Руководства, Инструкции, Бланки

Образец Обязательства О Выделении Доли По Материнскому Капиталу Образец img-1

Образец Обязательства О Выделении Доли По Материнскому Капиталу Образец

Рейтинг: 4.1/5.0 (1825 проголосовавших)

Категория: Бланки/Образцы

Описание

Соглашение об определении размера долей жилого помещения, приобретенного (построенного, реконструированного) с использованием средств (части средств)

Соглашение об определении размера долей жилого помещения, приобретенного (построенного, реконструированного) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала СОГЛАШЕНИЕ об определении размера долей жилого помещения, приобретенного (построенного, реконструированного) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала

2. В соответствии с ч. 3 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", ст. ст. 244, 245, 254 Гражданского кодекса Российской Федерации по обоюдному согласию Родители договорились о следующем распределении долей в общей совместной собственности Жилого помещения:

Матери принадлежит ________ (__________) доли общей долевой собственности на Жилое помещение;

Отцу принадлежит ________ (__________) доли общей долевой собственности на Жилое помещение;

Сыну принадлежит ________ (__________) доли общей долевой собственности на Жилое помещение;

Дочери принадлежит ________ (__________) доли общей долевой собственности на Жилое помещение.

4. Настоящее Соглашение составлено в пяти подлинных экземплярах, один из которых хранится в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, и по одному экземпляру для каждого участника общей долевой собственности на Жилое помещение.

5. При появлении третьего и последующих детей, имеющих право на Жилое помещение, настоящее Соглашение будет пересмотрено в целях перераспределения долей в общей собственности на Жилое помещение в соответствии с действующим законодательством.

Видео

Другие статьи

Образец договора дарения детям по материнскому капиталу - Образцы соглашений - Примеры шаблоны бланки

Может кому пригодится мой договор дарения доли квартиры мамы и папы детям после погашения кредитных средств с испол. материнского капитала,

образец дали юристы в онлайн консультации.

в Юстиции сказали скачать в интернете форму дарения и под себя заполнить.

У нотариуса заверять не надо. Юристы напишут вам примерно за 1000 руб.

ДОГОВОР ДАРЕНИЯ ДОЛИ КВАРТИРЫ несовершеннолетним детям от родителей

(2 собственника и 2 ребенка- 2 дарителя и 2 одаряемых)*

Город ______ _______________2014

Мы, ФИО ОТЦА. ___ года рождения, паспорт __, выданный, зарегистрированный по адресу: ____, далее именуемый «Даритель1». с одной стороны, и

ФИО МАТЕРИ. ____года рождения, паспорт ______, выданный _____, зарегистрированная по адресу: ____, далее именуемый «Даритель 2»,

вместе именуемые «ДАРИТЕЛИ» с одной стороны, и

ФИО дочери. __ года рождения, свидетельство ___, зарегистрированная по адресу: ___, именуемой в дальнейшем «Одаряемый 1 », в лице своего законного представителя - матери ФИО МАТЕРИ.

и ФИО сына, __ года рождения, свидетельство __, зарегистрированная по адресу: __, именуемой в дальнейшем «Одаряемый 2». в лице своего законного представителя - отца ФИО ОТЦА. с другой стороны, вместе далее по тексту именуемые «ОДАРЯЕМЫЕ»,

а все вместе далее именуемые Стороны, находясь в здравом уме и твердой памяти, действуя добровольно, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. «ДАРИТЕЛИ» безвозмездно передают в собственность «ОДАРЯЕМЫМ» доли в праве собственности на квартиру, в соотношении: 1/4 доли (одной четвертой доли) - «Одаряемому1», и 1/4 доли (одной четвертой доли) - «Одаряемому 2» а «ОДАРЯЕМЫЕ», принимают в долевую собственность квартиру, расположенную по адресу: __ расположенную на __этаже жилого дома, состоящую из __ комнат, общей площадью __кв.м.

2. Указанная квартира принадлежит «ДАРИТЕЛЯМ» по праву собственности на основании Договора купли-продажи квартиры от 31.10.2013г. что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности от ___ года, бланк серия: ___, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними __ года сделана запись регистрации № _____.

3. «ДАРИТЕЛИ» гарантируют, что до подписания настоящего договора указанная квартира никому другому не подарена, не продана, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.

4. В вышеуказанной квартире зарегистрированы: ______________

5. С содержанием. ст. 131,167,209,223,572-580 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны ознакомлены.

6. Согласно ст.574 ГК РФ договор дарения подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента государственной регистрации.

7. «ОДАРЯЕМЫЕ» приобретают право собственности на указанные доли квартиры после государственной регистрации перехода права собственности. С момента государственной регистрации Договора Дарения и перехода права собственности на указанные доли квартиры, последняя считается переданной от «ДАРИТЕЛЕЙ» к «ОДАРЯЕМЫМ».

8. Стороны, подписавшие договор, подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть настоящего договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие заключить настоящий договор на крайне невыгодных для себя условиях.

9. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора.

10. Настоящий Договор может быть расторгнут в установленном законодательством порядке до регистрации перехода права собственности к «ОДАРЯЕМЫМ».

11. Договор является единственным документом, подтверждающим передачу имущества от «ДАРИТЕЛЕЙ» к «ОДАРЯЕМЫМ», без составления каких либо актов или иных документов.

12. Настоящий договор составлен в 5 (пяти) идентичных экземплярах: по одному у «Дарителя 1», «Дарителя 2», «Одаряемого 1» и «Одаряемого 2», пятый хранится в делах Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области.

13. ПОДПИСИ СТОРОН:

Даритель 1: ______________подпись ФИО ОТЦА___

Даритель 2:_________________подпись ФИО МАТЕРИ_

Одаряемый 1, в лице законного представителя:______ подпись ФИО МАТЕРИ_

Одаряемый 2,в лице законного представителя:_______ подпись ФИО ОТЦА___

Добавлено спустя 51 секунду:

если что то не верно подскажите?

