Образец уведомления о продаже доли в квартире и способы уведомления

Главная » Юридические » Уведомление о продаже доли в квартире

Чем отчуждение доли в квартире может отличаться от отчуждения полной квартиры? Практически ничем. От вас потребуется точно такой же перечень документов. Ведь будет совершаться та же самая сделка, государственная регистрация при переходе права, такой же материальный расчет. Однако на практике возникает немало трудностей при совершении сделки по продаже доли в квартиры и уведомлении собственников.

Все дело в преимущественном праве покупки. Это отражается в статье 250 ГК РФ. Ее суть заключается в том, что собственник, продающий долю в квартире или доме, должен в обязательном порядке письменно оповестить об этом остальных собственников этой недвижимости. В этом уведомлении нужно указать все условия продажи, в том числе, и цену.

После этого в течение месяца другие собственники имеют право купить эту долю. Если же за тридцать дней они этого не сделали, продавец может продавать ее любому лицу. Казалось бы, все получается довольно просто. Но в реальной жизни эта статья ГК вызывает немало трудностей у тех, кто решил продать свою долю.

Статья 250 Гражданского кодекса РФ дает возможность другим собственникам всячески воспрепятствовать продаже доли. В некоторых случаях у продавца и вовсе не остается никаких шансов на совершение успешной сделки.

Статья 250 оставляет для собственников доли немало вопросов. В ней нет никакой регламентации того, как должно быть вручено уведомление о продаже доли. Нет информации о том, как оповещать о форме, месте, времени совершения сделки. Нет подробного разъяснения того, как быть, если нет возможности отыскать собственника и уведомить его о том, что вы намерены продать долю. Не указан алгоритм действий при продаже доли, который бы дал возможность продавцу по всем правилам оформить отчуждение принадлежащей ему доли.

Поэтому людям, собирающимся продать свою долю, приходится обходиться «левыми» схемами. Получается, что если собственники не пожелают получить уведомление о продаже доли, продавцу ничего не удастся с этим поделать.

Но если взглянуть на это с другой стороны, то собственник, невзирая на все ухищрения, все равно продаст свою долю, пусть и обходными путями. Как будет выглядеть этот процесс?

Стоит рассмотреть процесс продажи доли в квартире собственником особенно тщательно. В качестве примера следует взять законопослушного гражданина, который планирует продать свою часть квартиры вполне легально. Вся сделка будет оформляться соответственно действующему на данный момент законодательству.

Для начала нужно будет уведомить других владельцев доли в этой квартире, то есть написать уведомление. Его форма будет выглядеть следующим образом.

Собственник в свободной форме должен сообщить в уведомлении о своем намерении. Нужно указать размер продаваемой доли. Далее указывается полный адрес квартиры. Сумма выставленной на продажу доли прописывается полностью прописью и цифрами. Нужно указать цифру, которая действительна на момент совершения сделки.

Далее сослаться на статью 250 ГК, в которой есть пункт на преимущественное право покупки доли у уведомляемых. Важно указать, что часть квартиры можно приобрести за прописанную выше цену. В конце уведомления необходимо указать, что другие собственники имеют право в течение одного календарного месяца купить указанную долю. В противном случае, собственник после истечения одного месяца имеет право совершить отчуждение доли иным лицам различными путями, например посредством договора купли-продажи доли .

Образец уведомления о продаже доли в квартире

Варианты вручения уведомления могут быть разнообразными. Но важным остается одно: лучше всего это делать через нотариуса. Это необходимо, чтобы сделка без проблем прошла государственную регистрацию.

Можно вручить уведомление лично. Копию следует оставить у себя. Если собственник отказывается подписывать уведомление, то можно взять подписи 2 свидетелей.

Другой вариант — отправка телеграммы с уведомлением о том, что они были вручены каждому собственнику. Эти способы не противоречат закону. Однако при нотариальном варианте собственник получает официальное подтверждение.

В регистрационной палате с таким официальным свидетельством не возникнет никаких проблем. Примите во внимание тот факт, что если у квартиры пять собственников, то письменно уведомлять нужно каждого из них.

Продавец должен подписать заявление с описанным выше содержанием, которое заверил нотариус. Затем нужно написать заявление на имя нотариуса о том, что собственник просит передать другим владельцам доли это уведомление.

Затем нотариусу нужно будет отправить со своего адреса уведомление другим собственникам. Под текстом обязательно должна стоять подпись продавца. С даты вручения нужно отсчитать один месяц. Если за этой время собственник не пришел к нотариусу, то последний выдает продавцу свидетельство, подтверждающее, что собственник уведомлен о предстоящей продаже в такой-то день.

Если же до адресата не дошло письмо (выбыл с места проживания, не открыл работнику почты), и оно вернулось, нотариус также будет вынужден выписать свидетельство. В нем указывается, что заявителем были предприняты все меры для уведомления собственника.

Это не станет препятствием для документального оформления сделки при продаже доли. Однако найти покупателя на такую долю будет проблематично. Для него это будет довольно спорная ситуация, которая может в дальнейшем потребовать судебных разбирательств.

Налоги – это еще одна из проблем для собственника, желающего продать свою долю. Если такая доля пребывает в собственности менее 3 лет, то при совершении сделки на сумму более одного миллиона, нужно будет выплатить подоходный налог. Сегодня он составляет тринадцать процентов от суммы сделки.

Если сумма продажи доли невысока, то у собственника не возникнет проблем с уплатой налога. Но когда цена продаваемой части квартиры составляет немалую сумму, которую продавец обязан указать в уведомлении, вряд ли у кого-то возникнет желание выплачивать огромный налог, а занижать сумму в уведомлении нельзя т.к. другие собственники могут приобрести долю за указанную сумму. В этом и заключается еще одна сложность при продаже доли в квартире, но варианты есть и они описаны в статье о выделениии и схемы продажи доли квартиры .

Поделитесь с коллегами:

Уведомление о продаже доли в квартире

Как мы уже писали ранее, каждый сособственник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю.

При продаже доли в квартире обязательным условием сделки является соблюдение преимущественного права покупки. Что это означает?

При продаже доли постороннему лицу (т. е. не сособственнику) остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право на покупку продаваемой доли по цене, за которую она предлагается постороннему покупателю. Продавец обязан известить остальных участников долевой собственности о своем намерении продать долю. Делается это обязательно в письменной форме, с указанием цены и других условий продажи. Уведомление о продаже доли может быть оформлено в простой письменной форме, в форме нотариально заверенного заявления, в виде телеграммы.

Важно чтобы в заявлении было указаны условия продажи доли в квартире и цена, за которую продается доля.

• Купить долю в квартире у продавца по той цене и на тех условиях, которые указаны в уведомлении.
• Отказаться от покупки доли. Для этого необходимо, чтобы сособственники сделали заявление об отказе покупки доли у любого нотариуса. Также сособственники могут сделать свой отказ в Регистрационной палате, подав заявление.
• Не покупать долю и не писать отказ.

При составлении уведомления о продаже доли в простой письменной форме Вы можете воспользоваться следующим образцом:

ИЗВЕЩЕНИЕ О НАМЕРЕНИИ ПРОДАТЬ ДОЛЮ В ПРАВЕ ОБЩЕЙ СОБСТВЕННОСТИ

Иванову Ивану Ивановичу
г. Москва, ул. Ивановского, дом 2, кв.22.

Настоящим извещаю Вас в том, что я, Петров Петр Петрович, проживающий по адресу: г. Москва, ул. Петровского, дом 3, корп. 3, кв. 333, паспорт серии 00 00 000000, выдан Паспортным столом ОВД Нагатинский затон 00 января 2000 г. продаю принадлежащую мне долю в размере 1/2, в праве общей собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, ул. Ивановского, дом 2, кв. 2, за 1 000 000 (один миллион рублей).

Отчуждаемая доля принадлежит мне на основании договора дарения доли в квартире. заключенного в простой письменной форме 00 февраля 2000 г. что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, бланк АР-77 999999, выданным 00.00 2000г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве, о чем в ЕГРП 00.00.2000 г. сделана запись регистрации № 77-77-00/000/0000-000, кадастровый номер: 77:00:0000000:0000.

Предлагаю Вам воспользоваться преимущественным правом покупки в соответствии со ст. 250 ГК РФ. Заранее сообщаю Вам о том, что я не соглашусь снизить цену, предоставить отсрочку или рассрочку платежа.

Предложение о выкупе доли в жилом доме

Ксения. задача долевого собственника жилого помещения, который собирается продать свою долю собственности или часть своей доли собственности в жилом помещении, ИЗВЕСТИТЬ другого долевого собственника или других долевых собственников этого жилого помещения о своем намерении письменно, с указанием цены (естественно реальной +/- 10%) своей доли собственности в жилом помещении. Известить надо так, что бы у этого долевого собственника были письменные доказательства исполнения требований статьи 250 ГК (передать извещение из рук в руки другим долевым собственникам под роспись на личном экземпляре извещения, выслать в адрес других долевых собственников ценным письмом с описью вложения с почтовым уведомлением извещение и т. д.).
По истечении месяца со дня получения долевыми собственниками такого извещения и не получения от них никакого ответа письменного, можно смело оформлять договор купли продажи своей доли собственности в жилом помещении. Хотя на практике ПРОДАТЬ долю собственности в жилом помещении, в котором имеются другие долевые собственники и пользуются этим жильем, не так и просто. Любому покупателю в данном случае проще и спокойнее купить комнату в коммунальной квартире.
Извещение оформляется в произвольной форме (с указанием кому оно адресовано, от кого, о чем это извещение).
В принципе возможно и "обойти" положение статьи 250 ГК законными способами, если возникнут проблемы с извещением других долевых собственников, а также применить и иные ЗАКОННЫЕ способы по избавлению от доли собственности в жилом помещении.

Ксения. если на руки передать сособственнику и получить его подпись на втором экземпляре не получится, то лучше сделать передачу заявления через нотариуса. поскольку в описи вложения не будет основных условий сделки, а именно: цены, предмета сделки. И вы не сможете доказать, что предлагали ему в письме именно этот объект за эту сумму.

Нотариус же свидетельствует содержание уведомления, а после истечения срока может выдать свидетельство о том, что уведомление вами передавалось и какого содержания.

На самом деле у уведомления нет никакой определенной формы, главное условия все указать:

Я, ФИО, сообщаю Вам о предстоящей продаже, принадлежащего мне жилого помещения, площадью *** кв.м. расположенного по адресу: ****, за ****рублей.
Предлагаю Вам приобрести указанное жилое помещение, в соответствии со статьей 250 ГК РФ Вы вправе подать заявление, об отказе от права преимущественной покупки, либо выразить согласие на ее приобретение. Вы вправе подать заявление в течение месяца со дня вручения уведомления. В случае Вашего отказа, указанная доля будет продана другому лицу.
Дата. Подпись

Подскажите пожалуйста, как выглядит предложение выкупа твоей 1

Я Мастер (2299), закрыт 7 лет назад

1/3 принадлежит экс-теще, 1/3 ребенку (опекун экс-супруга). Что это за письмо-предложение и как это все выглядит? Сколько ждать ответа от них и как выглядит уведомление об ответе? Поясните кто знает, пожалуйста?

zemmo Профи (555) 7 лет назад

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ Статья 24. Государственная регистрация права общей собственности на недвижимое имущество

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу к заявлению о государственной регистрации прилагаются документы, подтверждающие, что продавец доли известил в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
К заявлению о государственной регистрации могут прилагаться документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли и оформленные в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав, или нотариально заверенные. В этом случае государственная регистрация права на долю в общей собственности проводится независимо от срока, прошедшего с момента извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности.
В случае, если к заявлению о государственной регистрации не приложены документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли, государственный регистратор обязан приостановить государственную регистрацию до истечения месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности, если на день подачи заявления о государственной регистрации такой срок не истек.

Как правильно указала Libra Вам лучше обратиться к нотариусу. У нотариуса вы оформите заявление которое он отправит дольщикам, в случае если дольщики не объявляются в течении месяца нотариус выдает вам документ подтверждающий, что извещение было подано и дольщики не воспользовались своим преимущественным правом покупки продаваемой доли.

Или Направляете сами дольщикам извещение о продаже доли заказным письмом с уведомлением, получаете на почте квитанцию что письмо было доставлено и ждете месяц.

Извещение примерно такого содержания только у вас 1/3

Кому: ______________________,
Проживающей: ______________
____________________________

от __________________________
Зарегистрированного по адресу: _____________________________
_____________________________

Довожу до Вашего сведения, что я продаю принадлежащую мне на
праве собственности (Свидетельство о государственной регистрации права __ _____ _________, выдано Управлением Федеральной регистрационной службы _________________________, ____ мая 200____ года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ____ мая 200___ года сделана запись регистрации № ______________________ 1/2 долю в праве общей долевой собственности в 3-комнатной квартире общей площадью _______ кв. м. находящейся по адресу: __________________________________________________________________ ____________________________________________________________________,
за _________________ (_______________________________________) рублей.
Согласно ст. 250 Гражданского кодекса РФ, Вы имеете право
преимущественной покупки принадлежащей мне 1/2 доли в праве общей долевой собственности квартиры по вышеуказанному адресу, как участник общей долевой собственности, поэтому прошу Вас не позднее одного месяца со дня вручения Вам настоящего заявления сообщить мне о своем желании или об отказе приобрести указанную долю за вышеуказанную сумму, по адресу: _____________________________________________________________.

В случае отказа или неполучения от Вас ответа по истечении
указанного срока принадлежащая мне 1/2 доля в праве общей долевой собственности квартиры, находящаяся по адресу: _________________________ _________________________________________, будет продана другому лицу.

"___"______________ ____ г.

Я Мастер (2299) 7 лет назад

Большое спасибо за данную информацию! Но сразу возникают вопросы, а если дольщики соглашаются выкупить мою долю, но умышленно затягивают с ее выкупом, если определенное время для ее покупки у меня? Сколько времени действует их отказ от покупки, не получится ли так, что за опредленное время я не успеваю продать свою долю третьему лицу и мне вновь нужно будет уведомлять их о предложении выкупа моей доли?

zemmo Профи (555) Извещение носит бессрочный характер(но в моей практике мы больше года не затягивали), но вы не можете продать долю за цену меньшую чем указана в извещении, дороже можете, дешевле нет). Если дольщики соглашаются на покупку доли вы заключаете с ними договор купли-продажи, где пропишите сроки оплаты и срок подачи документов и если они пропускают сроки обращаетесь в суд. Это нудная процедура но чаще люди не отвечают на эти извещения.

Михайлова Ю.В. Мыслитель (5287) 7 лет назад

Вам нужно пойти к нотариусу, так как это предложение лучше делать с нотариальным удостоверением, чтобы потом у дольщиков не было возможности оспорить сделку. Если дольщики не согласятся сразу пойти к нотариусу, чтобы на месте отказаться от покупки, то нужно будет выждать месяц +для верности еще дней 10, и потом выставлять в свободную продажу.
Вы должны знать, что цена предложения дольщикам должна быть выше или равна той цене, по которой Ваша доля будет продана третьим лицам. Если Вы продадите дешевле, дольщики смогут оспорить сделку.

Я Мастер (2299) 7 лет назад

А если, предположим я не хочу вообще вступать в дисскусию с этими людьми, как это сделать исключая прямой контакт с ними? Как мне их уведомить иначе об этом? Заранее благодарен!

Михайлова Ю.В. Мыслитель (5287) Тогда только через нотариуса и отправлять уведомление по почте заказным письмом с описью. Чтобы были доказательства отправления. И ждать ответа по почте же (для этого как раз и нужны запасные 10 дней). Есть еще 1 вариант. Напишите мне в почту, расскажу

Ильков Сергей Мастер (2063) 7 лет назад

Так и выглядит- Предложение о выкупе 1/3 доли в квартире. Отправте по почте ценным письмом с уведомлением, там и увидите как выглядит. Ответа ждать 1 месяц. После этого можете продавать любому лицу. если нет согласия или ответа.

Как правильно предложить о выкупе доли

Здравствуйте,скажите пожалуйста!Я собственник 1/2 доли 3-ех комнатной квартиры в Санкт-Петербурге!2 раза судила со вторым собственником чтоб определили пользования имущества.суд огласил что можно продать,обменять или выкупить.Второй собственник не хочет продавать квартиру т.к более 40 лет живет там,предлагала мне комнату в коммуналке я считаю что комната за мою долю это мало. скажите мне пожалуйста как мне правильно предложить ей о выкупе?И какую сумму?мне нужно оценивать квартиру. Спасибо большое с Ув.Алёна

01 Марта 2013, 14:54 Федорова Алёна, г. Москва

Здравствуйте, Уважаемая Алена!

Исходя из ст. 250 ГК РФ

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Цену Вы устанавливайте сами, но сумма не должна превышать рыночную цену.Если другой собственник откажется, то можете продавать свою долю любым лицам.

01 Марта 2013, 14:59

Продать свою долю в квартире Вы имеете право по любой цене. До продажи доли третьему лицу Вам необходимо направить в адрес второго собственника уведомление (предложение) о покупке Вашей доли. Образец уведомления прилагаю.

Ссли в течение 30 дней с момента получения вторым собственником от него не поступит уведомления о готовности осуществить куплю-продажу, вы вправе продать свою долю третьему лицу, по цене не ниже той, которую Вы указали в уведомлении.

01 Марта 2013, 15:09

Т.е мне надо ехать в Санкт-Петербург и оценить квартиру. Если я поеду оценивать мне надо Второго собственника уведомлять о том что я хочу оценить квартиру. Спасибо!

01 Марта 2013, 15:30

Продать свою долю в квартире Вы имеете право по любой цене. До продажи доли третьему лицу Вам необходимо направить в адрес второго собственника уведомление (предложение) о покупке Вашей доли. Образец уведомления прилагаю.

Если в течение 30 дней с момента получения вторым собственником от него не поступит уведомления о готовности осуществить куплю-продажу, вы вправе продать свою долю третьему лицу, по цене не ниже той, которую Вы указали в уведомлении.

01 Марта 2013, 15:09

Уточняю, что ехать Вам не обязательно, оценить квартиру Вы можете примерно. Посмотрите аналогичные предложения по г.Спб, если хотите можете нанять оценщика. У Вас свободный доступ к квартире?

01 Марта 2013, 15:59

Извещение о продаже доли в квартире

Извещение о продаже доли это документ, который поможет впоследствии избежать возможных проблем, связанных с оспариванием факта уведомления о намерении продать свою долю. Так вот, чтобы этого не случилось вам необходимо придерживаться следующих рекомендаций. Извещение о продаже доли может быть составлено в простой письменной форме или у нотариуса. В извещении о продаже доли должны быть указаны цена и другие условия. Уведомление о продаже доли в квартире сособственников возможно несколькими способами.
Как вручить или отправить извещение о продаже доли?

Можно использовать различные способы вручения извещения сособственникам:
— вручить лично
— через нотариуса
— почтой, заказным письмом с уведомлением

Продавцу важно помнить о письменных доказательствах исполнения своей обязанности по вручению извещения. Доказательством вручения извещения о продаже может являться
— письменный ответ сособственника на извещение продавца
— свидетельство нотариуса о передаче участнику общей собственности заявления продавца
— уведомление о вручении извещения отправленного заказным письмом

Эти документы на основании п. 1 ст. 24 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» должны прилагаться к заявлению о государственной регистрации права общей долевой собственности.

Если право преимущественной покупки доли одного из сособственников будет нарушено, то он имеет право требовать в судебном порядке защиты своего права в течение трех месяцев. Об этом подробнее можно почитать пройдя по этой ссылке .

05 октября 2014г.

Извещение о продаже 1/3 доли в
двухкомнатной квартире

________________________
от _____________________,
паспорт: _______________.

В соответствии со статьей 250 Гражданского Кодекса Р.Ф. и ст. 42 Жилищного кодекса Р.Ф. уведомляю Вас о следующем: Я, ФИО, являюсь собственником 1/3 доли в двухкомнатной квартире по адресу: г. ___________ имеющую общую площадь 53,15 кв.м. и намереваюсь продать указанную 1/3 долю по цене девятьсот тысяч (900 000) рублей. В связи с тем, что Вы являетесь собственником 2/3 доли квартиры по адресу: г. __________ общей площадью 43,10 кв.м, прошу вас реализовать свое право на преимущественную покупку отчуждаемой мною 1/3 доли или предоставить отказ от покупки продаваемой мною 1/3 доли по адресу г. __________ имеющую общую площадь 53,15 кв.м.

Всего Вам доброго!

Чтобы быть в курсе последних новостей блога. узнать больше советов, необходимо подписаться на обновление блога. Вы будите получать самые интересные статьи. документы и советы на свою почту. Понравилась статья? Поделитесь с друзьями в социальных сетях. Подписчики блога получают видео уроки бесплатно .

• уведомление о продаже доли в квартире (492)
• уведомление о продаже доли в квартире образец (296)
• образец уведомления о продаже доли в квартире (273)
• извещение о продаже доли в квартире образец (182)
• письмо о продаже доли в квартире образец (131)
• oaaaiieaiea i i?iaa?a aiee a eaa?oe?a (114)
• образец письма о продаже доли в квартире (84)
• уведомление о продажи доли в квартире образец (72)
• образец извещения о продаже доли в квартире (71)
• уведомление о продаже доли в квартире бланк (59)

5 Facebook Twitter Мой мир Вконтакте Одноклассники Google+ Pinterest доля

Галя (г. Владикавказ).

У меня такой вопрос: Мой муж владеет 2/3 доли в 2-х комнат. квартире, а его брат его 1/3. Теперь брат прислал нам извещение о продаже своей доли (1/3) и предлагает ее выкупить (за цену явно завышенную) моему мужу.Оценка квартиры не была произведена (оценщика не вызывали), документально ни чего не подтверждено. Как поступить моему мужу в такой ситуации и как ответить на извещение брата не нарушая закона.

Здравствуйте! У меня доля в доме и в земельном участке. Мне надо направить соседям 2 письма по каждой доле или хватит одного?

Продажа доли или части жилого дома

Как и у любого другого недвижимого имущества, у жилого дома может быть несколько собственников.

Необходимость продажи части долевой собственности в жилом доме возникает чаще всего в тех случаях, когда дом достается по наследству нескольким лицам. Также нередки ситуации, когда при разводе один из супругов продает долю дома, отошедшую ему при разделе имущества. При совершении подобных сделок заключается договор купли-продажи доли в праве собственности на жилой дом.

Купля-продажа части дома – совершенно иная процедура. В этом случае предметом купли-продажи становится уже не доля в совместном имуществе, а физически отделенная часть дома, представляющая собой отдельное жилое помещение.

В каждом из случаев при заключении сделки существуют собственные нюансы, которые мы и рассмотрим в этой статье.

В случае, когда возникает необходимость в продаже доли собственности в жилом доме, необходимо придерживаться определенных правил.

Так, согласно статьи 250 ГК РФ преимущественное право на покупку доли в жилом доме имеют другие собственники этого жилого помещения. Их необходимо в обязательном порядке поставить в известность о планируемой продаже, указав стоимость доли и все прочие условия продажи.

Обычно подготовкой подобных уведомлений занимаются нотариусы, они же, как правило, организуют и отправку уведомлений другим собственникам через свои каналы. Свой ответ собственники, имеющие преимущественное право выкупа доли жилого дома, должны по действующему законодательству дать не позднее чем через месяц после получения уведомления. При нежелании ими выкупать долю дома оформляется отказ, который лучше всего заверить нотариально.

В том случае, если в установленные законом сроки другие собственники не подтверждают своего намерения выкупа доли, но при этом и не оформляют отказ, они, тем не менее, теряют преимущественное право выкупа, и собственник доли вправе продавать ее третьим лицам. Разумеется, это справедливо лишь в том случае, если у собственника есть подтверждение получения уведомления другими собственниками.

Важно отметить!В тех случаях, когда установить местонахождение собственников для вручения им уведомления не представляется возможным, либо же они всячески препятствуют продаже, избегая получения на руки уведомления, существует возможность передать право долевой собственности третьим лицам через договор дарения .

Дарение – сделка безвозмездная и согласие остальных собственников в этом случае не требуется. Однако, для исключения в дальнейшем возникновения поводов для судебного разбирательства, подготовку сделки в таком варианте лучше поручить квалифицированному юристу.

Также следует учитывать тот факт, что рыночная стоимость отдельной доли в доме всегда ощутимо меньше той суммы, которая могла бы быть получена при продаже дома целиком с последующим разделением вырученных финансовых средств. В связи с этим для продающей стороны выгоднее все же достичь соглашения с другими собственниками и продать дом целиком, разделив затем полученные деньги.

А вот если существует возможность физически отделить принадлежащую вам часть дома (выделение доли собственности в натуре), то стоит непременно воспользоваться такой возможностью. В этом случае можно будет продавать уже часть дома как самостоятельный объект.

Для того чтобы продать часть жилого дома, физически отделенную от остальных помещений, согласия других собственников не требуется. Да и стоимость независимой части дома существенно выше стоимости доли в общей долевой собственности.

Выделение доли в натуре возможно только при наличии правовой и технической возможности. При этом отделяемая часть должна полностью соответствовать всем признакам «жилого» помещения.

В соответствии с положениями Жилищного кодекса устанавливаются следующие критерии жилого помещения:

• жилое помещение должно быть физически отделено от других помещений;
• оно должно быть пригодно для проживания и соответствовать установленным в этом случае техническим и санитарным нормам;
• также помещение должно относиться к категории недвижимых объектов, то есть его перемещение на другое место не может быть произведено без ущерба для его назначения;
• физическое отделения помещения от остальной части дома не должно вести к нарушению законных прав других собственников.

Обычно физическое отделение части дома производится тогда, когда у участников долевой собственности складывается определенный установленный порядок использования помещений, а также когда один из собственников обустраивает отдельный вход в свою часть дома.

Для того чтобы с отделенной частью жилого дома можно было совершать сделки купли-продажи, права собственности на нее должны быть соответствующим образом зарегистрированы. Выделенная часть жилого дома должна иметь отдельный технический паспорт, на основании которого она ставится на кадастровый учет.

После постановки на кадастровый учет и получения свидетельства о собственности часть жилого можно будет продавать.

Для совершения сделки в этом случае потребуется заключить договор купли-продажи части дома. Такой договор в целом практически идентичен стандартному договору купли-продажи дома целиком и содержит те же положения и сведения.

Однако есть тут и свои особенности. При продаже части жилого дома потребуется предоставить кадастровые паспорта как непосредственно на саму часть строения, подлежащую продаже, так и на весь дом целиком. Кроме того, в договоре необходимо указать не только фактическую стоимость продаваемой части дома, но и среднюю оценочную стоимость всего дома целиком.