Договор инвестирования магазина

ДОГОВОР ИНВЕСТИРОВАНИЯ N ____

г. Москва \"___\"___________ 20__ г.
_________________, именуем__ в дальнейшем \"Бенефициар\", в лице _______________, действующего на основании ___________, с одной стороны, и ______________, именуем__ в дальнейшем \"Инвестор\", в лице _______________, с другой стороны, вместе именуемые \"Стороны\", заключили настоящий договор о нижеследующем:

Исходя из вышесказанного, стороны заключили настоящий договор.

1. ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ
Магазин – ___.
Общество – общество с ограниченной ответственностью «___________», владеющее Магазином.
Бенефициар - ____________________, владеющее 100% доли в Обществе, а также владеющее ___.
Инвестор – _______________, вкладывающее инвестиции в развитие Общества.
Инвестиции - денежные средства, передаваемые Инвестором Бенефициару для целевого инвестирования их в развитие Общества для реализации Бизнес-плана.
Бизнес-план – план вложения денежных средств и получения прибыли от деятельности Общества. Бизнес-план является неотъемлемой частью настоящего договора (приложение №1 к договору).

2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
2.1. По настоящему договору Бенефециар предоставляет магазину ___, команду, способную реализовать Бизнес-план, а также процедуры и правила работы, позволяющие магазину получать стабильную прибыль.
2.2. По настоящему договору Инвестор:
вкладывает Инвестиции в Общество в сумме, установленной настоящим договором, для реализации Бизнес-плана;
входит в уставный капитал Общества путем приобретения ___ % (___) доли в Обществе для получения гарантий безопасной работы и извлечения стабильной прибыли от деятельности магазина.

3. ПОРЯДОК ВЛОЖЕНИЯ И ВОЗВРАТА ИНВЕСТИЦИЙ, ПОЛУЧЕНИЯ ПРИБЫЛИ
3.1. Инвестиции передаются на заемной основе с условием возврата. Общая сумма Инвестиций составляет ___.
3.2. Инвестиции перечисляются на расчетный счет Общества в порядке, определенном в пункте 3.1. для оформления перечисления между Обществом и Инвестором заключается договор займа. Договор займа прилагается к настоящему договору (приложение №2).
3.3. На перечисленную сумму инвестиций Общество уплачивает Инвестору ___ в год путем безналичного перечисления на счет Инвестора. Возврат основной суммы долга и процентов за пользование Инвестиций осуществляется из прибыли магазина ежеквартальными платежами равной суммой в размере ___________ ( ), из которых сначала зачитывается сумма основного долга, и после уплаты основного долга подлежат уплате проценты за пользование денежными средствами. Первый платеж осуществляется в срок не более ___ с даты окончания квартала, следующего за кварталом, в котором Инвестор внес последний платеж в соответствии с пунктом 3.1. настоящего договора.
3.4. После перечисления всей суммы Инвестиций в соответствии с пунктом 3.1. настоящего договора Инвестор приобретает у Бенефициара ___% (___) доли в Обществе. Стоимость ___% доли в Обществе определяется в размере __________ рублей.
3.5. Доля в Обществе приобретается путем заключения договора уступки доли (приложение №3), договор подписывается сторонами в срок не более ___ с даты внесения последнего платежа в соответствии с пунктом 3.1 настоящего договора. Инвестор обязуется оплатить долю в обществе безналичным переводом на счет Бенефициара в срок не более ___ с даты подписания договора уступки доли в обществе.
3.6. Используя инструментарий, определенный в пункте 2.1. настоящего договора, Общество в своей деятельности будет получать прибыль, приблизительно определенную в бизнес-плане. После приобретения доли в Обществе Инвестор вправе получать ежеквартальную прибыль от деятельности Общества.
3.7. Общество ежеквартально подводит итоги хозяйственной деятельности и в соответствии с Законом об Обществах с ограниченной ответственностью принимает решение о распределении прибыли между участниками Общества. Ежеквартальная прибыль перечисляется в срок не более ___ с даты окончания отчетного квартала путем перечисления прибыли на счет Инвестора.
4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
4.1. Инвестор обязан:
4.1.1. Осуществить финансирование по настоящему договору в полном объеме и в порядке, установленном настоящим договором.
4.1.2. Оплатить долю в Обществе в срок не более ___ с даты подписания договора уступки доли.
4.2. Инвестор имеет право:
4.2.1. Осуществлять контроль за использованием Инвестиций.
4.2.2. Получать ___% прибыли в качестве владельца ___% доли Общества после выхода Общества на самоокупаемость и после возврата Инвестиций.
4.2.3. С согласия Бенефициара передавать свои права и обязанности по настоящему договору третьему лицу при условии принятия последним обязанностей, условий и обязательств по настоящему договору. Частичная и/или полная передача прав и обязанностей оформляется соответствующим договором.
4.3. Бенефициар обязан:
4.3.1. Использовать внесенные Инвестором инвестиции исключительно с целью реализации Бизнес-плана.
4.3.2. Обеспечить доступ Инвестора в Магазин для контроля за соответствием объема и качества выполняемых работ, а также предоставлять Инвестору бухгалтерскую отчетность Общества.
4.3.3. Осуществлять инвестиционную деятельность в соответствии с действующим законодательством РФ, исполнять требования, предъявляемые государственными органами и органами местного самоуправления.
4.4. Бенефициар вправе:
4.4.1. Требовать от Инвестора исполнения взятых на себя обязательств по настоящему договору.
4.4.2. Определять в соответствии с настоящим договором и бизнес-планом объемы и конкретные направления использования инвестиций.

5. ИСКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПРАВА И ИХ ОГРАНИЧЕНИЯ
5.1. Бенефициар предоставляет Обществу право использования торговой марки «___», принадлежащей Бенефициару, на условиях, определенных отдельным соглашением, только для использования торговой марки в Магазине (вывеска, реклама магазина).
5.2. Ни инвестору, ни Обществу не передаются никакие иные права, кроме оговоренных в пункте 5.1. на торговую марку «___». Инвестор не имеет права использовать торговую марку «___» в своей коммерческой, рекламной, переговорной и иной деятельности.

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН И ПОРЯДОК РАССМОТРЕНИЯ СПОРОВ
6.1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение принятых на себя обязательств по настоящему договору в соответствии с действующим законодательством РФ.
6.2. В случае нарушения Инвестором сроков внесения инвестиций по настоящему договору Бенефициар вправе увеличить срок исполнения своих обязательств соразмерно периоду просрочки выполнения своих обязательств Инвестором. В случае, если Инвестор нарушит срок внесения инвестиций на период более ___, Бенефициар вправе расторгнуть настоящий договор и возвратить Инвестору инвестиции без выплаты каких-либо процентов и штрафов.
6.3. В случае нарушения пункта 5.2. настоящего Договора Бенефициар вправе расторгнуть настоящий договор и потребовать уплаты исключительной неустойки в виде штрафа в размере ___________________________ рублей.
6.4. Стороны понимают, что реализация Бизнес-плана подвержена обычному риску в хозяйственной деятельности. Ни Инвестор, ни Бенефициар не несут ответственности за невыполнение графика прибыльности Бизнес-плана, однако стороны обязуются сделать все необходимое для выхода на оговоренный график прибыльности.
6.4. Все споры и разногласия Стороны будут стремиться урегулировать в досудебном порядке. Сторона, которая считает, что ее право нарушено, обязана направить другой стороне претензию. Сторона, получившая претензию, обязана письменно ответить на нее в срок не более ___ с даты получения претензии.
6.5. В случае, если одна из сторон уклоняется от досудебного разрешения спора, либо в случае недостижения Сторонами соглашения спор передается на рассмотрение Московского коммерческого арбитражного суда при Торгово-Промышленной Палате РФ.
7. КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ
7.1. В течение срока действия настоящего Договора стороны обязаны соблюдать конфиденциальность в отношении всей информации, передаваемой друг другу при взаимодействии в рамках настоящего Договора.
7.2. Стороны договорились:
соблюдать конфиденциальность такой информации и не разглашать ее третьим лицам без письменного разрешения с этой стороны, которая передала эту конфиденциальную информацию;
разглашать конфиденциальную информацию только тем сотрудникам, которые по долгу службы должны ее знать.
принять необходимые и соответствующие меры для защиты конфиденциальности информации, включая информирование своих сотрудников, которым приходится работать с информацией такого рода, о том, что речь идет о конфиденциальной информации, которая не подлежит разглашению третьим лицам;
о том, что конфиденциальная информация является, и всегда будет являться, собственностью стороны, передавшей ее. Запрещается использовать конфиденциальную информацию каким-либо иным образом, за исключением указанным здесь;
7.3. За исключением случаев, когда этого требует соответствующий закон, ни одна из сторон не разгласит третьей стороне содержания настоящего Договора или приложений к нему без предварительного письменного разрешения на это второй стороны.
7.4. Описанные в настоящем Договоре обязательства о соблюдении конфиденциальности в отношении любой конфиденциальной информации, содержащейся в настоящем Договоре, действительны в течение ___ со дня передачи такой информации.
8. ФОРС-МАЖОР
8.1. В случае возникновения форс-мажорных обстоятельств, которые произошли в результате непредвиденных и непредотвратимых Сторонами событий и непосредственно повлияли на исполнение Договора, Стороны по данному Договору частично или полностью освобождаются от ответственности по выполнению договорных обязательств. К форс-мажорным обстоятельствам относятся события чрезвычайного характера, включая, но не ограничиваясь ниже перечисленными обстоятельствами: войну, пожар, наводнение, природные катастрофы, правительственные санкции и решения.
8.2. Сторона, подвергшаяся действию форс-мажорных обстоятельств, обязана немедленно информировать другую Сторону о причинах, начале и/или окончании вышеуказанных обстоятельств.
8.3. Надлежащим доказательством наличия указанных выше обстоятельств и их продолжительности будут служить документы, выдаваемые Торгово-Промышленной Палатой РФ.
8.4. Если действие таких обстоятельств продолжается больше ___, тогда каждая из Сторон имеет право прекратить настоящий Договор и в этом случае ни одна из сторон не имеет права требовать от другой стороны возмещения убытков.
9. ДАТА ВСТУПЛЕНИЯ В СИЛУ, ПРЕКРАЩЕНИЕ ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА (ВЫХОД ИНВЕСТОРА ИЗ ДОГОВОРА)
9.1. Настоящий Договор вступает в силу со дня подписания обеими сторонами и действует бессрочно до его расторжения.
9.2. Настоящий Договор считается расторгнутым в случае:
Прекращения существования одной из сторон, заключивших его, либо прекращения существования Общества.
Письменного расторжения Договора Бенефициаром за нарушение графика внесения Инвестиций, а также за нарушение пункта 5.2. настоящего Договора.
Выхода инвестора из договора.
9.3. Инвестор вправе в любое время выйти из договора путем:
а) продажи принадлежащей ему ___% доли в Обществе третьим лицам либо Бенефициару на условиях, определенных законодательством и уставом Общества;
б) выхода из Общества на условиях, определенных законодательством и уставом Общества.
Для выхода из договора Инвестор извещает об этом Бенефициара не позднее чем за ___ до предполагаемого выхода из договора. О расторжении настоящего договора стороны составляют письменное соглашение.
9.4. В случае выхода Инвестора из настоящего договора Бенефециар обязан:
а) возвратить Инвестору (обеспечить выплату Обществом) сумму Инвестиций в сроки и порядке, определенные заключенным между Инвестором и Обществом договором займа (пунктом 3.3. настоящего договора).
б) выкупить в случае согласия Инвестора долю в Обществе по цене стоимости ___% доли в Обществе, установленной пунктом 3.4. настоящего Договора. Для выкупа доли в Обществе заключается договор уступки доли, аналогичный приложению №3, где покупателем является Бенефициар или указанное им третье лицо, а продавцом доли – Инвестор. Бенефициар перечисляет стоимость доли в течение ___ с даты подписания договора уступки доли.
10. ОБЩИЕ УСЛОВИЯ
10.1. Стороны обязуются сохранять деловые интересы и поддерживать хорошую репутацию другой стороны.
10.2. Ни одна из сторон Договора не вправе привлечь третью сторону для выполнения настоящего Договора без согласия на то другой стороны.
10.3. Все приложения к настоящему Договору являются его неотъемлемой частью.
10.4. Настоящий Договор может быть исправлен или изменен только посредством письменного соглашения, подписанного надлежащим образом уполномоченными представителями каждой из Сторон.
10.5. В случае изменения телефона, места регистрации, почтового адреса, а также иных реквизитов Стороны обязаны немедленно направлять друг другу в предусмотренном выше порядке извещения об этих изменениях. Вся информация и корреспонденция, направленная по телефону и адресу, указанному в настоящем договоре, считается полученной Стороной, изменившей свой адрес и телефон и не уведомивший об этом, которая и несет риски всех неблагоприятных последствий.
10.6. После заключения настоящего договора все предыдущие соглашения между Сторонами как письменные, так и устные признаются утратившими свою силу.
10.7. Во всем ином, что не предусмотрено настоящим договором, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ.
11. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Вся переписка сторон ведется по нижеуказанным адресам:

12. ПОДПИСИ СТОРОН
Инвестор: Бенефициар:




HYPER13PAGE HYPER15

Заголовок 1 Заголовок 3HYPER15Основной шрифт абзаца

Договор инвестирования в бизнес-проект: специфика

Современный рынок предлагает множество вариантов вложения капитала: покупка недвижимости, акций, торговля на фондовой бирже. Инвестирование может стать очень прибыльным делом, если не только выбрать актуальное предложение, но и соблюсти все формальности, внимательно изучить образец договора, убедившись в его правильности. Поиск инвестора для малого бизнеса даст возможность повысить его рентабельность и вывести на принципиально новый уровень работы.

Совет: удачно инвестировать деньги можно с помощью франшизы магазина «Лео». Федеральная сеть интерьерных торговых домов хорошо зарекомендовала себя на территории России и постоянно расширяет партнерскую сеть.

Любые денежные операции и сделки обязательно оформляют в письменном виде. Даже долг лучшему другу нужно зафиксировать на бумаге. Важный момент – это уточнение в договоре инвестирования формы вложения средств. От этого зависит безопасность вложений и вероятность юридических претензий со стороны партнера.

Прямое инвестирование. Человек выступает в качестве акционера, соучредителя в зависимости от формы собственности учреждения. Он на равных правах и пропорционально своей доле несет все убытки и получает доходы от проекта. Если прибыль поступает в качестве дивидендов, инвестор должен платить подоходный налог (9% ежегодно). В договоре обязательно должны быть указаны следующие факты:

• сумма вложений, валюта, дата возврата;
• доля инвестора;
• обязанности и права вкладчика (на информацию, право голоса, на часть прибыли);
• штрафные санкции за невыполнение обязательств;
• условия выхода из бизнес-проекта.

Совет: одним из самых удачных объектов инвестирования считают рентабельное производство для малого бизнеса. Такие предприятия очень гибкие в плане нововведений, чаще нуждаются в инвестициях, требуют меньшего объема капиталовложений и обеспечивают более быстрый срок окупаемости по сравнению с крупными организациями.

Инвестирование капитала в форме займа. Договор займа обязательно должен содержать информацию о процентах за пользование средствами. Но даже если это не оговорено, согласно Гражданскому кодексу кредитор имеет право на сумму определенную ставкой банковского процента на день уплаты долга (или когда его должны были возвратить).

В ситуации, когда срок возврата денег не оговаривался, закон обязывает вернуть заем в течение 30 дней с момента предъявления требования заимодавца. Этот вид инвестирования более безопасный, чем первый (при условии создания грамотного договора), ведь владелец ограждает себя от возможных убытков независимо от того, насколько успешным будет дело, на которое пойдут его деньги. Но следует помнить о подоходном налоге с суммы процентов – 15%.

В договоре обязательно должна быть следующая информация:

• сумма долга, сроки его возврата, валюта;
• четкие сроки возвращения денег и форма платежа (наличные, счет);
• годовые проценты за пользование инвестициями;
• штрафные санкции в случае задержки возврата долга;
• размер компенсации в случае требования досрочного возврата долга.

Типичные ошибки при заключении договоров займа:

1. В договоре займа и расписке (платежном поручении, расходном кассовом ордере) в получении денег указаны разные суммы.
2. Природа процентов, которые должник будет платить в качестве штрафных санкций за каждые сутки просрочки, не уточнена: годовые, в месяц, в сутки.
3. Часто кроме фиксированного размера годовых процентов дополнительно указывают, что эта сумма составляет определенный процент ежемесячно или некую сумму в месяц. Но такая трактовка вопроса противоречит тому размеру платы за пользование займом из расчета годовых процентов, которые прописаны в этом же договоре. Ведь годовые проценты насчитывают исходя из количества календарных дней, а не месяцев, за определенный период. Также количество дней в каждом месяце года разное, и расчет по принципу «n-ая сумма рублей в месяц» не будет соответствовать тем годовым процентам, сумма которых тоже прописана в договоре. Нужно избегать таких двузначных формулировок, чтобы не потерять свою прибыль и не тратить время на судебные разбирательства.
4. В договоре написано, что штрафные санкции начинают действовать, если деньги не будут возвращены в срок, но его временные рамки не уточнены.
5. Документ не содержит пояснений насчет поля действия штрафных санкций: они применяются только после отказа вернуть долг или в том числе касательно невыплаченных процентов за пользование инвестициями.

Важно провести качественный юридический анализ договора инвестирования в бизнес-проект перед его подписанием. От этого напрямую зависит рентабельность вложений и отсутствие дополнительных расходов. Если документ будет признан недействительным, незаключенным, вкладчик может потерять свои деньги без возможности вернуть их.

Также важно включить в текст пункт, который гарантирует свободный доступ инвестора к любой информации. Привлечение наличных денег в обход финансовых учреждений должно насторожить и заставить пересмотреть прозрачность и законность бизнес-проекта. Перед вложением своих средств нужно убедиться в том, что у вас будет возможность влиять на принятие стратегических решений. В большинстве случае, если доля инвестора меньше 5%, к его мнению не особо прислушиваются.

1. Вложение денег без документального подтверждения.
2. Стандартный образец договора (документ должен составляться индивидуально и всесторонне защищать права инвестора).
3. Вкладывать деньги в бизнес-проект, который должен действовать меньше года, нет смысла. Более длительный период функционирования бизнеса снижает вероятность убыточности вложений.
4. Во время выбора объекта для инвестирования не стоит брать за базовый критерий показатели риска-доходности отдельных фондов. Эти понятия не могут существовать отдельно друг от друга и сравнивать между собой корректно только фонды одной категории. Высокая доходность предприятия может обесцениваться высокой степенью волатильности (мера риска), и оценивать его только с одной стороны – неправильно.
5. Не стоит инвестировать деньги в акции, если главная цель владельца – сохранить их. Рынок акций имеет высокую степень риска относительно других финансовых инструментов.

Совет: если вариант инвестирования в акции или чужое предприятие не для вас, стоит попробовать организовать свой бизнес-проект с помощью франчайзинга. Открыть салон сотовой связи поможет франшиза «Мегафон». Средний показатель рентабельности – 20% при стартовых вложениях в 25 тыс. долларов.

Договор инвестирования в развитие бизнеса должен состоять из следующих компонентов:

• в левом верхнем углу – название города, дата;
• имя, фамилия, отчество инвестора, название организации, в которую инвестируют;
• обозначение предмета договора с подпунктами;
• права и обязанности сторон;
• ответственность в случае нарушения договора;
• порядок действия при форс-мажоре;
• конфиденциальность;
• порядок разрешения споров;
• срок действия договора;
• заключительные положения;
• адреса, реквизиты сторон;
• подписи, печать со стороны инвестируемой организации.

Структура документа должна четко фиксировать правовой статус сторон, вид инвестирования, указывать на то, кто будет разрабатывать проект инвестирования, что он предусматривает, порядок вложения средств, способ расчетов. Важно уточнить, кто примет на себя увеличение объема инвестиций.

Совет: многие успешные предприниматели развили свой бизнес-проект благодаря эффективному инвестированию своего капитала в сегменте франчайзинга. Каталог франшиз поможет выбрать самое выгодное предложения с минимальными рисками для инвестора.

Инвестирование в бизнес-проект может стать очень выгодным капиталовложением для своего владельца. Но, с другой стороны, несоблюдение формальностей при заключении договора или юридическая ошибка часто стоят инвестору очень дорого, вплоть до потери своих вложений. Поэтому грамотный юридический анализ документа перед подписью – один из базовых гарантов успешности вложения средств.