Категория: Бланки/Образцы
субаренды земельного участка
(на срок более года; сокращенный вариант)
г. ________________ "___"_________ ____ г.
__________, именуем___ в дальнейшем "Арендатор", в лице ______________, действующего на основании _________, с одной стороны, и ___________, именуем___ в дальнейшем "Субарендатор", в лице _______________, действующего на основании ______________, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем.
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Арендатор сдает, а Субарендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью _____ га, имеющий адресные ориентиры: ______________, предоставляемый в аренду для ______________.
Границы арендуемого участка указаны на прилагаемом к договору плане участка (Приложение N 1). План участка является составной и неотъемлемой частью настоящего договора.
Кадастровый номер _________________________________.
Назначение земли участка __________________________.
Земельный участок принадлежит Арендодателю на правах аренды на основании договора аренды земельного участка N ____ от "__"__________ ____ г. зарегистрированного _____________ "__"________ ___ г. за N ______.
1.2. Настоящий договор заключен сроком на _______ лет в пределах срока аренды земельного участка и вступает в силу с момента государственной регистрации в соответствии с ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
1.3. Данный договор заключается с письменного согласия Арендодателя, действующего на основании права собственности на указанный в п. 1.1 земельный участок, что подтверждается ст. ____ договора аренды от "___"_________ ___ г. N ____ и свидетельством о праве собственности от "___"_________ ___ г. N ___.
1.3. Арендатор в письменной форме уведомит Арендодателя о заключении настоящего договора в течение _____________.
1.4. Арендодатель предоставил указанный в п. 1.1 земельный участок, действуя на основании права собственности, что подтверждается ст. _____ договора аренды от "___"______ ____ г. N ___ и свидетельством о праве собственности от "___"____________ ____ г. N ____.
1.5. Передача участка осуществляется по Акту приема-передачи, являющемуся неотъемлемой частью договора (Приложение N 3).
1.6. Права собственника участка обременены правами третьих лиц, а именно: _____________ (указываются имеющиеся ограничения прав собственника участка - сервитуты, арест и другие ограничения).
2. АРЕНДНАЯ ПЛАТА
2.1. Общая сумма ежемесячной платы за арендованный земельный участок составляет _____ (___________) рублей.
2.2. Арендная плата вносится Субарендатором не позднее ____ числа каждого месяца путем перечисления указанной в п. 2.1 суммы на счет Арендатора.
2.3. Арендная плата начисляется с момента подписания сторонами Акта приема-передачи участка Субарендатору. Арендная плата за первый год оплачивается Субарендатором в течение тридцати дней с момента подписания сторонами Акта приема-передачи участка.
2.4. Размер арендной платы может изменяться Арендатором в одностороннем порядке с предварительным уведомлением Субарендатора не чаще чем один раз в год.
2.5. Расходы по регистрации несет Арендатор/Субарендатор.
3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СУБАРЕНДАТОРА
3.1. Субарендатор имеет право:
- использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на земельном участке пресные подземные воды, а также закрытые водоемы в соответствии с законодательством РФ;
- иметь в собственности посевы и посадки сельскохозяйственных культур и насаждений, полученную сельскохозяйственную продукцию и доходы от ее реализации;
- передать участок (часть участка) в субаренду гражданам и юридическим лицам в пределах срока действия настоящего договора без согласия Арендатора, при условии его уведомления;
- осуществлять на участке строительство и (или) реконструкцию зданий, строений, сооружений;
- по истечении срока настоящего договора в преимущественном порядке перед другими лицами заключить договор субаренды на новый срок на согласованных сторонами условиях по письменному заявлению, направленному Арендатору не позднее чем за ______ месяца до истечения срока действия договора;
- на заключение с ним договора аренды в случае досрочного прекращения договора аренды земельного участка с Арендатором на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды, при этом в новом договоре аренды устанавливается срок аренды в пределах оставшегося срока субаренды;
- осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством РФ.
3.2. Субарендатор обязан:
- использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к категории земель и разрешенным использованием способами, не наносящими вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту;
- своевременно производить арендные платежи за землю, установленные разделом 2 настоящего договора;
- не допускать загрязнение, захламление, деградацию и ухудшение плодородия почв на земле;
- не нарушать права других землепользователей и природопользователей;
- выполнять иные требования, предусмотренные законодательством о земле;
- при осуществлении на участке строительства соблюдать требования законодательства Российской Федерации, строительных норм и правил, а также иной нормативно-технической документации в области строительной деятельности;
- соблюдать требования, предъявляемые к содержанию и использованию участка, а именно:
- соблюдать требования градостроительных регламентов, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных, строительных и иных правил и нормативов;
- содержать участок способами, которые не должны наносить ущерб участку как природному объекту;
- не препятствовать размещению на участке межевых, геодезических и других специальных знаков. Сохранять имеющиеся на участке межевые, геодезические и другие специальные знаки.
4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА
4.1. Арендатор имеет право:
- осуществлять контроль использования и охраны земель Субарендатором;
- требовать от Арендатора устранения выявленных Арендодателем нарушений условий договора;
- требовать досрочного прекращения договора в случаях, предусмотренных разделом 7 настоящего договора.
4.2. Арендатор обязан:
- передать Субарендатору землю в состоянии, соответствующем условиям договора (площади угодий и их краткая качественная характеристика приводятся в Приложении N ______);
- предупредить Субарендатора обо всех обязательствах Арендатора перед Арендодателем, вытекающих из договора аренды земельного участка;
- предупредить Субарендатора обо всех правах третьих лиц на сдаваемый в субаренду земельный участок;
- передать Субарендатору участок с расположенными на нем зданиями, сооружениями, строениями, коммуникациями по Акту приема-передачи в течение _____ дней после подписания договора.
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1. В случае невнесения Субарендатором арендной платы в установленный настоящим договором срок Субарендатор уплачивает Арендатору пени за каждый день просрочки в размере ____% от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период.
5.2. В случае несвоевременного возврата земельного участка Субарендатор уплачивает Арендатору пени за каждый день просрочки в размере ____% от размера годовой арендной платы.
5.3. В случае несвоевременного предоставления земельного участка Арендатор уплачивает Субарендатору пени за каждый день просрочки в размере ____% от размера годовой арендной платы.
6. РАССМОТРЕНИЕ СПОРОВ
6.1. Земельные и имущественные споры, возникающие в ходе реализации настоящего договора, разрешаются в соответствии с действующим законодательством судом или арбитражным судом в соответствии с их компетенцией.
7. ОСНОВАНИЯ ПРЕКРАЩЕНИЯ АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
7.1. Арендатор вправе требовать досрочного расторжения настоящего договора в случаях, предусмотренных ГК РФ и Земельным кодексом РФ.
7.2. Субарендатор вправе требовать досрочного расторжения настоящего договора в случаях, предусмотренных ГК РФ и Земельным кодексом РФ.
7.3. Настоящий договор расторгается досрочно в случае досрочного прекращения действия, в том числе досрочного расторжения договора аренды, указанного в п. 1.3 договора, на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его Арендатором.
7.4. Если Субарендатор продолжает пользоваться участком после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны Арендатора, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
8. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
8.1. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой стороны.
8.2. Неотъемлемой частью договора являются:
8.2.1. Кадастровая карта (план) земельного участка, оформленная в установленном порядке (Приложение N 1).
8.2.2. Перечень объектов недвижимости, расположенных на участке (Приложение N 2).
8.2.3. Акт приема-передачи участка (Приложение N 3).
8.2.4. Площади угодий и их краткая качественная характеристика (Приложение N 4).
1. Кадастровая карта (план) земельного участка.
2. Перечень объектов недвижимости, расположенных на участке.
