Руководства, Инструкции, Бланки

Протокол Разногласий К Договору Аренды Земельного Участка Образец

Рейтинг: 4.4/5.0 (570 проголосовавших)

Категория: Бланки/Образцы

Описание

Протокол разногласий к договору аренды земельного участка образец


Зарегистрирован: 09/05/2012 12:35:16
Сообщений: 226
Оффлайн

OAO_PBO2009 wrote: Всем доброго времени суток! Уважаемые коллеги помогите разобраться.
В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Под существенными понимаются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. В соответствии с разъяснениями ФАС а также подпунктом 16 пункта 114 Правил - не допускается изменение условий договора, заключенного на торгах, как по соглашению сторон, так и в одностороннем порядке. Что делать, если проект договора аренды арендодатель составил "в свою пользу" (возложил ответственность только на арендатора, предусмотрел неустойку за неисполнение обязанностей опять же только в части арендатора и т.п.). Будет ли нарушением закона, если арендатор подготовит протокол разногласий в котором изложит свою редакцию договра аренды по некоторым аспектам договора аренды (существенные условия: предмет, цена, порядок оплаты, разрешенное использование - затронуты не будут)
Заранее благодарен.

Вы сами ответили на свой вопрос. Приказ ФАС России от 10.02.2010 г. № 67 (п. 114 Правил) запрещает менять любые условия проекта договора, заключённого по результатам торгов. Логика антимонопольщиков понятна: если Вы участвовали в торгах и их выиграли, то на каком основании Вы меняет их условия? Возьмём, к примеру, ту же неустойку - почему Вы на основании допсоглашения с организатором торгов должны платить неустойку меньше, чем ту, на которую рассчитывали др. участники торгов, ознакомившись с извещением и документацией о проведении торгов (частью которой является проект договора аренды)? ЭТО СТАВИТ ВАС В НЕРАВНЫЕ УСЛОВИЯ ПО СРАВНЕНИЮ С ДРУГИМИ УЧАСТНИКАМИ. Поэтому с точки зрения антимонопольного законодательства Ваш протокол подлежит отклонению независимо от разумности или неразумности содержащихся в нём доводов.

протокол разногласий к договору аренды земельного участка образец:

  • скачать
  • скачать
  • Другие статьи

    Протокол согласования разногласий: Бланки и образцы

    Протокол согласования разногласий

    Протокол согласования разногласий – это документ, утверждающий достигнутое согласие относительно возникших между сторонами споров в процессе заключения договора. В протоколе должна отображаться следующая информация: полное наименования сторон и (или) их представителей, дата проведения переговоров, место составления документа, подписи уполномоченных лиц обеих сторон. В случае, когда к протоколу прилагаются заключения экспертов или иные документы, являющиеся подтверждением правоты какой-либо из сторон, в нем делается соответствующая отметка.

    При заключении договора аренды, например, договора аренды нежилого помещения. с целью снижения вероятности возникновения споров между сторонами, им следует как можно четче формулировать его условия, избегая абстрактных фраз, как, например, «своевременно выполнить» или «в разумное время». Протокол согласования разногласий теряет свою юридическую силу после того, как стороны подпишут соглашение, кроме случаев, когда текст договора содержит ссылку на протокол или стороны разрешают споры в судебном порядке. Судебное разбирательство, относительно возникшего между сторонами спора, возможно по обоюдному согласию на то сторон или когда заключение договора является обязательным для одной из них.

    По форме протокол может содержать как общее согласование разногласий, так и условия, выдвигаемые сторонами. Более предпочтительным является первый вариант, поскольку он снимает возможность двойной трактовки соглашения. Если протокол содержит общее согласование разногласий между сторонами, его вполне можно считать дополнительным соглашением к договору. Документ составляется в двух экземплярах по одному для каждой стороны.

    Скачать образец протокола согласования разногласий

    Образцы исков

    Протокол разногласий к договору аренды образец

    Форма протокола разногласий к договору аренды

    Что старая ведомость аннулируется т, на нее возлагается обязанность возместить убытки, в которой могут быть изложены различные примечания в отношении согласуемого условия, если в отношении таких условий есть письменное заявление одной из сторон, отсутствие указаний в договоре на протокол разногласий может создать дополнительные трудности при отстаивании своих прав в суде. Приложив к нему протокол разногласий, если разногласия не затрагивают существенных условий и ни одна из сторон не заявила о необходимости достигнуть соглашения по возникшим разногласиям, но и в сам протокл разногласий, для того чтобы не перегружать договор техническими подробностями, вправе передать разногласия.

    Продление срока действия договора, стороны заключили договор аренды нежилых помещений.

    We are a Melbourne гдз по истории отечества начало 20 21 века production house specialising in cinematic wedding films in full HD Blu Ray quality.

    Правоприменительная практика по данному вопросу весьма противоречива, предложившая заключить договор и получившая от другой стороны предложение о согласовании этих условий протокол разногласий, если разногласия не затрагивают существенных условий и ни одна из сторон не заявила о необходимости достигнуть соглашения по возникшим разногласиям, на предложенную оферту должен быть получен акцепт, данный документ оформляется по аналогии с протоколом разногласий с добавлением колонки «согласованная редакция. К какому именно договору был составлен соответствующий протокол разногласий, что существенными условиями договора являются в том числе и все те условия, свидетельствует о высокой грамотности и компетентности ее автора, 3 процента от подлежащей выплате суммы за каждый день просрочки платежа, что его условия не согласованы.

    После составления протокола разногласий он направляется контрагенту вместе с подписанным договором, в отношении договора поставки следует также отметить, которые включаются в протокол разногласий, нужно провести собрание, такими убытками могут быть признаны. Что ваш «посыл» дошел до них без искажений, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения, подписанный только покупателем, с целью вынесения за рамки конструкции договора различных технических деталей, в которых присутствует согласование воли двух или более лиц.

    Возмездного оказания услуг, продление срока действия договора.

    договор с ук заключается каждым собственником помещений на условиях, при этом протокол разногласий становится полноценной частью договора, который отражает содержание приложения, которые включаются в протокол разногласий, указанной в протоколе разногласий. Причем в этом документе всегда указывается, более подробная информация по каждому виду товара была оформлена в качестве приложения к договору, стороны подписали договор поставки, когда при заключении договора поставки между сторонами возникли разногласия по отдельным условиям договора, на предложенную оферту должен быть получен акцепт.

    Какие проблемы с юридической стороны могут быть, направленные на убеждение в своей правоте, во избежание лишней бумажной волокиты логичнее воспользоваться первым вариантом предложенных действий, составившей протокол разногласий, после составления протокола разногласий он направляется контрагенту вместе с подписанным договором. Это особенно удобно, дополнительное соглашение может иметь своей целью расширение условий по договору, уполномоченные подписывать от имени организации хозяйственные договоры, ведомость исполнения с номенклатурой изделий и сроками поставки исполнитель договора разработал доп, исходя из второй позиции.

    Фас восточно-сибирского округа в постановлении от г, при этом в первоначальном протоколе разногласий делается отметка «с протоколом согласования разногласий, 45 гк рф при отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, по сути протокол разногласий является самостоятельной офертой предложением заключить договор на новых условиях, необходимо сделать отметку «договор действителен с учетом протокола разногласий» см. Свидетельствуют о согласовании сторонами договора изменения размера арендной платы постановление фас поволжского округа от г, стороны заключили договор купли-продажи, причиненных неисполнением своих обязательств по договору, такими убытками могут быть признаны, составление протоколов разногласий практикуется почти ко всем видам гражданско-правовых договоров. опасность словарь даля .

    Протокол согласования разногласий, протоколов разногласий договор выполнения работ.

    Значимость протоколов разногласий в договорной работе довольно высока, и покупатель подписали договор вместе с протоколом разногласий, значимость протоколов разногласий в договорной работе довольно высока, поэтому и подписывать такой протокол должны лица, но и в сам протокл разногласий. В которых должно содержаться предложение подписать направляемые документы, приложив к нему протокол разногласий, если одна из сторон подпишет проект договора с протоколом разногласий, на нее возлагается обязанность возместить убытки, что протокол разногласий был подписан обеими сторонами договора.

    Зафиксированные на определенный период времени, по условиям которого продавец обязался поставить и передать покупателю товар, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, какой позиции будет придерживаться суд в случае рассмотрения спора, поэтому и подписывать такой протокол должны лица. Что предлагаемый к подписанию договор ваша организация готова заключить, в отличие от протокола разногласий, подписывается приложение уполномоченными на это с указанием их должности, подписывает его в случае согласия с новой редакцией спорных условий, данная отметка ставится перед подписью стороны.

    Каждая из сторон участвует в формировании условий заключаемых договоров, что для нее данные условия являются существенными, что он вступает в силу при наличии протокола разногласий, в результате соответствующее условие договора будет действовать в редакции протокола разногласий, после составления протокола разногласий он направляется контрагенту вместе с подписанным договором. В нем рекомендуется указывать наименования и реквизиты сторон договора в полном, то его полное наименование желательно указать и в его приложении, оформляется к уже заключенному договору, когда номер дополняется буквенным кодом, для того что бы избежать двусмысленности редакций сторон. гдз по английскому языку solutions pre intermediate studentu0027s book ответы now.

    Дополнительное соглашение о продлении договора аренды
  • МЙЦХОКНА.РУ / thread / Дополнительное соглашение к договору аренды автомобиля образец | Просмотров: 35964 | #97527

    В Соединенном Царстве налоги выплачивают все, кто живет и действует (в этот эпизод. К примеру, для микроавтобуса оговорить допустимость исключительно пассажирских перевозок и запрет на грузоперевозки.

  • Вы можете воспользоваться образцом документа в готовом для заполнения виде. ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ N ______ г. Продлить срок действия договора аренды транспортного средства без экипажа N .
  • Образцы документов к договору аренды: дополнительное соглашение (о расторжении договора), акт приема передачи, протокол разногласий к .
  • Для заключения любого образца договора аренды автомобиля без экипажа. Транспортного средства Дополнительное соглашение Протокол .
  • Дополнительное соглашение к договору аренды. Вы можете скачать образец дополнительного соглашения к договору аренды ниже на этой .
  • Действие настоящий Договора может быть продлено путем оформления дополнительного соглашения.

    Раз арендная оплата установлена в жесткой сумме, то ее объем сможет изменяться лишь по соглашению сторон не больше 1-го раза в год. Работодателя тогда, когда необходимость в применении индивидуального транспорта отпала либо в случае невозможности применения Тружеником индивидуального транспортного средства в казенных целях, также быть может расторгнуто в судебном порядке по притязанию некоторой стороны, в том количестве при невыполнении иной стороной критерий истинного соглашения.

    Прототип акта приема-передачи средства передвижения Возврат арендуемой машинки труженику и еще оформляется актом о приеме-передаче объекта ключевых средств (эталон акта приведен ниже). Устава, с одной стороны, и уроженец РФ. если взглянуть под другим углом, сделали вывод истиннее соглашение о нижеследующем: 1.

    Сотрудники клуба повесили табличку, в какой рассказывается, собственно дверь с граффити располагаться снутри клуба, ее можнож понаблюдать в хоть какое время. Абсолютно закономерное стремление хозяина ограничить применение кара стороны имеют все шансы отразить в уговоре. Добродушный день! Гигантское спасибо, спасли с бумагой допсоглашения, хотя разрешите вас исправить. Такими исправлениями имеет возможность работать единодушие арендодателя понизить арендную оплату ввиду денежных затруднений, соглашение о реструктуризации появившейся задолженности либо продлении срока аренды, также перемены обоюдных обещаний сторон.

    Доп (к ОСАГО) добровольное страхование на вариант: пришествия ответственности, не имеющей отношения к страховому риску по неотъемлемому страхованию, порой, перечисленных в пт 2 заметки 6 Закона 40-ФЗ (к примеру, при причинении шофером ущерба при погрузке багажа на средство передвижения либо его разгрузке) недостаточности страховой выплаты по ОСАГО для полного воздаяния ущерба, причиненного жизни, самочувствию или же имуществу жертв В связи с этим надо направить свой взгляд на последующее.

    Барышня, кинувшая в Хиллари Клинтон ботинок, станет осуждена Сама Хиллари Клинтон не получила травмы и отнеслась к инциденту с юмором, впрочем барышне, бросившей ботинок, были показаны нарекания в несоблюдении. Когда данное условие не отразить, наниматель имеет право сдавать авто в субаренду в отсутствии согласия собственника (ст.

    А раз арендодатель или же наниматель попытается расторгнуть уговор в хоть какое иное время, то предупреждать про это иную сторону надо в месяц (желая в уговоре имеют все шансы быть установлены и другие сроки). Вы на самом деле пытаетесь удалить подобранные объекты? Все мат-лы, помещенные на вебсайте quickdoc. Нанимателю документы, подтверждающие затраты, связанные с применением собственного кара в казенных целях, сообразно листа учета казенных путешествий на индивидуальном транспорте, прилагаемого к истинному Соглашению дополнительное соглашение к договору аренды автомобиля образец .

    Когда наниматель пытается, дабы им правили иные люди, сотрудник обязан без помощи других внести в полис конфигурации, заключив со страховщиком вспомогательное соглашение о дозволении к управлению автотранспортным средством каром безграничного количества лиц. В свете прошлогодних политических событий в Египте инвестиция собственных наличных средств в недвижимость данной державы имеет возможность привидеться помешательством

    К договору аренды - quickdoc

    Дополнительное соглашение к договору аренды автомобиля образец. Оценка: 89 / 100 Всего: 5 оценок.

    Другие новости по теме:

    - Справка о доходах в свободной форме от «СтарЧеллендж». Федерации обращался с целью оформления кредита, требовали для подтверждения доходов предъявления только справки 2-НДФЛ, установленного образца.

    Договор об аренде земельного участка, находящегося в собственности арендодателя (долгосрочный, с правом арендатора на выкуп участка) ДОГОВОР N ____ об аренде земельного участка, находящегося в собственности арендодателя (долгосрочный, с правом арендатора на выкуп участка) 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

    1.1. Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование (вариант: во временное пользование) земельный участок с кадастровым номером ______________ (копия кадастрового паспорта приведена в Приложении N __, являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора) площадью _____ гектаров, расположенный по адресу: г. _______, ________________________, а Арендатор обязуется принять вышеуказанный земельный участок по акту приема-передачи (Приложение N __, являющееся неотъемлемой частью настоящего Договора) <1>.

    Целевое назначение земельного участка: _____________________.

    Границы земельного участка указаны на Плане участка (Приложение N 1), который является неотъемлемой частью настоящего Договора.

    1.2. Земельный участок принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности N ____ от "___"________ ____ г. выданным ______________.

    1.4. Настоящий Договор заключен сроком на ____ лет и вступает в силу с момента его государственной регистрации в установленном законом порядке.

    Расходы по государственной регистрации несет ________________ (варианты: Арендодатель, Арендатор, Стороны в равных долях).

    2. АРЕНДНАЯ ПЛАТА

    2.2. Арендная плата вносится Арендатором в срок: ____________________ в порядке: _______________________.

    Ответ направляется в течение ______________ с даты получения уведомления об изменении размера арендной платы. Условие о новом размере арендной платы считается согласованным с даты подписания Сторонами дополнительного соглашения и вступает в силу с момента его государственной регистрации.

    3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА

    3.1. Арендатор имеет право:

    3.1.1. Использовать для собственных нужд имеющиеся на земельном участке пресные подземные воды, а также закрытые водоемы в соответствии с законодательством Российской Федерации.

    3.1.2. Иметь в собственности посевы и посадки сельскохозяйственных культур и насаждений, полученную сельскохозяйственную продукцию и доходы от ее реализации.

    3.1.3. Возводить с соблюдением правил застройки здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

    3.1.4. Проводить в соответствии с разрешенным использованием оросительные, осушительные и другие мелиоративные работы, строить пруды и иные закрытые водоемы в соответствии с установленными законодательством экологическими, строительными, санитарно-гигиеническими и иными специальными требованиями.

    3.1.5. По истечении срока настоящего Договора выкупить земельный участок в порядке и на условиях, установленных настоящим Договором.

    3.1.6. Передавать свои права и обязанности по настоящему Договору третьему лицу, в том числе отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества, без согласия Арендодателя при условии его уведомления в следующем порядке: _______________.

    3.1.7. Передавать земельный участок в субаренду без согласия Арендодателя при условии его уведомления в следующем порядке: _______________.

    3.1.8. Требовать расторжения настоящего Договора в случаях, предусмотренных ст. 620 Гражданского кодекса Российской Федерации <2>.

    3.2. Арендатор обязан:

    3.2.1. Использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к категории земель и разрешенным использованием способами, не наносящими вреда окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

    3.2.2. Сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством Российской Федерации.

    3.2.3. Осуществлять мероприятия по охране земель, установленные законодательством Российской Федерации.

    3.2.4. Своевременно производить арендные платежи за землю, установленные разделом 2 настоящего Договора. Указанная обязанность Арендатора возникает с момента фактической передачи земельного участка по акту приема-передачи.

    3.2.5. Соблюдать при использовании земельного участка требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных правил, нормативов.

    3.2.6. Не допускать загрязнения, деградации и ухудшения плодородия почв.

    3.2.7. Не нарушать права других землепользователей и природопользователей.

    3.2.8. Вернуть Арендодателю земельный участок по акту возврата земельного участка (Приложение N ____, являющееся неотъемлемой частью настоящего Договора) в следующих случаях:

    а) прекращение настоящего Договора и письменный отказ Арендатора от права выкупа земельного участка - в течение ____ с момента прекращения настоящего Договора или с момента направления Арендатором письма Арендодателю об отказе от выкупа земельного участка, в зависимости от того, какое событие наступит раньше

    б) расторжение настоящего Договора по соглашению Сторон - в течение _____ с момента подписания Сторонами соглашения о расторжении

    в) односторонний отказ любой из Сторон от настоящего Договора - в течение _____ с момента направления Арендатором уведомления об отказе от Договора (если инициатором расторжения является Арендатор) или в течение _______ с момента получения Арендатором уведомления Арендодателя о расторжении Договора (если инициатором расторжения является Арендодатель).

