Руководства, Инструкции, Бланки

Образец Кадастрового Паспорта На Здание

Рейтинг: 5.0/5.0 (237 проголосовавших)

Категория: Бланки/Образцы

Описание

Образец документа

<1> В родительном падеже указывается вид объекта недвижимости, на который выдается кадастровый паспорт (здание, сооружение или объект незавершенного строительства).

<2> Указывается дата заполнения кадастрового паспорта в последовательности: день месяца, месяц, год. День месяца и месяц оформляют двумя парами арабских цифр, разделенных точкой; год - четырьмя арабскими цифрами. Допускается словесно-цифровой способ оформления даты, например 01 марта 2008 г.

<3> Указывается кадастровый номер объекта недвижимости. Строка не заполняется в переходный период (до 1 января 2010 г.), если на территории субъекта Российской Федерации действует порядок осуществления государственного учета, установленный на день вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2007, N 31, ст. 4017) нормативными правовыми актами в сфере соответственно осуществления государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства и государственного технического учета жилищного фонда.

<4> Указывается государственный учетный номер, присвоенный объекту недвижимости органом (организацией) по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации.

<5> Указывается индивидуальное наименование здания, сооружения, если оно имеется, в том числе в проектных или правоустанавливающих документах.

При отсутствии индивидуального наименования указывается обобщенное наименование соответствующего вида объектов, например: жилой дом, квартира, гараж, объект незавершенного строительства, линейно-кабельное сооружение связи и т.п.

<6> Указывается официально присвоенный (почтовый) адрес.

Наименования субъекта Российской Федерации и муниципального образования заполняются в соответствии с уставом (конституцией) субъекта Российской Федерации, уставом муниципального образования.

При заполнении строк "муниципальное образование", "населенный пункт" указываются также тип муниципального образования (муниципальный район, городской округ, поселение) и тип населенного пункта (город, село, деревня и т.д.). При заполнении строки "улица" указываются наименование улицы и ее тип (переулок, проезд, улица и т.д.). В строке "литера" указывается присвоенная органом (организацией) по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации литера объекта.

В случае отсутствия официально присвоенного адреса объекта недвижимости, а также расположения объекта недвижимого имущества на территории более одного субъекта Российской Федерации сведения о местоположении объекта вносятся в строку "иное описание местоположения".

<7> Указывается тип основной характеристики объекта недвижимости, его значение и единица измерения:

для здания указывается общая площадь в квадратных метрах с точностью до одной десятой квадратного метра;

для сооружения основная характеристика выбирается органом (организацией), изготавливающим и выдающим кадастровый паспорт, исходя из следующих принципов: для линейных сооружений - протяженность в метрах с точностью до одного метра; для подземных сооружений - глубина (глубина залегания) в метрах с точностью до одной десятой метра; для сооружений, предназначенных для хранения (например, нефтехранилищ, газохранилищ), - объем в кубических метрах с точностью до одного метра; для остальных сооружений - площадь застройки в квадратных метрах с точностью до одной десятой квадратного метра.

Для объекта незавершенного строительства указываются: общая площадь застройки в квадратных метрах с точностью до одной десятой квадратного метра; степень готовности в процентах по информации, предоставленной правообладателем объекта.

<8> Для здания указывается один из видов назначений здания (нежилое здание, жилой дом, многоквартирный дом). Для сооружения назначение указывается на основании сведений проектных или правоустанавливающих документов.

<9> Указывается общее число этажей здания или сооружения, отдельно в строке "количество подземных этажей" указывается число подземных этажей (этажей при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли более чем на половину высоты помещения) и уровней в подвале.

При переменной этажности число этажей указывается через тире.

Для объекта незавершенного строительства в данной графе ставится прочерк.

<10> Для объекта незавершенного строительства ставится прочерк.

<11> Указывается при наличии.

<12> Указывается кадастровый номер объекта недвижимости, в результате раздела, объединения, выдела доли в натуре или другого соответствующего законодательству Российской Федерации действия с которым образован данный объект недвижимости.

<13> Указывается иная информация, необходимая для целей государственной регистрации прав на объект недвижимого имущества.

<14> Указывается наименование органа (организации), изготовившего и выдавшего кадастровый паспорт. В переходный период (до 1 января 2010 г.), если в соответствии со статьей 43 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" Правительством Российской Федерации не установлено иное, кадастровый паспорт изготавливается и выдается соответствующим органом (организацией) по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации. Если кадастровый паспорт изготавливается и выдается органом (организацией) по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации, также указываются реквизиты (дата, номер) свидетельства об аккредитации.

<15> На ситуационном плане объекта недвижимости отображается контур (местоположение) здания, сооружения, объекта незавершенного строительства в пределах земельного участка(ов), на котором(ых) расположен данный объект недвижимости. Ниже ситуационного плана объекта недвижимости указывается масштаб.

Примечание. Оформление кадастрового паспорта на бумажном носителе может производиться с применением технических средств, а также ручным или комбинированным способом. Все записи, за исключением установленных законодательством случаев, производятся на русском языке, числа записываются арабскими цифрами. Внесение текстовых сведений вручную (от руки) производится разборчиво, пастой (тушью, чернилами) синего цвета. Опечатки, подчистки, приписки, зачеркнутые слова и иные не оговоренные в документе исправления не допускаются. Кадастровый паспорт оформляется на одной стороне вертикально расположенных одного или более листов формата A4; ситуационный план объекта недвижимого имущества может оформляться на листе(ах) большего формата. Каждый лист кадастрового паспорта, в том числе оформляемый на отдельном листе ситуационный план объекта недвижимого имущества, заверяется подписью руководителя выдавшего его органа (организации) или уполномоченного в установленном порядке лица и оттиском печати такого органа (организации). На каждом листе кадастрового паспорта проставляются номер листа и общее количество листов, которое содержит кадастровый паспорт.

образец кадастрового паспорта на здание:

  • Ссылка 1
  • Альтернативный сервер
  • Другие статьи

    Кадастровый паспорт здания, сооружения, объекта незавершенного строительства - образец 2016 года

    Кадастровый паспорт здания, сооружения, объекта незавершенного строительства

    <1> В родительном падеже указывается вид объекта недвижимости, на который выдается кадастровый паспорт (здание, сооружение или объект незавершенного строительства).

    <2> Указывается дата заполнения кадастрового паспорта в последовательности: день месяца, месяц, год. День месяца и месяц оформляют двумя парами арабских цифр, разделенных точкой; год - четырьмя арабскими цифрами. Допускается словесно-цифровой способ оформления даты, например 01 марта 2008 г.

    <3> Указывается кадастровый номер объекта недвижимости. Строка не заполняется в переходный период (до 1 января 2010 г.), если на территории субъекта Российской Федерации действует порядок осуществления государственного учета, установленный на день вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2007, N 31, ст. 4017) нормативными правовыми актами в сфере соответственно осуществления государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства и государственного технического учета жилищного фонда.

    <4> Указывается государственный учетный номер, присвоенный объекту недвижимости органом (организацией) по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации.

    <5> Указывается индивидуальное наименование здания, сооружения, если оно имеется, в том числе в проектных или правоустанавливающих документах.

    При отсутствии индивидуального наименования указывается обобщенное наименование соответствующего вида объектов, например: жилой дом, квартира, гараж, объект незавершенного строительства, линейно-кабельное сооружение связи и т.п.

    <6> Указывается официально присвоенный (почтовый) адрес.

    Наименования субъекта Российской Федерации и муниципального образования заполняются в соответствии с уставом (конституцией) субъекта Российской Федерации, уставом муниципального образования.

    При заполнении строк "муниципальное образование", "населенный пункт" указываются также тип муниципального образования (муниципальный район, городской округ, поселение) и тип населенного пункта (город, село, деревня и т.д.). При заполнении строки "улица" указываются наименование улицы и ее тип (переулок, проезд, улица и т.д.). В строке "литера" указывается присвоенная органом (организацией) по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации литера объекта.

    В случае отсутствия официально присвоенного адреса объекта недвижимости, а также расположения объекта недвижимого имущества на территории более одного субъекта Российской Федерации сведения о местоположении объекта вносятся в строку "иное описание местоположения".

    <7> Указывается тип основной характеристики объекта недвижимости, его значение и единица измерения:

    для здания указывается общая площадь в квадратных метрах с точностью до одной десятой квадратного метра;

    для сооружения основная характеристика выбирается органом (организацией), изготавливающим и выдающим кадастровый паспорт, исходя из следующих принципов: для линейных сооружений - протяженность в метрах с точностью до одного метра; для подземных сооружений - глубина (глубина залегания) в метрах с точностью до одной десятой метра; для сооружений, предназначенных для хранения (например, нефтехранилищ, газохранилищ), - объем в кубических метрах с точностью до одного метра; для остальных сооружений - площадь застройки в квадратных метрах с точностью до одной десятой квадратного метра.

    Для объекта незавершенного строительства указываются: общая площадь застройки в квадратных метрах с точностью до одной десятой квадратного метра; степень готовности в процентах по информации, предоставленной правообладателем объекта.

    <8> Для здания указывается один из видов назначений здания (нежилое здание, жилой дом, многоквартирный дом). Для сооружения назначение указывается на основании сведений проектных или правоустанавливающих документов.

    <9> Указывается общее число этажей здания или сооружения, отдельно в строке "количество подземных этажей" указывается число подземных этажей (этажей при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли более чем на половину высоты помещения) и уровней в подвале.

    При переменной этажности число этажей указывается через тире.

    Для объекта незавершенного строительства в данной графе ставится прочерк.

    <10> Для объекта незавершенного строительства ставится прочерк.

    <11> Указывается при наличии.

    <12> Указывается кадастровый номер объекта недвижимости, в результате раздела, объединения, выдела доли в натуре или другого соответствующего законодательству Российской Федерации действия с которым образован данный объект недвижимости.

    <13> Указывается иная информация, необходимая для целей государственной регистрации прав на объект недвижимого имущества.

    <14> Указывается наименование органа (организации), изготовившего и выдавшего кадастровый паспорт. В переходный период (до 1 января 2010 г.), если в соответствии со статьей 43 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" Правительством Российской Федерации не установлено иное, кадастровый паспорт изготавливается и выдается соответствующим органом (организацией) по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации. Если кадастровый паспорт изготавливается и выдается органом (организацией) по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации, также указываются реквизиты (дата, номер) свидетельства об аккредитации.

    <15> На ситуационном плане объекта недвижимости отображается контур (местоположение) здания, сооружения, объекта незавершенного строительства в пределах земельного участка(ов), на котором(ых) расположен данный объект недвижимости. Ниже ситуационного плана объекта недвижимости указывается масштаб.

    Примечание. Оформление кадастрового паспорта на бумажном носителе может производиться с применением технических средств, а также ручным или комбинированным способом. Все записи, за исключением установленных законодательством случаев, производятся на русском языке, числа записываются арабскими цифрами. Внесение текстовых сведений вручную (от руки) производится разборчиво, пастой (тушью, чернилами) синего цвета. Опечатки, подчистки, приписки, зачеркнутые слова и иные не оговоренные в документе исправления не допускаются. Кадастровый паспорт оформляется на одной стороне вертикально расположенных одного или более листов формата A4; ситуационный план объекта недвижимого имущества может оформляться на листе(ах) большего формата. Каждый лист кадастрового паспорта, в том числе оформляемый на отдельном листе ситуационный план объекта недвижимого имущества, заверяется подписью руководителя выдавшего его органа (организации) или уполномоченного в установленном порядке лица и оттиском печати такого органа (организации). На каждом листе кадастрового паспорта проставляются номер листа и общее количество листов, которое содержит кадастровый паспорт.

    Вы нашли то что искали?

    Юридические статьи и публикации юристов

    Кадастровый паспорт здания, сооружения, строения. В какой форме можно получить кадастровый паспорт на здание.

    Все о кадастровом паспорте здания.

    Мы готовы оказать услуги по получению кадастровых документов в Москве и Московской области
    Официально, в бумажном виде, с синей печатью Росреестра. На каждый документ подается официальный запрос, с уплатой государственной услуги.

    Заявки принимаются по тел: +7(495)640-40-85 или эл. почте: info@j-bk.ru

    Кадастровый паспорт здания, сооружения, строения. Важно не только знать, как его получить, но и как его читать и понимать. В современной жизни частная собственность имеет ключевое значение в экономическо-хозяйственной деятельности, как для граждан, так и для организаций - юридических лиц. Собственность – это имущество, представляющее из себя определенную цену, т.е. капитал. Недвижимость – самое дорогостоящее и самое защищенное от экономических колебаний имущество, с которым больше всего связано сделок в гражданско-правовом обороте. Тот кто сталкивался с покупкой, продажей, или иными видами сделок с недвижимостью, на себе испытал необходимость получения определенных документов, для того чтобы к такой сделке подготовиться и успешно ее провести.

    Что такое кадастровый паспорт здания.

    Для чего нужен кадастровый паспорт здания.

    Где получить кадастровый паспорт здания, сооружения строения.

    Кто может получить.

    Сколько стоит кадастровый паспорт на здание.

    В этой статье мы расскажем о самом важном документе, который должен иметься у собственника на каждое здание, сооружение, строение. Конечно же, речь пойдет о кадастровом паспорте на здание, кадастровом паспорте на сооружение и кадастровом паспорте на строение. Разумеется, нет никакой необходимости досконально знать, что такое кадастр недвижимости, что такое кадастровый паспорт, что в нем содержится, какие характеристики, какие сведения и т.п. Чтобы получить кадастровый паспорт на здание, нужно всего одно условие: объект недвижимости должен стоять на кадастровом учете. Не будем погружаться в проблему постановки объекта недвижимости на кадастровый учет, это отдельная и объемная тема, а расскажем о форме кадастрового паспорта здания, сооружения, незавершенного строительства, ведь форма кадастрового паспорта содержит важные сведения об объекте недвижимости, указываются его точные характеристики, описание, материал, единицы измерений, виды цифровых значений и т.п.

    Приказом Минэкономразвития России от 25.08.2014 N 504, зарегистрированным в Минюсте России 12.11.2014 за №34670, утверждены формы кадастровых паспортов здания, сооружения, объекта незавершенного строительства. Согласно данному документу, с 1 января 2015 года введены в действие новые формы кадастровых документов, а именно утверждены формы:

    • кадастрового паспорта здания;
    • кадастрового паспорта сооружения;
    • кадастрового паспорта объекта незавершенного строительства;
    • кадастровой выписки здания;
    • кадастровой выписки сооружения;
    • кадастровой выписки объекта незавершенного строительства;

    Какое количество листов должно быть у кадастрового паспорта здания, сооружения, строения.

    Такой вопрос задают часто, поскольку при получении можно получить документ на одном листе. Но это не является неполным комплектом. Кадастровый паспорт всегда формируется в полном объеме разделов КП.1, КП.2, КП3. Если в ГКН отсутствуют сведения, необходимые для формирования разделов КП. 2, КП. 3 кадастрового паспорта, то такие разделы не оформляются.

    Причиной отсутствия таких сведений может быть отсутствие графической части (например, на кадастровый учет здание ставила регпалата в результате кадастровой реформы в 2012году, и сведений в кадастре о техническом описании в кадастровом деле отсутствуют).

    В каком виде оформляется официальный кадастровый паспорт на здание, сооружение, строение.

    Официальный кадастровый паспорт оформляется в бумажном виде, с применением технических средств, а также ручным или комбинированным способом. Все записи в паспорте, за исключением упомянутых законом случаев, производятся на русском языке, числа записываются арабскими цифрами. Даты в кадастровом паспорте указываются в последовательности: день, месяц, год. Допускается и словесно-цифровой способ оформления даты выдачи кадастрового паспорта: например, 16 марта 2015 г. Внесение текстовых сведений вручную (от руки) производится разборчиво, пастой (тушью, чернилами) синего цвета. Опечатки, подчистки, приписки, зачеркнутые слова и иные не оговоренные в документе исправления не допускаются. При оформлении на бумажном носителе кадастровый паспорт оформляется на одной стороне вертикально расположенных одного или более листов формата A4; ситуационный план объекта недвижимого имущества может оформляться на листе(ах) большего формата. Каждый лист кадастрового паспорта, в том числе оформляемый на отдельном листе ситуационный план объекта недвижимого имущества, заверяется подписью уполномоченного должностного лица органа кадастрового учета и оттиском печати такого органа (организации). На каждом листе кадастрового паспорта проставляются номер листа и общее количество листов, которое содержит кадастровый паспорт. При отсутствии сведений ставится знак "-" (прочерк).

    Форма кадастрового паспорта здания (КП.1)

    В шапке кадастрового паспорта указываются:

    Вид объекта недвижимости (здание, сооружение, объект незавершенного строительства).
    Дата кадастрового паспорта. Указывается дата регистрации кадастрового паспорта и его регистрационный номер. Этот номер проставляется из номера книги учета выданных сведений, а так же номер документа порядковой записи, разделенных знаком тире. Единый регистрационный номер проставляется на всех экземплярах паспорта. Возможно словесно-цифровое оформление даты, например 18 октября 2015 г.
    Номер кадастрового квартала. Указывается в кадастровом паспорте в котором фактически располагается здание, строение или сооружение. Бывают случаи, когда объект недвижимости располагается в нескольких кадастровых кварталах. В этом случае учетные номера всех кадастровых кварталов указываются через запятую.
    Предыдущие номера. Указывается присвоенный ранее учетный номер объекта, или кадастровые номера объектов из которых преобразовано здание или сооружение.
    Дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости. Указывается дата внесения номера в ГКН учтенных ОКСов по правилам ФЗ №221 от 24.07.2007г. "О государственном кадастре недвижимости". Так же указывается и дата гос. технического учета, так называемой технической инвентаризации, для тех объектов недвижимости, которые являются ранее учтенными в переходный период.

    Описание объекта недвижимого имущества в разделе кадастрового паспорта.

    1. Адрес (описание местоположения). Здесь указывается адрес здания в соответствии со сведениями в кадастре. В случае, если сведения отсутствуют, описывается местоположения.

    2. Основная характеристика. Это тип основной характеристики здания, ее значение и единица измерения: протяженность в метрах до округления 1 метра; глубина залегания с округлением до 0,1 метра; площадь с округлением до 0,1 кв. метра; объем с округлением до 0,1 метра. Так же в этой позиции указывается проектируемое значение осн. характеристик, если это объект незавершенного строительства. При наличии нескольких типов указываются все характеристики этих типов.

    3. Назначение. Здесь указывается назначение здания или сооружения. Если это объект незавершенного строительства, то указывается проектируемое назначение здания, сооружения, строительство которых не завершено.

    4. Наименование. Указывается наименование здания или сооружения, в соответствии со сведениями из ГКН. Если сведения о наименовании отсутствуют, то ставится знак прочерк. Если объект входит в состав единого недвижимого комплекса, права на который зарегистрированы в ЕГРП, то указывается условный номер из ЕГРП и пишется фраза: "Входит в состав единого недвижимого комплекса"

    5. Количество этажей, в том числе подземных. В этом пункте указывается общее число этажей здания или сооружения. Вместе с количеством этажей упоминаются и число подземных этажей и уровней в подвале через запятую. Подземным считается этаж, который при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли более чем на половину высоты помещения.

    6. Материал наружных стен. Указывается только для здания.

    7. Год ввода в эксплуатацию (завершения строительства). Для объекта незавершенного строительства ставится прочерк.

    8. Кадастровая стоимость. Здесь указываются последние по дате внесения в ГКН сведения о величине ка дастровой стоимости объекта недвижимости. Если сведения в ГКН о стоимости отсутствуют (кадастровая стоимость не определена), ставится прочерк.

    9. Кадастровый номер земельного участка (участков), в пределах которого расположен объект недвижимого имущества. Указывается при наличии.

    10. Степень готовности объекта незавершенного строительства. Указывается степень готовности в процентах. Только для объектов незавершенного строительства.

    11. Кадастровые номера помещений, расположенных в здании или сооружении. Если объектом недвижимости является здание или сооружение, указываются кадастровые номера помещений, расположенных в них.

    12. Сведения о правах. Здесь указываются собственники зарегистрированные в ЕГРП. Если список правообладателей не умещается в строку, то данные о не вошедших лицах оформляются на отдельном листе, который заверяется подписью должностного лица и ставится печать, а в строке указываются вид права и слова "список правообладателей прилагается на листе №_"

    При зарегистрированной общей собственности, указывается "Общая долевая собственность" или "Общая совместная собственность".

    • вид права и размер доли в праве;
    • правообладатель (ФИО и наименование юр.лица);
    • вещные права на объект по отношению зарегистрированных в ЕГРП;
    • вид права. номер и дата государственной регистрации согласно записи ЕГРП;

    13. Сведения о включении в реестр объектов культурного наследия. Здесь указывается, является ли объект недвижимости объектом культурного наследия. Если не принадлежит, ставится прочерк.В случае, если он принадлежит к таковым, то проставляется его регистрационный номер, вид и наименование в едином государственном реестре объектов культурного наследия народов РФ (памятники истории, культуры). Обязательно должны быть указаны реквизиты решений органы охраны культурного наследия. Также существуют и выявленные объекты культ. наследия.

    14. Особые отметки. В особых отметках на кадастровом паспорте отмечается иная информация, содержащаяся в ГКН. Это сведения ГКН о характеристиках объекта, отличающихся от сведений в ЕГРП.

    15. Сведения о кадастровых инженерах. Указываются все кадастровые инженеры, выполнявшие кадастровые работы по этому объекту. ФИО, номер аттестата кадастрового инженера, юр.лицо, если кадастровый инженер его работник, дата проведения кадастровых работ. При отсутствии сведений о кадастровых инженерах, ставится прочерк.

    16. Дополнительные сведения. К дополнительным сведениям относятся сведения обо всех кадастровых номерах объектов недвижимости, связанных с объектом, на который сформирован кадастровый паспорт здания. Виды дополнительных сведений:

    • кадастровые номера всех объектов недвижимости, одновременно образованных с объектом, на который оформляется кадастровый паспорт;
    • кадастровые номера всех объектов недвижимости, которые образованы из объекта, на который оформляется кадастровый паспорт;
    • кадастровые номера всех объектов недвижимости, подлежащие снятию с кадастрового учета после государственной регистрации прав на образованные из них объекты недвижимости;

    17. Характер сведений государственного кадастра недвижимости (статус записи об объекте). Здесь указываются статусы следующих видов:

    • "Сведения об объекте недвижимости имеют статус временные" и дата истечения временного характера сведений;
    • "Объект недвижимости снят с кадастрового учета" и дата снятия с гос. кадастрового учета - в отношении объекта прекратившего существование;
    • "Сведения об объекте недвижимости имеющие статус учтенные";
    • "Сведения об объекте недвижимости имеющие статус ранее учтенные";

    Образец кадастрового паспорта здания (КП.3)


    С 1 января 2015 г

    Приказ Министерства экономического развития РФ от 25 августа 2014 г. № 504 "Об утверждении форм кадастровых паспортов здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения, земельного участка, кадастровых выписок о земельном участке, о здании, сооружении, объекте незавершенного строительства и кадастрового плана территории"

    - кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства;
    - кадастрового паспорта помещения (выписки из государственного кадастра недвижимости);
    - кадастрового паспорта земельного участка;
    - кадастровой выписки о земельном участке;
    - кадастрового плана территории;
    - кадастровой выписки о здании, сооружении, объекте незавершенного строительства.

    Признан утратившим силу Приказ Минэкономразвития России от 28.12.2012 № 831 "Об утверждении форм кадастровых паспортов здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения, земельного участка, кадастровых выписок о земельном участке, о здании, сооружении, объекте незавершенного строительства и кадастрового плана территории"
    Приказ вступает в силу с 1 января 2015 г.

    Прочитано 4265 раз

    Термины

    Объекты федерального значения — Объекты федерального значения - объекты капитального строительства, иные объекты, территории, которые необходимы для осуществления полномочий по вопросам, отнесенным к ведению Российской Федерации, органов государственной власти Российской Федерации Конституцией Российской Федерации, федеральными конституционными законами, федеральными законами, решениями Президента Российской Федерации, решениями Правительства Российской Федерации, и оказывают существенное влияние на социально-экономическое развитие Российской Федерации.

    Земли сельскохозяйственного назначения — земли, находящиеся за границами населенного пункта и предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей.

    Новости

    Грамоты

    Лицензии

    Аттестаты

    Наши партнеры

    • (3452) 202-505
    • (3452) 22-52-72
    • 8 (919) 950-80-45
    • факс: (3452) 22-52-71
    • veles_72@mail.ru
    • ICQ: 650079158

    © 2015 «Велес». Все права защищены. Все цены, указанные на сайте, приведены как справочная информация и не являются публичной офертой.

    Кадастровый паспорт на жилой дом: оформление, стоимость и получение

    Кадастровый паспорт на здание жилого дома: как оформить и получить?

    Документ, представляющий собой выписку из государственной базы объектов недвижимости, называется кадастровым паспортом. Для чего нужен кадастровый паспорт — читайте дальше .

    Согласно Федеральному закону «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество», все операции по регистрации прав на недвижимость проводятся только при наличии кадастрового паспорта. Конечно же, этот документ будет получен только в случае, если недвижимость уже состоит на кадастровом учете.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-47-72. Это быстро и бесплатно !

    В нем отображается вся информация:

    • индивидуальные кадастровые номера дома и квартала, в котором расположен объект недвижимости;
    • адрес, по которому расположен жилой дом;
    • общая площадь строения;
    • в графе назначения должно быть обозначено «жилой дом»;
    • этажность;
    • материал, из которого возведены несущие конструкции дома;
    • год ввода жилого дома в эксплуатацию;
    • кадастровая стоимость дома.

    К кадастровому паспорту прилагается чертеж земельного участка, на котором расположен жилой дом, выполненный в масштабе с обязательным указанием всех границ.

    Срок кадастрового паспорта неограничен, но он может быть заменен в случае каких-либо изменений данных, записанных в государственном кадастре или по требованию покупателя этой недвижимости.

    Как и где получить?

    С 1 января 2014 года получить кадастровый паспорт владелец жилого дома может только в кадастровой палате. Ранее, выдачей этого документа занималось еще и БТИ.

    В настоящее время, всю работу по формированию кадастрового учета и оформлению необходимых документов теперь будет проводить кадастровый инженер, в обязанности которого входит межевание участков и описание объектов недвижимости. Этот специалист может работать не только на предприятии, но и заниматься индивидуальной предпринимательской деятельностью.

    Оформить заявку на получение кадастрового паспорта можно несколькими способами:

      При непосредственном обращении в Росреестр (Федеральную кадастровую палату). Владелец жилого дома может обратиться лично или через доверенное лицо, на которого необходимо выписать нотариально заверенную доверенность.
  • Воспользовавшись услугами Почты России.
  • Подав документы на официальном сайте Росреестра.
  • Через созданные многофункциональные центры (МФЦ).
  • На едином портале государственных и муниципальных услуг.
  • На изготовление кадастрового паспорта отводятся довольно короткие сроки — всего 5 рабочих дней со дня подачи заявки. В случае если владелец недвижимости воспользовался для подачи заявления интернетом или почтой, время отсчета начинается со времени указанного в квитанции или времени отправки электронного письма.

    Могут возникнуть непредвиденные ситуации, когда ваш запрос будет отклонен. Это может произойти в 2 случаях:

    • если данные о жилом доме не внесены в кадастровый реестр;
    • если запрос выходит за рамки законодательства.

    Отказ от выдачи кадастрового паспорта и причина должны быть даны в течение 5 дней с момента подачи заявки.

    Если по каким-либо другим причинам сотрудник территориального отделения кадастровой палаты отказывает в приеме документов, необходимо обжаловать его действия, обратившись к руководителю этого отделения.

    На рассмотрение жалобы отводится срок в течение 15 дней .

    Получить кадастровый паспорт на жилой многоквартирный дом вы можете также несколькими способами:

    • при посещении территориального отделения Росреестра (кадастровой палаты). При себе необходимо иметь паспорт и расписку от кадастровой палаты в получении ими ваших документов;
    • по электронной почте. При таком способе получения кадастрового паспорта следует учитывать несколько нюансов:
      • заверяется электронный документ только электронно-цифровой подписью, в то время как документ на бумажном носителе подписывается уполномоченным на это лицом, что играет большую роль при подаче кадастрового паспорта в государственные органы;
      • необходимо убедиться, что ваш компьютер совместим с форматом, в котором будет прислан файл, содержащий кадастровый паспорт.
    • через Почту России.

    А вот про заполнение расходного кассового ордера читайте тут .

    Стоимость

    Для физических лиц госпошлина на заказ кадастрового паспорта составляет:

    • на бумажном носителе— 200 рублей;
    • в электронном виде — 150 рублей.

    Как заказать кадастровый паспорт через «Госуслуги» — узнайте здесь .

    Произвести оплату можно в отделении любого банка или в самой кадастровой палате при наличии специального окошка (кассы).

    Здесь есть несколько подводных камней, о которых следует знать, особенно, если получить кадастровый паспорт требуется очень быстро, без задержки. Если заявитель не оплачивает до подачи заявления госпошлину за услугу, ему во время приема заявки выдают бланк для оплаты.

    В этом случае, отведенные 5 дней на выполнение работы будут считаться со времени поступления денег на расчетный счет учреждения. Поэтому рекомендуется оплачивать госпошлину заранее и подавать заявление с уже оплаченной квитанцией.

    Пакет документов

    Необходимые документы для кадастрового паспорта :

    1. Документ, удостоверяющий личность заявителя, в большинстве случаев этим документом является паспорт.
    2. Запрос (заявление) о предоставлении сведений из государственного реестра недвижимости установленного образца, который можно получить при обращении в территориальные отделения Кадастровой палаты, Росреестра или МФЦ.
    3. Доверенность, заверенная нотариусом для представителя владельца.
    4. Правоустанавливающий документ на жилой дом.
    5. Квитанция на оплату госпошлины (желательно).

    После сдачи документов необходимо проконтролировать, чтобы вам не забыли выдать расписку в получении документов, которую будет необходимо предоставить во время получения кадастрового паспорта.

    Форма кадастрового паспорта

    С 1 января 2015 года Министерством экономического развития Российской федерации введены в силу изменения, касающиеся формы кадастрового паспорта, который дополнился некоторыми данными. Рассмотрим детально по пунктам новую форму:

    На первой титульной странице отмечается:

    • число, месяц и год составления кадастрового паспорта;
    • вид недвижимости;
    • кадастровые номера дома и квартала, где он расположен;
    • дата, когда жилой дом был внесен в госреестр.

    Далее описываются технические характеристики дома:

    1. Обозначается адрес или месторасположение жилого дома.
    2. В строчке, описывающей основные характеристики, размещается информация об общей площади дома и типе строения.
    3. Назначение постройки.
    4. Указывается полное наименование объекта, определенное в государственном реестре. Если оно отсутствует, ставится прочерк.
    5. Этажность жилого дома с обязательным учетом подземных этажей.
    6. Материал, который использовался при возведении несущих конструкций здания.
    7. Год завершения стройки и ввода дома в эксплуатацию.
    8. В графе «Кадастровая стоимость» проставляется стоимость в рублях, зафиксированная в кадастровой базе. Если такой информации в госреестре нет, отмечается просто прочерк.
    9. Кадастровый номер участка, на котором расположен жилой дом. Эти данные указываются только при их наличии.
    10. Степень готовности объекта отмечается в %. Этот пункт заполняется при незавершенном строительстве дома.
    11. В этой графе указываются все кадастровые номера комнат и помещений, расположенных в здании.
    12. В графе «сведения о правах» отмечаются правообладатели, вид права и размер доли в этом праве. Если же правообладателей много, они указываются в приложении к кадастровому паспорту.
    13. В данной графе указываются сведения, если здание относится к объектам культурного наследия. В ином случае проставляется прочерк.
    14. В графу «особые отметки» заносятся какая-либо иная информация, находящаяся в кадастровом реестре.
    15. Вносится вся необходимая информация о кадастровых инженерах, занимающихся кадастровыми работами на этом объекте недвижимости.

    Указываются личные данные (ФИО), номер квалификационного аттестата и наименование юридического лица, у которого работает кадастровый инженер.

  • Дополнительные сведения, в которых указываются кадастровые номера объектов, образованных одновременно с объектом недвижимости, на который выдается кадастровый паспорт, или образованных из него.
  • В графе указывается статус записи данных об объекте (ранее учтенный, временный, учтенный или снятый с учета).
  • Второй лист кадастрового паспорта содержит схему расположения объекта недвижимости на земельном участке. Работы выполняются в масштабе, который обязательно должен быть указан ниже схемы.

    Третий лист содержит информацию о частях здания или сооружения, которые находятся под обременением:

    1. Графа № 1 — порядковый номер.
    2. Графа № 2 — указывается учетный номер той части здания, которая находится под обременением. В случае если обременено все здание, в этой графе ставится прочерк.
    3. Графа № 3 содержит информацию о типе, значении и общей площади части здания, находящейся под обременением. В случае если под обременением находится все здание, в графе проставляется слово «весь».
    4. Графа № 4 — указывается месторасположение части здания, находящейся под ограничением.
    5. Графа № 5 содержит информацию о виде обременения права, а также судебном акте, на основании которого наложено ограничение.

    Каждый лист документа несет информацию о должности уполномоченного лица и должен иметь его подпись и ее расшифровку. Все листы должны иметь печать организации, выдавшей кадастровый паспорт. Скачать образец формы вы можете отсюда .

    Получение на новостройку

    Владельцам нового жилого дома для получения кадастрового паспорта необходимо выполнить следующие шаги:

    1. Первый шаг — получить разрешение на ввод жилого здания в эксплуатацию.
    2. Если разрешение имеется, следующим шагом является обращение в Федеральную кадастровую палату с заявлением о выдаче кадастрового паспорта. Здесь процедура проста и понятна.
    3. В случае если разрешение на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости отсутствует, следует заняться оформлением проектной документации. При ее наличии необходимо пригласить кадастрового инженера, заказать технический план и уже с ним обращаться в Росреестр о получении кадастрового паспорта.
    4. При отсутствии проектной документации на жилой дом, владелец должен обратиться в БТИ с просьбой сделать технический паспорт на дом. Представители БТИ выйдут на место, сделают замеры дома и привязку его к участку.
    5. После получения технического паспорта, приглашается кадастровый инженер, который выдаст технический план. Для этого ему необходимо предоставить: технический паспорт и кадастровую выписку земельного участка, на котором расположен новый дом. Следующий шаг — обращение о выдаче кадастрового паспорта в органы кадастрового учета.

    Особое внимание следует уделить выбору квалифицированного кадастрового инженера. ведь от его работы и правильного заполнения технического плана зависит в целом весь процесс получения кадастрового паспорта. При малейших нарушениях в оформлении технического плана можно получить отказ от постановки новостройки на учет.

    Получение на незавершенное строительство

    Для внесения незавершенного объекта в госреестр и получения кадастрового паспорта необходимо оформление технического плана, в котором указаны все данные об этом объекте. Занимается выдачей технических планов кадастровый инженер.

    После получения технического плана, владельцу объекта незавершенного строительства следует обратиться в органы кадастрового учета с заявлением о выдаче кадастрового паспорта, в котором будет отображена следующая информация:

    1. Кадастровый номер, который присваивается индивидуально каждому объекту недвижимости.
    2. Информация о площади незавершенного объекта, взятая исходя из проектной документации.
    3. Вид объекта.
    4. Месторасположение незавершенного объекта относительно границ земельного участка.
    5. Характеристики, определяющие степень готовности объекта.

    Определить степень готовности незавершенного объекта, в случае отсутствия данных, можно несколькими способами:

    1. Степень определяется на основании такого значения, как удельный вес возведенных конструкционных элементов. Этими данными пользуются работники БТИ, которые могут предоставить их для определения степени готовности незавершенного объекта.
    2. Степень готовности определяется в процентном отношении и для расчета потребуется числовое значение объема выполненных работ, которое можно вычислить отношением стоимости строительства на данный момент к общей стоимости строительства. Следующий шаг: 100 Х полученное числовое значение выполненных работ. Это и есть степень готовности незавершенного объекта.
    Отличие от техпаспорта на жилой дом

    Человеку, далекому от юридических терминов, тяжело разобраться, чем технический паспорт отличается от кадастрового, ведь они содержат фактически одну и туже информацию и даже внешне похожи друг на друга. Попробуем разобраться:

    1. Кадастровый паспорт — документ, отражающий тот факт, что объект недвижимости состоит на учете в Федеральной кадастровой палате и внесен в госреестр под своим уникальным номером. Выдаются кадастровые паспорта, как на земельные участки, так и на квартиры, здания и постройки. Для каждого вида недвижимости существует своя собственная форма кадастрового паспорта, в которую вносятся характеристики, присущие именно этому виду.Для получения кадастрового паспорта необходима помощь кадастрового инженера, который сделает межевание участка и выдаст технический план. После этого можно обращаться в Росреестр с заявлением о выдаче кадастрового паспорта. Без этого необходимого документа не может быть совершена ни одна сделка с недвижимостью. Там же может быть произведена замена кадастрового паспорта на квартиру или дом.
    2. Технический паспорт был введен гораздо раньше, чем кадастровый и на его основании заносились данные в госреестр кадастровой недвижимости. Этот документ имеет практически те же данные, что и кадастровый паспорт, но содержит гораздо больше информации о технических характеристиках строения, служит для технического учета и составляется только на постройки.

    Именно на основании технического паспорта выдаются разрешения на подключение и подвод коммуникаций, разрешения на перепланировку квартир и начисляются коммунальные платежи.

    Отличительной особенность технического паспорта является и то, что в нем указаны и описаны все постройки на участке помимо жилого дома. Кадастровый же паспорт такой информации не содержит. Занимается составлением и выдачей технических паспортов БТИ. Что делать, если обнаружена техническая ошибка в кадастровом паспорте — читайте тут .

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 703-47-72 (Москва)
    +7 (812) 309-93-81 (Санкт-Петербург)

    Это быстро и бесплатно !