Решение об одобрении или о совершении крупной сделки для ип образец

Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу:

Индивидуальный предприниматель не должен представлять оператору электронной площадки решение об одобрении или о совершении крупной сделки.

Согласно ч. 1 ст. 41.3 Федерального закона от 21.07.2005 N 94-ФЗ "О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд" (далее - Закон N 94-ФЗ) для обеспечения доступа к участию в открытых аукционах в электронной форме (далее - аукцион) оператор электронной площадки (далее - оператор) осуществляет аккредитацию участников размещения заказа.

На основании ч. 2 ст. 41.3 Закона N 94-ФЗ для получения аккредитации на электронной площадке участник размещения заказа представляет оператору ряд документов и сведений, в том числе и решение об одобрении или о совершении по результатам открытых аукционов в электронной форме сделок от имени участника размещения заказа - юридического лица с указанием сведений о максимальной сумме одной такой сделки. В случае, если требование о необходимости наличия данного решения для совершения крупной сделки установлено законодательством РФ и (или) учредительными документами юридического лица, данное решение принимается в порядке, установленном для принятия решения об одобрении или о совершении крупной сделки. В иных случаях данное решение принимается лицом, уполномоченным на получение аккредитации от имени участника размещения заказа - юридического лица (п. 8 указанной части).

Контроль качества ответа:

Рецензент службы Правового консалтинга ГАРАНТ

ИНН писал(а): А зачем в этом случае ВАСина писанина, если это прямо закреплено в законе об ООО, 14-ФЗ. ст. 46, п. 9:

9. Положения настоящей статьи о порядке одобрения крупных сделок не применяются к:

1) обществам, состоящим из одного участника, который одновременно осуществляет функции единоличного исполнительного органа данного общества

Буквально вчера обращался к этому пункту.

Дело в том, что некоторые участники размещения заказов (речь об ООО) даже дублируют положения п. 9. ст. 46, 14-ФЗ в своем Уставе, который, как известно, размещается ими в реестре УРЗ на площадке и потом направляется Заказчику в составе 2-й части заказа.

Я уже несколько раз сталкивался с такими Уставами, но при этом, УРЗ не рисковали не прикреплять решения об одобрении или о совершении сделок (некоторые даже дополнительно прикрепляли в составе 2-й части заявки то же Решение, что и при аккредитации).

Да и еще. Сейчас сравнил две статьи из ФЗ-94, и вот что обнаружил:

Статья 41.3. Аккредитация участников размещения заказа на электронной площадке

2. Для получения аккредитации участник размещения заказа представляет оператору электронной площадки следующие документы и сведения:

решение об одобрении или о совершении по результатам открытых аукционов в электронной форме сделок от имени участника размещения заказа - юридического лица с указанием сведений о максимальной сумме одной такой сделки. В случае, если требование о необходимости наличия данного решения для совершения крупной сделки установлено законодательством Российской Федерации и (или) учредительными документами юридического лица, данное решение принимается в порядке, установленном для принятия решения об одобрении или о совершении крупной сделки. В иных случаях данное решение принимается лицом, уполномоченным на получение аккредитации от имени участника размещения заказа - юридического лица

Sinner Ученик (194), закрыт 4 года назад

НЕ БОЙСЯ, Я С ТОБОЙ. Высший разум (109099) 4 года назад

МЭР и ФАС дали совметсное разъяснение по вопросу крупной сделки согласно которому если УРЗ ничего не представил в своей заявке, о считается что сделка для него не крупная: http://www.94-fz.info/forum/read/4079/576982/

«В соответствии с подпунктом е) пункта 1 части 3 статьи 25, подпунктом д) пункта 1 части 2 статьи 35 Закона заявка должна содержать решение об одобрении или о совершении крупной сделки либо копию такого решения в случае, если требование о необходимости наличия такого решения для совершения крупной сделки установлено законодательством Российской Федерации и (или) учредительными документами юридического лица и если для участника размещения заказа поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг, являющихся предметом контракта, или внесение денежных средств в качестве обеспечения заявки на участие в торгах, обеспечения исполнения контракта являются крупной сделкой.

Указанными положениями Закона установлена обязанность участника размещения заказа предоставления в составе заявки на участие в торгах решения об одобрении или о совершении крупной сделки только в тех случаях, если указанные действия являются для участника «размещения заказа крупной сделкой, в иных случаях представление такого решения не требуется.

Форма заявки^ установленная документацией о торгах, не должна предусматривать декларирование участником размещения заказа относится ли поставка товаров, выполнение работ, оказание услуг, являющихся предметом контракта, или внесение денежных средств в качестве обеспечения заявки, обеспечения исполнения контракта для такого участника размещения заказа к крупной сделке. При этом документация о торгах должна содержать требование о представлении участником размещения заказа в составе заявки решения в случае, если указанные действия для такого участника размещения заказа являются крупной сделкой.

Таким образом, в случае, если для участника размещения заказа поставка товаров, выполнение работ, оказание услуг, являющихся предметом контракта, или внесение денежных средств в качестве обеспечения заявки, обеспечения исполнения контракта являются крупной сделкой, то в заявке такого участника должно представляться решение об одобрении или о совершении крупной сделки. Непредставление участником размещения заказа в составе заявки на участие в торгах решения об одобрении или о совершении крупной сделки означает, что указанные действия (одно из действий, в отношении которого не представлено решение) для такого участника не являются крупной сделкой и отказ в допуске к участию в торгах в связи с непредставлением указанного решения будет являться нарушением части 2 статьи 12 Закона. »

Источник: -Вы суслика видите? -Нет. - И я не вижу. - А он есть. "ДМБ".

Тема вопроса: Другая тема

Прокофьева Людмила Игоревна. Фурманов, 3 июня 2012 года, 12:54

Здравствуйте Юрий Вячеславович! Я индивидуальный предприниматель. Участвую в электронном аукционе (по 94_ФЗ)как поставщик. Одно из требований к участнику-решение об одобрении крупной сделки. С одной стороны абсурд для ИП,но есть отрицательный опыт у знакомых-из-за отсутствия этого документа к аукциону их не допустил.Как это должно выглядеть? Помогите,пожалуйста. Спасибо большое.

Добрый день, такое одобрение касается деятельности хозяйственных обществ, когда сделка, совершенная руководителем (ген.директором) при определенных условиях требует ободрения участниками (то есть фактически владельцами компании), у Вас же: и директор и хозяин - одно лицо, ИП, то есть требования довольно странное, оформите решение ИП об одобрении данной сделки по форме решения (рассмотрел&hellip решил одобрить такую-то сделку).

2. Об избрании Генерального директора ЗАО "_________".

1. ____________________________ голосующих акций __________штук.

2. ____________________________ голосующих акций __________штук.

Общее количество голосов, которыми обладают акционеры - владельцы голосующих акций общества - _________________.

Число голосов, которыми обладают лица, включенные в список лиц, имеющих право участвовать в общем собрании акционеров:

по второму вопросу повестки дня - ___________.

Число голосов, которыми обладают лица, принявшие участие в общем собрании по вопросам повестки дня:

по первому вопросу - __________, кворум имеется

по второму вопросу - __________, кворум имеется.

Собрание правомочно принимать решения по вопросам объявленной повестки дня.

Решение об одобрении крупной сделки для ИП - Основной форум по госзакупкам - Форум о госзакупках и госзаказе, аукционах, конкурсах, тендерах

рафаэлька писал(а): мне нужна информация по закону на какую статью сослаться чтоб в декларативной форме объяснить заказчику что это требование мы имеем право не выполнять (то есть имеем право не прикладывать данное решение)

Статья 41.3. Аккредитация участников размещения заказа на электронной площадке

2. Для получения аккредитации участник размещения заказа представляет оператору электронной площадки следующие документы и сведения:
8) решение об одобрении или о совершении по результатам открытых аукционов в электронной форме сделок от имени участника размещения заказа - юридического лица с указанием сведений о максимальной сумме одной такой сделки. В случае, если требование о необходимости наличия данного решения для совершения крупной сделки установлено законодательством Российской Федерации и (или) учредительными документами юридического лица. данное решение принимается в порядке, установленном для принятия решения об одобрении или о совершении крупной сделки. В иных случаях данное решение принимается лицом, уполномоченным на получение аккредитации от имени участника размещения заказа - юридического лица ;

Статья 41.8. Порядок подачи заявок на участие в открытом аукционе в электронной форме

6. Вторая часть заявки на участие в открытом аукционе в электронной форме должна содержать следующие документы и сведения
6) решение об одобрении или о совершении крупной сделки либо копия такого решения в случае, если требование о необходимости наличия такого решения для совершения крупной сделки установлено законодательством Российской Федерации и (или) учредительными документами юридического лица и если для участника размещения заказа поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг, являющихся предметом контракта, или внесение денежных средств в качестве обеспечения заявки на участие в открытом аукционе, обеспечения исполнения контракта являются крупной сделкой. Предоставление указанного решения не требуется в случае, если начальная (максимальная) цена контракта не превышает максимальную сумму сделки, предусмотренную решением об одобрении или о совершении сделок, предоставляемым для аккредитации участника размещения заказа на электронной площадке;

Статья 23. Предпринимательская деятельность гражданина
1. Гражданин вправе заниматься предпринимательской деятельностью без образования юридического лица с момента государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя.

Одобрение крупной сделки (образец)

Одобрение крупной сделки может быть необходимо в случае, если в тендерной документации есть указание на необходимость приложить такой документ.

Применение:
Одобрение крупной сделки чаще всего требуется в запросах предложений, конкурсах. Требование обычно сформулировано следующим образом: документ, подтверждающий наличие решения (одобрения) со стороны установленного законодательством РФ органа о заключении крупной сделки, оформленный в соответствии с законодательством РФ, или (в случае, если сделка согласно законодательству не является для участника конкурса крупной) – справку в произвольной форме.
В случае, если для поставщика данная сделка не является крупной, то достаточно приложить справку о том, что данная сделка не является крупной.
В случае, если для поставщика сделка, в случае победы в тендере и заключения контракта является крупной, но необходимо приложить решение об одобрении крупной сделки.

Нажмите на ссылку, чтобы скачать образец справку "сделка не является крупной "
bigsdelka-ooo.doc | 55,5 Кб | Скачан: 49659 раз

Нажмите на ссылку, чтобы скачать образец протокол "решение об одобрении крупной сделки "

Следите за обновлениями Тендеровики.ру в любимой соцсети! Мы есть в Твиттере. ВК и Гугл+.

Решение об одобрении крупной сделки по 44-ФЗ

Решение об одобрении сделок, заключаемых по результатам электронного аукциона, является обязательным условием аккредитации. Представители фирмы должны предъявить документ оператору торговой площадки. Получение доступа к тендерам напрямую связано с включением удостоверенной копии в единый информационный реестр.

На практике у участников возникает огромное количество вопросов. Профессиональные юристы ответили на наиболее распространенные из них.

Упоминание о документах со схожими наименованиями содержат статьи 62 и 66 закона 44-ФЗ. Оценивая правовые нормы в комплексе, специалисты пришли к выводу о самостоятельности этих бумаг. Участник закупки обязан представить два решения:

Требование о составлении документа введено частью 4 статьи 62. В качестве условия действительности закон называет установление максимальной цены контракта. Представить документ необходимо в цифровом формате на этапе регистрации. Аукционная комиссия проверяет наличие его в реестре в ходе оценки вторых частей заявок. Одновременно проводится анализ содержания.

Наличие этого решения в комплекте приложений предусматривает статья 66. Требование предъявляют при отнесении заказа к категории крупной сделки. Документ должен содержать информацию о получении согласия учредителей на конкретные условия договора.

Таким образом, первое понятие является более широким. Включая согласие учредителей на заключение договора в общий пакет, участник не дублирует информацию реестра. Он лишь уточняет и конкретизирует ее.

Ответ на вопрос зависит от организационной формы участника. Так, например, для компании акционерного типа, либо общества с ограниченой ответственностью этот показатель будет равен 25 % уставного капитала. Унитарным предприятиям следует придерживаться планки в 10% от фонда или 50-кратного размера МРОТ.

По единому правилу, решение об одобрении принимают на собрании собственников. Если количество участников 2 и более, обязательным является еще и протокол. В нем отражают явку, рассмотренные вопросы и ход голосования.

Получать согласие учредителей по конкретному заказу не нужно в двух случаях:

• сделка не является крупной для участника закупки;
• одобрение не требуется по закону.

Практика по этому вопросу в России уже наработана. В качестве прецедентов можно рассматривать как акты антимонопольной службы, так и судебные дела.

Важно! Направление решения об одобрении сделки без надобности приводит к отклонению заявки. Ярким примером служит процесс в Тверском УФАС РФ № 05-6/1-133-2014, завершившийся 10 июля 2014 года.

Если в информационной карте по закупке содержится требование о предоставлении решения, документ в реестре не должен противоречить его содержанию. Так, например, установление максимальной цены договора, заключаемого по итогам электронного аукциона, на отметке в 10 000 000 препятствует участию в конкурсной гонке за заказ стоимостью 10 000 001 рублей.

В числе обязательных сведений, указываемых в решении, законодатель называет:

• наименование;
• дату и место принятия;
• точное название организации;
• состав учредителей;
• цену контракта;
• список выгодоприобретателей;
• названия и данные сторон;
• сроки, а также прочие условия;
• подписи собственников.

В завершение напомним, что представителям юридических лиц надлежит выполнять правила о форме. Хозяйственным обществам, осуществляющим деятельность согласно закону 14-ФЗ, необходимо обеспечивать нотариальное удостоверение.

Если собственники приняли иной порядок подтверждения подлинности решений, к заявке следует прилагать соответствующий протокол. Это поможет избежать незаконного отказа и длительных судебных тяжб. Такой вывод юристы сделали, проанализировав позицию ФАС СКО по делу № А53-7253/2015.

Бесплатная шпаргалка для работы с 44-ФЗ

Полезная информация? Поделись: Бесплатная On-line консультация

Предоставление решения об одобрении или о совершении крупной сделки ИП

Требуется ли предоставление решения об одобрении или о совершении крупной сделки, участником электронного аукциона, который является индивидуальным предпринимателем?

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 64 Федерального закона от 05.04.2013 № 44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд" (далее – Закон № 44-ФЗ) документация об электронном аукционе наряду с информацией, указанной в извещении о проведении такого аукциона, должна содержать следующую информацию:

• требования к содержанию, составу заявки на участие в таком аукционе в соответствии с ч. 3 - 6 ст. 66 Закона 44-ФЗ и инструкцию по ее заполнению.

Вторая часть заявки на участие в электронном аукционе согласно п. 4 ч. 5 ст. 66 Закона 44-ФЗ должна содержать, в том числе следующие документы:

решение об одобрении или о совершении крупной сделки либо копия данного решения в случае, если требование о необходимости наличия данного решения для совершения крупной сделки установлено федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и (или) учредительными документами юридического лица и для участника такого аукциона заключаемый контракт или предоставление обеспечения заявки на участие в таком аукционе, обеспечения исполнения контракта является крупной сделкой.

Гражданин (физические лица) вправе заниматься предпринимательской деятельностью без образования юридического лица с момента государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя (П. 1 ст. 23 Гражданского кодекса РФ).

