполненных работ с проектной документацией.
В то же время для исполнителя техническое задание на проектирование дома – это все необходимые данные, которые дают полное представление о параметрах планируемой постройки и возможность собственно составить конкретный план реализации данного.
Плюсы и минусы строительства с проектомДля начала следует определиться с минусами – их значительно меньше. А точнее – всего два:
Готовый проект здания
На этом недостатки строительства с проектом заканчиваются. Дальше идут исключительно достоинства, которые, по мнению большинства людей, перевешивают недостатки:
Смета по материалам для строительства
Как видите – плюсов значительно больше, чем минусов. Теперь вы можете самостоятельно решить – следует ли тратить деньги на проектирование строительства или же стоит попытаться выполнить всю работу без проекта.
Является ли наличие проекта необходимостью с юридической точки зренияНередко люди, решившие построить собственный дом, просто не знают, получат ли они разрешение на строительство, если у них нет проекта будущего строения. Из-за этого они не могут принять верное решение. В одних случаях они напрасно тратят деньги, а в других – приступают к работе, чтобы совсем скоро узнать, что строительство ведется незаконно.
В Градостроительном кодексе имеется статья №51, в которой сказано – получить разрешение на строительство можно без готового проекта. Так что, только сам застройщик принимает решение – тратить деньги на проект или нет.
Впрочем, здесь есть определённые ограничения.
Площадь дома должна составлять не более 1500 м2, а в самом доме не должно было больше 3 этажей.
Хотя, такие дома строит крайне малое количество людей, а тем, кому это по карману, наверняка не будут вынуждены экономить деньги, и смогут позволить себе услуги даже самого дорогого проектировщика.
Как создаётся проектПроект может создаваться разными способами. Одни будущие владельцы домов предпочитают выполнять всю работу самостоятельно. Насколько это оправданно и допустимо ли это вообще? Об этом будет сказано чуть ниже.
Альтернативой самостоятельному составлению проекта является заключение договора о сотрудничестве со специализированной компанией. В этом случае вам достанется только составление технического задания – всю остальную работу специалисты выполнят самостоятельно. Впрочем, многих неискушенных людей подобное заявление может откровенно напугать.
Образец договора о сотрудничестве
При разработке данного документа учитываются особенности конкретных строительных работ. Именно спецификой будущего строительства обусловлены и особенности оформления задания. При этом клиент должен в обязательном порядке передать подрядчику все исходные документы, включая разрешительные бумаги о согласовании места будущего строительства, обоснование инвестиций, акт выбора участка.
Техническое задание на проектирование дома должно составляться с учётом информации о проведении комплекса мероприятий научно-исследовательского, архитектурно-планировочного и опытно-конструкторского направлений. Также в документе обязательно должна быть отражена возможность подключения будущей постройки к инженерным системам и коммуникациям.
На самом деле техническое задание зачастую составляется при обычной беседе со специалистами. Вам будут задавать наводящие вопросы, а из полученных ответов и формируется техническое задание, на основе которого будет разрабатываться проект вашего дома.
Обычно вопросы могут быть следующими:
Как видите – это довольно простые вопросы, на которые сможет ответить каждый человек, который хотя бы смутно представляет свой будущий дом. На основе ваших ответов специалисты смогут составить подробный проект.
Более того, чаще всего составляется несколько проектов, чтобы вы смогли выбрать именно тот, который пришёлся бы вам по вкусу. Кстати, лучшим решением будет доверить проектировку дома и его строительство одной компании.
Это позволит добиться нескольких преимуществ:
Итак, вы решили разработать проект, по которому будет построен дом вашей мечты. Как говорилось выше, юридически это вполне законно – вы можете просто набросать приблизительный проект, на котором будут обозначены форма и размеры помещений, и на основании этого проекта начинать строительство. В результате вы сможете сэкономить десятки тысяч рублей. Но всегда ли этот способ является оптимальным?
Ошибки самостоятельного проектирования дома
К плюсам такого решения можно отнести экономию и малые сроки, но на этом достоинства заканчиваются. А вот риск допущения ошибок довольно велик, если вами никогда не производилась разработка проектов зданий. Кроме того, плохое знание рынка строительных материалов зачастую не позволяет любителям выбрать наиболее эффективные технологии и решения. Не исключено, что в результате построенный дом будет сильно отличаться от того, который вы представляли в своих грёзах.
Вообще же, самостоятельное проектирование допустимо лишь в случаях, когда вы строите небольшой дачный домик. Во многих случаях его малый вес позволяет не использовать массивный фундамент. Кроме того, если он будет использоваться только в тёплое время года, нет необходимости подключать его к разнообразным коммуникациям – единственным исключением является электричество.
Профессиональная гидроизоляция фундамента
Если же дом нуждается в качественном фундаменте, надежной пароизоляции и теплоизоляции, а для комфортного круглогодичного проживания необходимо подключить отопление, холодное и горячее водоснабжение, подвести канализацию и провести газификацию, лучше будет доверить работу профессионалам. Любитель просто не сможет учесть всех нюансов, в результате чего будет потрачено много сил, времени и денег, а построенный дом оставит желать лучшего.
Доверить работу профессионаламВыше говорилось, что, обращаясь к специалистам, вы будете вынуждены потратить на оплату их труда значительную сумму. Однако это в полной мере окупится в будущем.
Учитывая все сложности подготовки к созданию проекта, общепринятой практикой является передача подобных забот по созданию и сбору всей сопроводительной документации специалистам.
Многие люди, осознавая это, нередко обращаются в проектировочные компании, даже если хотят построить дачный дом.
Правда, в таких ситуациях они обычно обращаются за такой услугой, как эскизное проектирование. Это самая дешёвая услуга, так как предусматривает лишь создание проекта внешнего оформления дома. Остальную работу придется выполнить самостоятельно. Зато дом будет смотреться просто великолепно – ведь над его дизайном поработали настоящие профессионалы.
Итак, вы обращаетесь в строительную компанию, отвечаете на вопросы специалистов, и на основе ваших ответов происходит оформление технического задания. Оно является опорой для выполнения всего комплекса строительных работ, поэтому техническое задание должно быть максимально полным.
В него в обязательном порядке входят:
Когда техническое задание составлено и оформлено, дальнейшая работа ведется опытными проектировщиками. Но тут может быть два варианта: покупка готового проекта или создание индивидуального.
Первый вариант обойдётся вам значительно дешевле – чаще всего готовый проект можно приобрести, потратив от 20 до 50 тысяч рублей.
Кроме того, вам не придётся ждать, пока специалисты разработают новый проект. Вам просто покажут несколько десятков проектов, каждый из которых по большинству параметров будет отвечать вашим требованиям. Нужно будет только выбрать тот вариант, который кажется вам наиболее подходящим.
Пример проекта дома на две семьи
Увы, такое решение вопроса устраивает не всех. Вполне возможно, что понравившийся вам проект рассчитан на проживание двух родителей и двух детей одного пола. А вам нужен дом, где будут проживать родители, двое детей разного пола и один пожилой человек.
В результате придётся мириться с рядом трудностей – вносить изменения в типовой проект никто не согласится, так как для этого придётся производить ряд расчётов и измерений. Всерьёз подумайте! Ведь вы строите дом, в котором проживёте многие годы, а не несколько недель!
И уж точно не стоит пытаться внести поправки самостоятельно – это чревато разрушением дома, если вы не знакомы со всеми тонкостями сопротивления материалов и теоретической механики.
Гораздо дороже обойдётся заказ индивидуального проекта. Его стоимость в несколько раз выше, чем стоимость готового проекта. Зато, выбирая этот вариант, вы можете требовать, чтобы проект до мельчайших деталей соответствовал вашим требованиям. Размеры и расположение комнат, количество окон, вид лестниц, расположение розеток, местоположение санузла – всё это будет учтено в соответствии с вашими пожеланиями.
В видео подробно рассказывается о том, как заказать техническое задание на проектирование дома.
Да, придётся выложить крупную сумму, и подождать несколько недель или даже месяцев, прежде чем проект будет создан с нуля. Зато в результате вы получите дом, который точно не разочарует вас ни сейчас, ни через много лет.
