Как разделить счета по оплате квартиры

Соберите пакет правоустанавливающих документов на квартиру. Для раздела лицевого коммунального счета вам потребуется предоставить в расчетный отдел управляющей организации (УО), обслуживающей ваш дом, свидетельство о долевой собственности на недвижимость.

В ряде случаев при приватизации квартиры или ее приобретении в браке, изначально могла быть оформлена совместная собственность на данное жилье. Переведите режим совместной собственности на квартиру в долевой. Для этого при отсутствии спора между сособственниками жилья обратитесь к нотариусу и оформите соглашение о долевом разделе совместной недвижимости.

Если кто-либо из владельцев отказывается в добровольном порядке заключать соглашение или имеются разногласия о размере долей, обратитесь в суд с иском о переводе имущества из совместного владения в долевую собственность. В общем случае доли всех сособственников признаются судом равными.

Зарегистрируйте в районном отделении ЕГРП на основании нотариально заверенного соглашения или вынесенного судебного решения свою долю в праве на недвижимость. Спустя 30 дней получите новое свидетельство о праве на долевую собственность в квартире.

Предоставьте решение суда или добровольное соглашение сособственников в расчетный центр УО, обслуживающий ваш дом. Напишите заявление на открытие отдельного лицевого счета по коммунальным платежам на ваше имя. Приложите новое свидетельство на долю в праве, укажите размер вашей доли в квартире и количество частей, на которые следует разделить платежи. УО обязана производить расчет коммунальных платежей пропорционально долям в праве, принадлежащим собственникам квартиры.

Управляющая организация по данному заявлению в месячный срок предоставит каждому сособственнику новый лицевой счет, по которому можно будет производить выплату своей доли коммунальных услуг за квартиру. В следующий платежный период на ваше имя придет отдельная квитанция.

Образец искового заявления о разделе лицевого счета

В ___________________________
(наименование суда)
Истец: ________________________
(ФИО полностью, адрес)
Ответчик: ______________________
(ФИО полностью, адрес)
Ответчик: ______________________
(полностью наименование
управляющей компании, адрес)

Я являюсь собственником жилого помещении по адресу _________ (адрес полностью), совместно со мной собственником является также _________ (ФИО других собственников).

Ответчик не производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги. _________ (указать причины, по которым должны быть разделены лицевые счета).

Применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 Жилищного кодекса РФ и статьи 249 Гражданского кодекса РФ, суд вправе определить порядок и размер участия сособственников в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на каждого доли общей площади жилого помещения, с возложением на управляющую организацию обязанности заключить с каждым сособственником соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Поскольку между лицами, проживающими в спорном жилом помещении, не имеется соглашения об определении порядка пользования этим жилым помещением, то вышеназванные расходы должны быть определены судом с учетом приходящихся на них долей.

Соглашения об определении порядка пользования и оплаты за жилье и коммунальные услуги достигнуть не удалось.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 131-132 Гражданского процессуального кодекса РФ,

1. Определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире по адресу: _________ между собственниками в равных долях от общего размера оплаты, по ___ доле каждому собственнику.
2. Обязать _________ (наименование управляющей компании) заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире по адресу: _________ (полный адрес жилого помещения) с _________ (ФИО всех собственников).

Перечень прилагаемых к заявлению документов (копии по числу лиц, участвующих в деле):

1. Копия искового заявления.
2. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины
3. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру (договор, свидетельство о государственной регистрации права, выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним)
4. Справка о составе семьи в спорном жилом помещении
5. Лицевой счет в спорном жилом помещении

Дата подачи заявления: «___»_________ ____ г. Подпись истца _______

Образец заявление в суд на разделение лицевого счета

Кто нибудь может подсказать, как составить исковое заявление:
ситуация такая, я развелась с мужем, теперь нужно разделить лицевой счет по оплате коммуналки.
Сказали обратиться к мировому судье с заявлением о разделе счета.
Он просто послал, сказал что это не его дело объяснять, как составить заявление.
В итоге я не знаю, к кому я должна этот иск адресовать, кто ответчик то есть, и что там писать.
Если у кого то есть форма искового заявления такого рода, поделитесь пожалуйста.

Еще нюанс: бывший муж согласен разделить лицевой счет. все таки надо подавать в суд или нет?

попытайтесь для начала в ЖЭУ обратиться с заявлением о разделе лицевого счёта. В суд идти надо только в случае возникновения спора.

А судья действительно не обязан давать консультации. Скорее даже наоборот - не имеет права.

Ищу удалённую работу.

Спасибо to Joseph Kneht.
Неужели и судья не мог этого сказать- вот мол, идите в жэк.
я ж не просила заявление написать за меня.
кстати я образец нашла. если кому надо:
[censored]
Всякого интересного тоже начиталась- вот по новому ГК, оказывается нельзя разделить эти счета. Однако если вы заключили договор найма помещения до вступления в силу ГК (01.03.05), то можно.
Это по теории, а в практике вроде московские суды такие иски не принимают.
в моем случае идет речь не о разделе лицевого счета, а скорее о порядке пользования помещением.
Вот так)
ЗЫ: я не юрист, за точность формулировок не отвечаю

Продолжение следует- в ЖЭКе отфутболили и послали в суд

Или я что-то в этой жизни не понимаю или вы делите не лицевой счёт
"у тебя там не закрытый а открытый перелом"(с)

Ну это не раздел лицевого счета, так как комнату разделить невозможно. нужно установить порядок оплаты коммунальных услуг. А потребовалось это для получения субсидии на оплату коммуналки(

Добрый день! Подскажите как правильно подать исковое завление на раздел лицевого счета в ЕРЦ с бывшим мужем. Он со мной не проживает, платить свою долю за квартиру не хочет. Выписыватся из этой квартиры тоже не желает. Имущество находится в совместной собственности (еще не разделено юридически).Со мной проживают 2-е детей в т.ч. один ребенок до 3-х лет. Я нахожусь в декретном отпуске по уходу за ребенком. Доходов кроме алиментов и детского пособия у меня нет. Ерц отказывает мне разделит лицевые счета на основании того что нет согласия бывшего супруга. Там копится долг за ком.платежи. На кого мне подавать в суд? на бывшего супруга или на ЕРЦ. Могу ли я через суд выписать бывшего супруга из этой квартиры. ЖЭУ согласно подтвердить факт отсутствия проживания бывшего супруга в квартире где я проживаю с детьми, но ЕРЦ этот акт-документ- не устраивает. (специалиста который рассматривал мою проблему, до начальника Управляющей компании я еще не дошла. )

Выписать бывшего мужа - никак, он собственник, имеет право проживать в этой квартире.
Вы можете часть сумму (его долю на содержание общего имущества и квартиры) взыскать с мужа. Только чтобы эту долю определить, надо сначала разделить совместно нажитое имущество Может, он квартиру всю вам оставит, тогда все платежи - ваши, но и выписать тогда его сможете.
Насчет уменьшения суммы по оплате коммунальных услуг на воду, электричество или газ - либо договориться с УК, чтобы они на основании акта ЖЭУ уменьшили число фактически проживающих, либо ставить счетчики, тогда глубоко пофиг, сколько человек прописано в квартире.
А раздел лицевых счетом, имхо, вам вообще ни к чему.
Тем более, как справедливо коллеги выше отметили в этой теме аж в 2007 году, нынешний Жилищный кодекс не знает такого словосочетания как раздел лицевых счетов.

Выписать бывшего мужа - никак, он собственник, имеет право проживать в этой квартире.

можно выписать
если докажут, что он длительное время не платил за квартиру

ИСК в СУД

г. Москва, ул._______________________

об определении порядка оплаты коммунальных услуг

Истец, _________________, зарегистрирован и постоянно проживает в квартире по адресу: г.Москва, ул.____________, д.__, кор._, кв.____. Вместе с ним зарегистрированы и проживают: его сын -______________ и бывшая супруга _________________

В соответствии с ч. 4 ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Данный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.В силу ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона -собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель)- обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Согласно ст. 672 ГК РФ, в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения. Проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем. В соответствии со ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке: 1) вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц 2) сдавать жилое помещение в поднаем 3) разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов 4) осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения 5) требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 1 настоящей статьи прав может иметь иные права, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма. В соответствии со статьей 19 Закона города Москвы от 11 марта 1998 года № 6 Основы жилищной политики города Москвы граждане, проживающие в одном жилом помещении, объединенные признаками родства или свойства, но имеющие свои источники дохода, отдельный бюджет и ведущие раздельное хозяйство, при наличии их волеизъявления считаются разными семьями. В квартирах, планировка которых в соответствии с законодательством не позволяет заключить отдельный договор социального найма с каждой семьей, при не достижении соглашения о порядке оплаты, допускается определение доли оплаты за жилое помещение каждой семье.

В силу п. 30 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 02 июля 2009 г.№ 14 О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации, частью 4 статьи 69 ЖК РФ установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.

Несмотря на совместное проживание сторон, они, тем не менее, имеют различные источники дохода и различный бюджет. Соглашения о раздельной оплате коммунальных платежей достичь не удается. В этой связи Истец просит определить порядок и размер участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг для ответчиков - ___________ и _________ для Истца по 2/3 и 1/3 доли соответственно.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.69 ЖК РФ, ст.ст.131-132 ГПК РФ,

Определить долю Истца ____________ в расходах по внесению оплаты жилого помещения и коммунальных услуг по адресу: г.Москва, ул._____________, д.___, кор.__, кв.___ - 1/3 доли.

Определить долю ответчиков ______________ и ______________ в расходах по внесению оплаты жилого помещения и коммунальных услуг по адресу: г.Москва, ул._____________, д.__, кор._, кв.___ -2/3 доли.

Обязать ГУ г. Москвы ИС района Строгино производить раздельное начисление платы жилого помещения и коммунальных услуг жилого помещения по адресу: г.Москва ул.________, д.__, кор._, кв.___ Истцу - _________ - из расчета 1/3 доли Ответчикам __________ и ______________ из расчета 2/3 доли, с выдачей им отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

1.копии искового заявления (3 экз.)

2.копия паспорта Истца (4 экз.):

3. копия единого жилищного документа (4 экз.)

4.квитанция об оплате госпошлины

Истец _____________ /____________/

Недавно мы рассказывали про финансово-лицевой счет жилого помещения. который нередко путают с лицевым счетом, отражающим оплату жилищно-коммунальных услуг. Как мы выяснили, разделение финансово-лицевого счета сегодня невозможно, однако право платить раздельно за свет, воду, газ и другие услуги у граждан сохраняется.

Этим правом обладают как собственники квартир, так и некоторые граждане, проживающие в государственном или муниципальном жилье. При этом, с первыми все достаточно просто. Чаще всего они живут мирно и оплачивают коммунальные услуги по одному платежному документу.

Но даже если между сособственниками возникнут разногласия, они могут разделить платежи. Согласно статье 219 Гражданского Кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Статья 155 Жилищного Кодекса определяет порядок внесения платы за жилое помещение и гласит, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме. Если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, каждый из них вправе требовать заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги соразмерно своей доли (статья 249 Гражданского Кодекса РФ). Тогда каждый сособственник будет получать «свою» платежку.

Что касается договора социального найма, здесь дело обстоит несколько сложнее. По действующему законодательству члены семьи нанимателя не вправе требовать заключения с ними отдельного договора социального найма и, соответственно, разделения счетов по оплате коммунальных услуг. Запрет на заключение отдельного договора сохраняется даже, если гражданин перестал быть членом семьи и продолжает проживать с бывшими родственниками в одной квартире. Однако на раздельную оплату коммуналки он все же может рассчитывать.

Согласно части 4 статьи 69 Жилищного Кодекса РФ, за бывшим членом семьи сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Он самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. В связи с этим, как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ №14 от 02.07.2009 года, бывший член семьи нанимателя вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения.

Следовательно, разделить оплату ЖКУ могут долевые собственники жилых помещений и бывшие члены семьи нанимателя по договору социального найма, продолжающие жить вместе. На практике это осуществляется одним из следующих способов.

Первый - мирно, путем заключения соглашения, определяющего порядок оплаты коммунальных услуг (лучше письменного и заверенного). Затем необходимо написать соответствующее заявление в управляющую организацию или ТСЖ с просьбой разделить оплату коммунальных услуг. К нему нужно приложить правоустанавливающие документы.

Второй - в судебном порядке. Если договорить не получается, можно обратиться в суд с иском об установлении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги.