Договор найма квартиры между гражданами - образец 2016 года

Договор найма квартиры представляет собой соглашение, которое заключает между собой Наниматель и Наймодатель. «Шапка» такого документа заполняется из паспортных данных каждой стороны.

После этого следует описание предмета договора. Данная часть документа содержит подробные характеристики квартиры, включая адрес, этаж. Здесь же прописана цель эксплуатации помещения и предоставляется законное подтверждение владения имуществом.

В общих положениях данного договора описывается то, в каком именно состоянии сдается недвижимость и что входит в ее оснащение. Здесь указывается, что квартира не имеет каких-либо долговых обязательств и прочих подобных обременяющих особенностей. В этой части прописывается число жильцов квартиры, включая нанимателя.

Следующим элементом договора есть описание прав и обязанностей его участников. Здесь подробно описывается, что разрешено, и обязательно к выполнению владельцем квартиры и непосредственно человеком, который выступает арендатором.

После данного раздела отображены нюансы расторжения сделки, что происходит в таких случаях:

• когда в этом нуждаются обе стороны, и они дают свое согласие;
• одна из сторон, опираясь на определенный законодательный документ.

Далее следуют расчеты, и прописывается срок действия соглашения, прочие условия документа. И как результат, заполняются все необходимые реквизиты, ставятся подписи.

Вам нужна бесплатная консультация юриста по телефону?

Закажите обратный звонок! Только имя и телефон, ответ через 2 минуты

Договор аренды квартиры образец - скачать word

Договор аренды квартиры – обязательный документ, заключаемый между арендатором и арендодателем при передаче жилого помещения во временное пользование, в данном случае для проживания человека или группы лиц в ней.

Существует отличие между договором аренды и договорам найма, так первый заключается между физическим и юридическим лицом, а второй между обычными людьми. При этом организация, заключившая договор аренды квартиры, может использовать ее только для проживания, например, директора фирмы или иногороднего работника. Договор аренды жилого помещения является гарантом прав обеих сторон, заключивших письменное соглашение по сдаче имущества в аренду.

Внизу статье можно скачать бесплатно образец договора аренды квартиры в формате word.

Существуют типовые формы договора аренды жилого помещения, которыми и пользуется большинство граждан и организаций.

Скачать образцы других договоров аренды:

В договоре аренды указываются полные паспортные данные наймодателя и данные о юридическом лице-нанимателе. При этом обязательно, чтобы помещение в аренду сдавало не просто лицо, прописанное в квартире, а именно собственник жилого объекта.

В обязательном порядке прописывается характеристика жилого помещения, а именно адрес месторасположения, общая площадь жилого объекта, а также срок аренды. В большинстве случаев договор аренды составляется на срок немного меньше года, 11 месяцев. Если договор заключается на 12 месяцев и более, то становится обязательной его регистрации в государственных органах. В некоторых случаях договор может быть заключен на неопределенный срок, в случае его расторжение нужно предупредить наймодателя за 90 дней до этого момента желательно в письменном виде. Существует ограничение: договор аренды не может быть заключен на срок более чем 5 лет.

В случае, если срок договора истекает, документ может пролонгироваться или перезаключаться, так как предыдущий наниматель имеет приоритетное право на сдачу квартиры ему в аренду на следующий срок.

Одновременно с договором, составляется акт приема-передачи, который фиксирует фактическое состояние квартиры на момент сдачи в аренду. В акте приема-передачи указываются недостатки жилого помещения, а также некоторые другие существенные аспекты. Этот документ вместе с договором аренды также подписывается обеими сторонами: нанимателем и наймодателем. Во избежание споров в договоре аренды или в акт приема-передачи на момент сдачи квартиры в аренду в некоторых случаях прописываются текущие показатели счетчиков.

Каждая из сторон имеет свои права и обязанности и это тоже прописывается в документе. Так, в большинстве случаев арендатор не имеет право производить перепланировку и ремонт помещения без согласия арендодателя. Основной обязанностью арендатора является своевременное внесение оплаты за проживание, обычно срок внесения денежных средств за проживание в следующем месяце также прописывается в договоре. Получение арендодателем арендного платежа следует написать расписку в получении денег .

В случае если арендатор не вносит предоплату более чем за 2 месяца или систематически опаздывает с перечислением очередного платежа, арендодатель может настоять на расторжении договора.

В некоторых случаях лицо, сдающее жилую площадь в аренду, может потребовать внесение залога, который возвращается при выселении из квартиры. Его требования являются правомерными, и соответствующий пункт вносится в договор.

В момент заключения, договор подписывают обе стороны, а организация, снимающая квартиру для своего сотрудника, проставляет гербовую печать.

Интересен тот факт, что документально подтвержденный факт аренды жилья для сотрудника фирмы, является достаточным основанием для принятия расходов по оплате аренды жилья при исчислении налога на прибыль.

Если квартира имеет мебель и бытовую технику, то это также нужно предусмотреть в условиях.

Договор найма жилого помещения

Гр. паспорт: серия. №. выданный. проживающий по адресу. именуемый в дальнейшем «Наниматель », с одной стороны, и гр. паспорт: серия. №. выданный. проживающий по адресу. именуемый в дальнейшем «Наймодатель », с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор », о нижеследующем:

1.1. Наймодатель передает Нанимателю и указанным ниже лицам: жилое помещение, представляющее собой. расположенное по адресу. состоящее из: комнат, общей площадью – кв.м. жилой площадью – кв.м. кухня – кв.м. (далее – «Объект») во временное возмездное владение и пользование для проживания.

1.2. Наличие телефона: тел. № .

1.3. Характеристика Объекта на момент его передачи Нанимателю указывается в Приложении №1 к Договору – Передаточном акте, являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора.

1.4. Объект принадлежит гр. гр. (Ф.И.О.): на праве на основании .

1.5. Наймодатель передает Объект с имуществом, указанным в Приложении №1 к настоящему Договору.

1.6. Срок найма Объекта устанавливается с « » 2016 г. по « » 2016 г.

