Согласие собственников на сдачу в аренду нежилого помещения образец

Вопросы которые задают посетители нашего сайта и ответы на них. Вопрос: Ответ: 2016-07-20 14:53:18. 4 июн 2010 Письмо о согласии на сдачу в субаренду нежилых помещений. ( сокращенное наименование - ОАО «______»), выступающее по договору аренды нежилых помещений от … 20__ года № … в Скачать образцы. Подавайте заявления на услуги в электронном виде через личный кабинет. Войти в личный. There are many interpretations to the internet for this web marketing or similar terms such as: online marketing, internet marketing, e-marketing and others.

Комментарий к Жилищному кодексу Раздел i. Общие положения Глава 1. Основные положения. Квартиры с опекой. Прежде чем купить или продать квартиру, в которой прописан. Аренда квартиры под офис. Правила перевода жилого помещения в нежилое. Бизнес в провинции. Срочно в пос. Лазаревское земельный участок за 1,1 млн.руб, для строительства жилого дома. При «аренде по доверенности» в качестве арендодателя в тексте договора При сдаче сведений в электронном виде нужно будет добавить еще и имя Получаем согласие собственника после подписания договора аренды Как арендаторам поделить и учесть расходы на ремонт общих помещений. 17 янв 2014 Образец договора аренды нежилого помещения предоставить справку, подтверждающую согласие собственника передаваемого. Данный вопрос актуален для договора долгосрочного найма (на срок более 1 года), так как. Добрый вечер! помогите пожалуйста советом. Я взяла в аренду у собственника (ип) дом. Законы, кодексы, указы, постановления в свободном доступе: Каталог документов. Вы добавили рекомендацию в избранное! В избранном можно собирать документы, которые часто. Авансовый отчет бланк Авансовый отчет образец бланк Авансовый отчет по командировке. Транспорт. Возможно ли оформление сделки в г Екатеринбурге. в каким филиале, если.

Письмо-согласие собственника на передачу нежилого помещения в субаренду значение Договора аренды N вписать нужное. заключенного между. 18 апр 2015 Письмо о согласии на субаренду должно быть от арендодателя Образец согласия арендодателя по этой ссылке: Что касается собственника здания, то он уже давал согласие на субаренду своему первому арендатору. право субарендатора сдавать в аренду помещение, как правило. Согласие собственника жилья на регистрацию ООО по домашнему ООО был в квартире прописан, а не жил там по договору аренды или на иных условиях. которое составляют владельцы нежилых помещений, нет типовой квартиры на регистрацию ООО можно ориентироваться на наш образец. СДЕЛКИ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ. Пособие для риэлтора Агентства Недвижимости. В.В. Ткаченко, В.А. Перепечатка материалов возможна только с согласия автора – директора ООО ПРИЧЕМ Должна быть соблюдена форма договора. Российская Собственник павильона (арендодатель) взыскал с бывших арендаторов долг, который Немаловажное значение при сдаче в аренду нежилого помещения. Здравствуйте,у меня вот такая ситуация:я развилась с мужем 3г назад до этого он платил 3тр. Стандартный бланк договора приватизации содержит графу, позволяющую Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для возможно лишь с ведома и (при сдаче в аренду) письменного согласия. Глава 1. Торговая деятельность как объект бухгалтерского учета 1.1. Сущность, понятия и виды.

Форма договора субаренды нежилого помещения субаренды представляет собой сдачу оговорённого объекта нежилой недвижимости в Заключая первоначальный договор аренды, в тексте документа должен быть пункт о праве Без согласия собственника нежилого объекта недвижимости договор. Главная · Образцы договоров. Договор аренды собственников жилья о сдаче в аренду нежилого помещения, Арендодатель предоставляет Размер арендной платы по обоюдному согласию может изменяться в течение срока. Документы на портале ВАШ ДОМ. Официальные термины и определения в строительстве. Вы открыли расширенный поиск! С его помощью можно быстро находить документы по известным.