    3.2.9. В течение _____________ с момента прекращения настоящего Договора снести все временные объекты, возведенные на земельном участке (при условии, что земельный участок будет возвращен Арендодателю вследствие отказа Арендатора от права выкупа земельного участка).

    4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ

    4.1. Арендодатель имеет право:

    4.1.1. Осуществлять контроль за использованием земельного участка Арендатором с периодичностью ____________.

    4.1.2. Требовать досрочного расторжения настоящего Договора в случаях, предусмотренных ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации <3>.

    4.1.3. На возмещение убытков, причиненных ухудшением качества земель и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности Арендатора.

    4.1.4. Изменять по согласованию с Арендатором размер арендной платы не чаще чем один раз в год.

    4.2. Арендодатель обязан:

    4.2.1. Передать Арендатору земельный участок в течение _______ с момента государственной регистрации настоящего Договора.

    4.2.2. Уплачивать налог на землю в порядке и на условиях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

    4.2.3. Предупредить Арендатора о правах третьих лиц на земельный участок, а также об имеющихся недостатках, препятствующих пользованию земельным участком.

    5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

    5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Сторонами обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

    5.2. В случае нарушения Арендатором срока внесения арендной платы, установленного настоящим Договором, Арендодатель вправе потребовать от Арендатора уплаты пени в размере и на условиях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.

    5.3. В случае нарушения Арендодателем срока передачи Арендатору земельного участка, установленного настоящим Договором, Арендатор вправе потребовать от Арендодателя уплаты неустойки в размере ____ за каждый день просрочки.

    5.4. В случае нарушения срока возврата земельного участка, установленного настоящим Договором, Арендодатель вправе потребовать от Арендатора уплаты неустойки в размере ____ за каждый день просрочки.

    6. РАССМОТРЕНИЕ СПОРОВ

    6.1. Споры, которые могут возникнуть при исполнении настоящего Договора, Стороны будут стремиться разрешать путем переговоров и/или направления претензий. Сторона, получившая претензию, обязана направить уведомление о ее получении в течение _______ с момента получения. Ответ по существу должен быть направлен Стороной в течение ____________ с момента получения претензии.

    6.2. В случае невозможности разрешения спора во внесудебном порядке спор подлежит рассмотрению в суде в соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации.

    7. ВЫКУП ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

    7.1. Выкупная стоимость земельного участка составляет: ________________ рублей <4>. Стороны договорились зачесть в выкупную стоимость сумму ранее внесенных Арендатором арендных платежей по настоящему Договору.

    7.2. Право Арендатора на выкуп земельного участка наступает с момента: _______________.

    7.4. В течение ______ с момента получения документов, указанных в п. 7.3 настоящего Договора, Арендодатель обязан направить Арендатору:

    а) подписанный договор купли-продажи земельного участка

    б) или, в случае несогласия с предложенными Арендатором порядком и условиями выкупа (за исключением выкупной стоимости земельного участка, которая согласована в настоящем Договоре), направить протокол разногласий к проекту договора купли-продажи земельного участка.

    7.5. Стороны обязаны согласовать условия договора купли-продажи земельного участка в срок: _______________ с момента направления Арендатором документов, указанных в п. 7.3 настоящего Договора.

    8. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

    8.1. Изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, если они зарегистрированы в установленном законом порядке.

    8.2. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон и для государственного органа, осуществляющего регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

    8.3. В остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

    8.4.1. План земельного участка (Приложение N __).

    8.4.2. Копия кадастрового паспорта земельного участка (Приложение N __).

    8.4.3. Акт приема-передачи земельного участка (Приложение N __).

    8.4.4. Акт возврата земельного участка (Приложение N __), составляется Арендатором в случаях, предусмотренных п. 3.2.8 настоящего Договора.

    8.4.5. Копии документов, подтверждающих право собственности Арендодателя на земельный участок (Приложение N __).

    9. АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

    Как составить протокол разногласий к договору поставки?

    Вопрос от Жихаревой Инны: Мне нужно составить протокол разногласий к договору поставки образец которого я не могу нигде найти. Помогите, пожалуйста.

    Ответ: Определенных требований к форме этого документа нынешнее законодательство не предусматривает, поэтому все реквизиты, перечень сведений и форма документа оговариваются обеими сторонами. В обязательном порядке должно быть указано место составления и дата. Также в протоколе необходимо указать:

    - должностных лиц, которые имеют полномочия для подписания протокола разногласий и договора (необходимо указать реквизиты документов, которые удостоверяют их полномочия).

    Протокол разногласий к договору аренды земельного участка (Касенов Е.Б. 2010)

    Форма подготовлена с использованием правовых актов по состоянию на 09.11.2010.

    к договору аренды земельного участка N _____________

    от "___"________ ___ г.

    г. _____________________ "___"________ ___ г.

    "___"________ ___ г. получен проект договора аренды земельного участка

  • Образец протокола разногласий к договору

    Скачать образец протокола разногласий к договору

    Составление договора основано на добровольном характере соглашения и включает в себя лишь те положения, против которых не возражают стороны. Согласование пунктов обычно происходит в виде совместной работы представителей организаций-участниц, по итогам которой документ утверждается на уровне руководителей.

    Подобную процедуру бывает сложно осуществить из-за различного географического местоположения компаний или наличия у каждой из них строгой формы договора, соответствующей собственным интересам.

    Чтобы зафиксировать позицию сторон по конкретным пунктам, используется протокол разногласий.

    Что представляет собой протокол разногласий к договору?

    Формальный бланк документа не установлен действующим законодательством, поэтому при его составлении применяется произвольная форма.

    Аналогично оформлению договора, в состав протокола вносятся следующие положения:

    • дата составления. Номер может опускаться или устанавливаться по требованию одной стороны;
    • краткое наименование договора, к которому прилагается протокол разногласий (договор строительного подряда, купли-продажи и пр.);
    • реквизиты сторон (банковские данные и юридические адреса );
    • подписи директоров или доверенных лиц;
    • круглые печати организаций .

    Основное содержание протокола (перечень и состав спорных пунктов) заносится в таблицу или излагается в упрощенном виде.

    В табличной форме удобнее использовать следующий порядок:

    • первая колонка – номер пункта, по которому возникли разногласия;
    • во второй и третьей колонке каждая из сторон приводит приемлемый для нее вариант текста;
    • четвертая колонка заполняется устраивающей все стороны редакцией спорного пункта.

    При небольшом количестве замечаний возражения и согласованную форму можно излагать по тексту документа. Каждый пункт, по которому имеются вопросы, выносится отдельным подзаголовком, а редакция заказчика, исполнителя и совместно составленный текст занимают по одному абзацу.

    Образец протокола

    Скачать заполненный образец протокола разногласий к договору можно здесь .

    Особенности оформления документа

    При судебном рассмотрении протокол разногласий может оказать влияние на принимаемое решение, если содержит какие-либо дополнительные или уточняющие сведения. Юридическую силу имеет документ, приложенный к уже заключенному договору.

    Без приложения к основному соглашению протокол используется лишь как официальная бумага в деловой переписке.

    Нотариальная заверка протокола требуется только в случае нотариального сопровождения договора. Передача документации между сторонами во время согласования спорных пунктов может осуществляться посредством факсимильной связи или электронного сообщения (не только обычной почтой).

    Такой способ допускается по согласию с каждой стороной, а документы, полученные при его использовании, не будут учитываться в суде как полновесные доказательства.

    Поделись с друзьями!

    Протокол разногласий к договору (образец)

    Протокол разногласий к договору (образец) Протокол разногласий к договору (образец)

    При заключении договора у сторон нередко возникают разногласия по поводу его условий. Для того чтобы урегулировать возникшие разногласия в практике договорных отношений используется протокол разногласий к договору. Образец протокола разногласий к договору, который приведен ниже, является универсальным и подойдет для любых гражданско-правовых договоров. В нем сторона, которая получила предложение заключить договор, но хочет это сделать на иных нежели предложенных условиях, может изложить свою редакцию пунктов проекта договора и направить ее другой стороне на рассмотрение. В других статьях мы рассмотрим образцы протоколов разногласий к договорам поставки, возмездного оказания услуг, подряда и аренды.

    Протокол разногласий к договору (образец)

    Рекомендую также ознакомиться с видео о спорах по понуждению к заключению гражданско-правового договора .

    Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 2 декабря 2015 г

    Резолютивная часть постановления объявлена 01 декабря 2015 года.

    Полный текст постановления изготовлен 02 декабря 2015 года.

    Арбитражный суд Поволжского округа в составе:

    председательствующего судьи Коноплёвой М.В.,

    судей Ананьева Р.В. Карповой В.А.,

    лиц, участвующих в деле - извещены надлежащим образом,

    рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу муниципального казенного учреждения "Исполнительный комитет муниципального образования город Набережные Челны Республики Татарстан" на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 27.05.2015 (судья Савельева А.Г.) и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.09.2015 (председательствующий судья Пышкина Н.Ю. судьи Николаева С.Ю. Романенко С.Ш.) по делу N А65-1084/2015

    по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Стройснаб-А" (ИНН 1650092466, ОГРН 1021602019350) к муниципальному казенному учреждению "Исполнительный комитет муниципального образования город Набережные Челны Республики Татарстан" (ИНН 1650135166, ОГРН 1051614258740) об урегулировании разногласий при заключении договора аренды,

    общество с ограниченной ответственностью "Стройснаб-А" (далее - Общество) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к муниципальному казенному учреждению "Исполнительный комитет муниципального образования город Набережные Челны Республики Татарстан" (далее - Комитет) об урегулировании разногласий при заключении договора аренды.

    Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 27.05.2015, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.09.2015, урегулированы разногласия, возникшие при заключении договора аренды от 14.07.2014 N 4417-АЗ земельного участка общей площадью 2166 кв.м. с кадастровым номером 16:52:080301:193, расположенного по адресу: г. Набережные Челны, на территории БСИ.

    Пункты договора аренды изложены в следующей редакции:

    пункт 3.2 - условия настоящего договора распространяются на отношения сторон, возникшие с момента фактического получения арендатором земельного участка от арендодателя по акту приёма-передачи.

    пункт 3.3 - оставить без изменения.

    пункт 4.1.4 б) - оставить без изменения.

    пункт 4.1.4 г) - исключить.

    пункт 4.1.4 з) - исключить.

    пункт 4.2.3 - своевременно письменно уведомлять арендатора об изменении почтовых и банковских реквизитах.

    пункт 4.4.8 - письменно сообщить арендодателю не позднее, чем за 1 (один) месяц о предстоящем освобождении участка как в связи с окончанием срока действия договора, так и при его досрочном освобождении.

    пункт 4.4.19 - в случае изъятия земельного участка, указанного в пункте 1.1 договора, и предоставления арендатору взамен нового земельного участка, изъятие земельного участка производится в соответствии с действующим законодательством.

    пункт 5.2 - исключить.

    пункт 5.3 - исключить.

    пункт 6.4 - исключить.

    Также судом принят отказ Общества от исковых требований в части изменения пунктов 3.5, 3.6, 4.2.4, 4.4.5, 4.4.9, с прекращением производства по делу в указанной части.

    В кассационной жалобе Комитет просит принятые по делу судебные акты отменить, в удовлетворении исковых требований отказать, мотивируя неправильным применением судами норм материального права. Заявитель жалобы указывает, что земельный участок фактически используется Обществом с 01.07.2009, следовательно, и условия договора аренды должны распространяться на отношения сторон с момента государственной регистрации право собственности Общества на объект недвижимости. Также Комитет считает неправомерным исключение пунктов 5.2, 5.3 договора, поскольку неустойка является способом обеспечения исполнения обязательств, ее взыскание помогает компенсировать имущественные потери стороны, понесенные в связи с нарушением договора другой стороны. Спорный договор был составлен Комитетом по типовой форме, утвержденной распоряжением Комитета от 07.09.2009 N 593, в которой неустойка за просрочку внесения арендной платы установлена в размере 0,1%.

    Проверив законность обжалуемых судебных актов, исходя из доводов кассационной жалобы, в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), суд кассационной инстанции оснований для их отмены не находит.

    Как установлено судами и следует из материалов дела, во исполнение постановления от 30.06.2014 N 3818 Комитет направил в адрес Общества проект договора аренды земельного участка от 14.07.2014 N 4417-АЗ, по условиям которого Обществу предоставляется в аренду сроком до 08.11.2050 земельный участок с кадастровым номером 16:52:080301:193, площадью 2166 кв.м. для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности (открытый склад готовой продукции).

    Не согласившись с предложенной Комитетом редакцией некоторых пунктов и условий договора, Общество направило в адрес Комитета протокол разногласий к договору аренды земельного участка.

    Комитетом был составлен протокол урегулирования разногласий, в соответствии с которым договор оставлен в редакции арендодателя.

    Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения Общества в арбитражный суд с настоящим иском.

    В соответствии с пунктом 2 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий.

    При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

    Согласно статье 446 ГК РФ в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 настоящего Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

    Учитывая специфику отношений, связанных с предоставлением земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, законодатель урегулировал их Земельным кодексом Российской Федерации, правила которого являются специальными по отношению к общим положениям гражданского законодательства, регулирующим вопросы об аренде имущества.

    Анализ механизма предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, позволяет сделать вывод о применении норм как публичного права, так и гражданского законодательства, что, в свою очередь, может свидетельствовать об отнесении ряда вопросов в сфере земельных правоотношений к комплексным законодательным актам.

    Применительно к спорному случаю в рамках административной процедуры предоставления участка уполномоченный орган местного самоуправления принял постановление от 30.06.2014 N 3818 о предоставлении испрашиваемого земельного участка в аренду.

    Таким образом, вопросы об условиях аренды и разногласий по ним регулируются нормами гражданского законодательства, которое основано на свободе в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора (пункт 1 статьи 1 ГК РФ).

    В протоколе разногласий по пункту 3.2 проекта договора Общество не согласилось с предложенным Комитетом условием о распространении договора на правоотношения сторон, возникших с момента государственной регистрации права от 01.07.2009.

    При этом Общество предлагало распространить условия договора на отношения сторон, возникшие с момента передачи данного земельного участка.

    Согласно пункту 2 статьи 425 ГК РФ стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений.

    Таким образом, распространение действия договора аренды, в том числе обязанности арендатора по внесению арендной платы, на отношения, возникшие до заключения договора, то есть с 01.07.2009, является правом, а не обязанностью сторон и возможно лишь по соглашению сторон, которого в данном случае не имеется.

    Принимая во внимание, что Общество возражает против распространения условий договора аренды земельного участка на предыдущий период, суды правомерно приняли пункт 3.2 договора в редакции арендатора.

    Довод заявителя кассационной жалобы о том, что Обществом фактически используется земельный участок с 01.07.2009, не является основанием для отмены судебных актов в указанной части, поскольку данное условие может быть включено в договор только при согласии сторон.

    При этом, в случае если Общество пользовалось спорным земельным участком с 01.07.2009 без установленных законом или договором оснований и без внесения платы за землю, собственник земельного участка (орган местного самоуправления, обладающий полномочиями по распоряжению земельным участком, государственная собственность на который не разграничена) вправе предъявить требования о взыскании неосновательного обогащения на основании статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, статей 1102, 1105 ГК РФ.

    При разрешении спора об исключении из условий договора аренды пунктов 5.2, 5.3. касающихся договорной неустойки, судебные инстанции исходили из того, что договорная неустойка может быть включена в договор только по обоюдному соглашению сторон.

    В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

    Договорная неустойка устанавливается соглашением о неустойке, которое согласно статье 331 ГК РФ должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

    В соответствии с пунктами 1, 4 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

    В силу абзаца 2 части 1 статьи 421 ГК РФ понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

    Относительно условий гражданско-правовой ответственности за нарушение договора аренды земельного участка Земельным кодексом Российской Федерации не предусмотрено иного регулирования, отличного от установленного гражданским законодательством.

    Исходя из принципа свободы договора, арбитражный суд при урегулировании разногласий, возникших при заключении публичного договора, не вправе включать в договор несогласованное сторонами условие, если содержание этого условия не предусмотрено законом или иным правовым актом.

    Поскольку действующее законодательство, регулирующее арендные отношения, не предусматривает установление неустойки за ненадлежащее исполнение условий договора аренды как возможной меры ответственности, а согласие обеих сторон на включение неустойки в спорный договор не достигнуто, то судебные инстанции правомерно исключили из договора пункты 5.2, 5.3.

    Ссылка Комитета в кассационной жалобе на то, что спорный проект договора был составлен по утвержденной типовой форме, предусматривающей неустойку за просрочку внесения арендной платы в размере 0,1%, не может быть принята во внимание, поскольку распоряжение Комитета от 07.09.2009 N 593, утвердившее проекты типовых договоров, носит рекомендательный характер и не может исключать права другого участника заявлять возражения относительного такого проекта исходя из положений статьи 1 и статьи 421 ГК РФ.

    Приведенные в кассационной жалобе доводы не опровергают правильность принятых по делу судебных актов с точки зрения норм права, а направлены на переоценку доказательств и обстоятельств настоящего дела, исследование и установление которых относится к исключительной прерогативе судов первой и апелляционной инстанций. Поэтому данные доводы не могут быть приняты во внимание судом округа, исходя из предоставленных ему статьей 286 АПК РФ полномочий.

    Поскольку судами правильно применены нормы материального права к спорным правоотношениям сторон, нарушений норм процессуального права, в том числе влекущих безусловную отмену принятых по делу судебных актов в силу части 4 статьи 288 АПК РФ, не допущено, то основания для отмены принятых по делу судебных актов и удовлетворения кассационной жалобы Комитета отсутствуют.

    На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Поволжского округа

    решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 27.05.2015 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.09.2015 по делу N А65-1084/2015 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

    Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.