Передаем имущество при сдаче квартиры - составляем опись по образцу

Для того чтобы избежать многих проблем при сдаче квартиры необходимо юридически грамотно составить договор, защищающий Ваши интересы. Что такое опись имущества? Опись имущества при сдаче квартиры – это документ, в котором указана собственность, передаваемая в пользование арендатору. Опись имущества прилагается к договору аренды квартиры при заключении сделки.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-51-74. Это быстро и бесплатно !

При подписании договора, если квартира передаётся вместе с имуществом, обязательно составляется акт приёма — передачи с описью. Это необходимо сделать для того, чтобы обезопасить арендодателя и арендатора от возможных конфликтных ситуаций после окончания действия договора.

Опись может составляться как в обычной письменной форме, так и на распечатанном бланке. Может быть как отдельным документом, так и быть вписанной в договор аренды (найма).

Обычно опись имущества составляется в двух экземплярах, подписывается сторонами, ставится число, подпись и расшифровка подписи. Опись содержит ФИО арендатора и арендодателя, номера и серии паспортов сторон, кем и когда выданы, место постоянной регистрации (если есть).

Предлагаем вам скачать бланк описи имущества: Скачать .

В случае, если посредником выступает агент, готовится и третий вариант, который достаётся ему, соответственно, подписей должно быть три.

К готовой описи прикладываются два акта приёма — передачи имущества. Один подписывается при заселении, другой – при выселении и согласии обеих сторон.

Арендодатель имеет право указать стоимость передаваемых вещей.

По желанию владельца жилья, в опись вносятся предметы, которые нельзя выносить из квартиры и вещи, которыми пользоваться нельзя (указывается отдельно).

Осмотрите квартиру внимательно, чтобы потом не оказалось, что вас что-то не устраивает.

Хозяин имеет право вписать всё вещи, которые посчитает нужным, а будущий жилец может вносить дополнения. Описывается наличие всех дефектов и царапин, техника проверяется на работоспособность.

• Имеющееся в квартире имущество. Например: ковёр настенный, красного цвета, размер 3×2, имеет серое пятно продолговатой формы в нижнем левом углу. Царапины на мебели, расшатанные стулья, сломанная ручка межкомнатной двери – всё это должно вноситься в опись.
• Бытовую технику и электронику. Обязательно вписывается модель, год выпуска, серийный номер устройства. К примеру: телевизор «Samsung», диагональ 42 дюйма, год выпуска 2014, серийный номер FD4357891, при включении неисправностей не обнаружено, электрический чайник «Tefal», без серийного номера, выявленный дефект – при закипании нет автоматического выключения.

Если вы хотите узнать, что сдача квартиры посуточно — это выгодный бизнес, то советуем вам прочитать эту статью.

Самые частые споры происходят между арендатором и арендодателем происходят из-за порчи имущества.

Существует такое понятие, как естественный износ – отделка, мебель и техника имеют свой срок службы.

Если происходит порча имущества, которую можно отнести к естественному износу, жилец не всегда соглашается возмещать ущерб .

Арендодателя защитит договор, где будет прописана мера ответственности арендатора за причинение вреда имуществу, а также фотографии, сделанные до въезда арендатора и после обнаружения дефектов. Все это поможет хозяину добиться успеха в суде.

Если вы хотите узнать как быстро продать квартиру в кризис, то вам будет полезна эта статья.

В любом случае нужно разбираться, вышла техника из строя по причине естественного износа или из-за ненадлежащего использования.

Чтобы не пришлось судиться с арендатором, лучше всего заранее застраховать квартиру, которая готовится к сдаче в аренду. Это советуют все специалисты.

В процедуре описи заинтересованы обе стороны, заключающие договор аренды (найма) жилья.

Это гарантия защиты жильца от необоснованных претензий со стороны владельца, для арендодателя такой документ является обеспечением того, что его имущество останется в целости и сохранности, при этом исключается и подмена.

После окончания срока аренды стороны подписывают акт приёма — передачи и расходятся без взаимных претензий, однако, если избежать недоразумений всё же не удалось, документ станет весомым аргументов в суде.

