Руководства, Инструкции, Бланки

Отчет Ип Управляющего Ооо О Проделанной Работе Образец img-1

Отчет Ип Управляющего Ооо О Проделанной Работе Образец

Рейтинг: 4.6/5.0 (1843 проголосовавших)

Категория: Бланки/Образцы

Описание

Отчет управляющей компании перед собственниками - годовой, образец, в 2016 году, ежегодный, как потребовать, о проделанной работе, пример, финансовый,

Предоставление отчета управляющей компанией

Предоставление годового отчета управляющей компании перед собственниками – обязанность управляющей организации .

В этот перечень включаются и ТСЖ и кооперативы, занимающиеся обслуживанием, а не только профильные управляющие компании.

Статья 162 ЖК РФ обязывает отчитываться организацию в первый квартал года следующего за отчетным. Отчет предоставляется раньше, при передаче технической документации при прекращении договора.

Законодательство

Работу и обязанности управляющей компании регулируют следующие документы:

В приказе отмечается, что форма отчетности примерная и является рекомендательной, с другой стороны стандарты и иные акты законодательства содержат четкие требования к информации в годовом отчете.

Нормативные документы постоянно изменяются или их вовсе отменяют и заменяют другими. Особенно подвержены изменениям акты правительства и министерств.

Информация для собственников

Что же записывается в отчете:

  • общие об управляющей компании (название, руководитель, адрес, сведения о доходах и расходах, сметы, отчеты по сметам, бухгалтерская и финансовая отчетность);
  • сведения об управляемом доме, технические сведения (этажность, когда был построен, тип, к которому относится, количество квартир, перечень посещений, их площадь);
  • сведения об инженерных и иных сетях, обеспечивающих получение коммунальных услуг, их состоянии;
  • уровень благоустройства дома;
  • подробный перечень выполненных работ с указанием организаций-подрядчиков;
  • подробный перечень оказываемых коммунальных услуг с указанием организаций их оказывающих (в частности, энергетические компании, водоснабжающие организации и т.д.);
  • сведения об использовании общего имущества;
  • сведения о сборе средств на капитальный ремонт и его проведении (если ремонт решено проводить);
  • сведения о земельном участке: площадь, номер (сведения берутся из кадастра недвижимости).

Факты привлечения работников компании к административной ответственности за нарушения, касающиеся правил управления домом, являются частью отчета, копии постановлений о взыскании прилагаются.

Для чего нужна?

Собственники на основании информации из отчета и реального положения дел могут сделать вывод продолжать ли сотрудничество с компанией или нет.

  • получить представление, что происходит с их домом;
  • сравнить то, что им рассказывают с тем, что они видят, что происходит на самом деле.
Ежегодный отчет компании перед собственниками

Ежегодный отчет управляющей компании перед собственниками является обязательной процедурой, ни директор компании, ни даже общее собрание своим решением не вправе отменять процедуру или сдвигать её во времени.

Компании часто затягивают с предоставлением отчета, жильцы получают его не всегда своевременно.

Состояние общего имущества

Общим имуществом считается любое помещение или оборудование, используемое при обслуживании более чем одной квартиры.

Составляется таблица из трех столбцов, в первом наименование – элемента, во втором – его состав или конструкция, в третьем – указывается его состояние, степень изношенности, нужно ли производить замену.

Далее примерный перечень:

  • фундамент;
  • стены;
  • перекрытия (их разновидности);
  • крыша;
  • полы;
  • проемы (разновидности);
  • отделка (места нахождения);
  • оборудование (бойлеры, ванные, электроплиты, приборы, сети).

Конкретный перечень определяется тем, что есть в общем имуществе.

Интересует судебная практикам по мошенничеству управляющих компаний? Смотрите тут .

Перечень услуг и работ

В правилах содержания общего имущества находится ориентировочный перечень услуг и работ. Используя его, местные власти или жильцы перед подписанием договора с управляющей компанией, решают, какие услуги будут оказываться.

Нужно прописывать и очередность и объем оказания услуги, например, сколько раз в месяц моются подъезды. Четкость перечня поможет жителям дома ждать что-то конкретное от компании.

Невыполнение условий даст основание писать претензии в жилищную инспекцию. ссылаясь на решение общего собрания или органов власти.

Размытость пунктов договора усложняет обоснование жалоб.

Не факт, что чиновники добросовестно выполнят свою работу, лучше жильцам заниматься этой проблемой самостоятельно.

В отчетности формируется таблица с конкретным перечнем оказываемых услуг, в одном столбце список, во втором – затраты на каждую из услуг.

В основном формируется 3 таблицы:

  • услуги по управлению домом;
  • услуги по содержанию общего имущества дома;
  • коммунальные услуги.

Иные услуги – таблица составляется, если имели место работы или услуги, не предусмотренные в одной из других категорий.

В отчете отмечается качество и услуг и работ.

Смета доходов и расходов

Смета – обобщенный документ с перечислением услуг и объемом, затраченных на их оказание средств. На каждую услугу формируется строка. В отчете могут отмечаться суммы, потраченные как за каждый квартал, так и за весь год.

В смете отмечаются статьи доходов компании:

  • субсидии из государственного или муниципального бюджета;
  • платежи собственников;
  • платежи за аренду общего имущества.

Если понимать стандарты раскрытия информации буквально, смета расходов и доходов планироваться должна заранее.

К ней обязательно прилагается отчет о её выполнении, что вполне можно считать финансовым отчетом перед жителями.

Расчеты с собственниками

В разделе, касающемся расчетов с собственниками, расписываются сведения о платежной дисциплине жильцов. Раскрываются факты задолженности. Излагаются как общие цифры, так и по каждому отдельному жильцу.

Отсутствие платежей со стороны многих жильцов может объяснить неисполнение управляющей организацией своих обязанностей согласно договору.

Нерадивые жильцы нередко опасаются соседей и предпочитают выплатить долг после того, как о нем стало известно. Способ действенный, хотя и не всегда.

Отражение в отчете расчетов с собственниками не должно вызывать проблем, т.к. в материалах бухгалтерской отчетности в течение года заполняются соответствующие графы.

Как потребовать?

В договоре обычно прописываются конкретные сроки предоставления отчетности.

Если компания отказывается её предоставить или уклоняется от этого, жильцы дома вправе пожаловаться на компанию в жилищную инспекцию или в прокуратуру.

Сначала заявление о том, что организация отказывается делать отчет перед жителями, лучше отправить в инспекцию. Двух жалоб достаточно, если нет, значит надо готовить иск в суд.

Каковы обязанности управляющих компаний в сфере ЖКХ по закону в 2016 году? Читайте здесь .

Как узнать, к какой управляющей компании относится дом? Подробности в этой статье .

Порядок предоставления

Материалы отчета размещаются на стендах, отведенных под объявления. Компании, имеющие страничку в интернете, размещают его на сайте.

Если отчетность просит предоставить житель, ему должны сообщить адрес размещения всего пакета сведений в интернете. Кроме сайта организации, это может быть портал местных органов власти, иной ресурс с ними согласованный.

Образец отчета управляющей компании за год можно скачать здесь .

Сроки

Если сроки по каким-то причинам не прописали в договоре управления, отчет в любом случае предоставляется в рамках, установленных Жилищным Кодексом, ст. 162.

На видео о предоставлении отчетности УК

Видео

Другие статьи

Управляющий ИП в ООО Возможность передачи функций единоличного исполнительного органа ООО управляющему ИП г

Управляющий ИП

В ООО (Обществе с ограниченной ответственностью) в обязательном порядке должен быть единоличный исполнительный орган, который осуществляет руководство всей хозяйственной деятельностью ООО в соответствии со своими полномочиями, предусмотренными законом и Уставом ООО.

Как правило единоличным исполнительным органом в ООО является Генеральный директор (в некоторых ООО это Диретор или Президент). Это наемный сотрудник, который избирается участниками ООО на определенный срок. Генеральному директору обязательно выплачивается заработная плата, зафиксированная в трудовом договоре.

Но в российском законодательстве предусмотрена возможность передачи функций единоличного исполнительного органа ООО управляющему ИП (индивидуальному предпринимателю). В таком случае с ИП заключается договор возмездного оказания услуг по управлению ООО. ИП получает вознаграждение за свою работу по управлению хозяйственной деятельностью ООО. При таком варианте ООО не уплачивает так называемые "зрплатные" налоги (на данный момент это мин 26,2% и 13 % НДФЛ), так как ИП (индивидуальный предприниматель) самостоятельно осуществляет свои расчеты с внебюджетными фондами. При этом размер платежей ИП (индивидуального предпринимателя) во внебюджетные фонды является фиксированным и не зависит от суммы получаемого вознаграждения. В данном случае очевидна выгода как для участников ООО, так и для ИП (индивидуального предпринимателя).

Законно ли ИП назначить управляющим ООО?

Российскими налоговыми органами способ управления хозяйственной деятельностью ООО через управляющего ИП может быть рассмотрен как схема уклонения от уплаты налогов. Если у налоговых органов возникло такое подозрение, с их стороны к ООО может быть выставлен иск о доначислении неуплаченных налогов. В таком случае ООО (Обществу с ограниченной ответственностью) будет необходимо отстаивать свои интересы в суде и доказывать адекватность получаемого управляющим ИП (индивидуальным предпринимателем) вознаграждения объему оказываемых услуг ООО по его управлению. Судебная практика по данному вопросу неоднозначна.

Как назначить ИП (индивидуального предпринимателя) управляющим в ООО?

Необходимо помнить, что при создании ООО назначить управляющим ООО ИП (индивидуального предпринимателя) сразу нельзя. Хотя регистрирующие органы охотно регистрируют ООО сразу с управляющим ИП. Такая регистрация ООО в будущем может быть признана судом недействительной и ООО будет подлежать обязательной ликвидации, так как у участников при создании ООО нет полномочий по передаче функций по управлению ООО индивидуальному предпринимателю (ИП). Лучше всего после того, как ООО будет зарегистрировано, внести в ЕГРЮЛ изменения, связанные с передачей функий по управлению ООО управляющему ИП (индивидуальному предпринимателю).

Зарегистрировать ИП довольно просто, обратитесь к нам - и мы в самые короткие срок и зарегистрируем Вам Общество с ограниченной ответственностью или Вас в качестве индивидуального предпринимателя .

© 2010-2015 ИП Тархова Елена Алексеевна
Разработка сайта - megagroup.ru

Помогите утопающему! ИП-управляющий ЗАО - Архив

Точнее утопающей.
Подскажите пожалуйста, кто сталкивался с такой ситуацией:

1. Есть ИП (УСНО - доход).
2. Есть вновь созданное ЗАО (ОСН), где ИП является управляющим.
3. Управляющий (ИП) едет в командировку по делам ЗАО.
4. В связи с отсутствием денежных средств у ЗАО, управляющий (ИП) (как физическое лицо) за наличные приобретает на свое имя билеты, оплачивает проживание в гостинице.
5. Вопрос: как правильно оформить весь документооборот?
Должно ли ИП выставить счет за свои услуги, или же командировочные полностью оформляет ЗАО?

o Совсем запуталась, помогите.

В командировку можно своего работника отправить. А вот как туда отправить управляющего. o

Точнее утопающей.
Подскажите пожалуйста, кто сталкивался с такой ситуацией:

1. Есть ИП (УСНО - доход).
2. Есть вновь созданное ЗАО (ОСН), где ИП является управляющим.
3. Управляющий (ИП) едет в командировку по делам ЗАО.
4. В связи с отсутствием денежных средств у ЗАО, управляющий (ИП) (как физическое лицо) за наличные приобретает на свое имя билеты, оплачивает проживание в гостинице.
5. Вопрос: как правильно оформить весь документооборот?
Должно ли ИП выставить счет за свои услуги, или же командировочные полностью оформляет ЗАО?

o Совсем запуталась, помогите.

Хрена се, если вы выставите командировочные, то полностью подтвердите существование схемы уклонения от налогообложения, Ходорюкос по одной из такой залетел.

Поймите, общество и ваш ИП-управляющий - это два совершенно разных хозяйствующих субъекта. А соответственно, между ними в такой ситуации могут существовать только гржданские взаимоотношения. А если вы выставите командировочные, то получиться, что при проверке ваших операций, налоговый орган спокойно сможет осуществить переквалификацию договоров в отношениях между обществом и ИП. А это уже другая история об ответственности.

Поэтому, общество ведет свою учет, а ИП свой отдельно. Следовательно, возможно только, что ИП выставит счет за оказание услуг в двойном тарифи за дальнобугорные поездки.

Люди вы о чем! Управляющий поехал в командировку по делам ЗАО и как работник ЗАО. Приехал, отчитался, когда у ЗАО деньги будут тогда и выплатит своему работник- управляющему возмещение расходов по командировке. А ИП причем?

Управляющий поехал в командировку по делам ЗАО и как работник ЗАО. Какой же он работник? Он ИП-управляющий, а не работник ЗАО. Вы путаете похоже директора и управляющего.

В командировку можно своего работника отправить. А вот как туда отправить управляющего. o

Согласен с Над.К. управляющего (ИП) нельзя отправить в командировку.

Однако, управляющий (ИП) может в рамках договора с ЗАО ездить куда они (ИП и ЗАО) сочтут необходимым.

Т.е. документооборот можно построить так - Управляющий (ИП) представляет ЗАО отчет о проделанной работе и счет, куда включает стоимость поездок.
Понятно, что услуги ИП в другом городе(селе и т.д.) должны стоить не меньше чем (билеты+гостиница)*1,06+стандартное вознаграждение, а то ИП в убыток работать будет.

К вопросу о схемах :)
Собственно, услуги ИП-наладчика оборудования или ИП-экстрасенса на выезде будут ими оцениваться также, как услуги ИП-управляющего.
При чем тут Ходорковский?

К вопросу о схемах :)
Собственно, услуги ИП-наладчика оборудования или ИП-экстрасенса на выезде будут ими оцениваться также, как услуги ИП-управляющего.
При чем тут Ходорковский? А при том, что ИП-управляющий, в отличии от ИП-наладчика или ИП-экстрасенса, напрямую распоряжается деятельностью юрлица.

Т.е. документооборот можно построить так - Управляющий (ИП) представляет ЗАО отчет о проделанной работе и счет, куда включает стоимость поездок.
Понятно, что услуги ИП в другом городе(селе и т.д.) должны стоить не меньше чем (билеты+гостиница)*1,06+стандартное вознаграждение, а то ИП в убыток работать будет.

Спасибо за ответы.
Я бухгалтер, но с ИП встречаюсь впервые.

Меня смущает, что деньги на оплату билетов и гостиницы были взяты не из кассы или с расчетного счета, а из кармана физического лица (ИП). И еще: Оригиналы документов (билеты и счет из гостиницы) ИП должен предоставить ЗАО вместе с отчетом, или они остаются у ИП и на основании их оформляется Акт об оказании услуг?

Меня смущает, что деньги на оплату билетов и гостиницы были взяты не из кассы или с расчетного счета, а из кармана физического лица (ИП). Вас должно было бы смущать как раз больше то, если бы деньги были взяты из кассы или с расчетного счета.

Что по поводу Ходорюкоса (Anton), то именно после его судебных постановлений, началось повальное пристальное внимание к семам с управленцами, так что советую быть внимательнее :)

Larky Руллит. D
"Вас должно было бы смущать как раз больше то, если бы деньги были взяты из кассы или с расчетного счета. "

Н@т@лья
Коль вы бухгалтер, то более понятно распишу вам как смотреть на данну ситуацию.
В первую очередь, напоминаю, что общество и ИП - это два совершенно разных хозяйствующих субъекта, у которых должен вестись учет отдельно, т.е. у каждого свои расходы и свои доходы.
Взаимоотношения между этими субъектами могут существовать только гражданские, отсюда и следует, что вы не можите начислять командировочные.

А что по поводу документаоборота по рассматриваемой ситуации, то на вашем бы месте, сначала, позаботился бы о безопасности общества, так как впервую очередь именно ему важнее соблюдение ст. 252 НК РФ, а именно наличие экономической выгоды в сделке с ИП.
В вашем случае, если даже расходы будут обоснованы, то они будут соответствовать по нескольким пунктам ст. 264 НК РФ, а имено, расходы на управление, договора с ИП и т.п.

что касаемо правильного документооборота, то кто бы что ни говорил, то тут опять же нужно сохранять независимость между обществом и ИП, т.е. общество заключило договор с ИП на оказание услуг, далее оговорили в доп соглошении тарифы, в которых необходимо указать, что при выезде управляющего, тариф повышается на опредлеленный коэффициент.
От сюда и следует, что какиебы расходы не нес ИП, общества никак не касается, оно за это уплачивает в доп коэффициенте.

Что насчет документов, то в акте о выполненных работах предприниматель через отчет укажет, что ему приходилось выезжать за бугорье, от этого и повышен тариф, в соответствии с доп соглашением. А то что сколько предприниматель потратился на все эти поездки, опятьже остаеться проблемой только для предпринимателя.

Отчет о выполненной работе УК и ее затраты

ЖК "Аннинский" Отчет о выполненной работе УК и ее затраты

В свете последних событий, у меня как и у многих жильцов наших домов возникли ("накипели") вопросы к УК насчет качества оказываемых услуг и их стоимости.

Поэтому меня заинтересовал вопрос о получение отчета о проделанной работе/стоимости и не только по нашим домам к1,2,3.
Отправил электронное обращение (через http://www.pik-comfort.ru/ ) 30 марта 2015 и до сих пор от них молчание, хотя завтра по идее истекает 30ти дневный срок рассмотрения обращения. Я даже несколько раз уведомлял/напоминал им.

В ближайшие дни, планирую составить обращение в гос органы о факте нарушения прав потребителя и собственника (в интересах которого должна исполнять свои обязанности УК)

Считаю, что такого рода информация будет полезна нам (как жителям) для понимания расходов и проведенных работ, "денежных потоков" (т.к. не понятно какие существуют подрядные организации проводящие работы - потому что если большая часть работ осуществляется ГБУ "Жилищник" (на примере дворов) - то может они и полностью будут осуществлять управление) и др. по нашим домам.

И скорее всего, такого рода одиночное заявление будет игнорироваться или с формальной отпиской. (проверено на других проблемах). Поэтому если кого заинтересовала данная информация буду очень признателен если Вы также запросите ее у нашей УК "Пик-Комфорт" - чем больше будет обращений, тем скорее можно будет получить такого рода отчет.

На что я опираюсь:
1) Постановление Правительства РФ от 23 сентября 2010 г. N 731 "Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами"
Система ГАРАНТ: http://base.garant.ru/12179104/#ixzz3YdqSXwoV

п 3. Управляющая организация, товарищество и кооператив обязаны раскрывать следующие виды информации.
п 5. Управляющими организациями информация раскрывается путем:
5. г) предоставления информации на основании запросов, поданных в письменном или электронном виде.
п 18. Предоставление информации по запросу, поступившему в электронной форме, осуществляется управляющей организацией, товариществом или кооперативом по адресу электронной почты потребителя в течение 10 рабочих дней со дня поступления запроса.

2) ЗАКОН РФ "О ЗАЩИТЕ ПРАВ ПОТРЕБИТЕЛЕЙ"
3) 59-фз о порядке рассмотрения обращений граждан российской федерации
4) Образец договора с УК (который по идее заключила ЖСК с Пик-комфортом). * к сожалению как сам оригинал выглядит не знаю
http://www.pik-comfort.ru/o-kompanii/ra … e_id=11322
из него меня заинтересовали следующие пункты:
п. 3.4.3.Требовать от Управляющей организации ежегодного предоставления отчета о выполнении настоящего Договора.
п. 3.1.28.Рассматривать предложения, заявления и жалобы Товарищества и/или Собственника, вести их учет, принимать меры, необходимые для устранения указанных в них недостатков в установленные сроки, вести учет устранения указанных недостатков. Не позднее 30 рабочих дней со дня получения письменного заявления информировать заявителя о принятом решении.
п. 3.1.29.Представлять Товариществу и/или Собственнику отчет о выполнении Договора за истекший календарный год в течение первого квартала, следующего за истекшим годом действия Договора.
п. 3.1.20.Предоставлять Товариществу и/или Собственнику или уполномоченным ими лицам по их запросам документацию, информацию и сведения, касающиеся управления многоквартирным домом, содержания и ремонта общего имущества.

Любым замечаниям/дополнения буду рад.

Попутно нашел такую занимательная вещь:
На сколько я понял, УК предлагает программы по энергосбережению, но якобы собственники отказались. Интересно кому они и как предлагали. И знали ли вообще эти собственники о таком мероприятии
Показатели энергоэффективности 2013-2014 Москва
http://www.pik-comfort.ru/o-kompanii/ra … e_id=11491
Показатели энергоэффективности 2014-2015 Москва
http://www.pik-comfort.ru/o-kompanii/ra … e_id=11619

Отредактировано Pavel (2015-04-29 01:04:58)


Так и не понял к чему Вы дали ссылку.
Если насчет этого:
"Для начала запросите в управляющей компании документ, подтверждающий размер тарифов, указанных в квитанции, и перечень необходимых платежей. Если у вас возникают вопросы по поводу выставленных платежей, ЖКХ обязано вам внятно и доходчиво объяснить их появление.
Но это все в теории легко, а вот на практике многим плательщикам приходится отстаивать свои права в суде. Вы имеете право запросить отчет о проделанной работе вашей управляющей компании. В запросе обязательно должен быть указан год, месяц или квартал, по которому совершается отчет."

"Отчет управляющей компании должен содержать информацию о выполненных по дому работах, о доходах от граждан на ремонт и обслуживание, о расходах на данную область деятельности."

"Представим, что вы обнаружили утечку денег неизвестно куда, следуя из предоставленного вам отчета. В данном случае нужно написать жалобу в Государственную жилищную инспекцию и в Роспотребнадзор. Этими органами должна быть проведена проверка управляющих компаний. Если в ходе проверки будут обнаружены те или иные нарушения, к ЖКХ будут применены определенные санкции."

- То об этом сказал ранее. что был осуществлен запрос в УК для предоставления отчета. но от туда "тишина".

А вот если по:
"Если мы обнаружили утечку денег неизвестно куда, глядя в отчет, то ни жилищная инспекция, ни тем более Роспотребнадзор, нам не помощник! "
"Мы вносим платежи на получателя нашего ЖКХ, когда я потребовала в ЖКХ отчеты по платежам государству, они мне сказали что это их тайна которую они могут нам не предоставлять. "

то ВЫВОД: @"один в поле не воин" - и все это прекрасно понимают, поэтому и рассматривается вопрос коллективного (множественного) запроса данной информации .

Поделиться 4 2015-04-29 19:11:00

И скорее всего, такого рода одиночное заявление будет игнорироваться или с формальной отпиской. (проверено на других проблемах). Поэтому если кого заинтересовала данная информация буду очень признателен если Вы также запросите ее у нашей УК "Пик-Комфорт" - чем больше будет обращений, тем скорее можно будет получить такого рода отчет.

Количество писем для ПИК-Комфорт, не существенное основание для ответа.
Письма зарегистрированы, номера входящие знаете.

В свете последних событий, у меня как и у многих жильцов наших домов возникли ("накипели") вопросы к УК насчет качества оказываемых услуг и их стоимости.

Не только у вас, ПИК-Комфорт практически по многим строкам платежки обманывает, это отопление, содержание и ремонт жилого помещения. (не всех), по консьержу есть вопросы.

Поделиться 5 2015-04-29 20:07:01

то ВЫВОД: @"один в поле не воин" - и все это прекрасно понимают, поэтому и рассматривается вопрос коллективного (множественного) запроса данной информации.

Как правило подавляющему большинству жителям МКД, увы все по барабану. обращаются единицы, из них многие пасуют и далее не идут. Такая вот печальная действительность.

Поделиться 6 2015-04-29 20:08:33

- То об этом сказал ранее. что был осуществлен запрос в УК для предоставления отчета. но от туда "тишина".

Что дальше предприняли.

Поделиться 7 2015-04-29 20:45:46

На сколько я понял, УК предлагает программы по энергосбережению, но якобы собственники отказались. Интересно кому они и как предлагали. И знали ли вообще эти собственники о таком мероприятии

Дома новые и пока соответствуют. не думаю, что стоит с этим заморачиваться, а вот с отоплением однозначно надо разбираться.
Ну и вы вопрос подняли на мой взгляд интересный, но очень трудоемкий, как то так

Поделиться 8 2015-05-03 00:40:25

Причем перечня выполненных работ нет для к1 и к3. только план





Зато нашел по 2му корпусу интересные вещи:
Обслуживание оборудования для чистки обуви - по мере необходимости - выполнено
должны были посадить около 10ка деревьев на три корпуса + 3 дерева от гаража
Мытье фасадов 349 кв м. - интересная процедура))
Укрепление лестничных указателей и других элементов визуальной информации- 152шт - к2
Укрепление лестничных указателей и других элементов визуальной информации - 192 в плане на к1

и везде Смена замков врезных -2 шт
=)

Поделиться 9 2015-05-03 00:55:08

Юрий 160/1 написал(а):

Что дальше предприняли.


Найдены алогичные запросы по фактам нарушения предоставления отчетов от УК (проверка через жил инспекцию).
По ПИК-комфорту проходила проверка в июле и августе - там типо нарушений нет (при этом изучаются два сайта http://www.pik-comfort.ru и reformagkh.ru/).
Хотя сотрудники уверяют, что вся инфа есть на pik-comfort.ru

Причем на сайте reformagkh.ru/ по к2 найден общий отчет по корпусам 1,2,3 и выполненные работы за 2014 по к2, при этом в карточках корпусов 1 и 3 такой инфы не нашел - возможно в рамках моего обращения и добавили. кто их теперь разберет.

Поделиться 10 2015-05-03 12:51:56

Найдены алогичные запросы по фактам нарушения предоставления отчетов от УК (проверка через жил инспекцию).

Надо брать план выполненных работ и по каждому пункту пускай отчитываются конкретно, обращаться надо к управляющему службы эксплуатации №6 М.М. Шмытьков и к главному инженеру, у них приемные дни есть, прием ведут в 1 корпусе, да вы наверно знаете.
Если нет реакции. то заявление в жилинспекцию, только в заявлении надо все конкретно указывать, каждый пункт, который не выполнен.

Поделиться 11 2015-05-03 12:55:04

Причем на сайте reformagkh.ru/ по к2 найден общий отчет по корпусам 1,2,3 и выполненные работы за 2014 по к2, при этом в карточках корпусов 1 и 3 такой инфы не нашел - возможно в рамках моего обращения и добавили. кто их теперь разберет.

Вы не один обращаетесь в жилинспекцию, ПИК-Комфорт после проверок удаляет информацию или изменяет ее. Вообщем везде обманывает и с информацией и с платежами.

Для информации, что в том числе должно быть. -

Управляющая компания заплатит крупный штраф за неполное раскрытие информации о деятельности.

30.10.2015
Суд оштрафовал на 250 тыс. рублей управляющую компанию ООО «УН ДЕЛЬТА-Москва» за нарушение лицензионных требований (по ч. 2 статьи 14.1.3 КоАП РФ).

Управляющая компания не в полном объеме разместила информацию на собственном стенде, а именно:

- отсутствовал перечень многоквартирных домов, находящихся в управлении компании,

- не было общей информации об этих многоквартирных домах (адрес, год постройки, этажность, количество квартир, площадь жилых и нежилых помещений, конструктивные и технические параметры многоквартирного дома, информация о системах инженерно-технического обеспечения),

- отсутствовала информация о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также не представлены сведения о стоимости указанных работ (услуг),

- не полностью была раскрыта информация об оказываемых коммунальных услугах, поставщиках коммунальных ресурсов, установленных ценах (тарифах) и о нормативах потребления коммунальных услуг,

- также не была представлена информация об использовании общего имущества в многоквартирном доме.

Все эти недочеты являются нарушением жилищного законодательства, так как не соответствует Стандарту раскрытия информации, утвержденному Постановлением Правительства РФ от 23.09.2010 № 731.

Инспекцией по результатам проверки был составлен протокол об административном правонарушении, предусмотренном ч. 2 cт. 14.1.3 KoAП PФ и направлен в суд.

По решению суда ООО «УН ДЕЛЬТА-Москва» должно заплатить штраф в размере 250 тыс. рублей.
http://mgi.mos.ru/presscenter/news/detail/2270498.html

Отчет управляющего ип о проделанной работе

Отчет КУ к сведению. Отчет управляющего ип о проделанной работе.

И на каких параметрах советуют сосредоточиться эксперты?Желаемые области ответственности расчет компенсации за неиспользованный отпуск онлайн и развития карьеры _ _ _ Подпись _ Дата _ отчет о проделанной работе отчет о проделанной работе пример форма отчета о проделанной работе отчет о проделанной работе менеджера образец пример отчета о проделанной работе как составить отчет о проделанной работе.Отчет передавался бланки строгой отчетности для ип руководителю, и тот, ссылаясь на принятые внутри компании нормативы, начислял работнику зарплату.Мнение авторов материалов может не совпадать с мнением редакции).Также если в отчет управляющего ип о проделанной работе компании производятся два разных продукта и перед руководством компании стоит задача поделить маркетинговые затраты на них, те же маркетологи в отчетах должны указывать не абстрактные величины (вроде количества посещенных выставок а обозначать временные затраты по каждому из продуктов.

Бесполезные часы Следуя практике западных компаний, в некоторых московских маркетинговых и PR-агентствах обязали сотрудников заполнять так называемые таймшиты, рассказывает исполнительный директор Московской ассоциации предпринимателей Вера Васильева.В агентстве бизнес-коммуникаций PR Inc/DDB, по словам его управляющего партнера Ольги Дашевской, таймшиты используются и по сей день, но в них, помимо затраченного на тот или иной проект времени, подробно расписывается занятость на проекте каждого сотрудника.В свое время таймшиты вводились с целью подсчета себестоимости интеллектуальных услуг.В этом смысле отчетность даже помогает планировать работу.

Как грамотно осуществить

Навигация по записям Свежие записи

Управляющий вместо директора

Управляющий вместо директора

Привлечение индивидуального предпринимателя на «упрощенке» взамен штатного сотрудника — затея хотя и выгодная, но рискованная. Однако она не вызывает возражений со стороны налоговых органов, если предприниматель действует от лица фирмы в качестве директора. О том, как следует оформить подобные трудовые отношения, рассказывает Елена Диркова. генеральный директор ООО «БИЗНЕС — БУХГАЛТЕР».

Хорошо забытое старое

Нередко в целях снижения ЕСН руководители устанавливают себе сверхвысокую зарплату – под регрессивную шкалу налога, а в дальнейшем распределяют эти средства между низкооплачиваемыми работниками. Существует и более выгодный способ снижения «зарплатных» налогов, который заключается в привлечении индивидуальных предпринимателей вместо штатных сотрудников. Однако мало кто знает, что руководство фирмой может быть и предметом предпринимательской деятельности физического лица. В этом случае единоличный исполнительный орган именуется не директором, а управляющим. Разница между ними заключается в следующем. Директор – это должность, предусмотренная штатным расписанием, поэтому отношения между фирмой и директором строятся по нормам трудового права. А управляющий – это индивидуальный предприниматель, который заключает с фирмой договор гражданско-правового характера. И если он применяет «упрощенку» с объектом налогообложения «доходы», то налоговая экономия налицо.

Рассмотрим совокупную налоговую экономию в случае сотрудничества между фирмой и физлицом при доходе последнего в 1 000 000 руб. Если физлицо работает по трудовому договору, то в бюджет придется уплатить 244 800 руб. из которых НДФЛ – 130 000 руб. ЕСН с применением регрессивной шкалы – 112 800 руб. минимальная сумма взносов на «травматизм» – 2000 руб. А налоги предпринимателя, действующего по «доходной упрощенке», составят всего 60 000 руб. Дополнительным преимуществом второй схемы является и то, что единый налог в этом случае уплачивается не помесячно, а один раз в квартал.

Кроме того, на управляющего не распространяется требование трудового законодательства, предписывающее выплачивать ему вознаграждение не реже чем один раз в полмесяца (ст. 136 ТК РФ). Многие бухгалтеры возразят, что налоговики квалифицируют подобные систематические отношения как трудовые, и данная схема на практике себя не оправдывает. Однако управленческая деятельность – особый случай.

Закон на стороне управляющего

Вряд ли кто-либо станет рисковать, привлекая по договору гражданско-правового характера главного бухгалтера, хотя номинально он тоже «управляет» бухгалтерией. И все же риски переквалификации гражданско-правовых договоров главбуха и единоличного исполнительного органа несопоставимы. Дело в том, что право привлекать управляющего прямо предусмотрено нормами законодательства, регулирующими деятельность хозяйственных сообществ.

Согласно ст. 42 Федерального закона от 8 февраля 1998 г. № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» общество может привлекать управляющего только тогда, когда такая возможность прямо предусмотрена его уставом. К тому же решение о передаче полномочий единоличного исполнительного органа индивидуальному предпринимателю относится к исключительной компетенции общего собрания участников общества (подп. 4 п. 2 ст. 33 Федерального закона от 8 февраля 1998 г. № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью»). Общее собрание также должно утвердить условия договора с управляющим.

Отношения между управляющим и фирмой строятся на основании договора возмездного оказания услуг (ст. 779 ГК РФ). Со стороны общества такой договор подписывает председатель общего собрания участников. В свою очередь управляющий должен иметь право на осуществление предпринимательской деятельности по коду ОКВЭД 74.14 «Консультирование по вопросам коммерческой деятельности и управления» – сюда относятся, в частности, услуги, связанные с управлением предприятиями. Если в выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей этот код не представлен, то деятельность управляющего предпринимательской не считается. И тогда его доходы подлежат налогообложению в общем порядке.

Предприятие может привлекать управляющего только в том случае, если такая возможность предусмотрена его уставом.

Налоговый учет расходов на управление

Фирма, заключившая договор оказания услуг с индивидуальным предпринимателем, не исчисляет ЕСН и НДФЛ с его доходов (п. 24 ст. 217, п. 1 ст. 236 НК РФ). Зато стоимость услуг по управлению организацией признается расходом в целях налогообложения прибыли на основании подп. 18 п. 1 ст. 264 НК РФ. Однако вокруг оформления акта о приемке таких услуг возможны налоговые споры. В качестве примеров здесь могут послужить постановления Западно-Сибирского округа от 5 июля 2007 г. № Ф04- 4519/ 2007(36009-А67-26) и Девятого арбитражного апелляционного суда от 25 июля 2007 г. 6 августа 2007 г. № 09АП-9644/2007-АК. Возникает закономерный вопрос – нужно ли подробно описывать содержание оказанных услуг по управлению?

Данное затруднение попытался разрешить Минфин России своим Письмом от 12 ноября 2007 г. № 03-03-06/1/800, но, к сожалению, никаких особенных рекомендаций этот документ не содержит. В нем чиновники указали на необходимость соблюдения общих правил оформления первичных учетных документов, установленных Федеральным законом от 21 ноября 1996 г. № 129-ФЗ «О бухгалтерском учете». А каких-либо специальных требований к содержанию акта сдачи-приемки по договорам управления законодательство не предъявляет.

