В иске об изменении статуса жилого дома, признании права собственности на часть дома отказано, так как вместе с изменением статуса жилого помещения ис

Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено

ТАМБОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 29 августа 2012 г. по делу N 33-2175

Судья: Фокина Т.К.

Апелляционная инстанция судебной коллегии по гражданским делам Тамбовского областного суда в составе:
председательствующего Пачиной Л.Н.
судей Андриановой И.В. Ледовских Н.В.
при секретаре К.Н.
рассмотрела в судебном заседании от 29 августа 2012 года гражданское дело по иску М. к администрации г. Тамбова, К. А. действующей также в интересах несовершеннолетних А.М. А.А. А.Г. об изменении статуса жилого дома и признании права собственности на часть дома.
по апелляционной жалобе А. на решение Ленинского районного суда г. Тамбова от 21 мая 2012 года.
Заслушав доклад судьи Андриановой И.В. апелляционная инстанция

М. обратилась в суд с иском об изменении статуса жилого помещения, признании квартиры частью жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома.
В обоснование заявленных требований указала, что ей принадлежит на праве собственности *** *** ***. Квартира находится в одноэтажном жилом доме, состоящем из четырех квартир.
Квартира *** принадлежит муниципальному образованию - город Тамбов.
Квартира *** принадлежит на праве собственности К.
Квартира *** принадлежит на праве общей долевой собственности А. А.М. А.А. и А.Г.
Квартира ***, принадлежащая М. фактически представляет собой самостоятельную часть объекта недвижимости - *** ***, поскольку является изолированным помещением, пригодным для постоянного проживания, представляет собой конструктивно обособленную, функциональную часть жилого строения с жилыми помещениями, имеющими обособленный вход с улицы и не имеющими в своих пределах функциональных частей (площадей, объемов) других жилых помещений (мест общего пользования). Общая площадь квартиры 80,7 кв. м, в том числе жилая - 45,9 кв. м. Квартира состоит из четырех жилых комнат, кухни, санузла, трех коридоров. Кроме того, имеются две холодные пристройки общей площадью 11,5 кв. м.
Она, М. постоянно проживает и зарегистрирована в указанной квартире.
Все четыре квартиры *** *** не имеют помещений общего пользования, к которым должен быть обеспечен прямой доступ из обособленных квартир, что является отличительным признаком квартиры от жилого дома либо его части. Из каждой квартиры имеются самостоятельные выходы на прилегающие земельные участки. В каждом жилом помещении дома есть отдельные вводы на газ, за исключением ***, которая не газифицирована, имеется индивидуальное отопление (АГВ, котлы), у каждой квартиры есть отдельная выгребная яма. По факту не имеется общих инженерных сетей.
Данный жилой дом расположен на закрепленном по фактическому пользованию земельном участке площадью 1861,00 кв. м, который в установленном законом порядке сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет (кадастровый паспорт от *** ***).
На протяжении длительного времени между жильцами квартир сложился фактический порядок пользования земельным участком под домом, в результате чего земельный участок каждой квартиры огорожен забором и вход в каждую часть дома можно осуществить только с используемого земельного участка.
Жилой дом *** *** не отвечает признакам многоквартирного жилого дома, а принадлежащие собственникам жилые помещения (указанные в технической документации и правоустанавливающих документах как квартиры), являются в соответствии со ст. 16 ЖК РФ частями жилого дома.
М. в дальнейшем намерена оформить и зарегистрировать право собственности на земельный участок, фактическое пользование которым сложилось на протяжении длительного времени. Это возможно при условии, что дом перестанет иметь статус многоквартирного, а каждая из квартир будет иметь статус части дома.
В связи с тем, что во всех документах часть жилого дома названа квартирой, невозможно в соответствии с действующим законодательством зарегистрировать права на земельный участок в установленном законом порядке.
В ходе судебного разбирательства истица уточнила требования, просила прекратить в отношении нее право собственности на *** *** в *** и признать за ней право собственности на часть жилого *** *** в *** общей площадью 80,7 кв. м; прекратить в отношении К. право собственности на *** *** и считать принадлежащим ему на праве собственности часть жилого *** *** в *** общей площадью 22.1 кв. м; прекратить в отношении А. А.М. А.А. и А.Г. право собственности на *** *** *** в *** и считать принадлежащей им на праве общей долевой собственности часть жилого *** по ул. *** в *** общей площадью 64.8 кв. м.
Решением Ленинского районного суда г. Тамбова от 21 мая 2012 года исковые требования М. удовлетворены.