1.7. Наниматель осмотрел «Объект» до заключения настоящего Договора и не имеет претензий к его месторасположению, техническим характеристикам и состоянию.

2.1. Наймодатель обязуется:

2.1.1. Передать Нанимателю по передаточному акту Объект, пригодный для проживания, отвечающий необходимым санитарным и техническим требованиям, обычно предъявляемым к жилым помещениям.

2.1.2. При выезде Нанимателя из Объекта, возвратить ему страховой депозит (п.6.1 настоящего Договора) после предъявления Нанимателем Наймодателю оплаченных счетов, квитанций, согласно п.4.5 Договора и подтверждения сохранности переданного в наем имущества, за вычетом соответствующих задолженностей Нанимателя по платежам и/или возмещению имущественного вреда.

2.1.3. Письменно предупредить Нанимателя не позднее, чем за дней до истечения срока действия настоящего Договора о своем намерении перезаключить Договор на новых условиях или об отказе от заключения нового договора, а также о готовящемся отчуждении Объекта (мене, продаже, дарении и т.д.) за три месяца до отчуждения.

2.1.4. Нести ответственность за недостатки сданного в наем Объекта и находящегося в нем имущества, препятствующие пользованию им, даже если во время заключения Договора Наймодатель не знал об этих недостатках.

2.1.5. Устранять последствия аварий и повреждений, произошедших не по вине Нанимателя и/или проживающих с ним лиц, своими силами.

2.1.6. Предоставить Нанимателю возможность проживать в Объекте в течение календарных дней со дня получения Нанимателем от Наймодателя извещения о досрочном прекращении настоящего Договора. Извещение должно быть оформлено письменно.

2.2. Наймодатель вправе один раз в месяц осуществлять проверку состояния Объекта и находящегося в нем имущества в предварительно согласованное с Нанимателем время.

2.3. Наймодатель гарантирует, что на момент подписания настоящего Договора: распоряжается Объектом на законном основании – документа о праве, указанного в п.1.4 настоящего Договора. Объект не сдан в наем, не отчужден, не находится под залогом, арестом, не является предметом какого-либо спора; получено необходимое в соответствии с законодательством согласие всех собственников и/или совершеннолетних пользователей Объекта на заключение настоящего Договора.

3.1. Наниматель обязан:

3.1.1. Использовать Объект только для личного проживания и проживания лиц, указанных в п.1.1 Договора.

3.1.2. Своевременно вносить плату за пользование Объектом (плату за наем), в согласованном с Наймодателем порядке, а также платежи, согласно п.4.5 настоящего Договора и предоставлять по требованию Наймодателя оплаченные счета, квитанции по указанным платежам.

3.1.3. Содержать Объект в чистоте и порядке, обеспечивать сохранность Объекта и поддерживать его в надлежащем состоянии.

3.1.4. Бережно относиться к имуществу Наймодателя, находящемуся в Объекте.

3.1.5. Устранять последствия аварий, произошедших в Объекте по вине Нанимателя и/или проживающих с ним лиц.

3.1.6. Не нарушать права и интересы владельцев прилегающих помещений при пользовании Объектом.

3.1.7. Беспрепятственно допускать Наймодателя в Объект в соответствии с п.2.2 настоящего Договора.

3.1.8. Возвратить Наймодателю Объект, находящееся в нем имущество, ключи от Объекта в том же состоянии, в котором они были переданы Нанимателю, с учетом их естественного физического износа, по истечении срока найма, установленного настоящим Договором.

3.1.9. В случае обнаружения хищения, нанесения ущерба имуществу Наймодателя в результате пожара, залива, противоправных действий третьих лиц и т.д. незамедлительно известить об этом Наймодателя, а при его отсутствии заявить об этом в соответствующие компетентные органы.

3.1.10. Передавать Наймодателю все документы и почтовые отправления, а также любую касающуюся его информацию.

3.2. Наниматель не вправе без письменного предварительного согласования с Наймодателем:

3.2.1. Устанавливать какое-либо оборудование в Объекте (укрепление дверей, установка сигнализации, охранных систем и т.д.).

3.2.2. Передавать Объект третьим лицам, а также сдавать Объект в поднаем.

3.2.3. Осуществлять переустройство и реконструкцию Объекта.

3.2.4. Вселять в Объект иных лиц, не указанных в п.1.1 настоящего Договора.

4.1. Плата за наем Объекта в месяц составляет рублей.

4.2. Плата за наем Объекта производится: не позднее числа текущего месяца за вперед.

4.3. Установленная плата за наем Объекта не подлежит изменению в течение всего срока найма, если иное не будет предусмотрено дополнительным соглашением Сторон.

4.4. Оплату квартплаты, абонентской платы за телефон и коммунальных услуг, за исключением указанных в п.4.5 Договора, осуществляет Наймодатель.

4.5. Оплату междугородних и международных телефонных переговоров, иных платных услуг телефонной связи, в том числе интернета, а также потребляемой электроэнергии осуществляет Наниматель, согласно тарифам соответствующих организаций.

4.6. При наличии на момент выезда Нанимателя из Объекта любых задолженностей и/или неоплаченных счетов, обязанность погашения оплаты которых, в соответствии с Договором возложена на Нанимателя, соответствующие денежные суммы подлежат удержанию Наймодателем из суммы страхового депозита (п.6.1 настоящего Договора).

5.1. Досрочное прекращение Договора возможно вследствие его досрочного расторжения или вследствие одностороннего отказа любой из Сторон от его исполнения по основаниям, указанным в настоящем Договоре.

5.2. Односторонний отказ от исполнения Договора до истечения срока, указанного в п.1.6 Договора, может быть произведен любой Стороной при систематическом нарушении другой Стороной условий настоящего Договора.

5.3. Расторжение настоящего Договора в порядке одностороннего отказа, производится посредством направления одной из Сторон Договора другой Стороне, соответствующего письменного уведомления с указанием причины отказа, не позднее, чем за календарных дней до даты расторжения Договора.