Теперь, зная о разных вариантах проектирования дома, вы наверняка сможете принять верное решение, сожалеть о котором не придётся.
Скопируйте текст задания, заполните его, и пришлите нам на почту. На основании задания, мы сможем просчитать черновую смету строительства дома.
Также пришлите поэтажные планы с размерами, указанием высоты потолков и размерами окон и дверей, поэтажные планы можно нарисовать и от руки - главное чтобы было понятно.
ТЕХНИЧЕСКОЕ ЗАДАНИЕ НА ПРОЕКТИРОВАНИЕЕсли есть примеры, которые нравятся – по внешнему виду, планировке.
С указанием того, что нравится – планировка, конкретный фасад,
общий стиль и т.д.)
6. Сведения об участке и планировочных ограничениях, градостроительные решения: генплан, благоустройство, озеленение, обеспеченность автостоянками
Геологические и гидрогеологические условия средней сложности. Рельеф площадки относительно ровный. Схему планировочной организации земельного участка решать в увязке с существующей застройкой и рельефом местности. Благоустройство и обеспеченность автостоянками определить в соответствии с СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских поселений". Конструкцию покрытия проездов и тротуаров принять согласно технических условий, при отсутствии требований, покрытие проездов и площадок - асфальтобетон, тротуаров - брусчатка.
Количество и расположение площадок для разгрузки товаров определить по нормам технологического проектирования. Расположение противопожарных проездов, разворотных площадок спецтехники определить в соответствии с требованиями ФЗ-123 "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности"
7. Вид строительства, выделение пусковых комплексов
8. Стадийность проектирования
В следующем объеме, в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 16 февраля 2008 г. №87 «0 составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию»:
ПЗ (Пояснительная записка)
ПЗУ (Планировочная схема участка)
АР (Архитектурные решения)
КР (Конструктивные решения)
ИОС1-ЭР (Система электроснабжения)
ИОС2-В (Система водоснабжения)
ИОСЗ-К (Система водоотведения)
ИОС4-ОВиК (Отопление, вентиляция, кондиционирование, тепловые сети)
ИОС5-СС (Сети связи)
ИОС7-ТХ (Технологические решения)
ОДИ (Обеспечение доступа инвалидов)
ПБ (Пожарная безопасность)
ПОС (Проект организации строительства)
ООС (Охрана окружающей среды)
ОБЭ (Мероприятия по обеспечению безопасной эксплуатации объекта)
АОВ (Автоматизация отопления и вентиляции)
Комплект для получения разрешения на строительство
ГП (Генеральный план)
АР (Архитектурные решения)
АС (Архитектурно-строительные решения)
ЭМ (Силовое электрооборудование)
ЭО (Внутреннее электроосвещение)
ЭН (Наружное электроосвещение)
ВК (Водоснабжение и канализация)
НВК (Наружные сети водоснабжения и канализации)
ОВ (Отопление, вентиляция, кондиционирование)
ТМ (Тепломеханические решения)
СКС (Структурированная кабельная система)
НСС (Наружные сети связи)
ПС (Пожарная сигнализация)
ОС (Охранная сигнализация)
СОУЭ (Система оповещения и управления эвакуацией)
СОТ (Система охранного телевидения)
АК (Автоматизация комплексная)
СМ (Сметная документация)
9. Категория сложности объекта
Уровень ответственности (ГОСТ 27751) II -нормальный, степень огнестойкости - II, класс конструктивной пожарной опасности – С0, срок службы - 50 лет
10. Обоснование инвестиций
14. Основные требования к архитектурно - планировочному решению здания, отделке
В соответствии с требованиями СНиП 31-06-2009 «Общественные здания и сооружения».
Проектом предусмотреть свободную планировку здания, функциональное деление с помощью мобильных перегородок.
В зоне размещения гипермаркета предусмотреть необходимые помещения для организации технологического процесса (загрузочные, кладовые, накопительные, фасовочные и др). Внутренняя отделка помещений в соответствии с ведомостью отделки помещений, по эскизному проекту.