Договор сдачи в аренду помещений ФГУП, нежилого помещения, Письмо- согласие собственника на передачу нежилого помещения в субаренду. Это означает, что представленный бланк аренды жилого помещения – бланк, недвижимости будет выполнять посуточную или долговременную сдачу в пользование другому юрлицу (с согласия собственника, естественно). Договор аренды, договор аренды помещения, договор аренды квартиры, договор аренды участка.

Муниципальное бюджетное учреждение арендует помещение и в этом же помещении с согласия собственника сдает в субаренду часть помещения

Новости и аналитика Правовые консультации (практика) Бухгалтерский учет в бюджетной сфере Муниципальное бюджетное учреждение арендует помещение и в этом же помещении с согласия собственника сдает в субаренду часть помещения. То есть доходы от сдачи имущества в субаренду получены от деятельности, приносящей доход. Как муниципальному бюджетному учреждению использовать этот доход?

Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу:
Если учреждением осуществляется на законных основаниях деятельность по сдаче имущества в субаренду, полученными от такой деятельности доходами учреждение вправе распорядиться по своему усмотрению.

Обоснование вывода:
Бюджетные учреждения являются некоммерческими организациями, созданными для выполнения работ, оказания услуг в целях обеспечения реализации предусмотренных законодательством РФ полномочий органов государственной власти (местного самоуправления) в сферах, перечисленных в п. 1 ст. 9.2 Федерального закона от 12.01.1996 N 7-ФЗ "О некоммерческих организациях" (далее - Закон N 7-ФЗ).
В соответствии с основными видами деятельности, предусмотренными учредительными документами бюджетного (автономного) учреждения, формируется государственное (муниципальное) задание, от выполнения которого учреждение не вправе отказаться (п. 3 ст. 9.2 Закона N 7-ФЗ).
Помимо деятельности по выполнению государственного (муниципального) задания бюджетные учреждения могут осуществлять приносящую доход деятельность (в рамках основных видов деятельности) и иную деятельность, но лишь постольку, поскольку это служит достижению целей, ради которых они созданы и соответствует указанным целям, при условии, что такая деятельность указана в их учредительных документах (п. 3 ст. 298 ГК РФ; п. 4 ст. 9.2. п. 2 ст. 24 Закона N 7-ФЗ). Доходы от приносящей доход деятельности поступают в самостоятельное распоряжение учреждения и используются им для достижения целей, ради которых оно создано, если иное не предусмотрено законодательством (п. 3 ст. 298 ГК РФ).
Соответственно, если учреждением осуществляется на законных основаниях деятельность по сдаче имущества в субаренду, полученными от такой деятельности доходами учреждение вправе распорядиться по своему усмотрению. Сведения о получаемых учреждением доходах и соответствующих расходах должны найти отражение в Плане финансово-хозяйственной деятельности государственного (муниципального) учреждения (пп. 6 п. 3.3 ст. 32 Закона N 7-ФЗ).

К сведению:
В рассмотренном вопросе перед нами не ставилась задача по определению правомерности заключения договора субаренды*(1). Тем не менее считаем необходимым отметить следующее:
1. Бюджетное учреждение вправе сдавать часть помещения в аренду (субаренду) при условии, что это предусмотрено его уставом, служит достижению целей, ради которых создано учреждение, и соответствует таким целям (п.п. 3. 5 ст. 50. п. 2 ст. 52 ГК РФ, п. 4 ст. 9.2 и абзац второй п. 1 ст. 24 Закона N 7-ФЗ, смотрите также письмо Минэкономразвития России от 22.06.2011 N Д08-2330);
2. Часть помещения может быть объектом договора аренды, если она в договоре индивидуализирована должным образом (п. 1 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 25.02.2014 N 165 "Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными");
3. Действующим законодательством установлен прямой запрет на осуществление учредителем финансового обеспечения содержания имущества бюджетного учреждения, сданного в аренду (п. 6 ст. 9.2 Закона N 7-ФЗ). По общему правилу расходы на содержание имущества, переданного бюджетным учреждением в аренду, несут арендаторы (п. 2 ст. 616 ГК РФ). Соответственно, учредителями денежные средства на покрытие подобных расходов не предоставляются. В то же время иной порядок осуществления расходов по содержанию имущества, переданного в аренду, может быть предусмотрен положениями:
- действующего законодательства;
- договора аренды.
При таких обстоятельствах учреждению целесообразно согласовать с учредителем вопрос о том, за счет каких средств будет осуществляться содержание переданной в субаренду части помещения.

Рекомендуем также ознакомиться со следующими материалами:
- Энциклопедия решений. Передача в аренду имущества бюджетным учреждением;
- Энциклопедия решений. Содержание имущества, переданного бюджетным (автономным) учреждением в безвозмездное пользование или аренду.

Ответ подготовил:
Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ
Сапетина Ирина

Контроль качества ответа:
Рецензент службы Правового консалтинга ГАРАНТ
Миллиард Мария

24 декабря 2015 г.

Материал подготовлен на основе индивидуальной письменной консультации, оказанной в рамках услуги Правовой консалтинг.

------------------------------------------------------------------------
*(1) Согласно п. 2 ст. 615 ГК РФ к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Получите полный доступ к системе ГАРАНТ бесплатно на 3 дня!

© ООО "НПП "ГАРАНТ-СЕРВИС", 2016. Система ГАРАНТ выпускается с 1990 года. Компания "Гарант" и ее партнеры являются участниками Российской ассоциации правовой информации ГАРАНТ.

Все права на материалы сайта ГАРАНТ.РУ принадлежат ООО "НПП "ГАРАНТ-СЕРВИС". Полное или частичное воспроизведение материалов возможно только по письменному разрешению правообладателя. Правила использования портала.

Портал ГАРАНТ.РУ зарегистрирован в качестве сетевого издания Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзором), Эл № ФС77-58365 от 18 июня 2014 года.

ООО "НПП "ГАРАНТ-СЕРВИС", 107076, г. Москва, ул. Стромынка, д. 19, к. 2, internet@garant.ru .

8-800-200-88-88
(бесплатный междугородный звонок)

Отдел рекламы: +7 (495) 647-62-38 (доб. 3153), adv@garant.ru. Реклама на портале.Медиакит

Если вы заметили опечатку в тексте,
выделите ее и нажмите Ctrl+Enter

Уведомление арендодателя о сдаче площади в субаренду

К нам несколько раз в режиме юридической онлайн-консультации поступал вопрос о том, как правильно сообщить арендодателю о вашем намерении как арендатора сдать часть арендуемых площадей или всё помещение на период простоя в субаренду третьим лицам. Учитывая участившиеся обращения по этому вопросу, выкладываем образец уведомления арендодателя.

Уведомление арендодателя (образец)

На бланке ООО "Пути успеха"

Директору ГУП "Дирекция по эксплуатации

зданий, инженерных сооружений и

На основании пункта ___ договора аренды № ___ от "__" ______ 201_г. заключенного между ООО "Пути успеха" и ГУП "ДЭЗ, инженерных сооружений и коммуникаций", Общество с ограниченной ответственностью "Пути успеха" просит Вас дать согласие на сдачу части помещений, арендуемых нашей фирмой, в субаренду _____________ (указать наименование организации-субарендатора), а именно _____________________________________________________ (указать, какие помещения будут сдаваться в аренду) площадью _____________________.

Своевременную оплату субарендатором арендной платы гарантируем.

ООО "Пути успеха" И.И. Иванов

Образец письма согласия на сдачу помещения в субаренду - по просьбе пользователей

?

Бизнес-прост.ру создан в помощь малому и среднему бизнесу россии. На сайте собраны лучшие. Заключение договора субаренды. Не каждая компания, особенно на стадии становления бизнеса. Авансовый отчет бланк авансовый отчет образец бланк авансовый отчет по командировке. Ситуация, при которой применим договор аренды столовой вы хотите сдать в аренду имеющееся.

Заявление согласие супруга(и) арендодателя на сдачу в аренду недвижимости (приложение к.). Вы добавили рекомендацию в избранное! В избранном можно собирать документы, которые часто. Письмо о согласии на сдачу в субаренду нежилых помещений. Письмо о согласии на сдачу в субаренду нежилых помещений.

Примерная форма письма-согласия собственника на передачу нежилого помещения в субаренду. Согласие на передачу. Согласие собственника на сдачу в субаренду образец. Примерная форма письма-согласия собственника на передачу нежилого помещения в субаренду. Главная документы аренда письмо о согласии на сдачу в субаренду нежилых помещений. Образец согласия на сдачу арендуемого помещения в субаренду. Файл образец письма на сдачу в аренду помещения. Дополнительное письмо от собственника о разрешении сдачи в субаренду. Вопрос может ли арендатор получить согласие на сдачу в субаренду помещения, от собственника, после сдачи данного. а письмо на согласование сдачи.

Договор субаренды нежилого помещения: скачать бесплатно образец и бланк

Общеизвестно, что право собственности включает в себя категории пользования, владения и распоряжения принадлежащим имуществом. Одной из возможностей распоряжения недвижимостью (жилой или нежилой) является аренда — сдача внаем на определенное время за плату, с последующим возвращением имущества владельцу.

В свою очередь, арендатор в ряде случаев может сдать внаем арендованное помещение или его часть.

Субарендой являются правоотношения, в рамках которых подписывается соглашение арендатора и третьей стороны — субарендатора, об уступке права пользования недвижимостью. При этом плата за помещение может быть выше по сравнению в первоначальной (то есть той, по которой сдал недвижимость ее собственник).

Скачать образец и бланк договора субаренды нежилого помещения.

Как в случае с аренды, так и субаренды, для того, чтобы договор считался заключенным, необходима реальная передача помещения.

Такая передача производится по акту приема-передачи, который обычно является приложением к договору субаренды.

• передача осуществляется в присутствии арендатора (передающая сторона) и субарендатора (принимающая);
• передачу производят арендодатель и арендатор, от принимающей стороны – субарендатор.

При этом порядок передачи остается одинаковым: в акте указывают дату передачи, техническое состояние помещения (недостатки, наличие коммуникаций, оборудования, инвентаря (если есть), и т.д.).

Акт составляют по количеству участвующих сторон и подписывают присутствующими. Одновременно передаются принадлежности и ключи, необходимые для пользования помещением. К таковым можно отнести: ключи от дверей, ворот, устройств сигнализации, пульты от системы кондиционирования и вентиляции и так далее.

Необходимо отметить, что по окончании срока договора субаренды, происходит еще одна процедура передачи объекта, но возврат осуществляет субарендатор. При этом также составляется акт приема-передачи, с указанием состояния объекта на момент составления акта.

Регулирование отношений, связанных с арендой, осуществляют нормы Гражданского кодекса. Согласно ст. 608 сдать в аренду имущество может не только собственник, но и управомоченное им лицо (или распорядитель по закону). Таким образом, возможна делегация прав владения и пользования имуществом арендаторам и субарендаторам.

Особенностями субаренды являются:

• Обязательное согласие собственника, данное арендатору на сдачу помещения в субаренду;
• Целевое назначение использования нежилого помещения, то есть не для проживания;
• Возможность преобразовать договор субаренды в договор аренды в случае прекращения договора с первичным арендатором.

Об особенностях процедур аренды и субаренды смотрите в следующем видеосюжете:

• ссылка на прямо выраженное согласие владельца помещения (оно может быть дано как в договоре аренды. так и в форме дополнительного соглашения к нему;
• указывается целевое назначение, так как имущество нежилое (не разрешается использование помещения в целях проживания);
• определяется, кто оплачивает коммунальные расходы: субарендатор, или арендатор. Возможно и заключение договоров с поставщиками коммунальных услуг напрямую субарендатором;
• указываются условия и причины расторжения договора .

Договор субаренды как правило составляется так же. как и договор аренды, предусматривающий взаимодействие владельца собственности и первичного арендатора объекта.

Предметом договора следует назвать «субаренду», как понятие, указанное в ГК РФ. Преамбула также включает стороны, их полномочия, дату договора, место совершения.

Затем следуют отдельные разделы договора:

1. Общие положения. Данный раздел включает описание нежилого помещения, передаваемого арендодателем (с определенными характеристиками), который позволяет точно идентифицировать его как индивидуально определенный объект. Указывается обязанность субарендатора принять имущество и оплачивать субаренду.
2. Права и обязанности сторон. Для арендодателя: передать помещение, обеспечить беспрепятственное пользование им, по окончании договора — принять обратно. Для субарендатора: принять объект, своевременно оплачивать арендные платежи. Здесь же указывают возможность делать улучшения объекта, и их судьбу после окончания договора.
3. Порядок расчетов. В этом разделе указывают величину арендной платы, очередность внесения платежей по договору, на кого возлагаются коммунальные расходы.
4. Ответственность сторон. в том числе за пропуск платежей, нецелевое использование и т.д.
5. Условия расторжения договора и срок его действия.
6. Реквизиты сторон .
7. Приложения .

В зависимости от соглашения сторон, могут быть включены и другие положения договора. Также разделы его могут располагаться в различном порядке и несколько отличаться по содержанию. Такая ситуация вполне обоснована, ведь основной принцип гражданского законодательства — свобода договора и его сторон в определении своих взаимных прав и обязанностей.

• Акт приема-передачи. Обязательное приложение, так как без него договор может быть признан незаключенным. Подписывается сторонами сделки и содержит актуальную информацию об объекте на момент реальной передачи помещения.
• Технический план помещения. Содержит схему расположения коммуникаций, размеры, другую техническую информацию, характеризующую арендованное имущество как конкретный объект.
• Расчет арендной платы. Может содержаться как в самом тексте договора, а может быть отдельным приложением.
• Может быть приложено согласие владельца недвижимости на дальнейшую сдачу имущества в субаренду.

Как видим, при заключении договора возможно составление нескольких приложений, в зависимости от волеизъявления сторон сделки.

Важные моменты при составлении договоров субаренды рассмотрены в данном видеосюжете:

Гражданское законодательство не запрещает передачу в субаренду только части нежилого помещения, а не всего объекта.

Договор при этом заключается в такой же форме, и с указанием тех же положений, что и на целое помещение. Но имеется несколько особенностей :

• должно быть указано конкретное описание части объекта (например, комната № 2 на 2-м этаже, и т.д.);
• точно определяется размер коммунальных платежей, уплачиваемых субарендатором за занимаемую часть помещения.

Передача нежилого помещения в безвозмездное пользование (безвозмездная аренда) встречается нечасто, но вполне соответствует нормам ГК РФ. В договоре при этом должны быть отражены особенности такой передачи, а именно:

• безвозмездный характер пользования, то есть отсутствие арендной платы;
• его срок.

Кроме того, к отношениям безвозмедной аренды применяются нормы ГК РФ, регулирующие отношения безвозмездного пользования (ст. 170).

Указывается, кто будет оплачивать коммунальные расходы.

В остальном безвозмездный договор составляется аналогично возмездному. Достаточно редкое использование безвозмездного характера субаренды зачастую объясняется с тем, что цель любой коммерческой деятельности – получение прибыли, и при налоговых проверках возможны доначисления налогов из-за упущенного дохода.

Договор субаренды является консенсуальным, то есть права и обязанности у сторон возникают после его заключения, и двусторонним (то есть обе стороны несут определенные обязанности, и обладают рядом прав).

Обязанность арендодателя – передать имущество, арендополучателя (субарендатора) – использовать объект по назначению и оплачивать аренду согласно условиям договора, а по окончании срока субаренды – вернуть объект арендодателю.

Размер арендной платы – обязательное условие договора. В некоторых случаях для его определения применяют ставки, установленные госорганами. Менять ставку аренды нельзя чаще, чем один раз в год.

