Рейтинг: 4.4/5.0 (1898 проголосовавших)Категория: Бланки/Образцы
_____________________, именуем___ в дальнейшем "Товарищ 1", в лице _____________________, действующего на основании ____________________, _____________________, именуем___ в дальнейшем "Товарищ 2", в лице _____________________, действующего на основании _____________________, _____________________, именуем___ в дальнейшем "Товарищ 3", в лице _____________________, действующего на основании _____________________, _____________________, именуем___ в дальнейшем "Товарищ 4", паспорт: серия _____ N __________, выдан __________________ "__"___________ ____ г. зарегистрирован___ по адресу: _____________________, свидетельство о государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя от "__"___________ ____ г. N _____, выдано ___________________, вместе именуемые "Товарищи" и "участники Договора", заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА1.1. Товарищи обязуются соединить свои вклады и осуществлять совместную инвестиционную деятельность без образования юридического лица для извлечения прибыли.
1.2. Целью совместной инвестиционной деятельности является ____________________________.
1.3. Управляющими Товарищами являются Товарищ 1 и Товарищ 2.
1.4. Уполномоченным управляющим Товарищем является Товарищ 1.
2. ВКЛАДЫ ТОВАРИЩЕЙ. ОБЩЕЕ ИМУЩЕСТВО ТОВАРИЩЕЙ2.1. Товарищи вносят свои вклады <1> в следующем виде и размерах:
2.1.1. Товарищ 1: _____________________________________________.
2.1.2. Товарищ 2: _____________________________________________.
2.1.3. Товарищ 3: _____________________________________________.
2.1.4. Товарищ 4: _____________________________________________.
2.2. Совокупный размер вкладов, вносимых Товарищами в общее дело, составляет _____ (____________) рублей.
2.3. Денежная оценка вклада, вносимого управляющим Товарищем не в денежной форме, производится оценщиком в порядке, установленном законодательством, регулирующим оценочную деятельность в Российской Федерации.
2.4. Порядок и сроки внесения вкладов Товарищами: ____________________________.
2.5. Размер доли каждого из Товарищей в общем имуществе Товарищей определяется пропорционально стоимости внесенных ими вкладов в общее дело и составляет:
2.5.1. Товарищ 1 - ________________________.
2.5.2. Товарищ 2 - ________________________.
2.5.3. Товарищ 3 - ________________________.
2.5.4. Товарищ 4 - ________________________.
2.6. В течение срока действия настоящего Договора раздел общего имущества Товарищей и выдел из него доли в натуре по требованию Товарища не допускаются (иное может быть предусмотрено договором инвестиционного товарищества).
2.7. Общее имущество Товарищей обособляется от имущества управляющего Товарища (управляющих Товарищей), иного имущества Товарищей, общего имущества, находящегося в управлении этого управляющего Товарища (этих управляющих товарищей) по другим договорам инвестиционного товарищества, а также иного имущества, находящегося в управлении или по иным основаниям у этого управляющего Товарища (этих управляющих Товарищей). Общее имущество Товарищей учитывается уполномоченным управляющим Товарищем на отдельном балансе, и по такому общему имуществу ведется самостоятельный учет.
2.8. Кредитор Товарища вправе предъявить требование о выделе доли Товарища-должника в общем имуществе Товарищей для обращения на нее взыскания или о переводе на кредитора прав и обязанностей Товарища-должника по настоящему Договору при недостаточности у этого Товарища иного имущества.
2.9. В случае если выдел доли должника в натуре невозможен либо против выдела доли или перевода прав и обязанностей должника по настоящему Договору на кредитора возражают остальные Товарищи, кредитор вправе требовать продажи должником своей доли остальным Товарищам по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли, с направлением вырученных от продажи средств на погашение долга.
2.10. В случае отказа остальных Товарищей от приобретения доли должника кредитор вправе требовать в судебном порядке обращения взыскания на долю должника в общем имуществе Товарищей путем продажи этой доли с публичных торгов.
2.11. При выделе в соответствии с пунктами 2.8 - 2.10 настоящего Договора кредитором доли Товарища в общем имуществе Товарищей обращение взыскания на денежные средства, находящиеся на счете инвестиционного товарищества, допускается в пределах денежных средств, составляющих долю должника в общем имуществе Товарищей.
3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ТОВАРИЩЕЙ3.1. Каждый Товарищ обязан внести вклад в общее дело.
3.2. Каждый Товарищ имеет право:
3.2.1. Получать часть прибыли от участия в настоящем Договоре пропорционально стоимости вкладов Товарищей в общее дело по договору инвестиционного товарищества.
3.2.2. Знакомиться со всей документацией по ведению общих дел Товарищей, в том числе получить копию нотариально удостоверенного договора инвестиционного товарищества.
3.2.3. Получить свою долю в общем имуществе Товарищей в порядке, установленном настоящим Договором, по истечении срока его действия или по достижении установленной им цели.
3.2.4. Участвовать в принятии решений, касающихся общих дел Товарищей, в порядке, установленном Федеральным законом от 28.11.2011 N 335-ФЗ "Об инвестиционном товариществе".
3.3. На уполномоченного управляющего Товарища возлагаются следующие обязанности:
3.3.1. Осуществление обособленного учета доходов и расходов в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
3.3.2. Открытие банковского счета для совершения операций с денежными средствами по настоящему Договору.