Выделение долей детям после погашения ипотеки посредством материнского капитала

Выделение долей детям после погашения ипотеки посредством материнского капитала

Добрый день! У нас с мужем квартира находится в общей совместной собственности. Погасили остаток ипотеки мат. капиталом. Запись об ипотеке в праве собственности погасили. Теперь решаем вопрос как выполнить обязательство по выделению долей детям. На данном сайте в похожих темах предлагается путь:

1. Сначала оформить и зарегистрировать Соглашение об установлении (определении) долей в праве общей собственности на квартиру между супругами.

2. Оформить и зарегистрировать договор дарения детям части своей доли.

А вот на одном сайте нашла пример договора в котором одномоментно сделано распределение долей между всеми членами семьи. Очевидно что один договор лучше чем морока с двумя.

Подскажите можно ли использовать этот договор как образец. не будет ли проблем?

Привожу текст договора.

об оформлении квартиры в общую долевую собственность

в соответствии с ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»

Город Чита, ________________________________________ ___ две тысячи девятого года

Мы, К-ВА ВИКТОРИЯ ВЛАДИМИРОВНА, регистрация по месту жительства – г. Чита, ул. ___, д. _, кв. 80,

К-В ЕВГЕНИЙ ВИКТОРОВИЧ, регистрация по месту жительства – г.Чита, ул. ___, д. __, кв. ___, далее оба также именуются «родители»,

действующие за себя и как законные представителя за своих несовершеннолетних детей

К-ВОЙ АНАСТАСИИ ЕВГЕНЬЕВНЫ, 02.10.2000 г.р. К-ВА ВЛАДИСЛАВА ЕВГЕНЬЕВИЧА, 31.05.2008 г.р. проживающих: г. Чита, ул. ____ д. ___, кв. 80,

заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. В соответствии cо ст. 10 Федерального закона РФ от 29.12.2006 г. № 256 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» и на основании «Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий», утвержденных Правительством Российской Федерации от 12 декабря 2007 г. № 862, К-ва Виктория Владимировна использовала материнский (семейный) капитал в сумме 250 000 (двести пятьдесят тысяч) рублей на погашение ипотечного кредита, полученного в Акционерном коммерческом Сберегательном банке на приобретение квартиры, расположенной по адресу: Забайкальский край, г. Чита, Ингодинский административный район, ул. _____, д.___ кв. ___,

в связи с чем К-ва Виктория Владимировна и К-в Евгений Викторович дали нотариально удостоверенное обязательство оформить указанную квартиру в общую собственность детей и иных совместно проживающих членов семьи.

1.2. На основании указанных нормативных актов и данного обязательства К-ва Виктория Владимировна и К-в Евгений Викторович оформляют в общую долевую собственность родителей и детей квартиру, расположенную по адресу: Забайкальский край, г. Чита, Ингодинский административный район, ул. Грина, д. 4, кв. 8, в следующих долях:

К-ВОЙ ВИКТОРИИ ВЛАДИМИРОВНЕ – 4/10 (четыре десятых) доли

К-ВУ ЕВГЕНИЮ ВИКТОРОВИЧУ – 4/10 (четыре десятых) доли

К-ВОЙ АНАСТАСИИ ЕВГЕНЬЕВНЕ – 1/10 (одна десятая) доля

К-ВУ ВЛАДИСЛАВУ ЕВГЕНЬЕВИЧУ – 1/10 (одна десятая) доля.

2. ХАРАКТЕРИСТИКА и ПРИНАДЛЕЖНОСТЬ КВАРТИРЫ

2.1. Характеристика квартиры:

квартира находится на 3-м этаже указанного дома

состоит из трех комнат

общая площадь – 57,3 (пятьдесят семь целых и три десятых) кв. м.

2.2. Принадлежность квартиры

Собственники квартиры: К-ва Виктория Владимировна, К-в Евгений Викторович.

Правоустанавливающий документ: договор купли-продажи квартиры (ипотека в силу закона) от 30.03.2006 г. зарегистрированный Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Читинской области и АБАО __.__.20__ г. № ____.

Вид собственности: совместная.

Регистрация права (дата, номер записи в ЕГРП): 06.04.2006 г. _____________.

Свидетельство о государственной регистрации: __АБ _____, выдано _______20___ г.

2.3. Стороны подтверждают, что на момент удостоверения настоящего договора:

– квартира находится в их совместной собственности,

– регистрационная запись об ипотеке квартиры погашена

– сделок по ее отчуждению и обременению ими не совершалось,

– правопритязаний, в том числе в судебном порядке, не имеется

– в составе семьи, кроме детей, иных совместно проживающих лиц не имеется.

3. ВОЗНИКНОВЕНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ

3.1. Право общей долевой собственности на квартиру подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю и возникает с момента такой регистрации.

4. ПРАВА СОБСТВЕННИКОВ

4.1. После возникновения права общей долевой собственности на квартиру собственники вправе по своему усмотрению совершать в отношении указанного недвижимого имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственниками, права владения, пользования и распоряжения, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться иным образом в соответствии с действующим законодательством, при этом:

распоряжение квартирой осуществляется по cоглашению всех ее участников

каждый из собственников вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных ст. 250 Гражданского кодекса РФ (преимущественное право покупки)

до достижения детьми возраста 18 лет (или наступления дееспособности в полном объеме до указанного срока) – с соблюдением требований ст. 37 Гражданского кодекса РФ.

4.2. В соответствии со ст. 61 Семейного кодекса РФ дети не имеют права собственности на доли родителей в указанной квартире, родители не имеют права собственности на доли детей.

5. ПРОЧИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

5.1. Договор прочитан сторонам вслух, последствия сделки и механизм регистрации прав на недвижимое имущество сторонам разъяснены.

5.2. Договор составлен в пяти экземплярах, один находится в делах нотариуса, четыре выданы сторонам – по экземпляру для каждого собственника.

расписались за себя и как законные представители своих несовершеннолетних детей

К-ВОЙ АНАСТАСИИ ЕВГЕНЬЕВНЫ, 02.10.2000 г.р. К-ВА ВЛАДИСЛАВА ЕВГЕНЬЕВИЧА, 31.05.2008 г.р.

Последний раз редактировалось Evil Angel 04.02.2012 в 10:40. Причина: личные данные

только для жителей Москвы и МО Лапо А.М.

юрист на сайте Соболев К.Ю.

юрист на сайте Шпадырев А.А.

юрист на сайте Шамолюк И.А.

юрист на сайте Есипов И.Н.

юрист на сайте Мовчан Э.П.

юрист на сайте Дюваль К.М.

юрист на сайте Антонов И.В.

юрист на сайте Лисов А.И.

юрист на сайте Ведюшкина Н.В.

юрист на сайте Юсупова Г.Н.

юрист на сайте Грудкин Б.В.

юрист на сайте Панфилов А.Ф.

Здравствуйте, уважаемый гость!

Сейчас на сайте 117 юристов.

Какой у Вас вопрос?

договор дарения доли квартиры ребенку по материнскому капиталу Дарение долей детям по материнскому капиталу

  Лучше оформлять не дарением а договором о распределении долей - тут папу детей привлекать не будет необходимости. Вы купили через погашение ипотеки? Во всех других случаях покупка совершается сразу с определением долей на всех членов семьи.

можно ли на материнский капитал купить1/ 2 долю в квартире по дарению у бывшого мужа

  Надежда! У вас одно противоречит другому. Купить что-либо - это за деньги, а передать что-либо в собственность по Договору дарения - это значит подарить (т.е. сделка в этом случае будет безвозмездной).

помогите составить дарственную. С мужем купили домик и землю с помощью материнского капитала .

  Это называется договор дарения. Образцов в интернете полно Зачем нотариус. Вы же не чужие. Если не правильно то Росреестр вернет. В Яндексе наберите и много выскочит. К нотариусу, и только так. Не "дарственная" требуется по НПА о маткапитале.

Подскажите где можно лицезреть форму договора о передаче доли дома членам семьи после сделки с материнским капиталом ?

 Это называется договор купли-продажи,если вы используете мат. капитал для покупки,либо договор дарения ,если вы гасите мат. капиталом ипотечный кредит.

  а не надо так делать. делается по-другому. в договоре купли-продажи вы сразу указываете в качестве покупателей всю семью, и каждый покупает свою долю либо, если вы уже купили дом на своё имя, то остальным дарите доли по договору дарения

купила квартиру с помощью материнского капитала .хочу свою четверть подарить.можно?и кому?

  Свою долю можете дарить кому угодно, хоть мужу, хоть детям. хоть любимому хомячку :) Конечно же можно,лучше всего мне.В личке напишу паспортные данные.Буду ждать с нетерпением. Можно. Мне. Мега неизвестная,я первый! Валерия,это ваша личная.

материнский капитал - соглашение о долях

  Вы это сможете сделать только полностью выплатив ипотеку.

Помогите найти образец соглашения о разделе долей квартиры. включая детей

 Интересно, спасибо советам я тоже почерпнула на будущее. Узнала, что "попросят" поделить. Узнала, как выйти из этого положения. Спасибо.

  а кто требует, если не секрет? просто интетресно. Дело в том, что механизма контроля исполнения этого пункта закона нет Кто требует? обычный договор дарения имущества ( детям ) Вы просто дарите долю детям или всем членам семьи, всего то делов.

Покупается жилье на материнский капитал .Вправе ли нотариус требовать оформления договора дарение на детей ?

  При покупке жилья или его части в зачет материнского капитала в законодательном порядке закрепляется доля собственности в пользу детей. пропорционально соотношению суммы " материнского "взноса к общей стоимости жилья. Согласно ст. 10.

МАтеринский капитал

  Муж договором дарения выделяет всем доли и вы все регистрируете в росреестре. По 1/4,или как уж он захочет. Почему вам разрешили погасить кредит материнским капиталом ,при этом заранее не выделив доли. на всех. дети имеют доли обязательно.

Мать имеет ли право дарения своей доли жилья приобретенного за материн. капитал отцу ребенка не состоящему с ней в браке

  своей доли может. но если, получив маткапитал, она не выделила детям доли. дети могут оспорить сделку. Может подарить кому угодно. А что мать не хочет подумать. За материнский капитал да Свою долю "хахалю",как говаривали встарину. Заболела.

Договор дарения

Mr. Fredd 28-03-2014 07:33

Материнский капитал был оформлен на улучшение жилищных условий.

сейчас необходимо выделить доли на детей из приобретенной жилплощади, которая оформлена в общую совместную собственность с супругой.

Регпалата настаивает на оформлении договора дарения.

Скачал типовую форму, почитал.

1. Договор предполагает участие двух сторон. Первая - это родители, как собственники и дарители. очевидно, что вторая - это дети, как одаряемые. Но, так они несовершеннолетние, то за них договор подписывают родители. т.е. как мы сами с собой что ли договор заключаем?

2. в типовой форме указаны кв.метры, конкретные комнаты, стоимость в рублях и пр. Я же хочу передать долю без конкретных указаний. такое возможно? так и писать - "передаем в дар 1/10 долю квартиры"? а как быть с тем, что у нас с супругой общая совместная собственность? не нужно сначала между супругами выделить доли, а потом каждый со своей доли выделяет часть?

