Рейтинг: 4.5/5.0 (1913 проголосовавших)Категория: Бланки/Образцы
Не все сделки, предметом которых выступает недвижимое имущество, проходят быстро и гладко. Нередко сложности возникают при продаже квартир с обременением.
Что это такое?Обременение – одна из форм ограничений, налагаемых на недвижимость.
В соответствии с ФЗ № 122 от 1997 года, они могут быть следующих видов:
Выделяют дополнительные ограничения, применяемые при отчуждении объектов недвижимости – заключение соглашения бессрочной ренты, наличие собственников, не достигших совершеннолетнего возраста и т.д.
Наличие обременения не свидетельствует о невозможность продажи имущества. Если оно имеется, то покупатель обязательно должен быть осведомлен, – это позволит избежать неблагоприятных последствий.
ЗаконодательствоФЗ №122 содержит норму, согласно которой все права на недвижимое имущество должны быть зарегистрированы в государственном порядке.
Это условие распространяется на обременения, которые налагаются на квартиру – чтобы они были признаны законными, их необходимо зарегистрировать.
Подобные сведения содержатся в особом реестре данных.
Информация является доступной для всех граждан, поэтому покупатель перед проведением сделки может запросить сведения об ограничениях, действующих в отношении того или иного объекта.
Как проверить?Продажа квартиры с обременением – это серьезный шаг. Покупатель сможет проверить наличие ограничений путем обращения в органы Росреестра.
Для этого необходимо составить соответствующий запрос, ответ будет содержать причины их применения.
Продажа квартиры с обременениемПорядок отчуждения недвижимости с обременением отличается в зависимости от вида ограничения. Для определения сущности каждого из них требуется детальное рассмотрение.
По ипотекеЕсли для приобретения квартиры используется ипотека. то в соответствии с договором, заключенным с банком, недвижимость является залогом.
Продать такую жилую площадь можно, но для этого необходимо разрешение залогодержателя.
Банковские организации дают его охотно, главное – подтвердить материальную состоятельность покупателя, представив справку с места работы.
Если в качестве обременения выступает ипотека, то предусматривается два вариант развития событий:
Вышеописанные схемы могут использоваться даже в том случае, если залогодержателем выступает не банковская организация, а иное юридическое лиц, к примеру, строительная компания.
По материнскому капиталуЕсли покупка квартиры осуществлялась с использованием материнского капитала. то одним из собственников обязательство будет ребенок.
Если он не достиг 18 лет. то требуется позаботиться о получении разрешения на отчуждение имущества от органов попечительства.
Этим важным условием нельзя пренебрегать, иначе сделка будет признана ничтожной.
Если прописан ребенокЕсли при продаже квартиры выясняется, что в ней прописан ребенок, то необходимо получить согласие на проведение сделки от его родителей (законных опекунов) и органов попечительства.
Это возможно только в том случае, если дети будут выписаны из прежней жилой площади и прописаны в новой квартире, которая по условиям проживания не уступает предыдущей.
Без согласия органов попечительства нельзя проводить сделку, иначе она будет оспорена и признана недействительной.
Для предотвращения подобных ситуаций перед подписанием договора важно оформить справку от продавца с указанием всех прописанных лиц.
Как заключить договор купли-продажи квартиры с прописанным человеком? Смотрите тут .
РентаКак правило, соглашение ренты подписывается людьми в пожилом возрасте, которым необходима различная помощь. Таким образом, за её предоставление они расплачиваются недвижимостью.
Гражданин, который получает право собственности, в соответствии со статьей 604 ГК РФ имеет все полномочия по пользованию и распоряжению объектом только после получения соответствующего разрешения.
Приобретая недвижимость, в отношении которой заключено соглашение ренты, важно учитывать, что при невыполнении обязательств, касающихся рентной платы, до конца, они переходят к покупателю.
Получатель ренты может расторгнуть договор продажи, если он не будет получать все требования содержания, в нем указанные.
АрендаВ приобретенном объекте недвижимости могут проживать арендаторы. Все соглашения аренды, заключенные на время, превышающее год, составляются в письменной форме и регистрируются в общем порядке.
Отчуждение жилой площади, сдаваемой в аренду, возможно, но смена владельца не станет поводом для расторжения договора.
Следовательно, наниматели смогут проживать в ней до того момента, пока не истечет время, установленное соглашением.
Чтобы не произошло подобных недоразумений, договор аренды рекомендуется расторгнуть до заключения сделки.
Сделать это можно уже после, но тогда, если арендаторы будут против, без денежных потерь не удастся обойтись. Более того, потребуется обращаться в судебную инстанцию.
АрестАрест недвижимости является сложным обременением, в соответствии с которым полностью или частично запрещается распоряжаться имуществом (иногда – даже пользоваться).
Отличительной чертой ограничения является его наложение определенным кругом лиц – судебной инстанцией, органами правоохранительных служб, приставами.
Арест может быть использован в качестве меры обеспечения выполнения того или иного действия. Реже они выступают мерой обращения взыскания на имущество гражданина.
Отчуждение арестованной жилой площади – нелегкая процедура. Для этого требуется оформить согласие от органа, принявшего подобную меру.
Сделать это сложно, поскольку для них главное – обеспечение порядка и действие в рамках закона.
Арест не будет снят до того момента, пока должник не выполнит ряд обязанностей.
Если он откажется от их исполнения либо пройдет отведенный для этого срок времени, то жилая площадь реализуется путем проведения торгов или аукциона.
Разрешение от второго супругаЗаконом запрещается отчуждение имущества, являющегося совместной собственностью супругов, если отсутствует разрешение одного из них.
Поскольку квартира является объектом общей собственности, то её нельзя продать, приняв единоличное решение. Согласие на продажу оформляются в письменной форме, и требует удостоверения у нотариуса.
Не требуется получать согласия в том случае, если квартира была получена одним из супругов до вступления в брак, либо путем принятия наследства или в качестве подарка.
Доли недвижимостиПри продаже доли недвижимости ограничением выступают остальные собственники. Они должны дать свое согласие на продажу части.
При этом не стоит забывать про преимущественное право, в соответствии с которым продавец должен предложить покупку доли на тех те условиях сначала другим собственникам, а уже потом публиковать объявление на внешнем рынке недвижимости.
Преимущества и недостаткиОсновным плюсом приобретения квартиры, приобретенной по ипотеке, является стоимость, которая на 10-15% ниже, нежели подобные объекты, уже полностью выкупленные.
Недостатком выступают имущественные риски, поскольку недвижимость находится в залоге у банковской организации.
Преимущество покупки объекта по соглашению ренты является материальная выгода.
Минусов такого подхода намного больше:
Продажа квартиры с обременением неизменно связано с плюсами:
Главным риском при покупке квартиры с обременением – неосведомленность покупателя о таком «сюрпризе».
Не проверив недвижимость на «юридическую чистоту». он может заключить договор и передать денежные средства, даже прожить определенное время в жилой площади, но после столкнуться с судебными разбирательствами, касающимися оспаривания сделки.
Как оформляется?Оформление сделки по продаже имущества с ограничением осуществляется в таком же порядке, как и сделки с квартирами без обременения.
Способы совершения сделкиВыделяют несколько способов оформления сделки:
Образец договора купли-продажи квартиры с обременением можно скачать здесь .
Перечень документовДля продажи квартиры с обременением потребуется стандартный перечень документов. сопровождающих сделки по отчуждению имущества.
К нему потребуется приложить только согласие от банка, супруга или органов попечительства.
Как оформляется продажа квартиры с несовершеннолетними детьми? Порядок действий здесь .
Как оформить доверенность на продажу квартиры? Подробная информация в этой статье .
Возможные трудностиПри проведении сделки можно столкнуться с трудностями. Они проявляются в получении согласия на отчуждение имущества.
Банк и органы попечительства должны убедиться в целесообразности проведения сделки, для этого могут потребоваться документальные подтверждения.
На видео о реализации жилья с обременением
Перед заключением договора купли-продажи квартиры продавец должен предоставить покупателю информацию о том состоит ли объект сделки под обременением (договор залога, найма или наличие прав третьих лиц на пользование помещением). Наиболее распространенным обременением являются третьи лица, зарегистрированные в продаваемой квартире, поэтому при заключении сделки обязательно нужно в договоре продажи квартиры с обременением предусмотреть срок, на протяжении которого вышеуказанные лица обязаны выписаться.
Некоторые категории граждан имеют право пользоваться квартирой и после смены ее собственника, например, по завещательному отказу, согласно которому наследник обязан предоставить квартиру на некоторый срок в пользование третьему лицу или по договору коммерческого найма. В последнем случае если отчуждение квартиры происходит до окончания срока его действия, наниматель сохраняет свои права касательно помещения согласно договору найма. Если обременение состоит в ренте, обязанности по ее уплате ложатся на нового владельца.
Еще одним типом обременения является залог недвижимости (ипотека). На продажу квартиры, которая является обеспечением исполнения обязательства по кредитному соглашению, продавец должен получить разрешение кредитора. После перехода квартиры в собственность покупателя, на него ложатся обязанности заемщика. Сервитуты также являются обременением и подлежат государственной регистрации, как и ипотека.
Заключению договоров купли-продажи квартир, собственниками или зарегистрированными жильцами которых являются несовершеннолетние, стоит уделить особое внимание, поскольку продажа таких помещений возможна только с ведома и разрешения органа опеки и попечительства. Без вышеуказанного разрешения договор может быть признанным недействительным.
Договор продажи квартиры с обременением составляется в трех экземплярах: по одному для продавца, покупателя, органа государственной регистрации и еще дополнительно один экземпляр для учреждения, давшего согласие на отчуждение в тех случаях, в которых это необходимо.
Скачать образец договора продажи квартиры с обременением
Договор купли продажи с обременением необходим в ситуации, когда есть имущество, которое обременено залоговым обязательством, а выплачивать больше нечем или отпала надобность в этом имуществе, возникает вопрос, как продать такое имущество ведь оно находиться под обременением. Примером может послужить всем известный факт продажи квартиры с обременением. В таких случаях продавец в целях погашения своей задолженности Залогодержателю передает заложенное имущество в собственность, а Покупатель принимает и оплачивает его стоимость.
Договор купли продажи с обременением это отличный способ законно продать или купить имущество, которое находиться под залогом. Цена покупки может быть гораздо ниже рыночной. Дело в том, что не один человек не захочет покупать имущество находящееся под обременением. А вот грамотные люди, наоборот стараются заключать договора купли продажи с обременением и на этом экономить.
Договор купли продажи с обременением, Договор с обременением, договор с обременением образец, договор продажи квартиры с обременением, договора обременения
Купля продажа по договору с обременением это отличный вариант экономии за небольшие хлопоты.
Передача имущества по договору купли продажи с обременением оформляется актом приема передачи имущества. а вот после подписания акта приемки-передачи имущества Покупателем исключаются в дальнейшем какие-либо претензии к Продавцу, в связи с проданным имуществом по договору купли продажи с обременением. Подробнее с договором купли продажи с обременением можно ознакомиться ниже на примере договора купли продажи судна с обременением, а при необходимости переделать под свои нужды.
Договор купли продажи с обременениемЧтобы быть в курсе последних новостей блога. узнать больше советов, необходимо подписаться на обновление блога. Вы будите получать самые интересные статьи. документы и советы на свою почту. Понравилась статья? Поделитесь с друзьями в социальных сетях. Подписчики блога получают видео уроки бесплатно .
ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ С ОБРЕМЕНЕНИЕМ ЗАЛОГОМ
ОБЯЗАТЕЛЬСТВОМ
г. ______________ «__»_________ 20__ г.
____________________________________________________, именуем__ в (наименование организации) дальнейшем «Продавец», в лице _______________________________________, (должность, фамилия, имя, отчество) действующего на основании ________________________, с одной стороны, и (Устава, положения) ________________________________________________________, именуем__ в (наименование организации) дальнейшем «Покупатель», в лице _____________________________________, (должность, фамилия, имя, отчество) действующего на основании _______________________, с другой стороны, с согласия ____________________________________, именуем__ в дальнейшем (наименование организации)
«Залогодержатель», в лице __________________________________________, (должность, фамилия, имя, отчество) действующего на основании _______________________, заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Продавец в целях погашения своей задолженности Залогодержателю по Кредитному соглашению Nо. ____ от «__»_______ 20__ года и Договору залога морского судна от «__»_________ 20__ года, Продавец передает заложенное по названному договору морское судно в собственность, а Покупатель принимает и оплачивает стоимость морского судна по цене ________________ (_____________________________) рублей в соответствии (сумма прописью) со следующим графиком: _______________________________________________
2. Морское судно __________________________, являющееся предметом (наименование) настоящего договора купли-продажи, принадлежит Продавцу на праве собственности согласно Свидетельства Nо. ____________ о праве собственности на судно, выданного ______________________________ «__»__________ 20__ года. Морское судно ________________________ имеет следующие характеристики: _____________
Порт приписки — _____________________________________________________. Качество и комплектность морского судна соответствует установленным стандартам.
3. Продавец передает вместе с морским судном техническую документацию, а именно: ______________________________________________.
4. Покупатель проводит приемку морского судна по качеству и комплектности в течение ________ дней после подписания настоящего
договора, что оформляется актом приемки-передачи морского судна, подписываемого обеими сторонами. При обнаружении недостатков и несоответствий по качеству и комплектности, Покупатель немедленно направляет Продавцу рекламацию. Продавец в течение _________________ с момента получения рекламации устраняет выявленные недостатки. Подписание акта приемки-передачи морского судна Покупателем исключает в дальнейшем какие-либо претензии к Продавцу, в связи с проданным морским средством.
5. До подписания акта приемки-передачи риск случайной гибели или случайного повреждения морского судна ______________________ лежит на Продавце и переходит на Покупателя после подписания акта приемки-передачи морского судна.
6. Оплата морского судна производится Покупателем в сумме согласно п. 1 настоящего договора путем перечисления денежных средств на р/с счет Залогодержателя не позднее ___________________________ с момента наступления очередного срока платежа. За просрочку платежа Покупатель уплачивает Залогодержателю пеню в размере ______% от суммы очередного платежа за каждый день просрочки.
7. С момента вступления в силу настоящего договора Покупатель в соответствии со ст. 353 Гражданского Кодекса РФ становится правопреемником Продавца по договору залога Морского судна, заключенного между Продавцом и Залогодержателем «__»_______ 20__ года. Покупатель несет все обязанности Залогодателя по указанному договору залога.
8. Обязательство Продавца перед Залогодержателем по Кредитному соглашению Nо. _________ от «__»__________ 199_ года обеспечивается заложенным имуществом в сумме, равной покупной цене, а именно: в размере ______________ рублей. Залоговое обязательство прекращается уплатой Покупателем обусловленной цены судна в установленном в настоящим договоре порядке, либо в ином согласованном сторонами порядке. Изменение порядка расчетов осуществляется на основании письменного соглашения сторон.
9. В связи с заменой стороны Договор залога судна подлежит переоформлению в установленном порядке.
10. Продавец обязуется в ____ дневный срок с момента подписания настоящего договора передать Покупателю договор залога морского судна от «__»____________ 20__ года, а также оказать иное необходимое содействие в переоформлении Договора залога.
11. Продавец обязан известить Залогодержателя о прекращении действия Договора залога в связи с исполнением Покупателем в полном объеме своего обязательства по оплате стоимости приобретаемого судна (п. 1 и п. 2 настоящего договора) в _______________ дневный срок с момента завершения расчетов. В такой же срок Залогодержатель совместно с Покупателем и Продавцом извещают Государственную Администрацию ____________________ морского порта о прекращении действия Договора залога.
12. За просрочку передачи морского судна, Продавец уплачивает Покупателю пеню в размере _____% от суммы указанной в п. 1 настоящего договора за каждый день просрочки.
13. В случаях, не предусмотренных настоящим договором, права, обязанности и ответственность Сторон определяются действующим законодательством Российской Федерации.
14. Договор купли продажи с обременением вступает в силу с момента его государственной регистрации в _______________________________.
15. Стороны не несут ответственности за невыполнение обязательств, обусловленное обстоятельствами, возникшими помимо воли и желания сторон и которые нельзя предвидеть или избежать, включая объявленную или фактическую войну, гражданские волнения, эпидемии, блокаду, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары и другие стихийные бедствия.
16. В случае невозможности одной стороны осуществить исполнение договора в установленный срок, она должна немедленно известить об этом другие стороны в письменной форме в _______ дневный срок и в том случае, если другая сторона согласна на отсрочку исполнения обязательств, продолжить осуществление исполнения.
17. Споры и разногласия по настоящему договору стороны обязуются по возможности урегулировать путем переговоров.
18. Споры подлежат рассмотрению в Арбитражном суде ________________ в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
19. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.
20. Другие условия по усмотрению сторон:
_____________________________________________________________________
21. Юридические адреса и реквизиты сторон:
Всего Вам доброго!
Входящие термины поиска:3 Facebook Twitter Мой мир Вконтакте Одноклассники Google+ Pinterest
Навигация по записямЯ купила магазин. При регистрации прав меня предупредили, что часть помещения находтся в обременении (аренде). арендатор по факту-условный, т.е. ни о какой арендной плате речи не идет (. в моей торговой точке я торгую алкогольной продукцией арендатора под лицензией этого арендатор). как можно рассторгнуть договор, который я не заключала, если меня перестало интересовать сотрудничество? Заранее спасибо, с уважением, светлана политай.
Юрист 9111.ru Отзывов: 878 | Ответов: 2 605
Действительно, переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Юрист 9111.ru Отзывов: 85 | Ответов: 146
Подскажите пожалуйста уважаемые адвокаты, если я хочу купить недвижимость с обременением, есть решение суда в пользу продавца, но на сегодняшний день нет определения суда об отмене обеспечительных мер по иску лица, которому задолжал продавец. Могу ли я заключить основной договор с обременением, по которому расплатиться только с продавцом, а с обременением решить вопрос поздже уже самой.
С уважением Любовь.
Адвокат 9111.ru Отзывов: 32 | Ответов: 222
Любовь, добрый день! Скорее всего наложен арест на квартиру и Вы не сможете его приобрести. Кроме того, обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда. Вопрос об отмене обеспечения иска разрешается в судебном заседании. Таким образом, Вы не сможете самостоятельно решить вопрос с обременением. Рекомендую отказаться от данной сделки.
Указанная в настоящем пункте инвентаризационная оценка квартиры используется для расчета налога с имущества, подлежащего уплате
Момент передачи квартиры может устанавливаться по усмотрению сторон
п. 9 и 10 стороны могут изложить иначе: "Стороны установили, что при выполнении Покупателем обязательств по оплате стоимости квартиры в рассрочку, указанная квартира НЕ находится в залоге у Продавца".
Если в квартире, на момент подписания Договора, зарегистрирован только Продавец, п. 12 нужно изложить: "В указанной квартире зарегистрирован гр. ________________________________________(Ф.И.О. Продавца полностью), который обязуется сняться с регистрационного учета и освободить ее в течение _____ дней с момента регистрации настоящего Договора (передачи квартиры Покупателю и т.п.).
Если в указанной квартире проживают (зарегистрированы) члены семьи Продавца, иные лица, сохраняющие в соответствии с действующим законодательством право пользования квартирой, то в соответствии с п. 1 ст. 558 ГК РФ, данный пункт должен быть изложен в следующей редакции: "В отчуждаемой по настоящему Договору квартире сохраняют право проживания (иные права):
1. _______________________________________ ____________________________
(Ф.И.О.) (дата рождения)
2. _______________________________________ ____________________________
(Ф.И.О.) (дата рождения)
3. _______________________________________ ___________________________" .
(Ф.И.О.) (дата рождения)
Пропорции устанавливаются по усмотрению сторон, могут возлагаться полностью на Покупателя или Продавца
Оставить комментарий к документуЗдесь вы можете оставить комментарий к документу Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа, а также задать вопросы. связанные с ним.
Если вы хотите оставить комментарий с оценкой. то вам необходимо оценить документ вверху страницы
Комментарии к документу Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа17.03.2015 в 21:56:12 ответ для Леонид
Добрый вечер, Леонид.
По данному договору просто вернуть деньги и забрать квартиру обратно не получится, так как переход права собственности уже зарегистрирован и покупателю уже выдано свидетельство о праве собственности (правда с обременением).
Даже если Вы передадите деньги покупателю, то для того, чтобы Вы вновь стали собственником, нужно составить договор, который предоставляется в росреестр для регистрации перехода права собственности уже от покупателя обратно к Вам (но не факт. что покупатель пойдет на такое).
Можно предъявить иск в суд и обязать покупателя выплатить отстаток денежных средств, плюс проценты за пользование деньгами.
Если у Вас еще остались вопросы, пишите. Буду рада помочь.
Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа[наименование населенного пункта]
[число, месяц, год прописью]
Мы, гр. [Ф. И. О. полностью], проживающий (ая) по адресу: [вписать нужное], паспорт серии [вписать нужное] N [вписать нужное], выдан [число, месяц, год] [наименование выдавшего органа], код подразделения [вписать нужное], именуемый (ая) в дальнейшем Продавец, с одной стороны, и гр. [Ф. И. О. полностью], проживающий (ая) по адресу: [вписать нужное], паспорт серии [вписать нужное] N [вписать нужное], выдан [число, месяц, год] [наименование выдавшего органа], код подразделения [вписать нужное], именуемый(ая) в дальнейшем Покупатель, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Я, гр. [Ф. И. О. Продавца полностью], обязуюсь передать в собственность, а я, гр. [Ф. И. О. Покупателя полностью] обязуюсь принять и оплатить Продавцу, в соответствии с условиями настоящего Договора, следующее недвижимое имущество: квартиру, расположенную на [указать этаж] этаже [тип дома: кирпичный, блочный и т. д.] жилого дома, находящуюся по адресу: [вписать нужное] область, [населенный пункт: район, город, поселок, деревня], улица [вписать нужное], дом N [вписать нужное], корпус (строение) N [вписать нужное], квартира N [вписать нужное], состоящую из [значение] комнат (ы), размером общей площади [цифрами и прописью] кв. м, в том числе жилой площадью [цифрами и прописью] кв. м.
2. Указанная квартира принадлежат Продавцу по праву собственности на основании [наименование правоустанавливающего документа], что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от [число, месяц, год] серия [вписать нужное] N [вписать нужное], выданным [наименование органа, осуществившего регистрацию], регистрационный номер [вписать нужное] в Едином государственном реестре прав от [число, месяц, год].
3. Инвентаризационная оценка указанной квартиры составляет [цифрами и прописью] руб. что подтверждается справкой N [вписать нужное], выданной [число, месяц, год] БТИ [наименование муниципального образования].
4. Стороны определили стоимость квартиры в [цифрами и прописью] рублей.
5. Покупатель обязуется произвести оплату указанной в п. 4 стоимости квартиры путем передачи денег Продавцу в следующие сроки:
в размере [цифрами и прописью] рублей в срок до [число, месяц, год]
в размере [цифрами и прописью] рублей в срок до [число, месяц, год]
в размере [цифрами и прописью] рублей в срок до [число, месяц, год].
Покупатель вправе досрочно исполнить обязательства по оплате.
6. Покупатель осмотрел приобретаемую квартиру перед заключением настоящего Договора, дефектов и недостатков, о которых не был предупрежден Продавцом, не обнаружил, удовлетворен качественным и техническим состоянием указанной квартиры.
7. Передача квартиры производится в день передачи Продавцу первого платежа, срок которого установлен в п. 5 настоящего Договора, о чем стороны составляют передаточный акт в соответствии со ст. 556 ГК РФ.
8. Покупатель приобретает право собственности на указанную квартиру с момента государственной регистрации перехода права собственности.
9. С момента государственной регистрации права собственности Покупателя и до момента полной оплаты стоимости квартиры, указанная квартира находится в залоге у продавца. Покупатель не имеет права отчуждать квартиру или ее часть без письменного согласия Продавца, обременять ее, заключать сделки продажи, мены, найма, дарения, пожертвования, ренты, залога, передачи в уставный капитал, доверительное управление и т.п.
10. После получения последнего платежа, согласно п. 5 настоящего Договора, Продавец обязуется в тот же день выдать Покупателю расписку о получении оплаты за квартиру в полном объеме и представить заявление о прекращении залога в орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество.
11. Покупатель за свой счет осуществляет ремонт и эксплуатацию указанной квартиры в соответствии с правилами и нормами, действующими в РФ.
12. На момент заключения настоящего Договора, квартира свободна от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с действующим законодательством право пользования данной квартирой.
12. В указанной квартире зарегистрирован гр. [Ф. И. О. Продавца полностью], который обязуется сняться с регистрационного учета и освободить ее в течение [значение] дней с момента регистрации настоящего Договора (передачи квартиры Покупателю и т.п.).
В отчуждаемой по настоящему Договору квартире сохраняют право проживания (иные права):
1. [Ф. И. О.] [дата рождения],
2. [Ф. И. О.] [дата рождения]
3. [Ф. И. О.] [дата рождения].
13. Супруг (а) Продавца письменным заявлением от [число, месяц, год] подтвердила согласие на заключение настоящего Договора (либо на отчуждение квартиры).
14. Продавец обязуется передать квартиру в том состоянии, в котором она находится на момент заключения настоящего Договора (осмотра ее Покупателем): укомплектованную санитарно-техническим оборудованием, электрооборудованием и иным необходимым оборудованием, без задолженности по налогам на недвижимость, платежам по ремонту жилого дома, содержанию придомовой территории и мест общего пользования жилого дома, коммунальным платежам, оплате счетов за пользование местной, междугородней и международной телефонной связью, абонентской плате, обслуживанию домофона, охранных услуг (консьерж) и др. платежам, которые могут быть предъявлены владельцу квартиры.
15. До подписания настоящего Договора указанная квартира никому не продана, не подарена, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.
16. Настоящий Договор может быть расторгнут в установленном действующим законодательством порядке.
17. Стороны Договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный Договор на крайне невыгодных для себя условиях.
18. Настоящий Договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего Договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до государственной регистрации настоящего Договора.
19. Настоящий Договор подлежит государственной регистрации в соответствии с п. 2 ст. 558 ГК РФ и считается заключенным с момента его государственной регистрации.
20. Стороны ознакомлены с содержанием ст. 167, 209, 253, 288, 292, 549 - 558 ГК РФ.
21. Расходы по государственной регистрации Договора стороны несут в равных долях по 50% каждый.
22. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую силу, из которых один находится у Продавца, второй - у Покупателя, третий - в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество [наименование органа полностью].
Подписи сторон:Продавец: [подпись] [Ф. И. О. полностью]
Покупатель: [подпись] [Ф. И. О. полностью]
Передаточный Акт к Договору купли-продажи квартиры (с рассрочкой платежа) от [число, месяц, год][наименование населенного пункта]
[число, месяц, год прописью]
Мы, гр. [Ф. И. О. Продавца полностью], проживающий (ая) по адресу: [полный адрес постоянного проживания Продавца на момент подписания настоящего Акта, в том числе, если он отличается от указанного в Договоре купли-продажи] и
гр. [Ф. И. О. Покупателя полностью], в соответствии со ст. 556 ГК РФ составили настоящий Акт о нижеследующем:
1. Продавец, в соответствии с Договором купли-продажи от [число, месяц, год прописью] передал, а Покупатель принял квартиру по адресу [полностью как в Договоре] в качественном состоянии, в каком она есть на день подписания настоящего Акта, а именно: укомплектована всем необходимым электро-, газо-, санитарно-техническим оборудованием, без недостатков и дефектов, о которых Продавец не поставил в известность Покупателя на момент подписания Договора. Квартира находится в состоянии, отвечающем ее функциональному назначению, пригодна для постоянного проживания.
2. Расчеты между сторонами проведены в соответствии с п. 7 Договора купли-продажи от [число, месяц, год].
3. Ключи от квартиры, секции, подъезда Продавец передал, а Покупатель принял в момент подписания настоящего Акта.
4. Стороны претензий друг к другу не имеют.
5. Настоящий передаточный Акт составлен в трех экземплярах, один из которых находится у Продавца, второй - у Покупателя, третий - в органе, осуществляющем регистрацию прав на недвижимое имущество [указать наименование органа полностью]
Подписи сторон:Продавец: [подпись] [Ф. И. О. полностью]
Покупатель: [подпись] [Ф. И. О. полностью]
Договор купли-продажи с рассрочкой платежаОбразцы по теме: Договор. Жилищный фонд
Приложение 1 к Распоряжению Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы от 20 июля 2011 г. N 966
Договор N купли-продажи с рассрочкой платежа I. Предмет договора1.1. На основании ______________________ Продавец обязуется передать в собственность Покупателя жилое помещение, расположенное по адресу: ______________, площадью жилого помещения ___________ м, общей площадью без учета лоджий и балконов _________ кв. м, жилой площадью _________ кв. м и состоящее из ______ комнат (далее по тексту - жилое помещение), а Покупатель обязуется принять его в ________ собственность после оплаты выкупной стоимости и исполнения всех обязательств, предусмотренных настоящим Договором. Жилое помещение не обременено правами лиц, имеющих и сохраняющих в соответствии со статьей 558 Гражданского кодекса Российской Федерации право пользования продаваемым жилым помещением.
Квартира, расположенная по адресу: ________________, принадлежит на праве собственности Продавцу, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним __________ года сделана запись регистрации N ______________.
Продавец предоставляет Покупателю право самостоятельного пользования и проживания в жилом помещении.
1.2. Выкупная стоимость жилого помещения определена в соответствии с распоряжением Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы от ________ года N ________ и составляет _______ рублей _______ копеек (___ рублей ________ копеек).
1.3. Размер платежей и расчеты между Продавцом и Покупателем установлены разделом V настоящего договора.
1.4. Срок действия настоящего Договора устанавливается на 10 (десять) календарных лет. Началом срока действия настоящего Договора является день его подписания. Право собственности на переданное Покупателю жилое помещение возникает у Покупателя после оплаты им выкупной стоимости жилого помещения и внесения всех платежей, предусмотренных настоящим договором, законами и нормативными правовыми актами города Москвы.
1.5. После исполнения Покупателем всех обязательств по настоящему Договору стороны подписывают Протокол о взаиморасчетах и передаче жилого помещения в собственность.
II. Обязанности сторон2.1. Продавец обязуется:
2.1.1. Передать Покупателю жилое помещение, указанное в п. 1.1 договора, свободным от прав третьих лиц.
2.1.2. Предоставить Покупателю право самостоятельного пользования и проживания в жилом помещении после внесения им первоначального взноса согласно настоящему Договору.
2.1.3. После выполнения Покупателем всех обязательств по договору, в том числе внесения установленных настоящим договором платежей, принять обязательства, исполненные Покупателем по договору, путем подписания Протокола о взаиморасчетах и передаче жилого помещения в собственность.
2.1.4. Принять меры по замене жилого помещения, если оно будет признано в установленном порядке непригодным для использования по назначению, но не по вине Покупателя.
2.2. Покупатель обязуется:
2.2.1. Содержать жилое помещение в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии.
2.2.2. Осуществлять в полном объеме все платежи, установленные разделом V настоящего Договора.
2.2.3. Нести расходы на содержание жилого помещения и оплачивать коммунальные услуги с момента предоставления права пользования жилым помещением.
2.2.4. Не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения без письменного разрешения Продавца и решения уполномоченного органа, осуществляющего согласование переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
2.2.5. Своевременно производить за счет собственных средств текущий ремонт жилого помещения.
2.2.6. Обеспечивать организации, управляющей жилым домом, беспрепятственный доступ в жилое помещение для осмотра технического состояния коммуникаций, относящихся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, а также проведения противоаварийных работ.
2.2.7. В случае расторжения настоящего Договора по основаниям, предусмотренным п. 7.2, п. 7.3.3 настоящего Договора, Покупатель обязан:
2.2.7.1. Оплатить Продавцу стоимость не произведенного им и входящего в его обязанности текущего ремонта жилого помещения или произвести его за свой счет.
2.2.7.2. Оплатить задолженность по всем дополнительным обязательствам, предусмотренным п. 2.2.3 настоящего Договора, на момент расторжения Договора.
2.2.7.3. До момента подписания Соглашения о расторжении Договора передать по Акту жилое помещение управляющей организации в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии. Копию Акта предоставить Продавцу.
2.2.7.4. Передать Продавцу жилое помещение с улучшениями (при наличии таковых), составляющими принадлежность жилого помещения и неотделимыми без вреда для конструкций жилого помещения. Расходы на производство данных улучшений Покупателю не возмещаются.
2.2.7.5. Оплатить Продавцу задолженность по обязательствам, предусмотренным пп. 6.1, 6.2, 6.3, 6.4 настоящего Договора.
2.2.8. В случае изменения паспортных данных, места жительства, а также иных существенных данных, касающихся Покупателя, в течение 7 (семи) дней уведомить об этом Продавца.
2.2.9. Не переуступать или иным образом не отчуждать права и обязанности, принадлежащие Покупателю по настоящему Договору, без письменного согласия Продавца.
III. Права покупателя3.1. Покупатель имеет право:
3.1.1. После внесения первоначального взноса согласно настоящему Договору Покупатель имеет право пользоваться и проживать в жилом помещении.
3.1.2. Производить досрочные выплаты, выкуп жилого помещения в любое время после заключения (государственной регистрации) настоящего Договора, предварительно уведомив об этом Продавца за 30 календарных дней.
3.1.3. Требовать от Продавца предоставления жилого помещения в соответствии со ст. 460 ГК РФ и ст. 549 ГК РФ.
3.1.4. При внесении выкупной стоимости, оплаты задолженности по всем дополнительным обязательствам и исполнении всех иных обязательств по настоящему Договору Покупатель имеет право на оформление в собственность жилого помещения в соответствии с настоящим Договором в установленном порядке.
IV. Права продавца4.1. Продавец не отвечает за недостатки жилого помещения, предоставленного Покупателю по настоящему Договору, возникшие по вине строительных либо эксплуатирующих организаций или которые должны были быть обнаружены Покупателем во время осмотра жилого помещения.
4.2. При досрочном расторжении настоящего Договора по основаниям, предусмотренным п. 7.2, п. 7.3.3 настоящего Договора, Продавец вправе удержать денежные средства в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим Договором.
V. Размер платежей и расчеты по договору5.1. Рассрочкой платежа по настоящему Договору является поэтапная оплата выкупной стоимости жилого помещения, состоящая из первоначального взноса и ежеквартальных платежей, вносимых Покупателем равными долями в бюджет города Москвы по реквизитам Продавца в течение действия настоящего Договора и установленных Графиком, который является неотъемлемой частью настоящего Договора. При оформлении оплаты в платежном документе указываются реквизиты договора и адрес приобретаемого Покупателем жилого помещения.
5.1.1. Первоначальным взносом являются денежные средства, вносимые Покупателем в счет оплаты выкупной стоимости жилого помещения до подписания настоящего Договора, что составляет _______________ процентов от выкупной стоимости жилого помещения (п. 1.2).
5.1.2. Ежеквартальными платежами являются денежные средства, вносимые Покупателем в счет оплаты выкупной стоимости жилого помещения и за рассрочку платежа в размере 10,5% (десять целых и пять десятых процента) годовых, начисляемые на остаток долга по оплате выкупной стоимости жилого помещения, направляемые в бюджет города Москвы, сроки и размеры которых установлены Графиком.
5.2. Оплата денежных средств в качестве первоначального взноса производится в течение 5 рабочих дней после подписания настоящего Договора.
5.3. Оплата денежных средств по настоящему Договору производится в течение 5 рабочих дней от даты платежей, указанных в Графике.
5.4. В случае оплаты Покупателем выкупной стоимости жилого помещения до окончания срока действия настоящего Договора суммы денежных средств, уплаченные за рассрочку платежа, не подлежат возврату Покупателю.
5.5. Перечисление платежей, установленных настоящим Договором, осуществляется в российских рублях в размерах и в сроки, указанные в Графике и в пункте 5.3 настоящего договора.
5.6. Плата за жилищные, коммунальные и иные услуги вносится Покупателем ежемесячно до 10 (десятого) числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором с управляющей организацией.
VI. Ответственность сторон6.1. При просрочке Покупателем платежей, установленных п. 5.1.2 настоящего Договора, указанных в Графике, начисляется пеня в размере 0,1% (одной десятой процента) от невыплаченной суммы за каждый день просрочки, которая перечисляется в бюджет города Москвы.
6.2. Уплата пени, установленной п. 6.1 настоящего Договора, не освобождает Покупателя от выполнения возложенных на него обязательств и устранения нарушений.
6.3. При нарушении правил пользования жилым помещением и придомовой территорией Покупатель обязан возместить Продавцу возникшие при этом убытки в установленном порядке. В случае предъявления управляющей организацией требований по возмещению указанных убытков к Продавцу Покупатель возмещает убытки непосредственно управляющей организации.
6.4. При неисполнении обязательств, предусмотренных п. 2.2.4 настоящего Договора, Покупатель обязан возместить Продавцу 100% (сто процентов) стоимости восстановительных работ в жилом помещении либо произвести их за счет собственных средств.
6.5. Покупатель, самовольно переустроивший и (или) перепланировавший жилое помещение, несет предусмотренную законодательством ответственность.
6.6. В случае расторжения настоящего Договора Покупателю возвращается 100% (сто процентов) от внесенных денежных средств по оплате выкупной стоимости жилого помещения на день расторжения настоящего Договора. Денежные средства за рассрочку платежа согласно п. 5.1.2 и выплаченная пеня Покупателю не возвращаются.
6.7. При расторжении настоящего Договора Продавец удерживает из сумм, подлежащих возврату Покупателю, денежные средства, являющиеся задолженностью Покупателя перед Продавцом, установленные пп. 6.1, 6.2, 6.3 и 6.4 настоящего Договора.
VII. Порядок расторжения договора7.1. Расторжение настоящего Договора допускается по соглашению сторон.
7.2. Настоящий Договор подлежит расторжению по требованию Продавца:
7.2.1. При использовании жилого помещения (в целом или части его) в нарушение условий настоящего Договора.
7.2.2. Если Покупатель умышленно или по неосторожности допускает порчу и (или) разрушает жилое помещение.
7.2.3. В судебном порядке, если Покупатель не произвел один из текущих платежей, предусмотренных пунктами 2.2.2 и 5.1.2 настоящего Договора, в течение 90 дней после наступления срока оплаты согласно Графику.
7.2.4. Если Покупатель систематически нарушает обязательства по настоящему Договору.
7.3. Настоящий Договор может быть расторгнут по требованию Покупателя:
7.3.1. Если жилое помещение в установленном порядке будет признано непригодным для использования по назначению, но не по вине Покупателя. При этом Покупатель имеет право на оформление с ним нового договора купли-продажи с рассрочкой платежа на иное жилое помещение, расторгнув настоящий Договор.
7.3.2. Если Продавец не предоставляет жилое помещение по настоящему Договору Покупателю.
7.3.3. При невозможности выполнять Покупателем обязательств по настоящему договору.
7.4. При расторжении настоящего Договора в соответствии с пп. 7.3.1, 7.3.2 Продавец принимает меры к возврату Покупателю всей суммы внесенных им платежей, предусмотренных п. 5.1, либо производит их зачет при оформлении нового договора купли-продажи на иное жилое помещение.
7.5. О досрочном расторжении настоящего Договора и предстоящем освобождении жилого помещения Покупатель обязан письменно уведомить Продавца не позднее чем за 3 (три) месяца.
7.6. Подлежащие возврату Покупателю денежные средства перечисляются в безналичной форме на счет Покупателя, открытый в любом российском банке.
VIII. Особые условия8.1. Покупатель несет бремя расходов по государственной регистрации настоящего Договора, оформлению права собственности на жилое помещение и его государственной регистрации.
8.2. Риск случайной гибели жилого помещения, предоставленного по настоящему Договору, лежит на собственнике жилого помещения до внесения Покупателем его полной выкупной стоимости, если оно не погибло или не было испорчено по вине Покупателя.
8.3. Покупатель несет риск случайной гибели или случайного повреждения помещения, если помещение погибло или было испорчено по вине Покупателя, в том числе в связи с тем, что Покупатель использовал его не по назначению либо передал его лицу в нарушение п. 2.2.9 договора.
8.4. С момента оплаты полной выкупной стоимости жилого помещения риск случайной гибели жилого помещения лежит на Покупателе.
8.5. Протокол о взаиморасчетах и передаче жилого помещения является основанием для оформления Покупателю жилого помещения в собственность.
8.6. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему Договору в случае действия непреодолимой силы, а также иных обстоятельств, не зависящих от воли Сторон, которые не могли быть ими предвидены в момент подписания договора и предотвращены при их наступлении. К таким обстоятельствам относятся: военные действия, землетрясения, наводнения и иные события, которые суд признает случаями непреодолимой силы.
IX. Прочие условия9.1. Все изменения, дополнения к настоящему Договору действительны, если они изложены в письменной форме и подписаны всеми сторонами.
9.2. В силу статьи 32 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороны устанавливают территориальную подсудность по спорам, которые могут возникнуть между сторонами по настоящему Договору, по месту нахождения Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы.
9.3. По вопросам, не предусмотренным настоящим Договором, стороны руководствуются законодательством Российской Федерации, нормативными и правовыми актами города Москвы.
9.4. Покупатель признается собственником жилого помещения после регистрации перехода права собственности в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и принимает на себя обязательства по уплате налогов на недвижимость, несению расходов по ремонту, эксплуатации и содержанию жилого помещения. Собственник обязан заключить с управляющей организацией Соглашение об общем владении строением и долевом участии в расходах по его содержанию и ремонту, а также оплачивать коммунальные и прочие услуги согласно договорам, заключенным с организацией, управляющей жилым домом.
9.5. Настоящий договор составлен в 3 экземплярах. Все экземпляры имеют одинаковую юридическую силу.
X. Подписи сторон ПРОДАВЕЦ:От имени города Москвы Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы, юридический адрес: 125009, Москва, Газетный пер. д. 1/12
попробуйте зайти на сайт www.ahml.ru это федеральное агенство АИЖК,там есть образцы. просто уберете из формы про кредит и все!Нужен бланк, как составить договор купли продажи с отсрочкой платежа
Обычный договор купли продажи квартиры. только в пункте расчет сторон прописываются действия расчета за продаваемую квартиру. после получение денежных средств переходит право на покупателя.
образец договора купли продажи автомобиля с отсрочкой платежа
http://www.legalbiz.ru/Р Р Р Р Р Р С +Р С Р Р Рё+Р С Р Р Р Р Рё+С +Р С С С Р С Р Р Р +Р Р Р С Р Р Р
На какой объём товара от поставщиков алкогольной продукции можно расчитывать?
Трудно в основном 100% оплата. Но найти можно по финансам как договоришься можно от 50 т.р. примерно считал мужскую одежду (костюмы спорт,кофты, куртки, ветровки) 250 т.р. (70 кв.м.) И если есть залог, который Вам ни как не повредит на.
Подскажите пожалуйста. Могу я вселиться в квартиру если она в обременении?
Обременение на жилье подлежит госрегистрации. В данном случае никакого обременения нет, или вы бы о нем знали. После госрегистрации перехода права собственности - вы собственник. Но прежнего собственника (если откажется съезжать) вы сможете.19 сентября у вас буду правоустанавливающие документы на руках. в чем проблема? о каком вообще обременении речь? квартира в залоге у бывшего собственника? Прежде чем купить квартиру с обременением, нужно знать, какие именно последствия и.
Вопрос специалистам и знающим юристам
п.3 ст.433 ГК РФ Договор. подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. государственная регистрация считается совершенной в момент внесения записи в единый гос.нет! нет Нет. Факт приобретения - 20 августа, если нет обременений в договоре. типа ипотеки, отсрочки платежей. Нет. Она приобретена на добрачные средства, не на совместные, и впоследствии разделу подлежать не будет. если только в период.
Что мне говорить в суде?
Просто напишите заявление с просьбой о реструктуризации вашего долга. Например в течении пяти месяцев! Или займите у знакомых эту сумму,возможно договориться о кредите в нормальном банке на неотложные нужды и погасить задолженность. Сами.Вы наивны как Маша с медведем на пару. О приватизации можете даже не мечтать. Справку о том, что у вас нет задолженности по оплате вам не получить никак. Говоря про никак я имею ввиду именно вашу возможность. Люди, которые могут такое.
Можно лм выписать из квартиры бывшую жену если мы живём в квартире с нашими родителями! И как это сделать.
Через суд признать утратившей право на жилплощадь Добрый день. Если ваша бывшая супруга имела право приватизировать эту квартиру. но по своему желанию отказалась она ИМЕЕТ ПРАВО ПОЖИЗНЕННОГО ПРОЖИВАНИЯ в этой квартире. Если нет,тогда, у вас.
Помогите мудрым советом!Опять попала,похоже,как кура во щи.Покупка квартиры .
пришлите договор задатка в личку. что за риэлторов вы наняли, если они в договоре задатка не прписали сроки и условия снятия с рег учета?прочитайте СЕГОДНЯ составленный договор купли - продажи. который будете подписывать завтра Вам тут много всего насоветовали. Есть ещё один вариант. Деньги в ячейку закладывайте под выписку из домовой книги о снятии всех с регистрационного.
Добрый день. Мой отец выселяет меня из квартиры в которой я прописана. Квартира в собственности по договору купли - продаж
Ответы такие. 1. Ответить невозможно до тех пор, пока не будут установлены подробности об основаниях возникновения у вас права пользования рассматриваемым жилым помещением. 2. Да, но вы можете этому препятствовать - законные способы.Отец - единственный собственник, он может зарегестрировать кого захочет без вашего согласия и уведомления вас. Выписать он вас может только по решению суда, суды принимают решения такие в пользу собственника всегда, но как правило в случае.
вопрос про риелторов.кто знает?
Риелтор вас пригласил в офис для удобства заключения договора аванса за вашу квартиру. Ну не на коленках же его составлять и подписывать? Также он хочет удостоверится,что вы действительно имеете право отчуждать имущество,сделать копии.Ну вы же будете заключать с покупателями договор купли - продажи ,покупатели дадут вам задаток 10% обычно от общей суммы стоимости квартиры ,это чтобы они не передумали,типа.а если передумают,то задаток не возвращается,он у вас останется. а.
Госпошлина! Господа юристы подскажите!
Статья 90. Основания и порядок предоставления отсрочки или рассрочки уплаты государственной пошлины (в ред. Федерального закона от 02.11.2004 N 127-ФЗ) 1. Необходимо применять правила ст. 90 с учетом норм НК о том, что: а) к органам.иск о признании права собственности. ходатайствовать перед судом о предоставлении отсрочки. приложите документы, подтверждающие ваше бедственное мат состояние. справки о з/п или справку, что вы не работаете из органа занятости населения.
Можно ли купить квартиру с последующим выкупом? сейчас такое есть? как найти таких людей
что ттакое последующий выкуп и как это связать с куплей - продажей. есть понятия с рассрочкой платежа. в кредит, с отсрочкой платежа. Вам наверно лучше к риэлторам обратиться, там и договор помогут составить и продавца поищут. Можно в залог.
образец договора к-п с учетом материнского капитала, с фраза. По соглашению сторон квартира не будет находится в залоге
Смотри тут: Образцы договоров www.bizformat.ru Все виды договоров и бланков на одном сайте! Гражданский адвокат Просмотр темы - Договор купли - продажи по. Хочу купить квартиру с использованием материнского капитала. Залог может возникать.Как расторгнуть неисполненный договор ?
а в договоре не прописано в условиях, что оплата будет произведена не сразу, а например с отсрочкой 5 лет? Это только через суд. Деньги передали перед подписанием ДКП. так ведь? Это и прописано в договоре. А расписку взяли в получении денег.
Можно ли заключить предварительный договор с отсрочкой проведения сделки ?
по идее основной договор должен быть заключен в течение года Не надо торопиться с задатками, к тому же не оформив его, как положено. Подпишите предварительный договор с указанием даты заключения основного договора. Заключить предварительный.
можно ли прописаться в квартиру купленную с отсрочкой платежа до полного расчета.
можно. неполный расчёт влияет только на возможность дальнейшего распоряжения квартирой из-за обременения в пользу продавца, но не на право проживания и не на возможность регистрации в ней. У вас на руках будут Договор купли - продажи квартиры .Можно. Как договоритесь с продавцом. Запишите это в договор .
Заняла денег в долг без процентов, сейчас человек под следствием, мне препятствуют! ПОМОГИТЕ ПОЖАЛУЙСТА.
адвокат пусть заключит мировое соглашение с подозреваемым и потерпевшим о возврате долга в виде части квартирыя думаю перспектив никаких. если квартира арестована то квартирой распоряжаться нельзя, в том числе, заключать договор купли - продажи квартиры. договор займа это всего-лишь договор займа, даже если он содержит в себе договор продажи квартиры .
Добрый день. Я так понимаю договора у вас не было(вот она мать Россия простодушная и доверчивая). Желания не было проконсультироваться у специалистов? Что было написано в расписке? Почему спрашиваю: Если Аня не глупая,то напишет исковое в.Непростая ситуация. Для Ани. Смело ищите другого покупателя не возвращая деньги. Договаривайтесь с продавцом будущей квартиры об отсрочке платежа. а Ане рекомендуйте обращаться в суд. Никаких арестов не будет. Берегите расписки и каждую.
Человек подал иск о признании сделки купли - продажи недействительной.
Исходя из обращения, иск о расторжении договора купли - продажи квартиры имеет конечной целью не получение какого-либо имущества, а двустороннюю реституцию.Однако в соответствии с ч. 2 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее.гос. пошлина по не имущественным иска 200 р.- 2000 р. для организаций все иски о расторжении договоров. либо признания их недействительными являются ИМУЩЕСТВЕННЫМИ, так что платите госпошлину можно написать ходатайство об отсрочке об оплате .
Обязан ли собственник (продавец) выписаться из квартиры на момент заключения договора купли продажи ?
в договоре обговаривается срок Обязательно. Можно на "пожизненого" нарваться. С пожизненным правом проживания в этой квартире. Статья 19 №189-ФЗ. Правда тут была заява, что якобы в судебной практике появилось что-то другое. Но вряд.
Вопрос об отсрочке платежа по купле - продажи доли от квартиры ?
Это соглашение вы должны были составлять заранее и регистрировать в регпалате, во время сделки. тогда свидетельство было бы выдано с обременением. а так я вообще не понимаю. как вы обманули продавца. так и пишите, что не можете и.
выписать из квартиры НЕ ПРОЖИВАЮЩЕГО___как проще ?
добрый день снимайте её с учета,через суд.можете подать от своего имени,но пусть собственник довурку вам вышлет.Можно купить у нотариуса,или поместу р-ты или учебыДобрый день. Что можете: -обратиться в суд с иском о признании утратившей право пользования бывшего собственника квартиры в связи с регистрацией перехода права собственности на ваше и имя и условий договора (если таковое имело место быть.
Интересная ситуация! Подскажите, пожалуйста, оптимальный вариант приобретения зем. участка и дома на нем! (см. ниже)
пусть дом оформляет Легально дома НЕ СУЩЕСТВУЕТ! Как Вы собираетесь купить НЕСУЩЕСТВУЮЩИЙ объект? Как потом Вы будете узаконивать свою покупку? "Рос-рос да и вырос"? Как гриб в лесу?
Ипотека. Можно предусмотреть ежемесячные платежи. Обязательство отработать на предприятии - кабальные условия.Данные условия сами вписываете в договор .
Договор о добровольной выплате 1/2 части квартиры. Имеет ли такой договор срок исполнения, если срок исполнения не указ
Посмотрите ст.314 ГК РФ В договоре купли - продажи доли квартиры должны быть указана цена и определены условия и порядок оплаты ( к примеру, отсрочка или рассрочка платежа до определённого срока ). Если данные условия в договоре отсутствуют.
Каков оптимальный вариант приобретения зем. участка и дома на нем? См. ниже
Думаю, что ваш вариант является логичным. Тем не менее, этого мало, а потому Вам бы следовало пообщаться на этот счет с юристами регистрирующего органа.
подскажите плиз. продаю квартиру за 4 млн. сколько нужно брать за аванс ( залог) и какие условия прописывать? спс
размер аванса 50-100тыс.руб.я считаю, что такие сделки надо проводить одним днем, а не парится с задатками находите для начала риелтора, он составляет договор. подписываете 2 экземпляра и проходит обмен денежных средств, подписывается расписка и с риелтором идете в.
выписать из квартиры НЕ ПРОЖИВАЮЩЕГО___как проще ?
от собственника -доверенность на вас. в тч -на представительство его интересов в суде. к мировому-иск о признании вашей подруги утраты права пользования жильем и о снятии с регимстрационного учета. если у нее нет другого жилья-могут дать.ну если она там не живет, то какого хера она должна оплачивать коммуналку? это как минимум два разных иска, подать сами вы сможете только при наличии доверенности от собственника Начните с обращения к юристу. Если бывший собственник жилья.
Как правильно оформить документы на продажу квартиры под ипотеку?
Покупатели будут через ипотеку покупать, да? лучше риелтора нанять, там масса документов Составить нормальный договор купли - продажи. если вы продавец, то вам и париться особо не надо. Главное чтобы в договоре указаны были все виды оплаты и.
Накоплено 2/3 от ст-ти кв на вторичке (ост сумма ч/з мес), реально ли договориться с продавцом о покупке?
договориться с продавцом реально.Реально Договор купли - продажи с отсрочкой платежа. до окончания расчетов на квартиру будет наложено обременение. А еще проще если деньги точно будут через месяц, внести аванс за квартиру с обязательством выйти на сделку через месяц. Вариант.
Помогите, пожалуйста, с составлением резюме по делу
Поскольку господин мыслитель не обращает внимание на судебную практику - п.20 постановления ВАС РФ 42 от 12.07.2012, то на его ответ обращать внимания тоже, наверное, не стоит. Итак: 1. обстоятельства: предъявлен иск о взыскании долга по.Что за бред? Договор именным так как только конкретное лицо берет на себя обязательство по погашению кредита и поручается за бравшего кредит. В данном случае по смерти поручителя обязательство прекращает свое существование. Перемена лиц в.
Если поставить в договоре купли - продаже квартиры долг(например тысячу)и срок отдачи 2 недели после регистрации.Зеленка
Придется продавцу сначала регистрировать обременение на квартиру. т.к. отсрочка платежа (месяц регистрации), потом производится расчет, а после расчетов снова приходит продавец за регистрацией снятия обременения (месяц), а потом приходите.не ищите проблем на свою голову - обратитесь к местному юристу.
дал ген доверенность на квартиру .помогите плиз.
К сожалению сделать ничего не возможно. Надо было хоть расписку с него взять. Берете бравых ребят и решаете, пока можете его найти. По законам не доказать отдали вам деньги или нет. P.S. "Юристы" вы ударились? Не знаете что такое.Нормально не получается сформулировать вопрос? 1. Нет таких доверенностей в России - ГЕНЕРАЛЬНЫХ 2. Доверенность кому,на какие действия и с чем? 3. Вернуть кто и что должны были? Что вы им дали. что бы требовать возврата? 4. Какая сделка.
могут ли отрезать свет от квартиры. где прописан несовершеннолетний? ссылка на статью закона
ПРАВИТЕЛЬСТВО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 31 августа 2006 года N 530 Об утверждении Правил функционирования розничных рынков электрической энергии в переходный период реформирования электроэнергетики *О) (с изменениями на 28 июня.Да. Если не платить. Это же не лишение жилплощади. Во первых, обязаны письменно под роспись уведомить Во вторых предоставить срок для добровольного погашения задолженности Если не соблюдено то жалобу в прокуратуру эдак все перестанут платить.
Где можно взять уведомление для соседей об отказе от преимущ. права покупки комнаты ?
ОБРАЗЕЦ (ФОРМА, БЛАНК, ШАБЛОН, ПРИМЕР ) ПИСЬМА УВЕДОМЛЕНИЯ УЧАСТНИКУ ОБЩЕЙ ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ О ПРОДАЖЕ ДОЛИ КВАРТИРЫ (ПРЕИМУЩЕСТВЕННОЕ ПРАВО ПОКУПКИ ДОЛИ). г-ну Петрову Александру Петровичу г.Ростов-на-Дону, пер.Газетный, д.51, кв.5 от.Уведомление о ПРОДАЖЕ. Пишется в произвольной форме. Цена указывается обязательно.
Переезд из России в Украину.Прокатит или нет?(Вопрос внутри)
Я из Украины. Хочу сказать, что откосить от армии - это еще тот геморрой. Оптимальное решение - это пойти учиться в любой вуз, который дает отсрочку от армии. Учиться не обязательно, если нужно выиграть полгода-год. При некоторых универах.Плин, тут думаешь как уехать в Россию, а он собрался сюда, где уже всех власть задавила так, что жить не хочется:(((
Можно оформить договор купли - продажи. где деньги отдаются на месте в присутствии юриста. Конечно можно Проживать он имеет полное право. Но можете продать ему, по договору с отсрочкой платежа. в котором указывается конкретный конечный срок.
выписать из квартиры НЕ ПРОЖИВАЮЩЕГО___как проще ?
не совсем так, как советует Лентяй. Нужно обращаться с иском о снятии с регистрационного учета. Кокой смысл требовать признание утратившим право на проживание, если обратное никто и не утверждает? обращайтесь в личку. поможем составить.Прислушайтесь к совету Лентяя. "Юрыдычэское бюро" не в курсе, что суд не занимается снятием с регистрационного учета:)))) иск в районный суд о прекращении права пользованием жилым помещением и снятием с рег. учета, со взысканием ком.
Уважаемые юристы помогите, мой директор купил двум сотрудникам квартиры и просит составить договор ?
Попробуйте отредактировать ниже представленный Договор займа с сотрудником организации, с учетом Ваших условий.Обратите внимание при составлении договора необходимо учесть и согласовать с бухгалтерией то,что стоимость квартиры будет являться.не ясно: 1. на кого оформлены квартиры. 2. кто выплачивал и 3. в чем именно состоит вопрос - какой договор. как отговорить директора или как можно раньше срока уволится и не платить денег. а почему нельзя было оставить в собственности.
Из каких юр. фактов возникают залоговые правоотношения? Назовите примеры возникновения залога в силу закона. Является ли
человек покупает квартиру с рассрочкой платежа. данный договор купли - продажи квартиры регистрируется в рег. службе. после регистрации покупатель получает свидетельство на квартиру. в котором в качестве обременений права указана "ипотека в.Как ускорить сделку?
ну по сути ты можешь купить жилье-т.е.он выписывается,доки переоформляешь и делаешь временную регистрацию или прописку ему(как хозяин можешь в любой момент выписать(лучше конешн врем.регистр))+пока человек там живет пусть платит за кв, мб.Никогда не давай денег вперёд. Неужели тебя ничему не научила жизнь? у Вас рискованная сделка. хотя, можете заключить ДКП. но 20-30% от стоимости лучше удержать под выписку. ваша сделка купли - продажи никак не связана с тем, кто на этой.
А кому выплатили 250 тыс. рублей за второго ребёка? правдива ли эта акция?
Лежит эта бумажка - Сертификат на получение материнского капитала - мертвым грузом в шкафу. Ребенку 3 года уже, а сделать с ней ничего не можем. Для ипотеки это копейки, про пенсию я не верю, и детям на обучение они пока не нужны.Уже давно больше чем 250 тысяч. И их не выплачивают ,а выдают документ. По своему усмотрению их можно потратить на квартиру ,учёбу или машину. Материнский капитал не приносит семье большой материальной выгоды, так как предоставляются в.
Знающие люди, помогите
Вера. если у вас появились сомнения. то это уже настораживает. я тоже риэлтор ,и аванс передается 30. 50. 100 тысяч. суммы и не маленькие и небольшие. без наличия бумаг какой может быть задаток. вот получит она свидетельство. потом.не давайте задаток, дайте аванс. Риск в этом. Никаких рисков - Обычный развод. Продать или обязаться продать квартиру. которая не приватизирована не возможно. Как риелтор может быть хозяйкой неприватизированной квартиры. Никто вам деньги не.
Договор купли - продажи ___наименование продукции гор. (пос.)__200__г. _наименование предприятия, организации именуемое в дальнейшем "Продавец", в лице ___должность, фамилия, имя, отчество действующего на основании____устава, положения с одной.так и напишите в поисковике,уверяю вас,вы найдёте кучу.
Брали потребительский кредит, платить нечем, что делать.
1.Выпишитесь из квартиры. 2.На все имущество представляющее ценность составьте договор купли продажи (со знакомыми или родителями)-приставы описать не смогут. 3.Всех коллекторов посылайте на *уй. если будут борзеть, или угрожать с заявой в.Если это дело было уже передано судебным приставам, то договаривайтесь с ними, а) Об отсрочке кредита, или Б) о рассрочки, как вам удобнее Ваши долги - головная боль того, кто дал вам деньги. Долговые агенста, и прочие конторы не имеют.
Покупаем квартиру за 1млн. рублей, просят залог 500 тыс. нам чтобы сразу купить нужно продать свою, как правильно
В ответ на такие требования предложите им сразу оформить договор купли - продажи квартиры с рассрочкой платежа. Именно так я в свое время покупала квартиру. 50% - при составлении договора +долговая расписка еще на 50%, которые я отдала через 2.Опишите более подробно. Во первых сразу нужно будет составить расписку на 500 тыс.р. По этой схеме очень просто кинуть На самом деле имущественные гарантии здесь действительно лучше всего, Дело в том, что любой договор о намерениях можно.
Какие есть риски при купле - продаже квартиры ?
господа юристы и риэлторы - давайте не будем ругаться - все хороши! юристы специализируются в разных сферах, потому обращаться лучше к юристу работающему в недвижимости, может кто вам посоветует, тем более если он работает в этой свере.разные нужно смотреть каждый конкретный случай обратитесь к юристу за советом, а не риэлтору, они сами мало, что знают. миллион двести тысяч этих рисков, что бы их избежать и не прогореть, обратитесь к риэлторам. Самим вам не разобраться. К.
Право на налоговый вычет при купле и продаже квартир в ДЕКАБРЕ
Учитываются в разных периодах они потому, что получение права на вычет закон связывает не с фактом заключения договора или передачей денег (расходом), а с моментом регистрации права в государственном реестре - то есть с моментом, когда Вы.в течение какого времени должна быть освобождено квартира прежними жильцами при ее покупке
Вообще-то - в момент прекращения права собственности продавца. Если проживающие продолжают пользоваться квартирой. поступившей в собственность покупателя (с момента регистрации этого права), то новый собственник вправе предложить им.срок освобождения оговаривается и прописывается в ДКП и, примерно, составляет 2-5 недель.
Какие докумнты нужно подать в суд..Подаем в суд на покупателей за неоплаченный товар.Что нужно подготовить?
Для начала направьте им претензию. В ней укажите все Ваши требования (описываете сложившуюся ситуацию. ссылаетесь на пункты договора. нормы законодательства и указываете свои требования. и срок их выполнения, прикладываете копии документов.Договор Все накладные Все п/п или ПКО Акты сверки Короче всю первичку, в виде копий заверенных Вашим директором (печать, подпись, копия верна) УДАЧИ Сможете. Если покупатель юридическое лицо, то иск подается в арбитражный суд. Если.
Люди,помогите пожалуйста, какие документы должны прилогаться к договорам купли - продажи и поставки?
Смотря какой договор - если договор о постоянных поставках - то к нему прилагается еще и график поставок. Если разовый - счет-фактура, накладная, кассовый чек, в некоторых случаях _(на поставку оборудования) - спецификация оборудования, в.товарные накладные (Торг-12), счета-фактуры, и товарно-транспортные накладные (1-Т), кассовые чеки Вообще-то накладные на товар который покупаете, счет на оплату может быть. Вопрос, конечно, не совсем понятен Вопрос на самом деле не понятен.
Помогите решить задачу по экономике?
Организация может гарантировать оплату приобретенных товаров (работ, услуг) собственным векселем. При этом первичное обязательство (задолженность по договору ) не погашается. Вексель в данном случае является обеспечением и подтверждением.Такая работа стоит денег, за дарма вряд ли кто решит, во халявщики, ужасть. Что ты куришь?
Выселение из квартиры. "взятой в ипотеку".
Все прописано в договоре с банком, тут и выдумывать ничего не надо. При наличии оснований, указанных в договоре. банку обратиться достаточно в суд с соответствующим иском. P.S. В описанно Вами случае действие ст. 446 ГПК РФ на Вас не.будут "выселять" спрашивайте, помогу оттянуть время. А вообще платите хотя бы немного. Во всяком случае можно продать квартиру и вернуть свою треть, если конечно она не оценялась по максимуму.
Помогите с вопросом о купля - продаже ?
По п. 1 вопроса - предметом продажи будет 1/2 доли в праве общей собственности на квартиру .
