Скачать образец договора субаренды офиса

Офисом считается помещение (нежилое), которое используется для работы служащих организации. Он может быть куплен компанией или взят в аренду.

Помимо прямой аренды, существует возможность снятия офиса у первичного арендатора. Для этого составляется и подписывается соответствующий договор субаренды.

При арендовании, необходимо уточнить, кто является собственником помещения. Если договор заключается с первичным арендатором, нужно потребовать ознакомиться с договором аренды. В нем должно быть указано право передавать помещение в повторную аренду.

Кроме этого, необходимо убедиться в том, что срок действия субарендного соглашения не превышает арендный период. Это крайне важно. Дальше, необходимо ознакомиться с другими условиями арендного соглашения. Необходимо понимать, что арендатор имеет право предоставлять требования только те, которые оговорены в соглашении с собственником.

Условия субарендного соглашения

Предметом по такому соглашению является предоставление офисного помещения в временное использование (владение). А значит, необходимо это помещение описать. То есть указать его адрес, расположение и метраж.

Сторонами договоров аренды офиса могут быть юридические лица, индивидуальные предприниматели и физические лица. Ко всем выдвигается единственное требование о дееспособности.

В тексте договора должна быть обозначена рента. Кроме самой суммы, необходимо указать сроки внесения арендной платы и порядок передачи денег. В отношении сроков действительности соглашения, действует оговоренное ранее требование. Он не может быть больше, чем срок основного арендного соглашения.

Продление основного арендного договора не влечет за собой продление субарендного. Для этого придется подписывать новое субарендное соглашение, привязанное по срокам к пролонгированному основному соглашению.

Соглашение о субаренде считается вступившим в силу только после его государственной регистрации. Эта регистрация является обязательной, если соглашение заключено на срок более двенадцати месяцев. Без нее будет невозможно требовать от участника договора выполнения условий соглашения.

В тексте нужно оговорить условия расторжения соглашения. Это может быть по обоюдному согласию сторон-участников или в одностороннем порядке. Нужно указать время, за которое необходимо уведомить вторую сторону о таком решении.

Внизу под этой публикацией можно бесплатно получить образцы субарендных соглашений и консультацию специалистов.

Ниже расположен типовой бланк и образец договора субаренды офиса вариант которого можно скачать бесплатно.

Договор субаренды - скачать образец, бланк

Типовой бланк договора субаренды содержит сопутствующие документы:

Соответственно с пунктом 2 статьи 615 Гражданского Кодекса РФ арендатор имеет право с согласия арендодателя сдавать по договору субаренды арендованное имущество другому лицу. При получении согласия на передачу по договору субаренды имущества эта норма носит императивный характер изменена договором не может быть. Другими словами, в договоре аренды нельзя предусмотреть, что арендатор имеет право заключать договор субаренды без согласия арендодателя. Но в договоре можно прямо предусмотреть право арендатора на передачу в субаренду имущества. В таком случае добавочного получения согласия арендодателя на заключение договора субаренды не нужно.

Законодатель не устанавливает форму и порядок дачи арендодателем согласия на выполнение сделки по передаче в субаренду арендованного имущества. Согласие арендодателя на заключение договора субаренды можно оформить в виде письма, протокола, соглашения, дополнения к договору аренды и так далее, копию которого субарендатору после ознакомления с оригиналом нужно получить на руки.

Когда в договоре аренды не предусматривалось право арендатора передавать арендованное имущество в субаренду, то получение данного согласия после заключения договора аренды будет изменением условий договора аренды в части прав арендатора по применению арендованного имущества. Ввиду положений пункта 1 статьи 452 Гражданского Кодекса РФ соглашение об изменении договора исполняется в той же форме, что и договор. Потому, если договор аренды удостоверяется нотариально, то и согласие арендодателя на сдачу арендованного имущества в субаренду должно быть оформлено нотариально. Невыполнение формы сделки влечет за собой ее недействительность. Поэтому недействительность согласия арендодателя за собой повлечет недействительность договора субаренды, ведь заключение договора субаренды без согласия арендодателя не соответствует закон.

В согласии с частью 3 пункта 2 статьи 615 Гражданского Кодекса РФ к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды. В соответствии с пунктом 3 статьи 607 Гражданского Кодекса РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре аренды условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор аренды не считается заключенным. Поэтому и в образце договора субаренды необходимо конкретно указать данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче субарендатору в качестве объекта договора субаренды. При этом описание передаваемого в субаренду имущества должно корреспондироваться с предметом договора аренды. В противном случае договор субаренды может быть признан незаключенным.

В согласии с частью 2 пункта 2 статьи 615 Гражданского Кодекса РФ договор субаренды нельзя заключать на срок, который больше срока договора аренды. Заключение арендатором и арендодателем договора аренды на новый срок на аналогичных условиях не влечет продления действия договора субаренды.

В таком случае необходимо заключить новый договор субаренды на срок, который соответствует сроку действия договора аренды.

Когда договор аренды и договор субаренды предполагают симметричные условия о том, чтобы продлить срок действия договора на новый срок при отсутствии отказа одной из сторон от того, чтобы продлить договора, то действие договора субаренды продлено в случае продолжения действия договора аренды.

Прекращение договора аренды, которое считается заключенным на неопределенный срок в порядке, который предусмотрен пунктом 2 статьи 610 Гражданского Кодекса РФ (предупреждая другую сторону аренды за три месяца), влечет прекращение действия договора субаренды.

Прекращение досрочно договора аренды влечет за собой прекращение договора субаренды, заключенного в соответствии с ним. Субарендатор в таком случае имеет право на заключение договора аренды на имущество, которое находится в его использовании по договору субаренды, в пределах срока,который остался на условиях, которые соответствуют условиям прекращенного договора аренды (статья 618 Гражданского Кодекса РФ).

Типовой договор субаренды имеет приложения:

• График арендных платежей.
• Перечень арендованного имущества.

Образец договора субаренды

Договор субаренды — договор между арендодателем и арендатором о субаренде. Договор субаренды содержит размер арендной платы, стоимость и описание арендуемого имущества, распределение обязанностей договаривающихся сторон по восстановлению и ремонту арендуемого имущества, обязанности арендатора по возвращению и сохранению имущества и условия возможности его выкупить арендатором.

Понравился образец договора? Можно скачать бесплатно или сохранить в .doc, чтобы не потерять.

Договор аренды квартиры

Договор дарения автомобиля

Договор на куплю-продажу квартиры

Договор подряда возмездного оказания услуг

Договор дарения доли квартиры

Договор дарения (квартиры после смерти)

Договор дарения имущества

Договор дарения денежных средств

Договор дарения дома

Договор дарения земельного участка

Договор дарения квартиры

Договор аренды нежилого помещения

Договор аренды жилого помещения

Договор социального найма жилого помещения

Договор найма квартиры

Договор строительного подряда

Договор аренды земельного участка

Договор безвозмездного пользования нежилым помещением

Договор безвозмездного пользования жилым помещением

Договор аренды оборудования

Договор аренды комнаты

Договор аренды гаража

Агентский договор на оказание услуг

Договор безвозмездного пользования имуществом

Договор доверительного управления имуществом

Договор о полной материальной ответственности

Договор ответственного хранения

Договор займа между физическими лицами

Договор беспроцентного займа

Договор поставки оборудования

Бизнес-Прост.ру создан в помощь малому и среднему бизнесу России. На сайте собраны лучшие бизнес идеи, примеры бизнес планов с видео, полные пошаговые руководства по открытию бизнеса с нуля, выбор старого и нового оборудования, каталог франшиз, образцы шаблонов документов, бланков и форм за 2016 год.

Если вы нашли ошибку, выделите ее и нажмите Shift + Enter или нажмите нажмите здесь чтобы оповестить нас.

Спасибо за ваше сообщение. В ближайшее время мы исправим ошибку

Копирование страницы, переписывание полностью или частично - приветствуется, только с активной ссылкой на источник. Карта сайта

Подпишитесь на наши новости

Спасибо за ваше сообщение. В ближайшее время мы исправим ошибку

Договор субаренды (скачать, образец) авеню

г. _______________ "__"___________ ____ г.

______________________________, именуем___ в дальнейшем "Арендодатель",

в лице _________________________________________, действующ___ на основании

______________________, с одной стороны, и _______________________________,

(устава, доверенности) (наименование организации)

именуем___ в дальнейшем "Субарендатор", в лице ___________________________,

действующ___ на основании ______________________________, с другой стороны,

заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора. Общие положения

1.1. Арендатор с предварительного письменного согласия Арендодателя

__________________________ (Приложение N 4), согласно п. __ Договора аренды

торговых площадей от "__"___________ ___ г. N ___, передает, а Субарендатор

принимает в субаренду нежилое помещение: __________________________________

(указать наименование или номер

нежилого помещения в соответствии

с экспликацией технического паспорта)

площадью _____ (__________) кв. м, расположенное на _____ этаже ___________

(указать характеристику здания в соответствии с техническим паспортом,

например административное и т.д.)

здания общей площадью _____ (____________) кв. м, расположенного по адресу:

_________________________________________, кадастровый N __________ по Акту

приема-передачи, являющемуся приложением и неотъемлемой частью настоящего

договора. Площадь арендуемого нежилого помещения отмечена на плане красным

цветом. Экспликация и поэтажный план технического паспорта являются

приложениями и неотъемлемыми частями настоящего договора.

(указать характеристику здания в соответствии с техпаспортом,

здание общей площадью _____ (_____________) кв. м, расположенное по адресу:

_________________________________________, кадастровый N _____, принадлежит

_______________________________________ на праве собственности на основании

(указать наименование правоустанавливающих документов, орган, их выдавший

или утвердивший, дату выдачи документов)

Право собственности _______________________________________________________

(указать полное наименование Арендодателя)

на _________________________ здание общей площадью _____ (__________) кв. м

зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое

имущество и сделок с ним "__"___________ ____ г. за N регистрации _________

согласно Свидетельству о государственной регистрации права серии __________

N __________, выданному ___________________________ "__"___________ ____ г.

1.3. Нежилое помещение _______________________________________________,

(указать наименование или номер нежилого

помещения в соответствии с экспликацией

площадью _____ (______________________) кв. м, расположенное на _____ этаже

_______________________________________________ здания общей площадью _____

(указать характеристику здания

в соответствии с техническим паспортом,

например административное и т.д.)

(__________) кв. м, расположенного по адресу: ____________________________,

кадастровый N _________, передано в аренду Арендатору на основании Договора

аренды торговых площадей, заключенного между ______________________________

и _____________________________, заключенного согласно Акту приема-передачи

нежилого помещения от "___"_______________ _____ г. Договор аренды нежилого

помещения от "__"___________ ____ г. зарегистрирован ______________________

(указать наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию

прав на недвижимое имущество и сделок с ним)

в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с

ним "__"___________ ____ г. за рег. N __________.

1.4. Указанное в пункте 1.1 настоящего договора недвижимое имущество будет использоваться Субарендатором для осуществления коммерческой деятельности.

1.5. Арендатор гарантирует, что сдаваемое в субаренду нежилое помещение свободно от любых имущественных прав третьих лиц, за исключением зарегистрированных.

1.6. Арендатор доводит до сведения Субарендатора, а Субарендатор принимает к сведению, что в отношении сдаваемого в субаренду нежилого помещения отсутствуют споры, не разрешенные вступившим в законную силу решением суда, о которых в момент заключения настоящего договора Арендатор знал или не мог не знать.

2. Арендная плата и порядок расчетов

2.1. Субарендатор уплачивает Арендатору арендную плату в сумме _____ (__________) рублей ежемесячно в срок до _____ числа месяца, следующего за оплачиваемым, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендатора или внесения наличными в кассу Арендатора.

2.2. Арендная плата может пересматриваться сторонами по требованию одной из сторон, но не чаще одного раза в год, при этом сторона, выступившая инициатором пересмотра арендной платы, должна предупредить об этом другую сторону за _______________ путем направления другой стороне письменного уведомления.

3. Права и обязанности сторон

3.1. В период действия настоящего договора Арендатор имеет право:

3.1.1. Контролировать целевое использование, правильность эксплуатации и техническое состояние арендованного недвижимого имущества.

3.1.2. Требовать у Субарендатора возмещения убытков, возникших в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения Субарендатором своих обязательств по настоящему договору.

3.2. В период действия настоящего договора Субарендатор имеет право:

3.2.1. Произвести с предварительного согласия Арендатора ремонт и отделку арендованных торговых площадей.

3.2.2. На преимущественное заключение договора субаренды указанного в п. 1.1 настоящего договора недвижимого имущества на новый срок в случае надлежащего исполнения обязательств по настоящему договору.

3.2.3. На возмещение причиненных убытков, связанных с неисполнением или ненадлежащим исполнением Арендатором своих обязанностей, предусмотренных настоящим договором.

3.3. В период действия настоящего договора Арендатор обязан:

3.3.1. Предоставить Субарендатору в течение _____ дней с момента подписания настоящего договора нежилое помещение в состоянии, пригодном для эксплуатации в соответствии с его назначением и условиями настоящего договора, предупредив о недостатках, которые Арендатор обязан оговорить в Акте приема-передачи. Арендатор не несет ответственности за недостатки сданного в субаренду нежилого помещения, которые были им оговорены при заключении настоящего договора или были заранее известны Субарендатору либо должны были быть обнаружены Субарендатором во время осмотра нежилого помещения при передаче его в субаренду.

3.3.2. Обеспечить беспрепятственное использование и эксплуатацию Субарендатором арендуемого нежилого помещения на условиях настоящего договора.

3.3.3. Выполнять в полном объеме все условия настоящего договора.

3.3.4. В случае расторжения настоящего договора по любым основаниям принять недвижимое имущество от Субарендатора по Акту приема-передачи в срок _______________.

3.3.5. Не менее чем за _____ дней предупредить Субарендатора о досрочном расторжении договора.

3.4. В период действия настоящего договора Субарендатор обязан:

3.4.1. Использовать арендуемые торговые площади строго в соответствии с их целевым назначением, указанным в п. 1.4 настоящего договора.

3.4.2. Представить по требованию Арендатора надлежащие доказательства использования арендуемого недвижимого имущества в соответствии с условиями настоящего договора, в том числе и при проведении проверки на месте.

3.4.3. Своевременно уплачивать арендную плату в порядке и размере, установленных разделом 2 настоящего договора.

3.4.4. Поддерживать арендованное нежилое помещение в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт, а также нести возникающие в связи с эксплуатацией арендованного нежилого помещения расходы.

3.4.5. При эксплуатации арендованного нежилого помещения соблюдать меры пожарной безопасности, санитарные нормы и правила.

3.4.6. Обеспечить сохранность инженерных сетей отопления, коммуникаций и оборудования (водопровода, канализации, электросети, системы охранной сигнализации и т.д.).

3.4.7. Соблюдать правила внутреннего распорядка, установленные ________

(указать собственника или арендатора)

Указанные правила касаются безопасности использования мест общего

пользования, входа и выхода из здания, использования оборудования и

коммуникаций, рабочего времени, использования парковки и других моментов,

касающихся общих интересов Субарендатора, Арендатора и ___________________.

3.4.8. Обеспечить беспрепятственный доступ в арендованное помещение

уполномоченных представителей Арендатора, службы государственного пожарного

надзора и других служб, контролирующих соблюдение законов и норм,

касающихся порядка использования и эксплуатации зданий, и в установленные

ими сроки устранять зафиксированные нарушения.

3.4.9. В случае возникновения любых аварийных ситуаций, неполадок в

арендуемом нежилом помещении, в том числе на трубопроводах центрального

отопления, горячего и холодного водоснабжения, электротехнического и

прочего оборудования, немедленно уведомить Арендатора _____________________

(по факсу, по телефону,

электронной почтой и т.д.)

принять соответствующие меры по устранению аварий или неполадок, а также

сообщить службам и обеспечить беспрепятственный доступ в арендованное

помещение соответствующим аварийным службам для устранения аварий и

неполадок, вне зависимости от режима работы помещения.

3.4.10. Возместить Арендатору убытки, причиненные в случае повреждения арендованного имущества, если Арендатор докажет, что повреждение имущества произошло в результате наступления обстоятельств, за которые Субарендатор несет ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ или условиями настоящего договора субаренды.

3.4.11. Не менее чем за _____ дней до истечения срока договора субаренды в письменной форме сообщить Арендатору о своем намерении заключить договор субаренды на новый срок.

3.4.12. Освободить арендованное нежилое помещение в течение _____ дней после окончания срока действия настоящего договора или прекращения действия его по любым другим основаниям.

3.4.13. В течение _____ дней после освобождения нежилого помещения передать его Арендатору по Акту приема-передачи в надлежащем виде и состоянии с учетом естественного износа со всеми улучшениями, составляющими принадлежность нежилого помещения и неотделимыми без вреда для конструкций помещения, исправными сетями и сантехническим оборудованием.

4. Ответственность сторон

4.1. Ответственность Субарендатора:

4.1.1. В случае нарушения Субарендатором сроков и порядка внесения арендной платы, установленного разделом 2 настоящего договора, последний уплачивает пени в размере _____% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

4.1.2. В случаях грубого нарушения Субарендатором условий настоящего договора, а именно:

- использование нежилого помещения не по целевому назначению, указанному в п. 1.4 настоящего договора;

- умышленное ухудшение Субарендатором состояния арендуемого недвижимого имущества;

- невыполнение требований Арендатора, предусмотренных п. п. 3.4.4 - 3.4.9 настоящего договора, Субарендатор уплачивает неустойку в виде штрафа в размере _____-кратной месячной арендной платы, существующей на день выявления нарушения комиссией Арендатора.

4.1.3. В случае если Субарендатор после прекращения действия договора по любым законным основаниям не освобождает арендованное нежилое помещение в установленные настоящим договором сроки, не возвращает его, т.е. уклоняется от подписания Акта приема-передачи, или возвращает нежилое помещение несвоевременно, Арендатор вправе потребовать внесения Арендатором помимо арендной платы за весь период фактического пользования недвижимым имуществом и неустойки в виде штрафа в размере _____-кратной суммы месячной арендной платы, а также возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения.

4.1.4. Оплата санкций не освобождает Субарендатора от исполнения обязательств по настоящему договору.

4.2. Ответственность Арендатора:

4.2.1. В случае нарушения Арендатором обязательств, предусмотренных п. 3.3.1 и п. 3.3.2 настоящего договора, Арендатор обязан уплатить Субарендатору штраф в размере _____ (__________) рублей, а также полностью возместить Арендатору ущерб, причиненный таким неисполнением, в части, не покрытой неустойкой.

5. Порядок изменения и расторжения договора

5.1. Все изменения и дополнения к настоящему договору действительны лишь в случае их оформления в письменном виде и подписания обеими сторонами. Сторона направляет проект изменений к договору в виде дополнительного соглашения к договору, другая сторона обязана рассмотреть представленный проект изменений и в течение _____ дней с момента получения направляет подписанный экземпляр дополнительного соглашения либо мотивированный отказ от внесения представленных изменений в письменной виде.

5.2. Настоящий договор прекращает свое действие по окончании его срока, а также может быть расторгнут досрочно по соглашению сторон.

В соответствии со ст. 618 ГК РФ досрочное прекращение Договора аренды нежилого помещения от "__"___________ ____ г. влечет прекращение заключенного в соответствии с ним настоящего договора субаренды.

Субарендатор в этом случае имеет право на заключение с ________________

договора аренды на нежилое помещение, находившееся в его пользовании в

соответствии с настоящим договором субаренды, в пределах оставшегося срока

субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного Договора

5.3. По требованию Арендатора настоящий договор субаренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда Субарендатор:

- пользуется нежилым помещением с существенным нарушением условий настоящего договора или назначения недвижимого имущества, указанного в п. 1.4 настоящего договора, либо с неоднократными нарушениями;

- существенно ухудшает недвижимое имущество.

5.4. По требованию Субарендатора настоящий договор субаренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

- Арендатор не предоставляет недвижимое имущество в пользование Субарендатору либо создает препятствия пользованию недвижимым имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;

- переданное Субарендатору недвижимое имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены Арендатором при заключении договора, не были заранее известны Субарендатору и не должны были быть обнаружены Субарендатором во время осмотра недвижимого имущества или проверки его исправности при заключении настоящего договора;

- недвижимое имущество в силу обстоятельств, за которые Субарендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования в соответствии с назначением, указанным в п. 1.3 настоящего договора.

5.5. В случае однократного неисполнения или ненадлежащего исполнения Субарендатором любого из обязательств, предусмотренных разделом 2 настоящего договора, Арендатор вправе расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке, предупредив об этом Субарендатора в письменном виде не менее чем за _____ дней до такого расторжения.

5.6. Все произведенные Субарендатором улучшения арендованного

имущества, отделимые и не отделимые без вреда для этого имущества, являются

собственностью _______________________________. По окончании срока действия

настоящего договора, а также в случае прекращения его действия по любым

другим основаниям стоимость произведенного Субарендатором ремонта,

перестройки и перепланировки помещения, а также всех произведенных за счет

Субарендатора отделимых и неотделимых улучшений Субарендатору не

6. Срок действия договора. Заключительные положения

6.1. В соответствии со ст. 131. а также ч. 2 ст. 651 ГК РФ настоящий договор подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и считается заключенным с момента такой регистрации.

6.2. Настоящий договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в установленном законодательством РФ порядке и действует до "__"___________ ____ г. (не менее года).

6.3. Расходы, связанные с государственной регистрацией настоящего договора субаренды, оплачиваются Субарендатором в полном объеме.

6.4. Ответственность и права сторон, не предусмотренные настоящим договором, определяются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

6.5. Реорганизация Арендатора, а также переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления) на арендуемое нежилое помещение к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения настоящего договора субаренды.

6.6. Все споры и разногласия, возникающие между сторонами по вопросам исполнения обязательств по настоящему договору, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства и обычаев делового оборота.

6.7. В случае неурегулирования в процессе переговоров спорных вопросов споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством.

6.8. В случае изменения наименования, местонахождения, банковских реквизитов и других данных каждая из сторон обязана в _______________ срок в письменной форме сообщить другой стороне о произошедших изменениях.

6.9. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую

юридическую силу, один из которых хранится в делах ________________________

(наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию прав

на недвижимое имущество и сделок с ним)

а остальные два выдаются Субарендатору и Арендатору.

1. Акт приема-передачи нежилого помещения от "___"____________ _____ г.

2. Экспликация нежилых помещений _____ этажа (Приложение N 2).

3. План расположения нежилых помещений ______ этажа здания (копия плана

____ этажа Технического паспорта здания) (Приложение N 3).

4. Письмо-согласование ____________________________________ на передачу

в субаренду от "__"___________ ____ г. (Приложение N 4).

Подписи, адреса и реквизиты сторон

Договор субаренды нежилого помещения в 2015 - 2016, скачать образец

Арендованное имущество может использоваться только арендатором либо передаваться в субаренду третьим лицам.

Право на последующую передачу закрепляется в соответствующем договоре. При отсутствии условия о передаче в основной части договора, возможность субаренды устанавливается в дополнительном соглашении, служащим его неотъемлемой частью.

Передача имущества в субаренду производится по акту, при этом возможно 2 варианта участников:

1. В качестве сторон выступает основной арендатор и представитель лица, принимающего в субаренду.
2. В акте приема-передачи участвуют 3 стороны: арендодатель, арендатор и субарендатор.

К примеру, передача государственного имущества в субаренду осуществляется с заключением трехстороннего договора и передаточного акта.

На отношения субаренды распространяются все требования, принятые для оформления передачи имущества во временное пользование. Договор имеет ограниченный срок действия и обязательное условие об оплате. Величина платежа устанавливается в фиксированной сумме либо по стоимости за единицу площади.

Для нежилых помещений коммерческого направления важным условием служит его целевое использование. В стандартном варианте договора оговаривается назначение помещений и виды деятельности, допустимые при эксплуатации. Проверка исполнения условия оговаривается в договоре пунктом о контроле и порядке посещения помещений субаренды.

Договор субаренды не может быть заключен ранее оформленного соглашения аренды.

При величине периода действия документа свыше 1 года его необходимо зарегистрировать в государственном реестре.

Пролонгируемые договора при сроке действия основного документа менее 1-го года, регистрации не подлежат.

Расторжение соглашения может состояться как на основании требования основного арендатора, так и выдвижения условия собственника – арендодателя. В договоре необходимо оговаривать условия досрочного расторжения и документооборот.

Соглашение о передаче прав временного пользования на имущество имеет обязательные требования и права сторон. Документ по аналогии с договором аренды включает пункт о возможности передачи помещений в субаренду.

Одним из важных моментов является условие о проведении неотъемлемых изменений.

Если в соглашении допускается осуществление косметического ремонта, субарендатор имеет право на изменения, оговоренные договором.

В стандартном варианте допускаются легкие перемены, без кардинального вмешательства по сносу или перемещению перегородок и прочие. Стоимость ремонта высчитывается из арендных платежей.

Если одна из сторон является индивидуальным предпринимателем, то узнать, на основании чего действует ИП можно здесь.
А узнать, как проверить контрагента, зная идентификационный номер организации, можно в этой статье .
Чтобы правильно рассчитать неустойку по ставке рефинансирования при невыполнении условий договора, можно воспользоваться данным материалом .

Форма договора имеет стандартное оформление. Дополнительно включается информация об основном владельце и ссылка на договор аренды, для которого указываются номер, дата, срок действия.

• Название документа. Если передающей стороной выступает юридическое лицо, допускается использовать реквизиты компании в верхней части (шапке) документа.
• Место и дата заключения документа.
• Описание сторон с указанием ФИО и паспорта для физлиц, данных представителя, наименования и регистрационного номера – для юрлиц.
• Предмет договора. Описание должно быть полным для получения идентификации предмета и определения его индивидуальных свойств.
• Срок действия документа.
• Права и обязанности сторон.
• Приложения к договору.

Соглашение о субаренде не может быть заключено на срок больше основного договора.

Договор субаренды оформляется с соблюдением требований ГК РФ. К соглашению необходимо приложить документы:

• Свидетельство о праве собственности основного владельца – копию.
• Договор аренды помещения и акт приема-передачи – копию.
• Акт передачи имущества в субаренду – оригинал.
• Перечень и состояние предметов, составляющий внутреннее оснащение. Приложение оформляется по желанию и представляется в оригинальной форме.

Имущество коммерческого назначения может быть оснащено мебелью, оргтехникой и прочим оборудованием. Передача нежилого помещения осуществляется вместе с инвентарем, о чем отдельно заключается соглашение с подробным перечнем имущества. По желанию сторон описывается состояние инвентаря для предотвращения претензий сторон при возврате.

Передача нежилого помещения оформляется договором с указанием плательщика коммунальных платежей. Для коммерческого имущества стоимость оплаты услуг поставщиков энергии принято возлагать на субарендатора, о чем указывается в договоре. В ряде случаев заключаются прямые соглашения с поставщиками услуг.

Передача части помещения осложняет уплату коммунальных услуг. Лицам, эксплуатирующим совместно помещения, необходимо определить долю участия для вычисления сумм.

Договора субаренды как и аренды не могут заключаться на безвозмездной основе.

Деятельность по сдаче в аренду недвижимости — коммерческая.

В НК РФ указано, что цель деятельности коммерческих организаций — получать прибыль. Если предприятие сдает в аренду помещения безвозмездно, Инспекция при проверке имеет право начислить упущенный доход с последующим обложением налогом, пени, штрафами. Доход начисляется по рыночной стоимости метра района расположения недвижимости. Более того, если разница между арендной платой договора и рынка отличается, может быть доначислена разница.

• Документ составляется с согласия основного собственника.
• Форма соглашения – платная и срочная.
• Передача осуществляется по акту.
• Коммунальные платежи могут не входить в стоимость аренды, а оплачиваться отдельно.
• В договорах необходимо учесть условия расторжения.

Формой образца договора может служить арендное соглашение с указанием собственника. Величина платежа субаренды определяется по рыночной стоимости сдачи внаем коммерческого жилья.

Скачать образец договора на субаренду нежилого помещения.

Видеоматериал о нюансах написания соответствующего договора приведен ниже:

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (812) 309-91-23 (Санкт-Петербург)

8 (800) 333-45-16 доб. 193 (Регионы)