5.3.1. В случае одностороннего отказа от исполнения Договора по инициативе Нанимателя, при соблюдении Наймодателем условий настоящего Договора, возврат Нанимателю части денег, пропорциональной неиспользованному сроку найма может быть произведен Наймодателем только по его добровольному желанию.

5.3.2. В случае одностороннего отказа от исполнения Договора по инициативе Наймодателя, при соблюдении Нанимателем условий настоящего Договора, Наймодатель возвращает Нанимателю уплаченную Нанимателем часть суммы за неиспользованный срок найма и выплачивает неустойку, в размере месячной платы за наем Объекта.

5.4. Наниматель несет полную материальную ответственность за ущерб, причиненный Объекту и/или имуществу Наймодателя, за вред, причиненный владельцам прилегающих помещении, независимо от того является ли этот ущерб результатом умышленных действий или результатом неосторожности Наниматели и или лиц, с ним проживающих.

5.5. При просрочке платежей по настоящему Договору Наниматель уплачивает Наймодателю неустойку в размере % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

5.6. Прекращение либо расторжение настоящего Договора не освобождает Нанимателя от исполнения обязательства согласно п.5.5 настоящего Договора.

5.7. Если в ходе исполнения настоящего Договора будет выявлен факт нарушения Наймодателем п.2.3 Договора, а именно факт сообщения им недостоверных сведений, препятствующих либо делающих невозможным использование Объекта, Наймодатель обязан уплатить Нанимателю штраф в размере, месячной ставки арендной платы Объекта.

5.8. При обнаружении Нанимателем в процессе исполнения настоящего Договора задолженности Наймодателя по платежам за Объект, которая затрудняет или делает невозможным нормальное использование Объекта для проживания (отключение электроэнергии, газа и т.д.), Наниматель вправе, самостоятельно погасить выявленную задолженность за счет причитающейся Наймодателю суммы платы за наем Объекта.

5.9. Стороны освобождаются от ответственности за невыполнение своих обязательств по настоящему Договору, если причиной этому явились события непреодолимой силы и/или факторы, не поддающиеся их контролю и находящиеся вне власти Сторон, как-то: стихийные бедствия, вооруженные конфликты, нормативные акты органов государственной власти и государственного управления, существенно затрудняющие или делающие невозможнымисполнение принятых по Договору обязательств.

6.1. По требованию Наймодателя Наниматель обязуется передать ему страховой депозит в обеспечение оплаты междугородних, международных телефонных переговоров, других платных услуг связи, в том числе интернета, оказанных на телефонный номер Наймодателя, иных платных услуг, по обслуживанию Объекта, обязанность оплаты которых лежит на Нанимателе, а также в обеспечение сохранности переданного Нанимателю имущества, имущества владельцев прилегающих помещений. Страховой депозит составляет сумму рублей.

6.2. В целях получения правовых гарантий по настоящему Договору Наниматель лично удостоверяется в подлинности представленных Наймодателем документов о праве на Объект и проверяет их содержание до подписания настоящего Договора.

6.3. Перечисленные в п.1.1 настоящего Договора лица, проживающие совместно с Нанимателем, несут все обязанности по настоящему Договору наравне с Нанимателем.

6.4. Неотделимые улучшения, произведенные в Объекте Нанимателем без письменного согласования с Наймодателем, переходят к Наймодателю без возмещения их стоимости.

7.1. Стороны ознакомлены с текстом настоящего Договора и полностью с ним согласны.

7.2. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания обеими Сторонами.

7.3. Все изменения и дополнения к настоящему Договору, действительны при условии их составления в письменной форме и подписания обеими Сторонами.

7.4. При возникновении споров, Стороны будут стремиться урегулировать их путем переговоров, а при не достижении согласия – в судебном порядке.

7.5. По вопросам, не предусмотренным настоящим Договором, Стороны руководствуются законодательством Российской Федерации.

7.6. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой Стороны.

Наниматель Регистрация: Почтовый адрес: Паспорт серия: Номер: Выдан: Кем: Телефон:

Наймодатель Регистрация: Почтовый адрес: Паспорт серия: Номер: Выдан: Кем: Телефон:

Образец договора коммерческого найма жилого помещения в многоквартирном доме с правом выкупа, заключаемый между физическим и юридическим лицом.

1. Предмет договора
2. Права и обязанности сторон
3. Расчеты по договору
4. Ответственность сторон по договору
5. Срок действия договора и права сторон по истечении срока действия договора
6. Особые условия
7. Форс-мажор
8. Урегулирование споров
9. Прочие условия
10. Юридические адреса и реквизиты сторон
11. Подписи сторон

Договор аренды квартиры между физическими лицами - бланк и образец

В связи с высокой стоимостью жилья, далеко не каждый гражданин может позволить себе приобрести квартиру или дом. Поэтому люди вынуждены снимать жилье, для этого нужно заключать соглашение об аренде. Бесплатно можно скачать типовой бланк договора аренды квартиры из интернета в MS Word. Но простой форме не всегда можно довериться. При подписании, такой акт порой даже не читают, полагаясь на честность и добросовестность участников, но это в корне не верно. Как и любой иной контракт – договор аренды имеет свои нюансы и особенности.

В России не существует понятие «правильность» заполнения соглашения, оно не будет являться верным ни для аренды, ни для продажи. Все сделки между физическими лицами должны следовать принципу диспозитивности и заключаться в свободной форме. Но все же каждый контракт имеет свой юридический каркас.

Как такового понятия аренды квартиры в цивилистике не существует, это просторечное название настоящего договора коммерческого найма жилого помещения . Два этих понятия соотносятся между собой как общее с частным. Что нужно учесть при составлении простой формы по образцу?

В первую очередь нужно обратить внимание на название бумаги и то, какие полномочия она предоставляет проживающим.

