Расписка за задаток за квартиру - образец, бланк

Один из сложных вопросов современной семьи – это решение жилищной проблемы. Даже когда квартира выбрана, и остается только оформить сделку, нельзя успокаиваться. Практически каждый шаг требует внимания и тщательного изучения документов. Практика показывает, что так называемый «квартирный вопрос» сопровождается частыми случаями мошенничества как со стороны продавцов, агентств по недвижимости, так и покупателей.

Многие возникающие в ходе покупки и продажи жилых помещений проблемы разрешаются при помощи задатка. Внешне, кажется, что это очень простая процедура. Но, оказывается, все, что с ним связано, требует предварительного изучения и подготовки.

Задаток – это отработанная юридическая практика, широко распространенная в вопросах недвижимости. Фактически задаток – это деньги, которые покупатель платит продавцу до полной покупки недвижимости. Цель задатка – обязательство выполнения устных договоренностей между сторонами сделки. Денежная сумма, определенная в качестве задатка, засчитывается в полную стоимость оценки недвижимости. Юридическая правомерность задатка закреплена Гражданским кодексом РФ ст. 380, 381 §7 гл. 23.

Функции передачи денег в качестве задатка:

• Обеспечительная. Обеспечивает выполнение покупателем условий предварительного соглашения.
• Доказательственная. Доказывает факт подписания и юридического оформления договорных условий.
• Платежная. Является первой суммой выплаты стоимости приобретаемой недвижимости.

Математическая величина задатка (минимальная и максимальная) не установлена законодательными актами. Чаще всего предлагается внести денежную сумму в размере примерно 5-10% стоимости квартиры. Деньги достаются продавцу в случае отказа от сделки со стороны покупателя. Возмещаются покупателю в удвоенном размере, если продавец отказывается от сделки. Чем меньше сумма задатка, тем менее надежна результативность сделки.

Перед передачей задатка необходимо выполнить несколько важных пунктов:

• изучить оригиналы документов, подтверждающие право собственности;
• добиться присутствия всех собственников приобретаемой недвижимости на передаче задатка;
• проверить наличие документа, подтверждающего согласие супруга (даже бывшего) на продажу квартиры или другой собственности;
• затребовать справку о лицах, прописанных на данной жилой площади (включая временной выписки);
• провести сверху технического паспорта с фактическим планом квартиры (исключить возможность приобретения жилья с незаконной перепланировкой);
• запросить выписку из единого государственного реестра (ЕГРП), исключить возможность приобретения квартиры с обременением.

Нельзя передавать деньги без оформления договора и проведения вышеперечисленных мероприятий.

• Первая проблема. При передаче задатка заключается предварительный договор. Если договор о приобретение жилья не вступит в силу, задаток будет считаться авансом. Двойной размер по судебной практике выплачиваться не будет.
• Вторая проблема. Не перепутать задаток покупателю с задатком агентству. Деньги, выплаченные риэлтору, не возвращаются покупателю, так как это день за поиск квартиры. При подписании с агентством договор внимательно прочитывать все положения о задатке. Деньги, передаваемые агентству, получает не покупатель, а посредник, вернуть их можно будет только по решению суда.
• Третья проблема. Передача денег без оформления письменных документов. Это происходит, когда продавец и покупатель знают друг друга, проявляют взаимное доверие. На определенной ступени сделки одна сторона может оказаться нечестной. Доказать передачу или получение задатка будет невозможно, не сработают даже свидетельские показания. Необходимо будет прибегать к ст.168 ГК РФ, собирать доказательства незаконности сделки.
• Четвертая проблема. Задаток должен быть закреплен в документах передачи: в договоре и расписке. Обязательно должна быть письменная фиксация передаваемых денежных средств как задатка – государственная регистрация договора. Судебная практика склонна признавать его авансом, тем самым уменьшая сумму возврата.
• Пятая проблема. Возврат двойной суммы задатка не производится, если договор выполнен не полностью. Частичное выполнение освобождает продавца от возврата, усложняет процесс покупки квартиры. Прежде, чем оформлять предварительный договор, решить все возможные нюансы, которые могут помешать чистой сделке.

Самое главное – это проверка документов. Ее лучше поручить профессионалу. Поэтому самый верный вариант – оформление договора в нотариальной конторе. Нотариус проверит чистоту сделки, предотвратит возможное мошенничество, подстрахует покупателя.

Самый безопасный вариант передачи задатка – в нотариальной конторе.

Второй вариант – передача задатка в банковскую ячейку или сейф агентства недвижимости. Покупатель получает только номер ячейки, воспользоваться деньгами сможет только по завершении сделки. Данный вариант используется при больших денежных суммах.

Предварительный договор или договор о задатке оформляется в соответствии со статьями 380, 381 ГК РФ.

Обязательные пункты договора:

• паспортные данные собственников продаваемого жилья, покупателя;
• цена продаваемой недвижимости;
• сумма задатка;
• юридический адрес жилой собственности;
• краткая характеристика, отраженная в техническом паспорте: адрес, площадь, год постройки и другие индивидуальные сведения;
• сроки оформления сделки;
• особые случаи, выдвигаемые сторонами сделки.

Договор оформляется в двух экземплярах, подписывается обеими сторонами сделки.

В предварительном договоре в современной практике часто оговариваются штрафные выплаты в случае невыполнения одной из сторон своих обязательств.

На получение задатка оформляется расписка. Задаток передается в присутствии свидетелей.

Расписка пишется от руки шариковой ручкой. Подписывают все собственники квартиры.

Если собственников несколько, то сумму задатка делят на всех по долям, включая несовершеннолетних. Это исключит возможность кому-то из продавцов потребовать дополнительный задаток.

Расписка оформляется представителем продаваемой стороны, но в присутствии покупателя. Пишется одним человеком, а подписывается всеми владельцами предмета сделки. Запрещается для написания привлечение доверенного лица. Если оформляется кем-то по доверенности, то только нотариально заверенной.

Напечатанная расписка теряет юридическую силу и действенность. Ее также необходимо заверять у нотариуса. Оригинал расписки передается покупателю, хранится у него до окончания сделки. Никаких копий расписок делать не надо. Копию может оставить себе продавец, если у него в ходе встреч с покупателем или агентом возникли сомнения. Если пишущий расписку допустил ошибки или зачеркивания, расписка переписывается, так как документ, имеющий ошибки, теряет юридическую силу.

• прописать точное название оформляемого документа (например, расписка о передаче задатка по договору);
• продублировать реквизиты договора;
• прописать слово «задаток», уточнив, что это не просто деньги, не аванс, не денежные средства;
• зафиксировать письменно в двух вариантах (цифрой и прописью, т.е. с расшифровкой) величину передаваемой суммы;
• валюта задатка;
• место и дата передачи денег и написания документа.

• деньги в качестве задатка передаются после заключения письменных документов, имеющих юридическую силу;
• перед передачей задаточных средств проверяются и тщательно изучаются документы, доказывающие и подтверждающие право собственности владельца на предлагаемую к сделке недвижимость;
• необходимо добиться присутствия всех собственников при заключении предварительного договора купли-продажи и передаче задатка;
• наличие согласия на совершение сделки всех собственников жилья и претендентов на недвижимость;
• совпадение документальных данных технических характеристик и статистических данных с фактическим состоянием приобретаемого жилья;
• отсутствие на недвижимость обременения.

Расписка в получении задатка за квартиру - Образцы заявлений

Я, ____ Иванов Иван Иванович _____________. дата рождения __ 1956 ___ г. паспорт _ _5000345267 __,выдан 19.12.2009 УФМС России по городу Пенза __ _, зарегистрирован(а) по адресу: _ г.Пенза, ул.Ленина ,дом 17, кв, 5 _ _____________________, подтверждаю, что мною получена сумма в размере __ 100000 _____

_( сто тысяч рублей )__ рублей, в качестве задатка за квартиру. находящуюся по адресу:г.Пенза,ул.Ленина,дом17,кв.5 _________________________________________ ____________________________________________, согласно договору купли-продажи квартиры от_ 01 июня 2014 г. от ___ _Петрова Петра Васильевича _. дата рождения __ 1965 _ г. паспорт 5608 678985. выдан УФМС России в г.Пенза __, зарегистрирован(а) по адресу: _ г.Пенза ул.Строителей дом 10,кв.106 __.

______ Иванов Иван Иванович (подпись) _______________________

Образец расписки за квартиру при продаже и покупке

Форма документа не закреплена законодательно и является произвольной, поэтому образец расписки за квартиру может отличаться в разных источниках. Вместе с тем, письменное доказательство расчетов имеет настолько важное значение, что неточности здесь недопустимы.
Предлагаем шаблон, составленный kvartirastudio.ru исходя из юридических норм и судебной практики. Безусловно, при совершении сделки купли-продажи никто не предполагает, что все может обернуться судебными тяжбами, однако полностью исключить такую возможность, к сожалению, нельзя. Грамотно составленная расписка в получении средств за квартиру значительно снизит риски покупателя и избавит его от повторных денежных претензий со стороны недобросовестного продавца.

Расписку при продаже квартиры пишет продавец жилой недвижимости.

РАСПИСКА
Город, день, месяц, год прописью
Я, __________ (ФИО продавца), __________ (дата) рождения, паспорт гражданина РФ __________ (серия, номер) выдан __________ (орган и дата выдачи), зарегистрированный по адресу: __________ (область, город, улица, номер дома и квартиры), получил (либо - настоящим подтверждаю получение) от __________ (ФИО покупателя), __________ (дата) рождения, паспорт гражданина РФ __________ (серия, номер) выдан __________ (орган и дата выдачи), зарегистрированного по адресу: __________ (область, город, улица, номер дома и квартиры), денежные средства в сумме __________ (сумма цифрами и прописью) рублей в качестве оплаты за проданную мной _____ (количество комнат прописью) комнатную квартиру № __________ (номер квартиры цифрами и прописью) по адресу: __________ (область, город, улица, номер дома) в соответствии с Договором купли-продажи квартиры от __________ (день, месяц, год).
Расчет произведен в полном объеме, претензий по оплате не имею.

__________ ФИО и подпись продавца

Приведем пример расписки при продаже квартиры.

РАСПИСКА
Город Москва, десятое ноября две тысячи четырнадцатого года
Я, Иванов Михаил Васильевич, 01 января 1960 года рождения, паспорт гражданина РФ 78 00 123456 выдан УВД г. Москвы 02 февраля 2001 года, код подразделения 001-001, зарегистрированный по адресу: г. Москва, пр-т Мира, д. 70, кв. 50, получил от Петрова Сергея Николаевича, 03 марта 1970 года рождения, паспорт гражданина РФ 78 00 987654 выдан РОВД г. Санкт-Петербурга 04 апреля 2002 года, код подразделения 002-002, зарегистрированного по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Советская, д. 10, кв. 60, денежные средства в сумме 10 000 000 (десять миллионов) рублей в качестве оплаты за проданную мной однокомнатную квартиру № 20 (двадцать) по адресу: г. Москва, пр-т Мира, д. 80 в соответствии с Договором купли-продажи квартиры от 05 ноября 2014 года.
Расчет произведен в полном объеме, претензий по оплате не имею.

Иванов Михаил Васильевич, подпись

При наличии свидетелей kvartirastudio.ru ниже дополнительно вносит их данные.

Свидетели:
Мы, __________ (ФИО Свидетеля 1), __________ (дата) рождения, паспорт гражданина РФ __________ (серия, номер) выдан __________ (орган и дата выдачи), зарегистрированный по адресу: __________ (область, город, улица, номер дома и квартиры), и __________ (ФИО Свидетеля 2), __________ (дата) рождения, паспорт гражданина РФ __________ (серия, номер) выдан __________ (орган и дата выдачи), зарегистрированный по адресу: __________ (область, город, улица, номер дома и квартиры), свидетельствуем, что настоящую расписку __________ (ФИО продавца, в примере - Иванов Михаил Васильевич) составил и подписал собственноручно, сознательно и добровольно.

__________ ФИО и подпись Свидетеля 1
__________ ФИО и подпись Свидетеля 2

Гораздо реже оформляется расписка при покупке квартиры от имени покупателя. И зря, так как она может потребоваться в некоторых случаях. Так, если покупатель вскоре надумает реализовать недвижимость, то расчетный документ необходимо будет приложить к налоговой декларации при продаже квартиры. В образце расписки за квартиру данные сторон меняются местами (в примере - Я - Петров Сергей Николаевич и т.д.), вместо «получил» пишется «передал», а вместо «проданную» - «купленную». Свидетельское удостоверение в данном случае излишне.

Образец расписки в получении задатка за квартиру - Юридические советы

Оформление задатка перед покупкой квартиры является излюбленным приемом агентов по работе с недвижимостью, выступающих на стороне покупателя.

Хитрость договора задатка в том, что если принявший задаток продавец вдруг отказывается от совершения сделки, то он обязан вернуть покупателю сумму задатка в двойном размере.

По поводу исполнения этого обязательства разворачиваются нешуточные судебные баталии. Особенно в том случае, если в договоре нет прямого указания, что полученный продавцом предварительный взнос является задатком.

Тогда, согласно положениям статьи 380 Гражданского Кодекса РФ, есть высокая вероятность избежать штрафных санкций и признать взнос авансом. Вся ответственность за срыв сделки, в таком случае, ограничивается его возвратом.

Для облегчения восприятия вы можете воспользоваться следующей таблицей, в которой приведены отличия договоров задатка и аванса в различных случаях:

(ст.ст.380-381 ГК РФ)

Отмена сделки по вине покупателя

Задаток остается у продавца

Отмена сделки по вине продавца

Возврат в двойном размере

Отмена сделки по соглашению сторон

Зачет в основной платеж

Зачет в основной платеж

Отмен сделки по не зависящим от сторон причинам

Образец расписки в получении задатка за квартиру можно использовать как подтверждение заключения договора задатка.

Неисполнение обязательства по продаже квартиры со стороны продавца, по такому образцу, повлечет возврат задатка в двойном размере.

Скачать образец расписки в получении задатка за квартиру можете здесь .

А я расскажу о требованиях к его оформлению:

• Соглашение о задатке оформляется в письменном виде. Всегда.
• Показания свидетелей, записи телефонных разговоров и электронные письма не являются доказательствами передачи денег. Только расписка.
• В расписке в получении задатка за квартиру должны быть отражены полные имя, фамилия, отчество и паспортные данные получившего задаток человека.
• Обязательно указывается сумма задатка цифрами и прописью.
• Нужно указать, что полученные деньги являются именно задатком.
• В расписке следует упомянуть, что задаток получен за продажу определенной квартиры, с номером и адресом.
• Продавец собственноручно расписывается, ставит дату составления расписки и передает ее покупателю.

Кто имеет право выдать расписку в получении задатка за квартиру?

В целях безопасности, оформление сделок следует проводить с участием юриста или грамотного риэлтора. Они знают, на что обращать внимание.

• составить ее может только собственник квартиры
• от имени собственника может выступать его представитель, если на него оформлена нотариальная доверенность, в которой черным по русскому описаны полномочия на прием задатка (так называемая «генеральная доверенность»)

Проверьте, чтобы серия и номер паспорта, указанные в расписке, соответствовали тем, что есть в документе.

Убедитесь, что документ не имеет подозрительных следов подделок, подчисток и т.д.

Проверьте, чтобы паспорт являлся действующим. Сегодня это легко сделать через интернет. Достаточно зайти на сайт УФМС по ссылке: http://services.fms.gov.ru/info-service.htm?sid=2000″> и ввести данные. Если паспорт был украден, или заявлено о его утрате, будет соответствующее сообщение.

Сколько действует расписка в получении задатка за квартиру?

В расписке обычно указывается срок, по истечении которого стороны должны заключить договор купли-продажи.

Если по каким-либо причинам этого не случилось, то сторона, чьи интересы ущемлены, может потребовать исполнения обязательства.

Как правило, это приходится делать в судебном порядке.

Пока спор не исчерпан наличием вступившего в законную силу судебного решения, расписка в получении задатка за квартиру сохраняет свою силу.

Мошенничество при составлении расписки в получении задатка:

Распространенная мошенническая схема – получение задатка сразу от нескольких покупателей.

Мошенник может использовать оригинальные документы, подтверждающие право собственности на квартиру или подделать их.

В первом варианте – мошенник заключает несколько договоров задатка. Потом заключает договор купли-продажи с одним из покупателей и исчезает.

А остальные покупатели остаются без денег и без квартиры.

Во втором варианте – мошенник также заключает несколько договоров задатка, но квартиру продать не может, в силу отсутствия полномочий.

В этом случае обманутыми оказываются все покупатели.

Избежать подобных ситуаций можно прибегнув к услугам специалистов.

Остались вопросы? Задайте их в комментариях!

Красноярск реклама и недвижимость

Расписка в получении денег

Чтобы снять некоторые риски при оформлении недвижимости, объясню, как выглядит правильная расписка о получении денег за недвижимость. Её можно будет использовать и при покупке автомобиля, дачи, гаража или иных ценных вещей. В области недвижимости существует 3 самых распространённых ситуации, когда необходима расписка в получении денег:
1. когда вы даёте задаток или аванс за понравившуюся недвижимость,
2. когда вы приобрели недвижимость и берёте у продавца расписку в получении денег за проданную недвижимость,
3. когда вы снимаете квартиру в аренду и ежемесячно получаете расписку в получении денег с арендодателя.

Как грамотно оформить расписку в получении денег? Существует ли специальная форма, образец или шаблон расписки о получении денег? Что обязательно включать в текст расписки в получении денег?

1. Вся расписка о получении денег должна быть написана собственноручно тем человеком, который получает деньги. В нашем случае это продавец недвижимости. В ситуации, если от имени продавца при подписании договора купли-продажи действовал другой человек по доверенности, удостоверенной нотариусом, надо убедиться, внимательно прочитав доверенность, есть ли у доверенного лица полномочия в получении денег, а, значит, в написании расписки в получении денег за недвижимость. Если таких полномочий нет (в доверенности не написано, что доверенное лицо может получать деньги), то и писать расписку он не может. Кроме того, при наличии доверенности настоятельно рекомендую лично убедиться, не отзывалась ли доверенность доверителем. Можно принять напечатанную расписку только в одном случае, если она заверена нотариусом.

2. Расписка о получении денег должна быть написана в присутствии покупателя. давшего деньги за недвижимость.
3. Расписка в получении денег должна содержать:
- фамилии, имена, отчества, написанные полностью,
- паспортные данные, в том числе даты рождения, пол,
- адреса регистрации сторон и адреса их фактического проживания, если они не совпадают,
- денежная сумма должна быть указана в цифрах и прописью, если требуется сделается пересчёт рублей в евро или доллары на день расчётов,
- если при получении расписки присутствуют свидетели, то они также должны указать фамилии, имена, отчества, даты рождения, пол, паспортные данные, адреса регистрации и, если надо, адреса фактического проживания,
- краткое описание недвижимости, за которую получили деньги, дату договора купли-продажи, удостоверенного нотариально (фамилия нотариуса и номер реестра) или заключённого в простой письменной форме, дату регистрации в органах юстиции, номер бланка свидетельства.

4. Расписку в получении денег можно писать обычной шариковой ручкой, обязательно на гладкой поверхности, чтобы не было во время написания искажения написания цифр и букв. Пишущего следует расположить так, чтобы ему было удобно писать, чтобы локти лежали на столе или иной поверхности, чтобы почерк был неискажённым.
5. Нет ничего стыдного в том, чтобы сверить роспись на расписке с подписью в паспорте, естественно, обе росписи должны быть похожими.

РАСПИСКА В ПОЛУЧЕНИИ ДЕНЕГ ЗА ПРОДАННУЮ КВАРТИРУ (форма, образец, шаблон)

РАСПИСКА

Г. Москва «________»_______________ 201__ г.

Я, ____________________________________________________________________________, «___»______________________ года рождения, паспорт: серия_______________________ №________________________, выдан «_____»____________________г. _____________________________________________________, зарегистрированный (- ая) по адресу:____________________________________________________ проживающий (-ей) по адресу: ________________________________________________________________________ ,
получил (-а) от __________________________________________________________________
_____________________________________, «___»__________________ года рождения, паспорт: серия_______________________ №_______________________, зарегистрированного (-ой) по адресу:_____________________________________________________проживающего (-ей) по адресу: __________________________________________________________________
денежную сумму, составляющую ____________ ( _____________________________________
___________________________________________________________________________) рубля, что соответствует ______________ по курсу ЦБ РФ на день выдачи настоящей расписки в оплату за проданную мной квартиру по адресу: _______________________________________________________________________________ .
Договор купли-продажи в простой письменной форме от «_______»_____________ 201__ г. зарегистрирован в ________________________________________________________________
________________________________________________________________________________
«______»______________________ 201__ г. за номером ________________________________ на имя покупателя _______________________________________________________________
Расчёт произведён полностью. Претензий к покупателю по расчётам не имею.

ФИО полностью и краткая роспись

РАСПИСКА В ПОЛУЧЕНИИ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА КВАРТИРУ

РАСПИСКА
Г. Москва «____»________________2011 г.

Я, _____________________________________________________________________. паспорт: серия______________, №_________________ выдан ___________________________________________________________. зарегистрированный по адресу: ____________________________________________________, проживающий по адресу: ___________________________________________________________ получил денежную сумму в размере _________________________________________________________________________________________________________________ рублей в качестве платы за аренду принадлежайщей мне квартиры, расположенной по адресу: ______________________________________________________________________________________________________________, за ______________ месяц 2011 года.

Арендодатель:_____________________________________ ФИО полностью и краткая роспись

Арендатор:________________________________________ ФИО полностью и краткая роспись

РАСПИСКА В ПОЛУЧЕНИИ АВАНСА ЗА КВАРТИРУ

РАСПИСКА
Г. Москва «_____»______________2011 г.

Я, ____________________________________________________________________________, «___»______________________ года рождения, паспорт: серия_______________________ №________________________, выдан «_____»____________________г.__________________,
________________________________________________________ зарегистрированный (- ая) по адресу:______________________________________________________ проживающий (-ей) по адресу: ______________________________________________________________________,
получил (-а) от __________________________________________________________________
_____________________________________, «___»__________________ года рождения, паспорт: серия_______________________ №_______________________, зарегистрированного (-ой) по адресу:_____________________________________________________проживающего (-ей) по адресу: __________________________________________________________________
денежную сумму, составляющую ____________ ( _____________________________________
_________________________________________________________________________) рублей в счёт стоимости ____________________квартиры, общей площадью____________________. расположенной по адресу: ________________________________________________________ .
Если в срок действия Соглашения об авансе от «_____»________________20____ года, указанная квартира не будет продана покупателю, то данная сумма возвращается мною в полном объёме в течение двух дней.

_____________________________________________________________________________
ФИО полностью и краткая роспись получившего деньги продавца

РАСПИСКА О ПОЛУЧЕНИИ ЗАДАТКА ЗА КВАРТИРУ

Пишется практически так же, как и размещённая выше РАСПИСКА В ПОЛУЧЕНИИ АВАНСА ЗА КВАРТИРУ. Надо лишь добавить фразу "В случае если продавец недвижимости в срок действия Соглашения о задатке откажется от продажи квартиры, то указанная выше денежная сумма ВОЗВРАЩАЕТСЯ В ДВОЙНОМ РАЗМЕРЕ покупателю. Почему важна эта фраза??

Если продавец подписывает соглашение о ЗАДАТКЕ, то он должен понимать, что расторжение договара о намерениях, то есть отказ от продажи квартиры данному покупателю, предусматривает возврат суммы в двойном размере. Например, если покупатель дал продавцу задаток в размере 15 000 рублей, при отказе в продаже этому покупателю надо возвратить 30 000 рублей. Если же своё обязательство не исполнит покупатель и откажется покупать квартиру, то ЗАДАТОК, данный им продавцу, не возвращается и является своеобразным материальным возмещением хозяину квартиры за потерянное им время. АВАНС же возвращается всегда и в том размере, в котором он был внесён.

ТЕКСТ РАСПИСКИ В ПОЛУЧЕНИИ ДЕНЕГ В ДОЛГ

Я, Иванов Иван Петрович, 28 августа 1988 года рождения, паспорт: серия 48 08 № 987848, выдан 08 сентября 2008 года ОВД района Обручевский г. Москвы, зарегистрированнный по адресу: г. Москва ул. Новаторов, дом 188, кв. 18, проживающий по адресу. г. Москва, улица Тверская, дом 180, кв. 68, получил от Приходько Андрея Викторовича, 08 января 1948 года рождения, паспорт: серия 45 45 № 848789, выдан 28 октября 2008 года ОВД района Бибирево г. Москвы, зарегистрированного и проживающего по адресу: г. Москва, ул. Белозёрская, дом 180, кв. 488, 300000 (триста тысяч) рублей. На сумму займа начисляются проценты в размере 25 (двадцать пять) процентов годовых. Сумму займа с процентами обязуюсь вернуть не позднее 18 апреля 2012 года.

15 апреля 2011 года, город Москва

ФИО ПОЛНОСТЬЮ и краткая роспись

В Италии чаще всего в договор купли-продажи записывается вся сумма сделки, но если была записана меньшая сумма, то в таком случае тоже рекомендую взять расписку с продавца недвижимости.

Если вы хотите узнать, в какой момент я рекомендую брать с продавца недвижимости расписку о получении денег за проданную квартиру, читайте мою новую книгу "Секреты покупки и продажи квартиры без риска ", которая в продаже с 31 января 2012 года, продаётся в книжных магазинах России, Украины, Беларуси и Казахстана. В книжном магазине "Москва" на Тверской в Москве входит в ТОП-10, в интернет — магазине Озон входит в число бестселлеров по-озоновски. В книге освещены вопросы, которые должен знать каждый, кто хочет купить, продать или обменять квартиру без риска, то есть совершить безопасную сделку, ведь вы, уважаемые читатели, достаточно мудры, чтобы понимать, что подводные камни при покупке и продаже недвижимости имеются.

Все знают, что при продаже и покупке недвижимости многие обращаются к риэлторам. Но это не означает, что в России нет людей, способных провести простейшую сделку самостоятельно. Подобные люди найдут в моей новой книге множество полезных советов: что можно с выгодой сделать самому для успешной продажи квартиры, как адекватно оценить жильё, как заработать на недвижимости, как увеличить цену квартиры, как готовиться к показу ил просмотру квартиры и др.

Если вас интересуют следующие вопросы недвижимости:

- основания для признания сделки недействительной,
- памятка при внесении предоплаты за недвижимость,
- документы для приватизации жилого помещения,
- документы для оформления наследства,
- регистрация по новому месту жительства,
- документы, необходимые для оформления сделки купли-продажи и ипотеки недвижимости,

ответы на них вы найдёте в моей книге Секреты риэлторского мастерства . Хоть она и адресована риэлторам, но вдумчивый читатель, продавец и покупатель недвижимости в России, найдёт в ней много ценных советов. Один из них — глава "Как продать квартиру без риэлтора ".

В другой моей книге Профессия риэлтор.48 шагов на пути к успеху продавцов и покупателей недвижимости могут заинтересовать следующие вопросы: маленькие хитрости большой рекламы, эксклюзивный договор, нужен ли ремонт перед продажей квартиры, инструкции перед показом для продавца и для покупателя квартиры перед просмотром.

Книги продаются в книжных магазинах России, Украины, Беларуси, Казахстана.

Как быстро распространить информацию о фирме или новом продукте? Сегодня интернет предоставляет шикарные возможности. Но одно дело самому писать рекламные объявления, при этом не зная, какое из них станет самым удачным. Иное дело обратиться в проверенное агентство интернет рекламы. При этом можно заказать комплексный интернет маркетинг или же по частям от редизайна сайта или создания нового до анализа посещений вашего ресурса и маркетинга в социальных сетях.

Галина Парусова Domitalia

Расписка в получении денежных средств за квартиру

Когда дело касается денег, а в особенности больших денег, каждый захочет подстраховаться. Специально для таких случаев законодательство предусмотрело расписку в получении денег.

Правильно составленная расписка является юридическим документом, подтверждающим саму передачу. Подпись под договором о купле-продаже этого веса не имеет, она указывает только на то, что договор заключен и обе стороны с ним согласны. Следует заметить, что если передаваемая сумма больше десяти минимальных размеров оплаты труда, оформление документа обязательно.

Как было сказано выше, расписка – юридический документ, доказывающий факт передачи денег покупателем (арендатором) продавцу (арендодателю). При продаже квартиры составление расписки, по сути, обязательно, ведь не найти квартиру дешевле 60000 рублей, а примерно столько составляют 10 минимальных размеров оплаты труда. И, естественно, если арендная плата превышает упомянутую сумму, составить расписку придется и здесь.

Исходя из определения документа, можно объяснить и его назначение.

Для чего может пригодиться доказательство передачи денег:

• При любой нестандартной ситуации вы сможете доказать сам факт передачи. Например, если продавец заявляет в суде, что никаких денег он не получал, даже незаверенная нотариально расписка послужит доказательством.
• Однако и подделать ее не так то просто. Если у суда возникнут сомнения в подлинности документа, то он назначит почерковедческую экспертизу, благодаря которой станет ясно, кто же его заполнял. Отсюда одно из самых важных правил – расписка заполняется исключительно от руки.

Мы подобрались к главному – к составляющему документа. Хоть законом и не предусмотрен точный формат, но основные составляющие прописаны. А цена ошибки велика – отсутствие хотя бы одного пункта аннулирует расписку.

Итак, что должно быть указано:

• Паспортные данные обеих сторон. Указывается, по сути, все:
• Дата и место заполнения.
• Само название документа пишется на первой строке, посередине листа.
  • Полностью фамилия, имя и отчество.
  • Серия и номер паспорта.
  • Кем и когда документ выдан.
  • Прописка.
• Договор купли-продажи, согласно которому покупатель и передает продавцу деньги.
• Описание продаваемой (арендуемой) квартиры. Здесь указывается полный адрес объекта недвижимости.
• И самое главное – передаваемая сумма. Она указывается как в числовом формате, так и прописью. Пример – 1000000 (один миллион рублей).
• Последними вносятся фамилия, имя и отчество продавца квартиры и личные подписи сторон.

Как и любой другой юридический процесс, заполнение расписки оговорено правилами.

Рассмотрим главные из них:

• Заполняется она от руки. Желательно, на листе бумаги формата А4. Оформление на печатном бланке может быть только при заверении ее нотариусом. Суть правила проста – в случае, если подлинность расписки будет оспариваться, суд проведет почерковедческую экспертизу. Отсюда уже маленький совет к правилу – чем длиннее и содержательней документ, тем больше у экспертов материала для анализа. Соответственно, тем быстрее будет сделана экспертиза.
• Составляется в двух экземплярах, по копии для каждой из сторон.
• Заполнением занимается продавец, потому его ФИО указывается дважды – вместе с паспортными данными и в конце документа.
• Если у квартиры не один, а несколько владельцев, то расписка составляется для каждого владельца. В каждом документе указывается сумма, причитающаяся данному владельцу. То есть, если одному из продавцов причитается 30% суммы (возьмем за общую сумму все тот же 1000000 рублей), то он получит 300000 рублей. И именно это число будет указано в документе.
• Подпись лиц должна быть такой же, какая она у них в паспорте.
• Это же касается и места прописки. Если продавец или покупатель не проживают по месту прописки, то указывается не место фактического проживания, а адрес, указанный в паспорте.
• Ни в коем случае не пренебрегать пунктами, указанными выше и не сокращать слова. Одно непонятное сокращение может аннулировать документ.
• Если сумма неполная (аванс, задаток), то это тоже указывается в расписке.

Правильное заполнение расписки крайне важно, об этом мы говорили выше. Конечно, чтобы быть стопроцентно уверенным в результате, можно обратиться к нотариусу.

Но давайте говорить честно, в России не то, что нотариальное заверение расписки, а даже само ее заполнение выполняется далеко не всегда. Зачем, ведь сумма прописана в договоре купли-продажи. Но закон настаивает на своем, так что не будем уподобляться несознательным гражданам, и не будем рисковать большими суммами.

Рассмотрим подробно, что следует сделать, чтобы не попасть впросак:

1. Разумеется, чтобы правильно составить документ, следует изучить его структуру. Она подробно изложена выше.
2. Изучить паспорт покупателя и во время записи паспортных данных внимательно проследить, чтобы во внесенные в расписку данные не закралась ошибка.
3. Написать точную сумму, передаваемую вам покупателем. Несоответствие указанной и фактической сумм, опять же, аннулирует договор. С другой стороны, указав другую сумму (например, если покупатель попросил донести оставшиеся деньги на следующий день, а в расписке указать полную сумму), вы рискуете не увидеть своих денег. Ведь по документам, покупатель больше вам ничего не должен.
4. Если покупатель больше вам ничего не должен, то в конце вы указываете, что претензий к нему не имеете. Указываете свои фамилию имя и отчество и ставите подпись.

И документ оформлен. Однако, если во время передачи денег у вас возникают сомнения, то лучше подстраховаться либо пригласить свидетелей (их ФИО, паспортные данные и подписи также указываются в документе, после его основной части), или же потратить N-е количество денег и все же обратиться к нотариусу. За спокойствие, можно и переплатить.

г. Ярославль седьмое декабря две тысячи пятнадцатого года

Я, Костылев Андрей Максимович, паспорт серии 3582 № 375461, выдан ОВД Промышленного р-на г. Ярославля 19.01.2012 г. зарегистрированный по адресу: г. Люберцы, улица Советская, 78, кв. 105 получил от Афанасьевой Анны Геннадьевны, паспорт серии 7896 № 652378, выдан ОВД района Басманный УВД ЦАО г. Москвы 19.07.2001 г. зарегистрированная по адресу: г. Люберцы, ул. Энгельса, 42, кв. 12 по договору от 15 сентября 2015 г. за проданную мной однокомнатную квартиру по адресу: г. Москва, Рублевское шоссе, 75, кв. 41, сумму 3 600 000 руб (три миллиона шестьсот тысяч) российских рублей.

Оплата произведена в полном размере. Претензий к Афанасьевой Анне Геннадьевне не имею.

Костылев Андрей Максимович Подпись

Скачать образец расписки (в формате Word).

• Юристы рекомендуют ответственно относиться к продаже квартиры и тщательно проверять заполнение всех документов.
• Несоответствие в договоре купли-продажи автоматически аннулирует и саму расписку, ведь именно на него документ и ссылается.
• Мошенники часто пользуются поддельными паспортами, поэтому, если паспорт покупателя вызывает у вас сомнение, следует насторожиться.
• Внимательно стоит следить и за подписями – с возрастом многие ее меняют. Но законный вес имеет только подпись, указанная в паспорте. Поэтому нужно проследить и за своим автографом, и за подписью покупателя.
• Все заполняется исключительно синей ручкой.
• Различные исправления недопустимы. Они могут присутствовать только при соответствующей пометке (исправленному верить), но тогда вы подвергаете себя опасности быть обманутым.
• Документ составляется только на имя владельца квартиры. Родственники в сделке принимать участия не имеют права. Исключение – уполномоченный лицом человек. То есть лицо, на которого участником сделки оформлена доверенность. Это может быть опять же родственник или же торговый агент. Но в этих случаях следует ознакомиться с доверенностью.
• Юридический вес имеет только оригинал. Никакая копия (если только она не заверена нотариусом) не может являться документом.

Нередко нам хочется сэкономить. Зачем нанимать юриста, если без его вмешательства можно обойтись? Однако, иногда игра стоит свеч. Помните, что на кону ваши деньги, а цена ошибки, как никогда высока. Тем более, нередки и случаи мошенничества.

Грамотный юрист сможет вас уберечь от всех неприятностей. Но если вы все же решили обойтись своими силами, будьте аккуратны и бдительны, прочитайте законодательные акты, регулирующие правила и условия сделки. Помните, дьявол кроется в деталях. Даже маленький недочет будет стоить вам очень дорого.

Список документов для прописки в квартиру

Процедура продажи квартиры, где прописан несовершеннолетний ребенок

Способы продажи квартиры в ипотеке Сбербанка