Технический паспорт на дом, как получить в БТИ? Срок действия техпаспорта на жилой дом?

После окончания индивидуального строительства перед собственником недвижимости встает вопрос о получении технического паспорта. Техпаспорт, безусловно является главным документом для любого объекта недвижимости.

Тех. паспорт на жилой дом представляет собой документ без которого нельзя ничего сделать с собственностью.

Другими словами, вы не сможете ни продать, ни обменять свой дом или квартиру. Важность данного документа сложно переоценить. В техническом паспорте указываются все параметры недвижимости:

1. Общая площадь;
2. Количество этажей;
3. Толщина стен;
4. Материалы изготовления стен и фундамента;
5. Особенности кровли;
6. Дата возведения строения.

Данный перечень включает лишь основные параметры. В действительности в тех. паспорте на дом может быть указано множество дополнительных особенностей и деталей. Технический паспорт понадобится при согласовании перепланировки, а также при разного рода сделках, связанных с разделением или слиянием помещений. Отметим, что без этого важнейшего документа вы не сможете зарегистрировать частный дом.

Оформить тех. паспорт можно в БТИ (Бюро технической инвентаризации). При обращении в БТИ для последующей подачи заявления, вам понадобятся некоторые документы:

1. Паспорт (оригинал плюс копия);
2. Доверенность (в случае, когда документы подает представитель владельца собственности);
3. Документ, свидетельствующий о ваших правах на собственность.

В принципе, особой возни с документами и разрешениями при оформлении тех. паспорта быть не должно. Изготовление технического паспорта происходит поэтапно. На объект приезжают специалисты (кадастровый инженер с геодезистом), делают все нужные замеры и составляют план постройки. Впоследствии, на основании переданной специалистами информации, в БТИ создают тех. паспорт.

Срок изготовления паспорта на дом согласно законодательству не должен превышать 14 календарных дней. В действительности многие люди ждут значительно дольше. Задержки с получением документа чаще всего связаны с требованием БТИ предоставить дополнительные справки. Однако, чтобы ускорить процедуру получения тех. паспорта, придется выложить дополнительную денежную сумму. Это сократит сроки получения технического паспорта до 7 дней.

Стоимость техпаспорта на дом

При оформлении техпаспорта необходимо уплатить пошлину за составление плана. Размер пошлины может существенно варьироваться. Чем больше квадратных метров в вашей собственности, тем больше будет размер государственной пошлины. Также цена паспорта зависит от сроков изготовления (быстрее – дороже, дольше — дешевле) и типа постройки (будь то дачный дом, квартира в многоэтажном доме и т.п.). Конкретную стоимость составления технического плана на можно узнать лишь в БТИ, но даже там точную сумму назовут не сразу

Важно знать, что законом такое понятие не регламентируется. Понятным языком, технический паспорт на дом или другую постройку принято считать постоянным документом. Тем не менее, существует ряд нюансов, при которых может потребоваться повторная инвентаризация. К таким ситуациям относятся:

1. Передача собственности в дар
2. Продажа собственности
3. Вступление в наследство
4. Передача дома в ипотеку

Во всех перечисленных случаях представители соответствующих структур имеют право требовать назначение повторной инвентаризации. Как правило, если проверка БТИ не осуществлялась на протяжении пяти лет, технический паспорт на дом может вызывать сомнения. За такой длительный срок владелец дома с высокой вероятностью может сделать самостоятельные перепланировки, пристройки и другие изменения помещения. Все эти манипуляции могут сильно повилять на конечную стоимость жилья. При запросе работников банка или независимых экспертов о повторной инвентаризации, техпаспорт переделывать не нужно. Работник БТИ просто поставит отметку с датой последней инвентаризации (в случае, если никаких перепланировок с момента последнего осмотра не делалось).

1. Область
2. Город (поселок городского типа, населенный пункт)
3. Район
4. Улица и номер жилого дома
5. Номер жилого дома в реестре

В документе прописывается ФИО владельца дома. Если текущее сооружение принадлежит нескольким людям, тогда записывается долевое участие каждого из лиц.

В паспорте указывается общая площадь жилого дома, а также площадь отдельных помещений и комнат. Указывается год постройки дома. В случае, если дом старый и точная дата возведения неизвестна, пишут «возведен до 1917 года». В остальных случаях дату постройки нужно выяснить.

Тех. паспорт содержит подробное описание конструкций, фундамента, толщину стен и материал. Если покрытие дома содержит не один материал, а несколько – указывается преобладающий материал.

Также указываются данные о наличии водопровода, канализации, газоснабжения, типа отопления. Дополнительные виды благоустройства записываются в соответствующей графе.

На титульном листе проставляется дата составления документа. Готовый техпаспорт должен быть подписан начальником БТИ. Что-либо изменять в техпаспорте без разрешения соответствующих служб категорически запрещено. При изменениях в планировке жилого дома, технический паспорт нужно будет заменить новым.

В целом, получить техпаспорт не так уж сложно. И все же для экономии времени вы можете воспользоваться услугами посредников. Передав доверенность на имя сотрудника компании, вы избавитесь от ненужной волокиты. Единственное, о чем нужно знать – услуги посредников стоят недешево. Обратившись в такую компанию, вы заплатите на порядок больше средств, чем за сам технический паспорт.

Кадастровый паспорт

Кадастровый паспорт — это выписка из государственного кадастра. В ней содержатся уникальные данные каждого объекта. Это:

• Вид объекта. Это может быть жилой дом, квартира, земельный участок, дача или гараж.
• Дата становления объекта на учёт.
• Номер кадастровый.
• Если объект – это участок земли, то нужно в план входит точное описание его границ.
• Если объект – это дом, строящийся или существующий, то в план входит описание его местоположения в границах участка.
• Если объект – квартира, в план входит номер этажа, на котором она находится.
• Площадь объекта, если это квартира, здание или любое другое помещение.

Кадастровый паспорт и кадастровая выписка онлайн — просто введите актуальный или устаревший кадастровый номер. Чуть ниже можно увидеть более подробную информацию по сервису.

*Если сервис работает медленно или выдает ошибку — попробуйте оформить свой запрос чуть позже. Сбой в работе бывает при очень большом количестве обращений.

Как выглядит актуальный и устаревший кадастровый номер:

78:10:0005550:4078 — актуальный

78:10:5550:6:19:1 — устаревший

** Сервис служит исключительно для информации. Для осуществления важных операций с недвижимостью воспользуйтесь услугами Росреестра для получения документов с печатью кадастровой палаты.

Важный документ на любую квартиру – это кадастровый паспорт. Без него даже владельцы объекта не смогут им распоряжаться. Для любой сделки нужен этот документ.

Сам по себе, паспорт – это выписка из росреестра. В нём содержатся важные данные на квартиру:

В любом паспорте есть графический рисунок. На нём изображен квартирный план, с указанным метражом. Если владельцы квартиры делали перепланировку, то в паспорте будет находиться и графический план до перепланировки и после неё.

В каких случаях необходимо иметь на руках кадастровый план? Это:

1. Если нужно сделать перепланировку квартиры.
2. Если нужно провести сделку с квартирой.
3. Если нужно выписать или выселить кого-то из квартиры.

ВНИМАНИЕ! Компания Смарт Вэй не предоставляет услуги по предоставлению кадастровых паспортов. По этим вопросам нужно обращаться в Росреестр по телефону 8-800-100-34-34

В кадастровом паспорте участка даны его основные характеристики. Документ требуется для проведения основных сделок с землёй.

Для того чтобы получить паспорт, нужно сделать две вещи:

• Поставить землю на учёт в росреестр.
• Получить на неё кадастровый номер.

Для получения паспорта следует собрать большой пакет документов. В частности:

1. Заявление на его получение.
2. Копию паспорта владельца участка.
3. Копию свидетельства на право владение землёй.
4. Копию номера кадастрового.

Весь пакет документов следует передать в орган росреестра. Адрес его следует узнавать по месту нахождения земли.

Как получить кадастровый паспорт? Первый шаг, который следует совершить – обратиться в определённое ведомство. Ранее это ведомство было БТИ. Но в 2013 году, 1 января, произошли изменения. С тех пор следует обращаться в кадастровую палату, которая всегда находится при органе росреестра.

Второй шаг – сбор необходимых документов:

• Заявление на получение паспорта.
• План межевой.
• Если получать паспорт намерен не собственник объекта, а иное лицо, то на него должна быть оформлена доверенность.
• Свидетельство регистрации права на объект.
• Если требуется получить паспорт на земельный участок, то понадобится предоставить документы, которые будут подтверждать его категорию.
• Паспорт и его копию.
• Квитанцию об оплате гос.пошлины.

Кадастровый паспорт дома, по своим характеристикам отличается от паспорта, оформленного на землю или не недостроенный объект. Обычно кадастровый паспорт на дом требуется в двух случаях:

• Если нужно узаконить право владения на него.

• Если его нужно продать, подарить, передать в наследство и так далее.

Самое главное, что имеется в паспорте – номер объекта. Он уникален и присваивается каждому дому в индивидуальном порядке. С его помощью можно увидеть «всю судьбу» дома ли, квартиры ли, или земельного участка. Оформить получение паспорта можно несколькими разными способами:

1. Самостоятельно обратиться в росреестр.

• Действовать через представителя.

В наш век, продвинутых технологий, вовсе не обязательно для заявления на получение кадастрового паспорта ехать в росреестр лично. Можно использовать возможность оставить заявку на его получение через интернет. Для этого на сайте нужно заполнить все запрашиваемые данные на всех страницах. Затем следует выбрать, какой вид кадастрового паспорта требуется получить. Предлагается на выбор два варианта:

Мы рекомендуем выбирать сразу оба. Далее следует указать способ получения паспорта. Последний шаг – оплатить гос. пошлину и предоставить данные квитанции через сайт, подтверждая тем самым оплату.

Для того чтобы провести регистрацию сделки, нужно приложить немало усилий. В частности, понадобится получить кадастровый паспорт. Это нелегко, но возможно. В ФЗ 221 указано, что получить кадастровый паспорт может любое лицо, если подаст запрос в росреестр. Выдаётся паспорт в течение пяти дней, рабочих, после того, как в росреестре был получен запрос на его получение. При обращении в кадастровую палату нужно в обязательном порядке иметь свой паспорт и номер кадастровый объекта недвижимости. В некоторых областях нашей страны, сотрудник росреестра может попросить заявителя оставить свой номер мобильного телефона. Он требуется для того, чтобы можно было прислать заявитель сообщение о том, что паспорт готов и его можно забирать.

Согласно российскому законодательству, получить кадастровый паспорт имеет правое любое лицо. Если оно обратится для этого в орган росреестра. Установлен максимальный срок получения паспорта. Он равен пяти дням, без выходных дней и праздничных. Получается, что каждый человек, подавший заявление на получение паспорта, получит его максимум через пять дней. Итак, с документом, удостоверяющим личность, надо обратиться в орган росреестра по местонахождению объекта. После того, как заявитель подаст заявление, он получит расписку о том, что он его подал. Обратите внимание на то, что в этой расписке должен быть указан номер регистрационный заявления. Кроме того, в расписке должен быть указан срок, в течение которого можно снова придти в росреестр, уже за получением кадастрового паспорта.

Для банков, срок годности кадастрового паспорта и технического, на жилой дом, составляет один год. Срок годности такого же паспорта на нежилой дом, составляет уже пять лет. Однако, если с объектом недвижимости произошли любые изменения, например, перепланировка квартиры, или дострой дома, тогда, в обязательном порядке следует получить новый паспорт. В него должны быть внесены все изменения. Сроки, которые мы указали выше, действительны только для банков. Например, при получении ипотеки на расширение жилплощади. Но если пересмотреть законы РФ, то никаких упоминаний о сроках действия кадастрового паспорта в них нет. Ни кадастровый, ни технический паспорт в сроке действия ничем не ограничены. Несмотря на это, при совершении какой-либо сделки с недвижимостью, часто у специалистов возникают вопросы. Связанные как раз с тем, что кадастровый паспорт был получен уж больно давно.

Для того чтобы подать заявление на получение кадастрового плана, понадобится предоставить в росреестр много документов. В частности:

• Уже по приходу туда придётся заполнить заявление.

• С собой нужно взять паспорт или иное удостоверение личности.

• Документ, указывающий на категорию земельного участка. Только если паспорт оформляется на землю.

• Свидетельство на владение объектом.

• Квитанцию об оплате государственной пошлины.

Заявление вместе со всеми документами подаётся в кадастровую палату.

Стоимость кадастрового паспорта не высока. Во всяком случае, сегодня, за неё придётся оплатить государственную пошлину в размере 200 рублей. Оплата производится по реквизитам определенной кадастровой палаты. В каждом регионе эти реквизиты разные. Двести рублей – это стоимость за бумажный кадастровый паспорт. Если же нужно получить его только в электронном виде, то заплатить придётся всего 150 рублей. Естественно, сегодня многие компании – посредники занимаются посредничеством при получении кадастрового плана. Стоимость их услуг очень разнится. В основном, стоимость зависит от конкретной области. Судя по исследованию, которое мы провели, в разных регионах за помощь в получении кадастрового паспорта придётся заплатить от 1500 рублей до 10 000 рублей.

Получить кадастровый паспорт на землю сложно. В частности потому, что порой с этим делом возникают трудности. Например, достаточно часто при подаче заявления в кадастровую палату вдруг выясняется, что данные вообще в кадастр не занесены. Ситуация неприятная. Произойти такое могло, если ранее данные были переданы не надлежащим образом. Что же делать в таком случае? Нужно обращаться в росреестр, и просить провести учет объекта недвижимости. Естественно, придётся писать заявление, вновь предоставлять документы и так далее. Кроме того, в ФЗ имеется ещё ряд причин, по которым кадастровый паспорт не может быть оформлен и выдан.

Теперь обсудим нюансы оформления кадастрового паспорта. Какие трудности могут возникнуть? Чаще всего происходит следующее. Например, если кадастровый паспорт был оформлен очень давно, ещё до 2001 года. Тогда при необходимости проведения сделки, могут потребовать его переоформить. И это несмотря на то, что по законам РФ, в принципе любой кадастровый паспорт считается бессрочным. Так вот, до 2001 года не было обязательно ведение кадастрового учета. Поэтому, согласно «амнистии дачной», владельцы вот таких вот объектов, могли не проводить межевание вплоть до 2015 года. А это значит, что и продажа таких вот объектов происходит по системе упрощённой. По ней не нужно получать сведений из кадастра.

А вообще, нужен ли кадастровый паспорт? Или можно вполне обойтись и без него? Кадастровый паспорт, безусловно, нужен. Для того чтобы:

• Заключить договоров купли – продажи.

• Заключить договор мены.

• Заключить договор дарения.

• Купить квартиру в долевом строительстве.

• Подать любое заявление, касающееся объекта недвижимости в суд.

Приказ Минэкономразвития РФ от N 244 - Об утверждении формы технического паспорта объекта индивидуального жилищного строительства и порядка его оформл

• Приказ Минэкономразвития РФ от 17 августа 2006 г. N 244 "Об утверждении формы технического паспорта объекта индивидуального жилищного строительства и порядка его оформления организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества"
• Приложение 1. Технический паспорт объекта индивидуального жилищного строительства
• Приложение 2. Порядок оформления технического паспорта объекта индивидуального жилищного строительства
  • I. Правила оформления титульного листа и разделов технического паспорта (пп. 1 - 9)
  • II. Правила внесения в технический паспорт параметров и инвентаризационной стоимости объекта индивидуального жилищного строительства (пп. 10 - 12)
  • Приложение 1. Исчисление площадей и объемов жилого дома и вспомогательных строений, сооружений
  • Приложение 2. Техническое описание конструктивных элементов и определение физического износа основных строений, отапливаемых пристроек жилого дома
  • Приложение 3. Техническое описание и определение физического износа неотапливаемых пристроек жилого дома и вспомогательных строений, сооружений
  • Приложение 4. Расчет инвентаризационной стоимости жилого дома и вспомогательных строений, сооружений

Приказ Министерства экономического развития и торговли РФ от 17 августа 2006 г. N 244
"Об утверждении формы технического паспорта объекта индивидуального жилищного строительства и порядка его оформления организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества"

Технический паспорт объекта индивидуального жилищного строительства являлся единственным документом, подтверждающим факт создания такого объекта индивидуального жилищного строительства на указанном земельном участке и содержащим его описание. В соответствии с Федеральным законом от 13 мая 2008 г. N 66-ФЗ таким документом стал кадастровый паспорт.

С 1 октября 2013 г. документом, который подтверждает факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, расположенном в границах населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), и содержат описание такого объекта индивидуального жилищного строительства, является разрешение органа местного самоуправления на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию или, если такой объект индивидуального жилищного строительства является объектом незавершенного строительства, разрешение на строительство. Разрешение на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, разрешение на строительство (сведения, содержащиеся в указанных документах) запрашиваются органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в органе местного самоуправления, если заявитель не представил указанные документы самостоятельно. До 1 марта 2018 г. разрешение на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию не запрашивается и правоустанавливающий документ на земельный участок является единственным основанием для государственной регистрации прав на такой объект индивидуального жилищного строительства.

Во исполнение подпункта "б" пункта 5 статьи 3 Федерального закона от 30 июня 2006 г. N 93-ФЗ "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2006, N 27, ст. 2881) приказываю:

форму технического паспорта объекта индивидуального жилищного строительства;

порядок оформления технического паспорта объекта индивидуального жилищного строительства организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества.

Утверждена форма технического паспорта объекта индивидуального жилищного строительства, а также порядок его оформления организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества, которым устанавливаются правила оформления титульного листа и разделов технического паспорта. Указанный документ необходим для реализации "закона о дачной амнистии" (Федеральный закон от 30 июня 2006 г. N 93-ФЗ "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества").

При наличии кадастрового плана земельного участка, на котором расположен объект индивидуального жилищного строительства, подготовка ситуационного плана осуществляется ОТИ в части недостающих измерений внешних размеров объектов капитального строительства. Не допускается при наличии кадастрового плана земельного участка проведение ОТИ повторных обмеров земельного участка, на котором расположен объект индивидуального жилищного строительства. Подготовка ситуационного плана ведется по данным измерений в натуре, с нанесением всех имеющихся зданий, сооружений и границ видов угодий (двор, сад, огород, зеленые насаждения и т.п.).

Для внесения в технический паспорт параметров и инвентаризационной стоимости объекта индивидуального жилищного строительства составляется расчетно-инвентаризационная ведомость.

Приказ Министерства экономического развития и торговли РФ от 17 августа 2006 г. N 244 "Об утверждении формы технического паспорта объекта индивидуального жилищного строительства и порядка его оформления организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества"

Зарегистрировано в Минюсте РФ 30 августа 2006 г.

Регистрационный N 8182

Настоящий приказ вступает в силу по истечении 10 дней после дня его официального опубликования

Текст приказа опубликован в "Российской газете" от 31 августа 2006 г. N 192, в Бюллетене нормативных актов федеральных органов исполнительной власти от 4 сентября 2006 г. N 36

Получите полный доступ к системе ГАРАНТ бесплатно на 3 дня!

Кадастровый паспорт на жилой дом: оформление, стоимость и получение

Документ, представляющий собой выписку из государственной базы объектов недвижимости, называется кадастровым паспортом. Для чего нужен кадастровый паспорт — читайте дальше .

Согласно Федеральному закону «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество», все операции по регистрации прав на недвижимость проводятся только при наличии кадастрового паспорта. Конечно же, этот документ будет получен только в случае, если недвижимость уже состоит на кадастровом учете.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-47-72. Это быстро и бесплатно !

В нем отображается вся информация:

• индивидуальные кадастровые номера дома и квартала, в котором расположен объект недвижимости;
• адрес, по которому расположен жилой дом;
• общая площадь строения;
• в графе назначения должно быть обозначено «жилой дом»;
• этажность;
• материал, из которого возведены несущие конструкции дома;
• год ввода жилого дома в эксплуатацию;
• кадастровая стоимость дома.

К кадастровому паспорту прилагается чертеж земельного участка, на котором расположен жилой дом, выполненный в масштабе с обязательным указанием всех границ.

Срок кадастрового паспорта неограничен, но он может быть заменен в случае каких-либо изменений данных, записанных в государственном кадастре или по требованию покупателя этой недвижимости.

С 1 января 2014 года получить кадастровый паспорт владелец жилого дома может только в кадастровой палате. Ранее, выдачей этого документа занималось еще и БТИ.

В настоящее время, всю работу по формированию кадастрового учета и оформлению необходимых документов теперь будет проводить кадастровый инженер, в обязанности которого входит межевание участков и описание объектов недвижимости. Этот специалист может работать не только на предприятии, но и заниматься индивидуальной предпринимательской деятельностью.

Оформить заявку на получение кадастрового паспорта можно несколькими способами:

При непосредственном обращении в Росреестр (Федеральную кадастровую палату). Владелец жилого дома может обратиться лично или через доверенное лицо, на которого необходимо выписать нотариально заверенную доверенность.

На изготовление кадастрового паспорта отводятся довольно короткие сроки — всего 5 рабочих дней со дня подачи заявки. В случае если владелец недвижимости воспользовался для подачи заявления интернетом или почтой, время отсчета начинается со времени указанного в квитанции или времени отправки электронного письма.

Могут возникнуть непредвиденные ситуации, когда ваш запрос будет отклонен. Это может произойти в 2 случаях:

• если данные о жилом доме не внесены в кадастровый реестр;
• если запрос выходит за рамки законодательства.

Отказ от выдачи кадастрового паспорта и причина должны быть даны в течение 5 дней с момента подачи заявки.

Если по каким-либо другим причинам сотрудник территориального отделения кадастровой палаты отказывает в приеме документов, необходимо обжаловать его действия, обратившись к руководителю этого отделения.

На рассмотрение жалобы отводится срок в течение 15 дней .

Получить кадастровый паспорт на жилой многоквартирный дом вы можете также несколькими способами:

• при посещении территориального отделения Росреестра (кадастровой палаты). При себе необходимо иметь паспорт и расписку от кадастровой палаты в получении ими ваших документов;
• по электронной почте. При таком способе получения кадастрового паспорта следует учитывать несколько нюансов:
  • заверяется электронный документ только электронно-цифровой подписью, в то время как документ на бумажном носителе подписывается уполномоченным на это лицом, что играет большую роль при подаче кадастрового паспорта в государственные органы;
  • необходимо убедиться, что ваш компьютер совместим с форматом, в котором будет прислан файл, содержащий кадастровый паспорт.
• через Почту России.

А вот про заполнение расходного кассового ордера читайте тут .

Для физических лиц госпошлина на заказ кадастрового паспорта составляет:

• на бумажном носителе— 200 рублей;
• в электронном виде — 150 рублей.

Как заказать кадастровый паспорт через «Госуслуги» — узнайте здесь .

Произвести оплату можно в отделении любого банка или в самой кадастровой палате при наличии специального окошка (кассы).

Здесь есть несколько подводных камней, о которых следует знать, особенно, если получить кадастровый паспорт требуется очень быстро, без задержки. Если заявитель не оплачивает до подачи заявления госпошлину за услугу, ему во время приема заявки выдают бланк для оплаты.

В этом случае, отведенные 5 дней на выполнение работы будут считаться со времени поступления денег на расчетный счет учреждения. Поэтому рекомендуется оплачивать госпошлину заранее и подавать заявление с уже оплаченной квитанцией.

Необходимые документы для кадастрового паспорта :

1. Документ, удостоверяющий личность заявителя, в большинстве случаев этим документом является паспорт.
2. Запрос (заявление) о предоставлении сведений из государственного реестра недвижимости установленного образца, который можно получить при обращении в территориальные отделения Кадастровой палаты, Росреестра или МФЦ.
3. Доверенность, заверенная нотариусом для представителя владельца.
4. Правоустанавливающий документ на жилой дом.
5. Квитанция на оплату госпошлины (желательно).

После сдачи документов необходимо проконтролировать, чтобы вам не забыли выдать расписку в получении документов, которую будет необходимо предоставить во время получения кадастрового паспорта.

С 1 января 2015 года Министерством экономического развития Российской федерации введены в силу изменения, касающиеся формы кадастрового паспорта, который дополнился некоторыми данными. Рассмотрим детально по пунктам новую форму:

На первой титульной странице отмечается:

• число, месяц и год составления кадастрового паспорта;
• вид недвижимости;
• кадастровые номера дома и квартала, где он расположен;
• дата, когда жилой дом был внесен в госреестр.

Далее описываются технические характеристики дома:

1. Обозначается адрес или месторасположение жилого дома.
2. В строчке, описывающей основные характеристики, размещается информация об общей площади дома и типе строения.
3. Назначение постройки.
4. Указывается полное наименование объекта, определенное в государственном реестре. Если оно отсутствует, ставится прочерк.
5. Этажность жилого дома с обязательным учетом подземных этажей.
6. Материал, который использовался при возведении несущих конструкций здания.
7. Год завершения стройки и ввода дома в эксплуатацию.
8. В графе «Кадастровая стоимость» проставляется стоимость в рублях, зафиксированная в кадастровой базе. Если такой информации в госреестре нет, отмечается просто прочерк.
9. Кадастровый номер участка, на котором расположен жилой дом. Эти данные указываются только при их наличии.
10. Степень готовности объекта отмечается в %. Этот пункт заполняется при незавершенном строительстве дома.
11. В этой графе указываются все кадастровые номера комнат и помещений, расположенных в здании.
12. В графе «сведения о правах» отмечаются правообладатели, вид права и размер доли в этом праве. Если же правообладателей много, они указываются в приложении к кадастровому паспорту.
13. В данной графе указываются сведения, если здание относится к объектам культурного наследия. В ином случае проставляется прочерк.
14. В графу «особые отметки» заносятся какая-либо иная информация, находящаяся в кадастровом реестре.
15. Вносится вся необходимая информация о кадастровых инженерах, занимающихся кадастровыми работами на этом объекте недвижимости.

Указываются личные данные (ФИО), номер квалификационного аттестата и наименование юридического лица, у которого работает кадастровый инженер.

Второй лист кадастрового паспорта содержит схему расположения объекта недвижимости на земельном участке. Работы выполняются в масштабе, который обязательно должен быть указан ниже схемы.

Третий лист содержит информацию о частях здания или сооружения, которые находятся под обременением:

1. Графа № 1 — порядковый номер.
2. Графа № 2 — указывается учетный номер той части здания, которая находится под обременением. В случае если обременено все здание, в этой графе ставится прочерк.
3. Графа № 3 содержит информацию о типе, значении и общей площади части здания, находящейся под обременением. В случае если под обременением находится все здание, в графе проставляется слово «весь».
4. Графа № 4 — указывается месторасположение части здания, находящейся под ограничением.
5. Графа № 5 содержит информацию о виде обременения права, а также судебном акте, на основании которого наложено ограничение.

Каждый лист документа несет информацию о должности уполномоченного лица и должен иметь его подпись и ее расшифровку. Все листы должны иметь печать организации, выдавшей кадастровый паспорт. Скачать образец формы вы можете отсюда .

Владельцам нового жилого дома для получения кадастрового паспорта необходимо выполнить следующие шаги:

1. Первый шаг — получить разрешение на ввод жилого здания в эксплуатацию.
2. Если разрешение имеется, следующим шагом является обращение в Федеральную кадастровую палату с заявлением о выдаче кадастрового паспорта. Здесь процедура проста и понятна.
3. В случае если разрешение на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости отсутствует, следует заняться оформлением проектной документации. При ее наличии необходимо пригласить кадастрового инженера, заказать технический план и уже с ним обращаться в Росреестр о получении кадастрового паспорта.
4. При отсутствии проектной документации на жилой дом, владелец должен обратиться в БТИ с просьбой сделать технический паспорт на дом. Представители БТИ выйдут на место, сделают замеры дома и привязку его к участку.
5. После получения технического паспорта, приглашается кадастровый инженер, который выдаст технический план. Для этого ему необходимо предоставить: технический паспорт и кадастровую выписку земельного участка, на котором расположен новый дом. Следующий шаг — обращение о выдаче кадастрового паспорта в органы кадастрового учета.

Особое внимание следует уделить выбору квалифицированного кадастрового инженера. ведь от его работы и правильного заполнения технического плана зависит в целом весь процесс получения кадастрового паспорта. При малейших нарушениях в оформлении технического плана можно получить отказ от постановки новостройки на учет.

Для внесения незавершенного объекта в госреестр и получения кадастрового паспорта необходимо оформление технического плана, в котором указаны все данные об этом объекте. Занимается выдачей технических планов кадастровый инженер.

После получения технического плана, владельцу объекта незавершенного строительства следует обратиться в органы кадастрового учета с заявлением о выдаче кадастрового паспорта, в котором будет отображена следующая информация:

1. Кадастровый номер, который присваивается индивидуально каждому объекту недвижимости.
2. Информация о площади незавершенного объекта, взятая исходя из проектной документации.
3. Вид объекта.
4. Месторасположение незавершенного объекта относительно границ земельного участка.
5. Характеристики, определяющие степень готовности объекта.

Определить степень готовности незавершенного объекта, в случае отсутствия данных, можно несколькими способами:

1. Степень определяется на основании такого значения, как удельный вес возведенных конструкционных элементов. Этими данными пользуются работники БТИ, которые могут предоставить их для определения степени готовности незавершенного объекта.
2. Степень готовности определяется в процентном отношении и для расчета потребуется числовое значение объема выполненных работ, которое можно вычислить отношением стоимости строительства на данный момент к общей стоимости строительства. Следующий шаг: 100 Х полученное числовое значение выполненных работ. Это и есть степень готовности незавершенного объекта.

Человеку, далекому от юридических терминов, тяжело разобраться, чем технический паспорт отличается от кадастрового, ведь они содержат фактически одну и туже информацию и даже внешне похожи друг на друга. Попробуем разобраться:

1. Кадастровый паспорт — документ, отражающий тот факт, что объект недвижимости состоит на учете в Федеральной кадастровой палате и внесен в госреестр под своим уникальным номером. Выдаются кадастровые паспорта, как на земельные участки, так и на квартиры, здания и постройки. Для каждого вида недвижимости существует своя собственная форма кадастрового паспорта, в которую вносятся характеристики, присущие именно этому виду.Для получения кадастрового паспорта необходима помощь кадастрового инженера, который сделает межевание участка и выдаст технический план. После этого можно обращаться в Росреестр с заявлением о выдаче кадастрового паспорта. Без этого необходимого документа не может быть совершена ни одна сделка с недвижимостью. Там же может быть произведена замена кадастрового паспорта на квартиру или дом.
2. Технический паспорт был введен гораздо раньше, чем кадастровый и на его основании заносились данные в госреестр кадастровой недвижимости. Этот документ имеет практически те же данные, что и кадастровый паспорт, но содержит гораздо больше информации о технических характеристиках строения, служит для технического учета и составляется только на постройки.

Именно на основании технического паспорта выдаются разрешения на подключение и подвод коммуникаций, разрешения на перепланировку квартир и начисляются коммунальные платежи.

Отличительной особенность технического паспорта является и то, что в нем указаны и описаны все постройки на участке помимо жилого дома. Кадастровый же паспорт такой информации не содержит. Занимается составлением и выдачей технических паспортов БТИ. Что делать, если обнаружена техническая ошибка в кадастровом паспорте — читайте тут .

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

Это быстро и бесплатно !