Размер ставки может устанавливаться:

• в расчете на 1 кв. метр площади;
• в целом за период (например, год).

Если применяется величина платы за единицу площади, то цена ее рассчитывается исходя из переданного субарендатору размера помещения или его части. В плату за пользование также входит плата за пользование землей, на котором расположен объект или частью участка.

Если в договоре не указан размер арендной платы, это не делает его безвозмездным. Плата в таком случае может определяться по средним существующим расценкам на аналогичный объект, или исходя из размера аренды 1 квадратного метра площади в здании, где расположено нежилое помещение.

Договор субаренды часто применяется в коммерческой деятельности, поэтому так важно знать основные нормы, регулирующие правоотношения сторон, связанные с такими сделками.

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

Это быстро и бесплатно !

Правовые последствия заключения арендатором договора субаренды без согласия арендодателя - Сайт адвоката Савостьяновой О

Согласно положениям ст. 608 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) п раво сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии с п. 2 ст. 615 ГК РФ сдавать арендованное имущество в субаренду арендатор вправе только с согласия арендодателя.

Законодатель прямо не устанавливает форму, в которой должно быть получено такое согласие, однако предполагается, что оно должно быть в письменной форме, где воля арендодателя должна быть четко выражена (согласие может быть оформлено в дополнительном соглашении, в письме, в протоколе и др.).

При этом следует иметь в виду, что такое согласие не требуется в следующих случаях:

- если в сам договор аренды включено условие, которым арендатору предоставлено право осуществления субаренды. Согласно разъяснениям в п. 18 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ (далее – ВАС РФ) от 11 января 2002 г. N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", п. 2 ст. 615 ГК РФ не устанавливает порядок и форму дачи арендодателем согласия на совершение арендатором сделок субаренды, перенайма и других, упомянутых в данном пункте.

Следовательно, согласие арендодателя может быть выражено в самом договоре, что освобождает арендатора от обязанности получать такое согласие на каждую конкретную сделку.

- если арендодатель дал согласие на субаренду и при этом не оговорил ее предельного срока, арендатор вправе возобновлять договор субаренды в пределах срока аренды без получения дополнительного разрешения арендодателя (п. 15 Информационного письма ВАС РФ N 66).

Каковы же последствия сдачи арендованного имущества в субаренду без согласия арендодателя, когда такое согласие необходимо?

1. Во-первых, если арендатор заключил договор субаренды без согласия арендодателя, то арендодатель имеет право требовать расторжения договора аренды и возмещения ему убытков в связи с тем, что арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды (п. 3 ст. 615 ГК РФ) (См. Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 3 августа 2006 г. N Ф08-2810/06 "При передаче помещения в субаренду без согласия арендодателя, арендодатель вправе требовать расторжения договора аренды в соответствии со статьями 615 и 619 Гражданского кодекса РФ").

2. В сложившейся судебно-арбитражной практике, нередки решения, в которых договоры субаренды, заключенные без согласия арендатора (в нарушение требований п. 2 ст. 615 ГК РФ признаются недействительными (ничтожными), как сделки не соответствующие требованиям закона или иных правовых актов (ст. 168 ГК РФ) (См. например: Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 20 марта 2008 г. N 08АП-3541/2007; Постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 1 июня 2009 г. N 14АП-2249/2009; Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 20 июля 2009 г. N 09АП-11780/2009; Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 15 октября 2012 г. N 15АП-12348/12 и др. ).

Однако следует иметь в виду, что во всех вышеперечисленных случаях, признавая договора субаренды, заключенные в отсутствие согласия арендодателя, недействительными суды исходили из их ничтожности.

Между тем, Федеральным законом от 7 мая 2013 г. № 100-ФЗ в подразделы 4 и 5 Раздела I части первой и статью 1153 части третьей ГК РФ были внесены изменения.

В отличие от прежней редакции ст. 168 ГК РФ, согласно которой «сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов» признавалась ничтожной, «если закон прямо не устанавал ее оспоримость», в действующей редакции настоящей статьи такая сделка считается «оспоримой».

