Руководства, Инструкции, Бланки

Образец Доверенность Председателю Совета Многоквартирного Дома img-1

Образец Доверенность Председателю Совета Многоквартирного Дома

Рейтинг: 4.6/5.0 (1847 проголосовавших)

Категория: Бланки/Образцы

Описание

Доверенность, выданная председателю совета многоквартирного дома: образец, бланк, шаблон

Доверенность, выданная председателю совета многоквартирного дома

Информация для сведения:

<1> В соответствии со ст. 185 Гражданского кодекса Российской Федерации доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами.

<2> В соответствии с п. 3 ч. 8 ст. 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации председатель совета многоквартирного дома на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, заключает на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в данном доме, договор управления многоквартирным домом или договоры, указанные в частях 1 и 2 статьи 164 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Приложения к документу: Какие документы есть еще: Что еще скачать по теме «Доверенность»:

Договоры по группам

Договоры по тегам

Если вы работаете в офисе

В чем состоит сложность собеседования?

  • Продуктивность против трудоголизма

    Мудр тот, кто знает не многое, а нужное. (Эсхил)

    © 2016 Все-документы.ру. Образцы договоров и документов.
    Сайт-помощник по составлению различных договоров. Шаблоны и бланки. Всё готово, от вас - вставить в редакторе свои данные и распечатать. Если у вас есть шаблон, который бы вы хотели разместить здесь, воспользуйтесь обратной связью.

  • Другие статьи

    Кем заверяется доверенность, выданная председателю совета дома собственниками квартир?

    Кем заверяется доверенность, выданная председателю совета дома собственниками квартир?

    Виктория Шуварина Профи (658), закрыт 4 года назад

    ЖК РФ ст. 161.1 Совет многоквартирного дома п. 8. Председатель совета многоквартирного дома пп. 3, пп. 4, пп 5 «На основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, ….».
    Собственно интересует сама процедура оформления и выдачи таких доверенностей. Она едина от имени всех собственников? Их количество должно быть равно числу собственников? Задала вопрос нотариусам - поставила в тупик, сказали практика покажет.
    Кто-то уже сталкивался с подобной ситуацией? Каков механизм отработали на практике? Или давайте обсудим процедуру реализации положения закона.

    fara22 Просветленный (45172) 4 года назад

    Вообще, странная, конечно, форма управления.
    Совет, значит прямая демократия, ни юр. лица, ни счета, ни печати.
    Доверенность в п. 3 упомянута в единственном числе, значит, ее подписывают коллективно.
    По логике функционирования выборных органов всяких товариществ, 100%-й кворум необязателен, обычно 2/3 достаточно, значит и здесь сойдет.
    Доверенности не обязательно должны быть нотариальными, если это не указано прямо в законе. Но кто тогда ее заверит, если даже и печати своей нет? Может, представитель органа местного самоуправления, если его пригласить на собрание?
    Нотариуса тоже не пригласишь, поскольку дорого, а денег опять же нет, поскольку нет бюджета.
    И что, реально существует такая форма управления? Кому-то интересно быть председателем с непонятными полномочиями?
    Хотя, если домишко квартир этак не больше 16, может и стоит.

    Виктория Шуварина Профи (658) 4 года назад

    На берегу Тихого океана у самого Японского моря есть такой город - Находка (а еще у нас саммит АТЭС - 2012 г. в августе будет во Владивостоке -приблизительно в 200-х км. от Находки). И есть еще у нас территориальное управление Врангель (типа микрорайон Находки), это там где заканчивается ВСТО через пол России прошедшее. Так вот у нас на краю земли ну никак не приживаются ТСЖ и прочие формы. Посему глава территориального управления совместно с монополистом управляющей компанией очень навязчиво и грубо призывают к созданию ентих самых советов, дабы реализовать закон в ИХ отдельно взятом "уездном княжестве". У нас еще каменный век по части реализации форм управления нашими МКД и одновременно тупиковая ветвь развития. потому как собственникам по- барабану все, что за порогом их квартиры. В микрорайоне 40 домов, в большей части созданы советы. Такая форма объединения, которую очень хотят под каблук и глава, и управляйка. Чтобы качественно сопротивляться, надо оформить доверенности.

    Белый Ветер Искусственный Интеллект (140169) Чему вы сопротивляться собрались? Нужно сопротивляться как раз таки этим советам, ТСЖ и прочей плесени. Пусть сначала местная власть вернет всем долги по капремонту.

    Белый Ветер Искусственный Интеллект (140169) 4 года назад

    Этот закон - мертворожденный монстр.
    Совет дома - специальное изобретение чиновников, чтобы отвлечь Потребителей от единственного, чего им стоит делать в случае нарушений: трясти этих самых чиновников!
    Это та же самая ТСЖешная идея - стравить МЕЖДУ собой проживающих в доме, только повернутая иначе.