Не согласившись с названным решением, А. подала апелляционную жалобу, в которой просит отменить решение суда. Считает, что данным решением ущемляются ее права в части регистрации права собственности на долю земельного участка. Согласно свидетельству о государственной регистрации права от *** она является собственником *** доли земельного участка по указанному адресу, а обжалуемым решением изменяется статус квартиры, что может повлиять на судьбу доли земельного участка, принадлежащую ей на праве собственности.
Проверив дело, обсудив доводы апелляционной жалобы, поддержанной А. а также К. выслушав представителя ответчика - администрации *** Б. поддержавшую доводы апелляционной жалобы, специалистов, апелляционная инстанция приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Из имеющихся в материалах дела правоустанавливающих документов истицы и ответчиков следует, что принадлежащие им жилые помещения являются квартирами, следовательно, жилой *** *** *** является многоквартирным (четырехквартирным) жилым домом.
Истице М. на праве собственности принадлежит ***; *** является муниципальной собственностью администрации г. Тамбова; *** принадлежит на праве собственности К.; *** принадлежит на праве общей долевой собственности А. А.М. А.А. и А.Г. по 1/4 доле каждому.
Удовлетворяя исковые требования М. об изменении статуса жилого помещения (квартиры на часть дома), суд первой инстанции, со ссылкой на заключение ОАО "Тамбовкоммунпроект", пришел к выводу о том, что конструктивные элементы дома не содержат признаков многоквартирного дома, следовательно, занимаемая истицей обособленная часть дома квартирой не является.
Вместе с изменением статуса жилого помещения истицы М. суд в решении изменил статус жилых помещений К. и А-вых, прекратив их право собственности на *** *** соответственно, и указав, что принадлежащие им жилые помещения следует считать частями дома.
Однако ни К. ни А-вы таких требований не заявляли.
О статусе муниципальной квартиры N 2 в решении суда не говорится вообще.
Суд апелляционной инстанции считает обжалуемое решение постановленным в нарушение требований процессуального закона, поскольку М. не была уполномочена на предъявление в суд уточненных исковых требований в части изменения статуса жилых помещений К. и А-вых; в этой части ее исковые требования со стадии принятия подлежали возврату, а на стадии судебного разбирательства - отклонению. Несмотря на это, суд удовлетворил иск М. касающийся прав и законных интересов ответчиков.
Кроме того, при рассмотрении дела судом первой инстанции не исследовался вопрос о том, что земельный участок под многоквартирным домом принадлежит собственникам квартир на праве общей долевой собственности. Суд не истребовал сведений о зарегистрированных правах участников процесса на землю под домом.
В то же время Жилищный кодекс РФ, определяя состав общего имущества дома, включил в него земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства (п. 1 ст. 36 ЖК РФ).
Как следует из апелляционной жалобы А. и ее пояснений в суде апелляционной инстанции, постановленным решением нарушаются ее права и законные интересы, поскольку в настоящее время за ней и ее детьми зарегистрировано право общей долевой собственности на *** и право общей долевой собственности на земельный участок по тому же адресу. Изменение статуса жилого помещения с "квартиры" на "часть дома" повлечет для нее необходимость переоформления прав на жилое помещение и земельный участок, что сопряжено со значительными материальными и временными затратами.
Аналогичную позицию в суде апелляционной инстанции высказал собственник *** К.
Кроме того, допрошенные судом апелляционной инстанции в качестве специалистов представители Управления Росреестра по *** С. Комитета земельных ресурсов и землепользования администрации *** Т. Филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по *** Д. МУП "Тамбов-недвижимость" М.В. пояснили, что статус дома должен быть единым: или у каждого - квартира, или у каждого - часть дома. Поэтому изменить одной М. статус жилого помещения с "квартиры" на "часть дома" без изменения статуса жилых помещений других собственников невозможно. Этот вопрос надо решать совместно при договоренности между собственниками. Но кроме М. о желании изменить статус жилых помещений никто не заявлял.
Также представитель Комитета земельных ресурсов и землепользования администрации *** Т. подтвердила, что земельный участок под домом *** по *** стоит на кадастром учете, а с момента постановки земельного участка на кадастровый учет право общей долевой собственности на него переходит к собственникам автоматически. То есть лица, имеющие право собственности на квартиру, получают право собственности на землю под многоквартирным домом. Для регистрации права следует обратиться в регистрирующий орган в заявительном порядке. Ответчица А. зарегистрировала право общей долевой собственности на земельный участок.
При таких обстоятельствах судебная коллегия считает апелляционную жалобу А. подлежащей удовлетворению; решение Ленинского районного суда *** от *** - подлежащим отмене, поскольку оно принято с нарушением процессуального закона.
Руководствуясь ст. 328, 329 ГПК РФ, апелляционная инстанция

Апелляционную жалобу А. удовлетворить.
Решение Ленинского районного суда *** от *** отменить.
Принять по делу новое решение.
М. в иске к администрации г. Тамбова, К. А. действующей также в интересах несовершеннолетних А.М. А.А. А.Г. об изменении статуса жилого дома и признании права собственности на часть дома отказать.
Определение вступает в законную силу со дня принятия.

Образец искового заявления «Исковое заявление об изменении договора найма жилого помещения»

• Примерный образец искового заявления об изменении договора найма жилого помещения.

• Важно: обращаясь в суд с исковым заявлением об изменении договора найма жилого помещения. не пренебрегайте помощью профессиональных юристов (адвокатов).

• Этот примерный образец искового заявления об изменении договора найма жилого помещения подготовлен для Вас специалистами МЦПИ «Планета Закона ». которые готовы не только составить исковое заявление с учётом Вашей конкретной ситуации, но и дать Вам юридическую консультацию относительно порядка подачи искового заявления и линии поведения в суде, а также, при необходимости, обеспечить защиту Ваших законных интересов при рассмотрении Вашего искового заявления.

В ___________________________________
(наименование суда)
_____________________________________
Истец: _______________________________
(ФИО)
_____________________________________
(место жительства и регистрации)
_____________________________________
Ответчик: ____________________________
(наименование)
_____________________________________
(адрес)
_____________________________________
Цена иска: ___________________________
(сумма в рублях)

Истец в соответствии с договором социального найма является членом семьи нанимателя изолированного жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: ____________________
__________________________________________________________________________________.

Истец имеет самостоятельный источник дохода, заработок составляет ___________ (_________________________________________________________) руб. в месяц, ведет свое хозяйство отдельно от остальных членов семьи и проживает на спорной жилой площади в изолированной комнате размером _______ кв. м.

В квартире имеются следующие удобства: _________________________________________
___________________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________________ (указать наличие лоджии или балкона, ванной, газа, характер отопления, санузел раздельный, с ванной или нет).

Спорная жилая площадь состоит из ______________ комнат размером __________________
___________________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________________ (указать размер каждой комнаты и их общий размер) и расположена по адресу: _____________ __________________________________________________________________________________.

По мнению Истца, изменение договора найма жилого помещения и открытие на его имя отдельного лицевого счета на комнату размером _______ кв. м правомерно.

Добровольно изменить договор найма спорного жилого помещения наймодатель отказывается.

На основании изложенного прошу:

Изменить договор найма жилого помещения квартиры № ___________, расположенной по адресу: __________________________________________________________________________
_______________________________.

Обязать Ответчика заключить с Истцом отдельный договор найма жилого помещения и открыть на его имя отдельный лицевой счет на комнату размером _______ кв. м.

В подтверждение исковых требований вызвать свидетелей: ___________________________
___________________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________________
______________________________________________________ (указать ФИО и адреса).

1. Выписка из домовой книги, копия лицевого счета.

2. План жилого помещения и экспликация к нему.

3. Справка о наличии у Истца заработка или иных доходов.

4. Квитанция об уплате госпошлины.

5. Копия искового заявления для Ответчика.

Дата подачи заявления: «____» __________ 20____ г.

• Вернуться в подраздел «Жильё » раздела «Образцы исковых заявлений»
• Вернуться к общему оглавлению раздела «Образцы исковых заявлений»

Коротко о долговых расписках

Раздел имущества при разводе

Алименты

Возврат прав

Оспаривание отцовства

ГАИ требует автомобиль

Ещё раз о дачной амнистии

Брачный договор не приговор

Юридическая консультация, бесплатно?

Наследство – плюсы и минусы

Развод и суд

ДТП: памятка водителю

Прослушивание телефона

Легализуем самозастрой

Изъятие земельных участков

Развод

Наследование по закону

Антипризыв

Адвокат по уголовным делам

© 2008—2015 ИПС «Lexpages»

Копируя материалы ИПС «Lexpages», не забудьте разместить прямую ссылку на источник.

Лучшие адвокаты Новосибирска

Этим образцом искового заявления Вы можете воспользоваться, вставив свои данные.

Обязательно прочитайте подробную консультацию адвоката о приватизации служебного жилья. поскольку возможна она далеко не во всех случаях!

В Кировский районный суд
г. Новосибирска
630088, г. Новосибирск,
ул. Сибиряков-Гвардейцев, 56
Истец: Петрова Ирина Анатольевна
630077, г. Новосибирск,
ул. Чижикова, 29, кв. 4
тел. 8 – 913 – ____________
Ответчики: 1. Мэрия г. Новосибирска
630099, г. Новосибирск. Красный проспект, 34
2. Администрация Кировского района
г. Новосибирска
630088, г. Новосибирск, ул. Петухова, 18
3. Сигаев Александр Владимирович
630077, г. Новосибирск,
ул. Чижикова, 29, кв. 4
(местопребывания в настоящее время: Исправительная колония 18 ГУФСИН
России по Новосибирской области,
г. Новосибирск, Ключ-Камышенское плато, 6/3)
4. Петров Николай Иванович
630077, г. Новосибирск,
ул. Чижикова, 29, кв. 4

Цена иска: 300 000 рублей

С 13 июля 1992 года по 9 августа 1993 года истица состояла в трудовых отношениях с Государственным предприятием Новосибирский завод низковольтной аппаратуры, что подтверждается прилагаемой к исковому заявлению копией её трудовой книжки.

Постановлением Администрации Ленинского района г. Новосибирска № 149 от 2 февраля 1993 года (прилагается к иску) истице была предоставлена служебная двухкомнатная квартира № 4 дома № 29 по ул. Чижикова в г. Новосибирске (далее по тексту: спорная квартира). Квартира была предоставлена на состав семьи из трех человек (истицу, её сына – ответчика Сигаева А.В. и её супруга – ответчика Петрова Н.И.). Ордер на вселение за номером 033747 был выдан 16 марта 1993 года (копия ордера также прилагается к иску).

Не смотря на прекращение трудовых отношений истицы с госпредприятием Новосибирский завод низковольтной аппаратуры через полгода после предоставления спорной квартиры (как указано выше, в августе 1993 года), истица и вся её семья проживает в ней и по настоящее время, т.е. уже почти 21 год после увольнения истицы.

Супруг истицы, ответчик Петров Н.И. также состоял в трудовых отношениях с Новосибирским заводом низковольтной аппаратуры с декабря 1988 года по июль 1997 года (копия трудовой книжки Петрова Н.И. прилагается).

Ни к истице, ни к членам её семьи, никогда не предъявлялись требования об освобождении данного служебного помещения в связи с прекращением трудовых отношений с Новосибирским заводом низковольтной аппаратуры. Все годы проживания в спорной квартире они исправно оплачивали все жилищно-коммунальные услуги, о чем свидетельствует соответствующая справка, прилагаемая к исковому заявлению.

Более того, 12 сентября 2005 года между истицей и Муниципальным учреждением Дирекция единого заказчика Кировского района г. Новосибирска в отношении спорной квартиры был заключен договор социального найма с включением в него членов семьи истицы – ответчиков Петрова Н.И. и Сигаева А.В.

Согласно ст. 18 Закона РСФСР от 04.07.1991 « О приватизации жилищного фонда в РФ» при переходе государственных или муниципальных предприятий в иную форму собственности, жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий должен быть передан в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Спорная квартира на основании названной нормы закона также была передана в муниципальную собственность по Постановлению Мэрии г. Новосибирска от 19 ноября1997 года № 1018 и распоряжения КУГИ от 21 апреля 1998 года № 327 –р, как это следует из прилагаемой выписки из реестра муниципального имущества г. Новосибирска, выданной МКУ г. Новосибирска «Городское жилищное агентство».

Верховный Суд РФ в своем Обзоре законодательства и судебной практики за первый квартал 2006 года при ответе на вопрос № 21 о возможности приватизации гражданами служебных жилых помещений, которые находились в государственной собственности и были закреплены за государственными предприятиями или учреждениями на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, а впоследствии были переданы в муниципальную собственность, указал буквально следующее:

«Статьей 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции от 20 мая 2002 г.) предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Исходя из положений ст. 4 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» служебные жилые помещения не подлежат приватизации.

Факт принятия решения о передаче служебных жилых помещений, которые находились в государственной собственности и были закреплены за государственными предприятиями или учреждениями на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, в муниципальную собственность предполагает изменение статуса жилого помещения.

Следовательно, при передаче в муниципальную собственность указанные жилые помещения утрачивают статус служебных и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

Поэтому граждане, которые занимают указанные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность, руководствуясь положениями ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Таким образом, служебные жилые помещения, которые находились в государственной собственности и были закреплены за государственными предприятиями или учреждениями на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, а впоследствии были переданы в муниципальную собственность, могут быть приобретены гражданами в собственность в порядке приватизации».

Истица Петрова Т.А. решила воспользоваться своим правом на приватизацию спорной квартиры (ответчики Петров Н.И. и Сигаев А.В. отказались от участия в приватизации в пользу истицы, о чем свидетельствуют прилагаемые к иску заявления). Никто из них ранее участия в приватизации жилых помещений участия не принимал, что подтверждается прилагаемыми к иску справками Городского жилищного агентства Мэрии г. Новосибирска от 30 мая 2014 года.

Никакой задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в отношении спорной квартиры нет, в подтверждение чего также прилагается справка. Т.о. никаких объективных препятствий для отказа в заключении с истицей договора приватизации не имеется.

Однако, обратившись в Городское жилищное агентство Мэрии г. Новосибирска с заявлением о приватизации спорной квартиры, истица получила отказ, мотивированный отсутствием у неё права на приватизацию спорной квартиры в связи с тем, что она имеет статус служебной (отказ МКУ г. Новосибирска «Городское жилищное агентство» от 27 мая 2014 года прилагается).

Иного способа, кроме судебного, защитить свое право на приватизацию спорной квартиры, у истицы не имеется, что и обусловило её обращение в суд с настоящим иском.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. 3 ГПК РФ,

1. Признать за Петровой Ириной Анатольевной право собственности на двухкомнатную квартиру № 4 дома № 29 по ул. Чижикова в г. Новосибирске общей площадью 46,7 кв.м.

2. Уменьшить Петровой Ирине Анатольевне на основании ч. 2 ст. 333.20 Налогового кодекса РФ госпошлину, подлежащую оплате при подаче иска в суд, до 200 (двухсот) рублей в связи с затруднительным материальным положением (маленькая зарплата, отсутствие иных источников дохода, необходимость ежемесячной оплаты жилищно-коммунальных услуг в размере, составляющем _______ часть заработка), а также учитывая, что основанием требований является приватизация жилого помещения – его безвозмездная передача в собственность граждан в соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

1. Квитанция об оплате госпошлины
2. Копии искового заявления по числу участвующих в деле лиц
3. Копия техпаспорта квартиры
4. Копия выписки из домовой книги
5. Копия выписки из реестра муниципального имущества в отношении спорной квартиры
6. Копия постановления Администрации Ленинского района г. Новосибирска от 2 февраля 1993 года
7. Копия ордера
8. Справка об отсутствии задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг
9. Копия договора социального найма квартиры
10. Копия отказа МКУ г. Новосибирска «Городское жилищное агентство» в заключении договора приватизации спорной квартиры
11. Копия согласия Сигаева А.В. на приватизацию спорной квартиры только истицей
12. Копия согласия Петрова Н.К. на приватизацию квартиры только истицей
13. Справки МКУ г. Новосибирска «Городское жилищное агентство» о том, что истица и ответчики Сигаев А.В. и Петров Н.К. не использовали свое право на приватизацию до настоящего времени
14. Копия трудовой книжки истицы
15. Копия трудовой книжки Петрова Н.К.
16. Справка о размере зарплаты истицы
17. Справка о размере оплаты за жилищно-коммунальные услуги

17 июня 2014 года

Истец_____________________ (Петрова И.А.)

Вы также можете бесплатно скачать другие образцы исковых заявлений в суд

Образцы Исковые заявления в суд по гражданским делам: Пример Образец искового заявления об изменении договора социального найма жилого помещения, 2015

Наниматель в соответствии с договором социального найма является нанимателем жилого помещения. Истец подала ответчику заявление с требованием о признании ее нанимателем по ранее заключенному договору однако получила отказ. Истец просит обязать ответчика признать ее нанимателем по ранее заключенному договору социального найма жилого помещения.

В _____________ районный суд
г. ____________
по адресу: _____________________

Истец: ______________________________
зарегистрирована и проживает по адресу:
______________________________

Ответчик: Мосжилсервис
по адресу: ______________________________

государственная пошлина при подаче искового
заявления неимущественного характера
составляет ___ рублей

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
об изменении Договора социального найма жилого помещения
(дееспособный член семьи нанимателя жилого помещения заключает Договор социального найма вместо прежнего нанимателя)

Наниматель _____________________ в соответствии с Договором социального найма ______________________ является нанимателем изолированного жилого помещения в по адресу: _______________________________.
Вместе с нанимателем проживают члены его семьи: ______________________ – _______________ года рождения, несовершеннолетняя _______________________ – _________ года.
«__»_______ ____ года я, являясь дееспособным членом семьи нанимателя, с согласия всех членов семьи нанимателя (включая нанимателя) подала ответчику заявление с требованием о признании меня нанимателем по ранее заключенному договору социального найма № ____ от «___» ______________ года вместо первоначального нанимателя ________________________.
«___»________ ____ года я получила отказ Ответчика на свое заявление (или не получила ответ в течение ________________).
В соответствии с ч. 2 ст. 82 ЖК РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.
Согласно ч. 2 п. 2 ст. 672 ГК РФ по требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи.
Проживающие по договору социального найма лица, в соответствии с п. 2 ст. 672 ГК РФ пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору наравне с Нанимателем.
Согласно п. 1 ст. 686 ГК РФ по требованию нанимателя и других граждан, постоянно с ним проживающих, и с согласия наймодателя наниматель в договоре найма жилого помещения может быть заменен одним из совершеннолетних граждан, постоянно проживающих с нанимателем.

На основании изложенного, руководствуясь ч. 2 ст. 82 ЖК РФ, ч. 2 п. 2 ст. 672 ГК РФ, п. 1 ст. 686 ГК РФ,

Обязать Ответчика признать меня нанимателем по ранее заключенному Договору социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: ___________________, вместо первоначального нанимателя.
Перезаключить договор социального найма № ____ от «___»_________ года со мной ____________________ как новым нанимателем.

1. Копия искового заявления 1 экз.;
2. Квитанция об оплате государственной пошлины 1 экз.;
3. Копия договора социального найма № ____ от «___»________ года 2 экз.;
4. Копии заявлений о согласии всех членов семьи нанимателя (включая нанимателя) 2 экз.;
5. Копия выписки из домовой книги 2 экз.;
6. Копия финансово-лицевого счета 2 экз.;
7. Копия ответа ответчика на заявление Истца
о перезаключении договора социального найма 2 экз.;

«____»______________ года __________/______________/

Образец искового заявления об изменении размера платы за жилое помещение

об изменении размера платы за содержание жилого помещения

В соответствии с пунктом 6 Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, управляющая организация, оказывающая услуги и (или) выполняющая работы, обязана снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений.

Руководствуясь указанными Правилами ___ _____ 2010 года, я обратился в Управляющую организацию с заявлением (Приложение № ___) об изменении размера платы за содержание жилого помещения. ____ _____ 2010 года в порядке, установленном Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 года № 307 был составлен акт в котором был установлен факт превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг по уборке и очистке придомовой территории от снежных заносов.

Не смотря на указанные факты, предъявленные мною претензии Ответчик оставлял без рассмотрения в нарушение п. 10 ст. 156 ЖК РФ, п. 7 Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

На основании вышеизложенного, руководствуюсь п.10 ст.156 ЖК РФ, Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 года № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг»

1. Обязать Управляющую компанию ____________ произвести перерасчет платы за содержание жилого помещения ______________ за период __________________.

КМ Консалтинг - Как изменить статус с квартиры на часть жилого дома

Вопрос дня по теме:

• Здравствуйте. В 2009 году, во время моего отсутствия, квартиру соседей залило горячей водой. Из-за сильной подачи воды выбило вентиль. Я никогда не жила в этой квартире и не пользовалась водой. История странная, т.к. в моей квартире не было вздутия пола, хота пол из стружечных плит. А у соседей (по их словам) лилась вода с потолка больше 3-х часов. Они насчитали убытков на 100 тысяч рублей. Суд постановил выплатить им эти деньги и назначил арест квартиры. На данный момент я так и не оплатила эту задолженность. Возникают вопросы: 1) Могу ли я оспорить решение суда? 2) Могут ли забрать квартиру в счет погашения оплаты за задолженность? Так же, существует задолженность по коммунальным платежам в размере 90 тысяч рублей. Возникает следующий вопрос: - Если я оплачу стоимость коммунальных платежей (90 тысяч рублей), сможет ли семья соседей забрать квартиру.

Списки домов под снос 2016:

Виктор, Владивосток, 20.09.2010 в 16:26

Здравствуйте. Я имею в собственности квартиру в двухквартирном деревянном одноэтажном доме без услуг. Там и проживаю постоянно. Дом нигде не стоит на балансе, т.к. он бывший ведомственный. Ведомство ликвидировано, а город дом не принял. В права собственности на вторую квартиру никто не вступает уже 10 лет после смерти хозяйки. Соседи с других домов оформляют себе нашу придомовую территорию, не взирая на заборы. Я сужусь с управлением архитектуры за отмену выделения участков налагаемых на объекты моего дома. Но сам права на землю не имею из-за статуса квартиры в многоквартирном доме.
Вопрос: Каким образом можно в этой ситуации статус моей квартиры изменить на часть дома в периметре моей квартиры в судебном порядке? Юрист предлагает «выдел доли в натуре», но у нас ведь нет долевой собственности. Может быть иск к администрации «об изменении ошибочного статуса квартиры на часть дома и признания права собственности на часть дома». Или «установление факта, что квартира является частью жилого дома и признания права собственности на часть жилого дома».

Отвечает: юрист. Егоров Константин Михайлович, Москва

Запись на консультацию по тел. - 8 (495) 740-55-17

Здравствуйте.
Формально, по ст.36 ЖК РФ, Вам принадлежит не только право собственности на квартиру в жилом доме, но также и доля в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома. Поэтому ст.252 ГК РФ о выделе доли в натуре в судебном порядке вполне применима в Вашем случае, но только при условии, что во вторую квартиру имеется отдельный вход и имеется техническая возможность раздельного пользования домом.

ВАШИ КОММЕНТАРИИ (3)

Как оформить выдел доли в натуре

Соглашение о реальном разделе домовладения (иногда его ещё именуют соглашением о выделе долей в натуре) составляется в простой письменной (то есть без нотариального заверения) форме, подписывается сторонами, и подлежит подаче на государственную регистрацию в местное Управление Росреестра. С момента окончания государственной регистрации данного соглашения, оно будет считаться заключенным, право общей долевой собственности на домовладение будет прекращено, и возникнет право общей долевой собственности на отдельно взятые (предусмотренные соглашением сторон) части домовладения.

Выделение доли домовладения

03.12.2015 (СУ-155)
Оформление квартиры в доме-новостройке
Если перепланировки в квартире осуществлено не было, то вносить изменения в техн.

01.12.2015 (СУ-155)
Оформление в собственность
После проведения чистового ремонта нужно приглашать БТИ? И как оформить в собств.

05.09.2015 (МЖК "ФАРМАГРУПП" ОАО)
Построенные об'екты
К 2008 году построены 7 монолитно-кирпичных домов бизнес-класса переменной этаж.

07.07.2015 (Жилсоцгарантия - агентство недвижимости)
Приватизация
Приобрел участок земли под Фрязино, в ближайшие пять лет планирую построить там.