Нюансы купли-продажи гаража: акт приема передачи, договор и прочее

Процедура заключения сделки при стандартной покупке гаража.

Владелец или доверенное лицо должен иметь при себе следующие документы для подтверждения законности сделки: паспорт на гараж с указанным уникальным кадастровым номером и, разумеется, свидетельство о юридическом праве собственности на объект.

Не у всех владельцев есть свидетельство, государство стало выдавать их лишь после 1998-ого года. Несмотря на это, для заключения сделки собственнику надо получить документ, иначе сделка не будет законной. Если гараж находится в ГСК то для получения свидетельства нужно взять в своем кооперативе документ, подтверждающий владение гаражом (чаще всего это справка), и бумагу о полной уплате пая.

Справка заверяется и подписывается членом кооператива. назначенным на должность председателя. С ней и со справкой об отсутствии каких-либо задолженностей по электричеству и налогам на гараж (иногда эта информация присутствует в справке от ГСК) едут в БТИ. Оттуда отряжается несколько представителей, которые составляют чертеж гаража и делают его рублевую оценку, на основании этой информации составляется платная справка из БТИ и техпаспорт (выдается только его копия).

С полученными документами надо обратиться в регистрационную палату для проведения процедуры заверения права собственности. Чуть позже оттуда забирается само свидетельство на гараж.

Проблема с законностью сделки возникает и при отсутствии кадастрового паспорта: если нет кадастрового номера, то гараж является бесхозным по государственным стандартам. После покупки такого объекта будет невозможно доказать право владения в случае спора.
В обязательном порядке кадастровый учет проводится лишь для земельных участков.

Гараж «опознают» по его техническому учету в качестве объекта недвижимости. Без этой процедуры нельзя получить кадастровый паспорт, документы на который отправляются в «Федеральную кадастровую палату». Если гараж прошел технический учет еще до 2012 года, то можно избежать серьезной беготни, т.к. данные были автоматически отправлены в «Федеральную кадастровую палату» и БТИ и кадастровый учет уже ведется. Чтобы забрать паспорт, надо просто предъявить документ об оплате гос. пошлины и свидетельство о праве собственности.

Гаражи, построенные после 2012 года для получения кадастрового номера должны пройти инвентаризацию, технический и кадастровый учеты. Паспорта изготавливать обязательно, т.к. они являются «бумажной» основой для сделок по гаражу в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

Нюанс: технические паспорта с описанием гаража, полученные до 1 марта 2008 года, согласно закону имеют равную юридическую силу с кадастровыми паспортами.

Процедура подписания договора достаточно проста — достаточно при личной встрече подписать составленный по образцу документ. Присутствие нотариуса не обязательно.

1. Цена гаража указывается исключительно в рублях.
2. Если после покупки вскроется какая-то неоговоренная информация: гараж заложен или был одновременно продан кому-то еще, то покупатель может требовать полного возмещения средств или уменьшения стоимости через суд.

К договору покупателю прилагается акт приема-передачи гаража. В документе отражается выполнение пунктов договора. В акте обязательно указывается полное описание гаража с его недостатками. Его подписание должно происходить только после осмотра объекта покупателем, т.к. фактически подпись заверяет отсутствие претензий к качеству постройки. Если недостатки были указаны, то впоследствии покупатель не может обратиться на основании них в суд. Основные пункты, отражающиеся в акте:

1. Площадь гаража.
2. Факт передачи ключей новому собственнику.

Образец договора купли-продажи — скачать .
Образец и бланк акта приема-передачи гаража — скачать !

После заключения сделки обязательно регистрируется переход гаража к новому владельцу. Если продавец откажется от данной процедуры, то смело подавайте на него в суд — обвиняемого не только принудят к регистрации перехода права владения, но и заставят возместить все издержки за тяжбу. Документы для процедуры смены собственника можно узнать в БТИ.

Иногда члены ГСК считают, что для заключения процедуры продажи гаража достаточно переписать собственность на другого владельца, для этого просто изменяют фамилию в членской книжке. По закону это не считается передачей права собственности на гараж, а элементарной продажей членства в кооперативе. Как тогда продать или купить гараж в собственности ГСК?

Регистрация смены права собственности производится после заявления правообладателя при наличии у того картографии по региону и кадастрового паспорта. Если обращается уполномоченное лицо, то дополнительно должна прилагаться доверенность из Управления ФС государственной регистрации с печатью нотариуса. О том, как оформить гараж в собственность, мы уже писали тут .

Никак не можете получить разрешение супруга на покупку квартиры? Наши специалисты в этой статье проконсультируют вас в этом вопросе бесплатно!

Помимо заявления на государственную регистрацию права собственности надо предоставить и другие документы:

1. Паспорт (оригинал и ксерокопии).
2. Квитанция об оплате гос. пошлины (около 1000 рублей для физических лиц) (подлинник).
3. Если гараж находится в ГСК, то понадобится справка о владении собственностью в данном кооперативе, под печатью и подписью председателя.
4. Справка из ГСК о выплате пая. Подписывается председателем и главным бухгалтером кооператива, заверяется печатью ГСК (подлинник и заверенная копия).
5. Кадастровый паспорт на гараж (подлинник и заверенная копия).

Если ГСК совсем новый и ранее ни один гараж из него не оформлял государственную регистрацию. Тогда потребуется собрать дополнительные документы:

1. Устав кооператива.
2. Свидетельство о постановке ГСК на налоговый учет.
3. Свидетельство о регистрации ГСК как юридического лица.
4. Документы о правоспособности ГСК в роли юридического лица.
5. Документы о подтверждении полномочий главного бухгалтера и председателя: приказ о назначении казначея или главного бухгалтера, протокол об избрании председателя ГСК.
6. Постановление администрацией города о представлении ГСК земли под строительство гаражей или договор аренды на земельный участок.
7. Если гаражи были построены после 1 января 1995-ого года, то нужно также приложить бумаги, подтверждающие сам факт создания недвижимого объекта (разрешение на ввод в эксплуатацию).

Процедура регистрации займет до 20-ти календарных дней после подачи документов.

Недвижимый гараж построен на фундаменте и его нельзя переместить без нанесения критического ущерба объекту. Движимый гараж легко устанавливается на землю и быстро перемещается по новому адресу. Договор о покупке на такую «коробку» заключается в упрощенном режиме — достаточно расписки со стороны продавца, причем не обязательно заверенной.

Проблема лишь в том, что если нотариус не подтвердит ее подлинность, то в случае спора бывший владелец может легко заявить, что вовсе ничего не подписывал. Суд будет на его стороне. Чтобы это не случилось, лучше подписать полноценный договор купли-продажи с актом приема-передачи.

Нюанс: передачу денег осуществляйте в присутствии независимых свидетелей.

В заключение стоит отметить, что поддержка юриста при покупке гаража может быть действительно необходимой, особенно если нет желания разбираться во всех нюансах операции. При самостоятельных же действиях перепроверяйте каждый свой шаг по 2 раза — это поможет сберечь деньги и нервы.

А чтобы узнать, как происходит приватизация гаража в гаражном кооперативе, вам достаточно кликнуть здесь — http://lawyer-consult.ru/nedvizhimost/garazh/privatizatsiya.html .

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

Это быстро и бесплатно !

22.07.2016 в 10:06

Здравствуйте, я намерен произвести покупку гаража и у меня есть подходящее предложение. Гараж находится в ГК. По документам гараж находится в собственности у женщины, состоящей в браке на момент постройки данного гаража и регистрации права на него. Гараж находится в пределах городской черты ЗАТО. В настоящее время договор аренды на землю между собственником и муниципалитетом просрочен (закончил действие в 2011 году). Буквально в настоящем месяце продавец оформила кадастровый паспорт на участок земли под гаражом. Собственно вопросы: требуется ли нотариально заверенное разрешение супруга продавца на продажу имущества? Грозят ли мне, в случае приобретения данного гаража, штрафы за просрочку оплаты пользования земельным участком под гаражом? Какие документы мне нужно потребовать от продавца, чтобы удостовериться в отсутствии задолженностей коммунальных (гараж без отопления, но электрифицирован), налоговых и прочих?

Здравствуйте!
В соответствии со ст.34 СК РФ имущество, приобретенное в браке, является совместным. Раздел имущества супругов при разводе регулируется ст.38 СК РФ, разделу не подлежит только личное имущество. К таковым может быть отнесен гараж, если приобретался супругой на деньги, полученные, например, от ее родственников. Таким образом, получение нотариально заверенного согласия супруга на продажу гаража в случае, если это их совместная собственность, является разумным. Если же гараж был приобретен до вступления в брак, такого согласия не требуется.
Что касается задолженностей, то при покупке вы в полном праве затребовать справку(и) на предмет отсутствия таковых, либо же вместе с продавцом обратиться в налоговую и электросбытовую компанию в случае прямого договора на услуги или через председателя (правление) ГСК узнать обо всех имеющихся перед кооперативом задолженностях.

03.02.2016 в 16:54

Договор купли-продажи гаража (между физическими лицами) - бланк 2016, скачать в doc

Договор купли-продажи гаража

(между физическими лицами)

[место заключения договора] [число, месяц, год]

Гражданин РФ [Ф. И. О.], [число, месяц, год] года рождения, паспорт [серия, номер, дата выдачи, кем выдан, код подразделения], проживающий по адресу: [вписать нужное], именуемый в дальнейшем "Продавец", с одной стороны и гражданин РФ [Ф. И. О.], [число, месяц, год] года рождения, паспорт [серия, номер, дата выдачи, кем выдан, код подразделения], проживающий по адресу: [вписать нужное], именуемый в дальнейшем "Покупатель", с другой стороны, а вместе именуемые "Стороны", заключили договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя недвижимое имущество - гараж, а Покупатель обязуется принять и оплатить его в порядке и на условиях, установленных в настоящем договоре.

1.2. Одновременно с передачей права собственности на гараж Продавец обязуется передать Покупателю право собственности на земельный участок, занятый гаражом и необходимый для его использования.

1.3. Отчуждаемый гараж представляет собой [кирпичное/металлическое] строение, общей площадью [значение] кв. м, расположенный по адресу: [вписать нужное].

1.4. Технические характеристики отчуждаемого гаража:

- номер гаража: [значение];

- инвентарный номер: [значение];

- кадастровый номер: [значение].

1.5. Отчуждаемый по настоящему договору гараж расположен на земельном участке размером [значение] кв. м, кадастровый номер [значение], категория земель [вписать нужное], вид разрешенного использования [вписать нужное], на который у Продавца имеется право собственности на основании [указать правоустанавливающий документ] от [число, месяц, год] N [значение], о чем в Едином государственном реестре прав сделана запись N [значение] от [число, месяц, год].

1.6. Вышеуказанный гараж принадлежит продавцу на праве собственности на основании [наименование правоустанавливающего документа], что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от [число, месяц, год] серия [значение] N [значение], о чем в Едином государственном реестре прав сделана запись N [значение] от [число, месяц, год].

1.7. Кадастровый паспорт на отчуждаемый гараж и кадастровый паспорт на отчуждаемый земельный участок, которые обязан предъявить Продавец, являются неотъемлемой частью настоящего договора.

2. Передача нежилого помещения и переход права собственности к покупателю

2.1. Передача гаража Продавцом и принятие его Покупателем, а также всех необходимых документов осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту не позднее [значение] дней с даты подписания настоящего договора.

2.2. Уклонение одной из сторон от подписания передаточного акта считается отказом соответственно Продавца от исполнения обязанности передать имущество, а Покупателя - обязанности принять имущество.

2.3. Покупатель приобретает право собственности на гараж после государственной регистрации перехода права собственности, которая может быть произведена только после полной оплаты Покупателем гаража и передачи гаража по передаточному акту.

3. Гарантии состоятельности сделки

3.1. На момент продажи отчуждаемые гараж и земельный участок не проданы, не заложены, свободны от любых прав третьих лиц и иных обременений.

3.2. Риск случайной гибели или случайного повреждения гаража переходит на Покупателя с момента его передачи по передаточному акту.

4. Обязанности сторон договора

4.1. Продавец обязан:

4.1.1. Передать Покупателю гараж годным к эксплуатации, в качественном состоянии в порядке и в сроки, определенные в договоре.

4.1.2. Передать Покупателю одновременно с передачей гаража техническую документацию на него.

4.1.3. Принять произведенную Покупателем оплату.

4.1.4. Обеспечить своевременное присутствие в государственных органах в целях исполнения настоящего договора.

4.2. Покупатель обязан:

4.2.1. Оплатить гараж по цене и в срок, установленные разделом 5 настоящего договора.

4.2.2. Принять гараж в порядке, предусмотренном разделом 2 настоящего договора.

4.2.3. Обеспечить своевременное присутствие в государственных органах в целях исполнения настоящего договора.

5. Цена и порядок оплаты

5.1. Инвентаризационная оценка гаража составляет [цифрами и прописью] рублей, что подтверждается справкой [наименование БТИ] от [число, месяц, год] N [значение].

5.2. По согласованию Сторон стоимость гаража составляет: [цифрами и прописью] рублей, которая включает в себя стоимость передаваемого земельного участка в размере [цифрами и прописью] рублей.

5.3. Покупатель оплачивает стоимость гаража, установленную п. 5.2. настоящего договора, в течение [значение] дней после подписания настоящего договора путем перечисления денежных средств на банковский счет Продавца либо наличными денежными средствами.

6. Ответственность сторон

6.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

6.2. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

6.3. В случае передачи Продавцом Покупателю недвижимости, не соответствующей условиям настоящего договора о ее качестве, применяются правила ст. 475 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением положений о праве Покупателя требовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

7. Порядок разрешения споров

7.1. Споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении настоящего договора, будут по возможности разрешаться путем переговоров между Сторонами.

7.2. В случае, если Стороны не придут к соглашению, споры разрешаются в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

8. Заключительные положения

8.1. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один из которых хранится в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по [вписать нужное] области, другие передаются Сторонам.

8.2. Договор вступает в силу с момента подписания и действует до полного выполнения обязательств по данному договору.

8.3. Все изменения и дополнения оформляются дополнительными соглашениями Сторон в письменной форме, которые являются неотъемлемой частью настоящего договора.

9. Подписи сторон

Продавец [Ф. И. О. подпись]

Покупатель [Ф. И. О. подпись]

• Как совмещать работу в офисе и здоровый образ жизни
  Не секрет, что офисный труд негативно сказывается и на физическом, и на психическом состоянии работника. Фактов, подтверждающих и то и то, существует довольно много.
• Как понять, что коллектив вас не уважает
  На работе каждый человек проводит значительную часть своей жизни, поэтому очень важно не только то, чем он занимается, но и то, с кем ему приходиться общаться.
• Офисные хроники или как противостоять сплетням
  Сплетни в рабочем коллективе – вполне обыденное явление, причем не только среди женщин, как это принято считать.
• Как нужно разговаривать с начальником: антисоветы
  Предлагаем вам ознакомиться с антисоветами, которые подскажут, как не надо разговаривать с начальником офисному работнику.

Договор купли продажи гаража образец 2016: скачать бланк

Материал подготовлен по заказу юридической компании Доминиум

Капитальные гаражи и парковочные машиноместа — это объекты недвижимости, пользующиеся сегодня огромной популярностью. С покупкой «дома для автомобиля» не все обстоит так просто, и порядок заключения договора, форма данной сделки и ее условия зависят от ряда дополнительных вопросов:

• Можно ли считать конкретный гараж объектом недвижимости, или он относится к движимому имуществу?
• Каков порядок оформления земли под строением (можно ли продать или купить гараж отдельно от земли и наоборот?)

Особенности и нюансы договора купли-продажа гаража рассмотрим в настоящей статье.

Для договоров купли-продажи гаража не предусмотрено каких-либо специальных бланков.
Документ нужно составлять в простой письменной (печатной) форме, подписывается сторонами, и не нуждается в обязательном нотариальном заверении.

Договор должен содержать данные о каждой из сторон договора (ФИО, адрес, данные паспортов – для физических лиц; наименование, ИНН, ОГРН, юридический адрес организации – для юридических лиц) и так называемые существенные условия, то есть сведения, без присутствия которых договор не будет признан заключенным, а значит, не будет иметь законной силы.

Для облегчения задачи по составлению договора купли-продажи гаража можно воспользоваться образцом, который находится в свободном доступе в сети Интернет.

В договоре необходимо указать наименование объекта. В случае объекта недвижимости указывается его адрес и номер (при наличии), общую площадь.
Помимо того, могут указываться и другие позволяющие идентифицировать конкретный гараж признаки: материал (кирпич, металл и т.д.), цвет, наличие технических ям, погребов и прочее.
Нужные сведения можно найти в техническом и кадастровом паспортах, которые запрашиваются из органов БТИ или Росреестра.

Стоимость гаража, или цена, также является неотъемлемым условием договора купли-продажи. Цена либо оговаривается и согласовывается сторонами, либо определяется в результате привлечения независимой оценочной экспертизы. Стоимость гаража может быть зафиксирована в договоре как в рублях, так и в любой иностранной валюте или условных денежных единицах.

Дополнительно сторонами могут быть зафиксированы: условия и порядок оплаты, размеры и срок платежей, сведения о состоянии гаража и находящегося в нем имущества, а также любые другие условия – все, что стороны посчитают нужным внести в договор (или в соответствующее приложение к договору).

Гараж может относиться как к движимому, так и к недвижимому имуществу. Движимым имуществом гараж может быть в том случае, если он не связан с землей. Проще говоря, его конструкция позволяет переносить его с места на место — так называемые гаражи — «ракушки». Капитальные же гаражи и парковочные места – это имущество недвижимое.

1. Покупая «ракушку», вы покупаете только объект движимого имущества. Участок земли, на котором стоит на момент заключения договора переносной гараж, абсолютно никакого отношения к нему не имеет.
2. Приобретая переносной гараж, следует заранее определиться с местом его будущего расположения. Где и на каких условиях вы его поставите? На чьей земле он будет стоять? Кроме того: насколько законным будет его размещение?
Важно: если вы думаете, что «ракушку» можно поставить, где вздумается, вы ошибаетесь. Для того чтобы ваш переносной гараж был «в законе», необходимо заключить с собственником договор аренды земельного участка. Иначе от вас в любое время могут потребовать освободить земельный участок. Если вы этого не сделаете в назначенный срок – вашу «ракушку» снесут.

Если гараж имеет капитальный фундамент и кирпичные (шлакоблочные и т.д) стены, прочно связан с участком земли, а его перемещение неизбежно приведет к нарушению его эксплуатационных характеристик — это недвижимость. А объект недвижимости неотделим от земли, на которой он расположен. Поэтому покупка гаража возможна только с земельным участком (либо правом пользования или аренды). К такому договору применяются все правила о купле-продажи недвижимого имущества.

Важно:
Приобретая «недвижимый» гараж, обратите пристальное внимание на статус участка земли, на котором он расположен. Земля может быть в аренде, тогда одновременно с покупкой гаража, вы приобретаете право аренды. Если земля в собственности, то в стоимость гаража будет входить и стоимость земли.

Если собственник или арендатор земельного участка построил капитальный гараж без соответствующих положенных по закону разрешений, данную самовольную постройку можно узаконить только через суд. В противном случае, рано или поздно, представители органов муниципальной власти потребуют ее сноса или изымут для собственных нужд. Никаких компенсаций при этом, естественно, выплачено не будет.

Покупая место в паркинге, нужно знать, что парковочное место самостоятельным объектом недвижимости не является, а представляет собой часть помещения или здания. Это означает, что покупатель приобретает только право на долю в праве собственности на указанное помещение. Если на парковке 300 парковочных мест, то оформляется 1/300 от всего паркинга. При продаже такого места у собственников остальных долей возникает право приоритетной покупки, то есть продавец сначала обязан уведомить их о запланированной продаже своей доли.

Владельцы гаражей очень часто являются членами гаражных кооперативов. В советские времена граждане вступали в кооператив и выплачивали взносы за право владения гаражом. Такой владелец из документов обычно имеет только книжку члена кооператива, которая и является основанием для передачи объекта недвижимости в собственность. С данной справкой из ГСК можно обратиться в БТИ для проведения замеров и составления соответствующей технической документации, а затем — в Росреестр за регистрацией права собственности.

Если гаражный кооператив на момент покупки гаража ликвидирован, оформить право собственности можно только в судебном порядке.

Внимание: оформлением документов должен заниматься продавец. Приобретая гараж без соответствующей документации, покупатель рискует потратить много времени и финансов на подобное оформление.

Внимание: если вы намереваетесь купить гараж у продавца, который состоит в гаражно-строительном кооперативе и у которого отсутствует свидетельство о праве собственности на гараж, договор купли-продажи заключать нельзя.

Покупатель вносится в список членов ГСК, и к нему переходят обязанности по выплате остатков пая. Официально оформляется такая покупка с помощью Председателя ГСК. После окончательного расчета с кооперативом новый владелец гаража сможет получить кадастровую и техническую документацию и оформить право собственности.

Сам договор продажи гаража регистрировать нет необходимости, но обращаться в Росреестр придется, так как продажа недвижимости (к «ракушкам» это не относится) сопряжена с необходимостью регистрации факта перехода права собственности на гараж к новому владельцу.

Регистрация производится в течение 1 месяца, после чего покупатель может получить на руки свидетельство о праве собственности. С этого момента он становится полноправным хозяином капитального гаража (парковочного места).

Договор купли-продажи гаража - скачать бланк и заполненный образец

По закону, гараж – это нежилая недвижимость, следственно сделки по его купле-продаже подлежат регистрации государством в установленном и назначенном порядке. Федеральная регистрационная служба картографий и кадастра по недвижимости регистрирует необходимые договоры купли-продажи.

В данной статье разберемся в особенностях оформления сделки купли-продажи гаража, ниже предлагаем скачать бланк типового договора, а также заполненный образец при купле-продажи гаража бокса.

Итак, согласно договору, одна из сторон (именуемая покупатель) берет на себя обязательство оплатить другой стороне (именуемой продавец) за передачу нежилого помещений, в нашем случае, гаража. Цена, естественно, обговорена двумя сторонами и предопределена договором купли-продажи. Покупая гараж, обе стороны обязаны заключить акт приема-передачи недвижимого имущества. Этот акт прилагается к договору и эти два документа отдаются на регистрацию в государственные органы.

Обратите особое внимание! Что акт, что договор можно регистрировать как вместе, так и отдельно. Покупаемая сторона обязуется различать регистрацию договора и период перехода прав имущества от продавца к покупателю.

Предлагаем также скачать другие образцы договоров купли-продажи: дома с землей — скачать образец. нежилого помещения —скачать. земли без строений — скачать .

Есть несколько важных условий при оформлении договора купли-продажи, один из них, это оплата за покупаемое имущество. После того, как покупатель переводит/отдает всю денежную сумму, продавец обязан написать расписку, в которой указано, что он получил определенную сумму денег, ею же он подтверждает выполнение покупателем своей части договора. Квитанция банка об оплате суммы будет подтверждающим документом о расчете, приложенным к расписке.

В договоре купли-продажи гаража указывается:

1. ФИО Продавца, он должен быть гражданином РФ.
2. Перечисляются паспортные данные (номер и серия документа, кем выдан и когда)
3. Адрес проживания.

Далее указывают такую же информацию о Покупателе, вписывается его ФИО, адрес проживания и, конечно же, паспортные данные.

Эта часть договора заканчивается следующим предложением: Именуемые «стороны» составили и подписали договор на следующих условиях:

В части «Предмет договора» указываются такие пункты:

1. Продавец продает гараж, Покупатель покупает и выплачивает утвержденную двумя сторонами стоимость, согласно условиям договора на недвижимость. Здесь же указывают номер, адрес и площадь гаража.
2. Во втором пункте указываются, на каких правах гараж принадлежит Продавцу. Эта информация подтверждена нотариально и заверена свидетельством.
3. Третий пункт гласит следующее: продавец обязуется передать как право на земельный участок, так и на гараж.
4. Далее указывается точная площадь земельного участка, отмечается его кадастровый номер. Указывается нотариальный документ, что подтверждает право на пользование земельной площадью и дата ее регистрации.
5. Далее говорится об инвентаризационной стоимости нежилого помещения, что подтверждена справкой БТИ.
6. Следующий пункт вмещает информацию об оговоренной двумя сторонами стоимости.
7. Указывается, в какой сумме Покупатель передал деньги Продавцу.
8. Покупатель обретает абсолютно то же право собственности на земельный участок, а также гараж, что и Продавец. Указывается информация, что Покупателя устраивает состояние гаража, он осмотрел нежилое имущество перед покупкой. Тем самым Покупатель подтверждает, что не заметил изъянов, о которых его не было оповещено.
9. Продавец дает гарантию, что гараж находится только в его владении, он никому не продан и не подарен, а также не находится под арестом.
10. Согласно законодательству, одна и вторая стороны несут ответственность в случае невыполнения обязательств, прописанных договором.
11. Если возникнут споры или разногласия, они решаться путем обычного переговора между сторонами. Если согласие не будет достигнуто, проблема будет решаться в письменном порядке в течение 14 дней после письменной претензии.
12. Договор действителен после его подписания.

Составленный бланк должен быть подписан обеими сторонами сделки купли-продажи.

Договор купли-продажи гаража

Договор купли-продажи гаража – договор, согласно которому продавец передает в полноправное пользование гараж покупателю с обязательным указанием цены данной недвижимости, а так же других условий сделки.

Сторонами, участвующими в договоре купли-продажи данной недвижимости могут выступать физические, а так же юридические лица.

В данном договоре целесообразно довольно подробно описать передаваемый гараж. Это необходимо во избежание недоразумений и двусмысленности при непосредственной передаче гаража продавцу. Поэтому к договору необходимо прилагать кадастровый паспорт данного недвижимого имущества. Именно в нем содержится информация о передаваемом помещении, а именно: общая его площадь, расположение окон, дверей, а так же общую схему его планировки.

Цена, прописанная в договоре купли-продажи, как правило, договорная и должна согласовываться между продавцом и покупателем. Если же денежное выражение гаража не определено в данном договоре, принято полагать, что документ является незаключенным.

К договору купли-продажи гаража могут прилагаться следующие необходимые документы:

1. Дополнительное соглашение к договору. Данный документ включает в себя все возможные тонкости передачи недвижимости с подробным описанием всех условий поставки, платежа и др. Данное соглашение является дополнением к главному документу – договору купле-продаже.
2. Протокол разногласий. Документ составляется для случаев, когда в ходе передачи помещения, указанного в договоре, могут возникнуть разного рода разногласия, а так же споры.
3. Протокол согласования возможных разногласий. Документ подразумевает собой перечень возможных решений споров и разногласий, принятых в ходе переговоров между двумя сторонами.
4. Акт приема-передачи помещения. Документ, необходимый при непосредственной передаче гаража от продавца к покупателю. Данный документ не является обязательным, но его составление целесообразно как для продавца, так и для покупателя.

Договор купли-продажи гаража должен заключаться только в письменной форме. Согласно законодательству Российской Федерации, переход прав собственности на недвижимость, прописанной в договоре, подлежит обязательной регистрации. Так же данный договор должен быть подписан продавцом недвижимости и ее покупателем.

Договор купли-продажи гаража: Бланки и образцы

Договор купли-продажи гаража – документ, подтверждающий приобретение одной стороной (покупателем) у другой стороны (продавца) гаража за определенную плату, согласованную сторонами ранее. Договор купли-продажи гаража относится к заключению сделок с недвижимым имуществом и имеет свои особенности: продаваемый гараж, как правило, находится на территории определенного гаражного кооператива, поэтому имеет конкретный юридический адрес и номер. Продавец перед заключением сделки обязан подтвердить право собственности на гараж посредством справки, которую выдает председатель кооператива. В отличие от другого недвижимого имущества, при передаче гаража можно не составлять передаточный акт - договор уже является документом, подтверждающим согласие покупателя принять и оплатить недвижимость. Заключение соглашения на законодательном уровне регулируется ст.ст. 551, 556 Гражданского кодекса РФ.

Кроме адреса, по которому находится гараж, текст договора должен содержать данные о его площади и стоимости. Все расходы по содержанию объекта после перехода права собственности, покупатель берет на себя. Если за период до подписания договора есть задолженность по оплате неких услуг (например, электроэнергии), продавец обязан погасить ее в кратчайшие сроки после предъявления покупателя. Расходы по заключению договора стороны несут по соглашению между ними: поровну или же одна из сторон.

Перед заключением договора стороны обязаны подтвердить свою дееспособность, а продавец то, что относительно объекта сделки не заключено никаких других договоров купли-продажы, залога, он не находится в аресте или под обременением, а также, что третьи лица не имеют к нему никаких имущественных претензий. Договор действителен с момента его подписания, а право собственности переходит к покупателю с момента его регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по месту нахождения гаража. Договор составляется в трех экземплярах: по одному для продавца, покупателя и органа регистрации.

Скачать образец договора купли-продажи гаража