Руководства, Инструкции, Бланки

Соглашение Об Авансе За Квартиру Образец img-1

Соглашение Об Авансе За Квартиру Образец

Рейтинг: 4.5/5.0 (1903 проголосовавших)

Категория: Бланки/Образцы

Описание

Как правильно оформить договор аванса при покупке квартиры?

Как правильно оформить договор аванса при покупке квартиры?

Новости по тематике

При отчуждении недвижимости стороны сделки очень часто прибегают к закреплению предварительной договоренности, оформляя договор аванса при покупке квартиры. О том, как правильно это сделать и какие нюансы нужно учитывать, пойдет речь в нашей статье.

Зачем нужен такой договор? По следующим причинам: покупатель нашел подходящий вариант жилья, а продавец – желающего приобрести принадлежащее ему имущество. Обе стороны теперь могут прекратить поиски и начать готовиться к проведению сделки. В этом случае уплата и принятие аванса подтверждают серьезность намерений, как покупателя, так и продавца.

К передаче аванса прибегают и в тех случаях, когда сделку нельзя провести в течение нескольких дней с того момента, как стороны пришли к соглашению о продаже конкретной квартиры. Причин для этого может быть масса, причем у обеих сторон: не собрана необходимая сумма, не готовы полностью документы, да и просто по банальным причинам – например, проверенный нотариус ушел в отпуск.

Для того чтобы участники сделки не нервничали на протяжении срока, отведенного для подготовки к подписанию договора, покупатель вносит аванс и прекращает дальнейшие поиски квартиры, а продавец получает деньги, и больше никому не показывает жилье.

Аванс при покупке квартиры - нюансы

В гражданско-правовых отношениях нет четко сформулированного понятия «аванс», российский законодатель не отобразил в Гражданском Кодексе или иных законах, регулирующих процедуру отчуждения недвижимости, определение этого термина. Понять, что такое аванс, можно, изучив экономическую суть этого явления, а уже после этого будут понятны механизмы его юридического регулирования.

Итак, аванс – это частичная предоплата, т. е. определенная часть денег (чаще всего не более 10 % стоимости квартиры), которая передается продавцу до заключения сделки. Оставшаяся же часть платится сразу после подписания договора купли-продажи (если, конечно, не предусмотрены иные условия).

По отношению к купле-продаже недвижимости аванс упоминается только в ст. 380 ГК РФ, которая посвящена задатку. В ней говорится: в случаях, когда появляются сомнения, является ли частично уплаченная сумма задатком (особенно когда не была соблюдена письменная форма закрепления соглашения), такая сумма считается авансом. Следовательно, к нему применяются соответствующие последствия невыполнения договора.

Разница между задатком и авансом существенна. И хотя и тот, и другой применяются в похожих ситуациях, но выполняют разные функции. Различны будут и последствия для виновника, нарушившего договоренность.

Последствия отказа от сделки в случае аванса и задатка

Главное отличие этих двух понятий состоит в том, что задаток, выступает в качестве обеспечения выполнения условий по договору. Если одна из сторон уклонится от выполнения своей части обязательств, то задаток станет мерой ответственности: покупатель, отказавшийся от сделки, не получит назад задаток, а продавец, который передумал продавать квартиру, вернет первому задаток в двойном размере. В дополнение к этому пострадавшая сторона также может рассчитывать на покрытие убытков, полученных от срыва сделки.

Если же покупатель передал аванс, а сделка не состоялась, то последствия будут несколько иными. В случае, когда договоренность нарушена по вине покупателя, для него наступают последствия, предусмотренные ст. 487 и 328 ГК РФ: продавец может потребовать возместить убытки. Если виноват продавец, то покупатель вправе требовать возвращения аванса (это регулируется ст. 395 и ст. 487 ГК РФ). А вот если продавец тянет с возвращением денег, тогда можно подключить штрафные санкции, а к авансу уже будут применены нормы, регулирующие положение о займе.

Как видим, для продавца выгоднее заключать договор аванса, поскольку при неблагоприятном стечении обстоятельств ему лишь придется вернуть аванс, а по задатку придется заплатить сумму в два раза больше полученной.

Оформление договора аванса

Договор о внесении аванса оформляется в письменном виде. Для его подписания сторонами должна быть достигнута договоренность об основных условиях, а именно:

  • О размере аванса. Поскольку аванс являет собой частичную предоплату, он рассчитывается исходя из стоимости квартиры. Стороны, как правило, сначала договариваются о цене, которая будет указана в договоре купли-продажи недвижимости, а потом уже думают о размере процента и сумме аванса, которая должна быть внесена предварительно. Строгих правил здесь нет, все отдается на усмотрение участников сделки. Самое главное - найти компромисс, который устроит обе стороны: ведь покупатель стремится уменьшить сумму аванса, которую он может потерять, если по своей воле откажется от покупки квартиры. Продавец же, наоборот, заинтересован в большем авансе, чтобы крепче привязать покупателя.
  • О способе внесения авансового платежа. Здесь надо решить: будут ли деньги переданы наличными или переведены на счет в банке; в какой срок должна поступить сумма; должен ли продавец дополнительно написать расписку о получении денег в счет аванса. Все эти вопросы в обязательном порядке должны быть отражены в договоре, чтобы в случае необходимости облегчить процедуру доказывания факта передачи авансового платежа.
  • О самом объекте договора купли-продажи. Следует не только написать адрес квартиры, но и зафиксировать ее состояние на момент подписания договора о внесении аванса. Также желательно уточнить сведения о том, кто прописан в квартире, если есть несовершенные дети, нет ли обременения права собственности на этом объекте недвижимости и многие другие особенности, которые выясняются при проверке «чистоты» квартиры.
  • Об ответственности за нарушение договора. Следует по максимуму предусмотреть все возможные ситуации, способные привести к срыву сделки и подробно расписать ответственность сторон.

Кроме того, в договоре аванса указывается срок, когда должна быть совершена сделка купли-продажи, фиксируются паспортные данные ее участников. В договор также можно включить и дополнения, согласованные обеими сторонами. Завершается оформление договора аванса проставлением подписей сторон.

В случаях, когда сделку ведет риелтор, он обычно предлагает разработанный типовой договор аванса, в котором уже учтены все основные условия и правила, сложившиеся на рынке недвижимости.

На что обратить внимание

При заключении договора купли-продажи квартиры большое внимание покупателем уделяется ее «чистоте»: проверяется подлинность документов на квартиру, выясняется личность продавца, наличие и законность перепланировок, возможные обременения объекта и масса других нюансов. По договору аванса, квартира, конечно, не передается, однако и в этом случае стоит серьезно подойти к проверке ее истории: ведь покупатель будет отдавать хоть и не полную сумму, но все-таки достаточно крупную. И если впоследствии всплывут какие-либо неблагоприятные факты о квартире, за которую был отдан аванс, его можно потерять.

Еще лучше уже на этапе внесения аванса самостоятельно (или с помощью риелтора) сделать глубокую проверку объекта (Подробнее см. Как проверить квартиру перед покупкой (нюансы сделки, документы)?). Во время такой процедуры устанавливаются все бывшие собственники квартиры, ищутся юридические факты, опираясь на которые можно признать сделку недействительной. Если есть хоть малейшее подозрение, что продавец может быть признан недееспособным на момент совершения сделки (в силу возраста и здоровья или чрезмерного употребления алкоголя), желательно попросить его пройти обследование у соответствующего врача.

Нужно также узнать, не состоит ли продавец в браке, отметка о котором отсутствует в паспорте: согласие супруга на продажу квартиры является неотъемлемой частью договора купли-продажи.
Обязательно нужно включить в договор аванса пункт, согласно которому при выявлении обстоятельств, мешающих покупателю в полной мере быть собственником новоприобретенной квартиры, аванс должен быть возвращен в полном объеме в указанный покупателем срок.

Другие статьи

Договор аванса при покупке квартиры образец - Разные сделки - Как составить написать - КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА

Как правильно оформить договор аванса при покупке квартиры?

Новости по тематике

При отчуждении недвижимости стороны сделки очень часто прибегают к закреплению предварительной договоренности, оформляя договор аванса при покупке квартиры. О том, как правильно это сделать и какие нюансы нужно учитывать, пойдет речь в нашей статье.

Зачем нужен такой договор? По следующим причинам: покупатель нашел подходящий вариант жилья, а продавец - желающего приобрести принадлежащее ему имущество. Обе стороны теперь могут прекратить поиски и начать готовиться к проведению сделки. В этом случае уплата и принятие аванса подтверждают серьезность намерений, как покупателя, так и продавца.

К передаче аванса прибегают и в тех случаях, когда сделку нельзя провести в течение нескольких дней с того момента, как стороны пришли к соглашению о продаже конкретной квартиры. Причин для этого может быть масса, причем у обеих сторон: не собрана необходимая сумма, не готовы полностью документы, да и просто по банальным причинам - например, проверенный нотариус ушел в отпуск.

Для того чтобы участники сделки не нервничали на протяжении срока, отведенного для подготовки к подписанию договора, покупатель вносит аванс и прекращает дальнейшие поиски квартиры, а продавец получает деньги, и больше никому не показывает жилье.

Аванс при покупке квартиры - нюансы

В гражданско-правовых отношениях нет четко сформулированного понятия аванс, российский законодатель не отобразил в Гражданском Кодексе или иных законах, регулирующих процедуру отчуждения недвижимости, определение этого термина. Понять, что такое аванс, можно, изучив экономическую суть этого явления, а уже после этого будут понятны механизмы его юридического регулирования.

Итак, аванс - это частичная предоплата, т. е. определенная часть денег (чаще всего не более 10 % стоимости квартиры), которая передается продавцу до заключения сделки. Оставшаяся же часть платится сразу после подписания договора купли-продажи (если, конечно, не предусмотрены иные условия).

По отношению к купле-продаже недвижимости аванс упоминается только в ст. 380 ГК РФ, которая посвящена задатку. В ней говорится: в случаях, когда появляются сомнения, является ли частично уплаченная сумма задатком (особенно когда не была соблюдена письменная форма закрепления соглашения), такая сумма считается авансом. Следовательно, к нему применяются соответствующие последствия невыполнения договора.