    На данный момент энтузиазм в сфере ЖКХ очень неуместен. Поэтому не дергайтесь сами и не дергайте соседей. Самый лучший способ управления домом - это управление управляющей компанией выбранной по результатам конкурса администрацией.

    Виктория Шуварина Профи (658) 4 года назад

    Не спорю и не дергаюсь! Сама юрист, понимаю и согласна с вашим выводом-заключением. Просто я собственник 62.7 кв.м. в доме на 90 квартир. В голосовании и собрании участия не принимала (отсутствовала), но не против, если сей орган управления, созданный для контроля над управляйкой, будет работать и это будет нам на благо. Только вот открытые вопросы остаются, потому как наш ЖК только намудрил в этой части. Вот и пытаюсь сегодня разобраться для себя, что бы завтра на практике применять. Потому и спросила мнение коллег. А еще лучше конечно же поделиться опытом, если кем -то уже ситуация проработана.

    Белый Ветер Искусственный Интеллект (140169) У нас есть обширная практика других дурацких колхозов - ТСЖ и ЖСК. Это "штрафы" за невыход на субботник, подсчет мифических "фактически проживающих" в квартире со слов маразматических бабулек активисток и т.д. В Ульяновске ЖСК и вовсе на собачек коммуналку догадались начислять. И о каком контроле речь? Вы ЖК перечитайте. УК не несет никакой ответственности перед Советом дома и наоборот. Совет дома не несет ответственности перед Потребителем и наоборот ЖК предоставил советам домов смешную возможность: жаловаться в органы местного самоуправления. А они. зачастую, коммерсантам вовсе не указ. К тому же КТО пойдет в эти советы? Безграмотные (но жутко активные) бабульки и дедульки, которым дома не сидится и которые даже НЕ въезжают в суть понятия "доверенность". И они будут подписывать АКТЫ УК, курочащей наше жилье.

    Шаблоны документов

    Документы ЖКХ

    4 San4ous88 (16-Фев-2012 13:27)

    Про коллективную доверенность это сказки. Сама ст. 161.1 ЖК дает на это ответ. В ней говориться про доверенность от собственников. Нигде нет запрета на то, чтобы со стороны представляемого была множественность лиц. Почтите, например определение договора купли-продажи. Там тоже говориться только об одном продавце, однако есть такое понятие как Обязательства с множественностью лиц. В данном случае на стороне кредитора. И вот обоснование этой позиции

    Обзор судебной практики Верховного Суда РФ за второй квартал 2005 г.

    (по гражданским делам)

    (утв. постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 10 августа 2005 г.)

    Вопрос 23: Возможна ли в соответствии с действующим законодательством выдача доверенностей от одного лица нескольким лицам или от нескольких лиц одному или нескольким лицам?

    Ответ: Согласно части 1 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами.

    Указанная статья раскрывает правовое понятие доверенности, но не содержит запрета на выдачу несколькими гражданами доверенности одному или одним гражданином - нескольким для представительства перед третьими лицами.

    Это положение подтверждается, к примеру, содержащимися в статьях 1043 и 1044 Гражданского кодекса Российской Федерации положениями о ведении дел в простом и полном товариществе, которыми предусмотрено, что с третьими лицами полномочие товарища совершать сделки от имени всех товарищей удостоверяется доверенностью, выданной ему остальными товарищами (участниками, на которых возложено ведение дел товарищества).

    Нормы о праве нескольких граждан уполномочивать одного или нескольких граждан доверенностью совершать определенные действия содержатся также в Жилищном кодексе Российской Федерации (пункт 2 статьи 164) и в Налоговом кодексе Российской Федерации (подпункт 2 пункта 1 статьи 333.25).

    Кроме того, согласно части 1 статьи 59 Основ законодательства Российской федерации о нотариате нотариус удостоверяет доверенности от имени одного или нескольких лиц, на имя одного или нескольких лиц.

    Таким образом, действующее законодательство позволяет выдавать доверенности от одного лица нескольким лицам и от нескольких лиц одному или нескольким лицам.

    юрист на сайте Клопов О.А.

    юрист на сайте Дюваль К.М.

    юрист на сайте Дальневосточное Юридическое бюро

    юрист на сайте Афанасенко Н.В.

    юрист на сайте ООО "Джи Эйч Лоу"

    юрист на сайте Алексеева Т.П.

    юрист на сайте Гутаров С.А.

    юрист на сайте Елисеенко М.А.

    юрист на сайте Рябченко И.В.

    юрист на сайте Тихонов Б.Л.