Действительно, процесс управления фирмой является ежедневным и непрерывным, поэтому в соответствующих бумагах невозможно указать, какая конкретно работа была проделана. Кроме того, перечень действий по управлению не является формальным или закрытым. Поэтому для подтверждения факта оказания услуг главную роль играет не акт, а наличие оперативной документации по хозяйственной деятельности, оформленной управляющим в ходе исполнения его обязанностей. Это организационно-распорядительные документы внутрифирменного характера, письменные свидетельства о заключенных сделках, переписка с государственными органами. В принципе, объем работы по управлению не зависит от статуса руководителя, будь он предприниматель или штатный директор. Эту позицию поддерживают и арбитражные суды.

Ссылка на закон

Возможность привлечения индивидуального предпринимателя для управления акционерным обществом предусмотрена п. 2 ст. 103 ГК РФ. Основанием для него может быть только решение общего собрания акционеров. Но предложение о такой форме управления должно исходить от совета директоров (наблюдательного совета) общества. Данные правила установлены пунктом 1 статьи 69 Федерального закона от 26 декабря 1995 г. № 208-ФЗ «Об акционерных обществах». Если же владельцев голосующих акций в обществе менее пятидесяти, функции совета директоров осуществляет общее собрание.

Самоличное руководство

Зачастую предприниматель, являющийся единственным учредителем общества, осуществляет руководство им самолично, оформив соответствующее решение. Однако при этом перед ним встает вопрос – как получать доходы от своего бизнеса? Расчет, приведенный в начале статьи, однозначно свидетельствует в пользу предпринимательской деятельности. Существует и третий вариант – дивиденды – но здесь издержки будут еще выше за счет налога на прибыль.

Закон не препятствует установлению трудовых отношений между единственным учредителем и фирмой, однако их оформление вызывает определенные трудности. Впрочем, эти юридические неувязки можно использовать как объяснение мотивов, по которым учредитель выбрал именно гражданско-правовой режим руководства. А правильная аргументация поможет отклонить обвинения инспекции в необоснованной налоговой выгоде.

Источником проблемы «директорства» единственного учредителя является статья 273 Трудового кодекса. В ней говорится об особом положении руководителя, который является единственным собственником имущества фирмы. Здесь, однако, нет необходимости вдаваться в тонкости трудового права – целесообразнее обратиться к официальным разъяснениям Роструда. В письме от 28 декабря 2006 г. № 2262-6-1 чиновники компетентно разъяснили, что в подобной ситуации трудовой договор с генеральным директором как с работником заключать нельзя по причине отсутствия работодателя как такового. А установить размер оплаты труда руководителя без трудового договора невозможно – это следует из статьи 145 Трудового кодекса. Кроме того, неясно, каким образом регулировать трудовую дисциплину такого директора (ст. 189 и ст. 195 ТК РФ). Вот и получается, что собственник вынужден стать управляющим.

Опасения напрасны

Если общество с ограниченной ответственностью имеет единственного учредителя, то договор на самоличное управление он подпишет сам с собой (ст. 39 Федерального закона от 8 февраля 1998 г. № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью»). Но не возникает ли при этом нарушения п. 3 ст. 182 ГК РФ, согласно которой представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично? Ведь сделка, не соответствующая требованиям закона, ничтожна (ст. 168 ГК РФ). Однако суды считают, что норма о полномочиях представителя в данной ситуации не применяется. В силу п. 1 ст. 53 ГК РФ действия органов юридического лица по установлению прав и обязанностей юридического лица признаются действиями самого юридического лица. Поэтому органы юридического лица не могут рассматриваться как самостоятельные субъекты гражданских правоотношений и, следовательно, считаться представителями такового в гражданско-правовых отношениях. Эта позиция отражена в определении ВАС РФ от 19 декабря 2007 г. № 14573/07.

Содержание комментариев является мнением лиц, их написавших, и может не совпадать с мнением Администрации Сайта. Администрация Сайта не несет ответственности за содержание комментариев.
Запрещается оставлять комментарии
  • Cодержащие оскорбления личного, религиозного, национального, политического, рекламного и т.п. характеров;
  • Cодержащие ссылки на источники информации, не имеющей отношения к обсуждаемой теме;

Источник материала - Редакция сайта Бухгалтерия.ру

УСН на практике

Как работать с кассой
(Какие отчеты снимает кассир-операционист в течение дня)

Новая декларация по УСН
(Как заполнить декларацию по УСН по новой форме от 4 июля 2014 года)

Авансы при УСН
(Как учитывать доходы и расходы в виде полученных или возвращенных авансов)

Попробуйте бесплатно
Бератор УСН на практике

Сейчас у нас проходит выездная налоговая проверка. Конечно же, запросили документы, но директор отк.

Мы недавно поменяли адрес нахождения, у нас также поменялась и налоговая инспекция. В день снятия с.

В помощь бухгалтеру

© 2001—2015
Информационно-аналитическое электронное издание «Бухгалтерия.ru»

Использование материалов возможно только с письменного разрешения редакции сайта

Свидетельство о регистрации СМИ: ПИ № ФС77-28196