3.3.3. Ведение налогового учета в связи с участием в договоре инвестиционного товарищества.
3.4. Уполномоченный управляющий Товарищ в порядке и в сроки, которые установлены пунктом 3.5 настоящего Договора, предоставляет участникам договора инвестиционного товарищества сведения о:
1) суммах расходов, произведенных управляющими Товарищами в интересах всех товарищей для ведения общих дел Товарищей, в том числе приходящихся на каждого участника настоящего Договора;
2) суммах вознаграждения управляющих Товарищей за ведение общих дел Товарищей, в том числе приходящихся на каждого Товарища;
3) текущем размере доли каждого участника договора инвестиционного товарищества в общем имуществе.
3.5. Порядок и сроки предоставления уполномоченным управляющим Товарищем сведений, предусмотренных пунктом 3.4 настоящего Договора: ____________________________.
3.6. Уполномоченный управляющий Товарищ имеет право на вознаграждение за ведение общих дел Товарищей в размере ______________ и получаемое в следующем порядке: _____________________________.
3.7. Вознаграждение Товарища, предусмотренное в пункте 3.6 настоящего Договора, за ведение общих дел Товарищей входит в состав общих расходов, связанных с совместной инвестиционной деятельностью.
3.8. Возложение обязанностей уполномоченного управляющего Товарища на управляющего Товарища, не являющегося юридическим лицом, не допускается.
4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ПО ДОГОВОРУ4.1. Ответственность Товарищей при невнесении вклада.
4.1.1. При невыполнении Товарищем обязанности по первоначальному внесению вклада (или первой части вклада в общее дело, если договором предусмотрено его последовательное внесение) такой Товарищ обязан уплатить проценты, начисленные на сумму задолженности, исходя из действующей ставки рефинансирования, а также неустойку в размере десяти процентов годовых с невнесенной части вклада за каждый день просрочки.
4.1.2. При невыполнении Товарищем обязанности по последующему внесению части вклада в общее дело (если Договором предусмотрено его последовательное внесение) часть доли такого Товарища в общем имуществе, соответствующая ранее внесенной части вклада, подлежит продаже другим участникам настоящего Договора на следующих условиях: ____________________________________.
4.1.3. Товарищ, который в установленные пунктом 2.4 настоящего Договора сроки не внес вклад (или часть вклада) в общее дело, обязан возместить причиненные в связи с этим убытки в части, превышающей сумму процентов годовых, указанных в пункте 4.1.1 настоящего Договора.
4.1.4. Товарищ, не являющийся управляющим Товарищем, отвечает по общим договорным обязательствам товарищей, контрагентами по которым являются субъекты предпринимательской деятельности, всем своим имуществом в пределах не внесенной им в установленный пунктом 2.4 настоящего Договора срок части вклада в общее дело.
4.2. Ответственность Товарищей по общим обязательствам.
4.2.1. По общим обязательствам, возникшим не из настоящего Договора (за исключением налоговых обязательств), а также по общим договорным обязательствам, контрагентами по которым не являются субъекты предпринимательской деятельности, Товарищи отвечают солидарно всем своим имуществом.
4.2.2. По общим налоговым обязательствам Товарищи отвечают всем своим имуществом в порядке, установленном законодательством о налогах и сборах.
4.2.3. По общим договорным обязательствам, контрагентами по которым являются субъекты предпринимательской деятельности, каждый Товарищ, не являющийся управляющим Товарищем, отвечает пропорционально и в пределах стоимости принадлежащей ему оплаченной доли в общем имуществе Товарищей и не отвечает иным своим имуществом. При недостаточной стоимости общего имущества Товарищей для удовлетворения требований кредиторов по общим договорным обязательствам, контрагентами по которым являются субъекты предпринимательской деятельности, управляющие Товарищи солидарно несут субсидиарную ответственность по таким обязательствам всем своим имуществом.
4.2.4. Добровольное исполнение общих обязательств участников настоящего Договора за счет стоимости общего имущества Товарищей осуществляется от имени всех участников договора любым управляющим Товарищем.
4.3. Ответственность управляющего Товарища, в отношении которого настоящий Договор расторгнут.
4.3.1. В случае если настоящий Договор расторгнут в отношениях между управляющим Товарищем и другими Товарищами и Договор вследствие этого не был прекращен по основаниям, предусмотренным Федеральным законом "Об инвестиционных товариществах", такой управляющий Товарищ или его правопреемник в течение трех лет с момента расторжения Договора в отношениях между управляющим Товарищем и другими Товарищами отвечает перед третьими лицами по общим обязательствам, возникшим в период его участия в договоре инвестиционного товарищества, так, как если бы он остался участником договора инвестиционного товарищества.
4.3.2. Управляющий Товарищ, вступивший в настоящий Договор в связи с расторжением договора инвестиционного товарищества в отношениях между прежним управляющим Товарищем и другими Товарищами или по любым иным основаниям, не несет ответственности перед третьими лицами по общим обязательствам, возникшим до его вступления в настоящий Договор.
5. ВЕДЕНИЕ ОБЩИХ ДЕЛ ТОВАРИЩЕЙ. СЧЕТ ИНВЕСТИЦИОННОГО ТОВАРИЩЕСТВА5.1. Ведение общих дел Товарищей Товарищами, не являющимися управляющими Товарищами, а также Товарищами, являющимися иностранными организациями, не осуществляющими своей деятельности в Российской Федерации через постоянные представительства, не допускается. Соглашение, предусматривающее ведение общих дел Товарищей Товарищами, не являющимися управляющими Товарищами, ничтожно.
5.2. Возложение на одного управляющего Товарища или нескольких управляющих Товарищей обязанностей по ведению общих дел и освобождение управляющих Товарищей от этих обязанностей осуществляются по решению, принятому простым большинством голосов участников настоящего Договора.
5.3. Принятие решений, касающихся общих дел Товарищей, осуществляется по общему согласию всех Товарищей, если иное не предусмотрено Федеральным законом от 28.11.2011 N 335-ФЗ "Об инвестиционном товариществе".
5.4. При ведении общих дел Товарищей один управляющий Товарищ или несколько управляющих Товарищей вправе действовать от имени всех Товарищей.
5.5. В отношениях с третьими лицами полномочие управляющего Товарища совершать сделки от имени всех Товарищей удостоверяется доверенностью на ведение общих дел Товарищей, которая выдается ему остальными Товарищами и в которой указываются, что представляемые управляющим Товарищем лица являются участниками договора инвестиционного товарищества, а также дата заключения, номер и наименование (индивидуальное обозначение) этого договора. Передоверие полномочий на ведение общих дел Товарищей не допускается.
5.6. В отношениях с третьими лицами Товарищи не могут ссылаться на ограничения прав управляющего Товарища, совершившего сделку от имени всех Товарищей, за исключением случаев, если будет доказано, что в момент заключения сделки третье лицо знало или должно было знать о наличии таких ограничений.
5.7. Сделки управляющего Товарища, которые совершены от имени всех Товарищей, относящиеся к совместной инвестиционной деятельности и в отношении которых его право на ведение общих дел было ограничено условиями Договора, доверенностью на ведение общих дел, политикой ведения общих дел (инвестиционной декларацией), могут быть одобрены остальными участниками настоящего Договора в следующем порядке _________________________________.
5.8. В случае отказа в одобрении сделки, совершенной с превышением предоставленных управляющему Товарищу полномочий на ведение общих дел Товарищей, такая сделка считается заключенной от имени и в интересах управляющего Товарища, который обязан возместить остальным Товарищам убытки, понесенные вследствие совершения такой сделки.
5.9. Сделки, не относящиеся к совместной инвестиционной деятельности, но необходимые в интересах всех Товарищей для ведения общих дел Товарищей, связанных с осуществлением совместной инвестиционной деятельности, совершаются управляющим Товарищем от своего имени и за свой счет. Управляющий Товарищ, заключивший в интересах всех Товарищей указанные сделки от своего имени, может требовать возмещения произведенных им за свой счет расходов при соблюдении следующих условий _________________________ в следующем порядке: _________________________________.
5.10. Условия совместного ведения общих дел Товарищей управляющими Товарищами и порядок взаимодействия при ведении таких дел (в том числе распределение между управляющими Товарищами предоставленных им другими Товарищами прав и обязанностей).
5.11. Полномочия на ведение общих дел Товарищей, предоставленные одному управляющему Товарищу или нескольким управляющим Товарищам, могут быть прекращены судом, в том числе третейским судом, по требованию одного участника или нескольких участников договора инвестиционного товарищества в связи с нарушением условий настоящего Договора и (или) положений Федерального закона "Об инвестиционном товариществе".
5.12. Полномочия на ведение общих дел Товарищей, предоставленные одному управляющему Товарищу или нескольким управляющим Товарищам, могут быть прекращены решением, принятым простым большинством участников настоящего Договора, при наличии следующих оснований (перечень является исчерпывающим):
5.13. Управляющий Товарищ вправе обжаловать в суд решение участников настоящего Договора о прекращении его полномочий, а также требовать возмещения в полном объеме причиненных данным решением убытков.
5.14. При прекращении полномочий управляющего Товарища на ведение общих дел Товарищей настоящий Договор в отношениях между ним и другими Товарищами прекращается с применением последствий, предусмотренных Федеральным законом "Об инвестиционном товариществе" и п. 4.3 настоящего Договора.
5.15. На основании решения Товарищей либо суда или третейского суда, предусмотренных п. п. 5.11 - 5.13 настоящего Договора, в Договор вносятся необходимые изменения.
5.16. При ведении общих дел Товарищей несколькими управляющими Товарищами, при прекращении полномочий одного из них ведение общих дел Товарищей осуществляется оставшимся управляющим Товарищем при условии. Одновременно с решением о прекращении полномочий управляющего Товарища или в течение трех дней с момента вступления в законную силу решения суда о прекращении полномочий управляющего Товарища Товарищи вносят в настоящий Договор изменения об условиях совместного ведения общих дел Товарищей управляющими Товарищами.
5.17. В случае если в результате прекращения полномочий управляющего Товарища в настоящем Договоре остаются только Товарищи, не являющиеся управляющими Товарищами, одновременно с решением о прекращении полномочий управляющего Товарища или в течение трех дней с момента вступления в законную силу решения суда о прекращении полномочий управляющего Товарища Товарищи принимают решение о принятии в состав участников Договора нового управляющего Товарища либо о внесении дополнительного вклада в общее имущество и об осуществлении полномочий управляющего Товарища другим Товарищем или другими Товарищами, при этом их права и обязанности по договору инвестиционного товарищества в качестве Товарищей, не являющихся управляющими Товарищами, могут не прекращаться.
5.18. Счет инвестиционного товарищества.
5.18.1. Денежные средства, переданные в оплату долей в общем имуществе по настоящему Договору, должны поступать на отдельный банковский счет (далее - счет инвестиционного товарищества), открытый уполномоченному управляющему Товарищу на основании договора банковского счета, заключенного с указанием на то, что он действует в качестве управляющего Товарища, а также с указанием наименования (индивидуального обозначения), даты заключения и номера договора инвестиционного товарищества. Имена (наименования) участников настоящего Договора инвестиционного товарищества при этом не указываются. Для учета прав на ценные бумаги, приобретаемые в ходе осуществления совместной инвестиционной деятельности, уполномоченным управляющим Товарищем открывается также отдельный счет депо. Уполномоченный управляющий Товарищ обязан вести учет находящихся на счете инвестиционного товарищества денежных средств каждого участника Договора, передавшего их в оплату доли в общем имуществе Товарищей.
5.18.2. Все расчеты по операциям, связанным с ведением общих дел Товарищей по договору инвестиционного товарищества, в том числе осуществление обязательных в соответствии с законодательством Российской Федерации налоговых и иных платежей, осуществляются уполномоченным управляющим Товарищем с использованием счета инвестиционного товарищества.
5.18.3. Уполномоченный управляющий Товарищ не вправе давать распоряжение о перечислении на счет инвестиционного товарищества собственных денежных средств или денежных средств, находящихся у него по иным основаниям, за исключением перечисления собственных денежных средств в качестве вклада в общее имущество Товарищей.
5.18.4. Взыскание по собственным долгам уполномоченного управляющего Товарища не может быть обращено на денежные средства иных участников договора инвестиционного товарищества, находящиеся на счете инвестиционного товарищества. В случае признания уполномоченного управляющего Товарища несостоятельным (банкротом) общее имущество других участников Договора в конкурсную массу не включается.
5.18.5. При прекращении полномочий уполномоченного управляющего Товарища счет инвестиционного товарищества, указанный в п. 5.18.1 настоящего Договора, открывается на имя нового уполномоченного управляющего Товарища.
5.19. Существенными условиями любого договора, заключаемого с субъектами предпринимательской деятельности любым из управляющих Товарищей от имени всех участников Договора, являются:
5.19.1. Сведения о совокупной стоимости общего имущества Товарищей на момент заключения указанного договора и о размере оплаченных долей в общем имуществе Товарищей, не являющихся управляющими Товарищами.
5.19.2. Условие об ограничении ответственности Товарищей, не являющихся управляющими Товарищами, пропорционально стоимости принадлежащих им оплаченных долей в общем имуществе Товарищей, определяемой на момент предъявления требований об исполнении обязательства.
5.19.3. Обязательства управляющего Товарища, заключившего договор от имени всех участников настоящего Договора, уведомить в письменной форме контрагента о расторжении или прекращении договора инвестиционного товарищества не менее чем за тридцать дней до такого расторжения или прекращения.
6. ПЕРЕДАЧА ПРАВ И ОБЯЗАННОСТЕЙ ПО НАСТОЯЩЕМУ ДОГОВОРУ6.1. Товарищ, не являющийся управляющим Товарищем, вправе передать свои права и обязанности по настоящему Договору полностью или частично другому Товарищу либо третьему лицу. При этом согласие контрагентов по договорам, заключенным от имени всех участников договора, на перевод долга по общим договорным обязательствам не требуется.
6.2. Передача прав и обязанностей по настоящему Договору управляющим Товарищем не допускается. Соглашение о такой передаче прав и обязанностей ничтожно.
6.3. При полной передаче прав и обязанностей по настоящему Договору иному лицу к нему переходят все права и обязанности, принадлежавшие участнику Договора, который передал свои права и обязанности. Лицо, которое приобрело соответствующие права и обязанности по настоящему Договору, несет ответственность по общим обязательствам Товарищей в порядке, установленном разделом 4 настоящего Договора и Федеральным законом от 28.11.2011 N 335-ФЗ "Об инвестиционном товариществе".
6.4. Полная передача Товарищем прав и обязанностей по настоящему Договору иному лицу прекращает участие этого Товарища в Договоре.
6.5. Полная передача прав и обязанностей по настоящему Договору осуществляется с согласия всех Товарищей.
6.6. Полная (частичная) передача прав и обязанностей по настоящему Договору осуществляется с учетом (без учета) преимущественного перед третьими лицами права Товарищей на совершение сделки по цене, по которой совершается такая сделка, и на прочих равных условиях.
7. НОТАРИАЛЬНОЕ УДОСТОВЕРЕНИЕ ДОГОВОРА7.1. Настоящий Договор, все вносимые в него изменения, дополнительные соглашения и приложения к нему, в том числе политика ведения общих дел (инвестиционная декларация), соглашения о полной или частичной передаче Товарищами своих прав и обязанностей по Договору, предварительные договоры об этом, доверенность на ведение общих дел Товарищей подлежат нотариальному удостоверению в количестве экземпляров, превышающем на один экземпляр количество Товарищей. Один из этих экземпляров хранится у нотариуса по месту нахождения уполномоченного управляющего Товарища. Нотариальное удостоверение и хранение настоящего Договора инвестиционного товарищества и указанных документов у нескольких нотариусов не допускаются. Прекращение полномочий уполномоченного управляющего Товарища на ведение общих дел Товарищей не влечет за собой передачи указанных документов другому нотариусу по месту нахождения другого уполномоченного управляющего Товарища.
7.2. Доступ третьих лиц к нотариально удостоверенным и хранящимся у нотариуса в соответствии с п. 7.1 настоящего Договора документам осуществляется с письменного согласия уполномоченного управляющего Товарища, осуществляющего ведение общих дел Товарищей, за исключением случаев, если такой доступ осуществляется на основании федеральных законов. Письменное согласие на доступ к указанным документам может быть изменено или отозвано без письменного разрешения лица, получившего такой доступ, в течение срока, установленного соглашением между этим лицом и уполномоченным управляющим Товарищем, только на основании решения суда.
7.3. Нотариус несет ответственность за убытки, причиненные по его вине участникам Договора и (или) другим лицам в результате предоставления доступа к неполному объему или к недействующей редакции удостоверенных и хранящихся в соответствии с п. 7.1 настоящего Договора документов.
7.4. При прекращении полномочий и (или) ликвидации должности нотариуса, у которого осуществляются нотариальное удостоверение и хранение документов в соответствии с п. 7.1 настоящего Договора, уполномоченный управляющий Товарищ обязан уведомить в письменной форме третьих лиц, которые указаны в п. 7.2 настоящего Договора и которым было дано письменное согласие на доступ к этим документам, о прекращении полномочий и (или) ликвидации должности нотариуса по месту нахождения уполномоченного управляющего Товарища и о передаче этих документов другому нотариусу не позднее следующего рабочего дня с даты такой передачи.
7.5. В случае если нарушение уполномоченным управляющим Товарищем предусмотренной п. 7.4 настоящего Договора обязанности повлекло за собой причинение убытков третьим лицам, которым было дано письменное согласие на доступ к документам, указанным в п. 7.1 настоящего Договора, такие лица вправе требовать от уполномоченного управляющего Товарища возмещения убытков в полном объеме, если иное не предусмотрено соглашением между ними. Убытки, причиненные третьим лицам в результате их неуведомления о прекращении полномочий и (или) ликвидации должности нотариуса по месту нахождения уполномоченного управляющего Товарища и о передаче документов, указанных в п. 7.1 настоящего Договора, другому нотариусу, не подлежат распределению между Товарищами и возмещаются за счет собственных средств уполномоченного управляющего Товарища.
7.6. При прекращении полномочий и (или) ликвидации должности нотариуса, у которого осуществляются нотариальное удостоверение и хранение документов, указанных в п. 7.1 настоящего Договора, и передаче этих документов другому нотариусу уполномоченный управляющий Товарищ не позднее следующего рабочего дня с даты их передачи выдает письменное согласие на доступ к этим документам третьим лицам, которым такое письменное согласие было выдано прежним нотариусом.
7.7. Нотариальное удостоверение любых изменений, внесенных в настоящий Договор нотариусом, которому в соответствии с законодательством Российской Федерации переданы указанные в п. 7.1 настоящего Договора документы от нотариуса, полномочия которого прекращены, осуществляется после предоставления уполномоченным управляющим Товарищем документов, подтверждающих надлежащее исполнение им обязанностей, предусмотренных п. п. 7.4 - 7.6 настоящего Договора.
7.8. Согласие управляющего Товарища или управляющих Товарищей на доступ участников Договора к документам, указанным в п. 7.1 настоящего Договора, нотариально удостоверенным и хранящимся у нотариуса, не требуется.
8. КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ УСЛОВИЙ ДОГОВОРА8.1. Условия настоящего Договора не подлежат раскрытию и охраняются в соответствии с Федеральным законом "О коммерческой тайне", за исключением случаев, если раскрытие существенных условий Договора для неограниченного круга лиц осуществляется по общему согласию всех Товарищей.
8.2. Нотариус, у которого осуществляются удостоверение и хранение документов в соответствии с разделом 7 настоящего Договора, раскрывает информацию о существовании настоящего Договора, включающую в себя сведения о дате заключения, номере такого Договора, его наименовании (индивидуальном обозначении), об управляющем Товарище или управляющих Товарищах, для неограниченного круга лиц с момента вступления в силу договора инвестиционного товарищества в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным Правительством Российской Федерации.
9. СРОК ДЕЙСТВИЯ, ИЗМЕНЕНИЕ, РАСТОРЖЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА9.2. Отказ управляющего Товарища от участия в настоящем Договоре в течение срока его действия (до достижения указанной в Договоре цели) допускается только в случае письменного согласия на такой отказ всех участников Договора.
9.3. Отказ Товарищей, не являющихся управляющими Товарищами, от участия в настоящем Договоре в течение срока его действия (до достижения указанной в Договоре цели) не допускается.
Вариант. 9.3. Отказ Товарищей, не являющихся управляющими Товарищами, от участия в настоящем Договоре в течение срока его действия (до достижения указанной в Договоре цели) допускается в следующем порядке: ____________________________.
9.4. Товарищи вправе требовать расторжения или изменения настоящего Договора в отношениях между ними и остальными Товарищами только в порядке и по основаниям, которые предусмотрены п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ; по иным основаниям, не предусмотренным Федеральным законом от 28.11.2011 N 335-ФЗ "Об инвестиционном товариществе", - не допускается.
9.5. В случае изменения или расторжения настоящего Договора в судебном порядке решение суда направляется нотариусу, у которого хранятся документы, указанные в п. 7.1 настоящего Договора. Нотариальное удостоверение изменений настоящего Договора в этом случае не требуется.
9.6. В случае если настоящий Договор не был прекращен в результате расторжения Договора по требованию его участника в отношениях между ним и остальными Товарищами, Товарищ, который не является управляющим и участие которого в Договоре прекратилось, не несет ответственности по общим обязательствам, возникшим в период его участия в Договоре.
9.7. Настоящий Договор прекращается вследствие:
9.7.1. Истечения установленного Федеральным законом "Об инвестиционном товариществе" предельного срока договора инвестиционного товарищества.
9.7.2. Достижения цели, если она была указана в Договоре в качестве отменительного условия.
9.7.3. Возникновения ситуации, при которой в настоящем Договоре участвует только один Товарищ.
9.8. В случае объявления кого-либо из Товарищей недееспособным, ограниченно дееспособным, безвестно отсутствующим, объявления кого-либо из Товарищей несостоятельным (банкротом), смерти Товарища, ликвидации или реорганизации участвующего в Договоре юридического лица, выдела доли Товарища по требованию его кредитора, расторжения Договора по требованию одного из Товарищей в отношениях между ним и остальными Товарищами по основаниям, предусмотренным Федеральным законом "Об инвестиционном товариществе", настоящий Договор в отношениях между остальными Товарищами не прекращается.
9.9. Со дня прекращения настоящего Договора Товарищи, состоявшие в Договоре на день его прекращения, несут ответственность по неисполненным общим обязательствам в отношении третьих лиц в пределах и в объеме, которые установлены разделом 4 настоящего Договора.
10. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ6.1. Во всем, что не урегулировано в настоящем Договоре, Товарищи будут руководствоваться положениями законодательства Российской Федерации.
6.2. Настоящий Договор составлен в _____ экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждого Товарища и один экземпляр для хранения в делах нотариуса.
6.3. Приложение N 1 - Политика ведения общих дел (инвестиционная декларация), являющееся неотъемлемой частью настоящего Договора.
6.4. Адреса местонахождения/жительства и банковские реквизиты Товарищей:
Товарищ 1: _____________________________________________________
Товарищ 2: _____________________________________________________
Товарищ 3: _____________________________________________________
Товарищ 4: _____________________________________________________
ПОДПИСИ:Товарищ 1: _________________________/___________________________
Товарищ 2: _________________________/___________________________
Товарищ 3: _________________________/___________________________
Товарищ 4: _________________________/___________________________
<1> В соответствии с п. п. 1, 4 ст. 6 Федерального закона от 28.11.2011 N 335-ФЗ "Об инвестиционном товариществе" вкладом управляющего товарища признается все то, что управляющий товарищ вносит в общее дело, в том числе деньги, иное имущество, имущественные права и иные права, имеющие денежную оценку, профессиональные и иные знания, навыки и умения, а также деловая репутация, а вкладом товарища, не являющегося управляющим товарищем, в общее дело могут быть только денежные средства.
Приложения к документу:
В российской правовой практике есть понятие инвестиционного договора. Особенно интересен тот факт, что, несмотря на широкую распространенность данного типа соглашения, официального закрепления в законодательных источниках оно не имеет. Каким же образом такие договоры составляются на практике?
ОпределениеСогласно распространенной трактовке, инвестиционный договор — это соглашение, как правило, коммерческого характера, определяющее механизм передачи денежных средств либо материальных ценностей лицом или группой субъектов в распоряжение предприятия с целью последующего возврата вложений в виде процентной надбавки или наделенного высокой стоимостью актива. Подписывая подобного рода контракт, инвестор передает финансы или имущество в пользу другого лица, чаще всего в собственность или оперативное управление.
Таким образом, основная цель, с которой заключается договор об инвестиционной деятельности, — последующее получение коммерчески ощутимой выгоды вкладчика денежных средств или материальных ценностей. При этом источник получения инвестором дохода — деятельность организации, в которую он вложился. Договор, о котором идет речь, как правило, предполагает, что соответствующие активности получателя денежных средств носят предпринимательский характер. Хотя правовая природа таких соглашений может быть самой разной.
Инвестиции в строительствоОсобую популярность приобрел инвестиционный договор в строительстве. Источником финансирования деятельности девелоперов, как правило, выступают денежные средства, поступаемые извне — от граждан (если речь идет о возведении жилых домов), организаций, государства или муниципалитетов (если объект имеет коммерческое назначение). Инвестиционный договор в сфере строительства подразумевает, что вкладчик передает девелоперу денежные средства взамен на получение готовой недвижимости по факту ее возведения (или, как вариант, право купить интересующий объект с существенными преференциями).
Интересен тот факт, что такого типа контракты никак не классифицированы в гражданском законодательстве РФ.
С точки зрения правового статуса, инвестиционный договор на строительство — образец смешанного соглашения, легитимность которого гарантируется формулировками 2 пункта 421-й статьи ГК РФ — о возможности заключения контрактов, которые могут быть как предусмотрены законами РФ, так и не иметь такого статуса.
Структура подобного рода соглашений, как правило, подразумевает присутствие элементов, характерных для типов договоров в самых разных сферах.
То есть строительные контракты могут содержать формулировки, свойственные для договора займа, подряда или, например, товарищества, исходя из специфики деятельности фирмы, получающей инвестиции.
Нюансы законодательстваВместе с тем, ГК РФ — не единственный источник права, который определяет статус строительных контрактов (точнее, дает ориентиры для составления их структуры). При составлении таких соглашений могут применяться нормы ФЗ «Об инвестиционной деятельности», а также Закона РСФСР аналогичной направленности — в тех частях, где положения не противоречат более новому правовому акту. Например, некоторые нормы, изложенные в указанном ФЗ, применяются, если речь идет не о строительстве объекта с нуля, а, скажем, о капитальном его ремонте или реконструкции. Соглашения подобного рода в ряде случаев также именуются инвестиционными договорами. Поскольку в гражданском законодательстве четкого определения таким контрактам нет, это не ошибка.
Признаки инвестиционных договоровКак мы отметили выше, законы РФ не дают четкого определения, что же такое инвестиционный договор. В самом начале статьи мы привели одну из популярных трактовок данного термина, но официального характера наше определение не носит. Вместе с тем, российскими юристами выделяется несколько типовых признаков инвестиционного договора. Рассмотрим их.
Ключевой критерий здесь — экономическое содержание соглашений. Некоторые юристы считают, что принципиального значения не имеет, заключается ли инвестиционный договор между физическими лицами, юридическими или тем и другими — субъекты гражданских прав могут быть любыми (как и объекты). Сторонники данного мнения ссылаются на формулировки Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности» — там, в частности, сказано, что объектами инвестиционной деятельности могут быть фонды и оборотные средства во всех сферах и сегментах народного хозяйства.
В ФЗ, принятом уже в Российской Федерации, в свою очередь, сказано, что объектом вложений может быть имущество, находящееся в любой форме собственности — частной, государственной, муниципальной и иных. Некоторые юристы обращают внимание на ряд подзаконных источников права. Например, в одном из документов российской арбитражной практики сказано, что инвестиционный договор должен в обязательном порядке содержать формулировку, отражающую цель получения вкладчиком дохода или иных преференций.
Эксперты выделяют следующие несколько ключевых признаков, по которым тот или иной контракт можно классифицировать как «инвестиционный». А именно:
В зависимости от сферы бизнеса, в которой инвестор и получатель денежных средств сотрудничают, в соглашение могут также включаться формулировки, предполагающие целевое использование финансов и материальных ценностей, передаваемых вкладчиком, а также общий или долевой характер собственности на то имущество, что передается субъекту вложений.
Инвестиционное товариществоВ 2012 году в России был законодательно закреплен институт инвестиционного товарищества, отражающего особую форму совместной деятельности партнеров. В чем особенности заключаемых между ними соглашений? Договор инвестиционного товарищества, прежде всего, имеет специфику предмета.
Таковым в большинстве случаев является совместное приобретение ценных бумаг хозяйственных обществ, а также долей, формирующих складочный капитал в особого рода правовой форме бизнеса — хозяйственном партнерстве. Инвестиционное товарищество, таким образом, выступает неким компромиссным вариантом реализации правоотношений между такими формами как коммандитное (свойственное для юрлиц) и простое товарищество (в котором могут участвовать физлица).
Инвестиционное товарищество подразумевает договорные отношения, при котором при распределении доходов между участниками не платятся промежуточные налоги. При этом законодатель предоставляет участникам соглашения не раскрывать условия сделок публично. И в этом статус инвестиционного товарищества в отдельных признаках отличается от соглашения между организациями. Но есть между теми и другими и общие моменты. Например, в большинстве случаев требуется прописывать срок действия договора инвестиционного товарищества, учитывать специфику вывода из соглашения конкретных участников, особенности взаимодействия с кредиторами и т. д.
Практика составления инвестиционных договоров в строительствеВернемся к изучению соглашений, свойственных для сферы строительства — как к одним из самых популярных в аспекте инвестиционных взаимоотношений в бизнесе. Полезно будет изучить, например, алгоритм корректного составления таких контрактов, исходя из критериев, принятых в российской правовой системе. Выше мы отметили, что форма инвестиционного договора может иметь признаки схожести с соглашениями, характерными для иных сфер бизнеса — кредитованием, продажами и т.д. Исходя из этой особенности, как правильно конструировать контракты?
Во-первых, любое гражданское соглашение, необходимо начинать с преамбулы. В ней, как правило, излагается название договора, место и время и его заключение. Следующий компонент — информация о сторонах, подписывающих соглашение. Если заключается инвестиционный договор между юридическими лицами, то необходимо зафиксировать их официальное наименование, а также перечислить должностных лиц, которые действуют от имени соответствующих структур. Если одна из сторон контракта — физлицо, то необходимо указать его идентификационные данные (ФИО, серия и номер паспорта, адрес прописки).
Отметим, что обязанная сторона сделки имеет, как правило, один из двух основных статусов — либо она заказчик, либо подрядчик. В первом случае это означает, что контрагент инвестора обязуется привлечь дополнительных подрядчиков — то есть, является, главным образом, управляющей структурой. Но вполне возможен вариант, что одно и то же юрлицо будет и заказчиком и подрядчиком. Однако, в договоре эксперты все же рекомендуют употреблять первый термин.
Далее излагаются условия инвестиционного договора. Как правило, здесь фиксируются предмет соглашения, финансовые показатели, а также содержание контракта. Некоторые юристы полагают, ссылаясь на положения 432-й статьи ГК, что ключевое условие инвестиционного договора — именно предмет. Типовая его формулировка здесь может звучать примерно так: «Инвестор участвует в финансировании проекта путем передачи денежных средств, а заказчик использует их с целью строительства и последующей передачи объекта недвижимости в пользу контрагента». Конечно, в зависимости от специфики конкретного проекта формулировки могут быть иными.
Инвестиционный договор, образец которого мы сейчас составляем, должен также содержать адрес будущего объекта недвижимости (улица, номер дома, корпуса и квартиры — если они могут быть известны), этажность и иные признаки, характеризующие его географическое положение. В ряде случаев эксперты рекомендуют прикладывать к договору графический план расположения объекта на местности, а также, если это возможно — также и схему квартиры.
Следующий пункт — стороны инвестиционного договора фиксируют перечень работ, которые обязанная сторона должна провести с целью выполнения условий контракта со своей стороны. Эксперты рекомендуют подробно раскрывать их содержание, то есть вписывать в соглашение, что это будут строительные, технические, монтажные работы, прокладка коммунальной инфраструктуры, электричества. Если предусматривается отделка — также фиксируем. В некоторых случаях перечень соответствующих работ, а также дополнительную документацию по ним удобнее размещать в приложениях к основному договору.
Следующий пункт договора — цена. Вполне возможно, что заказчик захочет установить ее в иностранной валюте. Но в этом случае следует указать основной источник данных о ее курсе относительно рубля — как правило, это сведения из ЦБ РФ. То есть можно закрепить такую формулировку: «Расчеты в рублях производятся исходя из курса валюты, установленного ЦБ РФ на день, когда инвестор осуществляет оплату». В разделе «цена» договора необходимо отразить общую сумму взноса от вкладчика, а также, поскольку предмет соглашения — недвижимость, цену квадратного метра жилья.
Инвестиционный договор, образец которого мы составляем, должен включать сведения о сроке выполнения заказчиком (подрядчиком — если эти статусы совмещены) своих контрактных обязательств. В 314-й статье ГК РФ сказано, что если срок не определен, то за основу берется некий разумный период времени. Но лучше, конечно, конкретизировать данное условие договора. При этом, срок может привязываться к разным моментам — сдаче объекта по приемке или же факту оформления инвестором права собственности на квартиру. Конкретный критерий определяют стороны договора, руководствуясь объективными приоритетами.
Обязанности инвестораПолезно будет уделить внимание такому пункту как обязанности инвестора. Эксперты полагают, что типовой проект инвестиционного договора может содержать следующую их совокупность:
В свою очередь, определенным спектром обязательств наделен также и заказчик. Что он должен сделать:
Если предельно упросить алгоритм конструирования инвестиционного договора в строительстве, то выглядеть он будет примерно так:
Содержание договора, если резюмировать его основные пункты, будет таким: преамбула, существенные условия (предмет, финансовые аспекты, сроки), а также обычные условия, после — права и обязанности каждой из сторон.
Этапы реализации строительного договораМы изучили примерную структуру инвестиционного договора в сфере строительства. Рассмотрим теперь то, в рамках каких этапов соответствующее соглашение может реализовываться. Эксперты выделяют три основные стадии исполнения инвестиционного проекта.
Во-первых, это период, предшествующий непосредственным финансовым расчетам. В рамках него заказчик готовит проектную документацию, экономическое обоснование, осуществляет техническую подготовку к возведению объекта недвижимости. Что касается источника первого типа, она представляет собой совокупность информации, которая отражает применение технологий и инженерных решений в строительном проекте.
При этом перечень работ, предусмотренных в проектной документации, может быть ориентировочным. В ряде случаев инвестор может потребовать от заказчика поставления бизнес-плана, который должен наглядно отображать преимущества конкретного проекта, исходя в том числе из его технологической и инженерной специфики.
Во-вторых, это как таковой инвестиционно-строительный этап. В рамках его заказчик находит инвестора, заключает с ним соответствующий тип договора, подписывает контракты, в свою очередь с контрагентами, оформляет трудовые отношения с наемными специалистами. После — строит объект, а затем — передает его в распоряжение инвестора.
В-третьих, это эксплуатационный этап. В рамках его могут быть произведены дополнительные работы — в направлении отделки, снабжение объекта дополнительными коммунальными ресурсами, решение возможных вопросов, связанных с недочетами, допущенными при строительстве и т. д.
Передача объекта инвесторуИнвестиционный договор на строительство, образец которого мы в аспекте ключевых признаков рассмотрели выше, подразумевает, что передача объекта недвижимости должна сопровождаться подписанием акта приемки (или аналогичного документа) по факту завершения строительства. Кроме того, инвестор должен получить также и необходимые правоустанавливающие документы. В некоторых случаях заказчик обязуется также передать в распоряжение партнера основные источники по профилю рабочей документации — они могут быть использованы, например, при отделочных работах или реконструкции.