Изначально для регпалаты подготовил "Соглашение о выделении долей детям в связи использованием материнского капитала для случая, когда собственность общая совместная" скачанное вот здесь: "http://www.pouseli.ru/index.php?option=com_scatalog&view=product&catid=14:nedv&id=15:vyd-doley-mat-cap&Itemid=2"

но при подаче документов соглашение завернули, типа не подходит, должен быть договор дарения. Вот думаю - правильно ли меня завернули? или пободаться с ними?

hollivell 28-03-2014 08:39

User 77 28-03-2014 15:07

Это не обязательно должен быть именно договор дарения, но это должна быть сделка, по которой можно зарегистрировать переход права собственности на долю к детям. Название принципиального значения не имеет.

Можно передать идеальную долю, например 1/4 долю в праве собственности стоимость доли должна быть указана обязательно. Условия сделки по передаче должны соответствовать Обязательству по мат. капиталу.

Должны ли быть сначала определены доли собственников зависит от того, оба ли родителя передают свои доли или только один из родителей и от того, оба ли родителя указаны в качестве собственников квартиры или только один из них.

Полимах 28-03-2014 16:36

1. Определяете доли, получаете общую долевую собственность.

2. Отец дарит старшему ребёнку 1/2 своей доли, т.е. 1/4 от общей собственности. Мать представляет интересы одаряемого.

3. Мать дарит младшему ребёнку 1/2 своей доли, т.е. 1/4 от общей собственности. Отец представляет интересы одаряемого.

Vovan84 03-04-2014 15:12

Вам же Полимах уже ответил. С одной стороны - отец, выступающий дарителем. С другой стороны мать, действующая в интересах несовершеннолетнего ребенка. В этом случае в договоре пишется: ФИО ребенка, его данные. в лице законного представителя (мать): ФИО матери, её данные.

Несколько раз такие договоры регистрировал, вопросов не возникло.

User Dron 03-04-2014 15:30

quote: 1. Определяете доли, получаете общую долевую собственность.

2. Отец дарит старшему ребёнку 1/2 своей доли, т.е. 1/4 от общей собственности. Мать представляет интересы одаряемого.

3. Мать дарит младшему ребёнку 1/2 своей доли, т.е. 1/4 от общей собственности. Отец представляет интересы одаряемого.

договор заключали между обоими родителями и матерью, представляющей интересы детей.

родительские доли не определяли. просто выделили обоим детям по 1/4 доли.

а в заявлении на регистрацию каждый их четырех участников просил зарегистрировать на себя по 1/4 части.

Материнский капитал, выделение долей по обязательству от - Юридические консультации Договор-Юрист

Калькулятор процентов задолженности по ст. 395 ГК РФ
по новым правилам от 1 августа 2016 года (ставки ЦБ от 15 июля 2016 года) от команды Договор-Юрист.Ру

Калькулятор расчёта пени по оплате коммунальных услуг
по новым правилам от 1 января 2016 года от команды Договор-Юрист.Ру (ставки ЦБ от 14.06.2016)

Калькулятор расчёта пени за капитальный ремонт
по новым правилам от 4 июля 2016 года от команды Договор-Юрист.Ру (ставки ЦБ от 14.06.2016)

Вам задержали зарплату — Вы можете получить проценты
Калькулятор процентов задолженности по зарплате (ст. 236 ТК РФ) от команды Договор-Юрист.Ру (ставки ЦБ от 14.06.2016)

Договор-Юрист.Ру Сообщество юристов России
кодексы и образцы договоров

Бесплатные юридические консультации:

Материнский капитал, выделение долей по обязательству

Здравствуйте! Столкнулась с проблемой, на которую не могу получить ответ, вернее нотариус и Росреестр говорят одно (пенсионный ничего не говорит, отправляет в россреестр или к нотариусу), а прокуратура - совсем другое.

1) Договор купли-продажи квартиры за счет собственных средств и с использованием ипотечного кредита (равен сумме мат. капитала).

2) Свидетельство о гос регистрации права на меня.

3) Обязательство о выделении долей (в семье 4 человека. я, супруг и 2 несовершеннолетних детей) с определением долей по соглашению.

4) Брачный договор, согласно которому квартира является моей личной собственностью.

Кредит был погашен за счет средств материнского капитала.

Детям было выделено по 1/20 договором дарения доли. Прокуратура не согласна с размеров выделенной доли, она настаивает на выделении детям по 1/4 части квартиры. Аргументирует тем, что у меня нет подписаного соглашения о размере долей, а обязательство дано "на всю квартиру".

Нотариус и линия консультации регистрационной палаты мне сказали, что если бы у меня был режим совместной собственности, то нужно было подписать соглашение о выделение долей, между мной и супругом, в котором можно прописать сразу доли детей, и это соглашение должно быть сдано в регистрационную палату (на основании этого соглашения были бы выданы свидетельства о праве собственности). Но у меня нет режима совместной собственности, квартира - моя личная собственность. В этом случае, мне сказали единственный путь выполнить обязательство о выделении долей: - договор дарение, а доля, указанная в договоре дарения как раз и отражает понятие "по соглашению".

Текст из обязательства: "обязаюсь оформить указанное жилое помещение в общую собственность (перечислены все 4 члена семьи) с определением размера долей по соглашению".

Вопрос: Подскажите, что подразумевается под словами "по соглашению" - это должен быть какой-то документ (если да, то кем подписанный, что должен содержать, нужно ли его где-то регистрировать?), или "по соглашению" это значит какую долю указали в договоре дарение, то с тем и согласны, таким образом отражено наше согласие на доли.

Комментарий: В договоре купли продажи квартиры указано, что стоимость квартиры составляет 2 000 000руб. оплачиваемых покупателю за счет собственных средств в размере 1612300 руб. (это больше 80% стоимости квартиры) и за счет заемных средств в размере 387700 руб. (это меньше 20% стоимости квартиры). Кредит был погашен с использованием средств материнского капитала (Пенсионным фондом было перечислено 387640.30 руб).

У каждого ребенка теперь в собственности 1/20 часть квартиры 2 000 000/20=100 000 руб. > (Мат.капитал=387640.30 / 4)=96 910 руб. То есть фактически доля детей в квартире по стоимости больше, чем 1/4 доля мат.капитала. Хотя, как я поняла ограничения на размер выделяемой доли нет, я могла выделить детям и по 1/100.

Выделение доли детям по материнскому капиталу в приобретенной квартире

Обязательство о выделении детям долей в квартире при использовании материнского капитала на покупку жилья по ипотеке

Молодая семья, ипотека, рождение второго (или последующего) ребёнка, материнский капитал… С некоторых пор место в этом ряду плотно заняло еще одно понятие – обязательство родителей о выделении доли детям в жилом помещении.

Оно составляется в том случае, если семья использует средства материнского капитала в целях погашения долга по ипотеке. Таким образом государство, которое стоит на страже интересов несовершеннолетнего ребенка, старается оградить его от риска при определенных обстоятельствах (распад семьи, смерть родителей и т.д.) остаться без крыши над головой.

Чаще всего ипотечный кредит оформляется семейными парами, где оба супруга являются созаемщиками и одновременно владельцами купленного в ипотеку жилья. Поэтому мы будем рассматривать в нашей статье именно такой вариант.

Для сведения! Кредит можно оформлять единолично на любого из супругов. На других родственников оформление кредита, ипотеки не допускается, иначе распорядиться материнским капиталом будет нельзя.

Когда составляется обязательство

После получения на руки сертификата на материнский или семейный капитал нужно повторно обратиться в соответствующий адресу вашего проживания территориальный отдел Пенсионного фонда РФ. Там нужно написать заявление о том, что вы желаете направить его средства (или часть средств) на погашение кредита на жилье.

Специалист ПФ обязательно в числе иных многочисленных документов потребует от вас указанное обязательство при наличии следующих обстоятельств:

  • в вашей семье родился второй (третий или четвертый и т.д.) ребенок и по закону вам полагается выплата материнского (семейного) капитала,
  • вы уже получили на руки сертификат о материнском (семейном) капитале,
  • у вас имеется непогашенный ипотечный кредит,
  • у вас есть жилье, приобретенное в ипотеку,
  • средства или часть средств маткапитала вы планируете потратить для полного или частичного погашения ипотечного кредита.

Без заранее оформленного обязательства Пенсионный фонд не разрешит вам использовать средства материнского капитала на погашение долга по ипотеке.

Кто должен составлять обязательство

Обязательство должно составляться собственником жилья, на приобретение которого выдан кредит и оформлена ипотека. Именно это лицо гарантирует выделение доли детям, супругу. Обычно (если речь идет о семье, где ее члены муж, жена и дети) приобретаемая недвижимость находится либо в долевой, либо в совместной собственности супругов. То есть оба супруга являются сособственниками квартиры. Но возможны случаи, когда квартира приобретена на кредитные средства в ипотеку до брака. Собственником будет один из супругов (приобретший жилье). Именно тогда он и оформляет от своего имени обязательство.

В отношении кого выдается обязательство

По общему правилу обязательство выдается в отношении:

  • супруга и всех имеющихся в семье детей (если собственником квартиры является один из супругов).
  • всех детей (когда квартира в собственности у обоих супругов).

Следует иметь в виду, что при составлении обязательства в расчет принимаются только те дети, с которыми имеются официальные родительские связи (родители по крови, усыновители и пр.).

Например. женщина заключила брак с мужчиной, у которого имеется сын от первого брака. Сын стал жить во вновь образованной семье. Во время брака у них родилось два совместных ребенка. В отношении ребенка мужа от первого брака жена не установила родственной связи. Семьей приобретена в ипотеку квартира. При подаче заявления о распоряжении материнским капиталом женщина представила обязательство о выделении доли только на двоих совместных детей.

Когда составление обязательства не требуется

В случае, если приобретенная квартира в ипотеку изначально оформлена на супругов и детей, то вместо обязательства в пенсионный фонд вместе с заявлением о распоряжении материнским капиталом представляются заверенные копии документов, подтверждающие право собственности на жилье (договор приобретения (купля-продажа), свидетельство о праве собственности) у детей и супругов.

Как составляется обязательство

Обязательство о выделении своим детям долей в жилье оформляется у нотариуса в соответствии с нормами Федерального закона №256 от 29.12.2006 года под названием «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», и им же удостоверяется. Стоимость оформления такого документа составляет порядка 1100-1500 рублей.

Обязательство, не заверенное у нотариуса, не имеет юридической силы и не принимается пенсионным фондом. В ПФ передается оригинал обязательства.

При составлении обязательства должны присутствовать оба родителя, которые являются заемщиками и станут полноправными владельцами ипотечного жилья после снятия с него обременения.

Если заемщиком и собственником квартиры является один из родителей, то обязательно личное присутствие только такого родителя.

В тексте документа указывается, что родители обязуются оформить принадлежащую им квартиру (иное жилье), приобретенную при использовании материнского капитала, в свою собственность, а также в собственность всех своих детей, имеющихся у них на день исполнения этого обязательства, в сроки, оговоренные законом. В подтверждение в документе ставятся подпись родителей с расшифровкой фамилии, имени и отчества.

Сроки исполнения обязательства

В указанном выше федеральном законе предусмотрен шестимесячный срок исполнения данного обязательства (то есть выделения детям долей в жилье) с того момента, когда ипотечный кредит будет погашен, заемщику будет возвращена закладная и в Росреестре будет зарегистрирован факт снятия обременения с квартиры.

Обратите внимание на то факт, что долями в квартире нужно будет наделить всех детей, сколько их будет в семье на момент исполнения обязательства, то есть погашения кредита по ипотеке.

К примеру. в 2013-ом году у вас родился второй ребенок, средства материнского капитала вы использовали на частичное погашение ипотечного кредита, полностью его выплатили только в 2015-ом году, а к этому моменту в семье родился третий ребенок. Так вот выделять доли нужно будет всем троим детям.

Какой размер долей установить

В законодательстве нет указаний на конкретный размер доли ребенка, который должен быть отражен в обязательстве и впоследствии выделен. Но в Жилищном Кодексе РФ говорится, что нормой жилой площади на одного человека является 12 квадратных метров. Эта норма может варьироваться в разных регионах РФ и в зависимости от различных ситуаций. В этом же нормативном акте приводится минимальная санитарная норма жилой площади, и равна она 6 квадратным метрам.

В самом тексте обязательства не требуется указание конкретных размеров долей, которые должны быть выделены детям, но в процессе оформления жилья в собственность нужно подойти к решению этого вопроса со всей серьезностью.

Ответственность за неисполнение обязательства

Между оформлением документа и воплощением данных в нем обязательств в жизнь может пройти несколько лет – мало кому удается погасить ипотечный кредит за пару-тройку лет. Да и оригинал обязательства выделить доли детям отдается в Пенсионный фонд при оформлении заявления по целевому использованию маткапитала. А, как говорится, с глаз долой – из сердца вон. Тем не менее, не стоит относиться к данному обязательству несерьезно и забывать о нем.

До настоящего времени законодатель четко не установил, кто осуществляет контроль за исполнением обязательства и какая мера ответственности предусмотрена для нарушителя.

Однако нельзя сказать, что нарушение обязательства абсолютно безнаказанное деяние. Практика знает множество примеров привлечения лиц к уголовной ответственности за мошенничество. Но в основном это связано с обналичиванием сертификата на материнский капитал.

Если же говорить о простом неисполнении обязательства по выделению долей в квартире детям, то возможны такие варианты ответственности как:

  • признание недействительной сделки по продаже квартиры. Например. родители оплатили часть квартиры материнским капиталом, но не исполнили обязательства по выделению долей детям. Квартиру продали. В последующем такую продажу можно оспорит, признав ее незаконной, то есть вернуть все на свои места (у покупателя забирают квартиру, а родители возвращают покупателю деньги). Решается такой вопрос в судебном порядке. Истцом может быть любое заинтересованное лицо, в том числе пенсионный фонд или ребенок, достигшей совершеннолетия, которому не выделили полагающуюся долю.
  • понуждение в судебном порядке выделить обязательную долю. Этот вопрос может поднять и прокуратура и пенсионный фонд.

В ряде регионов РФ проверки на предмет соблюдения обязательства проводятся государственными органами (прокуратурой, пенсионный фондом совместно органами опеки и попечительства).

Исходя из последних тенденций, указанную проблему хотят разрешить на законодательном уровне.

Часто возникает вопрос о последствиях ненадлежащего исполнения обязательства, например, нарушение срока. По большому счету, если срок исполнения обязательства просрочен, никто не воспрепятствует его исполнению на том основании, что отведенное время вышло. Соответственно нет и ответственности за исполнения обязательства с просрочкой.

Неисполнение условий, указанных в этом документе, грозит виновнику привлечением к административной ответственности, а также выплатой полученного ранее материнского капитала в полной мере обратно в казну государства.

Снятие с жилья обременения

В кредитной организации в подтверждение того, что ипотечный заём погашен, вам выдадут закладную. С нею, а также оригиналами и ксерокопиями договора займа (или кредитного), договора о купле-продаже (или договора долевого участия в строительстве жилья, если квартира приобреталась в новостройке), свидетельством о госрегистрации права собственности на эту квартиру следует обратиться в Регпалату.

По вашему заявлению факт снятия обременения будет зарегистрирован, и по желанию на руки вы получите новое Свидетельство о регистрации прав на собственность жилья. Процедура эта бесплатная.

После этого в течение полугода вы должны исполнить обязательство и выделить детям доли в этом жилье.

Процесс выделения долей детям

Выделение долей детям по материнскому капиталу в жилье может происходить как минимум двумя способами:

  • путем составления Соглашения о выделении детям долей в жилье в связи с использованием материнского капитала,
  • путем составления Договора дарения родителями долей в жилье своим несовершеннолетним детям.

Теоретически ни тот ни другой способ не противоречат нормам российского гражданского законодательства и представляют собой безвозмездную передачу доли в недвижимости (то есть и первый и второй способ это дарение, оформленное по-разному), а вот на практике лучше предварительно проконсультироваться со специалистом регистрирующего органа (Регпалаты) именно вашего региона.

По нашему мнению лучше совершать обычное дарение, так как указанная сделка предельно ясна, четко прописана законодателем. Вопросов при регистрации не возникнут.

Рассмотрим эти способы более детально.

Соглашение о выделении долей в жилье

Составить его можно у нотариуса, предоставив последнему необходимые документы и заплатив порядка 1500-2000 рублей. При этом можно быть почти уверенным в том, что соглашение будет составлено юридически грамотно и устроит регистрирующий орган.

Но нужно знать, что обязательной заверки нотариусом этот документ не требует, следовательно, составить его можно самостоятельно и совершенно бесплатно. Вот только нет никакой гарантии, что оформлен он будет верно, и госрегистраторы согласятся его принять. До настоящего времени не разработано единого образца подобного документа, который устроил бы любого сотрудника Регпалаты.

Договор дарения долей в жилье

Образец типового договора дарения родителями долей в жилье своим несовершеннолетним детям найти не сложно. Можно обратиться за помощью в его составлении в юридические компании. Сотрудники Регпалаты довольно охотно регистрируют сделки, оформленные таким способом.

Спорные вопросы возникают, когда дело касается того, в какой собственности у родителей находится жилье – в общей совместной (без указания размера долей) или в долевой (в ипотечных квартирах чаще у каждого супруга по ? доли).

Когда собственность на квартиру поделена на доли, всё ясно: один родитель дарит часть своей доли одному ребенку, а второй часть от своей - второму.

Когда собственность общая совместная, кажется, всё еще проще, ведь предполагается, что каждому принадлежит половина. Но некоторые регистраторы требуют от супругов сначала установить каждому размер доли в квартире между собой соглашением, а уж потом выделять их детям указанным выше способом. Поэтому также желательно предварительно проконсультироваться со специалистом регистрирующего органа именно вашего региона, а уж потом составлять договор.

Содержание соглашения и договора

Оба эти документа различные по форме, но в каждом из них должна содержаться обязательная информация:

  • дата и место составления,
  • полные персональные данные участников сделки (ФИО, дата и место рождения, адрес прописки и фактического проживания, данные паспорта),
  • характеристики квартиры (адрес расположения, метраж),
  • ссылка на регистрационный документ жилого помещения,
  • размер доли в квартире, установленный каждому участнику сделки.

Документы составляются в нескольких экземплярах - по количеству участников сделки, один направляется в регистрирующий орган. Например, при выделении долей двумя родителями двоим детям соглашение или договор дарения составляются в пяти экземплярах.

Подписывается договор дарения всеми участниками. Если одаряемыми являются несовершеннолетние дети, то в тексте договора делается указание на то, кто из родителей является законным представителем конкретного ребенка. Подписывается документ от имени ребенка в данном случае соответствующим родителем.

Документы

Когда вы определились, какой способ наделения детей долями в квартире наиболее приемлем именно для вас, необходимо подготовить следующие документы:

  • заявления о регистрации права на собственность на долю в квартире от имени каждого участника сделки (заполняется госрегистратором),
  • соглашение о выделении в квартире долей или договор дарения в необходимом количестве экземпляров (подписывается сторонами в присутствии регистратора),
  • паспорта родителей (оригиналы и копии всех страниц с отметками),
  • документ о заключении брака (оригинал и ксерокопия),
  • свидетельства о рождении всех детей (оригиналы и их ксерокопии),
  • документ, свидетельствующий о государственной регистрации права собственности на жилье (оригинал и его ксерокопия),
  • договор о купле-продаже квартиры (договор долевого строительства и т.д.),
  • квитанции, подтверждающие уплату государственной пошлины в общем размере 2000 рублей (эта сумма делится поровну между всеми участниками сделки).

Подать документы можно непосредственно в Регистрационную палату, а можно через Многофункциональный центр. Их рассмотрение занимает прядка 10 рабочих дней. При обращении в Многофункциональный центр данный срок может быть увеличен до 12 дней.

По истечении вышеуказанного срока на руки заявителям будут выданы свидетельства о госрегистрации каждому с указанием конкретной доли.

Выделение долей в другой квартире

Когда вы в отделение Пенсионного фонда предоставляете обязательство о выделении доли ребенку в квартире по причине использования при ее покупке средств материнского капитала, то в их обязанности входит передача информации об этом в Регпалату. Это делается для того, чтобы собственники, погасив ипотеку, не смогли совершить никакую сделку с этой квартирой, не выделив предварительно в ней доли своим детям.

Откроем секрет, что делается это далеко не всегда. А между тем нередко на практике случаются ситуации, когда такая халатность сотрудников ПФ становится ой как на руку.

Пример. Молодая пара сразу после свадьбы покупает в ипотеку на 10-15 лет однокомнатную квартиру. Через год у них рождается первый ребенок, еще через пару лет – второй. Получив сертификат на материнский капитал, все его средства они направляют на погашение ипотечного кредита. Как необходимое для такого использования средств маткапитала условие оформляют обязательство о выделении детям долей в этой однокомнатной квартире. Кредит погашен и есть возможность продать эту однокомнатную квартиру и купить жилплощадь побольше. Но как быть с обязательством?

Можно обратиться в органы опеки и попечительства и попросить дать вам разрешение не выделять доли в ипотечной однокомнатной квартире, а выделить в другой, большей. На практике этот орган такие разрешения не дает – это маленькое жилье уже у вас есть, а будет ли другое, кто знает.

Они предлагают оформлять сделку по купле-продаже на свой страх и риск – авось, пенсионный фонд не передал сведения о данном вами обязательстве в Регпалату и сделка пройдет без сучка и без задоринки.

Если это действительно так, то никто не запретит вам продать купленное в ипотеку жилье, приобрести другое и выделить доли детям уже в нем. Здесь всё на вашей совести. Но и об ответственности забывать не стоит.

Если же риск не входит в ваши планы, то выделять доли детям нужно будет в ипотечном жилье – том, что указано в обязательстве, затем проходить долгую процедуру разрешения на его продажу в органах опеки. А они непременно потребуют выделить доли детям и во вновь приобретаемом жилье, в никак не меньшем размере. Если вообще сочтут нужным давать разрешение на его продажу. А это двойная уплата отнюдь не маленькой госпошлины, двойной сбор и переоформление документов.


Чтобы избежать подобных трудностей, можно дать как минимум два совета.

  1. Если при покупке жилья в ипотеку вы с супругом, пусть даже в далеком будущем, планируете рождение второго ребенка, рассматривайте варианты с двух-, трехкомнатными квартирами т.д.
  2. Если в ипотеку куплена одна квартира, а обязательные доли детям вы желаете выделить в другой, постарайтесь совершить сделку так, чтобы и то и другое жилье оказалось в вашей собственности одновременно и в этот момент обратитесь за разрешением в отдел опеки. В таком случае отказать выделить доли детям в квартире с большим метражом, даже если не она указана в обязательстве, вам не должны
Как исполняется обязательство

После того как выделение долей на детей в квартире пройдет государственную регистрацию в росреестре, обязательство считается выполненным. Квартирой можно распоряжаться, как заблагорассудиться, но, правда, уже с разрешения органов опеки и попечительства.

