Образец уведомления о продаже доли в квартире и способы уведомления

Главная » Юридические » Уведомление о продаже доли в квартире

Чем отчуждение доли в квартире может отличаться от отчуждения полной квартиры? Практически ничем. От вас потребуется точно такой же перечень документов. Ведь будет совершаться та же самая сделка, государственная регистрация при переходе права, такой же материальный расчет. Однако на практике возникает немало трудностей при совершении сделки по продаже доли в квартиры и уведомлении собственников.

Все дело в преимущественном праве покупки. Это отражается в статье 250 ГК РФ. Ее суть заключается в том, что собственник, продающий долю в квартире или доме, должен в обязательном порядке письменно оповестить об этом остальных собственников этой недвижимости. В этом уведомлении нужно указать все условия продажи, в том числе, и цену.

После этого в течение месяца другие собственники имеют право купить эту долю. Если же за тридцать дней они этого не сделали, продавец может продавать ее любому лицу. Казалось бы, все получается довольно просто. Но в реальной жизни эта статья ГК вызывает немало трудностей у тех, кто решил продать свою долю.

Статья 250 Гражданского кодекса РФ дает возможность другим собственникам всячески воспрепятствовать продаже доли. В некоторых случаях у продавца и вовсе не остается никаких шансов на совершение успешной сделки.

Статья 250 оставляет для собственников доли немало вопросов. В ней нет никакой регламентации того, как должно быть вручено уведомление о продаже доли. Нет информации о том, как оповещать о форме, месте, времени совершения сделки. Нет подробного разъяснения того, как быть, если нет возможности отыскать собственника и уведомить его о том, что вы намерены продать долю. Не указан алгоритм действий при продаже доли, который бы дал возможность продавцу по всем правилам оформить отчуждение принадлежащей ему доли.

Поэтому людям, собирающимся продать свою долю, приходится обходиться «левыми» схемами. Получается, что если собственники не пожелают получить уведомление о продаже доли, продавцу ничего не удастся с этим поделать.

Но если взглянуть на это с другой стороны, то собственник, невзирая на все ухищрения, все равно продаст свою долю, пусть и обходными путями. Как будет выглядеть этот процесс?

Стоит рассмотреть процесс продажи доли в квартире собственником особенно тщательно. В качестве примера следует взять законопослушного гражданина, который планирует продать свою часть квартиры вполне легально. Вся сделка будет оформляться соответственно действующему на данный момент законодательству.

Для начала нужно будет уведомить других владельцев доли в этой квартире, то есть написать уведомление. Его форма будет выглядеть следующим образом.

Собственник в свободной форме должен сообщить в уведомлении о своем намерении. Нужно указать размер продаваемой доли. Далее указывается полный адрес квартиры. Сумма выставленной на продажу доли прописывается полностью прописью и цифрами. Нужно указать цифру, которая действительна на момент совершения сделки.

Далее сослаться на статью 250 ГК, в которой есть пункт на преимущественное право покупки доли у уведомляемых. Важно указать, что часть квартиры можно приобрести за прописанную выше цену. В конце уведомления необходимо указать, что другие собственники имеют право в течение одного календарного месяца купить указанную долю. В противном случае, собственник после истечения одного месяца имеет право совершить отчуждение доли иным лицам различными путями, например посредством договора купли-продажи доли .

Образец уведомления о продаже доли в квартире

Варианты вручения уведомления могут быть разнообразными. Но важным остается одно: лучше всего это делать через нотариуса. Это необходимо, чтобы сделка без проблем прошла государственную регистрацию.

Можно вручить уведомление лично. Копию следует оставить у себя. Если собственник отказывается подписывать уведомление, то можно взять подписи 2 свидетелей.

Другой вариант — отправка телеграммы с уведомлением о том, что они были вручены каждому собственнику. Эти способы не противоречат закону. Однако при нотариальном варианте собственник получает официальное подтверждение.

В регистрационной палате с таким официальным свидетельством не возникнет никаких проблем. Примите во внимание тот факт, что если у квартиры пять собственников, то письменно уведомлять нужно каждого из них.

Продавец должен подписать заявление с описанным выше содержанием, которое заверил нотариус. Затем нужно написать заявление на имя нотариуса о том, что собственник просит передать другим владельцам доли это уведомление.

Затем нотариусу нужно будет отправить со своего адреса уведомление другим собственникам. Под текстом обязательно должна стоять подпись продавца. С даты вручения нужно отсчитать один месяц. Если за этой время собственник не пришел к нотариусу, то последний выдает продавцу свидетельство, подтверждающее, что собственник уведомлен о предстоящей продаже в такой-то день.

Если же до адресата не дошло письмо (выбыл с места проживания, не открыл работнику почты), и оно вернулось, нотариус также будет вынужден выписать свидетельство. В нем указывается, что заявителем были предприняты все меры для уведомления собственника.

Это не станет препятствием для документального оформления сделки при продаже доли. Однако найти покупателя на такую долю будет проблематично. Для него это будет довольно спорная ситуация, которая может в дальнейшем потребовать судебных разбирательств.

Налоги – это еще одна из проблем для собственника, желающего продать свою долю. Если такая доля пребывает в собственности менее 3 лет, то при совершении сделки на сумму более одного миллиона, нужно будет выплатить подоходный налог. Сегодня он составляет тринадцать процентов от суммы сделки.

Если сумма продажи доли невысока, то у собственника не возникнет проблем с уплатой налога. Но когда цена продаваемой части квартиры составляет немалую сумму, которую продавец обязан указать в уведомлении, вряд ли у кого-то возникнет желание выплачивать огромный налог, а занижать сумму в уведомлении нельзя т.к. другие собственники могут приобрести долю за указанную сумму. В этом и заключается еще одна сложность при продаже доли в квартире, но варианты есть и они описаны в статье о выделениии и схемы продажи доли квартиры .

Поделитесь с коллегами:

Как правильно составить предложение о выкупе доли в квартире?

Здравствуйте Артур Маратович

Направьте своему совладельцу примерный образец уведомления по почте заказным письмом с уведомлением
_________ФИО_______________

г._______________, ул._________, д.____, кв.____

г._______, ул._____________ д._____, кв.____

УВЕДОМЛЕНИЕ о намерении выкупить долю в квартире

Уважаемый г-н ______________! Я являюсь собственником долив в квартире, находящейся по адресу: город _____, улица ________________, дом №__. В настоящее время я имею намерение выкупить принадлежащую вам долю в квартире находящейся по адресу: город _____, улица ________________, дом №__. за ________________ рублей. Прошу Вас в течение месяца в письменной форме сообщить свое решение.

Бог Вам в помощь

Свое мнение об ответе оставьте в отзывах о юристе

СУДЫ: Осадчая Ирина Игоревна (09.02.2013 в 22:36:03)

Здравствуйте, Артур Маратович!

Уведомление лучше отправить по почте ценным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении, т.к. в описи Вы можете вписать, что именно (какой документ) Вы отправляете. К заказным письмам почта описи не принимает, а отправив ценное письмо, Вы потом легко сможете доказать, что Вами было отправлено уведомление в точном соответствии с нормами закона.

Оставьте, пожалуйста, свой отзыв.

С уважением, Ирина.

Письмо Уведомление о продаже доли квартиры

УВЕДОМЛЕНИЕ
о намерении продать долю квартиры

Уважаемый г-н Петров Александр Петрович!

Я являюсь собственником 1/2 доли, в праве общей долевой собственности на жилую квартиру № 12 (двенадцать), в литере "А", находящуюся по адресу: город Ростов-на-Дону, улица Красноармейская, дом № 58 (пятьдесят восемь) и имеющую кадастровый номер 61:55:0021543:12:4/9.

Вышеуказанная жилая квартира состоит из одной жилой комнаты, кухни, ванной комнаты, туалета и коридора, общей площадью 29,5 (двадцать девять целых и пять десятых) кв. м. в т.ч. жилой площадью 17,4 (семнадцать целых и четыре десятых) кв.м. расположена на четвертом этаже девятиэтажного панельного жилого дома (имеется балкон).

В настоящее время я имею намерение продать принадлежащую мне долю вышеуказанной квартиры за 1850000 (один миллион восемьсот пятьдесят тысяч) рублей.

В соответствии со ст. 250 Гражданского кодекса РФ, Вы, как участник общей долевой собственности на вышеуказанную жилую квартиру, имеете преимущественное право покупки продаваемой мною 1/2 доли квартиры по вышеуказанной цене.

Прошу Вас в течение месяца с момента получения настоящего уведомления воспользоваться своим преимущественным правом покупки отчуждаемой мною 1/2 доли квартиры, либо отказаться от своего права в письменной форме.

10 января 2014 года ________________ (Иванов В.И.)
(подпись)

В соответствии со статьей 250 Гражданского кодекса РФ, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу, остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу, с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца со дня извещения, Продавец вправе продать свою долю любому лицу.

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки, любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Исходя из правила, установленного статьей 250 Гражданского кодекса РФ, у Продавца имеется обязанность письменно известить остальных участников долевой собственности о продаже доли. Надлежащим извещением, на наш взгляд, можно считать заказное письмо с описью вложения и с уведомлением о вручении адресату.

У участников долевой собственности на недвижимое имущество, которых известил Продавец, нет обязанности выражать свой отказ от покупки доли в письменной форме, однако во-избежание потери времени при регистрации сделки и излишних вопросов со стороны регистрирующего органа, отказ от преимущественного права покупки желательно все же оформить письменно.

Письмо о выкупе доли в квартире образец - актуальная информация

Нужно только то, что указано. Если она отказывается в письменном виде или не отвечает на Ваше предложение в течение 1 месяца, то Вы вправе на тех же условиях продать долю другому покупателю. Какие то права несовершеннолетнего ребенка учитываются в этой ситуации при продаже мужем своей доли? И опять уведомлять Вас о продаже. В идеале, в договоре купли-продажи долей в праве должна быть указана та же цена и другие условия, как и в отказе сособственников. Для продажи мне надо уведомить собственника другой части квартиры. Пройдет ли регистрацию мой ответ. Если Вы отправите сообщение анонимно, то потеряете возможность редактировать и удалить это сообщение после отправки. Если вы не желаете купить его долю по указанной в уведомлении цене, он может продать ее любому постороннему лицу, НО по цене, не ниже указанной в уведомлении Вам. Продаем за 1,5 млн. Возникла необходимость продать комнату в двухкомнатной комуналке, а образец уведомления соседей найти не могу. И я видела, как регистраторы регистрирую договоры, где третьи лица не сособственники покупают долю в праве по цене выше заявленной в предложении и отвергнутой сособственниками.

Как правильно продать свою долю,если мать против? Продавать собственность я не собираюсь, я уверена второй собственник захочет продать всю квартиру целиком, ему тоже не выгодно потом долю продавать..

Куда обращаться: любая нотариальная контора 10 Составленный и подписанный сторонами Договор купли-продажи квартиры. Второй, отдельной продажи каждой доли в квартире, может быть предпочтителен для покупателя, если сособственники не общаются друг с другом или проживают в разных местах и не хотят давать одному из них доверенность на подписание договора. Нотариус направляет от имени продавца доли каждому сособственнику заказное письмо уведомление с предложением выкупить продаваемую долю. Содержание статей 153-156, 166, 170, 177, 178, 246 и 250 ГК РФ нотариусом мне разъяснено и понятно. Кто дает отказ — ФИО, все паспортные данные.

Елена Федорова, 25 января 2013, 20:48 Не думаю что у Вашей сестры найдется покупатель который будет готов покупать долю по завышенной цене,и без перспективы выкупа второй доли. Подскажите, а в течении какого времени действует уведомление о продаже комнаты в коммунальной квартире? E-mail: получать ответы на E-mail показывать ссылки на изображения в виде картинок В чем конкретно я не права? Что такое идеальная доля? Мы не считаем, что эти способы исключительно плохи, но, прибегнув к ним, стоит отдавать себе отчет, что они связаны с определенным риском.

Покупателю придется вернуть долю. Если Вам зачем-то нужен именно отказ второго собственника, то подоидет только добровольныи отказ. На это отводится 3 месяца. Для этого всего лишь нужно большую часть года прожить за пределами страны.

Способы обойти преимущественное право покупки Договориться с другими собственниками получается не всегда. Согласие мужа жены необходимо получить в случае, если продавец приобрел квартиру, будучи в браке. Лучше, конечно, если бы он все же получил письмо и у Вас было бы еще и уведомление о вручении, но это не на 100% обязательно. Если Вы отправите сообщение анонимно, то потеряете возможность редактировать и удалить это сообщение после отправки. Если договоритесь, то для продажи Вам, как сособственнику, уже ничьи ни отказы, ни уведомления не потребуются. Почтовый работник сверяет содержимое письма с описью и только после этого заверяет опись.

Договор купли-продажи доли в квартире: как оформить, образец, актуальный на 2016 год

Если у вас на руках имеется документ, свидетельствующий о том, что вы являетесь единоличным собственником жилого помещения, то вы со своей недвижимостью можете делать все что угодно — продать. сдать в аренду или даже подарить .

Но в случае долевой собственности право распоряжаться имуществом имеют все участники долей. Будучи единственным хозяином жилья, вы можете, например, продать ее без каких-либо ограничений, тогда как условия продажи определенной доли имеют свои нюансы и особенности.

Надо понимать, что собственник доли может продать только ту часть квартиры, которая ему принадлежит, причем право первоочередного выкупа имеют владельцы остальных долей .

Поэтому в первую очередь надо отправить им письменное уведомление. в котором будет предложено выкупить вашу долю по определенной цене и условиях.

Образец письменного уведомления о продаже доли в квартире можно скачать здесь .

Если в течение месяца ответ не получен, собственник доли может абсолютно на законных основаниях произвести продажу, но с одной оговоркой — цена при этом должна быть выставлена не ниже той, что предлагалась дольщикам.

Важно: очень часто собственники путают право преимущественной покупки и возможность запрещать/разрешать. Второе — бессмыслица с юридической точки зрения. Право первоочередной покупки у собственника не дает права запрещать собственнику продавать свою долю.

Если право прочих собственников жилья на первоочередную покупку было нарушено, и владелец доли выставил свою часть на продажу раньше, чем истек месяц. то собственники других долей могут обратиться в суд. Суд может перевести права и обязанности покупателя, незаконно выкупившего долю, на собственников, чье преимущественное право покупки было нарушено.

Здесь можно скачать образец искового заявления о переводе прав покупателя.

Выделить свою часть из общей собственности можно только в том случае, если эта процедура не наносит какого-либо ущерба совместному имуществу. Но это очень сложно осуществить на практике, так как в жилом помещении невозможно разделить места, предназначенные для общего пользования, к которым относятся коридоры, санузлы, кухни и прочее.

Чисто теоретически такое выделение доли возможно, если осуществить отдельный вход в помещение для каждого собственника доли, своя кухня, туалет и т. д. Поэтому чаще всего используется схема, когда выплачивается денежная компенсация дольщику, который хочет отделиться, другими участниками сделки. В этом случае, продавший свою долю теряет все права на общее пользование собственностью.

Если у дольщиков отсутствует взаимопонимание и договориться никак не удается, что случается довольно часто, проблема решается посредством судебных разбирательств .

Такие дела рассматриваются в районном суде по месту жительства. куда и подается соответствующее заявление.

В документе должны быть:

1. паспортные данные истца и ответчика;
2. собственно прошение о выделении доли в натуре;
3. на каких основаниях истец требует выдела доли;
4. также заявление должно содержать информацию об итогах разбирательства, предшествовавших судебному;
5. копии документов, прилагаемых к заявлению.

Скачать исковое заявление о выделе доли в натуре можно здесь .

Суд может отказать в выделе доли в натуре — причиной, чаще всего, и бывает неделимость квартиры. При этом может назначить особый порядок использования жилья, то есть, например, выделить каждому дольщику по одной комнате в жилом помещении для проживания. Конечно, с юридической точки зрения в этом случае недвижимость так и остается с правом общей собственности.

Процесс покупки или продажи жилого помещения предполагает составление соответствующего договора. И если такой документ имеется, тогда он будет считаться законным и иметь юридическую силу. Как уже было сказано чуть выше, преимуществом в первую очередь пользуются другие дольщики. В случае их отказа часть квартиры выставляется в свободную продажу.

Тут есть определенные сложности и нюансы — по действующему законодательству недвижимостью, основанном на долевом участии, имеют право управлять все владельцы долей. Другими словами, чтобы продать свою долю в квартире, сначала необходимо получить на то разрешение всех остальных участников .

Но как продавцу получить такое разрешение, если другие собственники долей не живут вместе с ним и неизвестно, где их искать? В этом случае рекомендуется направить уведомление о продаже по последнему известному адресу.

Договор купли-продажи составляется на типовом бланке, обязательно в конце подписывается всеми заинтересованными лицами. Такой договор не требуется нотариально заверять, просто сдается в Росреестр. чтобы зарегистрировать факт перехода прав на долю от одного лица к другому.

В договоре должны быть указаны следующие сведения:

1. подробные паспортные данные всех участников процесса;
2. описание продающейся доли и самой квартиры (почтовый адрес, кадастровый номер. документ, подтверждающий ваше право на данную собственность, площадь);
3. отдельно указывается цена доли;
4. список граждан, которые проживают в данной квартире и будут проживать после совершения сделки.