При грамотном составлении (смотрите на заполненный образец или скачайте утвержденный бланк) подобное соглашение не может просторечно называться соглашением аренды. Также важно просмотреть шаблон документа и убедиться, что в нем соблюдены все важные и дополнительные условия, а именно:

• 1. Предмет – условие о квартире, в которой собирается проживать арендатор, ее адрес.
• 2. Условие об оплате — безвозмездная основа показывает незаключение данного соглашения.
• 3. Срок

Письменный формат соглашения обязателен. Мало кто знает, что при оплате наниматель в качестве подтверждения имеет право получить расписку.

В тему: Образец долговой расписки в получении денежных средств и бланк

Один из видов аренды недвижимости — наим жилой площади посуточно. Этот вид посуточной аренды — самый прибыльный бизнес. Несмотря на уникальную краткосрочность, важно распечатать контракт между нанимателем по всей форме, которая включает в себя заключение:

• 1. Договора аренды
• 2. Приложения или акта приема передачи, с полным перечислением вещей, находящихся в сдаваемом помещении
• 3. Расписки

Для безопасности необходимо использовать вышеуказанный пакет документов, но на практике владельцы привыкли составлять только краткую расписку на одном листе, или брать копии паспорта въезжающих, не думая о случае наступления плачевных последствий.

Наиболее стандартный акт найма заключается в краткосрочном формате. Владельцам помещений выгодно не распространяться об иных формах, физические лица вообще смутно себе представляют различие в форме. По кодексу, оформление на срок менее 12 месяцев (год) не подлежит регистрации, а наниматель сильно ограничивается в правах пользования. Нанимателю нельзя:

Возникла проблема? Позвоните юристу:

+7 (499) 703-41-47 - Москва, Московская область
+7 (812) 309-83-52 - Санкт-Петербург, Ленинградская область

• 1. Заменить проживание участвующего с ним квартиросъемщика кем-то другим;
• 2. Разрешать проживать временным жильцам, к примеру на время отсутствия;
• 3. Увеличить срок для расторжения подписанного выше акта
• 4. Сдать съемную комнату по субаренде

Долгосрочность определяется пятилетним сроком пользования квартирой или домом с целью проживания в нем. Данный шаблон или бланк подписывается при договоре социального найма, также, если владелец хочет решить вопрос сдачи жилья на длительный срок или желает сдать жилье сотрудникам коммерческой организации.

Если собственник находится за границей, то установление выплаты по графику платежей возможно путем использования банковской ячейки Сбербанка. Может ли долгосрочный характер привести к получению от владельца права последующего выкупа квартиры на удобных условиях зависит от их личной договоренности. Как правильно составить дальнейший акт важно для проведения государственной регистрации. Также нужно регистрировать и акт приема и передачи.

В тему: Как заполнить декларацию о доходах пример и образец на 2016 год

При передаче квартиры с мебелью и бытовой техникой, владельцу для сохранности находящихся в квартире вещей необходимо бесплатно приложить к договору образец акта с описью имущества, в котором, помимо перечня, будет присутствовать и санитарно-техническое состояние оставленного.

В больших городах, таких как Москва, Тюмень, Красноярск, или Харьков, где проживает более миллиона жителей, владельцы решают оформить соглашение обремененное депозитом. Это дополнительная сумма, равная оплате за последний месяц проживания, гарантирует честность и безопасность сделки.

ГК РФ не обязывает участников договора с залогом оформляться процессом регистрации, передаточный акт здесь тоже не требуется. Как заключить приложение о депозите к договору можно проконсультироваться у частного юриста.

Все же наиболее актуальным видом бумаги аренды остается краткосрочное соглашение о найме жилого помещения. Это делается владельцами, чтобы не платить налог, а на просьбу нанимателя о подписании долгосрочного акта, арендодатель, как правило, отвечает увеличением цены.

Договор найма жилого помещения между физическим и юридическим лицом, будет заключаться к примеру, для проживания сотрудников последнего. Тогда такой бланк пройдет регистрацию и даст стороне уверенность длительного сотрудничества. Здесь принято заполнять правила, характерные для аренды, но наниматель – организация предоставляет все свои данные – юридический адрес и налоговые реквизиты.

Сдача квартиры под офис – не типичный вид найма. Такое помещение должно иметь отдельный вход, это не может быть комната в коммунальной квартире. Владелец производит должный переход помещения в нежилую форму. Далее подписывается договор аренды нежилого помещения, он обязателен к регистрации. Часто лицо, сдающее такое имущество дополнительно предоставляет нанимателю услуги электрика, сантехника, дворника.

В тему: Мировое соглашение в гражданском процессе - утверждение и неисполнение

В квартирах снятых организацией под офис есть свои запреты и ограничения, касающиеся шумового порога в вечернее время, а также использованию в своей деятельности запрещенных и вредных веществ.

Договор найма жилого помещения, образец 2016 между физическими лицами

Sasha on 17.05.2016 - 10:38 в Документы

Устные договоренности между лицами, которые оформляют аренду, не обладают юридическим действием. Только письменный договор используется как гарант обеспечения обязательств. Поскольку арендатор и арендодатель заинтересованы в соблюдении их интересов, стоит узнать, как правильно составить простой шаблон документа.

При организации аренды стоит составить документ, в котором собственник и типовой гражданин смогут оформить свое соглашение. Регистрация этого бланка позволяет снимать ответственность за спорные ситуации, и четко регламентировать пользование жильем.

Человек может защитить свое имущество, если комната, некоторые части жилья или дача подлежит сдаче в аренду. Каждая претензия через стандартный документ позволяет оспорить проживание за нарушение правил передачи имущества.

Должный формат договоренности содержит такие сведения:

• Ежемесячная плата и первый депозит;
• Описание на каждый предмет и само помещение;
• Условие по оплате услуг и счета;
• Срок сдачи;
• Данные о лицах, которые будут проживать в квартире.

Упрощенный бланк можно самостоятельно заполнить в Ворде. Этот образец легко регистрируется, поскольку каждая сторона может составлять его в простой форме. Чтобы заключать такую сделку не понадобится юрист или нотариально заверенная печать.

Арендодатель и наниматель могут бесплатно проводить заключение или расторжение сделки. Однако качество такого документа позволяет сдавать жилье, сохраняя свое право по ГК РФ на случай недобросовестности одной стороны.

Поскольку каждая сделка проходит заключение через шаблон для программы Ворд, типовая форма стала как популярность среди многих. Файл можно бесплатно распечатать, чтобы вписать в него особенности своего соглашения. Также стоит обратить внимание на заполненный письменный пример и фото документа, что будет полезным для заполнения.

На этот год все чаще не один арендодатель интересуется темой «договор аренды квартиры между физическими лицами образец». Поскольку судебная практика защищает права сторон через такой акт, форма должна использоваться при заключении сделки.

Договор аренды квартиры между физическими лицами 2016 образец скачать можно здесь:

Стандартный шаблон нужно отдать в печать. Чтобы понять, как заключить сделку, и как расторгнуть по этому бланку, следует внимательно изучить емкий текст документа, или прочитать здесь его краткий смысл. Сила шаблона актуальна на любой объект и срок, а также в любом регионе, включая город Москва, Тюмень, СПб и Минск.

Сегодня есть возможность регистрировать сделку в отношение к аренде на любой срок. Часто заключают краткосрочный договор для комнаты, бланк с распиской посуточно, на два или несколько месяцев, или на год.

Чтобы использовать порядок заполнения в режиме онлайн по готовому примеру, понадобится следовать простым инструкциям. Следующий акт может заключаться для любых сторон, даже между ИП, между физ. лицами или с гражданином РК. Договоренность с залогом может иметь короткий бланк, где описано стоимость и условия оплаты.

Сегодня договор аренды жилого помещения образец 2016 между физическими лицами получает много социального влияния. Поэтому передача собственности получила новые виды, например, сделка с правом выкупа и получением доли. Есть возможность использовать жилье безвозмездно, если была договоренность для безвозмездного пользования. Стоит обращать внимание, как и где подписываются условия, если услуга аренды будет оформляться самостоятельно.

Право выкупа с мебелью сегодня составляет существенный процесс, в котором может не участвовать консультант. Каждому доступен главный шаблон с приложением, где можно дописать дополнительные условия, например, право продления срока аренды или полного выкупа.

Заключение и прекращение действия может являться простым и доступным при использовании стандартного бланка как ориентира в заполнении. Стоит согласовать порядок проживания, налоги и оплату. Далее стороны должны заполнить свои данные и поставить подпись. Договоренность действует даже без нотариальной регистрации.

Договор найма жилого помещения гражданином (физическим лицом) у гражданина (физического лица) (Документ И

найма жилого помещения гражданином (физическим лицом) у гражданина

Совершено (настоящий договор найма жилого помещения заключен) между

сторонами-участниками, указанными ниже, подписано в _____________________

__________________ 20___ г. в _________ экземплярах: по ______ для каждой

из сторон договора, причем все экземпляры имеют равную правовую силу.

(фамилия, имя, отчество, адрес, данные паспорта)

именуемый(ая) в дальнейшем "Наймодатель", действующий(ая) от своего

имени, с одной стороны, и гражданин(ка) _________________________________

(фамилия, имя, отчество, адрес,

_______________________________, именуемый(ая) в дальнейшем "Наниматель",

действующий(ая) от своего имени, с другой стороны, заключили настоящий

договор о нижеследующем.

1. Предмет и общие условия договора

1.1. Предметом настоящего договора найма жилого помещения является

предоставление Наймодателем за плату во временное владение и пользование

Нанимателя жилого помещения для проживания последнего с семьей из _______

1.2. Объект найма (жилое помещение) расположен по адресу: __________

Характеристика объекта: ________ - комнатная квартира на ____ этаже

здания _______________, обеспеченность теплом, водой, электроэнергией,

санузлом, обеспеченность телефонной связью и др.

Далее по тексту договора - жилое помещение, помещение, объект найма.

1.3. На момент заключения настоящего договора помещение, сдаваемое в

наем, принадлежит Наймодателю на праве собственности, не заложено или

арестовано, не является предметом исков третьих лиц. Указанное

гарантируется Наймодателем. Несоблюдение изложенного является основанием

для признания недействительности настоящего договора найма жилого

1.4. Передаваемое внаем жилое помещение (п. 1.2 договора) находится

в нормальном состоянии, отвечающем требованиям, предъявляемым к

эксплуатируемым жилым помещениям, используемым для целей проживания в

соответствии с назначением объекта.

1.5. С согласия Наймододателя по данному договору жилое помещение

может быть сдано Нанимателем в поднаем. Наниматель при этом может

передать свои права и обязанности по договору другому лицу (перенаем),

предоставлять нанимаемое помещение в безвозмездное пользование. Во всех

указанных выше случаях ответственным по настоящему договору перед

Наймодателем остается Наниматель.

1.6. Наймодатель вправе потребовать расторжения настоящего договора

и возмещения убытков в случаях, когда им будут установлены факты

использования помещения Нанимателем не в соответствии с условиями

договора найма или назначением нанимаемого жилого помещения.

1.7. Наймодатель несет ответственность за недостатки сданного им

внаем по настоящему договору жилого помещения, полностью или

частично-препятствующие пользованию им, несмотря на то что при сдаче его

внаем (заключении договора) Наймодатель мог и не знать о наличии

При этом Наниматель может потребовать от Наймодателя возмещения

своих нарушенных имущественных интересов или потребовать досрочного

расторжения настоящего договора найма жилого помещения.

1.8. В случаях, когда недостатки жилого помещения были оговорены при

заключении договора или были известны Нанимателю либо должны были быть

выявлены им при осмотре объекта найма при заключении договора или

передаче его Нанимателю в пользование по договору, Наймодатель не

отвечает за подобные недостатки.

1.9. Наймодатель гарантировал Нанимателю отсутствие прав третьих лиц

на жилое помещение, являющееся объектом найма по настоящему договору (см.

1.10. В случаях существенного нарушения Нанимателем установленного

договором порядка внесения платы за жилое помещение (сроков платежей)

Наймодатель может потребовать от Нанимателя досрочного внесения платы за

наем жилого помещения в установленный Наймодателем срок или потребовать

расторжения договора найма.

1.11. Стороны настоящего договора найма определили, что Наниматель,

надлежащим образом исполнявший свои обязательства по настоящему договору,

при прочих равных условиях пользуется преимущественным правом на

заключение договора найма жилого помещения на новый срок по истечении

срока действия данного договора.

2. Наймодатель также обязуется:

2.1. Передать по документу (акту), определенному сторонами

настоящего договора и подтверждающему факт передачи, жилое помещение,

являющееся объектом найма, в течение _____дней со дня подписания

настоящего договора (вступления настоящего договора в силу).

2.2. Передать (предоставить) Нанимателю жилое помещение,

предусмотренное настоящим договором, в состоянии, соответствующем

условиям договора найма, назначению помещения и его пригодности для

2.3. В присутствии Нанимателя по договору найма проверить

исправность систем жизнеобеспечения сдаваемого внаем жилого помещения, а

также ознакомить Нанимателя с правилами эксплуатации его либо выдать

Нанимателю письменные инструкции о правилах и порядке пользования этим

помещением и его систем жизнеобеспечения.

2.4. Оказывать в период действия договора найма Нанимателю помощь в

целях наиболее эффективного использования Нанимателем жилого помещения,

переданного ему во временное владение и пользование по настоящему

2.5. В течение всего срока действия договора найма жилого помещения

осуществлять его капитальный ремонт (по мере необходимости) с

предоставлением необходимых расходных материалов и иных принадлежностей.

2.6. На день передачи Нанимателю жилого помещения осуществить

расчеты с коммунальными и иными службами города за потребленные им

услуги: отопление, электроэнергия, горячая и холодная вода, газ,

канализация, вывоз мусора, телефон и др. (Возможно отнести эти расходы на

Нанимателя в счет первых этапов предстоящих платежей за нанимаемое жилое

2.7. Возмещать Нанимателю стоимость улучшений нанимаемого жилого

помещения, не отделимых без вреда для помещения, в случаях, когда

Наниматель осуществил такие улучшения своими силами и за свой счет при

наличии на то письменного согласия Наймодателя как собственника

переданного внаем жилого помещения.

3. Наниматель также обязуется:

3.1. Использовать полученное внаем жилое помещение в соответствии с

условиями настоящего договора и исключительно по прямому назначению

названного помещения, т.е. для проживания.

3.2. Нести возникающие в связи с коммерческой эксплуатацией

нанимаемого жилого помещения расходы, в том числе на оплату текущего

ремонта и расходуемых в процессе эксплуатации материалов, поддерживать

жилое помещение в надлежащем состоянии.

3.3. Возместить Наймодателю убытки, причиненные в случае повреждения

жилого помещения, если Наймодатель докажет, что повреждение жилого

помещения произошло в результате наступления обстоятельств, за которые

Наниматель несет ответственность в соответствии с действующим

законодательством или условиями настоящего договора.

3.4. Не производить без согласия Наймодателя внутреннюю

перепланировку и реконструкцию помещения, не переносить систему

электропроводки и др.

3.5. Соблюдать меры пожарной безопасности, регулярно проверять и

поддерживать в надлежащем состоянии систему пожарной сигнализации и

систему пожаротушения в нанимаемом жилом помещении.

3.6. В сроки, согласованные сторонами настоящего договора, вносить

плату за пользование полученным в наем жилым помещением.

3.7. В течение всего срока найма жилого помещения в установленные

сроки самостоятельно оплачивать потребленные услуги местных коммунальных

служб (см. п. 2.6 договора). Услуги телефонной связи должны оплачиваться

по факту пользования абонентским номером.

3.8. Возвратить нанимаемое жилое помещение в течение _____ дней

после истечения срока действия настоящего договора или прекращения

действия его по иным основаниям в состоянии, которое определяется по

соглашению сторон настоящего договора найма жилого помещения.

4. Условия улучшения нанимаемого жилого помещения

4.1. Улучшения нанимаемого по данному договору жилого помещения,

осуществленные Нанимателем за свой счет и отделимые без вреда для

помещения, являются собственностью Нанимателя. По соглашению сторон

договора Наймодатель вправе оплатить расходы Нанимателя по улучшению

жилого помещения в период найма, после чего указанные улучшения перейдут

в его собственность.

4.2. Наймодатель вправе не возмещать Нанимателю его расходы по

улучшению помещения, находящегося в найме у последнего, если эти

улучшения являются не отделимыми без вреда для жилого помещения и

осуществлены Нанимателем без согласия на то Наймодателя.

4.3. Любые улучшения нанимаемого жилого помещения (как отделимые,

так и неотделимые), осуществленные Нанимателем в период действия срока

договора найма за счет амортизационных отчислений от указанного

помещения, являются собственностью Наймодателя по настоящему договору

найма жилого помещения.

5. Иные условия договора найма

5.1. Пригодность сдаваемого внаем жилого помещения определяется в

порядке, предусмотренном жилищным законодательством.

5.2. Наниматель наряду с пользованием жилым помещением, нанимаемым

по настоящему договору, вправе пользоваться общими помещениями жилого

дома, несущими конструкциями дома, механическим, электрическим,

санитарно-техническим и иным оборудованием за пределами или внутри

нанимаемой квартиры, обслуживающим более одной квартиры.

5.3. В соответствии с договоренностью, достигнутой сторонами

настоящего договора найма жилого помещения, вместе с Нанимателем в

переданном ему внаем жилом помещении (квартиры) будут проживать (вправе

проживать) следующие члены семьи (см. п. 1.1 договора), постоянно

проживающие с Нанимателем:

1) жена - _________________________________________________________.

(фамилия, имя, отчество, дата рождения, данные паспорта)

2) дети - _________________________________________________________.

(фамилии, имена, даты рождения, чем занимаются)

5.4. Проживающие постоянно совместно с Нанимателем в жилом

помещении, являющемся объектом найма по данному договору, имеют равные

права с Нанимателем по пользованию упомянутым жилым помещением.

5.5. Наниматель несет ответственность перед Наймодателем за действия

граждан, постоянно проживающих совместно с ним, которые нарушают условия

настоящего договора найма жилого помещения.

5.6. Наймодатель обязуется предупредить Нанимателя об отказе от

продления договора в связи со своим решением не сдавать в течение не

менее года жилое помещение внаем (в случае наличия у него такого

В случае, когда Наймодатель выполнит условие, изложенное выше, в

результате чего договор найма жилого помещения с Нанимателем им не будет

продлен (пролонгирован), но в течение года со дня истечения срока

действия договора с Нанимателем он заключит договор найма жилого

помещения с другим лицом, Наниматель вправе требовать признания такого

договора недействительным и (или) возмещения убытков, причиненных отказом

Наймодателя возобновить договор с Нанимателем.

5.7. В случае сдачи нанимаемого жилого помещения Нанимателем в

поднаем (п. 1.5 договора) договор поднайма жилого помещения прекращается

одновременно с договором найма жилого помещения при досрочном его

прекращении по любым основаниям.

5.8. В случае выбытия Нанимателя из жилого помещения договор найма

его продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится

один из граждан, постоянно проживающих с Нанимателем по настоящему

договору найма (см. п. 5.3 договора), по общему согласию между ними.

5.9. При расторжении договора найма жилого помещения Наниматель и

лица, проживающие в нанимаемом жилом помещении к моменту расторжения

договора найма, подлежат выселению из жилого помещения на основании

6. Риск случайной гибели или случайного повреждения жилого помещения

6.1. Если иное не будет установлено сторонами настоящего договора

найма в процессе исполнения условий его, риск случайной гибели или

случайного повреждения переданного внаем жилого помещения в течение срока

действия договора несет Наймодатель.

6.2. Страхование принятого внаем жилого помещения в течение всего

срока действия договора найма (от момента принятия его от Наймодателя и

до момента сдачи помещения последнему) осуществляет Наниматель. Выбор

видов страхования (от каких рисков) принадлежит Нанимателю.

7. Плата по договору найма и порядок расчетов

7.1. Стороны настоящего договора установили, что стоимость найма

жилого помещения, переданного в пользование Нанимателю, за полный срок

найма его (24 месяца) составляет ________________________________________

(цифрами и прописью)

руб. исходя из следующего: (далее - "расшифровка" по каждой позиции

7.2. Указанная сумма платы по договору найма Нанимателем

выплачивается ежемесячно равными долями (1/24 стоимости найма - см. выше)

в твердой (фиксированной) сумме платежа ______________________ руб. (в

Примечание. Плата может устанавливаться как за все переданное внаем

помещение в целом, так и отдельно по каждой из его составных частей

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или

2) предоставления Нанимателем определенных услуг;

3) передачи Нанимателем Наймодателю обусловленной договором вещи в

собственность или аренду;

4) возложения на Нанимателя обусловленных договором затрат на

улучшение нанимаемого жилого помещения.

В договоре стороны вправе использовать сочетание указанных выше форм

оплаты либо определить иные формы и порядок оплаты найма жилого

7.3. Оплата найма жилого помещения осуществляется Нанимателем путем

передачи причитающейся суммы платежа наличными Нанимателем под расписку

Наймодателю. Указанные платежи должны осуществляться Нанимателем до 20-го

числа каждого календарного месяца.

7.4. Размер (стоимость) оплаты, при наличии в том необходимости и

объективных реальностей, может в период срока действия договора

изменяться по соглашению сторон в сроки, которые могут быть дополнительно

определены сторонами договора найма.

7.5. Наниматель вправе требовать от Наймодателя уменьшения платы по

найму в соответствующем размере (пропорции), если в силу обстоятельств,

на которые он не может повлиять и за результат наступления которых не

может быть ответственен, условия использования жилого помещения,

предусмотренные настоящим договором, или состояние находящегося в найме

жилого помещения существенно ухудшились.

7.6. Наймодатель обязан возвратить Нанимателю соответствующую часть

уже полученной им оплаты при досрочном возврате Нанимателем жилого

помещения, переданного ему в наем. При этом возвращаемая сумма должна

исчисляться со дня, следующего за днем фактического возврата жилого

помещения, находившегося в пользовании у Нанимателя.

8. Ответственность сторон и форс-мажор

8.1. Сторона договора, имущественные интересы которой нарушены в

результате неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по

договору другой стороной, вправе требовать полного возмещения причиненных

ей этой стороной убытков, под которыми понимаются расходы, которые

сторона, чье право нарушено, произвела или произведет для восстановления

своих прав и интересов; повреждение жилого помещения (реальный ущерб), а

также неполученные доходы, которые эта сторона получила бы при обычных

условиях делового оборота, если бы ее права и интересы не были нарушены

8.2. Любая из сторон настоящего договора, не исполнившая

обязательства по договору или исполнившая их ненадлежащим образом, несет

ответственность за упомянутое при наличии вины (умысла или

8.3. Отсутствие вины за неисполнение или ненадлежащее исполнение

обязательств по договору доказывается стороной, нарушившей обязательства.

8.4. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая

свои обязательства по договору при выполнении его условий, несет

ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение обязательств

оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы (форс-мажор), т.е.

чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств при конкретных условиях

конкретного периода времени.

9. Порядок разрешения споров

9.1. Споры, которые могут возникнуть при исполнении условий

настоящего договора, стороны будут стремиться разрешать дружеским путем в

порядке досудебного разбирательства: путем переговоров, обмена письмами,

уточнением условий договора, составлением его дополнений и изменений и

др. При этом каждая из сторон вправе претендовать на наличие у нее в

письменном виде результатов разрешения возникших вопросов.

9.2. При недостижении взаимоприемлемого решения стороны вправе

передать спорный вопрос на разрешение в судебном порядке в соответствии с

действующими в Российской Федерации положениями о порядке разрешения

споров между сторонами-участниками договорных отношений, когда стороны

договора являются физическими лицами, т.е. в суде общей юрисдикции.

10. Защита интересов сторон

По всем вопросам, не нашедшим своего решения в тексте и условиях

настоящего договора, но прямо или косвенно вытекающим из отношений сторон

по нему, затрагивающих имущественные интересы и деловую репутацию сторон

договора, имея в виду необходимость защиты их охраняемых законом прав и

интересов, стороны настоящего договора будут руководствоваться нормами и

положениями действующего законодательства Российской Федерации.

11. Изменение и/или дополнение договора

11.1. Настоящий договор может быть изменен и/или дополнен сторонами

в период его действия на основе их взаимного согласия и наличия

объективных причин, вызвавших такие действия сторон.

11.2. Если стороны договора не достигли согласия о приведении

договора в соответствие с изменившимися обстоятельствами (изменение или

дополнение условий договора), по требованию заинтересованной стороны

договор может быть изменен и/или дополнен по решению суда только при

наличии условий, предусмотренных действующим законодательством.

11.3. Последствия изменения и/или дополнения настоящего договора

определяются взаимным соглашением сторон или судом по требованию любой из

11.4. Любые соглашения сторон по изменению и/или дополнению условий

настоящего договора имеют силу в том случае, если они оформлены в

письменном виде, подписаны сторонами договора.

12. Продление срока действия (пролонгация) договора найма

12.1. При наличии в том необходимости и желания сторон настоящего

договора найма они вправе рассматривать вопрос о продлении срока действия

(пролонгации) договора на определенный обоюдным решением период времени

(срок) на тех же или иных, определенных сторонами, условиях найма жилого

12.2. Если за 90 дней до истечения срока действия настоящего

договора найма ни одна из сторон его не заявит о своем намерении не

продлевать наем по договору или заключить новый договор найма на

существенно иных условиях пользования жилым помещением, договор

автоматически продлевается (пролонгируется) на следующий 12-месячный срок

12.3. Стороны настоящего договора, если сочтут необходимым,

рассмотрят и согласуют дополнительно иной, против указанного выше,

порядок продления срока действия (пролонгации) договора найма жилого

13. Возможность и порядок расторжения договора найма

13.1. Настоящий договор может быть расторгнут по соглашению сторон.

13.2. Договор может быть расторгнут судом по требованию одной из

сторон только при существенном нарушении условий договора одной из

сторон, или в иных случаях, предусмотренных настоящим договором или

Нарушение условий договора признается существенным, когда одна из

сторон его допустила действие (или бездействие), которое влечет для

другой стороны такой ущерб, что дальнейшее действие договора теряет

смысл, поскольку эта сторона в значительной мере лишается того, на что

рассчитывала при заключении договора.

13.3. По требованию Наймодателя настоящий договор найма может быть

досрочно расторгнут судом в случаях, когда Наниматель:

1) пользуется помещением с существенным нарушением условий договора

или назначения помещения либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает жилое помещение;

3) более 6 месяцев по истечении установленного договором срока

платежа не вносит плату за нанимаемое жилое помещение.

13.4. По требованию Нанимателя договор найма может быть досрочно

расторгнут судом в случаях, когда:

1) Наймодатель не предоставляет жилое помещение в пользование

Нанимателю либо создает препятствия пользованию этим жилым помещением в

соответствии с условиями договора или назначением его;

2) переданное Нанимателю жилое помещение имеет препятствующие

пользованию им недостатки, которые не были оговорены Наймодателем при

заключении договора, не были заранее известны Нанимателю и не должны были

быть обнаружены Нанимателем во время осмотра этого помещения его при

3) Наймодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный

ремонт жилого помещения в разумные сроки (по необходимости);

4) нанимаемое помещение в силу обстоятельств, за которые Наниматель

не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

13.5. Договор может быть расторгнут его сторонами или по решению

суда, если в период его действия произошло существенное изменение

обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, когда

эти обстоятельства изменились настолько, что, если бы такие изменения

можно было предвидеть заранее, договор между сторонами его вообще не был

бы заключен или был бы заключен на условиях, значительно отличающихся от

согласованных по настоящему договору.

13.6. В случаях расторжения договора по соглашению сторон (см.

п. 13.1 договора) договор прекращает свое действие по истечении _________

дней со дня, когда стороны достигли соглашения о расторжении заключенного

между ними договора найма жилого помещения.

13.7. Последствия расторжения настоящего договора найма определяются

взаимным соглашением сторон его или судом по требованию любой из сторон

14. Действие договора во времени

14.1. Настоящий договор вступает в силу (считается заключенным) со

дня его подписания, с которого и становится обязательным для сторон,

заключивших его. Условия настоящего договора применяются к отношениям

сторон, возникшим только после заключения настоящего договора.

14.2. Настоящий договор действует в течение 24 месяцев (до момента

окончания исполнения сторонами своих обязательств по нему) и прекращает

свое действие _____________________ 20____ г.

14.3. Прекращение (окончание) срока действия настоящего договора

влечет за собой прекращение обязательств сторон по нему, но не

освобождает стороны договора от ответственности за его нарушения, если

таковые имели место при исполнении условий настоящего договора найма.

15. Юридические адреса сторон

15.1. В случае изменения юридического адреса стороны договора

обязаны в _______ - дневный срок уведомить об этом друг друга.

15.2. Реквизиты сторон:

Наймодатель _______________________ Наниматель _______________________

(полное наименование) (полное наименование)

Почтовый адрес и индекс Почтовый адрес и индекс

Телеграфный адрес Телеграфный адрес

Телефон ______________________ Телефон __________________________

(Фамилия, И.О.) (Фамилия, И.О.)