На путях эвакуации отделку предусмотреть согласно требований ФЗ-123 “Технический регламент о требованиях пожарной безопасности”
Двери – по эскизному проекту, двери в категорийных помещениях (по пожарной опасности) предусмотреть индивидуального изготовления, противопожарными, сертифицированными.
- несущий слой: существующие керамзитобетонные панели; кладка из газосиликатных блоков;
- утеплитель: минераловатный плотностью не менее 80 кг/м?;
- навесной вентилируемый фасад на подконструкции с заполнением керамогранитными плитками и композитными панелями.
Окна и двери – ПВХ профиль по ГОСТ 30970-2002 и ГОСТ 30674-99/
В качестве вертикального транспорта в двух этажной части для посетителей предусмотреть эскалаторы и лифт (транспортировка маломобильных групп населения (МГН) и посетителей с детскими колясками), марку эскалаторов и лифтов уточнить при разработке рабочей документации.
Для загрузки товара на второй уровень предусмотреть грузовой лифт. Для организации общественного питания второго этажа предусмотреть лифт и подъемник.
15.Конструктивные решения, изделия и материалы несущих и ограждающих конструкций (фундаменты, несущие и ограждающие конструкции, перекрытия, лестницы, шахты лифтов, перегородки, кровля). Технические решения по освоению подземного пространства с учетом влияния на окружающую застройку
Конструкции существующего здания:
Наружные стены - самонесущие панели из легкого бетона толщиной 300 мм длиной 12 и 6 м.
Колонны каркаса - сборные железобетонные колонны одноэтажной и двухэтажной разрезки.
Несущие конструкции покрытия - фермы стропильные железобетонные безраскосные пролетом 18 и 24 метра. Ригели перекрытий - сборные железобетонные Плиты покрытия - сборные ребристые плиты 3 ? 12 Плиты перекрытия - ребристые и крутлопустотные плиты. Конструкция светоаэрационных фонарей – сталь.
Проектом проверить несущую способность и устойчивость каркаса существующего здания на восприятие проектных нагрузок.
Выполнить перепланировку здания в соответствии с утвержденными планировками, функциональное деление выполнить с помощью мобильных перегородок системы KNAUF, Ирлайн; в помещениях с влажным режимом и категорийных (по пожарной опасности) перегородки предусмотреть из керамического кирпича по ГОСТ 530-2007.
Предусмотреть капитальный ремонт кровли существующего здания с полной заменой всех слоев кровельного пирога: утеплитель - минераловатные плиты, водоизоляционный ковер - унифлекс. Также проектом предусмотреть обшивку сендвич-панелями стальных конструкций светоаэрационных фонарей. Проектом предусмотреть установку вертикального транспорта - эскалаторов, лифтов, подъемников в соответствии с утвержденными планировкам.
Конструкции пристраиваемых помещений, сооружений:
1. Входная группа с северной стороны здания
<![if !supportLists]> - <![endif]>Фундаменты - столбчатые отдельно стоящие из монолитного железобетона по ГОСТ 25214-82;
<![if !supportLists]> - <![endif]>Конструкции каркаса (колонны, связи, несущие балки и прогоны) - сталь С245, сечение и тип профиля определить проектом;
<![if !supportLists]> - <![endif]>Наружные стены – навесной фасад в соответствии с паспортом отделки, витражное остекление;
<![if !supportLists]> - <![endif]>Покрытие - профилированный лист по ГОСТ 24045-94
2. Лестничные клетки с южной стороны здания
<![if !supportLists]> - <![endif]>Фундаменты - столбчатые отдельно стоящие из монолитного железобетона по ГОСТ 25214-82;
<![if !supportLists]> - <![endif]>Стены - силикатный кирпич по ГОСТ 379-95 с последующей устройством вентилируемого фасада с заполнение керамогранитными плитками;
<![if !supportLists]> - <![endif]>Перемычки - сборные железобетонные по серии 1.038.1;
<![if !supportLists]> - <![endif]>Плиты покрытия - крутлопустотные плиты по серии 1.141-1;
<![if !supportLists]> - <![endif]>Лестничные площадки - сборные железобетонные по серии 1.252.1-4;
<![if !supportLists]> - <![endif]>Лестничные марши - сборные железобетонные по серии 1.151-1;
Источник теплоснабжения-городские сети, точка подключения - согласно техническим условиям № 20/2013 от 24.04.2013 г, выданных ОАО “Кировская теплоснабжающая компания”
Наружные сети: трубопроводы из труб стальных электросварных ГОСТ 10704-91; непроходные каналы из ж/б лотков; арматура - стальные шаровые краны; теплоизоляция - маты прошивные базальтовые.
Источник водоснабжения - сеть водоснабжения диаметром 200 мм по ул. Щорса, точка подключения - согласно техническим условиям № 44 от 25.02.2013 г. выданных ОАО “Кировские коммунальные системы”.
Наружные сети водоснабжения: полиэтиленовые трубы ПЭ100 SDR 11 питьевая по ГОСТ 18599-2001. В точке врезки предусматривается сборный железобетонный колодец диаметром 1500 мм. Конструкция колодца принята согласно т.п. 901-09-11.84, ТУ 5855-001-71197093-04. При пересечении водопровода стенками колодца и фундаментом здания предусмотрены футляры из стальных труб по ГОСТ 10704-91*. Глубина заложения водоводов принимается согласно п.8.42 СНиП 2.04.02-84, что составляет не менее 2,2 м.
Ввод хозяйственно-питьевого водопровода предусматривается в ИТП проектируемого здания. На вводе в здание в помещении ИТП устанавливается водомерный узел на все здание с электромагнитным водомером «МФ-И» O65.
Канализация - коллектор диаметром 600 мм, точка выпуска сточных вод согласно техническим условиям № 44 от 25.02.2013 г. выданных ОАО “Кировские коммунальные системы”.
Наружные сети водоотведения: полиэтиленовые трубы ПЭ100 SDR 17 техническая по ГОСТ 18599-2001. На проектируемой канализационной сети предусмотрены колодцы из железобетонных сборных колец диаметром 1000-1500мм, конструкции которых приняты согласно т.п. 902-09-22.84, и ТУ5855-001-71197093-04 тип колодцев - I (в сухих грунтах).
Выпуски, стояки и подводки к приборам монтируются из полиэтиленовых труб диаметром 50-110 мм по ГОСТ 22689.2-89. При монтажных работах герметичность стыков создается c помощью резиновых уплотнителей.
Вентиляция сети осуществляется через стояки, выводимые выше кровли на 0,5 м. На канализационных стояках при пересечении перекрытий устанавливаются противопожарные муфты.
Ливневая канализация – отвод воды согласно технических условий № 3137 от 18.02.2013 г. выданных МКУ “Дирекция дорожного хозяйства города Кирова”. Врезка проектируемой ливневой канализации предусматривается в существующую сеть ливневой канализации диаметром 1500 по ул. Ульяновской. Проектом предусматривается перекладка существующей сети ливневой канализации диаметром 800 мм на больший диаметр 1134/1000 мм.
Система наружной ливневой канализации запроектирована из двухслойных профилированных труб из высокомодульного полиэтилена КОРСИС DN160-400 мм SN8 и SN16 (под дорогами) по ТУ 2248-001-73011750-2005. На сети канализации устанавливаются смотровые, узловые и поворотные канализационные колодцы и дождеприемные колодцы типа ДМ диаметром 1000 – 1500 из сборных железобетонных элементов серии 3.9001-1-14 по т.п. 902-09-46.88. Для монтажа системы ливневой канализации применяются фасонные части с размерами раструба и уплотнительными кольцами, соответствующими требованиями ТУ 2248-001-73011750-2005.
Наружное электроснабжение - согласно технических условий на электроснабжение и наружное электроосвещение, выданных ООО «ЭнергоТранс-С».
Тип используемого кабеля: ААБ2ЛШВ-6.
Кабель проложить в проектируемом кабельном железобетонном канале (участок от ЗРУ ПС СЕЛЬМАШ и в земле (участок от железобетонного канала до проектируемой ТП).
17.5. Наружное освещение
Освещенность территории принять (не менее):
- площадки перед входами в здание - Еср=20 лк, Емин/Еср=0,3;
- автостоянок и проездов: 6 лк.
Управление – в автоматическом режиме по датчику освещенности (ящик управления разместить в щитовой). Светильники - консольные ЖКУ12-70 (с лампами ДНаТ). Опоры - металлические фланцевые граненые. Электроснабжение светильников выполнить кабельной линией в земле.
18.4 Водоснабжение внутреннее.
Внутренние сети - магистрали и стояки предусмотреть из стальных водогазопроводных оцинкованных обыкновенных труб диаметром 100-15мм по ГОСТ 3262-75*, подводки к приборам - из полипропиленовых труб диаметром 16 мм по ТУ 2248-032-00284581-98. Трубопроводы водоснабжения на 2 этаже проложить под потолком, подводки к приборам предусмотреть над полом каждого этажа. По периметру здания через 60-70м предусмотреть установку поливочных кранов диаметром 25 мм.
Магистральные сети В1, Т3, Т4. стояки Т3 изолируются универсальной негорючей теплоизоляцией K-Flex in clad. Покровный слой-стеклопластик рулонный РСТ ТУ11-145-80. Антикоррозийное покрытие под изоляцию - грунтовка ГФ-021 и краска БТ-177. Толщина изоляции для горячего водоснабжения - 19мм.
18.5 Канализация, сантехоборудование
Отвод сточных вод системы К1 от проектируемого здания предусмотреть выпусками из полиэтиленовых труб ПЭ-100 SDR-17 по ГОСТ18599-2001.
Трубопроводы проложить скрыто в полу (в земле) 1 этажа, с устройством лючков для прочисток.
Отвод ливневых и талых вод предусмотреть по закрытым водостокам с выпусками в существующую сеть ливневой канализации. На кровле здания установить водосточные воронки марки HL 62 фирмы Hutterer & Lechner KG.
Внутренние сети ливневой канализации - стальные электросварные трубы по ГОСТ 10704-91, выпуски ливневой канализации в земле - полиэтиленовые трубы ПЭ-100 SDR-17 по ГОСТ18599-2001.
Санузлы оборудовать унитазами типа «Компакт», керамическими раковинами.
Душевые, комнаты уборочного инвентаря, моечные оборотной тары оборудовать стальными душевыми поддонами. Производственные помещения предприятий общественного питания оборудовать в соответствии с требованиями СанПиН (СП) 2.3.6.1079-01 “Предприятия общественного питания”
18.6 Электроосвещение и электрооборудование
Выполнить согласно техническим условиям, требованиям действующих нормативных документов. Проектом предусмотреть:
Проектом предусмотреть необходимое количество распределительных (магистральных) электрощитов являющихся центрами электроснабжения для крупных арендаторов (продуктовый гипермаркет, супермаркет электроники и т.п.)
2. Главный распределительный щит (ГРЩ)
Предусмотреть устройство необходимого количества ГРЩ. Каждое ГРЩ должно иметь две главные секции шин с авто матическими выключателями. Между секциями предусмот реть секционный выключатель.
Технические характеристики ГРЩ определить проектом, использовать комплектующее оборудование фирмы ИЭК либо иное сертифицированное.
Шкафы ГРЩ-0,4 кВ должны быть одно- или двухстороннего обслуживания (уточнить проектом). В каждом ГРЩ (ВРУ) необходимо предусмотреть резерв 15% автоматических выключателей отходящих линий и резерв 15% свободного места для возможной установки дополнительного оборудования (автоматических выключателей и т.д.).
3. Учет электроэнергии
Коммерческий учет электроэнергии предусмотреть на вводных панелях ГРЩ расчетными трехфазными счетчиками.
4. Электрические групповые щиты
Групповые щиты выполнить навесного и напольного исполнения в корпусах с классом защиты не менее IP20. В технических и влажных помещениях предусмотреть установку щитов классом защиты не менее IP44. В качестве устройств защиты групповых кабелей, отходящих от щитов, применить автоматические выключатели. В качестве вводных коммутационных аппаратов в щитах принять - рубильники. В качестве устройств защиты от перегрузок двигателей использовать тепловые реле.