Скачать образец, актуальный на 2016 год, можно здесь .

1. совместное заявление сторон (покупателя и продавца), в котором указываются паспортные данные, дата и место составления;
2. точный адрес квартиры с подробным описанием продаваемой доли;
3. цена, в которую оценивается объект сделки и условия оплаты (например, оплата должна быть произведена не позднее двух недель со дня подписания договора);
4. на каком основании продается доля (должны прилагаться документы о государственной регистрации права собственности );
5. гарантии продавца о юридической чистоте сделки (нет залога, ареста, обременений и прочее);
6. порядок расчетов между сторонами (например, через депозитарный сейф банка);
7. сведения о прописанных лицах на продаваемой площади и обязательствах выписки через определенный промежуток времени;
8. информация о том, что собственники других долей уведомлены, согласно действующему законодательству;
9. обязательства продавца о передаче объекта сделки в надлежащем виде (пригодном для проживания, без коммунальных долгов );
10. гарантии продавца, что настоящий договор заключает, находясь в трезвом уме и твердой памяти;
11. продавец гарантирует, что с момента подписания договора не будет заниматься отчуждением доли, обременением третьих лиц или допускать ухудшения ее состояния ;
12. договор становится действующим сразу после его подписания;
13. права и обязанности сторон;
14. подтверждения сторон о том, что они не имеют серьезных заболеваний, которые бы мешали пониманию сути составляемого договора;
15. все расходы, связанные с оформлением документа стороны делят пополам;
16. договор составляется в трех экземплярах — продавцу, покупателю и на хранение в Росреестр;
17. переход прав по данному договору должен пройти регистрацию в Росреестре .

К договору прилагается акт-приема передачи, который можно скачать здесь .

Обязательной завершающей стадией является регистрация доли в соответствующем отделении Росреестра. Для регистрации нужно будет уплатить госпошлину, а также предоставить следующие документы:

1. Паспорта сторон.
2. Собственно договор купли-продажи доли.
3. Акт-приема передачи (прилагается к договору).
4. Заявление на госрегистрацию права собственности .
5. Заявление о постановке на учет перехода права собственности на долю в квартире.
6. Документы, которые подтвердят отказ прочих собственников от приобретения доли, а также документы, подтверждающие факт отправки извещений о продаже собственникам.

Заявление о государственной регистрации можно скачать здесь .

Получить согласие других собственников не всегда просто, например, что делать разведенным супругам, которые не могут найти общий язык? Адвокат по недвижимости Инна Белякова более подробно раскрывает вопрос о продаже доли в квартире без согласия других собственников.

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

Обращение в суд

sotos25 Гуру (2915) 3 года назад

Статья 246 Гражданского процессуального кодекса РФ, далее сокращенно ГК, установлено, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Статья 250 ГК. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по ЦЕНЕ, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием ЦЕНЫ и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

3. При продаже доли с НАРУШЕНИЕМ преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Таким образом задача долевого собственника жилого помещения, который собирается продать свою долю собственности или часть своей доли собственности в жилом помещении, ИЗВЕСТИТЬ другого долевого собственника или других долевых собственников этого жилого помещения о своем намерении письменно, с указанием цены (естественно реальной +/- 10%) своей доли собственности в жилом помещении. Известить надо так, что бы у этого долевого собственника были письменные доказательства исполнения требований статьи 250 ГК (передать извещение из рук в руки другим долевым собственникам под роспись на личном экземпляре извещения, выслать в адрес других долевых собственников ценным письмом с описью вложения с почтовым уведомлением извещение и т. д.).

По истечении месяца со дня получения долевыми собственниками такого извещения и не получения от них никакого ответа письменного, можно смело оформлять договор купли продажи своей доли собственности в жилом помещении. Хотя на практике ПРОДАТЬ долю собственности в жилом помещении, в котором имеются другие долевые собственники и пользуются этим жильем, не так и просто. Любому покупателю в данном случае проще и спокойнее купить комнату в коммунальной квартире.

Извещение оформляется в произвольной форме (с указанием кому оно адресовано, от кого, о чем это извещение).

В принципе возможно и "обойти" положение статьи 250 ГК законными способами, если возникнут проблемы с извещением других долевых собственников, а также применить и иные ЗАКОННЫЕ способы по избавлению от доли собственности в жилом помещении.

Источник: Гражданский кодекс РФ

  Почти никто в ответах не подумал об интересах ребенка, в том числе и Вы. Поэтому да, это очень плохо для Вас. Ждать пока вырастет! "Это очень плохо для меня" - плохо не для тебя. А для того, кто хочет оформить дарственную. Потому что.

Квартирный вопрос. помогите решить.

  Александра, этот вопрос никто кроме собственников решить не сможет. Нужно прежде всего у отца спросить согласен ли он подарить вам свою долю. Может у сестры есть основание это требовать, а у него нет желания возражать? Отец может подарить.

хочу продать долю в квартире. доля очень маленькая 4 кв.м? как мне ее продать?

  Сначала предложить выкупить остальным собственникам путём нотариального запроса. (каждому собственнику отдельный запрос). После 1 месяца ожидания. если от них не поступило предложение о выкупе можете продавать на сторону. Цена ваших 4.

Образец письма о продаже доли вквартире. как написать письмо с предложением о продаже доли в квартире .

  Предлагать нужно не "продать долю в квартире ", а воспользоваться правом ее преимуществуенного выкупа Отправить ценным письмом. Я, ФИО, являющийся собственником Н-ной доли в жилом помещении, находящейся по адресу. настоящим, в соответствии.

Разменяла однушку(ДОбрака куплена мной) на двушку, разменяла,уже будучи в браке. Муж имеет разве право на кв.мою??

  В браке нет такого - свои средства. Есть семейные доходы и семейные расходы. Если вы получили деньги в дар ( и можете это документально подтвердить) - только тогда они "свои". Так что формально - муж имеет право на половину суммы вашей.

как правильно составить исковое заявление в суд

  Таких исков не может быть по определению. Право продажи доли квартиры суд не признает и признавать не может. Это право предсмотрено законом. Мне лично кажется, что там есть бланки уже заготовленные. Согласна со Светланой! Суд не нужен.

как правильно написать письмо

  Я -----проживающий по адресу -------намерен продать принадлежпащую на правах личной (совместной) собственности / зависит от того как оформлено свидетельство о собственности/ ---часть в квартире по адресу -------Укажанная доля составляет.

Привет, есть тут спецы юристы и бухгалтера. Вопрос вот в чем, как правильно оформить переход долей и какими документами?

  Для этого надо сначала изучить Устав, т. к. в нём прописано как именно это можно сделать в ВАШЕЙ ОРГАНИЗАЦИИ ( либо доля переходит только Обществу, либо продаётся участникам, либо третьим лицам), от этого зависит оформление :) В принципе.

имеем долю собственности 1\3 комнатной квартире. но нас туда не пускают, подскажите куда обратится, и что делать ?

  сходи по ближайшее агенство недвижимости - помогут продать. а исковое заявление на вселение и устранение препятствий в пользовании квартирой - набери в ГУГЛ или в суд сходи на стенде посмотри. про гос пошлину не забудь. В суд и полицию.

Отказ от права первоочередного выкупа

  Письма с описью вложения в произвольной форме. Квитанции будут подтверждением предложения. Ждете месяц. Если не будет ответа или ответ отрицательный, продаете на сторону. Месяц ждать в любом случае, вдруг передусмают. обходной путь - купля.

Юристы, подскажите насчет приватизации!

  Приватизировать однозначно Нужно, и чем раньше тем лучше по одной причине: Приватизированная квартира - Ваша собственность, а не приватизированная -Не ваша. По поводу расселения: если вы живете по договору найма в квартире. и вас как.

Образец договора купли-продажи доли в общей собственности-комната в квартире

  Наберите в поисковике. Образцов договоров полно в инете. Авторский образец договора вам бесплатно тут никто не даст. Вы второму собственнику предлагали выкупить Вашу долю. У него право преимущественного выкупа. а в остальном одинаково - что.

Размен квартиры и выкуп доли

  Нет. Так обналичить МК не получится. Сделки с расчетами с МК с родственниками запрещены. А кто собственник 3-й доли. МСК можно использовать лишь если покупки все жилье станет собственностью семьи дочери-т.е. ее самой, ее супруга (если он.

Образ Савельича в Капитанской дочке.Сочинение

  если кратко Савельич очень добрый,короче он типо няняка Гринева, Гринев и Савельич (типа безума друг от друга) У Савельича есть чувство человеческого достоинства.Вообщем Савельич хороший герой. Ну а теперь ищи информацию в интернете (там ее.