При сдаче квартиры в аренду важно правильно составить договор найма и опись имущества, а дисциплинировать арендатора и снять ряд опасений арендодателя поможет страховой депозит.
Предлагаем вам посмотреть видеоролик.

Договор коммерческого найма жилого помещения

Наймодатель с одной стороны и наниматель с другой подписали настоящий договор. Наймодатель предоставляет в пользование нанимателю жилое помещение.

ДОГОВОР № ____ коммерческого найма жилого помещения

г. Москва «____»___________________ г.

Мы, нижеподписавшиеся, г-н (жа)
___________________________________________________________,
именуемый в дальнейшем «НАЙМОДАТЕЛЬ», в лице ______________________________________________________________, действующей по доверенности №___________________ с одной стороны и
г-н ____________________________________________________, именуемый в дальнейшем «НАНИМАТЕЛЬ» с другой стороны, подписали настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет договора
1.1. Наймодатель предоставляет в пользование Нанимателю жилое помещение, оговоренное в п. 6 и принадлежащее Наймодателю, на условиях, в соответствии с настоящим Договором, сроком с «___»_________________г. по «___»_________________г.
1.2. Наймодатель является собственником жилого помещения на основании _______________________________________________________________
_______________________________________________________________
1.3. Наймодатель подтверждает, что до заключения настоящего Договора указанная квартира никому не продана, не подарена, не заложена, не обременена другими договорами найма на срок по настоящему Договору, в споре или под арестом не состоит.
1.4. Наймодатель сдает принадлежащее ему жилое помещение с согласия членов его семьи, зарегистрированных в данной квартире: _________________________________________________________________________________________________________________________________
1.5. Наймодатель также передает в аренду имущество, находящееся в квартире по описи.

2. Обязанности сторон.
2.1. Наймодатель обязуется:
2.1.1. При подписании настоящего Договора предоставить подлинные документы.
2.1.2. До истечения срока действия настоящего Договора не производить обмен, продажу, дарение, не сдавать под залог и в аренду (поднайм) свое жилье (предмет настоящего Договора) одновременно нескольким физическим или юридическим лицам.
2.1.3 Ежемесячно оплачивать квартиру, коммунальные услуги и абонентскую плату за телефон.
2.2. Наниматель обязуется:
2.2.1. Своевременно выплачивать арендную плату, не позднее _______ числа каждого месяца.
2.2.2. Не нарушать правила пользования жилыми помещениями и использовать жилое помещение в соответствии с его назначением, соблюдая при этом нормы тишины в вечерние и ночное время.
2.2.3. Нести расходы по содержанию арендованного помещения и имущества, связанные с его обычной эксплуатацией: междугородние и международные переговоры, электроэнергию.
2.2.4. Не производить переустройство, перепланировку жилого и подсобного помещения без письменного согласия Наймодателя.
2.2.5. Без письменного согласия Наймодателя не сдавать помещение и находящееся в нем имущество полностью или частично в поднайм.
2.2.6. По окончании действия настоящего Договора освободить жилое помещение и передать имущество согласно описи Наймодателю в исправном состоянии с учетом нормального износа или по иным условиям настоящего Договора.
2.2.7. В случае исчезновения за время пользования жилым помещением предметов, указанных в описи или их порче Наниматель обязуется возместить их стоимость по рыночной стоимости с учетом нормального износа или по иным условиям настоящего Договора.
2.2.8. В случае порчи арендуемого помещения и санитарно-технического оборудования, а также причинении ущерба имущества третьих лиц, возникших по вине нанимателя, последний обязуется возместить стоимость ремонта помещения и сантехнического оборудования принадлежащего Наймодателю, а также возместить ущерб, причиненный имуществу третьих лиц, по рыночным ценам на момент возмещения убытков.

3. Порядок расчетов.
3.1. За пользование жилым помещением устанавливается плата за наем в размере _________________ в пересчете на рубли по курсу ЦБ РФ на день платежа в месяц.
3.2. При подписании настоящего Договора Нанимателем был выплачен залог в размере_________________________, арендная плата __________________________ за ____ месяц (ев) в перерасчете на рубли по курсу ЦБ РФ.
3.3. Залоговая сумма гарантирует соблюдение нанимателем всех обязательств, принятых им на себя по настоящему договору. Указанный залог возвращается наймодателем после окончания срока действия договора, в случае отсутствия у наймодателя материальных претензий к нанимателю.

4. Ответственность сторон.
4.1. Настоящий Договор расторжению в одностороннем порядке не подлежит, за исключением случаев систематического нарушения условий Договора и своих обязательств одной из сторон, что является основанием для досрочного расторжения Договора.
4.2. О досрочном расторжении настоящего Договора каждая из сторон обязуется предупредить другую сторону не менее чем за пятнадцать дней.
4.3. В случае нарушений срока и суммы платежа, предусмотренных настоящим Договором по вине Нанимателя, последний обязан освободить арендуемое помещение с соблюдением всех условий настоящего Договора.
4.4. В случае одностороннего расторжения договора Наймодателем, при соблюдении всех условий данного договора Нанимателем, Наймодатель обязан вернуть Нанимателю часть ранее внесенной арендной платы за фактическое непрожитое время.

5.Разрешение споров.
5.1. Все спорные вопросы решаются сторонами путем переговоров, а при не достижении согласия — в суде, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

6.Сведения об объекте недвижимости.
6.1. Сдаваемым в найм объектом недвижимости является жилое помещение, состоящее из ___- комнатной квартиры, расположенной по адресу: ______________________________________________________________ ______________________________________________________________
6.2. Площадь квартиры: общая ________________________кв. м. жилая ________________________ кв. м.

7.Условия действия настоящего договора.
7.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами.
7.2. Порядок оплаты междугородних и международных телефонов согласовывается между Наймодателем и Нанимателем.
7.3. Условия настоящего Договора сохраняют свою силу на весь срок действия Договора.
7.4. Настоящий Договор может быть продлен по согласованию сторон.
7.5. Настоящий договор составлен в 2 — х экземплярах. Все экземпляры идентичны и имеют одинаковую юридическую силу.
7.6. Все изменения и дополнения к настоящему Договору и заключенные на его основании дополнительные соглашения считаются действительными, если они оформлены в письменном виде и подписаны двумя сторонами.
7.7. Наниматель с документами Наймодателя ознакомлен и претензий не имеет.

8. Адреса и подписи сторон.
8.1. Наймодатель _______________________________
паспорт: ___________№__________________________
выдан: ________________________________________
_______________________________________________
зарегистрирован: ________________________________
_______________________________________________
Наниматель_____________________________________
Паспорт: ___________№__________________________
выдан: ________________________________________
_______________________________________________
зарегистрирован: _____________________________________
_______________________________________________
8.2. Со всеми пунктами настоящего Договора ознакомлен, возражений не имею, один экземпляр Договора получил ________________ Наймодатель.
8.3. Со всеми пунктами настоящего Договора ознакомлен, возражений не имею, сдаваемое мне в аренду (поднайм) жилье и имущество, согласно описи осмотрел, претензий не имею, один экземпляр Договора получил______________________________________________ Наниматель.

Образец приложения к договору аренды квартиры - опись имущества

Составление описи вещей, которые находятся в квартире на момент передачи ее в аренду, является очень важным шагом как для арендодателя, так и нанимателя.

При возникновении любых конфликтных ситуаций, связанных с порчей или пропажей вещей, этот документ позволит отстоять права хозяина квартиры, или же защитит квартирантов от предъявления к ним необоснованных претензий.

К последним относится обвинение в краже предметов или бытовой техники, которых не было в помещении изначально.

В момент получения ключей от квартиры наниматель должен максимально подробно сверить находящиеся в квартире вещи с указанными в списке, проверить их на отсутствие дефектов и повреждений.

Возникшие разногласия оформляются здесь же, на бланке описи имущества либо указываются примечанием к акту приема-передачи квартиры в аренду.

Опись имущества при аренде квартиры составляется 2 раза — в момент передачи квартиры нанимателю, и при ее возврате арендодателю по окончании срока действия договора.

Узнайте, как расторгнуть договор аренды квартиры в одностороннем порядке и по соглашению сторон, из наших статей.

В первом случае перечень составляется хозяином квартиры, в который он вносит все предметы, расположенные в помещении на момент его передачи нанимателю. При этом будущий жилец имеет право внести в документ любые поправки. касающиеся имущества.

Во втором случае, при возврате квартиры арендодателю, опись имущества уже составляет сам наниматель. который подробно указывает имеющиеся в помещении имущество на момент возврата, а также произошедшие с ним изменения.

Этот процесс является не менее важным и ответственным, чем первоначальный, поскольку позволяет избежать предъявления претензий хозяином уже после выезда из помещения.

Скачать приложение к договору аренды квартиры — опись имущества .

Нет ограничений прямо указывающих, каким образом должна быть составлена опись.

Это можно делать как в рукописной форме, так и с использованием компьютера.

Возможен смешанный вариант — к примеру, общий перечень имущества в виде таблицы напечатан, а в специально отведенных пустых графах хозяин квартиры и будущий жилец в процессе осмотра квартиры от руки вписывают замеченные недостатки.

Опись может быть выполнена как в виде отдельного документа. так и входить в состав договора аренды квартиры или акта приема-передачи.

В первом случае она обязательно должна содержать полные данные всех участников (ФИО, адреса, данные паспортов), данные договора аренды, адрес и описание квартиры, в которой находится передаваемое имущество.

Договор аренды квартиры образец скачать с описью имущества.

Что вносить в опись? Опись необходимо составлять так, чтобы максимально охватить не только находящиеся в квартире вещи, но также и состояние коммуникаций.

Хозяин имеет право вносить в документ абсолютно все, что посчитает нужным, составлять его сплошным списком или выделять отдельно каждую комнату.

Кроме этого, допускается составить перечень вещей, которыми нельзя пользоваться за пределами квартиры, или вообще не допускается трогать.

В описи можно указывать :

• мебель, находящуюся в помещении;
• бытовую технику и электронные приборы;
• розетки, выключатели освещения;
• состояние сантехники;
• состояние кухонной техники, газовых труб, запорных клапанов;
• всю имеющуюся посуду, мелкие предметы украшения интерьера;
• состояние приборов учета.

Насколько подробно вести опись? При составлении описи нужно максимально подробно описывать все имеющиеся у вещей особенности и отличия. Такая скрупулезность позволит при возникновении какой-либо спорной ситуации определить — возникло ли это повреждение после въезда в квартиру жильцов, или так было ранее.

Арендодатель имеет право указывать в документе рыночную стоимость всех передаваемых вещей.

Помимо составления письменной описи, можно сфотографировать помещения и бытовую технику до момента въезда нанимателя. Данные фотографии в дальнейшем должны быть прикреплены к описи в виде приложений.

Точно так же жилец может произвести фотографирование обнаруженных дефектов на бытовой технике, мебели или в помещениях для подтверждения факта их возникновения до момента найма.

О необходимости регистрации договора аренды квартиры вы можете узнать из нашей статьи.

При описи мебели нужно указывать их точный размер, цвет. а также замеченные на них дефекты — пятна, царапины, отломанные ручки, сорванные петли на двери шкафа, качающиеся стулья и другое.

При указании параметров бытовой техники, нужно вписывать не только модель, но также серийный номер и по возможности год изготовления. Последнее выполняется для того, чтобы новый жилец не смог произвести замену имеющихся приборов на подходящие под описание, но более старые, или с большей степенью износа.

При проверке розеток указывается, работает ли она, нет ли замыканий или искрения при подключении прибора.

Аналогичным образом исследуются выключатели — сколько клавиш, работают ли они, есть ли подсветка.

Все краны и смесители в ванне и на кухне проверяются на исправность, отсутствие протечек, вибраций. Указывается, насколько хорошо уходит вода в канализацию — сразу, с задержкой и т. д.

При проверке кухонных приборов в описи указывается, работает ли газовый запорный кран, все ли конфорки зажигаются на плите, включается ли духовка. Если плита электрическая, то проверка выполняется путем включения индикации на самой технике.

Обязательно указывается наличие счетчиков на свет, воду, газ, где они расположены, целостность пломб, по возможности их серийные номера.

В отдельной графе указываются текущие показания. которые подписываются обеими сторонами.

Сколько экземпляров описи необходимо? Опись составляется в двух экземплярах — по одному для арендодателя и нанимателя. Однако если договор заключается при посредничестве риелтора. тогда для него также печатается еще один, третий документ. Соответственно, его данные указываются в шапке описи и подписывают ее также три человека.

При передаче квартиры с мебелью нанимателю очень важно максимально подробно составить опись находящегося в ней имущества.

В ней указываются не только наименование вещей и бытовой техники, то также их отличительные особенности, серийные номера, имеющиеся дефекты.

Документ составляется в рукописной или печатной форме хозяином квартиры, и он сам определяет, что именно в него вносить.

Однако жилец при осмотре имеет право добавить в опись свои замечания.

О необходимости составления описи имущества к договору аренды квартиры вы можете узнать из видео:

06.04.2016 в 18:46

Я считаю. что делать опись имущества имеет смысл только, если в квартире новые и ценные вещи. Когда я несколько лет назад снимала квартиру, владельцы внесли в опись имущества всякий хлам — далеко не новый телевизор и такой же холодильник. К счастью, за то время. что я там жила с этим утилем ничего не случилось. а то заставили бы ещё возмещать ущерб.
Сама же я, недавно сдав квартиру, внесла в опись новую технику с дополнением, что никто ей не пользовался ранее.

30.03.2016 в 08:07

Наряду с описью, стоит договорить о таком моменте как износ и ремонт. Если квартиранты задержатся на срок, к примеру, до пяти лет, то вполне естественно вещи потеряют свой первоначальный вид. Кроме того, никто не будет трястись над чужим имуществом. Так что есть смысл договориться, кто будет занимать ремонтом и заменой вышедших из строя предметов быта.

12.03.2016 в 08:19

Если в арендуемой квартире находятся более менее дорогие вещи,я бы рекомендовал помимо описи делать еще и фотографии находящегося в квартире имущества и прикладывать их к договору аренды. Это поможет проконтролировать состояние дорогих вещей и бытовой техники, актуально когда у арендаторов есть домашние животные или маленький ребенок. Если нет возможности распечатать фотографии, к договору можно прилагать электронный носитель.

Договор аренды жилого помещения (квартиры)

По мере чтения этого сайта, вы будете испытывать определенные эмоции, так как поймете, что можете воспользоваться услугами опытного юриста по недвижимости ради собственной безопасности. Более того, вы узнаете, что проверка юридической чистоты недвижимости, это не так уж и дорого, а в результате вы получаете нечто бесценное - безопасность ваших денег и жизни. Именно так: БЕЗОПАСНОСТЬ жизни и ваших денег. Вдумайтесь! Уже сегодня вы можете позаботиться о безопасности вашей сделки, обратившись к профессиональному юристу, не откладывая в долгий ящик. Покупка недвижимости - очень ответственная сделка и позаботиться о её безопасности наиглавнейшее дело! Не важно, решили вы прибегнуть к услугам риелтора или нет, это не помешает воспользоваться помощью опытного ЮРИСТА ПО НЕДВИЖИМОСТИ. Вот уж если кто и знает все подводные камни предстоящей сделки, так это он, ведь перед его глазами - реальные примеры ошибок других покупателей. И что важно, это уже будет независимая оценка юридической чистоты сделки, в отличие от агентства недвижимости, напрямую заинтересованного в заключении сделки.

Представляю действующий образец договора аренды квартиры. На 74 Недвижимость вы можете также скачать и другие образцы договоров.

г.Челябинск «___» _______ 2012г.

Мы, гр. _____________________________________, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны и гр.________________________________________________________________________________________________________, именуемый(ая) в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем.

1.1. Арендодатель предоставляет Арендатору во временное пользование однокомнатную квартиру общей площадью _______ кв.м. по адресу г._____, ________________________________________________________________. Квартира расположена на ___-м этаже. Жилое помещение укомплектовано мебелью и бытовой техникой согласно приложению № 1 к настоящему договору, которое является неотъемлемой частью договор.

Помещение принадлежит Арендодателю на праве собственности.

1.2. В соответствии с настоящим договором помимо Арендатора в помещении будут проживать следующие граждане:

Ответственным перед Арендодателем по настоящему договору остается Арендатор.

1.3. Указанное жилое помещение предоставляется в аренду на срок с «___» _____ 2011г. по «__» _________ 2012г.

2. Права и обязанности сторон

2.1. Арендодатель обязуется:

2.1.1. Предоставить указанное жилое помещение Арендатору в пользование, при этом стороны устанавливают, что настоящий договор имеет силу передаточного акта. Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду жилого помещения, которые были либо должны были быть обнаружены Арендатором при передаче помещения.

2.1.2. Производить капитальный ремонт жилого помещения.

2.1.3. Уведомить Арендатора не позднее 15 дней об изменении арендной платы. По истечении 15 дней с даты отправки (вручения) уведомления, изменение арендной платы вступают в силу.

2.2. Арендатор обязуется:

2.2.1. Использовать полученное в аренду жилое помещение только для проживания в нём граждан.

2.2.2. Соблюдать Правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории.

2.2.3. Своевременно сообщать Арендодателю о выявленных неисправностях элементов жилого помещения.

2.2.4. Содержать жилое помещение в исправности в соответствии с санитарными и противопожарными правилами, производить за свой счет текущий и косметический ремонт, устранять последствия аварий и повреждений, возникших по вине Арендатора либо лиц, вселенных им в жилое помещение, являющееся предметом настоящего договора.

2.2.5. Не допускать переоборудования или перепланировки жилого помещения без письменного согласия Арендодателя.

2.2.6. Своевременно производить оплату аренды.

2.2.7. Допускать в дневное время, а при авариях и в ночное время, в арендуемое жилое помещение работников Арендодателя или самого Арендодателя, а также представителей предприятий по обслуживанию и ремонту жилья для проведения осмотра и ремонта конструкций и технических устройств жилого помещения.

2.2.8. По окончании срока действия договора освободить занимаемое жилое помещение в течение суток.

3. Порядок платежей по договору

3.1. Арендатор ежемесячно до «01» числа текущего месяца обязан оплачивать Арендодателю арендную плату в размере _________________________________ руб. В арендную плату включены все расходы, связанные с содержанием жилого помещения, коммунальные услуги. Электроэнергия оплачивается Арендатором отдельно согласно показаниям эл.счетчика.

3.2. Арендодатель вправе в одностороннем порядке изменять размер арендной платы не чаще одного раза в шесть месяцев, в порядке установленном п.2.1.3. В случае единовременного увеличения стоимости коммунальных услуг более чем на 10 %, Арендодатель в одностороннем также вправе пропорционально увеличить размер арендной платы.

4. Расторжение договора

4.1. Арендодатель вправе в одностороннем внесудебном порядке досрочно расторгнуть настоящий договор в случаях, когда Арендатор либо проживающие с ним в жилом помещении лица:

1). пользуются жилым помещением с существенным нарушением условий договора;

2). существенно ухудшают состояние жилого помещения;

3). по истечении установленного договором срока платежа не внес плату предусмотренную настоящим договором;

4). при вселении посторонних лиц без письменного согласия Арендодателя;

5). при однократном нарушении правил проживания и пожарной безопасности;

6). не согласен с изменением арендной платы;

7). в иных случаях по инициативе Арендодателя после предупреждении Арендатора не менее чем за десять дней.

При расторжении договора аренды Арендатор подлежит немедленному выселению.

4.2. Арендатор вправе требовать досрочного расторжения договора в случаях, когда:

1). арендодатель не предоставляет жилое помещение в пользование Арендатора;

2). жилое помещение в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования.

5. Ответственность сторон

5.1. Арендатор несет ответственность за соблюдение правил проживания в жилом помещении.

5.2. Арендатор несет ответственность за вред, причиненный имуществу Арендодателя, третьих лиц и обязан возместить вред в полном объеме.

5.3. В случае неуплаты Арендатором в установленные сроки платежей, предусмотренных п. 3.1 настоящего договора, Арендатор уплачивает пени в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа.

5.4. В случае порчи или утраты имущества переданного Арендатору в аренду совместно с жилым помещением согласно описи, Арендатор обязан возместить Арендодателю стоимость ущерба пропорционально стоимости имущества, указанной в описи (Приложение № 1).

6.1. Арендатор, надлежащим образом исполнивший свои обязанности, по истечении срока договора не имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан уведомить Арендодателя о желании заключить такой договор не позднее 30 дней до окончания действия договора. При заключении договора на новый срок условия договора могут быть изменены Арендодателем в одностороннем порядке.

6.2. По истечении срока договора, либо его досрочном расторжении, Арендатор и проживающие с ним граждане утрачивают право пользования арендуемым жилым помещением и подлежат немедленному выселению. В случае отказа Арендатора покинуть жилое помещение, Арендодатель имеет право самостоятельно произвести вскрытие этого помещения и освободить его путем выноса имущества Арендатора и выдворения из помещения лиц в нем находящихся. В случае отсутствия Арендатора в момент выселения, составляется акт с приложением описи имущества Арендатора. В этом случае Арендодатель не несет ответственности за сохранность имущества Арендатора.

6.3. Произведенные Арендатором неотделимые улучшения арендованного жилого помещения являются собственностью Арендодателя и возмещение стоимости этих улучшений не производится.

6.4. Арендодатель, не несет какой либо ответственности за сохранность имущества, находящегося в арендуемых помещениях. Обеспечение сохранности имущества, находящегося в арендуемых помещениях, является обязанностью Арендатора.

6.5. Стороны настоящим установили, что в случае, когда Арендатор просрочил оплату, в том числе неустойки, более чем на пять дней, Арендодатель вправе в соответствии со ст.359 ГК РФ произвести удержание имущества Арендатора (вещи, иное имущество). Удержание производится путем опечатывания имущества и составления комиссионного акта с приложением описи имущества Арендатора. При этом, Арендатору и иным лицам, проживающим в этом помещении, запрещается пользоваться этим жилым помещением. В случае отсутствия Арендатора в момент составления акта, либо отказа Арендатора подписать акт, об этом делается запись в акте и в дальнейшем Арендатор утрачивает возможность оспорить данные действия. Удерживаемое имущество Арендатора находится на хранении у Арендодателя до полного расчета по возникшей задолженности, включая неустойку и иные расходы.

6.6. В случае неоплаты задолженности в течение 20 дней с момента удержания имущества (п.6.5 договора), в случае неявки Арендатора и невыполнения им действий по полному погашению задолженности, Арендодатель вправе самостоятельно в одностороннем порядке произвести все необходимые действия по освобождению имущества, в том числе: реализовать имущество Арендатора с целью погашения долга.

6.7. Возникшие при исполнении настоящего договора споры между сторонами разрешаются в установленном законом порядке в суде по месту нахождения Арендодателя.

6.8. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства и представления, которые могли быть сделаны сторонами, будь то в письменной или устной форме до заключения настоящего договора.

6.9. Договор вступает в силу с момента его подписания.

Акт описи при аренде помещения или квартиры в каких случаях необходим

Сдача в наем жилого помещения вне зависимости от срока аренды должна быть оформлена соответствующим договором. По российскому законодательству арендатор несет перед арендодателем ответственность за сохранность имущества, переданного ему по договору аренды. При этом под таким имуществом понимается не только непосредственно сам объект недвижимости, который был передан по договору аренды, но и вещи, находящиеся в пределах жилого помещения.

Во избежание возможных споров между сторонами по поводу факта передачи имущества, находящегося в квартире, необходимо составить соответствующую опись или акт приема-передачи. В данном документе будет отражено все, имущество, подлежащее передаче арендатору вместе с квартирой во временное пользование. Таким образом, договор аренды квартиры с описью имущества является для сторон дополнительной гарантией добросовестного исполнения контрагентом своих обязанностей и необходимо во всех случаях, когда вместе с самим объектом недвижимости передается находящееся в нем имущество.

Опись имущества при заключении договора аренды квартиры с юридической точки зрения может быть оформлена двумя путями.

Она может быть включена в сам текст договора найма жилого помещения в качестве отдельного пункта либо оформлена отдельным документом, в виде приложения к основному договору. Образец описи имущества можно найти на правовых порталах, где данные документы находятся в свободном доступе.

При составлении договора найма с описью имущества, в нее подлежит включению все имущество, передающееся арендодателем арендатору вместе жилым помещением.

При составлении описи необходимо указать подробные характеристики вещей, а именно:

• Точное наименование передаваемых предметов;
• Индивидуальные особенности предмета (цвет, размер, особенности модели);
• Год выпуска (производства);
• Иные идентификационные признаки, которые могут содержаться в документах на имущество;
• Количество.

При составлении описи арендатору нужно быть максимально внимательным. При наличии определенных повреждений или неработоспособности имущества это нужно отметить в описи. Если такой отметки нет, имущество считается переданным без повреждений в работоспособном состоянии.

Помимо перечня самих предметов по усмотрению сторон в опись также могут быть включены такие характеристики вещей как:

Это необходимо для того, чтобы при возникновении возможных конфликтов, стороны могли использовать данный документ для установления степени ущерба, нанесенного предметам, и его денежного эквивалента.

Однако, при оценке стоимости и степени износа предметов, подлежащих включению в опись, нужно быть достаточно внимательными. Данные характеристики вещей устанавливаются по соглашению сторон. В действительности такая оценка может быть далека от реальности и в дальнейшем оспорена, что может привести к негативным последствиям для одного из контрагентов.

После подписания договора найма жилого помещения, оно подлежит фактической передаче нанимателю. Данный факт оформляется специальным документом: актом приема-передачи помещения по договору аренды. Его подписание означает, что арендатор принял помещение в свое пользование и не имеет претензий к его характеристикам, отраженным в договоре. Однако арендатор должен фактически принять не только само помещение, но и имущество, перечисленное в описи. Данный факт также требует юридического оформления. Здесь возможны несколько вариантов.

Во-первых, в самом акте приема-передачи может быть перечислено имущество, указанное в описи и подлежащее передаче вместе с самим помещением. Альтернативным вариантом является составление отдельного акта приема-передачи имущества, поименованного в описи. Какой бы из вышеперечисленных способов не был избран, нужно учитывать, что имущество, указанное в акте приема-передачи и имущество, поименованное в описи, должны быть полностью идентичны.

Вещи, не включенные в опись и акт приема-передачи, считаются фактически не переданными арендатору. В связи с этим он не будет нести ответственности за их сохранность. В том случае, если арендатор засвидетельствовал своей подписью в акте приема-передачи имущество, не отраженное в описи, которое в реальности ему не передавалось, данное имущество считается фактически переданным. Арендатор в данном случае будет нести ответственность за то, что фактически не получал.

Кратко резюмируя, следует отметить следующие факты:

• Опись имущества необходимо составлять во всех случаях, когда вместе в недвижимостью в пользование передается находящееся в ней имущество.
• В описи необходимо максимально точно отразить все характеристики передаваемого имущества.
• Факт передачи имущества в пользование арендатора подтверждается актом приема-передачи, подписанного сторонами
• Во избежание неприятных последствия, имущество, указанное в описи, и имущество, переданное по акту приема-передачи, должны быть идентичны.

Приложение к Договору _____ найма жилого помещения №_______________ от “_____”_______________201____ года

Подписана в г. _______________________________ “_____”___________________________ 201__ года

Мы,____________________________________________________________________________________________________, проживающий(-ая) по адресу ______________________________________________________________________________,

ниже именуемый(-ая) «Арендодатель», с одной Стороны,

и ______________________________________________________________________________________________________, в лице __________________________________________________________________________________________________,

действующего(-ей) на основании _________________________________________, ниже именуемое «Арендатор», с другой Стороны, сохраняя терминологию указанного Договора аренды, настоящей Описью подтверждаем нижеследующее:

1.Одновременно с Помещением Арендодатель передал, а Арендатор принял в безвозмездное пользование ниже перечисленное имущество вещи, находящиеся в Помещении:

2.В случае утраты или повреждения имущества, делающего невозможным ее дальнейшее использование по назначению, Арендатор уплачивает Арендодателю соответствующую сумму оценки, указанную в правом столбце таблицы из п.1. 3.Отношения Сторон в связи с описанным безвозмездным пользованием определяются указанным Договором аренды, Описью и Гражданским кодексом РФ.

4.Опись составлена в двух экземплярах – по одному для каждой Стороны.