Аренда квартир в Москве

Договор аренды квартиры. Типовой договор аренды квартиры, образец.

Чтобы самостоятельно снять квартиру в Москве или сдать квартиру в аренду, Вам понадобится договор аренды квартиры .

Договор аренды квартиры (договор аренды жилого помещения) соглашение двух сторон, заключается в простой письменной форме, где одна из сторон арендодатель (собственник жилья), другая сторона арендатор. Договор аренды заключается в случаях, когда одна, либо обе стороны по договору являются юридические лица. В случае, когда обе стороны по договору физические лица заключается договор найма квартиры .

Основные пункты договора: предмет договора, цена аренды, сроки аренды, права и обязанности сторон, а также передача квартиры и имущества.
В договоре, в пустые поля впишите всю необходимую информацию (адрес, цену квартиры, однокомнатная квартира, двухкомнатная или другое количество комнат и прочее).

Найм квартиры или сдача квартиры в аренду - ответственное дело и грамотно составленный договор аренды квартиры. поможет в дальнейшем избежать многих неприятностей! Доверьтесь профессионалам!
Большой выбор квартир в аренду Аренда квартир в Москве

ДОГОВОР АРЕНДЫ КВАРТИРЫ

г. Москва «____»__________2015 г.

паспорт _________________________________________________________ выдан: ___________________ г. именуемый(ая) в дальнейшем Арендодатель, с одной стороны и __________________________________________________ паспорт ____________________ выдан: __________ г. зарегистрированный (ая) по адресу ____________________________________________________, именуемый(ая) в дальнейшем Арендатор, с другой стороны, в дальнейшем именуемые Стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1.1. Арендодатель передает Арендатору за плату во временное пользование (в наем) для проживания квартиру, расположенную по адресу: г. Москва _________________далее по тексту Квартира. Квартира передается Арендатору согласно Акту передачи Квартиры и Имущества.
1.2. В Квартире на постоянном регистрационном учете состоят: ______________
1.3. Собственниками квартиры являются _________________________________
на основании______________________________________________________

2.ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Арендодатель обязан:
2.2. Передать Нанимателю Квартиру в пригодном для проживания состоянии, а также ключи от Квартиры, в срок и на условиях, установленных настоящим договором и законодательством РФ. Квартира передается с Имуществом в соответствии с Актом передачи Квартиры и Имущества.
2.3. Устранить, собственными силами или за свой счет, недостатки Квартиры, о которых он не сообщил при заключении настоящего договора.
2.4. Арендодатель имеет право посещать Квартиру только для проверки порядка ее использования, и состояния, в присутствии Арендатора один раз в _______________ с предварительным согласованием даты и времени не менее чем за ______ дней до даты предполагаемого посещения.
2.5. Арендатор обязан:
2.5.1. Использовать Квартиру только для проживания, обеспечить ее сохранность, поддерживать в надлежащем состоянии (ст.678 ГК РФ), обеспечить сохранность Имущества и использовать квартиру по назначению, а также соблюдать правила общежития.
2.5.2. Своевременно сообщать Арендодателю о выявленных неисправностях элементов Квартиры. Не препятствовать посещению Арендодателя Квартиры в соответствии с условиями, установленными настоящим договором.
2.5.3. Своевременно производить плату за аренду Квартиры и иные платежи, предусмотренные настоящим договором.
2.5.4. Освободить Квартиру по истечении срока найма, установленного настоящим договором.
2.5.5. Возместить Арендодателю вред (ущерб), причиненный Арендатором Квартире или Имуществу в период срока аренды, установленного настоящим договором.
2.6. Арендатор не в праве производить ремонт, переустройство, перепланировку Квартиры без письменного согласия Арендодателя.

3. РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ, ПОРЯДОК ВНЕСЕНИЯ ПЛАТЫ

3.1. Настоящим договором стороны установили, что плата по настоящему договору составляет, сумму в размере ( __________ ) ( _________________ ) рублей в месяц.
3.2. Указанный размер оплаты является фиксированным и в одностороннем порядке изменению не подлежит.
3.3.При передаче Квартиры и Имущества Арендатор обязуется выплатить Арендодателю плату первый(ые) _______________ месяц__ действия договора, что составит (____) ( __________________) рублей РФ.
3.4.В дальнейшем оплата по настоящему договору производится
3.5.Счета за: _________________________ оплачивает Арендодатель. 3.6. Счета за платные услуги МГТС, оказанные абоненту № ______ - _____ - ______ в течение срока найма, установленного настоящим договором, а также _____оплачивает Арендатор.
3.7. Все расчеты между сторонами по настоящему договору производятся в рублях РФ на день оплаты и подтверждаются документально.

4. ОБЕСПЕЧЕНИЕ ИСПОЛНЕНИЯ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ

4.1. При передаче Квартиры Арендатор передает Арендодателю для гарантии оплаты Арендатором платежей, предусмотренных п. 3.6. настоящего договора, и возмещения имущественного вреда (ущерба), в соответствии с п. 2.5.5. настоящего договора, сумму в размере ( ___________)(___________) рублей РФ.
4.2.Указанная в п. 4.1. сумма, возвращается Арендатору не позднее пяти банковских дней с момента окончания аренды Квартиры, за вычетом задолженностей Арендатора по платежам, предусмотренным настоящим договором, и возмещению имущественного вреда (ущерба), причиненного Квартире и Имуществу, что подтверждается Актом передачи Квартиры и Имущества, а также Актом окончания найма Квартиры. 4.3. Оплата платежей, предусмотренных п.3.6. настоящего договора, подтверждается Арендатором документально.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. Арендодатель гарантирует на момент подписания настоящего договора выполнение следующих условий: Квартира не сдана в аренду, свободна от претензий третьих лиц, соблюдены все предусмотренные законодательством РФ условия для передачи Квартиры в аренду.
5.2. Арендодатель и Арендатор вправе досрочно расторгнуть договор аренды жилого помещения при условии обязательного письменного предварительного уведомления второй стороны за _____________ календарных дней.
5.3. В случае досрочного расторжения Арендодателем настоящего договора, (без обязательного письменного уведомления второй стороны за ___________ календарных дней), без нарушений Арендатором его условий и своих обязательств, Арендодатель выплачивает Арендатору в течение трех банковских дней с момента расторжения договора штраф в размере 100% от месячной платы по настоящему договору в соответствии с п. 3.1.Возвращает плату по настоящему договору за оплаченный, но не прожитый период, а также сумму, указанную в п.4.1. настоящего договора, в соответствии с п. 4.2. настоящего договора.
5.4. В случае досрочного расторжения Арендатором настоящего договора, (без предварительного письменного уведомления второй стороны за ______________ календарных дней), без нарушения Арендодателя его условий и своих обязательств, Арендатор выплачивает Арендодателю штраф в размере 100% от месячной платы, указанной в п. 3.1. настоящего договора.

6. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ КВАРТИРЫ И ИМУЩЕСТВА

6.1. Арендодатель обязуется предоставить Квартиру и Имущество во временное пользование с « ____ »_______________ 2015 г. При передаче Квартиры и Имущества сторонами оформляется Акт передачи Квартиры и Имущества.
6.2. Передача Квартиры и Имущества Арендодателю оформляется Актом окончания найма Квартиры. Квартира и Имущество передаются Арендатором и принимаются Арендодателем в состоянии, в котором они были переданы в аренду, с учетом их естественной амортизации (износа).

7. СРОКИ ПО ДОГОВОРУ

7.1. Срок договора аренды устанавливается с « ____ » ________ 2015 года включительно, до «____»_________ 201__ года включительно. После окончания вышеназванного срока договор считается прекращенным. Пролонгация договора осуществляется в соответствии с разделом 8 настоящего договора. 7.2. Оплачиваемый период по настоящему договору устанавливается с «____»_________2015 г.

8. РАСТОРЖЕНИЕ И ПРОДЛЕНИЕ ДОГОВОРА

8.1. Настоящий договор может быть досрочно расторгнут Арендодателем без выплаты штрафных санкций Арендатору, в случае:
8.1.1. Задержки Арендатором платы по настоящему договору в соответствии с п. 3.1 на срок более чем ___________ дней от срока, указанного в п. 3.4. настоящего договора.
8.1.2. Нарушения Арендатора условий настоящего договора.
8.1.3. Систематического нарушения Арендодателем п. 2.5.1, п. 2.5.3. настоящего договора.
8.2.Настоящий договор может быть досрочно расторгнут Арендатором без выплаты штрафных санкций Арендодателю, в случае
8.2.1. Нарушения Арендодателя условий настоящего договора
8.2.2. Систематического нарушения Арендодателя п. 2.4. настоящего договора 8.2.3.Если Квартира в силу обстоятельств, за которые Арендодатель не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для проживания.
8.3. По истечении срока аренды Арендатор имеет преимущественное право на заключение договора аренды Квартиры на новый срок.