Обращаем внимание, что понятие "крупная сделка" не применимо к физическим лицам, зарегистрированным в качестве индивидуального предпринимателя.

По мнению экспертов вторая часть заявки на участие в электронном аукционе, который подан индивидуальным предпринимателем, не должна содержать решение об одобрении или о совершении крупной сделки либо копия данного решения.

В Постановлении ФАС России от 05.12.2012 по делу № П-74/12/АК641-12 "О наложении штрафа по делу об административном правонарушении" установлено, что законодательством Российской Федерации не установлено требование о необходимости наличия решения об одобрении или о совершении крупной сделки для индивидуальных предпринимателей. Не смотря на то, что данное постановление принято в период действия Федерального закона от 21.07.2005 № 94-ФЗ "О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд" (до 01.01.2014) в настоящее время указанная позиция ФАС России, вряд ли, изменилась.

Согласно решению Бурятского УФАС России от 28.11.2014 по делу № 04-50/405-2014 для индивидуальных предпринимателей не предусмотрена процедура одобрения крупной сделки и требовать ее в составе второй части заявки незаконно.

Получите квалифицированную экспертную помощь в Системе "Госзаказ"

Решение об одобрении крупной сделки образец

Решение об одобрении крупной сделки — тот самый документ необходимый для аккредитации на большинстве торговых площадок, как на государственных электронных торговых площадках так и на коммерческих. Также, в аукционной документации присутствует требование о наличии во второй части заявки документа, решение об одобрении крупной сделки, может быть неотъемлемой частью заявки на участие в тендере.

Единственного участника Общества с ограниченной ответственностью

г. ____________ «__» _______ 20__ г.

Единственный участник Общества с ограниченной ответственностью «Общество», гражданин РФ Иванов Иван Иванович принял решение:

1. Одобрить сделки, совершаемые от имени Общества с ограниченной ответственностью «Ромашкин Дом» по результатам аукционов в электронной форме, проводимых на электронных торговых площадках ММВБ «Госзакупки» (etp-micex.ru), ЗАО «Сбербанк — АСТ» (sberbank-ast.ru), ООО «РТС-тендер» (rts-tender.ru), ОАО «Единая Электронная Торговая Площадка» (roseltorg.ru), ГУП «Агентство по государственному заказу Республики Татарстан» (zakazrf.ru).
2. Максимальная сумма одной такой сделки не должна превышать 100 000 000 (сто миллионов) рублей.

Учредитель ООО «Общество» ________________ Иванов И.И.

внеочередного Общего собрания участников

Общества с ограниченной ответственностью

(полное наименование юридического лица)

по вопросу об одобрении крупных сделок

г. ____________ «__» _______ 20__ г.

Дата проведения внеочередного Общего собрания: «___»_______ _____ г.

Место проведения собрания: ________________________________________.

Время начала регистрации участников собрания: _____________________.

Время окончания регистрации участников собрания: __________________.

Собрание открыто: _________________.

Собрание закрыто: __________________.

Зарегистрировались для участия в общем собрании _________ участников общества, что составляет ______ голосов. Кворум для проведения внеочередного Общего собрания участников имеется. Собрание правомочно принимать решение по вопросам повестки дня.

Председатель собрания — ___________________________________

Секретарь собрания — ______________________________________

По вопросу об одобрении и совершении крупных сделок слушали ____________________________________________________________________________

с предложением об одобрении и совершении крупных сделок от имени

(полное наименование юридического лица)

по результатам аукционов в электронной форме, проводимых на электронных торговых площадках ММВБ «Госзакупки» (etp-micex.ru), ЗАО «Сбербанк — АСТ» (sberbank-ast.ru), ООО «РТС-тендер» (rts-tender.ru), ОАО «Единая Электронная Торговая Площадка» (roseltorg.ru), ГУП «Агентство по государственному заказу Республики Татарстан» (zakazrf.ru). Максимальная сумма одной такой сделки не должна превышать

(сумма прописью и цифрами)

Голосовали: «за» — __%, «против» — __%, «воздержались» — __%.

Одобрить совершение сделок от имени Общества с ограниченной ответственностью

(полное наименование юридического лица), заключаемых по результатам аукционов в электронной форме, проводимых на электронных торговых площадках ММВБ «Госзакупки», ЗАО «Сбербанк — АСТ», ООО «РТС-тендер», ОАО «Единая Электронная Торговая Площадка», ГУП «Агентство по государственному заказу Республики Татарстан». Максимальная сумма одной такой сделки не должна превышать _____________________________________________________________________________.

(сумма прописью и цифрами).

Вопрос повестки дня внеочередного Общего собрания участников Общества с ограниченной ответственностью (полное наименование юридического лица) рассмотрен.

Председатель собрания: ___________________/________________/

Секретарь собрания: ______________________/________________/

Крупная сделка для ООО - Коммерческая недвижимость - Тула, Орел

Покупка коммерческой недвижимости обычно связана с большими расходами и сумма сделки, как правило, является значительной для любого общества с ограниченной ответственностью. А вот является ли данная покупка нежилого объекта крупной сделкой, с точки зрения закона и Устава ООО, мы сейчас посчитаем.

Я расскажу о том какие сделки считаются крупными, как вычислить процент (соотношение суммы сделки и имеющегося имущества ООО). И дам примерную форму и образцы документов для крупных сделок: решение участника, справка о балансовой стоимости.

А решение общего собрания участников и другие формы документов, в том числе, для кредита (залога недвижимости) добавлю попозже.

Итак, если вы решили:

коммерческую недвижимость или совершить другие сделки, влекущие за собой приобретение, отчуждение или возможность отчуждения недвижимого имущества.

И, при этом, обе или одна из сторон договора -юридическое лицо: общество с ограниченной ответственностью.

То. перед подачей документов на государственную регистрацию, следует выяснить, является ли сделка крупной для юридического лица-ООО.

Отчуждение имущества ООО или приобретение обществом имущества, которое по стоимости равно или превышает 25 % всего имущества ООО (согласно бухгалтерской отчетности за последний отчетный период, предшествующей дню принятия решения о заключении сделки), является крупной сделкой для этого ООО.

В Уставе общества может быть предусмотрен более высокий порог (более 25 процентов), определяющий сделку как крупную.

Кроме того, к категории крупных сделок, требующих одобрения, Уставом ООО могут быть отнесены определенные виды сделок (например: все сделки по покупке и продаже недвижимого имущества, вне зависимости от суммы сделки) или к крупным могут быть причислены сделки стоимостью свыше определенной суммы (например: все сделки на сумму 1 миллион рублей и более). Читайте Устав — это внутренний закон ООО, основанный на действующем законодательстве Российской Федерации.

А общие правила для крупных сделок установлены статьей 46 Федерального закона от 08.02.1998 N 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью».

Статья 46. Крупные сделки

Закон «Об ООО», Глава IV, Статья 46

1. Крупной сделкой является сделка (в том числе заем, кредит, залог, поручительство) или несколько взаимосвязанных сделок, связанных с приобретением, отчуждением или возможностью отчуждения обществом прямо либо косвенно имущества, стоимость которого составляет двадцать пять и более процентов стоимости имущества общества, определенной на основании данных бухгалтерской отчетности за последний отчетный период, предшествующий дню принятия решения о совершении таких сделок, если уставом общества не предусмотрен более высокий размер крупной сделки. Крупными сделками не признаются сделки, совершаемые в процессе обычной хозяйственной деятельности общества, а также сделки, совершение которых обязательно для общества в соответствии с федеральными законами и (или) иными правовыми актами Российской Федерации и расчеты по которым производятся по ценам, определенным в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, или по ценам и тарифам, установленным уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

2. Для целей настоящей статьи стоимость отчуждаемого обществом в результате крупной сделки имущества определяется на основании данных его бухгалтерского учета, а стоимость приобретаемого обществом имущества — на основании цены предложения.

3. Решение об одобрении крупной сделки принимается общим собранием участников общества.

В решении об одобрении крупной сделки должны быть указаны лица, являющиеся сторонами, выгодоприобретателями в сделке, цена, предмет сделки и иные ее существенные условия. В решении могут не указываться лица, являющиеся сторонами, выгодоприобретателями в сделке, если сделка подлежит заключению на торгах, а также в иных случаях, если стороны, выгодоприобретатели не могут быть определены к моменту одобрения крупной сделки.

4. В случае образования в обществе совета директоров (наблюдательного совета) общества принятие решений об одобрении крупных сделок, связанных с приобретением, отчуждением или возможностью отчуждения обществом прямо либо косвенно имущества, стоимость которого составляет от двадцати пяти до пятидесяти процентов стоимости имущества общества, может быть отнесено уставом общества к компетенции совета директоров (наблюдательного совета) общества.

5. Крупная сделка, совершенная с нарушением предусмотренных настоящей статьей требований к ней, может быть признана недействительной по иску общества или его участника.

Срок исковой давности по требованию о признании крупной сделки недействительной в случае его пропуска восстановлению не подлежит.

Суд отказывает в удовлетворении требований о признании крупной сделки, совершенной с нарушением предусмотренных настоящей статьей требований к ней, недействительной при наличии одного из следующих обстоятельств:

голосование участника общества, обратившегося с иском о признании крупной сделки, решение об одобрении которой принимается общим собранием участников общества, недействительной, хотя бы он и принимал участие в голосовании по этому вопросу, не могло повлиять на результаты голосования;

не доказано, что совершение данной сделки повлекло или может повлечь за собой причинение убытков обществу или участнику общества, обратившемуся с соответствующим иском, либо возникновение иных неблагоприятных последствий для них;

к моменту рассмотрения дела в суде представлены доказательства последующего одобрения данной сделки по правилам, предусмотренным настоящим Федеральным законом;

при рассмотрении дела в суде доказано, что другая сторона по данной сделке не знала и не должна была знать о ее совершении с нарушением предусмотренных настоящей статьей требований к ней.

6. Уставом общества может быть предусмотрено, что для совершения крупных сделок не требуется решения общего собрания участников общества и совета директоров (наблюдательного совета) общества.

7. Наряду со случаями, указанными в пункте 1 настоящей статьи, уставом общества могут быть предусмотрены другие виды и (или) размер сделок, на которые распространяется порядок одобрения крупных сделок, установленный настоящей статьей.

8. В случае, если крупная сделка одновременно является сделкой, в совершении которой имеется заинтересованность, к порядку одобрения такой крупной сделки применяются положения статьи 45 настоящего Федерального закона, за исключением случая, если в совершении сделки заинтересованы все участники общества. В случае, если в совершении крупной сделки заинтересованы все участники общества, к порядку ее одобрения применяются положения настоящей статьи.

9. Положения настоящей статьи о порядке одобрения крупных сделок не применяются к:

1) обществам, состоящим из одного участника, который одновременно осуществляет функции единоличного исполнительного органа данного общества;

2) отношениям, возникающим при переходе к обществу доли или части доли в его уставном капитале в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом;

3) отношениям, возникающим при переходе прав на имущество в процессе реорганизации общества, в том числе договорам о слиянии и договорам о присоединении.

Первое, что необходимо — просчитать общую сумму сделки. И сравнить ее со стоимостью имущества (активов) общества, зафиксированного на последний отчетный период в бухгалтерском балансе или декларации (если ООО на упрощенке).

Стоимостью имущества ООО является сумма активов данного общества.

Постановление ФАС Уральского округа от 15.02.2011 г. N Ф09-11608/10-С4 по делу N А50-2672-2010. Выдержки из документа:

Согласно п. 2 ст. 46 названного Закона стоимость отчуждаемого обществом в результате крупной сделки имущества определяется на основании данных его бухгалтерского учета.

Исходя из разъяснений, данных в п. 2, 3 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13.03.2001 N 62 «Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением хозяйственными обществами крупных сделок и сделок, в совершении которых имеется заинтересованность», при решении вопроса об отнесении сделки к крупной необходимо сопоставлять стоимость имущества, являющегося предметом сделки, с балансовой стоимостью активов общества по последнему утвержденному балансу общества без уменьшения ее на сумму долгов (обязательств).

В силу п. 1 ст. 14 Федерального закона от 21.11.1996 N 129-ФЗ «О бухгалтерском учете» (далее — Закон о бухучете) отчетным годом для всех организаций является календарный год — с 1 января по 31 декабря включительно.

Учитывая, что общая балансовая стоимость имущества общества на отчетную дату составляла 34 299 000 руб, стоимость отчужденного объекта недвижимости по оспариваемому соглашению об отступном на 30.09.2009 составила 43% от общей стоимости имущества общества, следует признать правомерным вывод суда о том, что оспариваемая сделка является для данного общества крупной и могла быть заключена при наличии согласия участников общества о ее совершении».

В случае отсутствия в обществе бухгалтерского баланса бремя доказывания того обстоятельства, что совершенная обществом сделка не является крупной, возлагается на общество. При наличии возражений участвующих в деле лиц относительно достоверности представленных обществом сведений возможно определение стоимости имущества для целей выявления признаков крупной сделки на основании данных назначенной судом бухгалтерской экспертизы

Цена объекта коммерческой недвижимости (a) — 45 млн. руб.

Стоимость имущества общества (b)- 5 млн. руб.

1 процент от 5 млн. 5.000.000:100=50.000.

Стоимость сделки в процентах от имущества общества (c): 45.000.000:50.000=900 процентов.

А можно сразу разделить стоимость сделки на стоимость имущества (она составляет 100 %) и умножить на 100. Получите нужный процент.

Формула для подсчета: (a:b)x100=c

Определяя порог, до которого исполнительный орган общества* вправе самостоятельно принимать решение о крупных сделках, закон охраняет интересы общества и его участников от неразумных, рискованных или опасных действий исполнительного органа. Лучше посоветоваться и решить всем вместе, чем нести финансовые потери и устранять другие негативные последствия опрометчивых решений одного человека.

* обычно, это директор, президент, генеральный директор и другой руководитель = то есть, единоличный исполнительный орган ООО .

В Решении необходимо указать предмет сделки; лиц, являющихся сторонами, выгодоприобретателями в сделке; цену (сумму сделки) и все другие существенные условия. Если сделка заключается через проведение торгов, то в решении невозможно и не нужно указывать стороны, выгодоприобретателей в сделке, потому что они не могут быть известны к моменту одобрения такой сделки. С моей точки зрения, решение о продаже должно быть уже на момент выставления объекта на продажу и обязательно — к моменту заключения предварительного договора.

Решение составляется в простой письменной форме и подписывается участником общества. Печать и фирменный бланк не требуются.

Для регистрации необходим подлинник решения и его копия. Копию заранее заверять не следует, ее заверит своей подписью представитель юридического лица в момент сдачи документов на госрегистрацию. Печать для заверения такой копии не требуется.

единственного участника общества с ограниченной ответственностью «Мини-Отель» Иванова Степана Андреевича, владеющего 100% долей

(о заключении крупной сделки)

Одобрить крупную сделку между….(обществом) и ….(Продавцом) по покупке встроенного нежилого помещения, находящегося на первом этаже здания, расположенного по адресу: Тульская область, г. Тула, ул. Каминского, д. 33, корп. 2, пом. 25, общей площадью 506,5 (Пятьсот шесть целых и пять десятых) кв.м. и заключить с Продавцом договор купли-продажина следующих условиях:

1. Стоимость помещения — 45000000= (Сорок пять миллионов) рублей.
2. Порядок оплаты: 12000000= (Двенадцать миллионов) рублей Покупатель выплачивает Продавцу до заключения основного договора купли-продажи в срок до 15 июля 2012 года, оставшиеся 33000000= (Тридцать три миллиона) рублей в срок до 15 сентября 2012 года (в этот пункт необходимо перенести формулировку из договора купли-продажи и дополнить ее всеми другими необходимыми условиями ).

Поручить директору Сидоровой Екатерине Алексеевне заключить с Петровым Александром Ивановичем договор купли-продажи, на условиях, указанных в настоящем Решении.

Подпись единственного участника ООО «Мини-Отель»

__________________/Иванов С. А.

Или такой вариант:

единственного участника Общества с ограниченной ответственностью «Апельсин»

Я, единственный участник Общества с ограниченной ответственностью «Апельсин» (далее именуемого – Общество), владеющий 100% долей. гражданин Российской Федерации Иванов Андрей Иванович (дата рождения: 11.11.1911 г. место рождения: гор. Москва, паспорт 00 00 000000, выдан 01.01.1991 г. ОВД …. код подразделения 111-111, зарегистрированный по адресу: г. Москва, проспект Мира, д. 1, корп. 1, кв. 1), руководствуясь Гражданским Кодексом Российской Федерации и Федеральным законом Российской Федерации № 14-ФЗ от 08.02.1998 г. «Об обществах с ограниченной ответственностью»,

1. Одобрить крупную сделку между Обществом и обществом с ограниченной ответственностью «Иваси » (далее именуемым – «Продавец»), ИНН 11111, КПП 1111, зарегистрировано 11.11.1991 г. Исполкомом Центрального районного Совета народных депутатов города Москва за регистрационным № 1111111, ОГРН 11111111, место нахождения постоянно действующего исполнительного органа юридического лица: 100000, г. Москва, проспект Ленина, д. 20, по покупке Обществом у Продавца принадлежащего Продавцу по праву собственности нежилого помещения X, назначение: нежилое; общая площадь 150,1 (Сто пятьдесят целых и одна десятая) кв.м.; условный № 77-77-01/024/2010-550; этаж 1, расположенного по адресу: г. Москва, проспект Ленина, д. 20 (Двадцать), далее по тексту именуемого «Объект», для чего заключить с Продавцом договор купли продажиОбъектана следующих условиях .

1.1. Цена Объекта — 000000= (… миллионов) рублей.

1.2. Расчет по сделке произвести до (после, в срок…) заключения договора купли-продажи.

1.3. Принять Объект одновременно с заключением договора купли-продажи, после чего принять на себя риск случайной гибели или случайного повреждения Объекта и обязанности по уплате расходов по эксплуатации и содержанию Объекта.

1. Поручить генеральному директору Общества: заключить с Продавцом договор купли-продажи Объекта на условиях, указанных в настоящем Решении и выполнить все необходимые действия, связанные с регистрацией перехода права собственности на имя Общества.

_________________________ Иванов А. И.

ПРОТОКОЛ № __
общего собрания участников Общества с ограниченной ответственностью «Недвижимость для бизнеса»

г. Тула 04 июля 2015 г.

Место нахождения общества: г. Тула, пр. Ленина, д. 30.

Вид общего собрания: внеочередное.

Дата проведения: 04 июля 2015 г.

Место проведения: г. Тула, пр. Ленина, д. 30.

Время начала регистрации участников собрания: 10 ч. 00 мин.

Время открытия собрания: 10 ч. 05 мин.

Для проведения общего собрания участников ООО «Недвижимость для бизнеса» единогласно избран председатель Иванов Алексей Алексеевич.

Секретарь общего собрания: Семичева Лариса Александровна.

На собрании присутствовали: Петров Алексей Сергеевич (1/3 доли), Семенов Олег Анатольевич (1/3 доли) и Иванов Алексей Алексеевич (1/3 доли), таким образом, на собрании присутствовали все участники общества, кворум имеется, собрание правомочно принимать решения по всем вопросам повестки дня собрания.

Рассмотрение вопроса о продаже обществу с ограниченной ответственностью «Офис» следующее имущество, принадлежащее ООО «Недвижимость для бизнеса»:

Нежилые помещения, находящееся в нежилом здании многофункционального назначения по адресу: г. Тула, пр. Ленина, д. 30, литер А, общей площадью 555,3 (Пятьсот пятьдесят пять целых и три десятых) кв.м. согласно сведениям кадастрового паспорта здания от 28.04.2012 г. по цене 45000000= (Сорок пять миллионов) рублей.

По вопросу выступил Иванов А. А. с предложением продать вышеуказанные помещения ООО «Офис» на вышеупомянутых условиях.

Одобрить заключение сделки по продаже вышеуказанных помещений ООО «Офис» на вышеупомянутых условиях и поручить директору Общества — Семичевой Ларисе Александровне заключить с обществом с ограниченной ответственностью «Офис» договор купли-продажи на данных условиях.

Время начала подсчета голосов: 10 ч. 15 мин.

Итоги голосования: «за» 3 (Три) голоса — единогласно.

Время закрытия собрания: 10 ч. 30 мин.

ПОДПИСИ УЧАСТНИКОВ ОБЩЕСТВА

Участник, председатель общего собрания участников,

Иванов Алексей Алексеевич ___________

Участник Петров Алексей Сергеевич ____________

Участник Семенов Олег Анатольевич ____________

Секретарь Общего собрания участников

Семичева Лариса Александровна _____________

единственного участника ООО «Тульская недвижимость» Александровой Нины Валерьевны, владеющей 100% долей

Одобрить заключение с КБ «ЮНИАСТРУМ БАНК» (ООО) Договора залога и передать в залог следующее недвижимое имущество, находящееся все по адресу: г. Тула, ул. Октябрьская, д. 30:

1.1. Административное здание, являющееся одноэтажным кирпичным строением общей площадью 500 кв.м. 1960 г. постройки, обозначено под литером А в поэтажном плане технического паспорта, составленного в Тульском филиале Федерального бюро технической инвентаризации — ФГУП «Ростехинвентаризация — Федеральное БТИ» по состоянию на 27.03.2012 г.

1.2. Здание магазина-проходной, являющееся одноэтажным кирпичным строением общей площадью 55,0 кв.м. 1993 г. постройки, обозначено под литером Б в поэтажном плане технического паспорта, составленного в Тульском филиале Федерального бюро технической инвентаризации — ФГУП «Ростехинвентаризация — Федеральное БТИ» на 27.03.2012 г.

1.3. Здание магазина, являющееся одноэтажным кирпичным строением общей площадью 145,5 кв.м. 1993 г. постройки, обозначено под литером Н в поэтажном плане технического паспорта, составленного в Тульском филиале Федерального бюро технической инвентаризации — ФГУП «Ростехинвентаризация — Федеральное БТИ «ГУП ОЦ «Недвижимость» по состоянию на 27.03.2012 г.

1.4. Земельный участок с кадастровым № 71:_________.

по цене 7 803 7500 (Семьдесят восемь миллионов тридцать семь тысяч пятьсот) рублей

в качестве обеспечения исполнения своих обязательств по Кредитному Договору в российских рублях на следующих условиях:

— сумма кредита: 50000000= (Пятьдесят миллионов )рублей

— на срок: до 21 мая 2015 г.;

— процентная ставка по кредиту: на условиях КБ «ЮНИАСТРУМ БАНК» (ООО);

— штрафные санкции: 0,5 процента от суммы кредита;

Поручить Генеральному директору Лавровой Наталье Викторовне заключить с КБ «ЮНИАСТРУМ БАНК» (ООО) Договор залога на условиях, указанных в настоящем Протоколе.

Подпись единственного участника ООО «Тульская недвижимость»

__________________________ Александрова Н. В.

Справка о балансовой стоимости составляется на фирменном бланке организации и заверяется подписью руководителя и главного бухгалтера (если он есть). При наличии фирменного бланка печать организации на документе не требуется.

Либо можно изготовить справку для Росреестра в простой письменной форме на любом листе бумаги с теми же подписями + печать.

Справка подается в Росреестр при сдаче документов на государственную регистрацию (подлинник).

Управление Федеральной службы

государственной регистрации, кадастра

и картографии по Тульской области

Сообщаем Вам, что стоимость покупки встроенного нежилого помещения, находящегося в первом этаже здания, расположенного по адресу: Тульская область, г. Тула, ул. Каминского, д. 33, корп. 2, пом. 25, общей площадью 506,5 (Пятьсот шесть целых и пять десятых) кв.м. составляет 45000000= (Сорок пять миллионов) рублей. что составляет 300000 процентов от стоимости имущества Общества с ограниченной ответственностью «Мини-Отель», согласно бухгалтерскому балансу на последний отчетный период.

Данная сделка является крупной для ООО «Мини-Отель», но не является сделкой, в отношении которой имеется заинтересованность.

«__» июня 2015 г.

Директор ______________/В. А. Сидорова

Главный бухгалтер ______________/П.В. Семенова

В Росреестре могут запросить и принять и вот такой вариант справки о том, что сделка крупная и заинтересованности нет. Здесь указывать какой процент от имущества общества составляет приобретаемое/отчуждаемое имущество, не обязательно.

Настоящим сообщаем что, согласно бухгалтерской отчетности за последний отчетный период, сделка по приобретению/продаже (отчуждению) объекта недвижимости (описание объекта по свидетельству о праве собственности: квартиры/помещение № ___ общей площадью 00,0 (… целых и … десятая) кв.м. назначение: жилое/нежилое, расположенной/ого на ___ этаже дома, находящегося по адресу: Тульская область, г. Тула, ул. Советская, д. __ является для общества с ограниченной ответственностью «Коммерческая недвижимость» крупной.

Дополнительно сообщаем о том, что заинтересованность в совершении вышеуказанной сделки, в порядке Федерального закона № 14-ФЗ от 08 февраля 1998 года «Об обществах с ограниченной ответственностью», отсутствует.

дата, подпись, расшифровка подписи, печать.

Совсем забыла сказать, все эти правила распространяются на любые крупные сделки, в том числе — покупку и продажу коммерческой недвижимости, жилых помещений, земельных участков и другой недвижимости.

Если вам была полезна эта информация, нажмите «Мне нравится» ))) Вам не трудно, а нам — приятно.