В ГК РФ были добавлены статьи, посвященные таким вопросам, как согласие на совершение сделки (которые, на наш взгляд, также могут быть применимы к данной ситуации).

В частности, положениями ст. 173.1 ГК РФ предусмотрено, что:

1. Сделка, совершенная без согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, необходимость получения которого предусмотрена законом, является оспоримой, если из закона не следует, что она ничтожна или не влечет правовых последствий для лица, управомоченного давать согласие, при отсутствии такого согласия. Она может быть признана недействительной по иску такого лица или иных лиц, указанных в законе.

Законом или в предусмотренных им случаях соглашением с лицом, согласие которого необходимо на совершение сделки, могут быть установлены иные последствия отсутствия необходимого согласия на совершение сделки, чем ее недействительность.

2. Поскольку законом не установлено иное, оспоримая сделка, совершенная без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, может быть признана недействительной, если доказано, что другая сторона сделки знала или должна была знать об отсутствии на момент совершения сделки необходимого согласия такого лица или такого органа.

3. Лицо, давшее необходимое в силу закона согласие на совершение оспоримой сделки, не вправе оспаривать ее по основанию, о котором это лицо знало или должно было знать в момент выражения согласия.

Возможно, после вышеуказанных изменений в ГК, судебная практика пойдет по другому пути.

Однако, возникает вопрос: будут ли являться денежные средства, уплаченные по недействительному договору субаренды неосновательным обогащением первоначального арендатора?

Как разъяснил ВАС РФ, денежные средства, уплаченные за пользование имуществом, предоставленным по недействительному (или незаключенному) договору, могут считаться неосновательно полученными лишь в части, превышающей размер причитающегося собственнику имущества возмещения.

Можно привести конкретный пример, разрешения арбитражным судом иска, связанного с применением норм о неосновательном обогащении, при возврате внесенных платежей по договору субаренды, признанному незаключенным.

Так, истец (субарендатор) обратился в Арбитражный суд к ответчику (арендатору) с иском о взыскании неосновательного обогащения, указывая на то, что договоры субаренды N 35 и N 1 являются ничтожными сделками в силу отсутствия согласия арендодателя на передачу недвижимого имущества в субаренду, в связи с чем основания для взимания платы по указанным договорам субаренды отсутствуют.

Однако, признавая данные договора субаренды незаключенными, суд, вместе с тем, пришел к правильному выводу о возникшей обязанности ответчика по возврату истцу полученной от него суммы арендных платежей, в то время как истец, неосновательно пользовавшийся помещением, законным арендатором которого являлся ответчик, обязан возместить ему то, что оно сберегло вследствие такого пользования по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Установив, что согласованная и установленная сторонами ставка аренды не превысила обычных ставок аренды аналогичных объектов в данной местности, а также учитывая, что плата за субаренду уплачивалась и принималась по взаимному согласию сторон, суд апелляционной инстанции обоснованно указал на отсутствие неосновательного обогащения у сторон по отношении друг к другу.

При таких обстоятельствах суд отказал в удовлетворении исковых требований (Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 25 июля 2011 г. N Ф09-4326/11 по делу N А07-18263/2010).

Что касается вопроса применения норм о неосновательном обогащении при возмещении стоимости неотделимых улучшений, произведенных субарендатором (по недействителному договору субаренды), то поскольку договор является недействительным, произведенные истцом улучшения, являются неосновательным обогащением собственника этих помещений и подлежат взысканию с него на основании ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Между тем, предъявляя вышеуказанные требования, субарендатор должен, во-первых, представить в суд доказательства непосредственной связи расходов на приобретение оборудования и материалов с произведенными неотделимыми улучшениями (ремонтными работами в указанном помещении и др.), а также доказательства, подтверждающие, что результат совершенных истцом работ является очевидно выгодным для ответчика (См. Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 3 марта 2008 г. N Ф09-958/08-С6).

Адвокат Савостьянова ОЛЬГА

Если у Вас возникли вопросы по данной проблеме, звоните по телефону: