Бесплатно скачать бланк договора найма жилого помещения образец

В настоящее время, жилая недвижимость стоит очень дорого, по этому, лицам, нуждающимся в отдельном жилье, приходиться его снимать. Для некоторых граждан, сдача в найм жилых помещений, зачастую является единственным источником для существования.

Учитывая то, что у граждан при найме жилых помещений, возникают определенные права и обязанности, необходимо грамотно зафиксировать свои правоотношения.

Правила составления документа

Данная сфера деятельности регулируется договором найма жилого помещения бланк которого расположен ниже. По договору, одна сторона (наймодатель) за обусловленную договором денежную сумму, предоставляет для индивидуального личного проживания, принадлежащее ей на праве собственности жилое помещение (жилые помещения), а другая сторона (наниматель) принимает указанные помещения во временное владение и пользование.

Договором устанавливается срок проживания нанимателя, размер оплаты, порядок ее внесения, а также иные существенные условия сделки.

В образце договора аренды жилого помещения целесообразно определить, кто из сторон (наниматель или наймодатель) обязан уплачивать коммунальные и иные платежи. Как правило, оплата за проживание вносится ежемесячно, до определенного договором календарного числа месяца.

Оплата может вноситься как за фактически прожитый месяц, так и авансовым платежом за будущий период. Одностороннее повышение платы за проживание не допускается. В случае повышения оплаты за проживание и/или иных платежей. Связанных с использованием помещением, сторонами по договору составляется и подписывается дополнительное соглашение, регулирующее данные обстоятельства.

Если договором не предусмотрено иное, то договор аренды квартиры заключается на срок не более пяти лет. В случае, если срок договора аренды квартиры истек, то жилец имеет преимущественное право на заключение данного договора на новый срок. Наймодатель в договоре может предусмотреть, что преимущественное право найма данного жилого помещения у нанимателя может не возникать. А сам договор может автоматически расторгаться после истечения срока его действия.

Если договором не предусматривается иное, то за три календарных месяца до окончания срока действия договора наймодатель обязан предупредить нанимателя о своих намерениях продлить действие данного договора или расторгнуть его. В случае заключения договора найма на новый дополнительный срок, наймодатель вправе предложить новые условия договора, такие как размер оплаты, порядок ее внесения, необходимость внесения иных платежей, проведение косметического ремонта и т.д.

Особенности составления договора

В целях сохранения имущества наймодателя в сдаваемом в найм жилом помещении, договором может быть предусмотрено внесение обеспечительного платежа. Обеспечительный платеж не является платой за проживание или коммунальные услуги, а является гарантией возмещения нанимателем причиненного имуществу наймодателя ущерба. В случае, если по истечении срока найма, имуществу наймодателя ущерб не причинен, то обеспечительный платеж возвращается нанимателю в полном объеме.

Бланком договора аренды жилого помещения образец которого размещен на нашем сайте, может предусматриваться его расторжение в одностороннем порядке. Условия применения одностороннего порядка расторжения должны быть четко прописаны в самом договоре найма.

Соглашением также может быть установлено страхование жилого помещения (конструктива), инженерных коммуникаций, имущества, расположенного в сдаваемом помещении, а также ответственность перед третьими лицами.

Страхование ответственности перед третьими лицами, предполагает возмещения ущерба (вреда) в результате действия/бездействия нанимателя, а также выходе из строя инженерного оборудования, задействованного в связи с использованием жилого помещения.

На нашем сайте размещены различные варианты гражданско-правовых договоров и иных документов, которые могут Вам понадобиться в повседневной деятельности или для ведения бизнеса. При необходимости, мы готовы составить любой документ по вашему индивидуальному заказу.

Договор найма жилого помещения

г. Москва 01 декабря 2013 года.

Гражданин Больдничев Степан Феоктистович, поименованный далее «Наймодатель», личность удостоверяется паспортом: 45 867 385744984, выданным ОВД "Заболотное" 23 февраля 2003 года Паспортным столом № 17, код подразделения 3998-9786, проживающий по адресу: г. Москва, ул. Некрасовка, дом 345 "В", кв. 767, и

гражданин Парнов Олег Олегович, поименованный далее «Наниматель», личность удостоверяется паспортом: 451 68 3998789, выданным 29 марта 2001 года ОВД г. Халатинска, Кемеровской области, код подразделения112-8669, проживающий по адресу: Московская область, г. Тропицк, ул. Чердачная, дом 85 "Г", кв. 1-3, заключили настоящий договор, на следующих условиях:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. По настоящему договору Больдничев Степан Феоктистович предоставляет принадлежащую ему на праве собственности квартиру Парнову Олегу Олеговичу за плату во владение и пользование для проживания в ней.
1.2. Указанная квартира находится по адресу: г. Тропицк, ул. Чердачная, дом 85 "Г", кв. 17.
1.3. Право собственности Больдничева Степана Феоктистовича на указанную квартиру подтверждается следующими документами: свидетельство, удостовереное нотариусом серии "ВА ДЛР" № 4968506895, выданным 12 июня 1995 года.

Весь образец договора найма жилого помещения размещен в прикрепленном файле.

Образец заполнения договора найма жилого помещения: как правильно составить и учесть ответственность сторон?

О том, как правильно написать объявление о съеме квартиры, а также о том, как снять жилье без посредников и агентств. вы можете узнать из наших статей.

Как правильно составить договор найма квартиры? Есть ли определенные требования к документу? Статья 671 ГК РФ требует от сторон оформлять договоры найма жилых помещений в письменном виде .

Гражданский кодекс РФ Статья 671. Договор найма жилого помещения

1. По договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
2. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

Нет никаких ограничений по способу нанесения информации на материальный носитель. Это можно сделать с помощью печатной машинки, компьютера и принтера или шариковой ручкой на любом материале, который будет удобен для участников арендных правоотношений.

Однако юридический документ не объект для самовыражения. Меньше всего разночтений возникнет, если договор будет написан на белой бумаге машинным способом.

Как составить договор найма квартиры: образец .

Для соглашений, касающихся найма жилья, существенным признаётся условие об объекте. то есть, о квартире или комнате.

Если существенные условия не отражены в тексте, то такой договор считается незаключённым .

Все остальные условия найма жилья вписываются по желанию сторон. Юридическая практика сформировала определённый шаблон для таких документов, ключевые аспекты которого рассмотрим далее.

Узнайте на нашем сайте о том, как взять расписку с арендодателя при съеме квартиры, а также о том, как подтвердить расходы по найму жилого помещения в командировке .

Как составить договор найма жилого помещения? После названия и номера документа пишется дата его составления. Затем идёт информация о сторонах, заключивших договор (Ф.И.О. серия и номер паспорта, кем и когда выдан). Теперь разберём, какие пункты должны быть отражены в тексте документа.

Как правильно заполнить договор найма жилого помещения? Пример заполнения ниже.

В рассматриваемой ситуации предметом договора будет служить возмездная передача во временное пользование квартиры. Укажите точный адрес этого жилья, общую площадь, количество жилых комнат.

Если квартира сдаётся с обстановкой, то следует указать, что помещение представляется с находящимся в ней недвижимым имуществом, перечисленным в акте приёма-передачи.

Не стоит расписывать все предметы, находящиеся в жилище (для этого предусмотрена опись имущества в качестве приложения). Отдельным подпунктом укажите, на основании какого правоустанавливающего документа наймодатель распоряжается квартирой.

Обычно этот пункт отсутствует в договорах найма жилья либо объединён в один раздел с обязанностями. где права не перечислены.

Сторонам всё же не стоит пренебрегать обсуждением прав и их регламентацией.

Что касается прав наймодателя. то стоит установить, в каком порядке он имеет право посещать квартиру.

Не все люди обладают чувством такта, а отдельные личности и вовсе проверяют состояние помещений в отсутствие арендаторов. Поэтому лучше всё прописать в договоре.

Также владелец имеет право требовать своевременного внесения платы за проживание и за коммунальные услуги. Наниматель имеет право:

• пользоваться помещением, мебелью и бытовой техникой в соответствии с их предназначением;
• вселять в квартиру следующих членов своей семьи (перечислить, кто именно может проживать совместно с нанимателем);
• производить с разрешения наймодателя текущий ремонт в жилом помещении с соответствующим размерам расходов уменьшением арендной платы.

Нередко владельцы квартир берут на себя все вопросы по ремонту, даже самому незначительному, чтобы после избежать споров. Однако данный вопрос должен быть решён до возникновения поломок, а не после.

У наймодателя две основных обязанности. Первая — передать другой стороне благоустроенную квартиру потребительских качеств .

Некоторые люди расписывают этот подпункт, требуя, чтобы жильё соответствовало санитарным нормам, противопожарным требованиям и так далее.

Тем не менее никто не будет проводить экспертизу, наниматель должен сам смотреть, устраивает ли его квартира по указанному адресу, или нет.

Вторая — осуществлять за свой счёт текущий ремонт. устранять последствия аварий и иных повреждений, произошедших не по вине нанимателя.

Также в договорах прописывают обязанность собственника жилья предупреждать об отчуждении имущества за три месяца.

Этот пункт представляется излишним, ведь наем – это обременение квартиры. Договор будет действовать и в том случае, если квартира будет продана.

Наниматель жилья обязан :

• поддерживать чистоту и порядок в помещении, бережно относиться к предоставленному в наем имуществу;
• устранять за свой счет последствия аварий, произошедших по его вине;
• соблюдать правила проживания в многоквартирном жилом доме;
• предоставить возможность наймодателю посещать квартиру не реже, чем один раз в месяц по предварительной договоренности.

В данном пункте должны быть отражены следующие вопросы:

1. Стоимость ежемесячного проживания в квартире. Указывать сумму можно как в рублях, так и в другой валюте. В последнем случае оплачиваться наем жилья всё равно будет рублями, но величина будет меняться в зависимости от курса валюты на день оплаты.
2. Режим платежей — до какого числа должна быть перечислена сумма за следующий месяц (как правило, квартиры сдаются по предоплате, то есть сумма должна быть внесена до начала неоплаченного месяца).
3. Способ передачи денег .

Идеальный вариант – перечисление на счёт в банке. Такие платежи легко контролировать, да и платить можно в любое время.

Если же передавать деньги под расписку, то необходимо встретиться с хозяином лично и получить от него соответствующий документ. Человек может заболеть, уехать, словом, не иметь возможности принять деньги. А задолженность по оплате возникнет у нанимателя.

Порядок изменения стоимости оплаты. Как правило, стоимость остается неизменной на весь срок аренды, а увеличение или уменьшение возможно только по соглашению сторон.

Как вариант, можно предусмотреть возможное изменение стоимости один раз в 3 или 6 месяцев в пределах 10%. Но подобные пункты в договоре ставят в крайне невыгодное положение наймодателя.

Надо понимать, что речь идёт о коммерческих отношениях. Если владелец собственности имеет возможность получать большую прибыль, он будет это делать. И цена аренды станет регулярно пересматриваться.

Наниматель жилья вносит денежную сумму, которая послужит владельцу квартиры страховкой на случай порчи имущества или возникновения задолженности по коммунальным платежам.

Что касается ответственности, то достаточно будет внести в договор следующие положения:

1. Если арендная плата не была перечислена в указанные в договоре сроки, то наймодатель вправе потребовать уплаты пени в размере 1% от величины задолженности за каждый день задержки.
2. В случае ухудшения потребительских качеств жилья, наниматель может потребовать соответственного уменьшения арендной платы .

Если, например, выйдет из строя холодильник, то это создаст массу неудобств для арендатора.

Владелец квартиры будет мотивирован на скорейший ремонт или замену, если будет знать о грозящих ему штрафных санкциях.

В этом пункте следует установить, что все разногласия в максимальной степени должны разрешаться путём переговоров. Если же спор не был урегулирован, то стороны могут обратиться за судебной защитой своих интересов.

На этот пункт стоит обратить пристальное внимание как будущему жильцу, так и владельцу квартиры. Следует тщательно обдумать, давать ли кому-либо возможность досрочно расторгнуть договор по своему желанию.

Желательно указывать, что сторона, желающая прекратить действие договора, должна известить другую сторону за определённый период времени до этого. Например, за 2 месяца.

В этот пункт следует вписать следующие положения:

1. Все изменения договора допускаются только в том случае, если они оформлены в письменном виде и подписаны обеими сторонами.
2. Каждая из сторон имеет право расторгнуть договор в случае неоднократного неисполнения другой стороной своих обязанностей.

Как указать срок договора найма жилого помещения? В данном пункте следует указать дату начала найма жилья и дату окончания.

Если никаких сроков в договоре не указано, то договор будет заключён сразу на 5 лет (статья 683 ГК РФ).

Дата начала аренды должна совпадать с датой передачи квартиры нанимателю по акту. Соответственно, дата окончания аренды – дата передачи квартиры наймодателю.

Гражданский кодекс РФ Статья 683. Срок в договоре найма жилого помещения

1. Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.
2. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 — 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

Здесь можно отразить те важные аспекты, которые неуместны в других пунктах. Например, правила содержания домашних животных .

Впишите, что договор вступает в силу с момента передачи квартиры и недвижимого имущества в ней по передаточному акту, подписанному сторонами.

В этом пункте следует написать актуальные адреса владельца квартиры и жильца, а также номера телефонов, по которым можно с ними связаться .

В случае возникновения споров, деловая переписка будет направляться по указанным адресам.

Завершается текст договора подписями сторон с указанием фамилий и инициалов.

Участникам правоотношений найма жилья следует помнить, что договор – это не догма. Этот документ придуман для упрощения взаимодействия людей, поэтому вносить в него можно любые пункты, даже незначительные или странные.

29.06.2016 в 21:22

У меня у мужа есть квартира и вот отдали мы ее своим друзьям пожить. Договор найма не составили, а когда через пару месяцев туда зашли посмотреть, как там и что, то в шоке были. Как будто стада слонов бежало, а друзья говорят, что ничего особо и не изменилось, ну да говорит немного обои оторвались, а так все нормально. Теперь, как заставить их привести в состояние которое было до того как они туда заехали? Не имея на руках договора найма? Они отказываются. А мы то не брали с них деньги за проживание. С чего теперь восстанавливать все?

01.07.2016 в 13:00

Добрый день Светлана, если вы серьезно настроены наказать ваших друзей и взыскать с них возмещение ущерба, то вызывайте участкового и заставляйте его составлять акт порчи имущества с подробным описанием. Скорее всего придется создавать комиссию. После фиксации ущерба обращайтесь в суд, где будете доказывать их вину.

02.07.2016 в 00:54

Увы. Это ваш косяк, что не составили договор и что не брали с них залог и денег. С ними можно только по хорошему пообщаться. Если они все же не подпишутся на то, чтобы все починить, вряд ли вы с них сможете что то стребовать.

16.06.2016 в 19:28

Даже в случае безвозмездного найма с родственниками, или близкими друзьями, договор все равно лучше составить. Так в договоре требуется уточнение, что именно найм, а не аренда. Снимают квартиру в основном частные лица, а заключают в аренду в основном юридические для временного использования. Это немного разные понятия и случись что, если заключен вместо найма, договор аренды с частным лицом, суд имеет полное право признать его не действительным.

19.04.2016 в 13:50

Нужно помнить, что в случае конфликтов между ареднодателем и съёмщком, договор найма будет главным документом, регламентирующим отношения, поэтому к его составлению нужно подойти серьёзно. Если сдача жилья происходит через агентство, обычно они предоставляют свой типовой договор, но не стоит сразу его подписывать — стороны вправе добавить или убрать что-то из этого договора по своему усмотрению. Если одной из сторон кажется, что какие-то моменты в договоре не оговорены, необходимо это добавить во избежании проблем в будущем. Не стоит надеяться только на устную договорённость в таком случае.

Договор аренды жилого помещения - скачать бланк и образец заполнения договора

Состоянием на 2015 год законодательство РФ выделяет два самых распространенных вида аренды жилых помещений. Это:

1. Договор о найме помещений. которые пригодны для проживания, которые числится в списке государственной недвижимости и предоставлено для социальных целей. Данный вид аренды регламентируется статьями № 60 Жилищного Кодекса, и 672 Гражданского кодекса.
2. Специализированный найм осуществляется согласно ст.100 ЖК РФ, и представляет собой сделку, в которой наймодатель получает прибыль от сделки, выступая, таким образом, в качестве предпринимателя.

Недвижимость, которая принадлежит муниципалитету, может предоставляться гражданам в рамках социальных программ. При этом всегда составляется социальный вид договора, составление которого регламентировано первой частью 672-й статьи ГК.

После доработки и принятия Жилищного Кодекса РФ был введен образец Типового договора для такого вида найма.

На одной стороне договора находится лицо или учреждение, которое наделено полномочиями выдачи объектов в социальное пользование. Это лицо необязательно должно являться законным собственником объекта. Второй же стороной-участником соглашения считается гражданин, который арендует указанное помещение.

При этом вторая сторона обязуется использовать предоставленную ей недвижимость только с целью личного проживания, и на тех условиях, которые устанавливает наймодатель (ст.60 ЖК).

Предоставляет жилье лицо, которое является собственником сдаваемого помещения или его представителем. Важно то, что нанимателем может быть только лицо, являющееся гражданином РФ. Лица других национальностей или люди без гражданства не имеют права на заключение с ними социального договора об аренде. Исключение составляют случаи, при которых лица из вышеперечисленных категорий получают полномочия на аренду в судебном порядке.

В договоре могут фигурировать несколько лиц, так как члены семьи выступают сонанимателями. Дальние родственники, которые по каким-либо причинам проживают с нанимателями и ведут общий быт, могут также относиться к числу арендаторов.

Если в договоре фигурировал один наниматель, в случае его смерти или признания пропавшим без вести, договор будет перезаключен с другим членом семьи, что указано во втором пункте статьи 672 ГК РФ.

В качестве объекта найма рассматривается сама недвижимость, которую выделяют местные власти или социальные организации. Согласно статье 15 ЖК, считать жилым помещением можно изолированную недвижимость, которая оснащена минимумом необходимых для постоянного проживания условий, и соответствует санитарным нормам и прочим требованиям.

Социальные договоры складывают по месту жительства, то есть муниципальная недвижимость предоставляется в том же районе, или, по крайней мере, области, в которой проживали граждане. Помещения, которые не рассчитаны на постоянное пребывание людей, а созданы в качестве вспомогательных конструкций, не могут фигурировать в договоре как самостоятельный объект.

Оплата в случае с социальным договором состоит из:

• Оплаты факта найма, которая не распространяется на семьи, которые были признанными как малоимущие.
• Взносов за услуги, которые обеспечивают жизнедеятельность дома или квартиры. Сюда входят расходы на ремонт, замена мелких комплектующих (лампочек и т. д), оплата услуг уборщиков (если такие имеются).
• Оплаты коммунальных услуг, стоимость которых рассчитывается индивидуально, с учетом количества проживающих граждан, их финансового состояния, и потребленных ресурсов.

В законодательстве РФ нет сведений, которые бы конкретно регламентировали коммерческий найм. Общие положения, касательно процесса аренды помещений можно рассмотреть в первом параграфе статьи 671 ГК РФ. Следует отметить тот факт, что название «коммерческий» является довольно-таки условным, так как заключение такого договора не всегда сопровождается получением прибыли и часто не имеет ничего общего с процессом предпринимательства.

Сторонами договора снова выступают две стороны, но в отличие от социального, коммерческий вариант предполагает наймодателя в лице юридического или физического лица. При этом лицо, которое сдает недвижимость, должно являться непосредственным ее владельцем и иметь все необходимые доказательства.

За объект найма принимают помещение или его часть, которое относится к частному фонду, то есть его использование не ограничено только личным проживанием арендатора. Две стороны могут самостоятельно выбрать срок, на который будет заключаться договор. По истечении указанного времени, сроки можно продлить по согласованию сторон.

Наймодатель сам устанавливает плату, которую он хочет получить со своей недвижимости. В некоторых случаях ГК предусматривает регулировку цен так, что владелец не имеет права выходить за установленные границы стоимости.

Наймодатель обязан предоставить:

• Техническое обеспечение, которое позволит полноценно эксплуатировать помещения в целях, согласованных в договоре.
• Помещение, которое находится в приемлемом для проживания и прочей деятельности состоянии.
• Услуги по текущему или капитальному ремонту, если возникает такая необходимость.
• Оплачивать коммунальные услуги, если в договоре эта обязанность не возложена на арендатора.

От нанимателя требуется:

• Поддерживать помещение в надлежащем состоянии.
• Вовремя платить владельцу.
• Предоставлять информацию о чрезвычайных происшествиях и осуществлять покрытие ущерба, если они произошли по вине жильцов.

Договор о найме по своей сути является двухсторонним, то есть он призывает к выполнению условий обе стороны, и предполагает наличие санкций за их невыполнение. Оформление документа происходит в письменной форме, чаще всего, используется бланк-шаблон, на котором печатают либо пишут от руки все необходимые элементы.

Успешным договор считается тогда, когда стороны пришли к общему решению по поводу трех основных вопросов:

1. Объекта найма.
2. Стоимости аренды.
3. Сроков сотрудничества.

За объект может приниматься квартира, дом, или их части, пригодные для проживания. Оценка условий происходит согласно 15 статье ЖК РФ.