    юрист на сайте Серебрякова Н.Г.

    юрист на сайте Мицкус О.Н.

    Здравствуйте, уважаемый гость!

    Сейчас на сайте 28 юристов.

    Какой у Вас вопрос?

    Доверенность председателю Совета Многоквартирного Дома - Форум

    Коллеги, сегодня я получил ответ от ГУ минюста По НСО по порядку оформления доверенности.

    Мои опасения оказались небезпочвенны. Такая доверенность должна быть нотариальной. А это ставит крест на возможности работы председателя Совета.

    ДА этот Редько сам не очень внятно понимает о чем пишет. Минрегион ответил же по поводу доверенностей. Нотариальная доверенность заключается только в случае доверенности с правом передоверия, либо когда она выдается для совершения сделок купли-продажи, когда речь идет и покупки/продажи одним лицом другому лицу недвижимости и других материальных ценностей.

    Хотя нотариальная доверенность по сути-та же бумажка, только за подписью нотариуса, который с точно таким же успехом как и сотрудник ЖЭУ подмахнет доверенность и поставит печать. Только ему еще и бабки за это надо отвалить.

    Вот если бы в ЖК были ссылки на то, что доверенность нужна председателю для распоряжения частной собственностью других жителей дома, то там было бы уточнение, про нотариальное заверение. а тут всего то лишь функции представительства как свидетеля, не затрагивающие имущественные интересы конкретной частной собственности доверителя.

    Жилищный кодекс ( ЖК РФ ), N 188-ФЗ от 29.12.2004 Статья 161.1. Совет многоквартирного дома

    1. В случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется.

    2. В случаях, указанных в части 1 настоящей статьи, при условии, если в течение календарного года решение об избрании совета многоквартирного дома собственниками помещений в нем не принято или соответствующее решение не реализовано, орган местного самоуправления в трехмесячный срок созывает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, в повестку дня которого включаются вопросы об избрании в данном доме совета многоквартирного дома, в том числе председателя совета данного дома, или о создании в данном доме товарищества собственников жилья.

    3. Совет многоквартирного дома не может быть избран применительно к нескольким многоквартирным домам.

    4. Количество членов совета многоквартирного дома устанавливается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, количество членов совета многоквартирного дома устанавливается с учетом имеющегося в данном доме количества подъездов, этажей, квартир.

    5. Совет многоквартирного дома:

    1) обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

    2) выносит на общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в качестве вопросов для обсуждения предложения о порядке пользования общим имуществом в многоквартирном доме, в том числе земельным участком, на котором расположен данный дом, о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками помещений в данном доме в отношении общего имущества в данном доме и предоставления коммунальных услуг, а также предложения по вопросам компетенции совета многоквартирного дома, избираемых комиссий и другие предложения по вопросам, принятие решений по которым не противоречит настоящему Кодексу

    3) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме предложения по вопросам планирования управления многоквартирным домом, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества в данном доме

    4) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме до рассмотрения на общем собрании собственников помещений в данном доме свое заключение по условиям проектов договоров, предлагаемых для рассмотрения на этом общем собрании. В случае избрания в многоквартирном доме комиссии по оценке проектов договоров указанное заключение представляется советом данного дома совместно с такой комиссией

    5) осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме

    6) представляет на утверждение годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отчет о проделанной работе.

    6. Из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома.

    7. Председатель совета многоквартирного дома осуществляет руководство текущей деятельностью совета многоквартирного дома и подотчетен общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме.

    8. Председатель совета многоквартирного дома:

    1) до принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о заключении договора управления многоквартирным домом вправе вступить в переговоры относительно условий указанного договора, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме вправе вступить в переговоры относительно условий договоров, указанных в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса

    2) доводит до сведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме результаты переговоров по вопросам, указанным в пункте 1 настоящей части

    3) на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, заключает на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в данном доме, договор управления многоквартирным домом или договоры, указанные в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса. По договору управления многоквартирным домом приобретают права и становятся обязанными все собственники помещений в многоквартирном доме, предоставившие председателю совета многоквартирного дома полномочия, удостоверенные такими доверенностями. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе потребовать от управляющей организации копии этого договора, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме копии договоров, заключенных с лицами, осуществляющими оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в данном доме, от указанных лиц

    4) осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, подписывает акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, а также направляет в органы местного самоуправления обращения о невыполнении управляющей организацией обязательств, предусмотренных частью 2 статьи 162 настоящего Кодекса

    5) на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, выступает в суде в качестве представителя собственников помещений в данном доме по делам, связанным с управлением данным домом и предоставлением коммунальных услуг.