Об исполнении обязательства предоставлять какую-либо отчетность или уведомление в пенсионный фонд не требуется. Также нет необходимости забирать само обязательство (документ в оригинале) из пенсионного фонда для его аннулирования и прочее. При возникновении вопросов, для подтверждения исполнения обязательства достаточно предъявить документы о праве долевой собственности на квартиру у детей.

Если у Вас есть вопросы по теме статьи, пожалуйста, не стесняйтесь задавать их в комментариях. Мы обязательно ответим на все ваши вопросы в течение нескольких дней. Однако, внимательно прочитайте все вопросы-ответы к статье, если на подобный вопрос есть подробный ответ, то ваш вопрос опубликован не будет.

В 2014 году была куплена (в ипотеку) квартира с использованием мат.капитала.
Подскажите могу и я до погашения кредита выделить доли в квартире мужу и детям?
Спасибо

Здравствуйте, Екатерина!
Да, можете. Только уведомляйте об этом банк. Или, если предусмотрено кредитным договором, получите у банка согласие на оформление долей на своих родственников.

Приобрели квартиру в ипотеку. Договор долевого участия на жену и маму мужа поровну. После рождения второго ребенка хотим частично погасить ипотеку с использование материнского капитала. Какие доли выделять детям? Как в этом будет учтена вторая собственница (мама мужа)?

Здравствуйте, Артур!
Размер долей Вы с супругой определяете самостоятельно, важно, чтобы этот размер не был меньше учетной нормы жилья, действующей в Вашем регионе.
Относительно половины собственности мамы мужа. Средства материнского капитал пойдут на погашение той части кредита, которая значится за женой. Соответственно и в пенсионный фонд при подаче заявления о реализации материнского капитала жена должна предоставить обязательство о выделении доли супругу и детям. На долю мамы мужа не распространяются обязательства об изменении ее размера.

Добрый день.
Какая процедура наделения долями при использовании средств материнского капитала на покупку частного дома. Выделение долей в натуре не планируется.

Добрый день. Нужно ли выделять дочери жены от 1-го брака долю в купленной ипотечной квартире после погашения ипотеки с использованием мат капитала( выданного на общего ребенка )

Здравствуйте, Олег! Да, нужно, так как ребенок жены учитывался при возникновении оснований на получение материнского капитала.

Добрый день. Имеется 1 комнатная квартира с выделенными долями на 2 взрослых и 2 маленьких детей, планируем покупку 2 или 3 комнатной квартиры по ипотеке с использованием мат капитала как быть ведь в договоре купли продажи должно быть выделение доли на детей. как нам поступить. Спасибо за ответ

Здравствуйте. Договор купли-продажи совсем не обязательно составлять на всех членов семьи (в Вашем случае, я так понимаю, на мужа и двоих детей). Купить может кто-то один — Вы или Ваши супруг, но в течение полугода с момента покупки нужно будет выделить доли в этой квартире Вашим детям. Это обязательное условие, без соблюдения которого использование мат.капитала на покупку жилья будет незаконным. Не понятно, другое: почему у Вас в нынешнем жилье выделены доли детям. Это создаст определенные трудности при его продаже — без разрешения органа опеки не обойтись. Удачи!

Здравствуйте! Мы купили квартиру под мат. капитал,через год ее продали(под строительство нового дома) но у нас теперь обязательства перед органами опеки на выделение доли. Дом построили я одна собственник, что мне надо сделать для выделения доли ?

Здравствуйте, Светлана! Заключаете договор дарение с мужем и детьми и передавайте по договорам доли в любых размерах (на Ваше усмотрение). Регистрируйте переход права собственности в РосРеестре. Уведомляйте орган опеки (пенсионный фонд).

Здравствуйте. Забыли оформить долевую собственность на детей после приобретения квартиры с использованием материнского капитала. Сейчас хотим исправить это. Вопрос — можем ли мы подать на налоговый вычет не дожидаясь выдачи нового свидетельства о регистрации? спасибо

Здравствуйте, Родион! Сначала уточним, что на сумму материнского капитала вычет не предоставляется, то есть он не входит налогооблагаемую базу. Далее следует исходить из следующего: если у Вас имеется надлежащим образом оформленное право собственности (даже при не исполненном обязательстве о выделение долей), то такие документы являются основанием для применения вычетов. Дальнейшее выделение доли детям — это дарение, которое не является основанием для вычета, то есть дети не участвуют в налоговых правоотношениях, в том числе не ограничивают размер вычета другого собственника. В любом случае участие детей в приобретении жилья — это средства материнского капитала, что не подразумевает, как указано выше, права на вычет.
Тем не менее, возможно, что налоговый орган сочтет документы-основания ненадлежащими (при получении ответа на межведомственный запрос из РосРеестра о наличии обязательства) и откажет в вычете. Такой отказ подлежит обжалованию в суде.

Здравствуйте. Покупали квартиру по ипотеке с использованием мат капитала. Составили обязательство, в котором есть следующие слова: настоящим обязуемся оформить указанное жилое помещение в общую собственность нашу и несовершеннолетних детей: сына — ФИО, дата рождения, сына — ФИО, дата рождения, (и последующих детей)в течение 6 месяцев после снятия с указанного жилого помещения обременения, наложенного в связи с ипотекой. В случае изменения состава семьи в указанный период, обязуемся в тот же срок оформить указанную долю жилого помещения в общую собственность с определением размера долей по соглашению.
ипотеку мы погасили, сыновьям выделили доли в 2013 году (в течение 6 месяцев, как и прописано в обязательстве). Через год в 2014 году у нас родился еще ребенок. Обязаны ли мы по данному обязательству выделять ему долю?

Здравствуйте. Нет, не обязаны выделять. Если бы ребенок родился до того, как Вы исполнили обязательство, тогда бы нужно было.