Пункт «Предмет договора» подразумевает описание цели составления документа (в данном случае передачи помещения во временное пользование). Здесь нужно подробно расписать основные характеристики и условия, которыми обладает недвижимость.

Графа «Дополнительные условия» рассчитана на размещения моментов, которые не являются обязательными, но устраивают их. Сюда можно отнести:

• Обязанность арендатора самостоятельно оплачивать коммунальные услуги (или закрепление этого момента за владельцем).
• Минимальный и максимальный сроки действия контракта.
• Перечень лиц, которые проживают вместе с нанимателем.
• Возможность субаренды нанятого помещения.
• Решение, касательно осуществления ремонтных работ.

Скачать бланк договора аренды жилого помещения в формате MS Word.

Договор о найме жилого помещения

г. ________г “______” ________________

Г-н/ — жа (ФИО), далее называемый “Наймодатель”, с одной стороны, и Г-н/ — жа (ФИО), далее называемый “Наниматель”, с другой стороны, заключили этот Договор об указанном далее:

1. Предмет настоящего договора.
2. Права и обязанности.
3. Обязанности наймодателя.
4. Обязанности нанимателя.

Ответственность участников. Осуществление платежей.

Дополнительные условия/требования. Условия, выбранные сторонами.

Показания счетчика электроэнергии на дату въезда.

Подписи обеих сторон.

Вплоть до 2013 все договоры, связанные с арендой недвижимости, нужно было регистрировать на государственном уровне. Затем закон отменили, что существенно облегчило процесс. Регистрация стала необязательной и для договоров о следующих сделках:

• Купля-продажа помещений, предназначенных для частного проживания.
• Продажа или аренда предприятия.
• Дарение или аренда недвижимости.
• Рента.

Но 4 марта, того же года закон о регистрации сделок снова вступил в силу. Поэтому все договоры, заключенные в этот срок, могут не проходить регистрацию.

Законодательство РФ не регламентирует четких сроков, которые можно применит к каждому из видов договоров. Статья 160 ГК РФ позволяет заключать контракты на неограниченный период, если это устраивает участников. По факту, правомерным сроком можно считать тот, который был согласован между сторонами и письменно зафиксирован в бланке договора.

Если же сроки не были определены договором, то любая из сторон может прекратить сотрудничество в одностороннем порядке, заранее предупредив вторую сторону. Обычно уведомление преподносится в устной форме за 90 дней до освобождения помещения.

Такой подвид процесса найма выделен отдельно во втором пункте статьи 683 ГК РФ. Краткосрочным считается аренда помещения на срок от 11 до 13 месяцев. В таком случае наниматель может потерпеть ряд ограничений:

• Он не может рассчитывать на стопроцентное продление договора, если оно понадобится.
• Арендатор не имеет права размещать на территории съемного жилья ни отдаленных, ни даже близких родственников.
• Он не имеет права на субаренду.
• В случае нарушения договора со стороны наймодателя, нанимателю не так то просто будет добиться расторжения договора даже через суд. Владелец жилья имеет право отсрочить решение, взяв время на устранение неполадок.

Обратите внимание! Эти условия ограничения необязательны. Если арендодатель примет решение не пользоваться такими привилегиями, лучше сразу внести этот отказ в документ.

Договор посуточной аренды жилого помещения.

Я, _________________________________________________________________(в дальнейшем Наниматель) и ________________________________ (в дальнейшем Наймодатель) заключили договор о нижеследующем:

1. Предмет договора.
2. Порядок произведения расчета.
3. Права и обязанности.
4. Условия для расторжения договора.
5. Ответственность сторон договора.
6. Заключительные (дополнительные) условия.
7. Адреса участников договора.

11.08.2015 в 18:35

Сдавал квартиру в аренду несколько раз, договор всегда составлял сам, учитывал там все мелочи, особенно текущее состояние самого жилища, коммуникаций, предметов интерьера, чтобы потом не возникало споров, если что-то будет поломано или испорчено. В агенствах же, к примеру, форма договора типовая, и не предусматривает все нюансы, присущие именно вашей квартире, поэтому наилучший вариант, на мой взгляд =- это доверить поиск варианта риэлтору, а уж договором заниматься самостоятельно…

16.08.2015 в 09:04

Сдаю квартиру, естественно, с договором, как положено… А нужно ли этот договор нотариально заверять?

16.08.2015 в 09:07

Тут на ваше усмотрение… Можно заверить, это будет для вас дополнительной гарантией, но делать это закон не обязывает, вполне достаточно визирования договора с обеих сторон. Дополнительно обезопасить себя, не заверяя договор нотариально, можно, пригласив двух свидетелей на его подписание…

20.08.2015 в 09:12

Скажите пожалуйста, если составляется договор аренды на квартирное помещение, то нужно ли договор заверять у нотариуса? Или так пойдет просто на бумаге расписаться.

20.08.2015 в 09:17

Добрый день! На практике много людей просто сдают квартиры на честном слове. Некоторые просто составляют договора и их подписывают, не зная о строках и прочего. А на законодательном уровне, то глава гражданского кодекса об аренде говорит о том, что яко — бы желательно договор нотариально заверять, если строк сдачи превышает 5 лет!

21.08.2015 в 23:03

В разделе о регистрации автор статьи недостаточно конкретно описал обстоятельства регистрации перечисленных сделок. Вместе с тем, договор купли-продажи не подлежит регистрации. Остальные сделки подлежат регистрации, помимо аренды сроком до года включительно и аренды на неопределённый срок.

23.08.2015 в 17:19

Когда я сдавал квартиры, то постоянно обращался в агенства для быстрого поиска варианта. И тогда-то я узнал одно неписанное правило. Несмотря на то, что сделка получается обоюдовыгодной, то есть и для арендатора агенство нашло вариант в виде меня, за все услуги агенства все равно платит арендодатель, то есть я… вот такой вот небольшой нюанс имеется…

23.08.2015 в 17:25

Договор найма — это вообще-то очень серьезно. На его основе будут осуществляться все взаимоотношения между арендатором и арендодателем длительный срок. Поэтому в нем лучше всего учесть по максимуму все нюансы, а именно: прописать ответственность за оплату коммунальных услуг, список будущих жильцов, делают опись имущества, кто вносит средства на поточный и плановый ремонт (и в каком разделе) – особенно это актуально для долгосрочных договоров. Так же необходимо обговорить вопросы о подселении со стороны владельца недвижимости (точнее, прописать запрет на такое поведение) и вопрос изменения оплаты.

Договор аренды квартиры

Подробности Категория: Договор аренды

 Обратите внимание, что форма договора аренды жилого помещения (квартиры) и форма договора найма жилого помещения (квартиры) существенно различаются и регламентируются гл. 34 и гл. 35 ГК РФ соответственно. Главным критерием различий договора найма и договора аренды квартиры является определение, кем является пользователь квартиры. В случае, когда пользователем квартиры является юридическое лицо, это договор аренды, а если пользователь квартиры физическое лицо, это договор найма.
 Плата за жилое помещение включает в себя плату за:
 - пользование жилым помещением (плата за наем);
 - содержание, ремонт жилого помещения, услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества. Капитальный ремонт проводится за счет собственника квартиры ;
 - коммунальные услуги.

именуемый(ая) в дальнейшем "Наймодатель ", с одной стороны и

именуемый(ая) в дальнейшем "Наниматель ", с другой стороны, заключили настоящий договор о ниже следующем:

1. Предмет договора

1.1. Наймодатель передает во временное пользование Нанимателю сроком

с « …. » ………………. 20…… г. до « …. » ………………. 20…… г. жилое помещение (далее по тексту – "Квартиру ") общей площадью …..…… кв. м. состоящее из ……. ……. комнат(ы ) расположенное по адресу:

1.2. Указанная Квартира принадлежит Наймодателю по праву собственности, что подтверждается:

Свидетельством о государственной регистрации права от «……» ………………. 20…… года,

запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № ………………………………………. от «…..» ……………. 20…. года.

2. Права и обязанности "Наймодателя ".

2.1. Предоставить в пользование Нанимателю указанную в п. 1.1. Квартиру, пригодную для проживания, не позднее ……. дней с момента подписания договора.

2.2. Предоставить в пользование Нанимателю своё имущество, находящееся в данной Квартире, в состоянии соответствующем его назначению.

2.3. Не обменивать, не продавать и не совершать других действий приводящих к перемене владельца данной Квартиры, во время действия договора.

2.4.Согласовать сдачу в наем "Помещения", указанного в п. 1.1. настоящего договора с лицом или лицами, имеющими право на использование данной Квартиры.

2.5. Наймодатель имеет право периодического осмотра данной Квартиры, (время осмотра устанавливается по предварительной договорённости сторон), но не более одного раза в месяц, а так же находиться в данной Квартире без согласования с Нанимателем для устранения аварий, возникших при отсутствии Нанимателя, во избежание нанесения ущерба вышеуказанной Квартире и помещениям, находящихся по соседству.

2.6. Наниматель не имеет права: …………………………………………………. …………..……
(содержать в арендуемой квартире домашних животных)

3. Права и обязанности Нанимателя.

3.1. Наниматель обязуется своевременно выплачивать установленную плату за жилое помещение (квартиру).

3.2. Наниматель обязуется использовать указанную в п. 1.1. Квартиру для проживания, поддерживать в исправном состоянии инженерное и другое оборудование, в том числе мебель, обеспечивая их сохранность.

3.3. Произведённые Нанимателем отделимые улучшения арендного имущества являются его собственностью. В случае, когда Наниматель произвёл за счет собственных средств и с предварительного согласия Наймодателя неотделимые улучшения, без вреда для данной Квартиры он имеет право на возмещение, заранее определённое соглашением сторон, стоимости произведённых улучшений, если иное не предусмотрено договором. Стоимость неотделимых улучшений произведённых Нанимателем без согласия Наймодателя возмещению не подлежит.

3.4. Наниматель обязан возместить материальный ущерб, нанесённый имуществу или Квартире, а также имуществу или помещению соседей по своей вине или небрежности, либо вине или небрежности проживающих с ним лиц, либо гостей.

3.5. Наниматель не имеет права сдавать данную Квартиру в субаренду.

3.6. По истечении срока действия договора освободить Квартиру не позднее двух дней с момента прекращения договора, сдать Квартиру Наймодателю, произвести полный денежный расчет.

4. Порядок оплаты

4.1. При подписании договора Наниматель выплачивает Наймодателю плату за наём Квартиры за первый месяц проживания в размере

Депозит не возвращается и может быть использован только для оплаты за последний месяц проживания.

4.2. Плата за наём Квартиры вносится Нанимателем в сроки, указанные в приложении №1.

4.3. Коммунальные услуги, электричество, ……………………. ……….…..…………………..
(телефон, интернет и т.п.)

4.4. В случае увеличения тарифов ЖКХ Наймодатель имеет право пропорционально увеличить размер арендной платы без согласия Нанимателя.

5. Срок действия, изменения и расторжения договора

5.1. Срок действия договора с « …. » …………….…..20…. г. до « …. » ………….……..20…. г.

5.2. В случае досрочного расторжения договора по инициативе Нанимателя он обязан предупредить Наймодателя о расторжении договора не менее чем за один месяц. В качестве арендной платы за последний месяц проживания используется депозит (…………………. рублей).

5.3. В случае досрочного расторжения договора по инициативе Наймодателя он обязан предупредить Нанимателя о расторжении договора не менее чем за один месяц.

5.4. Если Наниматель продолжает пользоваться Квартирой по истечении срока настоящего договора, то при отсутствии возражений со стороны Наймодателя настоящий договор считается возобновленным на неопределенный срок. При этом каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону не менее чем за один месяц.

5.5. В случае нарушения Нанимателем сроков оплаты арендной платы ……………………… (и (или) коммунальных платежей) Наймодатель имеет право расторгнуть настоящий договор, предупредив Нанимателя о расторжении не менее чем за 14 дней.

6. Прочие условия

6.1. Вопросы, не отраженные в договоре, решаются в соответствии с действующим законодательством РФ.

6.2 Совместно с Нанимателем в данной Квартире будут проживать:

6.3 Показания счетчиков на « …. » …………………. 20…… г.
Электричество …… квт.
Гор. вода ………… м/куб.
Хол. вода ………… м/куб.
Газ ……. м/куб.

6.4. В арендуемой Квартире установлен телефон № …………………….

Настоящий договор составлен в 2 (двух) подлинных экземплярах на русском языке по одному для Наймодателя и Нанимателя.

1. График оплаты арендных платежей.
2. График оплаты коммунальных платежей.
3. Акт приемо-передачи Квартиры.

7. Реквизиты и подписи сторон

Помогите другим людям найти этот образец договора аренды квартиры.
Поделитесь им в социальных сетях.