Как организовать ТСЖ в многоквартирном доме: пошаговая инструкция

Для многих владельцев квартир в многоэтажных домах обслуживание зданий и придомовой территории является самой настоящей проблемой. Почему? Причина проста: мы привыкли во всем надеяться на ЖЭК или другие компании, которым мы платим деньги за оказание услуг в коммунальной сфере. Однако даже если владельцы исправно оплачивают все услуги, а их многоквартирный дом постепенно приходит в упадок из-за некачественного обслуживания, может возникнуть резонный вопрос: куда идут наши средства?

ЖЭК постепенно изживает себя, ввиду чего необходимо искать новые, более эффективные средства по уходу за домом и придомовой территорией. Именно описанные выше проблемы и стали главной причиной появления товариществ совладельцев жилья, или проще ТСЖ. Что такое ТСЖ, и как правильно его организовать в многоквартирных домах и в частном секторе – об этом далее.

Товарищество совладельцев жилья – организация, которая занимается управлением одним или несколькими домами, а также придомовой территорией. ТСЖ обязательно должно быть зарегистрировано как юридическое лицо. Вступая в ТСЖ, владелец жилплощади обязуется принимать активное участие в жизни дома. То есть если вы вступаете в подобную организацию, вы можете вносить на рассмотрение различные предложения, которые касаются вашего дома и голосовать за принятие тех или иных решений. В то же время собственники, которые отказались вступать в ТСЖ, права голоса не имеют и вынуждены выполнять решения, принятые на собраниях другими жильцами.

Фактически ТСЖ не обладает никакими ограничениями, что касается собственных размеров. Его могут организовать жильцы одного многоэтажного дома, целого двора или сразу нескольких кварталов. Размеры организации – палка о двух концах. С одной стороны, вы сможете существенно экономить на обслуживании, поскольку, чем больше жильцов – тем на большее количество человек делятся платежи. С другой стороны – следует помнить, что каждый жилец имеет право голоса, и чем больше жильцов могут голосовать на собраниях – тем меньшей является ценность одного голоса.

Пошаговая инструкция создания ТСЖ предусматривает три основных пункта:

• создание инициативной группы;
• проведение собрания всех жильцов, которые должны войти в ТСЖ;
• регистрация организации как юридического лица.

Рассмотрим эти пункты более подробно.

Первое, на что вам следует обратить внимание при создании товарищества совладельцев жилья, – поиск единомышленников, которые поддержат вашу идею. Инициативная группа должна быть собрана исключительно из жильцов, которые будут готовы связаться с этим хлопотным делом и стать совладельцами дома. Ограничений количество группы не имеет.

Далее инициативной группе необходимо составить обращение к администрации муниципального образования. Обращение должно предусматривать в себе следующие пункты:

1. Предоставление списка квартир, находящихся в МКД, с указанием площади каждой из них (если в доме находятся коммунальные квартиры – то и с указанием площадей комнат), а также о форме их собственности (коммунальная или частная).
2. Утверждение кандидатуры представителя населенного пункта, который должен присутствовать на организационном собрании и принимать участие в дальнейшей работе ТСЖ.
3. Другие пункты, которые могут возникнуть по требованию жильцов.

Первым этапом, который будет предшествовать собранию жильцов, является разработка предварительной версии устава ТСЖ, протокола собрания и всех необходимых сопроводительных документов. Устав ТСЖ обязательно должен быть подготовлен до собрания, для того, чтобы принять его уже непосредственно на нем. В дальнейшем он будет необходим, чтобы зарегистрировать организацию как юридическое лицо. Поэтому потрудитесь составить устав заранее. Также необходимо подготовить бланки для голосования по всем ключевым вопросам, которые будут вынесены на повестке дня. В бланке должен быть три варианта ответа:

Кроме того, каждый документ должен быть закреплен личной подписью голосовавшего. Каждая квартира должна иметь отдельный бланк, на котором будут отметки о голосовании.

Важным заданием для инициативной группы является способ оповещения жильцов. Необходимо собрать максимальную явку.

Непосредственно собрание должно иметь собственную структуру. В первую очередь, необходимо решить вопрос с формой управления домом. Ее могут осуществлять как сами собственники, так и конкретная компания. Двух форм управления быть не может. При отсутствии у дома собственного счета, оплата жильцов поступает непосредственно на счета компании (если была избрана данная форма управления), и компания будет самостоятельно заниматься их распределением. Кроме того, на повестке дня обязательно должен стоять вопрос принятия устава ТСЖ.

Товарищество совладельцев жилья самостоятельно решает любые вопросы, которые касаются ремонтных работ или ухода за придомовой территорией. Кроме того, каждый член сообщества имеет право контролировать, куда уходят средства, которые он платит. Также ТСЖ имеет возможность заработка на сдаче площадей в доме или на его территории в аренду. Это поможет осуществлять дополнительный приток средств в организацию и снизить стоимость ремонта и коммунальных услуг для жильцов.

Дом должен быть передан по соответствующему акту, с обязательным дополнением в виде технической документации, которые должны соответствовать нормам эксплуатации жилфонда. После того как все процедуры будут выполнены, ТСЖ сможет самостоятельно распоряжаться платежами жильцов и заключать договоры с организациями, предоставляющими коммунальные услуги, а также с компаниями, которые будут проводить ремонт зданий.

Вне зависимости от того, живете ли вы в хрущевке, в новострое или в частном секторе, ТСЖ является гораздо более удобной формой организации обслуживания зданий и придомовой территории, нежели прежние ЖЭКи. Именно поэтому ТСЖ приобретают все большую популярность в нашей стране.

• Как уменьшить налог на прибыль законным путем
• Как открыть кафе и с чего начать: пошаговая инструкция
• Какой бизнес открыть в деревне лучше всего
• Как накопить на машину

Создание ТСЖ

В статье мы рассматриваем типовые юридические ситуации. Но мы можем помочь в решении именно вашего вопроса. Просто позвоните прямо сейчас по телефону (это бесплатно):

8 (499) 638-44-96 доб. 946 - Москва и область
8 (812) 309-52-81 доб. 587 - Санкт-Петербург и Лен. область
8 (800) 333-45-16 доб. 300 - Остальные регионы

Товарищество собственников жилья – это организация собственников многоквартирного дома, целью которой является совместное управление комплексом имущества МКД и его комфортной эксплуатации, а также урегулирование вопросов владения и пользования недвижимостью, согласно установленным нормам. Товарищество дает возможность контроля самими жильцами целевого использования их денег.

Управляющие органы ТСЖ – правление, председатель и ревизионная комиссия – избирают на общем собрании, а не назначаются вышестоящими органами. В компетенции собственников – решение вопросов о расходах на содержание дома. Объединение жильцов контролирует общие деньги, не допуская воровства. На сегодняшний день ТСЖ – единственная возможность поставить работу ЖКХ (управляющей компании ) под реальный контроль собственников жилья.

Создание ТСЖ происходит поэтапно, первый шаг — собрание собственников многоквартирного дома по вопросу организации ТСЖ. Если предложение поддержано большинством владельцев жилья, формируют товарищество. Важный момент в голосовании — принцип пропорциональности: чем больше площадь квартиры, тем больше голосов собственник отдает за учреждение товарищества. После результативного голосования здесь же, на общем собрании собственников принимают и устав ТСЖ, ведь товарищество – лицо юридическое, а значит, подлежит обязательной регистрации. Необходимо также сделать печать данной организации, и открыть в банке расчетный счет.

Товарищества собственников жилья могут создавать не только собственники многоквартирных домов и их объединений – создание ТСЖ возможно и в коттеджном поселке для нескольких дачных или жилых домов, если их объединяют земельные участки с общей границей, а также инженерно-технической инфраструктурой, предназначенной для обеспечения не одного объекта. Решение о создании некоммерческой организации принимается по соглашению всех собственников коттеджного поселка. На общем собрании при голосовании большинством в 2/3 голосов принимаются устав, избирается правление и председатель, а также представители с полномочиями заявителя для обращения с регистрацией юридического лица в соответствующие органы.

По существующим законам собственники МКД могут создавать одну некоммерческую организацию для управления жилищно-коммунальным хозяйством. Параллельно допускается создание ТСЖ в нескольких многоквартирных домах, в состав которого будут входить собственники соседних МКД. Собственники жилых помещений могут вступать или не вступать в ТСЖ, но при этом количество членов товарищества должно превышать 50% всех голосов, отданных в поддержку учреждения некоммерческой организации.

Создание ТСЖ возможно и в новостройке — застройщик создает товарищество до оформления права собственности на жилплощадь. После того, как у дольщиков появляется право собственности на жилплощадь, они уже как собственники могут изменять и устав ТСЖ, и провести перевыборы правления.

Обозначив основные моменты по созданию ТСЖ, прописанные в Жилищном Кодексе РФ, можно переходить к детальному плану разработки и организации ТСЖ.

• Первым шагом по созданию общественной организации по управлению домом должен быть подбор инициативной группы, способной заняться распространением информации о преимуществах нового типа управления ЖКХ, а впоследствии — регистрации и создании товарищества.
• Вторым шагом будет обсуждение на общем собрании конкретных вопросов, которые готовит инициативная группа - цель создания ТСЖ, как будет выглядеть многоквартирный дом через несколько лет, какие средства надо использовать для реализации этих долгосрочных планов.
• После оценки имеющихся ресурсов, вопросов, подлежащих срочному решению, созывают собрание собственников, где и принимают решение о создании ТСЖ. На этом этапе решают вопрос, каким образом собственники жилья будут отдавать свои голоса – с помощью тайного заочного голосования или традиционно, на собрании. Теоретически очное голосование считается образцом демократии, но практически – заочное голосование для многоквартирных домов – самый цивилизованный метод для решения вопроса управления домовым хозяйством. Если квартир в доме немного, то очное голосование имеет смысл, и каждый может поделиться своей точкой зрения. После собрания и подведения итогов важно составить аккуратный и подробный протокол, который является юридическим основанием для создания ТСЖ. С этого момента начинаются бумажные формальности – регистрация, открытие счета, получение реквизитов.
• Устав ТСЖ — основа для всей дальнейшей деятельности организации. В интернете можно найти типовую форму устава, которой удобно пользоваться. В ней уже проработаны основные моменты, которым ТСЖ по закону должен соответствовать. Средний объем устава составляет 10 страниц машинописного текста. При создании устава надо учитывать, что это — программа долгосрочных действий, где инициативная группа излагает цель деятельности, ставит задачи и предлагает ресурсы для достижения целей.
• Правление ТСЖ. избранное общим собранием, в течение 10 дней сообщает собственникам итоги голосования. После уведомления всех жильцов правление занимается регистрацией ТСЖ в налоговой инспекции. Если есть возможность, эти функции можно передать опытным юристам. С возвращением документов из налоговой инспекции процедуру создания ТСЖ можно считать завершенной. После прохождения всех этапов создания ТСЖ и получения соответствующих документов, правление может заняться конкретным делом – обустройством подъездов, облагораживанием территории, оборудованием детских и спортивных площадок — всем, что способствовало бы комфортному проживанию в доме.

В создании ТСЖ есть как свои плюсы, так и минусы. ведь это далеко не самая идеальная форма для управления МКД. В любом многоэтажном доме живет немало людей со своими интересами и не всегда удается привести их к общему знаменателю. Взять хотя бы благоустройство двора: пенсионерам нужны лавочки-беседки, подросткам – спортивный уголок, родителям малышей – детская площадка, автолюбителям – парковка. Конфликт интересов наяву, но именно демократические принципы ТСЖ помогают находить компромиссы. А какие минусы любят выделять представители управляющих компаний?

1. В ТСЖ воруют также, как и в ЖКХ. Конечно, непорядочные люди встречаются в правлении отдельных ТСЖ. Если власть в доме захватили мошенники, они могут использовать средства своих соседей для личного обогащения. Но в управляющей компании подобные факты встречаются гораздо чаще, а правление выбирают сами жильцы, в их силах переизбрать туда честных и проверенных людей. Контролировать работу товарищества с помощью ревизионной комиссии намного проще, чем управляющую компанию.
2. ТСЖ – непрофессионалы, не способные управлять домом так же качественно, как коммунальщики из УК. Не в каждом доме проживает профессиональный коммунальщик, способный работать в ТСЖ. Но на деле — непрофессионалы — собственники выполняют своим обязанности добросовестнее, чем работники УК. Да, правление ТСЖ может совершать ошибки, на которых достаточно быстро они учатся, так как работают для себя. В реальности дома, управляемые ТСЖ, находятся в лучшем состоянии, чем те, где хозяйничают УК. В крайнем случае, для «ленивых» ТСЖ всегда есть возможность заключить контракты на обслуживание с одной или несколькими подрядными организациями.
3. На баланс ТСЖ перейдут долги, накопившиеся в доме за все годы, и оно просто разорится. ТСЖ – новая организация, начинающая свою работу с чистого листа. Потому и никаких долгов на нее не переводится – они принадлежат той УК, которая не смогла их собрать. Напротив, на счета ТСЖ должны быть переведены деньги, собранные жильцами на капитальный ремонт. Так что начинать свою работу организация будет с положительным балансом.
4. ТСЖ будет сложно «выбивать» долги из злостных неплательщиков. Должники – вечная проблема любого дома. Но на практике именно ТСЖ решают эту проблему лучше всего. Во-первых, в ход идет моральное давление: одно дело – не платить какой-то абстрактной УП – давнему врагу и недоброжелателю, иное – грабить своих соседей, которых ежедневно встречаешь на лестничной клетке и они в курсе, кто живет за их счет.
5. ТСЖ стоит создавать только в больших новых домах. Небольшой дом не сможет содержать председателя, бухгалтера и весь необходимый набор персонала – дворников и техничек слесарей и сантехников. Выход есть: в одно ТСЖ могут объединиться сразу несколько домов. Законом не запрещено создание ТСЖ в нескольких многоквартирных домах. Известны случаи, когда в товарищество объединялись жители целого квартала, застроенного однотипными домами. В самом деле: у однотипных домов – одинаковые проблемы и идентичные методы их решения. Вполне разумно решать их вместе, ведь времени и сил на подобную процедуру надо столько же, сколько в большом многоквартирном доме.

Нередко приходится слышать, что ТСЖ – сложный и дорогой проект. Конечно, один раз жителям дома надо постараться, чтобы соблюсти все формальности по созданию некоммерческой организации. Но потом жизнь собственников МКД станет лучше и комфортнее. Определенных расходов не избежать, но эти траты будут заметно ниже, чем нынешние расходы на содержание УК. И платить члены ТСЖ будут только за услуги, которые реально получают, а не за те, которые навязывает УК.

Позвоните прямо сейчас и получите бесплатную консультацию именно по вашей ситуации!

8 (499) 638-44-96 доб. 946 - Москва и область
8 (812) 309-52-81 доб. 587 - Санкт-Петербург и Лен. область
8 (800) 333-45-16 доб. 300 - Остальные регионы

Все звонки бесплатные!

Что такое ТСЖ: устав, регистрация и инструкция по организации ТСЖ

В настоящее время одним из наиболее распространенных способов управления совместным имуществом в многоквартирном доме является объединение собственников квартир, которые сообща решают насущные проблемы, возникающие в процессе эксплуатации домостроения и прилегающих придомовых территорий.

Ранее, создание ТСЖ регламентировалось Федеральным законом «О ТСЖ», но с 1 марта 2005 года вступил в силу Жилищный кодекс РФ и закон перестал действовать.

Рассмотрим, что же такое ТСЖ и какой порядок его создания, какими правами обладают члены такой организации и кто является управленческим органом товарищества?

Товарищество собственников жилья или ТСЖ — организация, созданная собственниками квартир для совместного управления многоквартирным домом или несколькими домами. ТСЖ — структура некоммерческая, то есть не преследует цели достижения прибыли, а лишь удовлетворяет потребности внутри общества. Создается такая организация для обслуживания многоквартирного дома и благоустройства его придомовых территорий.

ТСЖ функционирует только в форме юридического лица. а, следовательно, подлежит регистрации в государственных органах. Основным документом, на основании которого действует товарищество, является устав, который освещает основные положения и правила, касающиеся деятельности общества.

Создание ТСЖ происходит в несколько этапов, которые последовательно связаны между собой. Для того чтобы создать товарищество домовладельцев первоначально назначаются члены инициативной группы из собственников или жильцов дома, которые займутся организацией ТСЖ.

Инициативной группой созывается собрание собственников помещения многоквартирных домов для проведения голосования по вопросу создания товарищества. О проведении общего собрания каждый владелец жилья оповещается лично или посредством извещения. Оповещение собственников квартир должно проводиться не позднее 10 дней до даты общего собрания .

Желающие принять участие в голосовании должны иметь при себе паспорт и правоустанавливающие документы на принадлежащую им квартиру или ее часть (свидетельство о регистрации права собственности и т.п.). Если кто-то не может присутствовать на собрании, но желает чтобы его голос был учтен, в таком случае отсутствующий может передать свое право голоса другому лицу по доверенности, составленной в обычной письменной форме.

Решение о создании ТСЖ принимается по результатам голосования, при этом товарищество будет создано только при условии, что за его создание проголосовало не менее 50 % от числа всех собственников жилья многоквартирного дома, не считая несовершеннолетних. В противном случае собрание признается несостоявшимся и инициативной группе предстоит организовать повторные сборы, дата которых может быть назначена не позднее 30 дней после проведения первого собрания.

Если же необходимое количество голосов набрано и общим собранием решено создать ТСЖ, то следующим этапом является избрание исполнительных органов организации — председателя и правление товарищества, и утверждение устава ТСЖ, который принимается и согласовывается на общем собрании. После утверждения устав подлежит нотариальному удостоверению. Ход собрания и принятые на нем решения фиксируются в протоколе, образец которого найдете здесь .

Стоит отметить, что собственники квартир в многоквартирном доме не обязательно должны быть членами ТСЖ. Согласно нормам жилищного законодательства каждый собственник может стать членом ТСЖ на основании письменного заявления, которое выражает его свободное волеизъявление о вступлении в товарищество.

И завершающей стадией в создании ТСЖ является регистрация юридического лица. то есть внесение сведений о создавшейся организации в государственный реестр. Для регистрации ТСЖ председателю необходимо обратиться в налоговый орган с соответствующим пакетом документов:

• заявление о регистрации;
• нотариально заверенный устав,
• документ, удостоверяющий личность;
• протокол общего собрание,
• квитанция об уплате пошлины и др.

После произведения регистрации юридического лица, в банке открывается расчетный счет созданного ТСЖ. после чего многоквартирный дом или дома переходят на баланс товарищества.

Здравствуйте, Амир. Исходя из норм ст. 135 Жилищного кодекса РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме. Уставный капитал при создании товарищества собственников жилья не формируется, и его члены фактически не имеют доли в имуществе товарищества собственников жилья. Каждому из членов принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество всех членов товарищества собственников жилья (находящееся в их общей долевой собственности), а не на имущество самого товарищества.

могу ли я получить справку о составе семьи в ТСЖ,если у меня временная регистрация?Спасибо за внимание,Оксана.

О том как создать тсж в 2015 году

Действующее законодательство позволяет заниматься управлением, эксплуатацией и содержанием многоквартирными домами, как управляющим организациям, так и товариществам собственников жилья.

В первом случае делами жилого объекта занимается частные компании, во втором непосредственно собственники жилья.

При первом рассмотрении вопроса, как создать ТСЖ в многоквартирном доме, возникает неверное представление о сложности процесса. Заняться управлением и содержанием жилого здания может любой хозяин.

В отличие от управляющей организации собственники максимально настроены на целевое использование средств, ремонт, благоустройство дома и прилегающей территории.

Чтобы создать ТСЖ, необходимо соблюдать пошаговую инструкцию. Новая организация обязательно должна быть зарегистрирована, как юридическое лицо. Для того, чтобы пройти этап регистрации требуется согласие большей части собственников жилья.

Для начала требуется организация инициативной группы. В нее может входить от 5 человек из числа собственников жилплощади. Ее цель подготовить и информировать всех владельцев квартир о предстоящем собрании.

В некоторых случаях проводится предварительное собрание, которое подготавливает всех участников к предстоящему основному мероприятию.

Основная цель собрания собственников жилья заключается в организации ТСЖ, выборе председателя, управляющего, членов правления, ревизионной комиссии, а также принятия устава. При желании создаются постановления и правила, например, правила проживания в многоквартирном доме.

Перед тем, как создать свое ТСЖ в доме, инициативная группа должна собрать информацию обо всех помещениях в здании, а также о собственниках жилой площади.

Донести до владельцев информацию о собрании и предполагаемом создании товарищества. Важно оповестить всех владельцев, так как впоследствии не оповещённый хозяин квартиры может подать в суд и отменить все решения ТСЖ.

Рекомендуется информировать о предстоящем собрании письменно. Приглашение может вручаться лично с отметкой в общем журнале о получении извещения, либо заказным письмом.

Второй вариант применяется в тех случаях, когда возникают трудности с поиском собственника жилья. В этом случае также следует засвидетельствовать в присутствии соседей отсутствие собственника жилья по месту регистрации.

Подготовительный период позволяет сформировать основную стратегию работу товарищества, поставить вопросы о решении текущих дел, а также стратегию дальнейшего развития. При информировании жильцов ведет пояснительная работа о планах создания и действия ТСЖ.

Что нужно для создания ТСЖ? В первую очередь собрать собрание, основным вопросом на котором будет организация товарищества. Для этого проводится голосование. Форма проведение собрания и голосования может быть как очной, так и заочной.

Очная форма рекомендуется к проведению для небольшого квартирного дома. Она позволит провести голосования, озвучить все планы, обсудить текущие вопросы.

Заочная форма позволит более эффективно провести голосование среди жильцов многоквартирного дома. Очная форма может серьезно затянуться, а также вызвать длительные споры и вопросы.

Длительное проведение собрания может привести к минимальному количеству собранных голосов, которые не позволят принять решение о создании товарищества.

Для того, чтобы создать свое ТСЖ необходимо подготовить бланки для голосования. Если предполагается решение нескольких вопросов посредством учета мнения каждого, то составляются специальные листы с графами «за», «против», «воздержался».

Собрание и его решения считаются действительными при участии собственников 50% жилой площади. Итоги публикуются в течение 10 дней после проведения. Данные и результаты вывешиваются на информационном стенде.

Как создать ТСЖ в 2015 году? Необходим главный документ, свод правил, который будет регулировать деятельность товарищества.

Устав ТСЖ принимается на собрании собственников жилья. На его основе в дальнейшем работает товарищество.

В уставе отображены основные положения, которые соответствуют жилищному законодательству. Документ регулирует действия и полномочия созданной организации.

В уставе должны быть отображены цели, особенности деятельности организации. Прописываются полномочия органов, ставятся долгосрочные задачи. Документ должен четко формулировать основные действия по управлению и содержанию конкретного многоквартирного дома.

При решении вопроса, как создать ТСЖ, немалое место занимает определение председателя организации. Его полномочия определяются уставом.

Назначение на должность осуществляется путем выборов. Чаще всего голосуют собственники жилья, но если это оговорено в уставе, то выбор может оставаться за правлением ТСЖ.

Основные функции и обязанности председателя организации:

• организация исполнения решений принятых правлением или собранием собственников;
• работа с сотрудниками, должностными лицами товарищества;
• ведение дел от имени ТСЖ;
• проведение сделок, заключение договоров, подпись платежных бланков согласно уставу;
• создание правил, должностных инструкций для работников ТСЖ.

Деятельность председателя регулируется уставом, должностной инструкцией и Жилищным Кодексом. Переизбрание на главную должность товарищества производится в случае окончания полномочий, ухода с должности по собственному желанию, а также по решению собственников.

После организации собрания, утверждения устава, проведения выборов все документы подаются в налоговый орган для оформления некоммерческой организации. После регистрации ТСЖ может сразу преступить к непосредственным прямым обязанностям.

• Обзор рынка загородной недвижимости 2015 года
• Стоимость квартир в 2015 году – чего ожидать?
• Как правильно построить дом?
• Как оформить квартиру в наследство – важные особенности
• Сколько стоит сотка земли
• Что такое ИЖС?

Как создать ТСЖ в многоквартирном доме: пошаговая инструкция создания, порядок оформления, сколько членов требуется для регистрации, а также с чего на

ТСЖ – юридическое лицо, уставная задача у которого только одна. содержание дома в надлежащем порядке. Коммерческой деятельности товарищество не ведет, прибыли не имеет. Но, вопросы, связанные с обслуживанием жилья, решает самостоятельно, привлекая либо сторонние организации, либо собственными силами.

ТСЖ вправе набирать собственный штат и обслуживающий персонал. А это большой плюс. Поскольку, не секрет, что порой приходится длительное время ждать, пока УК соберется провести в том или ином доме, хотя бы поддерживающий ремонт, не говоря, уже о капитальном.

Надо помнить, и это важно, что товарищество – лицо юридическое, следовательно, при оформлении его нужно придерживаться установленной процедуры. Ее можно разделить на три этапа:

• создание инициативной группы;
• проведение общего собрания владельцев жилья;
• регистрация ТСЖ.

Более подробно о самой процедуре будем говорить позже и постараемся дать инструкцию по открытию ТСЖ. Пока же более целесообразно ознакомиться с тем, какие требования предъявляются к товариществу.

Деятельность, несоответствующая заявленным в уставе задачам, не допускается. Она так же должна отвечать требованиям законодательства, (в частности, ЖК, главе 13, статье 136 в период создания ТСЖ, статьям 44. 45. 46 этого же кодекса, ГК и УК).

В противном случае руководство товарищества может быть подвергнуто дисциплинарной, гражданской или уголовной ответственности, а само товарищество ликвидировано.

Оперативное управление осуществляет правление ТСЖ во главе с председателем. Правление самостоятельно набирает штат сотрудников, определяет текущий объем работ.

Действует оно в пределах, определенных общим собранием.

Высший орган товарищества – общее собрание собственников. В его ведении создание, реорганизация, ликвидация ТСЖ. Собрание определяет направления деятельности по управлению домом, избирает правление, контрольные комиссии, счетную и ревизионную, заслушивает отчеты правления и утверждает сметы расходов, утверждение размеров взносов.

Он должен состоять из нескольких частей. В первой содержится общая информация. Наименование, адрес, на основании каких правовых положений товарищество было создано (ссылки на законодательство, нормативные документы, например, протокол общего собрания).

Обязательно указывается, что деятельность не является коммерческой. Приводятся реквизиты организации, точнее, что она имеет расчетные счета, собственный баланс, печать. Обязательно нужно указать, что срок деятельности во времени не ограничен. Товарищество по обязательствам своих членов не отвечает, равно как и они по обязательствам ТСЖ.

Во второй части описана деятельность, ее направления. Третья часть – права, а равно обязанности самого товарищества. В следующей части должно быть описано, как формируются средства, а так же, как они используются. Затем следует часть устава, которая описывает виды деятельности.

Далее – часть, содержащая правила ТСЖ, а так же права, а равно обязанности его членов. В седьмой части – управление товариществом, создаваемые органы, права их и обязанности, полномочия. В последней части – раскрыт механизм ликвидации ТСЖ.

• действующего законодательства;
• обслуживание дома в соответствии с нормами санитарными, эпидемиологическими, экологическими;
• содержание дома в надлежащем порядке;
• соблюдение прав, как членов товарищества, так и остальных жильцов.

А теперь раскроем суть вышеуказанных тезисов.

Первый пункт подразумевает, что ТСЖ обязано соблюдать нормы законодательства при ведении хозяйственной, а равно и финансовой деятельности, т. е. соблюдение норм и правил при проведении работ, прима и увольнения сотрудников, своевременная выплата зарплаты, своевременная отчетность перед контрольными органами. Например, налоговой службой.

Содержание дома означает, что в должном порядке должен поддерживаться не только дом в целом, а и каждое жилье в отдельности. Дом и жилища должны отвечать противопожарным, санитарным и иным нормам, установленным законом.

Инженерные коммуникации, газоснабжение, водоснабжение, электрические сети, должны отвечать предъявляемым к ним требованиям и находиться в постоянной готовности и должном порядке.

Последний пункт означает, что все права, которые предоставлены гражданину Конституцией и действующим законодательством должны быть соблюдены.

Для того чтобы ТСЖ могло существовать в нем должно состоять больше половины владельцев жилья, проживающих в доме. Если будет меньше, то товарищество будет ликвидировано.

Точно так же при его создании требуется, чтобы на собрании проголосовали «за» более 50%. Например, половина всех собственников и еще один человек.

После того, как будет принято решение о создании товарищества, нужно будет подготовить и представить в регистрационный орган следующие документы:

• протокол собрания. Он должен содержать в своей повестке вопросе о форме управления, создания товарищества;
• устав. Он предоставляется в одном экземпляре;
• протокол заседания правления. На этом заседании должен быть избран председатель;
• форма 11001. Необходима для регистрации;
• квитанция об уплате госпошлины.

Документы должны быть заверены. Заверить их должен нотариус. Если регистрацией занимается не председатель, а доверенное лицо, то ему выдается соответствующая доверенность, нотариально заверенная.

Как мы уже говорили, процесс создания товарищества можно разделить на три этапа:

На этом этапе проводится работа по подготовке общего собрания. Инициатором создания может выступить, как сторонняя организация, например, мэрия, ДУ и т. д, так жильцы, владельцы квартир. Действия на 1-м этапе следующие:

• создается инициативная группа. Желательно, чтобы ее члены имели опыт в управлении, юридических и финансовых вопросах, пользовались доверием в доме;
• группа проводит предварительный опрос собственников, разъяснение им необходимость создания товарищества;
• готовятся документы к собранию. Изготавливаются бланки бюллетеней, уведомлений, протоколов;
• назначается дата собрания, место его;
• собственникам направляются уведомления о проведении общего собрания с уведомлением о получении. или вручаются лично под расписку о получении.

Принимать решение о создании товарищества желательно явочным порядком, то есть очно.

Уведомление, по своей сути, приглашение прибыть на собрание. Содержит информацию о его цели, месте, данные собственника, контактные телефоны, где можно получить информацию по вопросам собрания.

Бюллетень – документ для голосования. Помимо полных данных, включая общую площадь квартиры и правоустанавливающие документы, собственника содержит перечень вопросов, включенных в повестку дня. На каждый вопрос повестки собственник должен дать письменный ответ, то есть «за» он или «против».

Собственники должны быть предупреждены о собрании за 10 дней до его проведения.

На собрание собственники прибывают с личными документами, паспортом и документами на жилье. Помимо этого они должны иметь и ксерокопии на данные документы.

На собрании избираются председатель его и секретарь. Оглашается повестка, затем прения.

Если решение о создании принято, то утверждается устав, избирается правление, которое затем выбирает председателя. Возможно, что его изберут прямо на собрании. Утверждается состав комиссий, ревизионной и счетной.

Голосуют бюллетенями. Т. е. в начале собрания всем раздаются бюллетени для голосования.

Один важный момент. Человек. Голосовавший «за», в дальнейшем членом ТСЖ может и не быть, поскольку членом товарищества становится только тот, кто подал заявление о вступлении и был принят. (ЖК, статья 143)

Порядок проведения собрания регламентируется и определяется ЖК, статьей 146 .

Регистрирует ТСЖ председатель или по его поручению человек, которому он выдал доверенность, заверенную нотариусом. Перечень документов, которые он должен сдать в налоговую службу мы привели выше. Председатель должен помимо личных документов предъявить и их ксерокопии, нотариально заверенные. Размер госпошлины – 4000 рублей.

После регистрации открывается расчетный счет товарищества. Этим занимается председатель и комиссия мэрии. После того как счет будет открыт, в мэрию направляется письменное уведомление.

В протоколе обязательно указываются дата проведения, место, полный адрес дома, кто присутствовал из приглашенных. (Обязательно должен присутствовать представитель собственника, т. е. муниципалитета)

Указывается общая площадь дома, количество участников, в процентах от общего числа, суммарная площадь их жилья, есть ли кворум или нет. Далее повестка, прения и результаты голосования по каждому вопросу отдельно.

К протоколу прилагается список участвовавших, бюллетени и уведомления, с доказательствами, что оно было вручено.

Реорганизовать товарищество может только собрание его членов. Осуществляется она в порядке, установленном ГК статьей 57. На такой порядок реорганизации указывает ЖК (статья 140, пункт 1 ). Реорганизация может быть произведена в виде:

• присоединения к другой организации. Права, а равно обязанности товарищества переходят к новой организации;
• преобразования. Создается новая организация. По передаточному акту новой передается все имущество, права и, конечно, обязанности;
• слияния. Из нескольких организаций создается одна;
• выделения. Из старого товарищества выделяется новое, оно наделяется частью прав, имущества и обязанностей старого;
• разделения .Вновь образованные организации наделяются имущество, правами, а равно обязанностями в пропорциях, определенных разделительным балансом..

Выяснить о регистрации любого юридического лица, в том числе и о ТСЖ. можно в администрации города, на сайте налоговой службы или заказать выписку из реестра юридических лиц.

Согласно ЖК статьи 136, пункта 2 создание таких товариществ возможно, в случае, если дома находятся на одном участке или участки граничат.

При этом надо помнить, что в одном доме возможно создание только одного ТСЖ. Поэтому создавать такие товарищества надо до того, как в домах, расположенных рядом, создадутся свои товарищества.

Открыть такое товарищество в данном случае можно, поскольку оно создается только собственниками жилья. Просто собственником неприватизированного жилья выступит муниципалитет. А дальше его право, вступать в ТСЖ или нет. Есть, правда, один нюанс. Если, в доме приватизированного жилья меньше половины, то товарищество не создается.

Завершая статью, позвольте сделать одно небольшое замечание. Самостоятельность в хозяйственной деятельности, возможность распоряжаться средствами по своему усмотрению превращает ТСЖ в более гибкую организацию, способную решать вопросы по содержанию дома быстрее, чем управляющие компании или домоуправления.