9.1.Настоящий договор составлен на четырех листах в двух подлинных экземплярах, по одному для каждой из Сторон, имеющих равную юридическую силу.
9.2.Неотъемлемой частью настоящего договора с момента его подписания Сторонами является Акт передачи Квартиры и Имущества, составленный в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон.
9.3. Все исправления и дополнения по тексту настоящего договора имеют юридическую силу только при взаимном их удостоверении Сторонами или их полномочными представителями.
9.4. Все споры, возникшие между Сторонами в связи с исполнением настоящего договора, решаются путем переговоров, а в случае невозможности последних, в установленном законом порядке.

10. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

10.1. Совместно с Арендатором в течение срока аренды в Квартире будут проживать:________________________________________________________ _________________________________________________________________ _________________________________________________________________ _________________________________________________________________

1.Приложение № 1 к договору аренды.

АКТ Передачи Квартиры и Имущества.
К Договору аренды от (______)______________2015 года.
г. Москва (______)________________2015 года.

1.1. Совместно с КВАРТИРОЙ: передается в возмездное временное владение и пользование, следующее ИМУЩЕСТВО:

1._______________________________________________________________
2._______________________________________________________________
3._______________________________________________________________
4._______________________________________________________________
5._______________________________________________________________
6._______________________________________________________________
7._______________________________________________________________
8._______________________________________________________________

Арендодатель. _____________________________________________________
ФИО, подпись

Арендатор. _____________________________________________________
ФИО, подпись

Договор аренды квартиры
(договор найма жилого помещения). - СКАЧАТЬ

Договор аренды квартиры (найма жилого помещения) - скачать образец шаблона 2016 года

3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ.

3.1. Месячная оплата за использование помещения составляет____________________________

рублей РФ, все расчеты производятся в рублях РФ.

3.2. В дальнейшем оплата будет производиться ежемесячно, далее не позднее____ числа каждого текущего месяца.

3.3. На момент подписания настоящего Договора, Наниматель передал Наймодателю сумму в размере ___________________________ рублей РФ

3.4. Размер арендной платы не подлежит изменению без письменного соглашения обеих сторон.

3.5. Коммунальные платежи осуществляет____________________.

3.6. Оплату междугородних, международных, мобильных телефонных переговоров, иных платных услуг телефонной связи, в том числе интернета оплачивает _____________________

3.7. Абонентскую плату за использование телефонной линии оплачивает _______________________

3.7.1. Абонентскую плату за внутрисетевые телефонные соединения согласно установленному тарифу и выставленному счету (подчеркнуть: Повременной, Комбинированный, Безлимитный) оплачивает _______________________

3.8. Электроэнергию оплачивает _________________________

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН.

4.1. При досрочном прекращении найма и расторжении настоящего Договора, каждая сторона обязана предупредить другую сторону не позднее, чем за тридцать календарных дней до даты предполагаемого прекращения найма.

4.2. Досрочное прекращение найма и расторжение данного Договора возможно в случаях нарушения Наймодателем или Нанимателем своих обязательств по настоящему Договору.

4.3. В случае досрочного расторжения настоящего Договора по инициативе Наймодателя, раннее указанного срока истечения, в силу его личных, непредвиденных обстоятельств, но при соблюдении Нанимателем всех его обязательств, указанных в пунктах 1.4; 2.2; 3.2; 3.7; 3.8; 3.9, Наймодатель обязуется вернуть Нанимателю часть ранее внесенной оплаты пользования жилым помещением за фактически непрожитое время, при этом Наймодатель обязан предоставить Нанимателю проживать в квартире в течение пятнадцати календарных дней сверх оплаченного периода на безвозмездной основе.

4.4. В случае досрочного расторжения настоящего Договора по инициативе Нанимателя, но при соблюдении Наймодателем всех его обязательств, указанных в пунктах 1.4; 2.1; 3.5, авансируемая арендная плата, за непрожитые, предоплаченные дни Нанимателю не возвращается.

4.5. За несвоевременную оплату найма Наниматель оплачивает пени из расчета 1% от просроченной суммы за каждый день просрочки. В случае просрочки оплаты более десяти дней Наймодатель имеет право расторгнуть Договор в одностороннем порядке

4.6. Стороны произвели взаимную проверку личных документов и документов, подтверждающих право распоряжаться данной квартирой.

4.7. Наймодатель подтверждает согласие лиц, прописанных или имеющих право распоряжаться данной квартирой с условиями настоящего Договора, а так же, что данное помещение не продано, не заложено, не является предметом судебного спора и не находится под арестом.

4.8. Стороны подтверждают, что ознакомлены со всеми условиями настоящего Договора, полностью согласны с ними и лично несут ответственность за их соблюдение.

Договор аренды квартиры 2016: образец и бланк

Говорить о договоре аренды квартиры будет не очень корректно, так как может быть сдан дом, дача, вилла – одним словом то, что принято называть жилыми помещениями.

Но для удобства будет оперировать понятием договор аренды квартиры.

Логично будет начинать разбор особенностей и нюансов такого рода документа с самого понятия аренда.

Аренда – это передача собственности, как правило, недвижимой, во временное владение с правом пользования.

Так, предметом аренды могут быть жилая и коммерческая недвижимость, частное жилье: дома, квартиры, комнаты, а также транспортные средства.

Именно квартиры сегодня наиболее часто являются предметом имущественных договорных отношений или арендного договора.

Согласно гражданскому кодексу, аренда жилого помещения – это передача в пользование объекта недвижимости на конкретный срок на условиях помесячной оплаты, именуемой арендной платой.

Сторонами выступают собственник жилья, именуемый в тексте документа арендодателем и лицо, получающее в пользование квартиру, именуемое арендатором.

Договор на аренду квартиры обязателен к заключению только в форме письменной и на определенный срок.

В ситуации, когда одна из сторон – лицо юридическое, срок действия документа должен составлять не менее одного года.

Юридическое лицо, арендуя квартиру, использовать ее может только для проживания, например, иногородних или иностранных сотрудников фирмы.

Из этого видео ролика вы узнаете, как совершить наем или аренду квартиры.

Важно отметить и еще один нюанс, связанный с субъектами договорных имущественных отношений.

Так, договор аренды заключается, если:

• объектом сделки является любой недвижимый объект, за исключением жилых помещений;
• одна из сторон договорных имущественных отношений является лицом юридическим.

Во всех иных ситуациях применяется термин «договор найма».

Итак, в ситуации, если собственник квартиры сдает ее за плату другому гражданину, то заключен должен быть договор о найме жилого помещения.

В этой ситуации законодатель лоялен к срокам сдачи недвижимого имущества.

Каждый из вышеназванных документов регламентируется и отдельными статьями Гражданского кодекса РФ.

Договор найма жилого помещения попадает под действие 35 статьи Гражданского кодекса, а договор аренды – 34 статьей ГК РФ.

Так, в прямой зависимости от предмета договорных отношений и статусов сторон, заключается конкретный вид документа.

Полезное видео, в котором находится полезная информация о найме, а, также, аренды квартиры.

Ответ на данный вопрос уже обозначен законодателем.

Согласно законодательству, в аренду сдать жилое помещение организации — лицу юридическому можно не менее, чем на 1 год, а сроки найма законодатель не ограничивает.

Различны условия расторжения каждого из названных видов договоров.

Так, в случае заключения договора об аренде, расторгнуть его можно, ссылаясь на основания, указанные в нем же без необходимости обращения в органы суда.

Расторгается договор о найме жилого помещения только посредством судебного разбирательства и на основаниях строго определенных законодателем.

Немаловажен и момент регистрации документа.

Не подлежит регистрации договор найма.

Договор, заключенный с юридическим лицом на год и более обязателен к регистрации.

В современной практике особенно хитроумные юристы-риэлторы имеют особенность подменять эти понятия, заключают договора найма с организациями и передают недвижимость в аренду физическим лицам — это в корне неправильно, забывают они еще и тот факт, что суд учитывать будет не название документа, а его природу или объект-субъектные составляющие.

Для ясности следует уточнить, что типовая форма договора аренды жилого помещения или иного объекта недвижимости, пункта «расторжение» не содержит.

Данный момент обозначается, как «изменение или прекращение действия договора».

Наиболее распространенными условиями, дающими право изменить в одностороннем порядке или прекратить договорные отношения, являются:

• окончание срока договора автоматически ведет к прекращению его действия, при необходимости он может быть пролонгирован посредством заключения дополнительного соглашения;

предусматриваются и условия досрочного расторжения:

• ликвидация нежилого помещения градостроительными организациями;

Здесь находится информация о том, что такое ребрендинг логотипа.

Если вы не знаете, как правильно составить бизнес план, данная статья. поможет вам в этом!

Вправе действие договора прекратить в одностороннем порядке арендодатель в случае:

• Исполнения ненадлежащим образом обязанностей арендатором;
• При наличии трех письменных предупреждений о нарушении правил аренды и правил пользования недвижимым объектом.

Договор аренды квартиры - образец 2016 года

Вступление юриста: поскольку многие просят меня, как юриста составить качественный договор аренды квартиры по состоянию на 2016 год для России или Украины, предоставляю его в общее пользование. Теперь можно его не составлять каждому, а брать этот договор, распечатывать, заполнять и пользоваться. Обращаю внимание, что образец договора составлялся по заказу арендодателя и поэтому в нем в первую очередь учтены его права. С уважением ко всем кому актуальна аренда квартиры - юрист и международный аудитор С.Г. Симаков (кстати саму квартиру без посредников можно найти здесь ).

Акт приема-передачи квартиры можно скачать тут: Акт приема-передачи квартиры .

ДОГОВОР АРЕНДЫ КВАРТИРЫ

г. ________________ « ___ » ______________ 2016 г.

_______________________________________________________. именуемый в дальнейшем "Арендодатель", с одной стороны, и

_________________________________________________________. именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1.1. Предметом - объектом настоящего Договора аренды является изолированная квартира, расположенная по адресу:

г. ____________________, ул. ________________________________ д. _______ кв. ____, площадью ______ кв.м.

Состояние передаваемого помещения соответствует требованиям, позволяющим их нормальную эксплуатацию.

1.2. Цель аренды — проживание Арендатора и членов его семьи.

II. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. "Арендодатель" обязан:

2.1.1. Передать помещение и ключи от него после получения оплаты.

2.1.2. Принять освобожденные помещения от Арендатора при прекращении действия договора.

2.2. Арендатор обязан:

2.2.1. Использовать помещения по прямому назначению, обусловленному в п. 1.2, и в соответствии с условиями этого договора.

2.2.2. Содержать арендуемые помещения и имущество в порядке, предусмотренном действующими санитарными, противопожарными правилами и правилами эксплуатации установленного в помещении санитарно-технического и инженерного оборудования. Ответственность за их нарушение несет Арендатор, а в случае причинения вреда арендуемому имуществу, возмещает его стоимость в полном объеме немедленно, но в любом случае не позднее 2-х дней со дня нанесения ущерба согласно сметы, составленной Арендодателем.

2.2.3. Строго соблюдать правила общественного порядка. Соблюдать нормы и правила при пользовании электрическими, звукоизлучающими или вибрационными приборами и установками. Не допускать перегрузки электрических сетей и исключать любые действия, влекущие нарушения нормальных условий проживания и работы других лиц.

2.2.4. Арендатору запрещается производить переоборудование или перепланировку арендуемого помещения.

2.2.5. Производить за свой счет текущий ремонт арендуемого помещения, инженерного и другого оборудования, в том числе (но не исключительно) поломки электросетей и розеток, телефонных и компьютерных линий, замена или восстановление поврежденных элементов помещения (плитка, обои, двери, замки, стекла и др.); содержать в чистоте арендуемые помещения и помещения совместного использования. Арендатору запрещается сверление отверстий в стенах, в том числе для установки полок и иной навесной мебели.

2.2.6. Обеспечивать доступ в арендуемые помещения представителей Арендодателя для необходимого контроля за соблюдением условий договора, осмотра и ремонта сетей электроснабжения, телефонных и компьютерных сетей, системы отопления и кондиционирования и т.д. Выходя из квартиры выключать все электрические приборы из розеток. в том числе электрочайники и компьютеры; кондиционер выключать с пульта. При понижении температуры воздуха ниже нуля, во избежание обледенения наружного блока кондиционера и его поломки, прекратить использование кондиционера и сдать пульт Арендодателю.

2.2.7. Курение в арендуемом помещении запрещено .

2.3. Арендатор не имеет права передавать права и обязанности по договору третьим лицам. Сдача помещений в субаренду, а так же их предоставление физическим и юридическим лицам по договорам о совместной деятельности запрещены.

2.4. Арендатору запрещается заключать прямые договора с коммунальными предприятиями на отопление, водоснабжение и водоотведение, а также договора на установление пожарной и охранной сигнализации без письменного разрешения Арендодателя.

III. АРЕНДНЫЕ ПЛАТЕЖИ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

3.1. За пользование предоставленным имуществом Арендатор обязан за 10 дней до начала отчетного месяца перечислять на счет Арендодателя или уплачивать ему наличными плату в размере _______ (_______________________) __________ (грн, руб.), но не менее эквивалент ___________ долларов США за месяц. Оплата производится в гривнах по курсу продажи доллара банком __________________ на дату платежа. Дополнительно к арендной плате Арендатор оплачивает электроэнергию, интернет, кабельное телевидение и телефон. Оплату за квартплату, воду, горячую воду, отопление, газ производит Арендодатель. Арендатор обязан экономно расходовать воду, гор. воду, отопление, газ, электроэнергию и др.

3.2. Арендатор самостоятельно уплачивает сумму, причитающуюся к оплате за каждый месяц на основании настоящего договора, показаний приборов учета и счетов обслуживающих организаций.

3.3. Арендодатель в соответствии с договором и со ст. 762 ГК Украины (ст. 614 ГК РФ) вправе пересматривать размеры платежей за аренду помещений и оказываемые услуги, но не чаще чем 1 раз в квартал. Пересмотру не подлежат периоды, уже оплаченные Арендатором.

3.4. При нарушении сроков и порядка возврата арендуемых помещений Арендодателю, установленных настоящим договором, Арендатор обязан перечислять арендную плату в полном объеме по день фактического возврата помещений, оформленного двухсторонним актом приема-передачи.

IV. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН, РАССМОТРЕНИЕ СПОРОВ

4.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору ответственность в соответствии с действующим законодательством и настоящим договором.

4.2. Ответственность за сохранность арендуемого помещения и находящегося в нем имущества несет Арендатор.

4.3. В случае просрочки платежей, предусмотренных в п. 3.1 договора, Арендатор обязан уплатить Арендодателю пеню в размере 1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

4.4. Уплата санкций, установленных настоящим договором, не освобождает виновную сторону от выполнения обязательств по договору или устранения допущенных нарушений.

4.5. Споры между сторонами разрешаются в установленном законодательством порядке.

4.6. В случае, если в какой-то момент в квартире отсутствует вода или электричество, телефонная связь, интернет, отопление и т.п. поломались лифты или что-нибудь еще, Арендодатель не принимает претензий по поводу простоя или иных убытков Арендатора.

4.7. Во всех остальных возможных ситуациях, которые остались не урегулированными, настоящим договором, стороны руководствуются действующим материальным и процессуальным законодательством страны, в которой находится объект аренды.

Y. ВНЕСЕНИЕ ИЗМЕНЕНИЙ И ДОПОЛНЕНИЙ, РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

5.1. Изменения или дополнения к настоящему договору аренды вносятся в соответствии с действующим законодательством путем подписания между сторонами дополнительного соглашения, являющегося неотъемлемой частью договора.

5.2. Договор прекращает свое действие в случаях:

5.2.1. Истечения его срока, в случае если он не был продлен сторонами путем подписания письменного документа.

5.2.2. Досрочного расторжения:

а) по инициативе Арендатора, с обязательным письменным уведомлением об этом не позднее, чем за 1 месяц до момента выселения. При этом внесенные авансовые платежи за аренду помещения не возвращаются;

б) по инициативе Арендодателя в случае просрочки платежей, установленных в п.3.1 договора более чем на 1 день. При этом договор считается расторгнутым с момента вручения Арендатору письменного уведомления о расторжении договора.

В случае отсутствия Арендатора или его представителя в день расторжения договора в арендуемом помещении, уведомление считается врученным в день его составления. В этом случае, а так же в случае отказа освободить помещение до дня прекращения договора или в день его прекращения, во избежание простоя помещения, Арендодатель вправе принять имущество на ответственное хранение и переместить его в иное помещение, освободив помещения для последующей сдачи в аренду другим арендаторам или собственного использования.

в) в случае отчуждения арендуемого помещения.

5.3. Договор аренды так же может быть расторгнут досрочно в случаях:

а) нарушения Арендатором условий настоящего договора.

б) необходимости проведения неотложных работ с целью ликвидации угрозы жизни, здоровью людей или причинению иного ущерба, требующих безотлагательного освобождения помещений, о чем Арендодатель письменно или устно уведомляет Арендатора.

в) отказа Арендатора на оплату арендных платежей по новым ставкам, в случае их увеличения.

г) в случае необходимости Арендодателю проведения ремонта в арендуемом или смежных помещениях, если осуществление ремонта невозможно без освобождения помещения.

д) в случае необходимости использования помещения Арендодателем для собственных нужд или иных целей. В этом случае Арендодатель предупреждает Арендатора не позднее, чем за 1 месяц до даты освобождения помещения.

5.4. В случае прекращения действия договора, как на основании истечения его срока, так и в связи с досрочным его расторжением, Арендатор обязан не позднее последнего дня действия договора освободить арендуемые помещения и возвратить их в состоянии, не хуже того, которое было на день приемки, с подписанием двухстороннего акта приема-передачи. Стоимость произведенных Арендатором улучшений арендуемого имущества не возмещается.

5.5. В случае согласия сторон на продление договора составляется письменное двухстороннее соглашение, прилагаемое к настоящему договору, с уточнением нового срока действия договора, размеров и сроков платежей, изменений в предоставляемых услугах и обязанностях сторон.

5.6. Срок действия договора устанавливается со дня оплаты за первый месяц до "___" _____________ 201__ г.

______________ /______________________ / _________________ / _______________________ /

© Поисковик недвижимости без посредников "ЦентрИнформ" www.ci.ua - 2016 г.

Источник: Недвижимость без посредников www.ci.ua

Договор найма жилья, образец договора найма (аренды) квартиры

Вами стоит знать, что договор найма жилья (квартиры) – это соглашение двух сторон, а заключается договор найма в простой письменной форме между физическими лицами - нанимателем и собственником жилья. Когда одна, или обе стороны, являются юридическим лицом, в этих случаях оформляется договор аренды жилья (квартиры).

Никогда не забывайте, что грамотно составленный договор найма жилья (квартиры), поможет в дальнейшем избежать многих неприятностей, как нанимателю, так и собственнику жилья.

Основные пункты договора найма жилья - это:

- предмет договора найма

- цена (оплата) за найм квартиры

- сроки найма квартиры

- права и обязанности сторон

- передача (жилья) квартиры и имущества

Ответственным моментом, является и расписка наймодателя в получении денежных средств собственником.

(город, населенный пункт) (дата) 20____ г.

Настоящий Договор заключен между:

Гражданином (полные ф.и.о.), (далее по тексту – Наниматель), с одной стороны, и гражданином (полные ф.и.о.) (далее по тексту – Собственник), с другой стороны, о нижеследующем:

Собственник предоставляет Нанимателю во временное владение и пользование для целей проживания в нем жилое помещение - ___ -х комнатную квартиру, расположенную по адресу: ____ (далее по тексту - Квартира).

Квартира передается с мебелью и оборудованием в соответствии с перечнем, подписываемым Сторонами (Приложение 1), по Акту приемки-передачи жилого помещения (Приложение 2), в котором отражается состояние помещений на момент передачи.

Вместе с Нанимателем в квартире будут проживать следующие граждане:

Собственник заявляет и гарантирует, что:

Квартира принадлежит ему на праве собственности на основании (право устанавливающий документ) и зарегистрированного в (если в БТИ, то указать номер реестровой книги, реестровый номер, номер инвентарного дела, если в Учреждении юстиции, то дату регистрации и кадастровый номер).

Собственник вправе единолично подписывать настоящий Договор. Квартира не обременена имущественными требованиями третьих лиц и в настоящее время не сдана в аренду и не передана в пользование третьим лицам. Квартира не заложена и не состоит под арестом.

Настоящий договор подлежит государственной регистрации.

СРОК НАЙМА ЖИЛЬЯ (КВАРТИРЫ)

Срок найма квартиры составляет пять лет с момента начала найма.

Момент начала найма Квартиры, в соответствии с настоящим Договором, от_____до ________ 20___ года.

РАЗМЕР И ПОРЯДОК ВНЕСЕНИЯ ПЛАТЫ ЗА НАЙМ КВАРТИРЫ

Плата за найм жилья (квартиры) составляет ___________ рублей в месяц.

В стоимость платы за найм жилья - входит стоимость коммунальных услуг в связи с эксплуатацией квартиры, за исключением стоимости потребляемой электроэнергии, которую Наниматель оплачивает Собственнику, помимо платы за найм квартиры на основании показаний счетчика электроэнергии по мере поступления счетов.

Плата за найм жилья (квартиры) вноситься ежемесячно, не позднее 15-го числа месяца, за который вносится плата.

Оплата осуществляется по безналичному расчету, на счет Собственника, указанный в настоящем Договоре.

Собственник не имеет право требовать от Нанимателя осуществления каких-либо иных выплат в связи с настоящим Договором, за исключением прямо предусмотренных условиями Договора.

ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ НАНИМАТЕЛЯ

- своевременно вносить плату за найм квартиры;

- использовать жилье (квартиру) только для целей, указанных в п. 1.1. настоящего Договора;

- обеспечить сохранность квартиры и переданных по акту мебели и оборудования (согласно Приложения 1), поддерживать квартиру в надлежащем состоянии;

- не производить переустройство и реконструкцию Квартиры без согласия Собственника;

- своевременно за свой счет оплачивать счета предприятий связи за услуги междугородной и международной связи, предоставленных
Нанимателю в период действия настоящего Договора. Наниматель гарантирует Собственнику оплату указанных счетов, поступивших от предприятий связи и по окончании срока найма квартиры;

- по окончанию срока найма вернуть Квартиру Собственнику по акту приема-передачи в надлежащем виде с учетом естественного износа, со всеми произведенными неотделимыми улучшениями и исправно работающими сетями и сантехническим оборудованием.

Наниматель имеет право:

- использовать линию телефонной связи, установленную в Квартире;

- по истечении срока Договора, Наниматель имеет преимущественное право на заключение Договора найма на новый срок.

ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СОБСТВЕННИКА

- передать Нанимателю жилье (квартиру) не позднее момента начала найма квартиры. Квартира должна быть передана Нанимателю в состоянии пригодном для проживания;

- за свой счет своевременно осуществлять все необходимые платежи за Квартиру, включая оплату коммунальных услуг, а также все иные выплаты в связи с использованием Квартиры, за исключением выплат, обязанности, нести которые настоящим Договором прямо возложена на Нанимателя. При этом плата за потребляемую электроэнергию вносится Собственником и, впоследствии, компенсируется Нанимателем;

- в случае если в течение срока найма не по вине Нанимателя состояние Квартиры, переданных мебели и/или оборудования существенно ухудшится, незамедлительно произвести соответствующий ремонт и/или замену утратившей свои потребительские качества вещи, переданной по настоящему Договору.

Наниматель имеет право осуществлять указанный в настоящем пункте ремонт самостоятельно, если это необходимо для нормального пользования Квартирой и/или мебелью и оборудованием, или если Собственник уклоняется от незамедлительного проведения указанного ремонта. При этом Наниматель имеет право зачесть стоимость проведенного за его счет ремонта в счет платы за найм, предусмотренной настоящим Договором, до полного погашения понесенных Нанимателем расходов.

В случае расторжения Договора по любым основаниям в течение трех рабочих дней принять Квартиру от Нанимателя по Акту приемки-передачи.

Собственник имеет право:

- в течение последнего месяца найма по предварительному согласованию с Нанимателем показывать Квартиру возможным нанимателям или покупателям.

В случае если не внесение Собственником платы за квартиру и/или неуплата им коммунальных услуг приведут к невозможности нормального проживания Нанимателя в квартире, Собственник выплачивает Нанимателю штраф в размере двух месячных платежей за найм Квартиры.

Наниматель имеет право с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть настоящий Договор, письменно уведомив об этом Собственника за три месяца.

Настоящий Договор прекращается истечением срока найма.

8. АДРЕСА И ПОДПИСИ СТОРОН

8.1. Собственник. (полные ф.и.о.,ИНН, паспортные данные, адрес)

8.2. Наниматель: (полные ф.и.о. паспортные данные, адрес)

________________________ ________________________
(ф.и.о.) (ф.и.о.)

Приложение 2
к договору найма
жилого помещения
от ______ до ________________ 20___ года

АКТ приемки-передачи жилья (квартиры) в наем

Мы, нижеподписавшиеся, Собственник (полные ф.и.о.) и Наниматель (полные ф.и.о.) составили настоящий Акт о том, что Собственник сдал, а Наниматель принял в срочное возмездное владение и пользование __-х комнатную квартиру, расположенную по адресу: __________________________.

В пользование Нанимателя передается следующая мебель и оборудование:

Мебель и оборудование находятся в исправном (рабочем) состоянии.

Жилое помещение пригодно для проживания и находится в надлежащем санитарном, техническом и противопожарном состоянии.

Собственник жилья (квартиры) Наниматель жилья (квартиры)

_____________________ _____________________
(ф.и.о.) (ф.и.о.)