Разница между задатком и авансом существенна. И хотя и тот, и другой применяются в похожих ситуациях, но выполняют разные функции. Различны будут и последствия для виновника, нарушившего договоренность.

Последствия отказа от сделки в случае аванса и задатка

Главное отличие этих двух понятий состоит в том, что задаток, выступает в качестве обеспечения выполнения условий по договору. Если одна из сторон уклонится от выполнения своей части обязательств, то задаток станет мерой ответственности: покупатель, отказавшийся от сделки, не получит назад задаток, а продавец, который передумал продавать квартиру, вернет первому задаток в двойном размере. В дополнение к этому пострадавшая сторона также может рассчитывать на покрытие убытков, полученных от срыва сделки.

Если же покупатель передал аванс, а сделка не состоялась, то последствия будут несколько иными. В случае, когда договоренность нарушена по вине покупателя, для него наступают последствия, предусмотренные ст. 487 и 328 ГК РФ: продавец может потребовать возместить убытки. Если виноват продавец, то покупатель вправе требовать возвращения аванса (это регулируется ст. 395 и ст. 487 ГК РФ). А вот если продавец тянет с возвращением денег, тогда можно подключить штрафные санкции, а к авансу уже будут применены нормы, регулирующие положение о займе.

Как видим, для продавца выгоднее заключать договор аванса, поскольку при неблагоприятном стечении обстоятельств ему лишь придется вернуть аванс, а по задатку придется заплатить сумму в два раза больше полученной.

Оформление договора аванса

Договор о внесении аванса оформляется в письменном виде. Для его подписания сторонами должна быть достигнута договоренность об основных условиях, а именно:

  • О размере аванса. Поскольку аванс являет собой частичную предоплату, он рассчитывается исходя из стоимости квартиры. Стороны, как правило, сначала договариваются о цене, которая будет указана в договоре купли-продажи недвижимости, а потом уже думают о размере процента и сумме аванса, которая должна быть внесена предварительно. Строгих правил здесь нет, все отдается на усмотрение участников сделки. Самое главное - найти компромисс, который устроит обе стороны: ведь покупатель стремится уменьшить сумму аванса, которую он может потерять, если по своей воле откажется от покупки квартиры. Продавец же, наоборот, заинтересован в большем авансе, чтобы крепче привязать покупателя.
  • О способе внесения авансового платежа. Здесь надо решить: будут ли деньги переданы наличными или переведены на счет в банке в какой срок должна поступить сумма должен ли продавец дополнительно написать расписку о получении денег в счет аванса. Все эти вопросы в обязательном порядке должны быть отражены в договоре, чтобы в случае необходимости облегчить процедуру доказывания факта передачи авансового платежа.
  • О самом объекте договора купли-продажи. Следует не только написать адрес квартиры, но и зафиксировать ее состояние на момент подписания договора о внесении аванса. Также желательно уточнить сведения о том, кто прописан в квартире, если есть несовершенные дети, нет ли обременения права собственности на этом объекте недвижимости и многие другие особенности, которые выясняются при проверке чистоты квартиры.
  • Об ответственности за нарушение договора. Следует по максимуму предусмотреть все возможные ситуации, способные привести к срыву сделки и подробно расписать ответственность сторон.

    Кроме того, в договоре аванса указывается срок, когда должна быть совершена сделка купли-продажи, фиксируются паспортные данные ее участников. В договор также можно включить и дополнения, согласованные обеими сторонами. Завершается оформление договора аванса проставлением подписей сторон.

    В случаях, когда сделку ведет риелтор, он обычно предлагает разработанный типовой договор аванса, в котором уже учтены все основные условия и правила, сложившиеся на рынке недвижимости.

    На что обратить внимание

    При заключении договора купли-продажи квартиры большое внимание покупателем уделяется ее чистоте: проверяется подлинность документов на квартиру, выясняется личность продавца, наличие и законность перепланировок, возможные обременения объекта и масса других нюансов. По договору аванса, квартира, конечно, не передается, однако и в этом случае стоит серьезно подойти к проверке ее истории: ведь покупатель будет отдавать хоть и не полную сумму, но все-таки достаточно крупную. И если впоследствии всплывут какие-либо неблагоприятные факты о квартире, за которую был отдан аванс, его можно потерять.

    Еще лучше уже на этапе внесения аванса самостоятельно (или с помощью риелтора) сделать глубокую проверку объекта (Подробнее см. Как проверить квартиру перед покупкой (нюансы сделки, документы)?). Во время такой процедуры устанавливаются все бывшие собственники квартиры, ищутся юридические факты, опираясь на которые можно признать сделку недействительной. Если есть хоть малейшее подозрение, что продавец может быть признан недееспособным на момент совершения сделки (в силу возраста и здоровья или чрезмерного употребления алкоголя), желательно попросить его пройти обследование у соответствующего врача.

    Нужно также узнать, не состоит ли продавец в браке, отметка о котором отсутствует в паспорте: согласие супруга на продажу квартиры является неотъемлемой частью договора купли-продажи.

