Претензия по дду образец - Претензии - Примеры шаблоны бланки

о выплате неустойки

в рамках Закона № 214-ФЗ

и Закона О защите прав потребителя

Я, Ф.И.О. приобрела у название застройщика квартиру (машиноместо). Договором № &hellip от день/месяц/год срок передачи квартиры был установлен день/месяц/год (далее а). Название застройщика нарушил условия договора по срокам передачи квартиры (машиноместа), фактическая передача квартиры (машиноместа) произошла день/месяц/год (далее б). Просрочка составляет а-б = в дней.

Настоящим я требую выплату неустойки и компенсацию морального вреда.

Правовое основание претензии:

Статьей 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации установлено:

2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Ставка рефинансирования ЦБ РФ на день сдачи квартиры (машиноместа) составляет г % годовых (Источник - Указание Банка России от день/месяц/год №. О размере ставки рефинансирования Банка России).

Неустойка по квартире составляет:

Цена квартиры. д рублей

Неустойка: д * г % / 300 * в * 2 = е рублей

Закон О защите прав потребителей предоставляет дополнительные гарантии потребителю. Так, в соответствии со статьей 15 указанного Закона, Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

На основании изложенного и руководствуясь действующим законодательством,

- выплатить мне неустойку в размере е рублей, моральный вред в размере 100 000 рублей.

Покупка квартиры путём участия дольщика в строительстве жилого дома в России регулируются федеральным законом, в котором перечислены права и обязанности как застройщика, так и дольщика. В законе сказано, что застройщик обязан передать объект (квартиру) в срок, установленный в договоре долевого участия. При этом срок передачи должен быть единым для всех дольщиков. Иными словам, квартиру Вам должны передать в тот же срок, что и Вашим соседям по дому.

Передача объектов может осуществляться только после того, как застройщик получил разрешение на ввод здания в эксплуатацию. Специальная комиссия проводит осмотр здания и проверяет правильность оформления документов. Данное разрешение - свидетельство того, что здание построено в соответствии с планом земельного участка и проектной декларацией, а также градостроительными нормами. Без этого разрешения передавать квартиры застройщик не может.

Итак, застройщиком получено разрешение на ввод здания в эксплуатацию. Затем происходит передача квартиры дольщику. Обе стороны подписывают акт приёма-передачи квартиры. Покупатель осматривает помещение. Если есть недостатки в квартире (например, трещины на потолке, неработающий кран в ванной и т.п.), дольщик вправе не подписывать акт и потребовать составить акт, в котором будут указаны недостатки квартиры. Также дольщик может запросить у строительной компании документы, которые подтверждают, что застройщик заключил договоры с ресурсоснабжающими организациями.

Претензия застройщику по договору долевого участия представляет собой письменное заявление, направленное в адрес строительной компании, в котором Вы требуете от застройщика выполнить определённые условия, связанные с объектом долевого строительства. Претензия застройщику должна быть составлена правильно, то есть таким образом, чтобы её в дальнейшем можно было использовать для отстаивания своей позиции в суде.

Претензия по договору долевого участия предъявляется только в том случае, если застройщик передал квартиру позже установленного срока, или квартира имеет меньшую площадь, чем установлено договором, или в помещении есть существенные недостатки. Что касается качества, недостатки в квартире могут быть самыми разнообразными. Это, к примеру, неплотно закрывающиеся створки окон, кривые двери, щели в ламинате, некачественно приклеенные обои, проблемы с кафелем и т.п. Если в квартире выявлены недостатки, недостаточно устно высказать претензии застройщику или отказаться подписать акт. В будущем застройщик может представить это как уклонение дольщика приёмки объекта. Необходимо правильно зафиксировать причину, по которой Вы не хотите принимать помещение.

Претензия застройщику о выплате неустойки - образец 2015-2016

Новости по тематике

Претензия застройщику о выплате неустойки 2015–2016-образецписьменного обращения может потребоваться дольщику в обстоятельствах несоблюдения условий договора со стороны организации, осуществляющей возведение жилья. Как правило, такие нарушения касаются срыва сроков строительства и передачи квартиры гражданину. Подробнее о том, сколько может составить размер возмещения за просрочку и как оформить претензию, расскажем в этом обзоре.

Закон «Об участии в долевом строительстве…» от 30.12.2004 № 214-ФЗ в большей мере направлен на защиту интересов дольщика (чаще всего гражданина), как особенно уязвимой стороны в отношениях по инвестированию строительства. В связи с этим ст. 6 упомянутого закона предусматривает санкции для застройщика в случае срыва предусмотренных в договоре сроков передачи дольщику объекта строительства.

В частности, п. 2 ст. 6 определяет, что при несоблюдении сроков сдачи объекта застройщик выплачивает дольщику неустойку за каждый день просрочки. Однако далее в п. 3 ст. 6 устанавливается право застройщика предложить дольщику внести изменения в уже заключенный договор в части смещения сроков окончания строительства на более поздние. На практике это выглядит как дополнительное соглашение к договору, содержащее условие о новых сроках окончания строительства, которое застройщик предлагает подписать дольщику.

Подписывать или нет подобное соглашение – личное дело каждого инвестора-дольщика. Однако ввиду этих изменений нужно осознавать один тонкий момент. Если дополнения к договору будут оформлены, а значит, дольщик согласится на изменение сроков сдачи жилья, никаких прав требовать неустойку за просрочку от первоначального этапа окончания строительства у инвестора не будет. Отказ же подписать соглашение об изменении сроков передачи объекта стройки не снимет с застройщика обязанности исполнить договор и сдать дольщику жилье.

Предписания закона № 214-ФЗ устанавливают ответственность застройщика за срывание сроков сдачи объекта постройки в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ России на день выполнения обязательства от стоимости договорного документа за каждый день просрочки. Если инвестор – гражданин, размер неустойки увеличивается в 2 раза.

Таким образом, чтобы рассчитать неустойку, нужно знать 3 показателя:

• цену договора (как правило, это стоимость квартиры, указывается в договоре);
• длительность просрочки (считается в днях от даты предполагаемой сдачи объекта, если сроком сдачи указан квартал, то со дня окончания квартала);
• ставку рефинансирования (с 14.06.2016 ставка установлена в размере 10,5%).

Чтобы узнать общий размер неустойки, сначала посчитаем неустойку за 1 день:

10,5% (ставка рефинансирования) / 300 = 0,035%.

Если дольщиком выступает гражданин, то умножим полученное число на 2:

0,035 × 2 = 0,07%.

Теперь нужно рассчитать сумму за 1 день просрочки:

цена договора × 0,035% (0,07%)

и полученную цифру умножить на число дней просрочки.

Поскольку недвижимость имеет высокую стоимость, соответственно, и цена договора долевого строительства, как правило, значительна, то размер неустойки может составить внушительные средства.

Кроме того, помимо неустойки с застройщика можно взыскать через суд:

• убытки, которые могли возникнуть из-за срыва сроков строительства (к примеру, расходы на съем жилья);
• штрафные санкции за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя;
• моральный вред;
• судебные расходы.

Единообразной формы претензионного документа по рассматриваемому вопросу закон не предусматривает. Поэтому такое обращение оформляется в обычном для подобных заявлений письменном виде.

Таким образом, образец претензии застройщику о выплате неустойки должен содержать:

1. Данные сторон. Буквально с указанием от кого кому пишется претензия.
2. Основание возникновения правовых отношений (дата заключения договора и доп. соглашений, если они есть).
3. Какое договорное обязательство было нарушено (указывается дата сдачи объекта и то, что передача жилья не состоялась).
4. Ссылка на закон, обязывающий в этом случае выплатить неустойку.
5. Расчёт суммы выплаты.
6. Требования. Один из самых важных пунктов претензии. В число своих притязаний необходимо включить не только обязанность застройщика оплатить неустойку в рассчитанной сумме, но и осуществить передачу жилья, а также ответить на претензию в определенный дольщиком срок.
7. Обещание в случае игнорирования претензии и требований дольщика обратиться с иском в суд.
8. Дату и подпись автора.

Претензию необходимо отправлять по почте заказным письмом с уведомлением или же сдавать под расписку, оставляя себе экземпляр с отметкой о вручении.

Претензия застройщику о нарушении сроков образец

Когда одна из сторон не следует условиям договора, то это считается нарушением действующего законодательства. Бывает много конфликтов с застройщиками по поводу разных вопросов. К ним относится невыполнение обязательств, нарушение сроков, несоблюдение правил. На стороне покупателя находится закон «О защите прав потребителя ». Если возник конфликт с застройщиком по поводу сроков, то необходима претензия.

Существует общепринятый образец претензии, которого нужно придерживаться, чтобы документ был оформлен по правилам. Сначала указываются сведения об адресате. После этого следует коротко и понятно описать ситуацию по поводу покупки квартиры. Обязательно стоит включить информацию о приобретаемом помещении. Следует указать на свое выполнение условий договора.

Затем необходимо пометить обязательства стороны, указанные в документе. Если была просрочка по сдаче объекта, то надо рассчитать ее. С этой информацией помечаются статьи закона, по которым произошло нарушение. На основании их застройщику следует выплатить убытки.
После этого прописываются требования по оплате компенсации в установленные сроки за принесенные неудобства. Нужно указать, что в противном случае последует обращение в суд. В конце прописывается приложение, где помечаются приложенные документы и копии. Не стоит забывать про дату и подпись.

У потребителя есть возможность самостоятельно рассчитать сумму неустойки, которую следует выплатить застройщику при нарушении сроков сдачи недвижимости. Рассчитывается она с даты просрочки передачи объекта.

При наличии договора цессии следует изучить документ долевого участия. Обычно там конкретно прописываются сроки сдачи объекта.

Некоторые особенности составления претензии застройщику по нарушению сроков: образец

Для получения штрафа в размере 50% от застройщика следует написать претензию, для написания которой используется образец. До 2012 г. компенсация оплачивалась государству, а с сентября 2012 г. – потребителю. Например, если дело относится к 2014 году, то покупателю выплачивается ущерб.

Необходимо внимательно проверить адрес застройщика. Эти данные можно найти в договоре. Через интернет можно проверить актуальность данных. Обычно документ составляется на имя генерального директора строительной компании. Для его оформления можно использовать образец.

В документ следует внести ИНН застройщика, который указан в договоре ДДУ. Претензия может быть передана лично, или же отправлена как письмо. При личной отправке стоит создать себе такую же копию. На ней застройщик оставляет пометку о принятии: подпись, ФИО лица, дату, штамп и печать. Если что-то будет отсутствовать, то судом могут быть неудовлетворены требования. Ожидать ответа не стоит. Этот документ — досудебная претензия о взыскании неустойки. Если прошло 10 дней, и никаких результатов не последовало, то следует подавать иск в суд.

Если пересылка письма будет по почте, то лучше всего отправить его заказным или ценным письмом с уведомлением. Квитанцию о вручении следует сохранить, так как она может потребоваться в суде.

Желательно подавать иск по регистрации истца, поскольку так будет намного проще разобраться со всеми вопросами и добиться выплаты неустойки. Другим вариантом является обращение по месту проживания ответчика или адресу застройки.

Подавать заявление нужно в районный или городской суд. Госпошлина с потребителя не взимается, если сумма иска не больше 1 000 000 рублей.

Если в договоре обозначено не одно юридической лицо, то ответчиком будет выступать застройщик. Договор может быть заключен с инвестиционным фондом, Пиф, Агентом, но в обязанность застройщика входит передача объекта недвижимости клиенту.

Если есть сомнения по поводу застройщика, то эти сведения можно найти в разрешении на строительство. Там обозначается название фирмы, которая и является застройщиком.

По законодательству, сколько покупателей недвижимости, столько и истцов. Если дома разные, то не получится объединиться для решения вопроса. Обстоятельства у всех разные, и поэтому разбираться придется по своей ситуации.

Если же дело общее, то объединение в процесс однозначно возможно. В суде может быть только один истец, и по доверенности участвовать за другого. Это требуется для того, чтобы судебный процесс не откладывался из-за неявки граждан.

Застройщику может быть предъявление требование о выплате морального вреда. Обычно сумму устанавливает суд. Компенсация морального вреда не относится к цене иска, и поэтому за это не нужно оплачивать госпошлину.

Если договор составлен для заключения сделки в приобретении недвижимости, связанной с личными, семейными и домашними целями, то для него применяется закон «О защите прав потребителей». По этому законодательному документу моральный вред должно оплатить лицо, его причинившее.

Компании может быть отправлена досудебная претензия о взыскании дополнительных убытков сверх неустойки. Статья 15 ГК РФ устанавливает право лица, чьи права нарушены, требовать возмещение убытков. К убыткам относятся расходы, возникшие в связи с невыполнением обязательства по договору. Если составлять претензию, используя образец, то можно изложить требования о возмещения всех убытков.

К убыткам может относиться аренда помещения, которую требовалось вносить до переезда в жилище. Для этого прилагается договор аренды и расписки о получении денежных средств. Если же этих документов нет, то суд вынужден будет отказать в получении компенсации. При отсутствии регистрации доказать убытки.

В случае приобретения жилья по ипотеке, особенно если установлена повышенная ставка, разница в процентах может послужить для получения компенсации. Здесь тоже потребуются документальные доказательства.

Помимо заявления, для суда следует предоставить:

• Копию договора долевого участия.
• Копию документов по оплате.
• Копию переуступки, если она есть.
• Претензию по выплате неустойки.
• Документы по прочим убыткам.
• Переписку с застройщиком, если она есть.
• Исковое заявление с документами, отсутствующими у ответчика, к примеру, договор аренды.

Копия должна содержать надпись «копия верна», после чего ставится подпись и дата. Именно такой образец составления считается верным.

Существуют правила, по которым подается иск о выплате неустойки от компании. Если претензия не принесла результатов со стороны застройщика, то требуется подавать заявление в суд. Нужно обращаться в общую юрисдикцию. Для себя следует сделать копию иска, а при его отдаче должна остаться пометка о вручении.

Лучше всего самостоятельно посетить суд. Только предварительно следует узнать часы приема. Если все составлено правильно, то скоро может быть назначено предварительное заседание. Если есть какие-то ошибки и обстоятельства, то процесс рассмотрения может быть отложен. Поэтому сразу нужно узнавать причину, и принимать меры для дальнейшего рассмотрения. Обычно после этого можно продолжить рассмотрение дела, если же не устранить причину отказа, то придется оформлять все заново.

После завершения процесса суд в течение 10 дней подготавливает окончательное решение. Затем на протяжении 30 дней с момента вынесения оно подлежит обжалованию.

Законную силу решение принимает после 30 дней после вынесения. Для этого на документе ставится пометка «вступило в законную силу». В течение установленного времени застройщику (компании) полагается выполнить условия о взыскании компенсации.

Если же на протяжении 30 дней не было оглашения решения, то следует подавать апелляционную жалобу. Чтобы узнать, как продвигается процесс к рассмотрению дела, нужно звонить в суд. К жалобе стоит приложить чек об оплате госпошлины.

Для апелляционной инстанции следует подготовить краткую речь для изложения своей позиции, поскольку длительное выступление никто не будет слушать. Необходимо кратко и четко изложить факты.

В качестве претензии ответчика может быть его подача апелляционной жалобы. Многие застройщики оттягивают процесс, чтобы законное решение суда вступило как можно позже. Сначала могут подаваться краткие апелляционные жалобы, а затем полные. Например, если ответчик не предоставит квитанцию об оплате государственной пошлины, то суд дает на устранение недостатка около месяца. В результате этот процесс может затянуться на длительное время.

Такой метод застройщики используют для своих целей, чтобы можно было продать за этот срок недвижимость. Тем более не каждый покупатель захочет длительного процесса. Часто стороны приходят к договору об оплате небольшой компенсации и отступных.

Получить апелляционную жалобу необходимо в суде. Для этого документа требуется подготовка отзыва. Все аргументы застройщика должны быть подтверждены грамотными ответами. Тогда обычно происходит отклонение жалобы и признание первого решения.

При сделке долевого строительства могут возникнуть разногласия между сторонами. Они могут затрагивать несвоевременную сдачу объекта и низкое качество работ. По закону «О защите прав потребителей» застройщик должен в установленные сроки предоставить готовый объект покупателю. Результат должен имеет высокое качество.

При нарушении прав составляют претензию в двух экземплярах. Застройщику документ следует отправить по юридическому адресу. При личном вручении необходимо проследить, чтобы факт приема был зарегистрирован в журнале учета, где также обозначаются подписи сторон.

Составлять документ можно от своего имени или от всех дольщиков. В любом случае там должны быть указаны все сведения: реквизиты, ФИО, контактные данные.

Несвоевременная сдача объекта недвижимости позволяет требовать от застройщика выплату компенсации 1/300 части от оплаченной суммы. Если жилье имеет недостатки, то они должны быть устранены застройщиком за 2 месяца. Когда другой стороной не принимаются никакие решения, то у потребителя есть право обращаться в арбитражный суд. Тогда конфликтная ситуация будет рассматриваться подробно и стороны урегулируют свой вопрос. Если будет выяснено о нарушении прав потребителя, то все требования по выплате будут удовлетворены.

Требовать с застройщика неустойку за нарушение сроков сдачи квартиры