Разработать щиты аварийного освещения (ЩАО). Щиты должны комплектоваться контакторами, управление освещением с помощью кнопок и выключателей. Разработать щиты электроснабжения силовых розеток и рабочего освещения (ЩРО).
Разработать щиты электроснабжения арендных площадей (ЩРА).
Разработать щиты электроснабжения компьютерных розеток (ЩК) для офисных помещений.
Разработать щиты электроснабжения технологического оборудования (ЩС).
Щиты (оболочки) предусмотреть производства Schneider Electric и ИЭК.
Коммутационно-защитную аппаратуру предусмотреть производства Schneider Electric и ИЭК.
5. Магистральные кабельные трассы
Магистральные кабельные трассы выполнить стальными горячеоцинкованными кабельными полками лестничного типа и листовыми кабельными лотками или проволочными лотками.
Электрические и слаботочные кабели прокладывать по разным кабельным полкам или по одной через металлическую перегородку.
Питающие магистральные линии выполнить кабелем с ПВХ изоляцией. Кабели проложить открыто по кабельным полкам. Питающие кабели (до распределительных щитов) должны иметь запас по пропускной способности 10-15%. Все металлические кабельные конструкции заземляются
Для электропроводки применить кабели с ПВХ изоляцией с медными жилами. Кабели прокладывать:
• скрыто в ПВХ трубах за подвесными потолками;
• скрыто в ПВХ трубах в штрабах с последующей задел кой;
• открыто по кабельным полкам;
• открыто в декоративных кабель-каналах и плинтусах (офисные помещения).
Тип прокладки кабеля в помещении определить в соответствии с эскизным проектом. Электропроводку выполнить сменяемой.
7. Электроустановочные и электромонтажные изделия
Разработать силовую сеть бытовых розеток. Розетки по помещениям распределить исходя из расположения технологического оборудования и бытовых нужд. Все электроустановочные изделия принять соответствующей категории защиты в зависимости от категорийности помещения.
Для подключения персональных компьютеров, предусмотреть на рабочих местах установку четырех силовых розеток, две из которых должны быть запитаны от силовой распределительной сети компьютеров от соответствующих щитов ЩК.
Проектом предусмотреть следующие виды освещения помещений здания: рабочее, аварийное.
Напряжение сети общего освещения - 380/220 В, напряжение на светильниках - 220 В, напряжение ремонтного освещения -36 В.
Для освещения помещений использовать светильники с люминесцентными лампами, галогенными лампами и лампами накаливания в соответствии с назначением помещений, архитектурными и техническими требованиями.
По путям эвакуации предусмотреть установку световых указателей, имеющих на лицевой стороне трафарет, указывающий направление выхода. Световые указатели подключить к сети аварийного освещения.
Предусмотреть резерв мощности под устройство рекламного оформления фасадов, табло, витрин по предоставляемым Заказчиком данным.
Предусмотреть освещение коридоров, проходов, помещений общего назначения. Освещение у арендаторов не предусматривать.
Использовать светильники производства "Световых технологий”.
Электроустановочные изделия - производства Schneider Electric и ДКС.
Кабеленесущие системы – ДКС.
9. Электроснабжение противопожарных систем
Электроснабжение систем пожарной сигнализации, системы дымоудаления и подпора воздуха предусмотреть от секции АВР ГРЩ, либо от двух от двух вводов (по месту предусмотреть установку устройства АВР).
Взаиморезервируемые кабели противопожарных систем проложить по разным трассам.
Применить систему заземления типа TN-C-S. В качества заземляющего устройства использовать железобетонное основание здания (при необходимости выполнить наружный контур молниезащиты из полосы 5x40). Проектом предусмотреть систему уравнивания потенциалов.
Молниезащиту здания выполнить согласно РД 34.21.122-87.
12. Трансформаторная подстанция и ГРЩ
Предусмотреть встроенную трансформаторную подстанцию.
Принять следующее оборудование:
распределительное устройство высокого напряжения – марки RM-6 производства Schneider Electric;
распределительное устройство низкого напряжения – на базе комплектующих (коммутационные аппараты, щиты и т.п) производства Schneider Electric;
трансформаторы – сухие марки Trihal производства Schneider Electric.