    9. Совет многоквартирного дома действует до переизбрания на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме или в случае принятия решения о создании товарищества собственников жилья до избрания правления товарищества собственников жилья.

    10. Совет многоквартирного дома подлежит переизбранию на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме каждые два года, если иной срок не установлен решением общего собрания собственников помещений в данном доме. В случае ненадлежащего исполнения своих обязанностей совет многоквартирного дома может быть досрочно переизбран общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

    11. Для подготовки предложений по отдельным вопросам, связанным с деятельностью по управлению многоквартирным домом, могут избираться комиссии собственников помещений в данном доме, которые являются коллегиальными совещательными органами управления многоквартирным домом.

    12. Комиссии собственников помещений в многоквартирном доме избираются по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме или по решению совета многоквартирного дома.

    13. Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято решение об использовании системы или иной информационной системы с учетом функций указанных систем в деятельности совета многоквартирного дома, председателя совета многоквартирного дома, комиссий собственников помещений в многоквартирном доме в случае их избрания, а также об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на обеспечение деятельности указанных совета, председателя, комиссий.

    Доверенность для председателя совета дома

    Доверенность для председателя совета дома.

    Совет многоквартирного дома действует до переизбрания на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме или в случае принятия решения о создании товарищества собственников жилья до избрания правления товарищества собственников жилья.

    Совет многоквартирного дома подлежит переизбранию на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме каждые два года, если иной срок не установлен решением общего собрания собственников помещений в данном доме. В случае ненадлежащего исполнения своих обязанностей совет многоквартирного дома может быть досрочно переизбран общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

    Совет, значит прямая демократия, ни юр. лица, ни счета, ни печати. Доверенность упомянута в единственном числе, значит, ее подписывают коллективно. При этом. 100%-й кворум необязателен, обычно 2/3 достаточно. Доверенности не обязательно должны быть нотариальными, если это не указано прямо в законе. Но кто тогда ее заверит, если даже и печати своей нет? Может, представитель органа местного самоуправления, если его пригласить на собрание? Нотариуса тоже не пригласишь, поскольку дорого, а денег опять же нет, поскольку нет бюджета. И что, реально существует такая форма управления?Председатель с непонятными полномочиями?

    Оцените ответ юриста:

    К сожалению "юрист" оказался жуликом. Заплатил ему дополнительно 500 рублей за более расширенный ответ на мой вопрос, но "юрист" просто скопировал статьи "Жилищного Кодекса". и ничего конкретно моего вопроса не ответил. Потом вовсе потерялся и перестал отвечать

    Остались вопросы? Задайте их по телефону 8-(800)-505-9265 или на сайте

    Большое спасибо Петр Владимирович за хороший ответ, я его обязательно приму к сведению. Но вот что смущает: откуда взята норма 2/3? Что скажет суд, если придет товарищ из оставшейся 1/3 и скажет я собственник, но я не выдавал доверенности, а вместо меня подписали акты? Что делать, если даже этих 2/3 не набралось. Здесь очень тяжело понять, что именно имел ввиду законодатель, когда писал об этом.

    Из скудной информации в интернете, которую мне удалось найти я склоняюсь к выводу, что доверенность все-таки должен выдавать каждый собственник индивидуально. Даже примерную форму доверенности нашел. В интернете также пишут про проблему заверения таких доверенностей, которую я не понимаю. Почему нельзя выдать доверенность в простой письменной форме: я, Иванов, доверяю Петрову подписывать за меня акты в течении двух лет число подпись без какого либо заверения? А тот кто не выдал такой доверенности подписывает все акты выполненных работ лично? Что думают юристы по этому поводу?

    И еще аргумент против коллективной доверенности. Состав собственников постоянно меняется: кто-то купил, кто-то продал. Тот кто продал собственность, мог доверять председателю совета, а тот кто купил может не доверять, что тогда делать с коллективной доверенностью?

    Не скажу по поводу нормы 2/3. но согласно п.3 ст.164 ЖК РФ, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, осуществляющих непосредственное управление таким домом, от имени собственников помещений в таком доме в отношениях с третьими лицами вправе действовать один из собственников помещений в таком доме или иное лицо, имеющее полномочие, удостоверенное доверенностью, выданной в письменной форме ему всеми или большинством собственников помещений в таком доме.

    Согласно п.1 ст. 185 ГК РФ, доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами. Поскольку речь не идет о нотариальной форме и доверенность не выдается юридическим лицом, закон требует только, чтобы доверенность содержала информацию о представителе, представляемом (включая подпись), объеме прав, дату составления. Эта информация может быть в протоколе и решении общего собрания жильцов МЖД.

    Решение общего собрания может быть обжаловано в судебном порядке.