Съем квартиры /комнаты

  если агентства требует деньги до вселения в квартиру и заключения договора с хозяином квартиры. то это лохотрон агенство - осмотр- проверка документов собственность -паспорта- заключение договора на год 3 зкземпляра - оплата агенту 100% как.

продажа доли в квартире. Красноярск

  При наличии отказа, продаете на сторону. Правоустанавливающие документы и свой паспорт. Перечень есть в Росрегистрации. Доля стоит намного меньше, чем продать все и разделить деньги. Нужно соблюсти преимущественное право на выкуп вашей доли .

Вопрос для юриста как подать

  Если Вы совладелец - без Вас не продадут. Но семье вцелом остаётся посочувствовать всвязи со столь скверными взаимоотношениями. Правда у папы всё же остаётся возможность продать свою долю. При этом надо вначале определить порядок пользования.

хочу снять квартиру в москве или области без посредников. как обезопасить себя от кидка и мошенников.

  Общайтесь только с настоящими владельцами комнат или квартир. Позвоните соседям, и спросите знают они тех, кто Вам квартиру сдает или нет. Через агентство,которое на рынке уже несколько лет. Заключать договор найма только с собственником с.

Мне в наследство досталось 1\2 1-комнатной квартиры ,можно ли продать без участия второго владельца еще 1\2

  Он наверное надеется что у вас есть совесть, поскольку он квартиру подарил не вам, а вашей маме и вы никакого отношения к ней до брака мамы с тем мужчиной не имели (как и мама) По совести вам надо просто ему ее подарить! Дело в том, что.

каково значение образа Савельича в повести А.С Пушкина"Капитанская дочка"?

  казёл какойто. вы не имеете права препятствовать собственникам в пользовании квартирой. то есть ключ дать надо. если ваша сестра захочет продать свою долю она обязана прежде предложить её купить вам и вашей матери. для этого ваша сестра.

Как сдать долю квартиры ,или это невозможно.

  сдавать квартиру можно только с согласия ВСЕХ собственников. кстати, это же касается и регистрации, то бишь проживания. то есть БЕЗ согласия других собственников вы не можете никого пригласить к себе пожить, даже если вы сами там живете.

Кто такой Кощей?(Если можно подробнее).

  Кощей суть древний банкир и коллекционер--а уж понарассказывали про него -жуть пробирает. На древнерусском "кощей" - означает "пленник". Вообще-то это - древний славянский бог, правитель "нижнего царства", плененный и заточенный в своем.

Насколько сложно собственнику 1/2 части двушки продать свою часть или разъехаться без согласия второго собственника?

  я советую Вам обратиться в суд с заявлением об определении части собственности в натуре (коль скоро 2 собственника и комнаты две 0 пусть суд и определит местом проживания каждого - отдельную комнату) Принудительно через суд - невозможно.

Как юр. правильно составить отказ о покупке доли ?

  Такие отказы составляются и подписываются у нотариуса. 1 и 2 варианта :вы идете в палату и пишете там в присутствии регистратора или составляете нотариально 3 вариант он присылает вам законное письмо с уведомлением и с описью о том что он.

Навеяло. Если ваш сын ВЫРОС и стал взрослым, он должен валить из семьи с одним чемоданом?

  временно пущу, но лучше молодой семье жить отдельно. как говорится, из любой ситуации есть минимум два выхода. но мне никогда непонять, почему молодежь иногда четко выбирает выход с минимумом усилий. зачем так утрировать - не надо и пинков.

Подскажите, что делать. Срочно требуется Ваше мнение. Помогите.

  в суд-обязаны предоставить первичное право покупки-соседям,только в случае подтверждения письма с уведомлением(вашего отказа),передают это право третьим лицам,нужно обжаловать сделку она имела (соседка) полное на это право, только вызывать.

По какой причине вы считаете что хранить девственность до брака - необходимо?

  Учёные выявили, что женщина имеющая несколько половых партнёров, носит в себе ген всех этих мужчин. Т. к. попавший в женщину ген мужчины, через сперму, находится в её организме до 5 лет с момента попадания. Если женщина прекращает интимные.

может ли первый собственник, не предложив право выкупить ее долю квартиры ВТОРОМУ СОБСТВЕН, приводить других покупателе

  А кто и что ему запретит это делать? Просмотр квартиры - еще не продажа. Может и подарить Может. Будучи заранее уверенным в том, что они откажутся от своего права на преимущественный выкуп нет, если только первый собственник отказался от.

РАЗВОД. нужен совет

  все советы хороши. только одного нет. подсчитайте, во сколько он вам обойдется. в том плане, что если квартира мужа, то где будете жить. если своего жилья нет - есть ли деньги на съем. если квратира общая - как будете делить (а делить вы ее.

А мужчина не должен видеть невесту в день свадьбы. или платье не видеть?

  конечно свадебное платье покупается без мужа. вообще по примете, если жених увидел платье раньше дня свадьбы, то всё будет плохо. это если верить приметам. платье покупается с мамой или сестрой. ну или с подругой. до того момента, когда.

У кого есть реальный опыт инвестирования в недвижимость в России? не мение 5 лет

  вот здесь посмотрите: invest точка mudree точка net инвестору конкуренты не нужны. пример из жизни Мужик 10 лет назад купил квартиру в москве.сейчас решил продать по теперешним ценам.Руки потирает -бабло нереальное ждет.НО. уже год не моет.

Как общаться со свекровью?

  Мама ведь. Продолжайте общаться как с мамой. Никуда не денешься. Своей бы маме простили долг? С таким вопросом надо на домашнем уровне разбираться. а здесь вы всё испортите. М-да ,кредит выплачивать ,а свекровь на всю оставшуюся жизнь.

Такая ситуация. Подскажите делать моей девушке аборт или нет?

  знаешь у меня родился сын 4 мес.назад эта такая радость. а до этого тоже жена делала аборт и мы вместе были 3 мес..тогда..о чем я сейчас очень жалеюююю. сейчас мы 3 года как вместе. знаешь если сделает аборт о чем вы потом точно будете.

Семейная проблема. Проблема с зятем .

  Да уж, а что тут сделать, если квартира оформлена уже. Жаль, надо было изначально две равные доли оформлять((((Вы скажите своему зятю, что он сегодня муж, а завтра нет, а вы отец всегда. Ничего тут не поделаешь, решать вопрос исключительно.

  Лицевые счета не делят,а предложение о выкупе своей доли лучше послать заказным письмом зачем такие заморочки? если бабулька согласна выкупить, составляйте договор купли-продажи и на регистрацию. все проблемы решены Если бабушка согласна то.

Квартира находится в общей долевой собственности бывших мужа и жены. Муж не дает жизни жене и детям. Как отселиться?

  Выделить свою долю в порядке ст.252 ГК РФ, определить порядок пользования жилым помещением. При желании впоследствии можно продать ее или обменять. Если интересуют подробности - обращайтесь в адрес путем продажи или выкупа доли

что значит свидетельство о собственности на квартиру с обременением?

  Что такое обременение? Обременение это юридически обоснованные условия, которые ограничивают право собственника на распоряжение своим имуществом. Все ограничения заносятся в Единый государственный реестр прав (ЕГРП). Отметка о наличии.

Вопрос только юристам или натариусам!Я продаю комнату(мою) в 3-ком

  Да, в свободной форме, но письменно. И чтобы они свои подписи и паспортные данные поставили, что они в курсе. Так на всякий случай. В письме укажите свои паспортные данные, свидетельства о собственности или другого документа на комнату.

Срочно нужен образец уведомления--->

  Составьте его самостоятельно, с учетом требоваий статьи 250 ГК РФ Или обратитесь очно в ближайшую к Вам юрконсультацию. Собираетесь продавать квартиру. а экономите на таких пустяках. Согласен с Валерием - на проекте все чаще и чаще просят не.

Нужна помощь в подаче апелляции на решение суда. Тематика: Долевая собственность, жилищное право. Москва.

  Только там,где предмет жалобы напишите свои претензии и в отношении чего рассматривалось дело. Это конечно если апелляция нужна. Потому что есть ещё жалоба на определение суда по гражданскому делу. (Тоже образец ). В Черёмушкинский.

Прописка в квартиру не имея согласия долевого собственника

  Можно и эдак вселить вторую жену, подарив ей часть от доли. Только, ИМХО, вопрос надо кардинально решать. Сестра против вселения второй жены как сособственник. Ее можно понять первый брак и ребенок вселен (?) зареген. второй брак- счас.

Необходимо продать долю в квартире .

  А ты не продавай. Для начала пусти квартирантов на свою долю. Это повлияет на твоих родственников и быстрее продашь в дальнейшем. Достаточно письменно уведомить их о желании продать долю. Отправить на имя каждого собственника заказное письмо .