3. Акт приема-передачи участка.
4. Площади угодий и их краткая качественная характеристика.
Прежде всего, нужно понимать, что субаренда является не чем иным, как одной из разновидностей аренды. И потому, все положения действующего законодательства относительно аренды, применимы и к рассматриваемой форме пользования участками земли .
Основополагающим законодательным актом в этом вопросе является Гражданский Кодекс, в том числе его 606-я статья. где и определяются понятия аренды и субаренды. Кроме того такого типа взаимоотношения регулируются и Земельным Кодексом РФ.
Заключение договораСобственно субарендой называется передача арендуемого одним лицом земельного участка во временное пользование другому лицу, которая обязательно должна производиться на основании соответствующего договора, оформленного юридически грамотно по актуальному на 2015-2016 год образцу.
И именно составление договора является основным и наиважнейшим условием заключения сделки о субаренде земли.
Сторонами такой сделки являются арендатор и субарендатор. Если в договоре аренды не указан отдельным пунктом запрет на субаренду всего участка или его части, то собственника о подобной сделке нужно только уведомить .
При этом договор субаренды не может быть заключён на срок, превышающий срок действия ранее заключённого договора аренды.
Оформление такой сделки письменным документом, безусловно, является гарантией обозначенных в нём положений всеми её участниками.
Но даже договор не в полной мере даёт такого рода гарантии, пока не будет произведена его регистрация в соответствующих органах. после чего все основные пункты договора вносятся в государственный реестр .
Вместе с тем, договор, заключаемый на срок до одного года, обязательной регистрации не подлежит.
Актуальный образец договора субаренды земельного участка можно скачать здесь .
Содержание договораДалее, первым пунктом раскрывается его суть, то есть, обозначен предмет договора. Здесь подробно описывается участок земли. передаваемый в субаренду.
Указывается не только его размер и местонахождение, но и номер договора аренды, когда и где он был зарегистрирован, целевое назначение участка и его кадастровый номер .
Кроме того обязательно перечисляются имеющиеся на участке в данный момент различные объекты, в том числе и недвижимость.
Следующий обязательный пункт договора будет называться права и обязанности сторон. В нем скрупулёзно должно быть расписано что могут и что должны делать каждая из сторон договора в каждом конкретном случае.
Теперь остаётся только перечислить приложенные к договору документы:
В заключении перечисляются юридические адреса и реквизиты договаривающихся сторон. после чего договор субаренды скрепляется их подписями.
Арендная плата по договоруВ составляемом договоре субаренды обязательно должны быть отражены условия, на которых возможно изменение платы за арендуемый участок .
В отдельные пункты выносятся порядок действий сторон при возникновении форс-мажорных обстоятельств, сроки действия и порядок и причины расторжения договорных обязательств.
Дополнительно могут быть перечислены другие необходимые, по мнению сторон, положения об оплате, такие, как:
Отдельные положения договора имеют огромное значение в деятельности арендатора и субарендатора после вступления этого документа в законную силу. На них следует обратить особо пристальное внимание .
Одним из таких пунктов является ограничение на право пользования участком:
Ограничительные меры могут налагаться не только собственником участка, но и соответствующим нормативным актом муниципалитета в случае установления земельного сервитута .
Сроки действия договораДействие договора субаренды прекращается по истечении срока, на который он был заключён, или когда истёк срок договора об аренде земельного участка между его собственником и арендатором.
Что касается досрочного расторжения действующего договора, то при отсутствии согласия сторон соглашения оно возможно только по решению суда .
Основанием для такого решения может быть изменение условий заключённого договора без согласия арендатора, или грубое нарушение каких-либо положений этого документа.
Пролонгация сделкиЗаключённый между сторонами договор субаренды может быть продлён (пролонгирован).
Это можно сделать одним из 3 способов:
Перезаключение договора на новый срок предусматривает его обязательную регистрацию. Условия договора при этом могут быть изменены. Участники договора меняться не могут.
Дополнительное соглашение заключается сторонами только на предмет продления договора. Сама суть договора и все его положения остаются неизменными.
Автоматически договор пролонгируется в том случае, если это прописано в тексте соглашения и когда стороны договора с истёкшим сроком действия никак не реагируют на этот факт.
Тогда происходит автоматическая пролонгация договора на тех же условиях и на такой же срок. который был указан в предыдущем договоре. Регистрация такого договора не требуется.
Вместе с тем, при автоматическом продлении договора, досрочное расторжение его будет затруднительно. Для этого потребуется предъявить суду веские обстоятельства.
Самым простым и удобным из этих способов является заключение нового соглашения, поскольку оно позволяет изменять сроки действия договора аренды, и вносить некоторые изменения в условия использования арендуемого участка.
Перезаключение договора наиболее эффективно при договорных обязательствах на длительный срок.
Разобраться во всех тонкостях законодательства в этой области неподготовленному человеку очень трудно. Поэтому при заключении подобных договоров лучше всего воспользоваться услугами опытных юристов.
Ведь даже не совсем корректно заполненный образец договора субаренды земельного участка может привести к затягиванию сроков его регистрации, а то и вовсе к отказу в этом вопросе. Да и риск заключить договор с опытными мошенниками, способными причинить немало неприятностей, не исключен.
Видео: Технологии инвестирования в землюВ видеосюжете рассказывается, как можно грамотно использовать земельный участок, чтобы получать с него неплохую прибыль ничего при этом не делая.
Даются советы по инвестированию в землю, предлагаются варианты, как можно зарабатывать путем передачи участков в аренду или субаренду третьим лицам.
Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
в лице. действующего на основании. именуемый в дальнейшем «Арендатор », с одной стороны, и в лице. действующего на основании. именуемый в дальнейшем «Субарендатор », с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор », о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА1.1. Арендатор обязуется предоставить Субарендатору земельный участок кадастровый №. именуемый в дальнейшем – участок, площадью квадратных метров, расположенный по адресу. во временное владение и пользование за плату. Границы участка, предоставляемого в субаренду по настоящему договору, обозначены на местности и идентифицированы на плане участка, который является неотъемлемой частью настоящего договора.
1.2. Указанный выше участок принадлежит Арендатору на праве аренды согласно договору о предоставлении участка в пользование на условиях аренды (договора аренды земли) № от « » 2016 года, зарегистрированному « » 2016 года за №. Данный договор заключается с письменного согласия Арендодателя.
1.3. Целевое назначение участка
1.4. На момент подписания настоящего договора на участке находятся .
2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН2.1. Арендатор обязан :
2.2. Арендатор вправе.
2.3. Субарендатор обязан :
2.4. Субарендатор вправе :
3.1. За предоставленный в субаренду по настоящему договору земельный участок Субарендатор уплачивает Арендатору сумму в размере рублей за квадратный метр.
3.2. Сумма арендной платы по настоящему договору должна перечисляться Субарендатором на расчетный счет Арендатора не позднее -го числа .
3.3. Размер арендной платы по настоящему договору может изменяться не чаще одного раза в год.
4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН4.1. В случае нарушения срока предоставления участка во владение и пользование Субарендатора, предусмотренного настоящим договором, Арендатор уплачивает Субарендатору штраф в размере за каждый день просрочки.
4.2. В случае нарушения срока для возврата участка, предусмотренного настоящим договором, Субарендатор уплачивает Арендатору штраф в размере за каждый день просрочки.
4.3. В случае нарушения Субарендатором срока перечисления арендной платы, установленного настоящим договором, он уплачивает Арендатору пени в размере % от суммы неуплаченной арендной платы за каждый день просрочки.
4.4. За неисполнение или ненадлежащее исполнение иных обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством РФ.
5. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И УСЛОВИЯ РАСТОРЖЕНИЯ5.1. Настоящий договор заключен на. то есть на срок, не превышающий срок договора аренды земельного участка.
5.2. Настоящий договор подлежит государственной регистрации и вступает в силу с момента такой регистрации.
5.3. Настоящий договор может быть расторгнут досрочно в судебном (или одностороннем) порядке только в случаях, предусмотренных законодательством РФ.
5.4. В случае досрочного расторжения договора аренды земельного участка настоящий договор прекращает свое действие. При этом Субарендатор имеет преимущественное право на заключение с ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды в пределах оставшегося срока.
6. ФОРС-МАЖОР6.1. Ни одна из сторон по настоящему договору не будет нести ответственности перед другой стороной за невыполнение обязательств, обусловленное обстоятельствами, возникшими помимо воли и желания сторон и которые нельзя предвидеть или избежать, включая объявленную или фактическую войну, гражданские волнения, эпидемии, блокаду, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары и другие стихийные бедствия, а также акты государственных органов или органов местного самоуправления, которые будут препятствовать исполнению настоящего договора.
6.2. Сторона, которая не может исполнить своего обязательства по причинам, установленным п.8.1 настоящего Договора, должна известить другую сторону о препятствии и его влиянии на исполнение обязательств по Договору в разумный срок.
7. ПРОЧИЕ ПОЛОЖЕНИЯ7.1. Во всем остальном, не урегулированном настоящим договором, стороны будут руководствоваться действующим законодательством РФ.
7.2. Все споры и разногласия по настоящему договору стороны обязуются решать путем переговоров. При неурегулировании сторонами возникших разногласий спор будет передаваться на решение арбитражного суда в соответствии с законодательством РФ.
7.3. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой стороны.
8. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОНАрендатор Юр. адрес: Почтовый адрес: ИНН: КПП: Банк: Рас./счёт: Корр./счёт: БИК:
Субарендатор Юр. адрес: Почтовый адрес: ИНН: КПП: Банк: Рас./счёт: Корр./счёт: БИК:
В современном мире имеет место огромное количество различных правоотношений, то есть взаимных отношений между несколькими субъектами права.
Каждый вид правоотношений характеризуется, прежде всего, областью их возникновения. К примеру, отношения могут быть социальными, конституционными, материальными, процессуальными и т.п.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-47-72. Это быстро и бесплатно !
В данной статье мы затронем тему земельных правоотношений. ведь ниже будет рассмотрено такое понятие как субаренда земельных участков. правила составления её договора и иные сопутствующие этому понятию вопросы.
В чем её отличие от аренды?Итак, под арендой следует понимать некоторую финансово-коммерческую операцию. при которой одно заинтересованное лицо (арендодатель) передает свою собственность во временное использование либо только временное владение другому заинтересованному лицу (арендатору) за определенную договором арендную оплату.
В роли объекта аренды, как правило, может выступать любое движимое и недвижимое имущество (от небольшой печатной машинки и до огромного полевого участка или масштабного промышленного предприятия).
Действующее на сегодняшний день в России законодательство предусматривает, что аренда может иметь несколько видов:
Теперь вернемся к основной нашей теме. Под субарендой следует понимать передачу арендатором имущества, которым он временно владеет, и права на данное владение третьему лицу. Таким образом, арендатор теперь становится арендодателем в отношении данного третьего лица, а последний, как уже понятно, получает статус арендатора.
Если говорить более простым языком, то субаренда представляет собой ничто иное, как аренду внутри ещё одной аренды .
Ярких примеров в данной ситуации привести можно просто огромное количество. Предположим, что вы снимаете квартиру .
На определенных условиях вы имеете право заключить с иным третьим лицом (к примеру, с вашим знакомым) договор субаренды этой жилой площади. передав ему тем самым право на временное владение данной квартирой.
Что же касается именно земельных отношений. то и здесь нет ничего сложного. К примеру, в области сельского хозяйства может оплачиваться временное использование подобного участка земли или недр. Хотелось бы заметить и то, что все собранные плоды и приобретенные доходы, которые арендатор получает в ходе использования арендуемого участка земли, находятся только в его личной собственности.
Итак, подытожим. Субарендой земли называется передача какого-либо участка его арендатором иному лицу или группе лиц во временное использование, на строго определенные сроки и исключительно на условиях, согласованных с арендодателем.
Соответственно упомянутые сроки и условия любой субаренды оговариваются в письменной форме и имеют вид договора. С чем прид1тся столкнуться при аренде земельных участков находящихся в муниципальной собственности, читайте тут .
Общие сведенияОбращаясь к нормативно-правовым документам, следует сказать, что сами термины аренды и субаренды определены статьей 606 в Гражданском Кодексе Российской Федерации. Там же сказано и о том, что подобная передача прав собственности должна обязательно подкрепляться юридически оформленным договором .
Таким образом, можно вполне справедливо заметить, что правильно и грамотно составленный договор представляет собой важнейшее условие совершения сделки субаренды участка земли.
Данный договор должен оформляться письменно и обязательно содержать ряд важных сведений и пунктов .
В подобном документе должны быть указаны следующие информационные сведения:
Пример договора аренды земельного участка можно посмотреть здесь .
Предмет договораКак уже становится понятно из выше указанной информации, предметом такого договора будет являться соответственно конкретно взятый участок. а также право на временное его использование или владение им .
Рассматривая данный вопрос, целесообразно обратиться к образцу самого договора. В разделе под названием «Предмет договора» можно увидеть, что в обязательных для заполнения местах необходимо указать такие данные:
В общем и целом, можно заметить, что практически все правила составления договора субаренды участков земли будут аналогичны правилам составления договора их обыкновенной аренды. Но при этом существует один важный момент, который обязательно необходимо учитывать. Им является вопрос регистрации права аренды/субаренды соответственно.
Все дело в том, что даже грамотно составленный с юридической точки зрения договор всё равно не сможет в полной мере гарантировать вам. что арендатор с владельцем конкретно взятого участка будут исполнять все свои обязанности, прописанные в этом документе.
Иными словами составленный и заключенный в итоге между сторонами данной коммерческой сделки договор приобретет свою полную юридическую правомочность и силу лишь с того момента, когда он официально регистрируется в специально уполномоченных государственных органах (в процессе таковой регистрации все данные об имеющемся договоре вносятся в Единый ГосРеестр).
Соответственно, сама регистрация прав субаренды может быть проведена только после официального заключения договора .
Обратите внимание, что данная госрегистрация прав субаренды не является обязательной в тех случаях, когда срок договора составляет меньше одного года .
Соответственно во всех остальных ситуациях регистрировать такое право необходимо. причем в определенные действующим законодательством временные сроки и в определенном им порядке.
Ещё хотелось бы заметить, что в тех случаях, когда речь пойдет о таком вопросе, как переуступка арендных прав. составлять подобный субарендный договор не имеет никакого смысла, ведь в данном варианте всё юридическое оформление пойдет по другому пути.
Сразу хочу заметить, что процесс регистрации подобных договоров в специально уполномоченных госорганах не подразумевает под собой каких-то особенных сложностей и существенных задержек. Данная процедура может затянуться лишь в случае, если:
Дабы не допустить подобных ситуаций, рекомендую вам не действовать самостоятельно, а обращаться к квалифицированным в этом вопросе специалистам. Опытный юрист сможет не только правильно составить ваш договор с учетом всех специфических особенностей объекта и требований иных сторон, но ещё и оперативно оформить дальнейшую регистрацию прав этой субаренды в ЕГРП.
Кроме того хочу вам заметить, что условия в договоре субаренды ни в коем разе не должны противоречить каким-либо условиям в договоре первоначально аренды. То есть вполне логично и то правило, что срок действия субаренды никогда не может быть больше срока самой аренды.
Скачать образец договора субаренды земельного участка .
Каков порядок заключения?Порядок заключения подобного договора опять же аналогичен и порядку заключения договора первоначальной аренды.
Однако, учитывая, что речь пойдет именно о повторной передаче прав собственности, необходимо учесть один важный момент .
Следует различать ситуации, в которых арендатор участка может передать его в субаренду с согласием на то владельца или же без этого согласия. Снова обратившись в нормативно-правовым документам действующего законодательства, обратим внимание и на некоторые статьи в Земельном Кодексе РФ.
В частности пункт шестой статьи №22 этого Кодекса предусматривает, что арендатор какого-либо участка земельных угодий (территорий) вправе в любой момент передать его во временное использование третьему лицу/группе лиц без прямого согласия на это владельца (т.е. его арендодателя), но с обязательным условием его своевременного уведомления о данной сделке.
Исключением в таком случае может являться лишь тот случай, если договор, составленный ранее между владельцем и самим арендатором, предусматривает какие-то другие условия. В общем и целом, на субарендатора будут распространяться все законные права арендатора земли, которые оговорены в соответствующих данному вопросу статьях Земельного Кодекса РФ.
При этом пункт девятый этой же нормативной статьи определяет, что аренда земли, которая располагается в государственной/муниципальной собственности, и на временной срок больше 5 полных лет, также позволяет арендатору передать этот участок непосредственно в субаренду без согласия на это владельца. Как и в предыдущем примере, арендатор должен заблаговременно уведомить о предстоящей сделке своего арендодателя.
Важно знать, что любое изменение каких-то условий договора аренды без прямого согласия на это его арендатора является не допустимым. Что касается преждевременного расторжения договора. составленного на срок больше 5 лет, и по требованию арендодателя, то оно возможно только при наличии соответствующего судебного решения .
Сопутствующие документыОсновная информация, касающаяся процесса оформления, составления и заключения подобного договора, уже была рассмотрена нами выше.
Но в данном вопросе необходимо упомянуть ещё об одной важной детали – сопутствующей документации .
То есть, кроме базовых составляющих договора (к ним относят размеры арендной оплаты, порядки и сроки её выплаты, а также все остальные условия эксплуатации участка), к нему должен прилагаться ряд некоторых дополнительных документов. Пакет таких документов будет отличаться зависимо от того, на какие сроки составляется договор. Рассмотрим оба варианта.
В той ситуации, если ваш договор субаренды заключен на временной срок, составляющий более одного года. к договору нужно приложить следующие документы:
В той ситуации, если ваш договор субаренды заключается на срок, составляющий меньше одного года. то к договору нужно приложить такие документы, как:
В последующем возможно продление срока аренды земельного участка. Подводя итоги, можно сказать, что в целом вопрос составления договора субаренды любого земельного участка мало чем отличается от оформления договора обычной аренды. Разумеется, различия всё же есть, но их совершенно справедливо можно назвать малозначительными.
Проанализировав всю указанную выше информацию, вы наверняка сможете правильно организовать свои действия в этом вопросе.
Но не забывайте, что помощь квалифицированного специалиста при этом будет не только не лишней, но ещё и очень полезной.
Вмешательство профессионального юриста сможет уберечь вас от любых ошибок и разногласий в отношениях с вашим арендодателем в дальнейшем.
Если же вы всё-таки настроены решить вопрос составления подобного договора самостоятельно. я рекомендую вам внимательнейшим образом изучить всю нормативно-правовую документацию, которая характеризует этот процесс, т.е. перечь статей Гражданского и Земельного Кодексов Российской Федерации, которые относятся к вопросу аренды и субаренды движимого и недвижимого имущества.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 703-47-72 (Москва)
+7 (812) 309-93-81 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно !