Руководства, Инструкции, Бланки

Образец Договор Купли Продажи Заложенного Имущества img-1

Образец Договор Купли Продажи Заложенного Имущества

Рейтинг: 4.9/5.0 (1877 проголосовавших)

Категория: Бланки/Образцы

Описание

Образец документа

1.1. Продавец, с согласия Залогодержателя, передает заложенное по Договору залога N ____ от "___"__________ ___ г. имущество в составе:

в собственность Покупателя.

1.2. Покупатель принимает и оплачивает стоимость имущества, указанного в п. 1.1, по цене, указанной в п. 2.1.

1.3. С момента вступления в силу настоящего Договора Покупатель в соответствии со ст. 353 Гражданского кодекса РФ становится правопреемником Продавца по Договору залога N _____ от "__"_________ ___ г.

Покупатель несет все обязанности Залогодателя по указанному Договору залога.

1.4. Право залога Залогодержателя сохраняется при переходе прав собственности к Покупателю.

2. СТОИМОСТЬ И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ

2.1. Стоимость имущества составляет ____ (__________) рублей, включая НДС в размере _____ (__________) рублей.

2.2. Оплата производится в течение ____ дней с момента подписания Договора в безналичном порядке путем перевода всей суммы стоимости имущества на расчетный счет Продавца.

3. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН

3.1. Покупатель проводит приемку имущества, указанного в п. 1.1, по качеству и комплектности в течение ___ дней после подписания настоящего Договора, по акту приемки-передачи имущества подписываемого Покупателем и Продавцом.

3.2. При обнаружении недостатков и несоответствий по качеству и комплектности Продавец обязан устранить указанные недостатки в течение ___ дней.

3.3. До подписания акта приемки-передачи риск случайной гибели или случайного повреждения имущества лежит на Продавце и переходит к Покупателю после подписания акта приемки-передачи имущества.

3.4. Обязательство Продавца перед Залогодержателем по Кредитному договору N ____ от "__"__________ ____ г. обеспечивается имуществом, указанным в п. 1.1.

3.5. Продавец обязуется в ____-дневный срок с момента подписания настоящего Договора передать Покупателю Договор залога имущества N ____ от "__"_________ ___ г. а также оказать иное необходимое содействие в переоформлении Договора залога.

3.6. После выполнения Продавцом обязательств по Кредитному договору N ____ от "__"__________ ____ г. Залогодержатель обязан известить Покупателя о прекращении действия Договора залога имущества, указанного в п. 1.1.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. В случае просрочки платежей более чем на _____ дней Покупатель уплачивает пеню в размере ___% от стоимости имущества за каждый день просрочки.

4.2. В случае уклонения Продавца от фактической передачи имущества в установленный настоящим Договором срок он уплачивает Покупателю пеню в размере ____% от стоимости имущества за каждый день просрочки.

4.3. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору, его изменение или расторжение в одностороннем порядке виновная сторона, помимо выплаты предусмотренных штрафов, возмещает другой стороне причиненный ущерб в полном размере, в том числе упущенную выгоду.

4.4. В случаях, не предусмотренных настоящим Договором, ответственность сторон определяется соответственно действующему законодательству.

4.5. Право собственности на купленное имущество переходит к Покупателю с момента подписания сторонами акта приемки-передачи.

Риск случайной гибели несет собственник в соответствии с действующим гражданским законодательством РФ.

5.1. Ни одна из сторон не несет ответственности перед другой стороной за невыполнение обязательств, обусловленное обстоятельствами, возникшими помимо воли и желания сторон, которые нельзя предвидеть или избежать, включая объявленную или фактическую войну, гражданские волнения, эпидемии, блокаду, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары и другие стихийные бедствия.

5.2. Сторона, которая не исполняет своего обязательства, должна дать извещение другой стороне о препятствии и его влиянии на исполнение обязательств по Договору.

5.3. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют на протяжении 3 (трех) последовательных месяцев и не обнаруживают признаков прекращения, настоящий Договор может быть расторгнут Продавцом и Покупателем путем направления уведомления другой стороне.

6. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

6.1. Изменения, дополнения к Договору действительны только в том случае, если составлены в письменной форме и подписаны сторонами.

6.2. Споры и разногласия, возникающие в связи с настоящим Договором, стороны постараются урегулировать путем переговоров.

6.3. В случае невозможности урегулирования споров путем переговоров они передаются на рассмотрение в арбитражный суд.

7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНАЯ ЧАСТЬ

7.1. Настоящий Договор составлен в четырех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.

7.2. Другие условия по усмотрению сторон: ________________.

7.3. К Договору прилагаются: ________________________.

8. АДРЕСА И ПЛАТЕЖНЫЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Другие статьи

Договор залога

Договор залога

Договор залога – это документ гражданско-правового характера, в соответствии с которым кредитор имеет право возврата предоставленных им кредитных средств путем продажи имущества, выступающего в качестве залога, в случае если заемщик не исполняет условия взятого на себя обязательства. Сторонами по договору залога являются залогодержатель (кредитор) и залогодатель (заемщик). Залогодержатель имеет преимущественное право на возвращение предоставленных заемщику средств перед другими кредиторами. Если залоговое имущество застраховано, то кредитор также имеет преимущественное право возмещения убытков за счет страховой суммы в независимости от того, на кого был оформлен страховой полис.

Залог, как таковой, возникает либо в силу закона, либо на основании договора залога, который составляется в качестве дополнения к основному договору (например, к договору купли-продажи недвижимого имущества (ипотека )). Залогодателем может выступать лицо, обладающее правом собственности на залоговое имущество. Им может быть как непосредственно заемщик, так и третье лицо. Залоговый договор может быть составлен с условием передачи залогового имущества кредитору, а также без него. Если в качестве залога выступает имущество по договору ипотеки или товары, находящиеся в обороте, то их передача договором не предусматривается и не осуществляется.

Бланк залогового договора должен содержат следующие данные:

  • предмет залога;
  • обязательства по условиям договора, а также срок их исполнения;
  • оценка заложенного имущества;
  • залогодержатель.

Если в качестве залога выступает недвижимое имущество, то договор подлежит обязательной государственной регистрации. При этом должно быть соблюдено условие, что земельный участок, на котором расположено недвижимое имущество, передается в залог вместе с ним. Согласно действующему законодательству РФ, предмет залога может быть перезаложен. При этом права требования нового залогодержателя удовлетворяются во вторую очередь.

Образец договора залога. Скачать (doc)

Удобная программа для учета договоров. Демосервер и тестовый период. Попробуйте и вам понравится.

Популярные документы Смотрят сейчас

Договор купли-продажи заложенного недвижимого имущества по результатам торгов 2016 - образец

Договор купли-продажи заложенного недвижимого имущества по результатам торгов ДОГОВОР N ____ купли-продажи заложенного недвижимого имущества по результатам торгов 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Продавец передает в собственность Покупателю, а Покупатель обязуется принять и оплатить следующее имущество: ____________________________________, состоящее из _________________________, находящееся по адресу: _____________________, кадастровый номер ___________________, иные характеристики ____________________ (далее - "Имущество").

2. СТОИМОСТЬ ИМУЩЕСТВА И ПОРЯДОК ЕГО ОПЛАТЫ

2.1. Общая стоимость Имущества составляет __________________ (________________) рублей, в том числе НДС - ______ (_______________) рублей.

2.2. Задаток в сумме ________ (__________________) рублей, перечисленный Покупателем по Договору о задатке N ___ от "___"________ ___ г. засчитывается в счет оплаты Имущества.

2.3. За вычетом суммы задатка Покупатель обязан уплатить _______________ (__________________) рублей, в том числе НДС - ______ (____________) рублей.

2.4. Оплата производится в течение 5 (пяти) дней с момента подписания Протокола о результатах торгов заложенного имущества от "___"________ ___ г. N ___ в следующем порядке: _____________________________________.

3. ПЕРЕДАЧА ИМУЩЕСТВА

3.1. Передача Имущества должна быть осуществлена в течение ___ (_______________) дней со дня ________________________.

3.2. Имущество передается по месту его нахождения по адресу: __________________.

3.3. Передача Имущества Продавцом и принятие его Покупателем осуществляются по подписываемому Сторонами передаточному акту (или иному документу о передаче). Со дня подписания передаточного акта ответственность за сохранность Имущества, равно как и риск его случайной порчи или гибели, несет Покупатель.

3.4. Право собственности на Имущество переходит к Покупателю с момента государственной регистрации перехода права собственности.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. Стороны договорились, что непоступление денежных средств в счет оплаты Имущества в сумме и в сроки, указанные в п. п. 2.3, 2.4 настоящего Договора, считается отказом Покупателя от исполнения обязательств по оплате Имущества. В этом случае Продавец вправе отказаться от заключения Договора <1>.

4.2. За просрочку платежа, предусмотренного в п. 2.3 настоящего Договора, Продавец вправе потребовать уплаты Покупателем пени в размере __% от суммы долга за каждый день просрочки, но не более ____%.

4.3. В случае уклонения Продавца от подписания передаточного акта Имущества и/или представления документов для оформления прав на Имущество Покупатель вправе потребовать уплаты Продавцом штрафа в размере __% от суммы Договора.

4.4. В случае невыполнения или ненадлежащего выполнения обязательств по настоящему Договору виновная Сторона возмещает другой Стороне убытки, причиненные невыполнением или ненадлежащим выполнением обязательств, в соответствии с законодательством Российской Федерации.

5. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

5.1. Настоящий Договор считается заключенным с момента его подписания сторонами и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств по нему.

5.2. Расходы по государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое Имущество уплачиваются Сторонами в следующем порядке: _____________________.

5.3. Во всем остальном, что прямо не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

5.4. Настоящий Договор составлен в 3 (трех) экземплярах, из которых: один - для органа, осуществляющего государственную регистрацию, один - для Продавца, один - для Покупателя. Все экземпляры Договора идентичны и имеют равную юридическую силу.

5.5. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны только в том случае, если они совершены в письменной форме и подписаны Сторонами или надлежаще уполномоченными на то представителями Сторон.

5.6. Все споры и разногласия, возникающие между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте настоящего Договора, будут разрешаться путем переговоров. При неурегулировании в процессе переговоров спорных вопросов споры разрешаются в суде в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

- акт приема-передачи имущества;

6. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

6.1. Реквизиты Сторон:

Информация для сведения:

<1> В соответствии с п. 8 ст. 57 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в течение пяти дней с момента внесения покупной цены лицом, выигравшим публичные торги, организатор публичных торгов заключает с ним договор купли-продажи. Этот договор и протокол о результатах публичных торгов являются основанием для внесения необходимых записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Приложения к документу:

Продажа ипотечной квартиры - в залоге у банка, с обременением, менее 3 лет в собственности, по переуступке, при разводе, налог, доли, образец договора

Условия продажи ипотечной квартиры

Главное условие продажи – это извещение банка.

Договор ипотеки предусматривает пункт, запрещающий продавать ипотечную недвижимость без согласия кредитного учреждения.

Такое имущество находится в залоге и может быть изъято у собственника, если будет допущена существенная просрочка по ипотечному кредиту.

Необходимо найти платежеспособного покупателя, который согласится подождать, когда будет погашен жилищный заем и с квартиры снимут обременение.

Недвижимость в залоге у банка

Согласно ФЗ об «Ипотеке» от 21.07.1998 г. такой кредит выдается под залог приобретаемой или иной недвижимости.

Право собственности на квартиру будет у заемщика, но жилплощадь остается с обременением до тех пор, пока ипотека полностью не оплачивается.

До полного возврата кредита хозяин не имеет право реализовать квартиру. Это можно сделать только в крайнем случае – при невозможности погашать кредит.

Все случаи продажи заложенного имущества должны быть согласованы с банком.

Обременение

Продажа ипотечной квартиры предполагает наличие закладной.

Ее владельцем является банк, но это не лишает его возможности перепродать права на залог другому банку, или частным лицам.

Обременение не распространяется на право собственника распоряжаться жилплощадью.

Главное, чтобы покупатель был осведомлен о наличии на квартиру залога и располагал необходимой для покупки суммой. Залог регистрируется в Росреестре.

Информация о таком обременении может быть получена при заказе выписки.

Продажа ипотечной квартиры

Условия продажи зависят от того, будет ли полностью погашен кредит по жилищному займу.

Обычно требуется, чтобы реализация недвижимости была осуществлена только после оплаты долга, но ситуация вынуждает заемщика добиваться от банка разрешения на преждевременную сделку.

Возможно несколько вариантов развития ситуации:

  1. Иногда покупатель соглашается принять ипотечные обязательства на основании цессии. Тогда оставшаяся часть недвижимости оплачивается уже другим заемщиком – цессионарием.
  2. Для держателя ипотеки будет выгодна ситуация, когда обязательства уступают третьим лицам. Они же обязаны оплачивать все неустойки и штрафы по кредиту, если не докажут, что задолженность возникла не по их вине.
Менее 3 лет в собственности

Закон не запрещает реализовать имущество, находящееся в собственности менее 3 лет. Но существует обязанность по оплате налога, в размере 13% от сделки. Продажа возможна даже если ипотека не была полностью погашена.

Обязательно предварительное одобрение банка.

Он принимает активное участие в сделке:

  • иногда занимается подбором покупателей, оформлением страховки;
  • ведет расчетные операции.
При разводе

Если ипотека оформляется во время брака, то банки выдвигают условие о регистрации кредита на обоих супругов – т.е. они выступают созаемщиками, несут солидарную обязанность за долги.

Если квартира не оформлена в долевую собственность, то при ее продаже необходимо согласие второго супруга. Оно оформляется у нотариуса и вместе с согласием банка передается покупателю наряду с основным договором.

При переуступке

Переуступка предполагает переход прав и обязанностей по ипотеке от цедента к цессионарию. Помимо суммы оплаты стоимости недвижимости, новому собственнику придется нести расходы за открытие счета и оплачивать страхование своей жизни, платежеспособности и здоровья.

Цессия оформляется отдельным договором.

  • переход собственности на недвижимость;
  • повторную регистрацию обременения в Росреестре.

Новый собственник обязан оплачивать ипотеку по прежнему графику, но по заявлению держателя ипотеки банк может пересмотреть порядок оплаты кредита, в том числе процентную ставку.

С материнским капиталом

Семейный капитал обычно позволяет оплатить только часть взноса. Остальную стоимость квартиры заемщик выплачивает за счет собственных средств.

Продажа происходит на общих основаниях. Цель продавца – найти платежеспособного покупателя и добиться согласия от банка.

Каковы риски продавца при продаже квартиры по материнскому капиталу? Читайте здесь .

Способы

Продажа ипотечной квартиры в залоге у банка возможна как напрямую, так и при посредничестве кредитного учреждения:

  1. Основной способ – это когда организация сама находит клиента, определяет стоимость недвижимости. Возможны случаи, когда вырученные за квартиру деньги не погашают сумму ипотеки, так как банк, кроме основной суммы, рассчитывает получить прибыль в виде начисленных процентов.
  2. Другой способ – погасить кредит досрочно и выкупить квартиру из залога, затем выставить ее на свободную продажу.

Наиболее удачный для покупателя способ избавиться от проблемной ипотеки – это передать обязанности по ее оплате новому собственнику.

Самостоятельно

Такой способ требует хороших знаний в области финансов и права. Собственник квартиры обращается в банк, чтобы получить разрешение на продажу. Вместе со специалистом учреждения ведется подсчет оплаченной суммы, остатка долга.

Банки не заинтересованы в досрочном возврате ипотеки, так как желают обогатиться за счет процентов, оплаченных пеней, штрафов, а также страховых сумм.

Если согласие от банка получено, то собственники недвижимости могут искать клиента самостоятельно – через СМИ, агентства недвижимости, и предложить ему условия сделки.

Самостоятельная продажа чревата рисками продать квартиру за более низкую цену по сравнению с реальной стоимостью недвижимости.

Кредитная организация – распорядитель

Тогда банк дает согласие на сделку и сам выступает в качестве представителя собственника заложенной квартиры. Он ищет клиентов, может перепродать недвижимость другой компании.

Вырученная сумма делится на 2 части:

  • одна – покрывает остаток долга по ипотеке;
  • другая передается продавцу.

Это возможно, если стоимость недвижимости высока. Допускается прямо противоположная ситуация, когда вырученных от квартиры денег не хватает на погашение ипотеки.

Остальную сумму по кредиту придется выплачивать за счет собственных средств.

Передача кредита новому собственнику

Она осуществляется через договор цессии. Цедент передает собственнику квартиры не только остаток долга, но обязанность оплатить все проценты, включая начисленные неустойки и штрафы.

До передачи кредита осуществляется тщательный подсчет сумм, выясняется разница между реальной стоимостью квартиры и размером ипотеки.

За наличный расчет

Это возможно, если с квартиры сняты все обременения.

После погашения ипотеки собственник квартиры, вместе с представителем банка, обращается в Росреестр, на обратной стороне «розового» свидетельства делается запись о снятии обременений на заложенное имущество.

Вопросы налогообложения

Плательщики налога НДФЛ вправе получить имущественный вычет. как с продажи квартиры – в максимальном размере в 260 тыс. руб. так и с процентов, оплачиваемых по ипотеке – сумма вычета – 3 млн.

Такой льготой облагают граждане, которые получают регулярный доход – трудятся по трудовому договору или в качестве ИП.

Порядок действий

Заемщик обращается в банк с заявлением о продаже квартиры и просит разрешение на сделку. Если оно получено, то гражданин вправе искать клиентов – самостоятельно или при помощи кредитного учреждения.

Далее между продавцом и покупателем оформляется договор купли-продажи квартиры с ипотечным обременением. К нему может быть приложено соглашение о цессии и график платежей по остатку кредита.

Документы

Для продажи квартиры необходимо подготовить следующие документы :

  • согласие от банка;
  • договор продажи;
  • соглашение о цессии;
  • акт передачи жилья ;
  • регистрационную запись об ипотеке.

Передача денег осуществляется через депозитарные ячейки. Их может быть две. В одну помещают сумму остатка ипотеки. В другую – деньги для продавца.

Дополнительно может быть подписано соглашение о задатке.

Как оформить доверенность на квартиру с правом продажи? Узнайте тут .

Какой список документов для продажи квартиры? Подробная информация в этой статье .

Образец договора

Договор должен соответствовать правилам статей 549-558 ГК РФ.

В документе обозначают:

  • полную информацию о сторонах;
  • стоимость недвижимости.

Дополнительно обозначаются права и обязанности не только продавца и покупателя, но и банка. Документ составляется в 3-х экземплярах и может быть удостоверен у нотариуса.

Риски и сложности

Главный риск – это продать квартиру, отдать деньги банку и еще остаться быть ему должным за ипотеку.

Собственнику следует искать приемлемые по цене варианты и не соглашаться на первое предложение о покупке.

Сложность заключается в отказе банка оформить согласие на продажу, так как он не заинтересован в потере клиента. Проблема поиска покупателя на ипотечную квартиру также актуальна.

Продажа недвижимости, заложенной банку, должна осуществляться только в крайнем случае – когда нет возможности самостоятельно погашать заем, а стоимость квартиры позволяет рассчитаться с кредитором.

При необходимости следует обращаться за поддержкой к риелтору или ипотечному брокеру.

На видео о продаже жилья, приобретенного в кредит

Договор купли-продажи залогодержателем заложенного недвижимого имущества

  • Юридическая фирма Ангард. Основана в 2012 году, с целью оказания правовой поддержки населению, в 2013 с приходом новых специалистов, нам удалось прочно закрепиться на рынке корпоративного права (регистрация ООО, регистрация некоммерческих организаций, арбитраж, юридическое и бухгалтерское обслуживание).

Сегодня мы предлагаем качественные юридические и бухгалтерские услуги, как организациям, так и гражданам, опыт наших специалистов: юрист - более 17 лет, бухгалтер - более 10 лет! Любая форма оплаты. Задать вопрос Договор купли-продажи залогодержателем заложенного недвижимого имущества

г. [вписать нужное]

[число, месяц, год]

[Наименование кредитора], именуемое в дальнейшем "Залогодержатель", "Покупатель", в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [Устава, Положения, Доверенности], с одной стороны и [сведения о должнике], именуемый в дальнейшем "Залогодатель", "Продавец", с другой стороны, а вместе именуемые "Стороны", заключили настоящее соглашение об удовлетворении требований Залогодержателя за счет имущества, заложенного по договору об ипотеке, во внесудебном порядке:

1. Предмет договора

1.1. Залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, удовлетворяет свои денежные требования к Должнику по этому обязательству путем приобретения для себя заложенного имущества с зачетом в счет покупной цены своих требований к Должнику.

1.2. Предметом ипотеки является [название заложенного по договору об ипотеке имущества, его место нахождения и описание, достаточное для идентификации этого имущества] (далее по тексту - "Объект").

1.3. Объект принадлежит Продавцу на праве собственности на основании следующих документов: [вписать нужное].

1.4. Право собственности Продавца на Объект зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним [число, месяц, год], запись регистрации N [вписать нужное], свидетельство о государственной регистрации права серия [вписать нужное] N [вписать нужное], выдано [наименование регистрирующего органа].

2. Цена договора и порядок оплаты

2.1. Стоимость Объекта по настоящему договору определена независимым оценщиком и составляет [сумма цифрами и прописью] рублей. Указанная цена является окончательной и изменению не подлежит.

2.2. По обязательству, обеспеченному ипотекой, Залогодержателю подлежит выплате сумма в размере [сумма цифрами и прописью] руб. которая засчитывается в счет покупной цены Объекта.

2.3. Оставшуюся сумму в размере [сумма цифрами и прописью] руб. Покупатель обязуется единовременно перечислить на счет Продавца, указанный в настоящем договоре, в течение [значение] дней с момента подписания Сторонами настоящего договора.

3. Передача нежилого помещения и переход права собственности к Покупателю

3.1. Передача Объекта Продавцом и принятие его Покупателем осуществляется не позднее [значение] дней с момента оплаты по Акту приема-передачи, который является неотъемлемой частью настоящего договора.

3.2. Подготовка Объекта к передаче является обязанностью Продавца и осуществляется за его счет.

3.3. Право собственности на Объект переходит к Покупателю с момента государственной регистрации перехода права собственности.

3.4. Риск случайной гибели или порчи Объекта до перехода права собственности к Покупателю лежит на Продавце.

4. Гарантии состоятельности сделки

4.1. На момент заключения настоящего Соглашения недвижимое имущество не является предметом залога в обеспечение других обязательств. Третьи лица не обладают в отношении недвижимого имущества ни вещными правами, ни правами пользования.

5. Права и обязанности Сторон

5.1. Продавец обязан:

5.1.1. Передать Покупателю в собственность без каких-либо изъятий Объект, являющийся предметом настоящего договора в соответствии с Актом приема-передачи в порядке и сроки, установленные настоящим договором.

5.1.2. Предоставить Покупателю все необходимые документы для государственной регистрации перехода права собственности на Объект.

5.1.3. Осуществить все необходимые действия и нести все расходы, связанные с подготовкой Объекта к продаже.

5.1.4. Принять произведенную Покупателем оплату.

5.2. Покупатель обязан:

5.2.1. Оплатить нежилое помещение в размере и порядке, установленном настоящим договором.

5.2.2. Принять нежилое помещение на условиях, предусмотренных настоящим договором.

5.2.3. Нести расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на Объект.

6. Заключительные положения

6.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору виновная Сторона возмещает другой Стороне все возникшие в результате этого убытки.

6.2. Во всем, что не предусмотрено настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

6.3. Переход права собственности на Объект к Покупателю подлежит государственной регистрации.

6.4. Договор составлен в 3 (трех) экземплярах, один из которых хранится в делах [наименование регистрирующего органа] по адресу: [вписать нужное], а остальные два выдаются Продавцу и Покупателю.

7. Реквизиты и подписи Сторон

Примерная форма договора купли-продажи залогодержателем заложенного недвижимого имущества - бланк 2016, скачать в doc

Примерная форма договора купли-продажи залогодержателем заложенного недвижимого имущества

г. ______________________ "__" _________ 20__ г.

________________________, именуемое в дальнейшем "Залогодержатель",

"Покупатель", в лице ______________________________________, действующего

на основании _________________________________________, с одной стороны и

(Устава, Положения, Доверенности)

_____________________, именуемый в дальнейшем "Залогодатель", "Продавец",

(сведения о должнике)

с другой стороны, а вместе именуемые "Стороны", заключили настоящее

соглашение об удовлетворении требований Залогодержателя за счет

имущества, заложенного по договору об ипотеке, во внесудебном порядке:

1. Предмет договора

1.1. Залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству,

обеспеченному ипотекой, удовлетворяет свои денежные требования к Должнику

по этому обязательству путем приобретения для себя заложенного имущества

с зачетом в счет покупной цены своих требований к Должнику.

1.2. Предметом ипотеки является ___________________________________

(название заложенного по договору об ипотеке имущества, его место

нахождения и описание, достаточное для идентификации этого имущества)

(далее по тексту - "Объект").

1.3. Объект принадлежит Продавцу на праве собственности на

основании следующих документов: ________________________________________.

1.4. Право собственности Продавца на Объект зарегистрировано в

Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с

ним "__"_________ 20__ г. запись регистрации N ________, свидетельство о

государственной регистрации права серия __________ N ____________, выдано

(наименование регистрирующего органа)

2. Цена договора и порядок оплаты

2.1. Стоимость Объекта по настоящему договору определена

независимым оценщиком и составляет ________ (___________________) рублей.

Указанная цена является окончательной и изменению не подлежит.

2.2. По обязательству, обеспеченному ипотекой, Залогодержателю

подлежит выплате сумма в размере ______ (_________________) руб. которая

засчитывается в счет покупной цены Объекта.

2.3. Оставшуюся сумму в размере ______ (_____________________) руб.

Покупатель обязуется единовременно перечислить на счет Продавца,

указанный в настоящем договоре, в течение ___ дней с момента подписания

Сторонами настоящего договора.

3. Передача нежилого помещения

и переход права собственности к Покупателю

3.1. Передача Объекта Продавцом и принятие его Покупателем

осуществляется не позднее _____ дней с момента оплаты по Акту приема-

передачи, который является неотъемлемой частью настоящего договора.

3.2. Подготовка Объекта к передаче является обязанностью Продавца и

осуществляется за его счет.

3.3. Право собственности на Объект переходит к Покупателю с момента

государственной регистрации перехода права собственности.

3.4. Риск случайной гибели или порчи Объекта до перехода права

собственности к Покупателю лежит на Продавце.

4. Гарантии состоятельности сделки

4.1. На момент заключения настоящего Соглашения недвижимое

имущество не является предметом залога в обеспечение других обязательств.

Третьи лица не обладают в отношении недвижимого имущества ни вещными

правами, ни правами пользования.

5. Права и обязанности Сторон

5.1. Продавец обязан:

5.1.1. Передать Покупателю в собственность без каких-либо изъятий

Объект, являющийся предметом настоящего договора в соответствии с Актом

приема-передачи в порядке и сроки, установленные настоящим договором.

5.1.2. Предоставить Покупателю все необходимые документы для

государственной регистрации перехода права собственности на Объект.

5.1.3. Осуществить все необходимые действия и нести все расходы,

связанные с подготовкой Объекта к продаже.

5.1.4. Принять произведенную Покупателем оплату.

5.2. Покупатель обязан:

5.2.1. Оплатить нежилое помещение в размере и порядке,

установленном настоящим договором.

5.2.2. Принять нежилое помещение на условиях, предусмотренных

5.2.3. Нести расходы, связанные с государственной регистрацией

перехода права собственности на Объект.

6. Заключительные положения

6.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по

настоящему договору виновная Сторона возмещает другой Стороне все

возникшие в результате этого убытки.

6.2. Во всем, что не предусмотрено настоящим договором, стороны

руководствуются действующим законодательством РФ.

6.3. Переход права собственности на Объект к Покупателю подлежит

6.4. Договор составлен в 3 (трех) экземплярах, один из которых

хранится в делах _____________________________________ по адресу: _______

(наименование регистрирующего органа)

________________________, а остальные два выдаются Продавцу и Покупателю.

7. Реквизиты и подписи Сторон

приема-передачи объекта недвижимости

г. ______________________ "__" _________ 20__ г.

Во исполнение условий договора купли-продажи залогодержателем

заложенного недвижимого имущества от "__" ________________ 20__г. года,

руководствуясь требованиями ст. 556 Гражданского кодекса Российской

Федерации, ____________________________________, в лице ________________,

(полное наименование залогодержателя) (Ф.И.О. должность)

действующего на основании ____________________________________, именуемое

(Устава, Положения, Доверенности)

в дальнейшем "Покупатель", с одной стороны и ___________________________,

(сведения о должнике)

именуемый в дальнейшем "Продавец", с другой стороны, а вместе именуемые

"Стороны", подписали настоящий акт о нижеследующем:

1. Продавец передал, а Покупатель принял в собственность __________

(название заложенного по договору об ипотеке имущества,

его место нахождения и описание, достаточное

для идентификации этого имущества)

(далее также - "Объект").

2. В соответствии с настоящим Актом Продавец передал в

собственность, а Покупатель принял указанное помещение в качественном

состоянии, каково оно есть на день подписания настоящего Акта.

3. Покупатель оплатил Продавцу стоимость Объекта в полном размере

в соответствии с условиями договора купли-продажи.

4. После передачи Объекта Покупателю и подписания Сторонами

настоящего Акта обязательство Продавца передать нежилое помещение

Покупателю считается исполненным.

5. Настоящим Актом каждая из Сторон подтверждает, что обязательства

Сторон выполнены, расчет произведен полностью, у Сторон нет друг к другу

претензий по существу договора купли-продажи залогодержателем заложенного

6. Настоящий Акт составлен в трех экземплярах, один из которых

находится у Продавца, другой - у Покупателя, третий - в _________________

(наименование регистрирующего органа)

7. Подписи Сторон

Посмотреть документ в галерее:

Советы офисному сотруднику:
  • Как совмещать работу в офисе и здоровый образ жизни
    Не секрет, что офисный труд негативно сказывается и на физическом, и на психическом состоянии работника. Фактов, подтверждающих и то и то, существует довольно много.
  • Как понять, что коллектив вас не уважает
    На работе каждый человек проводит значительную часть своей жизни, поэтому очень важно не только то, чем он занимается, но и то, с кем ему приходиться общаться.
  • Офисные хроники или как противостоять сплетням
    Сплетни в рабочем коллективе – вполне обыденное явление, причем не только среди женщин, как это принято считать.
  • Как нужно разговаривать с начальником: антисоветы
    Предлагаем вам ознакомиться с антисоветами, которые подскажут, как не надо разговаривать с начальником офисному работнику.
Информация о документе:

19,8 кб (txt-версия)

Прикрепленный файл:

«Примерная форма договора купли-продажи залогодержателем заложенного недвижимого имущества». Скачать (Word, doc)

Если понравился этот бланк: С этим документом часто просматривают:

За сегодня, 26 августа 2016, сказали спасибо: 125

Ресурс призван помогать в составлении договоров и любых других документов. Стараемся размещать только актуальные шаблоны и бланки. Если сайт оказал вам помощь, отблагодарите его: поделитесь ссылкой с любой интернет аудиторией. При возникновении вопросов, а также предложений, просьба пользоваться обратной связью.

Договор залога недвижимости - образец 2016 года

Договор залога недвижимости

Учитывая тот факт, что недвижимость - это, разумеется, ликвидное имущество, передавая или принимая ее в виде залога, можно вполне надежно застраховать обязательства по выполнению договора. Это хорошая компенсация для кредитора при их неисполнении. В такой залог могут быть переданы как строения, так и право аренды участка земли.

Когда возможен залог недвижимости.

Предоставить недвижимость в качестве залога можно в случае, если:

  • в наличии есть документы, подтверждающие право собственности на эту недвижимость;
  • дали согласие все собственники недвижимости, если их несколько.
Особенности сделки

Оформляя недвижимое имущество как залог, нужно помнить, что после заключения сделки:

  • продажа или передача его в аренду может быть осуществлена только при согласии залогодержателя;
  • при залоге земельного участка также предметом залога окажутся и все постройки на нем – согласно законодательству;
  • залогодержатель может передать свои права третьим лицам, если в договоре это не запрещено;
  • страхование залогового имущества обычно осуществляется за счет залогодателя.

Следует помнить, что права на имущество переходят к залогодержателю только после прохождения регистрации договора в государственных органах, а также то, что под взыскания не подпадает жилье, если оно является единственным для данного гражданина.

Вам нужна бесплатная консультация юриста по телефону?

Закажите обратный звонок! Только имя и телефон, ответ через 2 минуты

Бланк договора залога недвижимости

Договор купли-продажи с залогом со стороны покупателя, 2016 - Договор купли-продажи имущества - Образцы и бланки договоров

Калькулятор процентов задолженности по ст. 395 ГК РФ
по новым правилам от 1 августа 2016 года (ставки ЦБ от 15 июля 2016 года) от команды Договор-Юрист.Ру

Калькулятор расчёта пени по оплате коммунальных услуг
по новым правилам от 1 января 2016 года от команды Договор-Юрист.Ру (ставки ЦБ от 14.06.2016)

Калькулятор расчёта пени за капитальный ремонт
по новым правилам от 4 июля 2016 года от команды Договор-Юрист.Ру (ставки ЦБ от 14.06.2016)

Вам задержали зарплату — Вы можете получить проценты
Калькулятор процентов задолженности по зарплате (ст. 236 ТК РФ) от команды Договор-Юрист.Ру (ставки ЦБ от 14.06.2016)

Договор-Юрист.Ру Сообщество юристов России
кодексы и образцы договоров

Бесплатные юридические консультации:

Договор купли-продажи с залогом со стороны покупателя Документы О разделе «Образцы договоров»

Сайт Договор-Юрист.Ру предоставляет возможность найти и скачать бесплатно бланки или заполненные образцы договоров, заявлений, протоколов, решений и уставов. Документ «Договор купли-продажи с залогом со стороны покупателя» предоставлен для вас в разных форматах: онлайн-версия, DOC, PDF, RTF, ODT, XLS и др.

Однако вы должны помнить, что это всего лишь образец документа «Договор купли-продажи с залогом со стороны покупателя» и нуждается в юридически грамотном доведении бланка под нужды физического или юридического лица. И помните: Любые деловые отношения должны быть закреплены договором – никаких устных договорённостей. Бумага и подпись – лучшее доказательство ваших намерений.

Копирование материалов с сайта Договор-Юрист.Ру возможно только с разрешения администрации сайта и с индексируемой ссылкой на источник.

Бесплатные юридические консультации:

С-Петербург и ЛО:

по России: 8 800 333-45-16 доб. 498