    Обязательно нужно включить в договор аванса пункт, согласно которому при выявлении обстоятельств, мешающих покупателю в полной мере быть собственником новоприобретенной квартиры, аванс должен быть возвращен в полном объеме в указанный покупателем срок.

    Аванс за квартиру, договор аванса за квартиру — образец 2015 скачать

    Аванс за квартиру — своеобразная форма гарантий для обеих сторон, что сделка состоится. При передачи авансового платежа, составляется договор аванса за квартиры. Обычно сумма аванса передаваемого физическому лицу, невелика и не превышает эквивалента 1000$. Тем не менее, тут есть свои подводные камни, и не исключены финансовые махинации.

    Для минимизации рисков необходимо быть крайне внимательным, оформляя договор аванса за квартиру 2015 года. В идеале документ должен заключать сам собственник квартиры, а не лицо, действующее по его доверенности. Если такой возможности нет, то доверенность должна соответствовать требованиям законодательства РФ, предъявляемым к такому документу.

    В авансовом договоре должны быть указаны:
  • стоимость квартиры
  • точная сумма аванса
  • срок аванса
  • адрес квартиры
  • все лица, прописанные в квартире, и дата их последующей выписки
  • банк, через который будут осуществляться операции
  • форма договора купли продажи квартиры (простая письменная или нотариально заверенная)
  • сторона, несущая расходы по сделке
  • сроки физического и юридического освобождения квартиры
  • любые другие нюансы договора.

    В случае если продавец по тем или иным причинам не может выполнить обязательства по данному договору, покупателю полностью возвращается аванс за квартиру.

    При внесении аванса за квартиру в агентство недвижимости, с покупателем как правло подписываются внутренние бумаги юридического лица и сумма аванса может быть значительно выше. Как правило вносимый Покупателем аванс за квартиру остается в агентстве и является для агентства недвижимости оплатой его услуг по договору с Продавцом квартиры.

    Помощь в составлении и при подписании

    договора аванса за квартиру вы можете получить по номеру (495) 215-51-57

    Образец договора аванса при покупке квартиры

    Я, гр. ________________________________________________________ ____________________________________________________________________________

    (дата рождения ________, паспорт гражданина РФ серия ______________ выдан ____________________________________________________________ __________________________________________________________________код подразделения: ___________

    Проживающ___ по адресу: г. Москва __________________________________ __________________________________________________________________

    (дата рождения ________, паспорт гражданина РФ серия _______________ выдан ____________________________________________________________ код подразделения: ___________

    Проживающая по адресу: г. Москва ___________________________________ __________________________________________________________________

    ____________________ (_______________________________тысяч) рублей в качестве аванса принадлежащей мне на праве собственности квартиру, находящуюся по адресу: ____________________________________________ __________________________________________________________________

    Квартира мне принадлежит на основании: ______________________________ _____________________________________ ____________________________________________ ___________________________________________________

    свидетельство _____________________ выдано_____________________________________________________________ _________________________________________________________________

    Согласие на продажу квартиры остальных собственников имеется.

    Общая стоимость квартиры с учетом суммы внесенного аванса составляет __________________________________________________________________

    Я гр. _____________________________________________________________

    Обязуюсь продать квартиру: гр._______________________________________ _________________________ или лиц им указанных не позднее ___ _______________2013 года.

    Подпись: ____________ ________________________________________

    Специалисты нашей юридической компании помогут вам в составлении договора аванса при покупке квартиры, а также по любым другим правовым вопросам и сделкам с недвижимостью.

  • Образцы договоров по недвижимости, представлены для того, чтобы можно было иметь общее представление о предмете договора и ознакомиться с его типовыми формами. Виды договоров представлены в виде текстовых файлов, доступных для скачивания.
  • Обращаем ваше внимание на то, что представленные формы договоров - всего лишь образцы и их не всегда получится использовать без доработки относительно каждого конкретного случая.

    Заказать договор в Саратове можно по адресу ул. Чернышевского д. 61 (правая сторона от центрального входа в гостиницу "Олимпия"), умеренные цены, 200 метров до "Росреестра".

    Юрист - Оксана Алексеевна т. 8906-301-2042

    Образцы договоров - дарения, мены, задатка, аванса.

    Образцы договоров задатка.

    55. скачать Договор о задатке.

    56. скачать Соглашение о задатке (вариант 2).

    57. скачать Соглашение о задатке (вариант 1).

    Образцы договоров аванса.

    58. скачать Примерная форма договора об авансе.

    Образцы договоров дарения.

    59. скачать Договор дарения доли квартиры.

    60. скачать Договор дарения квартиры.

    61. скачать Договор дарения квартиры - 2.

    62. скачать Договор дарения квартиры - 3.

    63. скачать Договор дарения квартиры - 4.

    64. скачать Договор дарения квартиры (образец).

    Образцы договоров мены.

    65. скачать Договор мены.

    66. скачать Договор мены жилого дома на квартиру.

    67. скачать Договор мены жилыми помещениями (образец).

    68. скачать Договор мены земельными участками (образец).

    69. скачать Договор мены квартир.

    Аванс при покупке квартиры

    При покупке квартиры часто возникает вопрос внесения аванса за квартиру, поскольку это является своеобразной гарантией того, что сделка состоится. Аванс передается продавцу покупателем и обычно представляет собой не очень крупную сумму, чтобы свести к минимуму финансовые риски той и другой стороны.

    Аванс при покупке квартиры следует отличать от задатка. Их основное различие в том, что если совершение сделки не произошло, то аванс должен быть возвращен покупателю. Если был внесен задаток, а впоследствии произошел отказ от сделки, то важно учитывать, по чьей вине покупка не состоялась. Если покупатель передумал совершать сделку, то задаток остается у продавца. Если в срыве сделки виноват продавец, то он должен вернуть покупателю удвоенную сумму задатка.

    Для того чтобы покупателю иметь законную возможность вернуть внесенные деньги, необходимо составлять расписку об авансе за квартиру, где должны быть указаны паспортные данные продавца и покупателя, их контактная информация (адрес, телефон), цена квартиры, ее адрес и сумма вносимого аванса.

    Более подробную информацию должен содержать договор аванса при покупке квартиры. Он не имеет обязательной формы, но в нем обязательно должны быть указаны следующие моменты:

    • точная цена квартиры, не подлежащая изменению

    • сумма авансового платежа за квартиру

    • срок, на который вносится аванс

    • адрес квартиры, а также состояние, в котором она должна быть передана покупателю (например, прописано, что квартира продается вместе со встроенной кухней)

    • данные всех собственников жилья и дата их дальнейшей выписки

    • сроки, в которые состоится физическое и юридическое освобождение квартиры

    • форма договора купли-продажи жилья

    • банк, в котором будут проводиться операции по сделке

    • сторона, на которую возложены расходы по сделке

    • условия возврата или невозврата аванса с учетом вины покупателя или продавца

    Важное условие передачи аванса за квартиру (образец) – деньги должны передаваться только собственнику жилого помещения, если таковых несколько, то все они должны присутствовать в момент передачи денег и поставить свои подписи под договором. Иначе может возникнуть ситуация, когда кто-либо из собственников будет против продажи либо его не устроит цена, и законность действий покупателя и продавца доказать будет трудно.

    Аванс при покупке квартиры (образец) может быть передан посреднику, но только при условии, что он имеет на это нотариально заверенную доверенность. Причем в ней обязательно должно быть указано, что, действуя от лица собственника, посредник вправе получать денежные средства.

    Таким образом, выбрав квартиру, не стоит спешить с авансом за нее, так как необходимо учесть множество нюансов. Чтобы максимально оградить себя от возможных рисков, следует обратиться к профессиональному юристу, который поможет правильно составить авансовый договор.

  • Соглашение об авансе за квартиру, 2016 - Договор купли-продажи недвижимости - Образцы и бланки договоров

    Калькулятор процентов задолженности по ст. 395 ГК РФ
    по новым правилам от 1 августа 2016 года (ставки ЦБ от 15 июля 2016 года) от команды Договор-Юрист.Ру

    Калькулятор расчёта пени по оплате коммунальных услуг
    по новым правилам от 1 января 2016 года от команды Договор-Юрист.Ру (ставки ЦБ от 14.06.2016)

    Калькулятор расчёта пени за капитальный ремонт
    по новым правилам от 4 июля 2016 года от команды Договор-Юрист.Ру (ставки ЦБ от 14.06.2016)

    Вам задержали зарплату — Вы можете получить проценты
    Калькулятор процентов задолженности по зарплате (ст. 236 ТК РФ) от команды Договор-Юрист.Ру (ставки ЦБ от 14.06.2016)

    Договор-Юрист.Ру Сообщество юристов России
    кодексы и образцы договоров

    Бесплатные юридические консультации:

    Соглашение об авансе за квартиру СОГЛАШЕНИЕ ОБ АВАНСЕ

    г. Москва «____» ________________ 20__ г.

    Гр. ______________________________________, паспорт серии _____ № ___________, выдан «___» ___________ ______года, прожив. по адресу: _____________________________________________________________________________, именуемый/ая/ые в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и
    гр. ______________________________________, паспорт серии _____ № __________, выдан «___» _______ ____ года, прожив. по адресу: ___________________________________________________________________________,
    именуемый/ая в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, руководствуясь ст.ст.330, 421 ГК РФ, заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

    1. Продавец и Покупатель обязуются в течение срока действия настоящего соглашения заключить договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ____________________________ (далее по тексту – Объект), по цене _______(_____прописью______) рублей.

    2. Объект будет оформляться в собственность следующего лица/лиц: _______________________________________________ или иного лица по указанию Покупателя.

    3. Объект имеет следующие характеристики: общая площадь ____________ кв.м, жилая площадь ___________ кв.м площадь кухни _______ кв.м; лоджия/балкон _________, этаж/этажность дома ________/_________, тип дома ___________, телефон ______________.

    4. При подписании настоящего соглашения Покупатель передал Продавцу в качестве аванса денежную сумму в размере ________________(_______________________) рублей в обеспечение исполнения своих обязательств по приобретению Объекта. Сумма аванса входит в цену Объекта.

    5. Собственник Объекта — _________________________. Правоустанавливающий документ на Объект – ______________________________________________.

    6. Продавец гарантирует истинность следующих сведений:

    6.1. Объект не обременен правами третьих лиц (в частности, нет лиц, признанных безвестно отсутствующими или объявленных умершими в судебном порядке; находящихся в армии или в местах лишения свободы; выбывших в интернаты, дома инвалидов и иные учреждения социальной защиты), арендой, коммерческим наймом, возмездным или безвозмездным пользованием, залогом и др.; в споре и под арестом/запрещением не состоит; право распоряжения им не ограничено.

    6.2. В Объекте зарегистрированы: _____________________________________________,
    в т.ч. подлежат призыву в армию _______________________________________________;
    (указать ФИО гражданина)

    проживают без регистрации: ___________________________________________________.
    6.3. Из числа собственников и пользователей Объекта

    гр.____________________ лишен/а/ы дееспособности,

    гр._____________________ ограничен/а/ы в дееспособности;

    гр.______________________ состоят на учете в ПНД;

    гр._______________________ состоят на учете в НД;

    Остальные собственники и пользователи Объекта не ограничены и не лишены дееспособности, на учетах в ПНД или НД не состоят.

    6.4. Объект несанкционированной перепланировке или переоборудованию до подписания настоящего договора _______________(подвергался/ не подвергался).

    6.5. Дом, в котором находится Объект, в перечень под снос, реконструкцию, капитальный ремонт ____________________ (включен/ не включен).

    6.6. Отсутствует запрет на регистрацию граждан по месту жительства в Объекте.

    6.7. Сделка, на основании которой собственники приобрели право собственности на Объект, была совершена по достоверным, надлежаще оформленным документам.

    7. Продавец обязуется:

    7.1. Перед подписанием настоящего соглашения предоставить Покупателю необходимые для заключения настоящего соглашения и договора купли-продажи Объекта документы из перечисленных ниже (отметить нужное):

    • паспорта всех собственников и пользователей Объекта, в том числе для несовершеннолетних лиц с 14 лет
    • свидетельство о рождении (для несовершеннолетних, не достигших 18 лет)
    • доверенность от собственников Объекта
    • свидетельство/справку о регистрации/о расторжении брака
    • свидетельство о смерти
    • свидетельство/справку о смене фамилии, имени, отчества
    • военный билет (для военнообязанных)
    • правоустанавливающие документы: _____________________ .

    7.2. В срок до «____»___________________2013 г. включительно, предоставить Покупателю дополнительно документы из перечисленных ниже (отметить нужное):

    • справки БТИ
    • экспликацию и поэтажный план
    • выписку из домовой книги
    • копию финансового лицевого счета
    • разрешение органов опеки и попечительства на отчуждение Объекта
    • справки об отсутствии задолженности за телефон, переговоры, коммунальные услуги, электроэнергию
    • справку из налоговой инспекции об уплате налога на имущество, перешедшее в порядке наследования или дарения
    • нотариально удостоверенное согласие супруга/и на отчуждение Объекта или заявление об отсутствии брачных отношений
    • справки из психоневрологического, наркологического диспансера на предмет отсутствия учета в них собственников и пользователей Объекта
    • нотариально удостоверенные заявления пользователей Объекта о снятии с регистрационного учета и освобождении Объекта в сроки, указанные в договоре по отчуждению Объекта,
    • иные документы: ___________________.

    7.3. Незамедлительно сообщать Покупателю обо всех обстоятельствах, способных повлиять на совершение сделки по отчуждению Объекта.

    7.4. После подписания настоящего соглашения не производить перепланировку Объекта, демонтаж оборудования и конструкций, а также ремонтно-строительные работы без согласования с Покупателем, не заключать с третьими лицами аналогичных соглашений в целях отчуждения Объекта.

    7.5. До подписания договора купли-продажи Объекта оплатить квартплату, все коммунальные платежи, электроэнергию, а также задолженности за телефон, в том числе за междугородние и международные переговоры.

    7.6. Явиться лично и обеспечить явку всех собственников, пользователей Объекта (в случае отсутствия их нотариально удостоверенного обязательства о снятии с регистрационного учета из Объекта), супругов собственников Объекта (в случае отсутствия нотариально удостоверенного согласия супруга/и на сделку), с документами, удостоверяющими личность, и всеми другими необходимыми для совершения сделки документами, в согласованные с Покупателем (устно или письменно) день, время и место для:

    • подписания договора купли-продажи Объекта;
    • подачи документов на государственную регистрацию.

    (Если кто-либо из собственников Объекта в каком-либо из вышеуказанных случаев действует через представителя, последний должен иметь при себе дополнительно свой паспорт и доверенность на совершение соответствующих действий, оформленную в соответствии с действующим законодательством).

    7.7. Не отказываться от телефонного номера, закрепленного за Объектом, и оказать новому собственнику Объекта содействие в переоформлении номера телефона путем подачи соответствующего заявления в территориальный телефонный узел.

    7.8. Обеспечить снятие всех собственников и пользователей Объекта с регистрационного учета, в том числе расторгнуть заключенные с пользователями или третьими лицами договоры возмездного или безвозмездного пользования/найма/аренды Объекта, выселиться и освободить Объект от имущества в сроки, согласованные в договоре купли-продажи Объекта, а также передать Объект, не обремененный никакими задолженностями, новому собственнику по передаточному акту.

    8. В случае уклонения или отказа Продавца от исполнения обязательств по настоящему соглашению, нарушения Продавцом своих обязательств по соглашению или невозможности заключения договора купли-продажи Объекта по обстоятельствам, связанным с Продавцом, его супругом/ой или пользователями Объекта, а также в случае предоставления Продавцом недостоверной информации об Объекте (в т.ч. согласно п.6 соглашения), сумма аванса возвращается Покупателю в течение одного рабочего дня с момента возникновения/обнаружения указанных обстоятельств или предъявления Покупателем соответствующего требования.

    9. В случае не заключения сделки купли-продажи Объекта по вине Покупателя сумма аванса остается у Продавца.

    10. В случае возникновения обстоятельств, влекущих невозможность исполнения обязательств по настоящему соглашению, за которые ни одна из сторон не несет ответственности (п.1 ст.416 ГК РФ), а также в случае выявления фактов или обстоятельств, которые в дальнейшем могут повлечь утрату или ограничение права собственности нового собственника на Объект (п.10.1 соглашения), Покупатель вправе отказаться от приобретения Объекта. При этом вся сумма аванса возвращается Покупателю.

    10.1. К фактам и обстоятельствам, которые в дальнейшем могут повлечь утрату или ограничение права собственности нового собственника на Объект, относятся, в частности, следующие:
    1) Нарушение требований законодательства хотя бы в одной из предыдущих сделок с Объектом, как то: не были получены требуемые разрешения, согласия, отказы (например, согласие супруга, отказ от преимущественного права покупки, разрешение органов опеки и попечительства); была заключена сделка, прямо запрещенная законом; с превышением полномочий; по недействительной доверенности; сделка была зарегистрирована после смерти одного из участников.
    2) Обнаружение возможных прав третьих лиц на Объект, в том числе в связи с нарушениями закона или ущемлением прав граждан при приватизации, вступлении в наследство или в результате иных сделок с Объектом, в частности: несовершеннолетний ребенок одного из собственников или пользователей Объекта нигде не состоит (бывших собственников или пользователей Объекта – нигде не состоял) на регистрационном учете; нарушены права несовершеннолетних детей, в том числе в связи с невключением ребенка в число собственников Объекта или невыполнением условий органов опеки и попечительства; имеются — временно отсутствующие лица (в армии, местах лишения свободы, домах престарелых или инвалидов, интернатах, с постановкой на временный регистрационный учет по другому адресу или на учет по месту пребывания), лица, признанные безвестно отсутствующими или объявленные умершими судом, лица, не вступившие в права наследования и не оформившие отказ от принятия наследства в установленном законом порядке.

    3) Кто-либо из бывших собственников или бывших пользователей Объекта состоял на учете в наркологическом или психоневрологическом диспансере на момент отчуждения Объекта.

    11. При отсутствии иного согласования с Покупателем днем, временем и местом совершения сделки считается последний день срока действия настоящего соглашения, 12 часов 00 минут, по адресу: _____________________________________________.

    12. Порядок проведения сделки:

    - порядок расчетов по сделке — ___________________________
    (через банковскую ячейку или иной согласованный порядок);

    - форма договора по отчуждению Объекта — ___________________________
    (с нотариальным удостоверением/простая письменная форма).

    13. Расходы, связанные с совершением сделки, а именно:

    - аренду банковской ячейки – оплачивает: __________________
    (указать: Продавец или Покупатель);

    - оформление договора по отчуждению Объекта — оплачивает: ____________
    (указать: Продавец или Покупатель);

    - государственную регистрацию сделки и перехода права собственности — оплачивает: ____________________________________
    (указать: Продавец или Покупатель).

    14. Настоящее соглашение вступает в силу с даты его подписания и действует до «_____»_______________ 2013 г. включительно. Срок действия соглашения может быть пролонгирован по письменному согласию сторон.

    Настоящее соглашение составлено и подписано в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу.

    Я/Мы,____________________________________________________, получил/а/и от гр. ____________________________________________________ в качестве аванса согласно п.4 настоящего соглашения денежную сумму в размере ____________(________прописью__________) рублей.

    Найденые документы по теме «соглашение об авансе при покупке квартиры образец»

    Договор купли-продажи недвижимости > Соглашение об авансе за квартиру

    соглашение об авансе г. москва «» 20 г. гр. паспорт серии №. выдан «» года, прожив. по ад.

    Договор купли-продажи недвижимости > Расписка при покупке квартиры

    расписка город, день, месяц, год прописью я, (фио покупателя), (дата) рождения, паспорт гражданина рф (серия, номер) выдан (орган и дата выдачи), заре.

    Договор купли-продажи недвижимости > Договор аванса за квартиру

    соглашение об авансе город москва «»20г. мы, гр. паспорт серии №. выдан «» года. «&ra.

    Договор оказания услуг, работ > Договор оказания услуг по поиску и покупке квартиры

    2.5 клиент оплачивает расходы при подписании договора купли-продажи объекта (договора долевого участия) либо в ином порядке по соглашению сторон. 3. оплата вознаграждения риэлтора 3.1 клиент обязуется оплатить вознаграждение риэлтора по настоящему д.

    Договор купли-продажи имущества > Соглашение о предоставлении опциона на покупку (предоставлен Станиславом Павловым)

    мая в дальнейшем "покупатель", в лице (должность, фио), действующего на основании устава, с другой стороны, заключили настоящее соглашение о нижеследующем: 1. продавецпродаст. покупатель купит и оплатит право на покупку (далее именуется "опцион") изделий в кол.

    Соглашение и договор о задатке > Соглашение о задатке (посуточная аренда квартиры)

    соглашение о задатке (посуточная аренда квартиры ) г. «» «» «» г. гр. паспорт: серия.

    Защита прав собственности > Соглашение участников совместной собственности (квартиры)

    соглашение участников совместной собственности г. "" 20 г. (ф. и. о.) паспорт: серия №. выдан. прожи.

  • Образец. Исковое заявление о взыскании авторского аванса

    Исковые заявления, жалобы, ходатайства, претензии > Образец. Исковое заявление о взыскании авторского аванса

    спублики) истец: (ф.и.о. адрес) ответчик: (наименование, адрес) исковое заявление о взыскании авторского аванса "" 20 г. я заключил договор с ответчиком на создание (указать, какого произведения науки, литературы или искусства).

    Доверенности: образцы заполнения > Образец. Доверенность на покупку автомашины

    тьсот девяностого года. я, касаткин андрей владимирович, паспорт xxviii-мо n 624177, выдан 91 о/м г. тулы 9 января 1982 г. проживающий в г, туле, ул. цюрупы, д. 15, корп. 3, кв. 63, доверяю касаткиной инге сергеевне, проживавшей там же, купить в ком.

  • Образецсоглашения об изменении трудового договора при направлении работника на обучение за счет средств работодателя

    Документы делопроизводства предприятия > Образец соглашения об изменении трудового договора при направлении работника на обучение за счет средств работодателя

    соглашение об изменении условий трудового договора. 200 №. именуемое в дальнейшем работодатель, в лице. с од.

    Договор поручения, представительства > Образец. Поручение-отмена на покупку/продажу ценных бумаг

    поручение-отмена n поручение принято "" 20г. в час. мин. (наименование юридического лица или ф.и.о. гражданина) прошу отменить договор-поручение на.

  • Соглашение о задатке в обеспечение выполнения обязательств по заключению договора купли-продажиквартиры

    Соглашение и договор о задатке > Соглашение о задатке в обеспечение выполнения обязательств по заключению договора купли-продажи квартиры

    соглашение о задатке г. "" 20г. именуемый (ая) в дальнейшем "покупатель", с одной стороны, и гр.

    Договор комиссии на покупку и продажу > Образец. Договор комиссии на покупку валюты

    v договор комиссии nо. г. "" 20 г. (наименование предприятия ) именуемое в дальнейшем "фирма", в лице (должность). действующего на основании (фамилия, имя, отчество).

    Договор комиссии на покупку и продажу > Образец. Договор комиссии на покупку ценных бумаг

    на основании с другой стороны, (устава, положения, доверенности) заключили настоящий договор о нижеследующем: 1. предмет договора 1.1. на основании настоящего договора клиент поручает фирме осуществить покупку. - вид ценной бумаги.

    Договор купли-продажи недвижимости > Расписка при продаже квартиры

    расписка город, день, месяц, год прописью я, (фио продавца ), (дата) рождения, паспорт гражданина рф (серия, номер) выдан (орган и дата выдачи), зареги.

    Похожие документы Типовой договор купли-продажи квартир
  • Образец заявления родителей для получения разрешения органов опеки и попечительства на сделку купли-продажи квартиры
  • Договор купли - продажи квартиры с использованием средств материнского (семейного капитала)
  • Договор купли-продажи жилого помещения, приобретаемого с использованием материнского (семейного) капитала
  • Расписка при покупке квартиры
  • Документы О разделе «Образцы договоров»

    Сайт Договор-Юрист.Ру предоставляет возможность найти и скачать бесплатно бланки или заполненные образцы договоров, заявлений, протоколов, решений и уставов. Документ «Соглашение об авансе за квартиру» предоставлен для вас в разных форматах: онлайн-версия, DOC, PDF, RTF, ODT, XLS и др.

    Однако вы должны помнить, что это всего лишь образец документа «Соглашение об авансе за квартиру» и нуждается в юридически грамотном доведении бланка под нужды физического или юридического лица. И помните: Любые деловые отношения должны быть закреплены договором – никаких устных договорённостей. Бумага и подпись – лучшее доказательство ваших намерений.

    Копирование материалов с сайта Договор-Юрист.Ру возможно только с разрешения администрации сайта и с индексируемой ссылкой на источник.

    Бесплатные юридические консультации:

    С-Петербург и ЛО:

    по России: 8 800 333-45-16 доб. 498