    Оцените ответ юриста:

    Спасибо за ответ!

    Остались вопросы? Задайте их по телефону 8-(800)-505-9265 или на сайте

    Хотите получить больше ответов?
    Переведите вопрос в VIP

    Похожие вопросы:

    Санкт-Петербург: +7(812) 336-9264 наб.р. Фонтанки, д. 59

    © www.9111.ru 2000-2016

    "Народное Информационное Агентство Новостей 9111.ру"

    Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов.

    Как оформляется доверенность на председателя совета многоквартирного дома?

    Как оформляется доверенность на председателя совета многоквартирного дома?

    Кострыкина Ирина Владимировна (12.09.2014 в 14:15:16)

    Согласно части 2 статьи 53 ГПК РФ доверенности, выдаваемые гражданами, могут быть удостоверены в нотариальном порядке либо организацией, в которой работает или учится доверитель, товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным или иным специализированным потребительским кооперативом, осуществляющим управление многоквартирным домом, управляющей организацией по месту жительства доверителя, администрацией учреждения социальной защиты населения, в котором находится доверитель, а также стационарного лечебного учреждения, в котором доверитель находится на излечении, командиром (начальником) соответствующих воинских части, соединения, учреждения, военной профессиональной образовательной организации, военной образовательной организации высшего образования, если доверенности выдаются военнослужащими, работниками этих части, соединения, учреждения, военной профессиональной образовательной организации, военной образовательной организации высшего образования или членами их семей.

    В Вашем случае было бы правильнее всем вмести обратиться к нотариусу.

    Доверенность председателю совета многоквартирного дома (примерная форма), Доверенность (форма) от 15 февраля 2016 года

    Доверенность председателю совета многоквартирного дома (примерная форма)

    Настоящую форму можно распечатать из редактора MS Word (в режиме разметки страниц), где настройка параметров просмотра и печати устанавливается автоматически. Для перехода в MS Word нажмите кнопку .

    Для более удобного заполнения бланк в MS Word представлен в переработанном формате.

    ДОВЕРЕННОСТЬ N ____
    председателю совета многоквартирного дома


    (место, дата совершения прописью)


    Собственники помещений в многоквартирном доме по адресу: ________________ в лице уполномоченного(ой) общим собранием собственников помещений указанного многоквартирного дома (Ф.И.О. полностью). действующ__ на основании решения общего собрания от "__" ____________ ____ г. N ____, настоящей доверенностью уполномочивают председателя совета многоквартирного дома (Ф.И.О. доверенного лица полностью)

    Доступ к полной версии этого документа ограничен

    Ознакомиться с документом вы можете, заказав бесплатную демонстрацию систем «Кодекс» и «Техэксперт» или купите этот документ прямо сейчас всего за 49 руб.

    Купить документ Всего за 49 руб.

    Идет завершение процесса оплаты.

    Полный текст документа будет доступен вам, как только оплата будет подтверждена.
    После подтверждения оплаты, страница будет автоматически обновлена. обычно это занимает не более нескольких минут.

    Приносим извинения за вынужденное неудобство.

    Если денежные средства были списаны, но текст оплаченного документа предоставлен не был, обратитесь к нам за помощью: payments@kodeks.ru

    Если процедура оплаты на сайте платежной системы не была завершена, денежные
    средства с вашего счета списаны НЕ будут и подтверждения оплаты мы не получим.
    В этом случае вы можете повторить покупку документа с помощью кнопки справа.

    всего за 49 руб.

    Платеж не был завершен из-за технической ошибки, денежные средства с вашего счета
    списаны не были. Попробуйте подождать несколько минут и повторить платеж еще раз.

    Если ошибка повторяется, напишите нам на hot@cntd.ru. мы разберемся.

    Доверенность председателю совета многоквартирного дома (примерная форма)

    Может ли председатель совета дома доверить свои полномочия по доверенности

    цитата: Изначально написано Иришка-малышка:
    Ситуация такая.
    У нас в доме нужно собрать совет дома и соответственно выбрать из числа собственников председателя совета дома. Собственники конечно есть, но вот они заниматься проблемным домом не хотят, вернее не знают как это делать- составлять заявления, подписывать акты и счетные ведомости, короче просто правильно общаться с управляющей компанией.
    Вопрос- Может ли председатель по доверенности все полномочия и право подписи документов доверить человеку который прописан в его же доме, если да то какая должна быть доверенность- нотариальная или простая.
    Мое мнение конечно основывается на том, что любой человек и конечно председатель совета дома может воспользоваться таким правом, только вот не знаю четких действий как это осуществить.
    Прошу помочь действенным советом.

    - В конце бюллетеня голосования располагается текст доверенности от собственника - на председателя совета МКД, в котором нужно отметить возможность передоверия, например: право передоверия полномочий председателя совета МКД любому из членов (собственников) совета МКД.

    - Доверенность в порядке передоверия заверяется нотариально.


    Статья 187. ГК РФ.Передоверие
    1. Лицо, которому выдана доверенность, должно лично совершать те действия, на которые оно уполномочено. Оно может передоверить их совершение другому лицу, если уполномочено на это доверенностью, а также если вынуждено к этому силою обстоятельств для охраны интересов выдавшего доверенность лица и доверенность не запрещает передоверие.
    2. Лицо, передавшее полномочия другому лицу, должно известить об этом в разумный срок выдавшее доверенность лицо и сообщить ему необходимые сведения о лице, которому переданы полномочия. Неисполнение этой обязанности возлагает на передавшее полномочия лицо ответственность за действия лица, которому оно передало полномочия, как за свои собственные.
    3. Доверенность, выдаваемая в порядке передоверия, должна быть нотариально удостоверена.
    Правило о нотариальном удостоверении доверенности, выдаваемой в порядке передоверия, не применяется к доверенностям, выдаваемым в порядке передоверия юридическими лицами, руководителями филиалов и представительств юридических лиц.
    4. Срок действия доверенности, выданной в порядке передоверия, не может превышать срок действия доверенности, на основании которой она выдана.
    5. Передоверие не допускается в случаях, предусмотренных пунктом 3 статьи 185.1 настоящего Кодекса.
    6. Если иное не указано в доверенности или не установлено законом, представитель, передавший полномочия другому лицу в порядке передоверия, не утрачивает соответствующие полномочия.
    7. Передача полномочий лицом, получившим эти полномочия в результате передоверия, другому лицу (последующее передоверие) не допускается, если иное не предусмотрено в первоначальной доверенности или не установлено законом.

    написано 8-9-2014 14:19

    Примерная форма коллективной доверенности:

    Доверенность N _____
    председателю совета многоквартирного дома

    _____________________________________________________
    (адрес многоквартирного дома)

    ___________________________________________________________
    (место, дата совершения прописью)

    Собственники помещений в многоквартирном доме по адресу:__________________
    ____________________________________________, действующие на основании решения общего собрания от "__"___________ ____ г. N________, в соответствии с ч. 8 ст.161.1 Жилищного кодекса РФ, настоящей доверенностью уполномочивают председателя совета многоквартирного дома ____________________________________________________________,
    (Ф.И.О.)
    паспорт серии __________ N____________, выдан ______________________________________
    "__"___________ ______ г. код подразделения ___________, зарегистрированного по адресу: _____________________________________________________, вести от имени и в интересах собственников указанного многоквартирного дома переговоры с лицами, оказывающими услуги по содержанию и (или) выполняющими работы по ремонту общего имущества в таком доме, и предоставляют ему(ей) право заключения на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в данном доме, договора управления многоквартирным домом и/или договоров, указанных в ст. 164 Жилищного кодекса РФ, подписи таких договоров, контроля их исполнения, а также совершения всех иных необходимых действий, связанных с выполнением данных полномочий.
    Полномочия по настоящей доверенности могут быть переданы другим лицам.
    Доверенность выдана сроком на ____________ месяцев (лет).

    Образец подписи гр. __________________________ __________________ удостоверяем.
    (Ф.И.О.) (подпись)

    Подписи собственников помещений:
    N квар-тиры
    ФИО собственника помещения
    N свидетельства о праве собственности
    Данные паспорта:
    серия, номер, кем и когда выдан Личная подпись

    О порядке оформления полномочий(доверенности) представителей собственников помещений в многоквартирном доме

    Для зарегистрированных пользователей на портале доступны разделы: "Форум Специалиста ЖКХ" и Новоти ЖКХ раздел "Мониторинг" бесплатная регистрация

    О порядке оформления полномочий(доверенности) представителей собственников помещений в многоквартирном доме

    Жилищный кодекс РФ допускает случаи участия в отношениях, связанных с управлением многоквартирным домом представителей собственников помещений. На практике порядок оформления и объем полномочий таких представителей вызывает вопросы. В настоящей статье рассмотрим их.

    О случаях, при которых возможно участие представителей собственников помещений в многоквартирном доме

    Жилищный кодекс РФ прямо предусматривает следующие случаи, когда для совершения тех или иных действий от имени собственников, может быть уполномочен представитель, когда:

    1) представитель действует и голосует от имени собственника на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 1, 2 ст. 48 ЖК РФ);

    2) представитель заключает от имени собственников договор об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (п. 3.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ);

    3) представитель действует от имени собственников, осуществляющих непосредственное управление многоквартирным домом, в отношениях с третьими лицами (ч. 3 ст. 164 ЖК РФ);

    4) председатель совета многоквартирного дома заключает от имени собственников договор управления многоквартирным домом или договоры, указанные в ч. 1 и 2 ст. 164 ЖК РФ (договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества и договоры энергоснабжения) (п. 3 ч. 8 ст. 161.1 ЖК РФ);

    5) председатель совета многоквартирного дома осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (п. 4 ч. 8 ст. 161.1 ЖК РФ);

    6) председатель выступает в суде в качестве представителя собственников помещений в многоквартирном доме по делам, связанным с управлением данным домом и предоставлением коммунальных услуг.

    При этом Жилищный кодекс РФ не содержит запрета на привлечение представителя для заключения договора управления многоквартирным домом от имени собственника (собственников). На практике договоры управления часто заключаются именно представителями, определенными на общих собраниях собственников.

    О лицах, которые могут быть представителями

    В указанных выше случаях «1-3», а также во всех иных случаях, прямо не указанных в Жилищном кодексе РФ, представителем собственника (собственников) может быть любое лицо: как физическое лицо, в том числе, должностное, так и юридическое лицо (от имени которого действует либо руководитель, либо лицо, уполномоченное руководителем или учредительными документами данного юридического лица). Отметим, что представителем собственников помещений в многоквартирном доме может быть так же один из числа таких собственников (о такой возможности прямо говорится в ч.3 ст.164 ЖК РФ, регулирующей порядок осуществления непосредственного управления многоквартирным домом).

    В указанных выше случаях «4-6» представителем собственников может быть только физическое лицо – председатель совета многоквартирного дома.

    О документах, подтверждающих полномочия представителя

    По нашему мнению, во всех указанных выше случаях, полномочия на совершение сделки должны основываться надоверенности, выдаваемой собственником (собственниками).

    Исключение составляет только случай «1», а именно, полномочия представителя собственника на голосование на общем собрании могут основываться не только на доверенности, но и на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления (например, голосование представителя юридического лица или публичного образования, являющегося собственником помещения в многоквартирном доме).

    Что касается случаев «4-6» (представительство председателя совета многоквартирного дома), то в п.п. 3-5 ч. 8 ст. 161.1 прямо указано на необходимость выдачи собственниками помещений доверенности председателю совета многоквартирного дома. При этом в п. 3 ч. 8 ст. 161.1 прямо указано, что по договору управления многоквартирным домом приобретают права и становятся обязанными все собственники помещений в многоквартирном доме, предоставившие председателю совета многоквартирного дома полномочия, удостоверенные такими доверенностями.

    Для случая «2», а так же случая заключения договора управления от имени собственников лицом, не являющимся председателем совета многоквартирного дома, в Жилищном кодексе о доверенности не упоминается.

    В связи с этим на практике имеют место случаи, когда представители заключают договоры управления от имени собственников только на основании решения общего собрания об определении данного представителя в качестве уполномоченного лица на заключение договора управления.

    По нашему мнению, одного лишь решения общего собрания для надлежащего подтверждения полномочий представителя недостаточно. Выбор представителя на общем собрании даже с такой, например, формулировкой решения в протоколе данного собрания как «Уполномочить ФИО на заключение договора управления от имени собственников, проголосовавших за принятие данного решения » имеет правовое значения лишь как решение об избрании конкретного лица.

    Для возможности совершения одним лицом от имени другого лица той или иной сделки статья 182 ГК РФ, регулирующая представительство, предусматривает обязательность наличия полномочия, основанного на доверенности. указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления.

    Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, которым фиксируется соответствующее решение об определении уполномоченного лица, не может быть отнесен ни к одному из указанных правовых оснований для возникновения полномочий представительства.

    Следовательно, для заключения договора избранному на общем собрании уполномоченному лицу необходимо иметь соответствующую доверенность от собственников.

    Для случая «3» (представительство при непосредственном управлении многоквартирным домом) о возможности представительства в ч. 3 ст. 164 ЖК РФ сказано следующее: «3. На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, осуществляющих непосредственное управление таким домом, от имени собственников помещений в таком доме в отношениях с третьими лицами вправе действовать один из собственников помещений в таком доме или иное лицо, имеющее полномочие, удостоверенное доверенностью, выданной в письменной форме ему всеми или большинством собственников помещений в таком доме».

    В приведенной норме используется широкая формулировка о праве представителя действоватьот имени собственниковв отношениях с третьими лицами. Думается, что и действия по заключению от имени собственников договоров охватывается этой формулировкой. При этом из прочтения ч. 3 ст. 164 ЖК РФ можно предположить, что если уполномоченным лицом является один из собственников, то выдавать ему доверенность нет необходимости.

    С этим можно согласиться, но при условии, что полномочия, закрепляемые за одним из собственников по решению общего собрания, не предполагают заключение сделок. то есть договоров от имени других собственников.

    Если же одного из собственников другие собственники хотят уполномочить на заключение от их имени договоров с третьими лицами, то выдавать доверенность. по-нашему мнению, необходимо. так как при уполномочивании лица на совершении сделок должны применяться рассмотренные выше положения ГК РФ о представительстве (ст. 182 ГК РФ).

    О порядке оформления доверенности собственника (собственников)

    В соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 185 ГК РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами. Письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представлено представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу. Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом.

    Таким образом, поскольку ни договор управления, ни договор об использовании общего имущества, ни договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества, ни договор ресурсооснабжения, ни договор управления не являются сделками, требующими нотариальной формы, то доверенность на заключение таких договор не требует нотариальной формы.

    Не требуют нотариальной формы так же и доверенности на голосование на общем собрании, на представительство в отношениях с третьими лицами, не предполагающее заключение сделок от имени собственников, на осуществление контроля за выполнением обязательств по заключенным договорам.

    Соответственно все указанные доверенности составляются в простой письменной форме.

    Доверенность должна быть подписана лицом, которым она выдается.

    Соответственно, если уполномоченному лицу доверенность выдают сразу несколько собственников (например, доверенность на заключение договора управления), то все эти собственники должны подписать такую доверенность.

    В противном случае, даже если собственник на общем собрании голосовал за выбор лица в качестве уполномоченного, но не поставил подпись в доверенности, то считается, что такой собственник доверенность не выдавал.

    Следовательно, при заключении договора уполномоченным собственниками лицом, собственник, чья подпись не стоит в доверенности, не приобретает права и не становится обязанным по данному договору.

    В то же время это не будет означать, что такой собственник тем самым избежит обязанности вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Однако основанием для взыскания этой платы не может быть заключенный договор. Плата должна взыскиваться в этом случаев с использованием норм о неосновательном обогащении (гл. 60 ГК РФ).

    Согласно п. 2 ст. 185 ГК РФ доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом.

    Договор управления МКД, который от имени собственников вправе заключить председатель МКД, не отнесен к сделкам, требующим нотариальной формы.

    Таким образом, и сама доверенность не требует нотариального удостоверения.

    О невозможности выдачи доверенности путем принятия решения собранием собственников помещений

    На практике широкое распространение имеет место случай выдачи доверенности одному из собственников помещений путем принятия соответствующего решения на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Кроме того появилась практика когда всвязи с тем, что не реально получить доверенности от 50% собственников, для выдачи доверенности председателю Совета МКД, собственники на общем собрании выбирают собственника, наделяя его полномочиями по выдаче доверенности председателю Совета МКД от имени собственников, присутствующих на собрании.

    По такой сложившейся практике прежде всего, следует отметить, что представительские полномочия выбранного лица (в т.ч. одного из собственников) на совершение сделки, сами по себе требуют доверенности от собственников. При этом если какой-либо собственник не распишется в доверенности, выдаваемой выбранному лицу, то будет считаться, что он доверенности не выдал. Один лишь факт присутствия на общем собрании не может подтверждать факт выдачи доверенности.

    Таким образом, в любом случае выбранное лицо не вправе представительствовать при заключении сделки от имени собственника, который просто участвовал в собрании, но своей подписи непосредственно в доверенности не поставил.

    Механизм, который предлагается применить в осуществляемых собственнками на общем собрании действиях, предполагает, что доверенность председателю Совета МКД осуществлять представительские функции от имени собственника выдается не этим собственником непосредственно, а неким другим собственником, имеющим полномочие на выдачу такой доверенности.

    В соответствии с п. 1 ст. 185 ГК РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами.

    В соответствии с положениями части 8 ст. 161.1 ЖК РФ полномочия по заключению договора управления, выполнению контроля по такому договору, председатель осуществляет на основании доверенности (доверенностей), выданной (выданных) собственниками помещений в многоквартирном доме. При этом согласно п. 3 ч. 8 ст. 161.1 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом приобретают права и становятся обязанными все собственники помещений в многоквартирном доме, предоставившие председателю совета многоквартирного дома полномочия, удостоверенные такими доверенностями.

    Таким образом, указанные представительские полномочия председателя Совета МКД должны исходить непосредственно от собственников.

    То есть в доверенности, подписываемой собственниками, должно быть указано, что эти собственники доверяют председателю выполнять от их имени соответствующие действия. В рассматриваемом механизме такая доверенность отсутствует.